Boslaan 15
MIERLO

BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE IMPRESSIE!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE LUXE BOSVILLA MET BIJGEBOUW EN MAGNFIEKE TUIN RONDOM MET OPTIMALE PRIVACY

1. Groots, privacy biedend bosperceel.
Prachtig mooi en vrijgelegen perceel van circa 2.900 m², als een levend schilderij van Monet, met vijverpartijen, afwisselend groen, stepping stones en wandelpaadjes, privacy 100 % gegarandeerd, algehele vrijheid rondom in de bosvillawijk.

2. Opvallend luxe.
Werkelijk tot in alle puntjes afgewerkt. Overal zijn consequent de fraaiste materialen en beste designproducten toegepast en de villa is geheel sleutelklaar.

3. Alle ruimte voor binnen- en buitenleven.
De aardse kleuren en rijke materialen zijn perfect complementair voor de weelde van de eveneens onder architectuur aangelegde buitenruimte. Dankzij de forse raampartijen, komt buiten bovendien het hele jaar door naar binnen en vica versa.

4. Rust.
Gelegen in de weldadig groene woonomgeving in gewilde en rustige bosvillawijk, aan cul-de-sac met louter bestemmingsverkeer en verderop het fietspad naar Geldrop.

5. Ligging.
In het groen en toch vlakbij Mierlo, doorgaande wegen naar Geldrop, Heeze, Helmond en Eindhoven en snelweg A67, op circa 600 meter van de Molenheide en circa 1750 meter van de Strabrechtse heide.

INTRODUCTIE

Wie de blinde, elektrische houten poorten (Sol) passeert, is even stil van de imposante eerste indruk van de voortuin aan de oprijlaan. Daarna vallen de strakke lijnen van de langwerpige en symmetrische villa op. Ook binnen speelt de tuin een hoofdrol, dankzij de imposante raampartijen in de living én de slaapkamers die riant uitkijken over de fraaie setting.

De huidige bewoners - hun kind is al het huis uit - zullen na tien jaar hun riante villa en heuse Monet-tuin node missen. Ze willen kleiner gaan wonen en meer reizen: “We vielen toentertijd als een blok voor de locatie en natuurlijk de tuin. Je bent zo in Eindhoven en op de snelweg. Dit huis past ons als een warme jas. We wonen er nog steeds heel graag en genieten dagelijks van de ruimte, de luxe en de tuin.”

Zij hebben destijds nagenoeg de gehele villa onder handen laten nemen naar hun persoonlijke wensen en eisen. Daarbij zijn ook aan de gehele buitenzijde extra isolatie en nieuw stucwerk aangebracht. Vanwege de oriëntatie en het platte dak behoort duurzame zonne-energie zeer zeker tot de mogelijkheden.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 2.892 m²
Woonoppervlakte villa inclusief dubbele inpandige garage: circa 340 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen en balkon): circa 73 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw: circa 65 m²
Totale oppervlakte: circa 478 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouw (conform meetcertificaat): circa 1130 m³

INDELING

Deze bijzondere villa is in 1965 ontworpen door architect Van den Berg. De liefhebber ziet binnen meteen de signatuur van interieur- architect François Hannes (wiens Sennah Studio ook voor onder meer sterrenrestaurants De Treeswijkhoeve en Wiesen tekende). Zijn aardse kleuren en rijke materialen zijn perfect complementair voor de weelde van de eveneens onder architectuur aangelegde buitenruimte. Hannes maakte ook het doordachte lichtplan met Modular armaturen dat door de gehele villa is toegepast.

BEGANE GROND

De oprijlaan voert naar het binnenplein bij de dubbele inpandige garage met strakke, volhouten en automatische garagedeur en ernaast de overdekte entree. De ruime en lichte ontvangsthal heeft aan weerszijden van de voordeur raampartijen, een garderobe-kastenwand, toegangsdeur naar de inpandige dubbele garage en twee beglaasde openslaande deuren naar het overdekte terras aan de voorzijde. Het gastentoilet met wastafel is uitgerust met luxe Agape sanitair.

Via een van de vele en op maat gemaakte en kamerhoge Bod’or deuren is er direct toegang tot de riante woonkamer met wash eikenhouten vloer. De imposante raampartijen over de volle breedte en in de zijgevels geven weergaloos zicht op de tuin, terwijl de robuuste Bas gashaard voor comfort zorgt.

