Burgemeester Verheugtstraat 8
MIERLO

VOOR EEN SNELLE, EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!!

5 PLUSPUNTEN VAN DIT VRIJSTAANDE FAMILIEHUIS MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN BUITENZWEMBAD

1. Ruimte.
Voor het hele gezin, zowel binnen als buiten, een fijne combinatie van wonen, leven, werken, ontspannen en genieten in eigen huis.

2. Duurzaam comfort.
Alles in huis om thuis heerlijk te vertoeven: verwarmd zwembad (met warmtepomp), infraroodsauna en zonnepanelen die 30 tot 40 procent van de benodigde elektriciteit leveren.

3. Ligging.
Sport, spel, ontspanning, gezellige horeca, supermarkten, winkels en medische voorzieningen binnen loop- en fietsafstand, terwijl Helmond, Eindhoven en snelweg eveneens snel bereikbaar zijn.

4. Mogelijkheden.
Het nieuwe poolhouse kan dienstdoen als gastenverblijf, het bijgebouw kan worden omgetoverd tot bijvoorbeeld atelier, studio-appartement of (extra) garage en van de inpandige garage kan desgewenst een extra werk-/slaapkamer worden gemaakt.

5. Instapklaar.
Het huis is altijd goed onderhouden en recent voorzien van onder meer een warmtepomp voor het zwembad, poolhouse/gastenverblijf met terras, tuinverlichting en Politiekeurmerk hang- en sluitwerk.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1987, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd
Energielabel: B
Perceeloppervlakte: 815 m²

Woonoppervlakte woning: circa 182 m²
Woonoppervlakte poolhouse/gastenverblijf: circa 19 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder): circa 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport): circa 17 m²
Oppervlakte externe berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 245 m²

Inhoud woning: circa 745 m³
Inhoud poolhouse/gastenverblijf: circa 80 m³
Totale inhoud: circa 825 m³

INTRODUCTIE

De huidige eigenaar was na vijf jaar nog helemaal niet van plan te verhuizen, maar wil bij nader inzien toch graag in de bossen gaan wonen.

Dat er nog geen verkoopplannen waren, blijkt wel uit de verbeteringen die recent nog zijn uitgevoerd. Zo is in het voorjaar van 2021 het poolhouse met keuken, slaap-/werkkamer en badkamer geplaatst, inclusief een nieuw bestraat terras. Ook is er een nieuwe warmtepomp geïnstalleerd op het garage dak voor de zwembadverwarming en is al het hang- en sluitwerk vervangen, met Politiekeurmerk.

Wat zal de eigenaar het meeste missen? “Thuis genieten in de zomer van de open serre, de zonnige achtertuin, het zonneterras, het heerlijke buitenzwembad, het poolhouse en de sauna in de bijkeuken. We hebben overal optimaal gebruik van gemaakt en er veel plezier aan beleefd.”

Dit vrijstaande familiehuis heeft tal van flexibele mogelijkheden, zodat het helemaal bij de leefstijl van alle gezinsleden past.

BEGANE GROND

De ontvangsthal is uitgevoerd met meterkast, toilet en hardhouten trap met balustrade naar de bovenverdieping. Rechts opzij van de hal is een werkkamer 1 met grote raampartij aan de voorzijde, die ook prima geschikt is als tv-, speel- of slaapkamer.

De ruime en lichte woonkamer met travertinvloer en vloerverwarming, kijkt met grote ramen uit over de voortuin en de groenstrook met volwassen bomen. De ramen met natuurstenen vensterbanken zijn uitgerust met elektrische, zonwerende screens die alleen van binnen naar buiten transparant zijn. Achterin is de dubbele schuifpui naar de serre/tuinkamer. Het gehele plafond is afgewerkt met sierlijsten en gordijnkoven.

De al ruime living heeft extra leef- en speelruimte met de grote serre/tuinkamer van glas en aluminium met tegelvloer om het hele jaar door van te genieten. De drie glazen wanden met insectenhorren kunnen opengeschoven worden naar de achtertuin.

Naast de woonkamer is de Ilwa-keuken gesitueerd. De keuken zelf heeft een strak eiland met Miele vaatwasser en is uitgerust met een Siemens combi-oven, rvs-afzuigkap, glazen achterwand, natuurstenen bladen, Atag kookplaat en praktische ontbijt- en koffietafel. De travertin tegelvloer is hier dorpelloos doorgelegd vanuit de woonkamer.

Naast de keuken is de bijkeuken met uitstortgootsteen, voorraadkast en 2e toilet. Hier is ook de infraroodsauna geïnstalleerd. De achterdeur geeft direct toegang tot het grote terras met zonwering en buitenhaard.

EERSTE ETAGE

De fraaie hardhouten trap komt uit op de overloop met bijpassende balustrade. Aan de overloop liggen vier ruime slaapkamers, de vernieuwde badkamer 1 en het 3e toilet.

De royale slaapkamers 2, 3 en 4 zijn aan de achterzijde gelegen waarvan er twee zijn uitgevoerd met dakkapel. Slaapkamer 5 heeft onder de dakschuinte een inloop-garderobekast met rekken en schappen.

De badkamer is vernieuwd in 2017/2018 en is uitgerust met dubbele wastafel, spiegel met lichtlijst, inloopdouche met inbouwsproeiers en een kunststof ligbad onder het grote raam met inkijkbescherming. Er is natuurlijke ventilatie als ook mechanische ventilatie.

TWEEDE ETAGE

Via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder over de volle breedte van het woonhuis bereikbaar. Deze heeft stahoogte onder de nok en meer dan voldoende bergruimte.

POOLHOUSE/GASTENVERBLIJF

Dit nagelnieuwe (april 2021) bijgebouw is eveneens multifunctioneel; bij het zwembad en betegeld terras is het een fijn poolhouse, maar separaat gasten- of logeerverblijf kan ook. Kinderen kunnen er met vrienden chillen, of (B&B-)gasten genieten van hun eigen, volwaardige appartement, oppervlakte circa 19 m².

Het gebouw met dubbele terrasdeur, eigen boiler en linoleumvloer is voorzien van een keuken met inductieplaat, afzuigkap, gootsteen en koelkast met vriesvak. Centraal is de compacte badkamer 2 gesitueerd met toilet, wastafel en douchecabine. In de open ruimte daarnaast past een twijfelaar of tweepersoonsbed. Op het bestrate terras (mei 2021 aangelegd) ervoor, is alle ruimte voor een grote parasol en een relaxed zitje.

BIJGEBOUW/BERGING

Het vrijstaande gebouw in de rechterhoek van de achtertuin is nu in gebruik als berging voor fietsen en (tuin)gereedschap. Het bijgebouw is in spouw gebouwd, geïsoleerd en beschikt over een keukenblok en aansluitingen voor water, afvoer en elektra.

Desgewenst is er met enige ingrepen een aparte woonunit te creëren, bijvoorbeeld als zorg- of familiestudio.

GARAGE, CARPORT EN OPRIT

Aan de rechter zijgevel van de woning is een halfopen carport met verlichting waar de auto beschut kan staan. Rechts daarnaast is een lange oprit naar de dubbele poort, die achter de afscheiding in de tuin bij het bijgebouw uitkomt. Op de oprit is gemakkelijk plaats voor 5-6 auto’s; praktisch voor gasten.

Zowel de dubbele poort als de aansluitende omheining is uitgerust met overklimbeveiliging. De poort voor de oprit is elektrisch en op afstand bedienbaar.

De carport ligt voor de inpandige garage, die binnendoor via de bijkeuken bereikbaar is en nu in gebruik is als hobbygarage; ideaal voor een hobbyauto of oldtimer.

In de garage zijn ook de besturingsunit voor de zonnepanelen, de cv-combi-ketel Nefit HR 2006, de aansluitingen voor wasapparatuur en de zwembadinstallatie. De eigen achterdeur met insectenwering komt direct in de achtertuin uit.

Indien gewenst, is het met enige ingrepen mogelijk om van de geïsoleerde garage een extra werk- of slaapkamer te maken, eventueel met eigen badkamer.

TUIN MET BUITENZWEMBAD EN TERRASSEN

Het buitenzwembad is in 2018 compleet gerenoveerd en afgeschermd met een veilig hekwerk. Het heeft een isolerend afdekzeil en wordt verwarmd door de nieuwe warmtepomp (mei 2021) op het garage dak. ’s Avonds is het geheel verlicht en in combinatie met de bolverlichting door de hele achtertuin, maakt dat de sfeer feeëriek. Zowel de voor- als de achtertuin kan automatisch bewaterd worden dankzij de druppelslangen en de grondwaterpomp.

De voortuin met gazon en struiken is omlijst met sierhekwerk; de bijpassende lage poort bij de oprit kan elektrisch en op afstand geopend en gesloten worden. De tuinverlichting met onder meer grondspots is in 2021 opnieuw aangelegd.

De rustige achtertuin op het zuidoosten heeft de hele middag zon en biedt volop privacy, dankzij de omheining en volwassen begroeiing met onder meer hagen en leibomen. Bij het ruime en bestrate terras bij de serre en keuken is een fraai perk met fontein. De inrichting van de tuin is gevarieerd, met kunstgras en diverse perken.

Het grote terras heeft een buitenhaard met barbecue en een vrijhangend zonnescherm over de volle breedte.

LOCATIE EN UITZICHT

Dit vrijstaande woonhuis ligt bijzonder gunstig, met op wandel- en fietsafstand alle voorzieningen: van kinderopvang en basisschool tot medische voorzieningen, en van sport en ontspanning tot gezellige horeca. Binnen 7 km is de snelweg A67 bereikbaar, terwijl Heeze, Geldrop, Nuenen, Helmond en Eindhoven vlakbij zijn.

Het huis kijkt voor uit over de voortuin, de doodlopende en daarmee dus rustige weg en de brede groenstrook met fietspad en volwassen bomen. Pas daarachter ligt de doorgaande Geldropseweg.
Achter is het uitzicht groen: de volledig omheinde tuin is rondom volwassen begroeid met diverse bomen en struiken die optimale privacy geven.

MIERLO EN OMGEVING

Tot voor kort was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te hebben afgestaan, fuseerde het bekende kersendorp met Geldrop tot de nieuwe gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000 inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

Mierlo heeft een rijk verenigingsleven, met tal van sportclubs, scouting, gilde en de ruim 100 jaar oude Harmonie St. Lucia. Het dorp is beroemd om zijn kersen; de Mierlose Zwarte, die in april witte bloesems geeft (Kersenbloesem-fietsroute 16 km). Ook bekend zijn Roompotpark ’t Wolfsven, Dierenrijk en de voormalige televisietoren (nu voor FM-radiozenders) die boven het dorp uittorent en vanuit voor- en achtertuin te zien is. Andere bezienswaardigheden zijn het Brits Ereveld en beschermd dorpsgezicht Het Broek.

Mierlo ligt centraal tussen diverse prachtige natuurgebieden. In het zuidoosten ligt 150 ha lichtglooiend beekdallandschap ’t Sang, Broek en Goorkens. Tussen Geldrop en Mierlo ligt bosgebied De Molenheide dat samen met de Luchense Heide en het Verste Bos 250 ha beslaat. De Molenheide gaat bijna naadloos over in de Coeveringse Heide bij Geldrop en de befaamde en grote Strabrechtse Heide rond de A69, tussen Geldrop en Heeze.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN !!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 740.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
816 m2
Inhoud
825 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers