Clemensakker 18
NUENEN

Op hoek Dwerspad – Clemensakker, op steenworpafstand van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven gelegen in nieuwbouwproject Luistruik, in 2012 opgeleverde tussenwoning (2e woning in rij van 5 woningen) met fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en een eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein.

Met lichte woonkamer met openslaande tuindeuren in open verbinding met moderne keuken met inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping met luxe badkamer en riante open ruimte met 4e slaapkamer op de tweede verdieping.

Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket, energielabel A.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 113 m²
Gebruiksoppervlakte woning: circa 115 m²
Inhoud woning: circa 420 m³

6 REDENEN OM DEZE MODERNE, INSTAPKLARE TUSSENWONING EN PARKEERPLAATS IN CENTRUM VAN NUENEN TE KOPEN!

1. Op steenworp afstand gelegen van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen, in autoluw nieuwbouwproject Luistruik met eigen parkeerplaats op binnenterrein
2. In 2012 degelijke en duurzaam gebouwde zogenaamde hofjeswoning (rij van 5 woningen) met energielabel A!
3. Met aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met houten berging en eigen achterom
4. Hoogglans wit keukenmeubel aan twee zijden met dun taupékleurig composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur
5. Vier flinke slaapkamers in combinatie met een luxe badkamer
6. Op loopafstand van het dorpscentrum, op circa 15 autominuten van het centrum van Eindhoven en op circa 25 autominuten van vliegveld Eindhoven

INDELING BEGANE GROND

Via de aangelegde voortuin met beukenhagen en sierbestrating, is er toegang tot de entree van de woning.

Middels de hardhouten voordeur bereikt u de ontvangsthal, met de meterkast, de technische ruimte met de cv-combi-ketel (HR 2012 Intergas), de dichte trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangcloset en fontein. De hal biedt toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer aan de achterzijde.

De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via de loopdeur en de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer met provisiekast onder de trappenpartij, is in open verbinding met de keuken. De totale oppervlakte bedraagt circa 38 m².

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd met uitzicht middels groot raam naar de groenvoorziening met grasveld. Er is een twee zijden een keukenmeubel met een dun, taupekleurig composietblad. Het aanrecht met glazen achterwand is voorzien van gootsteen met eenhendelkraan en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met geborstelde aluminium afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser. Er is volop bergruimte in de onderkasten en de laden.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne, gladde taupe gebakken tegelvloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De binnendeuren met een hoogte van 2.31 meter, zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen en identiek beslag. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de trap in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.86 m x 2.90 m en is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.69 m x 2.90 m en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.13 m x 2.10 m en is eveneens aan de achterzijde gelegen.

De tot plafond betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, halfhoge scheidingswand met glazen douchewand, een badkamermeubel met geïntegreerde wasgoot met twee eenhendelkranen en spiegel alsmede een tweede hangend closet. De badkamer is uitgevoerd met een handdoekradiator en er is zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie via het raam. De afmeting bedraagt circa 2.10 m x 2.20 meter.

De gehele 1e verdieping is voorzien vloerbedekking, glad stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De binnendeuren met een hoogte van 2.31 meter, zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen en identiek beslag. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels de open vaste trap op de overloop, is er toegang tot de tweede verdieping met opstellingsruimte van de wasapparatuur.

In deze open ruimte op de 2e verdieping is een riante 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en bergruimte in de schuinte van de kap. Het zicht tot in de nok geeft deze kamer een zeer ruimtelijke beleving. De afmeting bedraagt circa 5.20 x 5.10 meter.

De tweede verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en wit geschilderde dakplaten.

TUIN

Er is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en eigen achterom. Vanuit hier is er toegang tot het binnenterrein met eigen parkeerplaats (indexnummer 9).

De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is uitgevoerd met een houten schutting met betonnen tussenpalen en nagenoeg geheel voorzien van gebakken tegels in combinatie met siergrind en borders. Er is een gevelbreedte, elektrisch bedienbare zonneluifel en er zijn twee schaduw-heesterbomen nabij de achtergevel.

De houten berging ten behoeve fietsenstalling en opslag is achter op het perceel gelegen, heeft een afmeting van circa 2.00 x 1.50 meter en is voorzien van elektra.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze moderne woning is gelegen in de fraai aangelegde nieuwbouw wijk De Luistruik met kenmerkende hofjeswoning met op het binnenterrein een eigen parkeerplaats. De woonwijk kenmerkt zich door het vele groen en de locatie nabij het centrum.

De Clemensakker zelf is een autovrije straat met een grasveld aan de voorzijde van de woningen.

In Nuenen wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Boerenbond, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De basisschool en de middelbare school zijn op enkele minuten fietsen gelegen.

NUENEN EN OMGEVING

Nuenen, Gerwen en Nederwetten vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar de heemkundekring is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. ‘Van Gogh Woningge Nuenen’ is gehuisvest in het indrukwekkende museum ‘Vincentre’ in het centrum. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen.

Kinderen kunnen in Nuenen terecht op verschillende basisscholen en op het Nuenens College voor het VMBO onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijs-boulevard’ aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
2012
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.