Voorbij de keuken is het halfopen en ruime eetgedeelte, met grote glazen schuifpui naar het beschutte zijterras, geflankeerd door twee design-paneelradiatoren.

De halfopen keuken is uitgevoerd met in België op maat gemaakte eikenhouten kastenwanden met natuurstenen bladen die qua landelijke uitstraling perfect passen bij de antieke kasteelvloer met steen in variërende formaten. Pronkstuk is het authentieke en ambachtelijk gemaakte E. Caumartin fornuis - de Franse Rolls Royce onder de fornuizen waar tientallen Michelin-topchefs op toveren – met gas, elektra en diverse ovens. Dit topfornuis is geïntegreerd in de kastenwand en robuuste, volhouten en bijpassende schouw met afzuiging en verlichting.

Ernaast is de glazen schuifpui naar het achterterras. De verdere uitrusting van de keuken is op hetzelfde niveau, met een compacte vaatwasser, magnetron, extra brede koelkast met drank- en diepvriesladen. Het brede raam boven de natuurstenen gootsteen kijkt uit over het terras aan de achterzijde.

Ernaast is de ruime bijkeuken, met plaats voor een extra koelkast, een apart 2e toilet met Agape sanitair, inloopdouche en een grote, antieke wasbak.

Daar is ook de deur naar de inpandige, dubbele garage en de buitendeur naar het achterterras. Achter de dubbele garage en de bijkeuken is de grote cv-ruimte annex berging met veel opbergmogelijkheden, die toegankelijk is via de eigen buitendeur vanaf het achterterras.

Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is hier ook een extra (ouder)slaapkamer te realiseren, een wastafel, een luxe douche en het extra toilet zijn reeds aanwezig. Ook zijn er volop mogelijkheden om hier bedrijf aan huis of praktijk te houden.

EERSTE VERDIEPING

Vanuit de ontvangsthal voert de op maat gemaakte natuurstenen trap naar de lange en brede overloop. De zes smalle raampartijen over de volle hoogte zorgen er voor licht en zicht.

Aan de voorzijde liggen zowel de ouderlijke suite als een ruime slaapkamer suite aan het overdekte, inpandige balkon over de volle breedte van de villa dat uitkijkt over vijvers en tuin aan de voorzijde.

Aan het einde van de ruime overloop is de riante en luxueuze ouderslaapkamer 1, met dezelfde zes gevelramen als bij de trap. Ook deze suite heeft uitzonderlijk fraai uitzicht op de tuin, eveneens vanaf het overdekte balkon. De slimme roomdivider met tv geeft aan weerszijden toegang tot de inloop-garderobekamer met kasten-eiland en op maat gemaakte kastenwanden.

De ouderslaapkamer heeft een eigen badkamer 1 met vrijstaand, rond, tweepersoons Kos ligbad en luxe Agape wastafels met spiegelwand. Erachter is een tweepersoons sauna met infrarood panelen en een ruime inloop-regendouche annex stoomcabine met zitje en solarium. De ensuite badkamer wordt verwarmd door een bijzondere Jaga Heatwave designradiator.

Slaapkamer 2 is speels ingedeeld in een werk- of zit- en een slaapgedeelte. Ernaast ligt badkamer 2 met grote inloopdouche, daglichtlampen en een dubbele Agape wastafel met spiegelwand. Op de overloop is nog een aparte Agape toilet.

Tegenover badkamer 2 ligt de waskamer met keukenblok, aansluitingen wasapparatuur en gootsteen in het Corian werkblad. Desgewenst kan van deze kamer weer een slaapkamer worden gemaakt, want ook in de garage zijn aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ernaast is slaapkamer 3 met een op maat gemaakte kastenwand, die uitstekend geschikt is gastenkamer of fitnessruimte. In deze kamer is in een kast met de apparatuur van de stoomcabine in de ouderlijke suite. Aan deze zijde kijken de diverse ruimtes uit over de magnifieke achtertuin met vijverpartij.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Het authentiek landelijke, antieke en volwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden. Op de begane grond zijn nu een schuur met ramen, dubbele staldeuren en twee oorspronkelijke paardenstallen bij het overkapte gedeelte. De begane grond is momenteel in gebruik als opslagruimte en berging maar kan eenvoudig weer als paardenverblijf worden benut.

De gehele bovenetage met drie dakkapellen is bereikbaar met de vaste houten trap buitenom. De grote ruimte over twee verdiepingen kan zich naar diverse wensen laten vertalen; bijvoorbeeld als party- of bedrijfsruimte, studenten- of nanny-appartement of jeugdhonk met chill- en gamekamer.

MAGNIFIEKE PARKTUIN MET TERRASSEN

De lange oprijlaan met design-verlichting, taxus, buxus, gevormde hedera-nissen en ander fraai groen, is direct onderdeel van de fraaie buitenruimte.

Dankzij een grote variatie in gezonde begroeiing en hoogte, met onder meer Japanse esdoorns, vijgenboom, knotwilgen en een exclusieve bonsai-taxus, is de imposante voortuin op het zuid- westen elke dag van het jaar weer anders. Vanaf diverse zitjes en de wandelpaden die door de gehele tuin kronkelen, oogt de groene buitenruimte steeds anders.

Het geheel is laag omheind en omringend begroeid, met onder meer metershoge beukenhagen, voor optimale privacy; vandaar ook de blinde, dubbele, elektrische Sol poort met videoverbinding en afstandsbediening.

De drie vijverdelen aan de voorzijde met stepping stones, waterlelies, fontein en waterval in een grotpartij, staan met elkaar in verbinding, zijn helder en zuurstofrijk. De buitenruimte is niet alleen bijzonder fraai maar ook ecologisch top! In de vijvers leven kikkers, salamanders, schildpadden en volwassen koi. Er komt regelmatig al jaren een zeldzame ijsvogel op bezoek, evenals tal van eenden, andere vogels, egels en eekhoorns.

Om van al dat moois te genieten zijn er diverse terrassen. Er zijn er twee aan de voorzijde die zijn overkapt, inpandig en verwarmd. Gesitueerd aan weerszijden van de woonkamer en met fraai zicht op tuin en vijvers. Aan de achterzijde, eveneens uitkijkend op de vijver daar, is nog een bestraat terras op het noordoosten, met gemakkelijke toegang tot de bijkeuken en keuken. Ook bij het eetgedeelte is nog een terras met een grote glazen schuifpui.

Omdat de villa centraal op het perceel staat, loopt de tuin rondom. Daardoor is er aan de achterzijde, bij het bijgebouw, een extra tuindeel met eveneens een grote vijver met houten steigerterras erin. De grond erachter was oorspronkelijk gemeentelijk (maar niet toegankelijk) en kan worden nog worden aangekocht. Dit deel wordt omzoomd door oude en metershoge rododendrons.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Deze is toegankelijk vanaf het binnenplein aan het einde van de oprijlaan via de brede elektrische deur. Er is ruim voldoende plaats voor twee auto’s, terwijl ook het plein zelf volop parkeergelegenheid biedt. In de bijzonder ruime en lichte garage, met ramen in de zijgevel, zijn aansluitingen voor de wasapparatuur en de meterkast gesitueerd.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt voor opslag. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is deze dubbele garage (deels) te gebruiken als extra slaapkamer op de begane grond in combinatie met de reeds aanwezige sanitaire voorzieningen (douche, toilet en wastafel in naastgelegen bijkeuken).

LOCATIE & UITZICHT

Het uitzicht is eenvoudig te beschrijven: prachtig mooi en vooral groen. De villa is rondom vrij gelegen en omgeven door bossen, liggend aan een cul-de-sac in de bosrijke villawijk aan de rand van Mierlo. Het doodlopende en rustige straatje kent daarom alleen bestemmingsverkeer. Toch bent u eenvoudig en snel te voet of per fiets in het centrum van Mierlo om te winkelen, voor een boodschap of een kop koffie. Binnen een half uurtje fietsen bent u bij Kasteel Heeze, de Braakhuizensche Heide en de Strabrechtse Heide.

De Heezerweg en Geldropseweg zijn vlakbij, terwijl de verkeersader A67 op nog geen kwartiertje rijden ligt; dankzij de rust en het groen vergeet u bijna hoe makkelijk belangrijke verbindingen en doorgaande wegen bereikbaar zijn.

MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het bekende kersendorp met Geldrop tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Niet alleen de villa zelf wordt omringd door groen, Mierlo zelf ligt ook centraal tussen diverse prachtige natuurgebieden. In het zuidoosten ligt 150 ha lichtglooiend beekdallandschap ’t Sang, Broek en Goorkens. Tussen Geldrop en Mierlo ligt bosgebied De Molenheide dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, BEKIJK DE AFLEVERING VAN CATO TV EN/OF DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 1.425.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
340 m2
Perceeloppervlakte
2 892 m2
Inhoud
1 130 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers