Eeneind 19
NUENEN

BETREFT EEN STILLE VERKOOP:

Op uitstekende woonlocatie, aan fraaie bomenlaan, tussen Eindhoven en centrum Nuenen gelegen, recent nieuw gebouwde, vrijstaande villa met garage c.q. bijgebouw, met riante woonkamer, opp. ca. 68 m² met brede gashaard-partij en optimaal lichtinval middels plafondhoge raampartijen aan drie zijden, woonkeuken opp. ca. 38 m², bijkeuken met douchegelegenheid en extra tuin- / slaapkamer op de begane grond, vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers op de eerste verdieping, riante kap verdieping met mogelijkheid extra slaapkamer en circa 24 meter diepe, fraai aanlegde tuin met optimale privacy.

Opmerkelijke villa qua grootte, indeling, optimale daglichttoetreding en gebruik hoogwaardige en duurzame materialen met optimaal isolatiepakket. Echte knappe villa met vriendelijke, krachtige architectuur in combinatie met sfeervolle en comfortabele bewoning!

5 REDENEN OM DEZE NIEUW GEBOUWDE, RIANTE VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE C.Q. BIJGEBOUW TE KOPEN

1. Op royaal, rechthoekig perceel gelegen, grootse, compleet nieuw gebouwde, luxe villa
2. Fraaie woonkamer, opp. ca. 68 m², met gashaard en opmerkelijk veel daglichttoetreding
3. Zes ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, met slaap- en douchegelegenheid op de begane grond
4. Duurzaam en hoogwaardig materiaalgebruik in combinatie met optimaal isolatiepakket
5. Op enkele autominuten van snelweg A270 Helmond-Eindhoven, op 10 fietsminuten van centrum Nuenen

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012
Bouwwijze: traditioneel
Energielabel: A
Isolatie: volledig geïsoleerd
Perceeloppervlakte: 1.040 m²
Gebruiksopp. hoofdfunctie woning: ca. 278 m²
Gebruiksopp. overige inpandige ruimte (zolder): ca. 42 m²
Totale gebruiksoppervlakte: ca. 320 m²
Inhoud woning: ca. 1.170 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 87 m³
Totale inhoud:ca. 1.257 m³

INDELING BEGANE GROND

Entree, via oprijlaan in sierbestrating en aangelegde voortuin met gazon, fraaie voordeurpartij met zijlichten.

Hal, afm. ca. 2.20 x 3.16 m, met garderobe-ruimte en toegang tot toilet, meterkast, hardhouten trapopgang naar eerste verdieping en middels fraaie deurpartij met zijlichten toegang tot giga-woonkamer, geheel voorzien van marmeren vloertegels met vloerverwarming.

Toilet, luxe en royaal, met vrijhangend closet en fontein, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam.

Woonkamer, L-vormig, opp. ca. 68 m², met royale erker aan de voorzijde, uitgevoerd met glad stucwerk wanden, glad stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots met led-verlichting, marmeren tegelvloer met vloerverwarming als zijnde hoofdverwarming, sfeervolle, centraal gesitueerde gashaardpartij en middels openslaande deuren toegang tot achtergelegen terras.

Woonkeuken, opp. ca. 38 m², L-vormige opstelling met inbouwapparatuur, met deur naar bijkeuken en provisieruimte onder trappenpartij , toegangsdeur tot het overdekte terras, geheel uitgevoerd met glad stucwerk wanden, glad stucwerk plafonds met sierlijsten, inbouwspots en marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

Bijkeuken, afm. ca. 2.18 x 2.30 m, tot plafond betegeld, voorzien van wastafel en douchegelegenheid, uitgevoerd met aansluiting witgoedapparatuur en toegangsdeur naar oprit via de zijgevel.

Tuinkamer/slaapkamer 1, afm. ca. 3.44 x 4.04 m, aansluitend vanuit woonkeuken, voorzien van marmeren tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande tuindeuren naar overdekt terras, momenteel in gebruik als slaapkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop, T-vormig, biedt toegang tot vier opvallend ruime slaapkamers, twee badkamers en separaat toilet alsmede trapopgang naar eerste verdieping.

Slaapkamer 2, afm. ca. 3.57 x 6.00 m, aan de achterzijde gelegen, in gebruik als werkkamer.

Badkamer 1, afm. ca. 4.00 x 1.75m, tot plafond betegeld, uitgevoerd met inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, wastafel op meubel, voorzien van handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, separaat, tot plafond betegeld, met vrijhangend closet.

Slaapkamer 3, afm. ca. 5.02 x 4.97, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel.

Slaapkamer 4, afm. ca. 4.49 x 5.74, aan de voorrzijde gelegen, met dakkapel.

Slaapkamer 5, afm. ca. 5.17 x 3.98, aan de linkerzijde gelegen, met dakkapel.

Slaapkamer 3, afm. ca. 6.10 x 3.08 m, aan de achterzijde gelegen, in gebruik als werkkamer.

Badkamer 1, afm. ca. 5.20 x 1.70 m, aan de voorzijde gelegen, tot plafond betegeld, uitgevoerd met dakkapel en voorzien van kunststof duo-ligbad met thermostaatkraan, wasgoot op meubel, bidet, inloopstortdouche met thermostaatkraan en vloerverwarming.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met vloerbedekking, internet- en televisie aansluitingen en uitgevoerd met stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Open zolderruimte, middels vaste open hardhouten open trap bereikbaar, met opstelling cv-combi-ketel, Nefit Topline HR, 2012, mogelijkheid voor het realiseren van 6e slaapkamer.

INDELING GARAGE / BIJGEBOUW

Gesitueerd links achter op perceel, nog in originele staat (bouwjaar ca. 1961), circa 4.86 m breed en circa 17.93 m diep, voorzien van elektra en water, halfsteens en uitgevoerd met zadeldak en gebakken pannen.

TUIN

Voortuin, fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en borders.

Achtertuin, circa 24 meter diep en circa 20 meter breed, op het noord-oosten gelegen, met overdekt terras, gazon en borders, achter op het perceel is een klein-dierenverblijf ten behoeve van kippen.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de straat Eeneind, in buurtschap Nuenen-Eeneind. Het is een rustige, doorgaande straat met volwassen loofbomen en koopwoningen en woonboerderijen. De naastgelegen en omliggende panden zijn met name vrijstaande woningen uit een eerdere bouwperiode. Onlangs is het gehele straatwerk in sierbestrating op Eeneind vernieuwd, inclusief de openbare verlichting.

NUENEN, EENEIND EN OMGEVING

Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het museum ‘Van Gogh Village Nuenen’ is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur, maar toch ook binnen bereik van de grote stad. De gemeente Nuenen staat bekend als een ‘groene gemeente’ waar het goed toeven is.

Eeneind is een kleinschalige en gemoedelijke wijk, gelegen ten zuiden van Nuenen en ten oosten van Eindhoven. Er is een peuterspeelzaal en er zijn diverse verenigingen gevestigd. De inwoners wonen op loopafstand van recreatieplas Enode en het Dommeldal.

Het ziet er gezellig uit met het ‘Stationsstraatje’ en het kapelletje. Het gezellige centrum van Nuenen is goed per fiets bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. De eerste grote stad in de buurt is lichtstad Eindhoven, het centrum hiervan is gelegen op circa 10 minuten autominuten, evenals de stad Helmond.

Nuenen-Eeneind is typisch landelijk en in rust wonen met daarbij het gebruik van alle faciliteiten van de stad. Voor meer informatie, zie www.eeneind.net

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 800.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2012
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
295 m2
Perceeloppervlakte
1 040 m2
Inhoud
900 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
HR Nefit Topline
Bouwjaar C.V.-Ketel
2012
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.