Boslaan 16
MIERLO

Het is een heerlijke superplek en een écht gezinshuis!

Opvallend is de hoogwaardige en klassieke afwerking die overal in de villa consequent is doorgevoerd. Zo heeft de gehele begane grond een fraaie combinatie van crèmekleurig Spaans Crema Marfil marmer zonder drempels en vol eikenhoutparket in klassieke visgraat met sierrand. De ramen zijn overal waar mogelijk van vloer tot plafond gemaakt en voorzien van isolatieglas. Vanaf het zitje achterin de brede achtertuin valt dat meteen op; praktisch de gehele achter- en zijgevels bestaan uit raampartijen!

De afwerking zit ook in comfortabele details. Alle te openen ramen in de villa hebben sloten en horgaas. In de wanden zijn vele geïntegreerde armaturen aangebracht en de plafonds zijn voorzien van inbouwspots voor hoogwaardige sfeerverlichting. Elke ruimte, inclusief het overdekte terras, is uitgerust met een bedieningspaneel en in het plafond geïntegreerde luidsprekers die samen een compleet geluidssysteem vormen.

6 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA

1. Ruimte, zowel binnen (met woonkeuken, woonkamer, eet-kamer, zes werk-/slaapkamers en drie badkamers) als buiten op het perceel van 2.000 vierkante meter.

2. Rust: aan het einde van de lommerrijke cul-de-sac in de Mierlose bossen, met alleen nog verderop het fietspad naar Geldrop.

3. Groen en privacy, dankzij de volwassen tuin en statige bossen rondom, die door de vele grote ramen altijd in het blikveld vallen.

4. Ligging: in de groene rust en toch vlakbij Mierlo, doorgaande wegen naar Geldrop en Heeze en snelweg A67.

5. Instapklaar: zowel villa als tuin zijn tijdloos ingericht met hoogwaardige materialen en altijd secuur onderhouden.

6. Ideaal voor de collectioneur, auto- en/of technische liefhebber, dankzij het vrijstaande, geïsoleerde multifunctionele bijgebouw voor de stalling van meerdere auto's alsmede op eenvoudige wijze om te bouwen tot kantoor-/praktijkruimte of mantelzorgwoning.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1966, vanaf 2000 zijvleugel compleet nieuw opgetrokken, hoofdbouw villa geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
Perceeloppervlakte: 2000 m²
Woonoppervlakte villa: circa 331 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, dubbele inpandige garage en bergzolder boven garage): circa 140 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapt terras): circa 23 m²
Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw: circa 62 m²
Totale oppervlakte: circa 536 m²
Inhoud villa exclusief multifunctioneel bijgebouw (conform meetcertificaat): circa 1.680 m³

INDELING

Deze villa is bijzonder ruim van opzet, maar oogt toch knus en leefbaar door de doordachte indeling. De verschillende ruimtes geven de bewoners hun eigen plek, terwijl zij toch betrokken blijven bij het huiselijke leven.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Het deels overdekte en beschutte bordes voert naar de dubbele voordeur. Die opent naar de ruime en lichte ontvangsthal, het centrum van de villa. Links is meteen een apart en ruim opgezet toilet, met zwevende wc, urinoir en fontein met eengreeps mengkraan. Ernaast is de deur naar werk-/slaapkamer 1, met daarnaast een geïntegreerde garderobenis. Vanuit de voordeur rechtdoor is links de toegang van de keuken, met rechts de deuren naar de inpandige garage en de grote kelder op stahoogte.

WOONKEUKEN
De keuken is toegankelijk vanuit de ontvangsthal en vanaf het overdekte terras. Deze leefkeuken is het kloppend hart van het huis en heeft een schuifpui – met ervoor een convectorput - naar het terras en de achtertuin. Daartegenover is ruim plaats voor een grote, zes- tot achtpersoons eettafel, voor de kastenwand met Miele combi-oven en twee inbouwkoelkasten. Naast de deur naar de eetkamer gaat de crèmekleurige Poggenpohl keuken in L-opstelling verder. De vijf gaspitten, met daarboven de brede Imperial afzuiging en eronder de extra brede Miele oven, zijn geïntegreerd in het houten blad. Voor de drie grote ramen met zicht op terras en achtertuin, loopt het hardhouten aanrechtblad door, met daarin de dubbele spoelbakken.

EETKAMER
Deze klassieke ruimte heeft eveneens een schuifpui naar het terras en de achtertuin, met ernaast een groot raam tot op de grond, en staat in open verbinding met de woonkamer ernaast. Er is veel ruimte voor servieskasten en dressoir rondom de grote eettafel voor zes tot acht couverts. Ook deze ruimte heeft de kenmerkende inbouwspots en -luidsprekers in het plafond.

WOONKAMER
Ernaast ligt de ruime living. Deze heeft ook weer inbouwspots en luidsprekers in het plafond, evenals strakke koven rond de gordijnrails. Het gedeelte bij de dubbele schuifpui naar terras en tuin heeft in de zijgevel ook een grote raampartij. Dit deel is nu in gebruik als tv-kamer.

Rond de open haard op gas is momenteel de ruime zithoek. Ook daar is van twee kanten daglicht, met name via de drie kamerhoge ramen in de voorgevel. Dubbele deuren voeren naar de traphal.

TRAPHAL
De robuuste, volhouten, opengewerkte trap naar de eerste etage heeft dubbele leuningen en balustrades, en halverwege invallend daglicht uit de ramen in de voorgevel. Boven is een ruime overloop.

WERK-/SLAAPKAMER 1
Het kantoor aan de voorkant van de villa, met de deur tussen het toilet en de garderobenis, heeft een praktische kabelgoot met tal van aansluitpunten. Het dubbele raam kijkt uit over de voortuin en de entreepoort. Deze ruimte is ook prima geschikt als extra slaap- of logeerkamer, en eveneens als speelkamer.

BERG- EN KASTENKAMER
De zijvleugel begint met een flinke bergkamer, die ook geschikt is als kastenkamer of provisiekast.

WAS- EN BIJKEUKEN
Ernaast ligt een praktische bijkeuken met keukenblok, rvs-werkblad, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van een raam met blindering naar de oprit.

SLAAP-/WERKKAMER 2
Deze extra kamer kijkt via de schuifpui en grote raamwand uit over de achtertuin, en doet daarmee denken aan een tuinpaviljoen. Onder de schuifpui ligt de convectorput voor verwarming geïntegreerd in het eikenhouten visgraatparket.

BADKAMER 1
Deze zeer ruime badkamer is ook heel geschikt voor minder valide mensen. De inloopdouche is zeer breed en diep. De ruimte ernaast heeft veel daglicht dankzij de twee ramen en is uitgerust met een zwevend toilet en dubbele wasbakken in ombouw met geïntegreerde verlichting. Sowieso is nagenoeg de gehele begane grond drempelloos.

De combinatie van slaapkamer en badkamer is ook zeer geschikt als logeersuite of voor een inwonend en zorgbehoevend familielid.

KELDER
Via de vaste houten trap is de ruime kelder met rondom schappen bereikbaar, vlakbij de keuken. Het klimaat is er constant; daardoor is deze authentieke kelder zeer geschikt voor provisie of wijnen.

INDELING EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop bij de trap is royaal en heeft fijn daglicht dankzij de ramen in de voorgevel. Er komen zes deuren op uit, waaronder die van het separate toilet.

SLAAPKAMER 3 MET BALKON
Dit is de oorspronkelijke ouderslaapkamer. De deur ernaartoe is fraai gevat tussen twee muurnissen met inbouwspotjes. Deze slaapkamer is uitgerust met een airco en heeft een dakkapel met raam op het zuiden, uitkijkend over de achtertuin. De dubbele deuren met elektrisch rolluik in de oostgevel voeren naar het ruime balkon. De master bedroom heeft een eigen ingang naar badkamer 2.

BADKAMER 2
Met een groot raam op het zuiden is dit een ruime en vooral lichte badkamer, met hoekbad, designradiator, dubbele wastafel in een blad van zwarte natuursteen en ruime inloopdouche met thermostaatkraan. De tweede deur voert naar de ernaast gelegen kastenkamer.

SLAAP-/KASTENKAMER 4
In deze walk-in closet is meer dan genoeg ruimte voor diverse grote garderobekasten. Ook kan deze kamer prima als kinderkamer dienen. De tweede deur voert weer naar de overloop.

SLAAPKAMER 5
Naast de kleed-/kinderkamer is slaapkamer 5 die nu dienst doet als logeerkamer. Het grote raam kijkt uit over de achtertuin. De ruime kamer biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. In het plafond zijn een luik en de vlizotrap naar de vliering verwerkt.

SLAAPKAMER 6
Ook deze slaapkamer is ruim bemeten. Het raam in de zijgevel kijkt langs het bijgebouw af uit over de oprit en poort. De dakschuinte geeft een speels en knus gevoel; daarmee is deze kamer bijvoorbeeld geschikt als baby- of kinderkamer.

BADKAMER 3
Deze extra badkamer is ideaal voor kinderen en gasten. De compacte badruimte heeft een vaste wastafel met grote spiegel, een douche en een groot raam met natuurlijke ventilatie.

APART TOILET
Los van de twee badkamers op de eerste verdieping is er een apart toilet in de hoek van de bovenhal.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap in slaapkamer 5 is de vliering te bereiken. Deze doet dienst als technische ruimte en bergruimte.

OPRIT, DUBBELE INPANDIGE GARAGE

GROTE OPRIT
Vanaf de lommerrijke Boslaan voert een korte, verlichte oprit naar de elektrische poort met bel en intercom, die op afstand te bedienen is. Direct rechts achter de poort is voor de dubbele garage een bestraat binnenpleintje met twee parkeervakken; indien nodig kunnen er nog drie-vier auto’s staan. Doorrijden naar opzij van de garage kan ook; daar ligt nog een binnenpleintje met parkeer- en manoeuvreerruimte voor het multifunctionele bijgebouw dat nu dienstdoet als (hobby)garage.

DUBBELE GARAGE
De villa zelf heeft rechts – via een deur in de hal - een inpandige, dubbele garage met elektrische, op afstand te bedienen roldeuren. Er is ruim voldoende ruimte voor twee auto’s en diverse kasten. Praktisch: de uitstortgootsteen, dus wateraansluiting en afvoer zijn aanwezig. Direct achter het garagegedeelte ligt een portaal c.q. bergkamer die eveneens binnendoor bereikbaar is, met eigen buitendeur naar de oprit en de zijtuin. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschappen en -meubilair. De ruimte is verwarmd, en er is mechanische afzuiging. Het bedieningspaneel voor de in vier segmenten te programmeren beregeningsinstallatie is hier geïnstalleerd.

BERGZOLDER 1 EN 2
In de garage is de vaste houten trap met leuning naar de etage. Deze bijzonder grote verdieping is nu ingedeeld als twee zeer ruime bergzolders. In de voorste ruimte met laminaat, met het ronde raam boven de garagedeuren, staat in de hoek de cv- en boilerinstallatie voor de gehele villa opgesteld. De achterste zolder met vloerbedekking is nog groter.

Omdat het gehele dak is afgewerkt met Unidek dakpanelen met isolatie, kunnen beide ruimtes aangepast worden naar speel-, leef- of slaapruimtes, met dakramen of -kapellen voor benodigd daglicht. Vanwege de nabijheid van de cv-installatie zijn extra radiatoren eenvoudig te installeren.

VRIJSTAANDE GARAGE/ATELIER/HOBBY- OF WERKRUIMTE

Dit ruime bijgebouw met houten gevelbekleding in donkere rabatdelen is door de vorige eigenaar neergezet als hobbyruimte voor zijn klassieke auto’s. Het is zodanig opgetrokken dat met eenvoudige ingrepen meerdere functies mogelijk zijn: het dak is geïsoleerd, de muren zijn in spouw gemetseld, er zijn verwarmingsradiatoren, ventilatie en ramen met dubbel glas. In de hoek is een uitstortgootsteen, dus wateraansluiting en afvoer zijn er ook. Daar zijn ook de grondwaterpomp voor de tuinberegening en het bedieningspaneel voor de robotmaaier geïnstalleerd. Boven de extra brede en elektrische garagedeur zit, net als bij de inpandige garage, een fraai rond raam. Ook hier is rondom wit grind gelegd tegen opspattend water.

MOGELIJKHEDEN TE OVER
Dit bijgebouw is nu in gebruik als garage maar laat zich relatief eenvoudig transformeren naar bijvoorbeeld atelier, bedrijfsruimte, kantoor, tuinhuis, gasten- of familieverblijf.
Voorbeeld: de garagedeur kan vervangen door een glazen (schuif)pui. De bergzolder in de nok kan ook dienstdoen als vide met extra slaapruimte. Het binnenplein voor het bijgebouw kan eveneens aangepast, naar bijvoorbeeld speelveldje of zelfs een rond zwembad.

TUIN RONDOM

De tuin rondom is klassiek aangelegd met een mooie diversiteit aan beplanting en altijd uitstekend onderhouden. Door de tijdloze combinatie van gazons, perken met buxus- en taxushaagjes, struiken en bomen gaat de buitenruimte optisch naadloos over in het omliggende bos.

Rond de perken zijn bestrate kuierpaadjes gemaakt, terwijl de villa rondom is voorzien van wit grind dat opspattend hemelwater (en dus verontreiniging van de gevels) voorkomt. De grote overstek rondom is voorzien van buitenverlichting met schemersensoren. In de tuin zijn zowel buitenspots als klassieke lantaarns aangelegd voor veilige en fraaie buitenverlichting.

De brede, licht glooiende achtertuin ligt pal zuid en heeft dus de gehele middag zon. Het volwassen groen en de bomen rondom zorgen voor schaduw. Blikvanger voor de schuifpuien van de woonkamer en de eetkamer is de krentenboom, naast het grote en bestrate terras met grote luifel. Daar is voldoende plaats voor een grote loungehoek of grote tuintafel voor acht tot tien personen. De bestrating loopt door voor de schuifpui naar de keuken, de achterdeur en het overkapte terras in de westvleugel.

De meer dan manshoge beukenhagen rondom camoufleren het hekwerk met prikkeldraad, dat rondom zowel privacy als veiligheid biedt. Erachter loop een wandelpad door de bossen en het fietspad naar Geldrop.

OVERDEKT TERRAS
Deze zeer ruime en open buitenkamer is van alle gemakken voorzien: verwarmingslampen, tv-aansluiting, ingebouwde plafondspots en-luidsprekers. Er is bovendien voldoende ruimte voor een grote loungehoek of een acht- tot tienpersoons eettafel.
Mooi detail: de raamwand van plafond tot vloer die het terras scheidt van de verwarmde corridor naar diverse kamers in de zijvleugel.

LOCATIE EN UITZICHT

Het uitzicht is eenvoudig te beschrijven: vrij en groen. De villa is rondom vrij en omgeven door bossen, liggend aan een cul-de-sac in de bosrijke villawijk aan de rand van Mierlo. Het doodlopende en rustige straatje kent daarom louter bestemmingsverkeer. Toch bent u eenvoudig en snel te voet of per fiets in het centrum van Mierlo om te winkelen. Binnen een half uur is per fiets Kasteel Heeze, Braakhuizensche Heide en de Strabrechtse Heide te bereiken. De Heezerweg en Geldropseweg zijn vlakbij, terwijl de verkeersader A67 op nog geen kwartiertje rijden ligt; dankzij de rust en het groen vergeet u bijna hoe makkelijk belangrijke verbindingen en doorgaande wegen bereikbaar zijn.

MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het dorp met Geldrop tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Niet alleen de villa zelf wordt omringd door groen, Mierlo zelf ligt ook centraal tussen diverse prachtige natuurgebieden. In het zuidoosten ligt 150 ha lichtglooiend beekdallandschap ’t Sang, Broek en Goorkens. Tussen Geldrop en Mierlo ligt bosgebied De Molenheide dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 248 ha beslaat.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
311 m2
Perceeloppervlakte
2 000 m2
Inhoud
1 680 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.