Lieshoutseweg 8
NUENEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE HARMONIEUZE BOSVILLA MET TUIN RONDOM EN BIOLOGISCH ZWEMBAD

1. Woonbeleving. De villa pakt en omarmt je bij binnenkomst, een echt familiehuis met diverse sfeervolle openhaarden in de diverse kamers met vele grote raampartijen.

2. Samen. Dankzij de vele kamers (eetkamer, woonkamer, tuinkamer, werkkamer, vier slaapkamers en twee badkamers) geniet het gehele gezin van privacy en eigen ruimte, tegelijk is er betrokkenheid bij het gezinsleven. Gezamenlijk favoriet is de tuinkamer die zomer en winter een trekpleister is.

3. Buitenruimte. Vrij wonen, alles voor een lekker buitenleven met sport, spel, relaxen en dieren: geheel omheind, bekiezelde oprit, speel- en sportveld naast de keuken, twee grote terrassen, biologisch zwembad met filterbassin, gazon en veel volwassen groen.

4. Groen. In de volwassen tuin en het aanpalende natuurgebied Stiphoutse Bossen, met Kamerven en open heide.

5. Ligging. Aan de rand van Nuenen (Gerwen) waardoor Helmond, Eindhoven, belangrijke verbindingen en alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

INTRODUCTIE

Bosvilla Dennenhaghe is in 1998 onder architectuur van Odeon - Eindhoven, compleet verbouwd en uitgebouwd waarbij exterieur en interieur op harmonieuze wijze op elkaar zijn afgestemd. Er is gebruik gemaakt van degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen en er is veel aandacht besteed aan het comfort en de sfeer in deze bijzondere villa.

Met woonkamer, zitkamer, tuinkamer en een extra werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping, is het een echt familiehuis. Het totale ensemble is omringd door groen en de parkachtige tuin met biologisch zwembad gaat nagenoeg naadloos over in de Stiphoutse Bossen. Het geheel is totaal vrij gelegen, de enige zichtbare buren zijn de vele vogels en een nieuwsgierige eekhoorn. Bovendien is het gehele perceel inkijkvrij, dankzij de begroeide omheining rondom.

Dat is dan ook precies wat de huidige eigenaren zullen gaan missen: “De natuur, de vrijheid, de ruimte en toch privacy en alles in de buurt. De kinderen konden op de fiets naar school en de sportclubs.” Hun favoriete plek: “Zonder twijfel de tuinkamer. Daar is het zomer en winter heel goed toeven.”

De bosvilla is toegankelijk vanaf de Lieshoutseweg (via elektrische poort, op afstand te bedienen) en vanaf de Oude Lieshoutsebaan (via de dubbele houten poort met oprit erachter).

KENMERKEN

Bouwjaar: in 1998 compleet gemoderniseerd, verbouwd en uitgebouwd
Perceeloppervlakte: 4457 m²
Woonoppervlakte: circa 235 m²
Overdekt terras: circa 27 m²
Bijgebouwen: circa 56 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 318 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouwen: circa 855 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de hoofdentree van de villa, is er een ruime ontvangsthal met gastentoilet, meterkast, garderobehoek en de bordestrap naar de verdieping. Er is directe toegang tot de eetkamer waar gemakkelijk een riante eettafel past. De ernaast gelegen zit- en/of tv-kamer met fraaie houthaard, is met een tussenmuur met openingen aan beide zijden ervan gescheiden.

De grote tuinkamer met sfeerrijke gashaard, heeft licht en zicht rondom aan drie zijden. De glazen harmonicadeuren over de volle breedte, voeren naar het deels overdekte terras dat verhoogd uitkijkt over de lange achtertuin en de Stiphoutse Bossen. Ook in de winter is deze serreachtige kamer een prettige en knusse verblijfsplek voor gezin, familie en gasten.

In de zijvleugel van de woning is de overzichtelijke en bijzonder functionele keuken die uitkijkt over oprit, het verharde speel- en sportveld en de voortuin. Er is een deels open verbinding met de eetkamer. De praktische Siematic keuken heeft een prettig zespits kookeiland met rvs-afzuigschouw, een grote kastenwand, veel bergruimte en onder meer een Quooker, een vaatwasser, een heteluchtoven en een stoomoven.

De gang erachter met 2e entree naar de voortuin, geeft toegang tot de hal met proviand- en bergkamer en het 2e aparte toilet. Erachter ligt een multifunctionele kantoor / tv- / werk- of speelkamer 1 met veel daglicht en openslaande tuindeuren naar het terras. Als aparte kamer met een kantoorfunctie, profiteert deze ruime verblijfsruimte van de separate 2e entree in de zijvleugel met hal en toilet.

Via de gang met terrasdeur aan de andere zijde van het constructieve hartblok, zijn de bijkeuken (met opstelplaatsen voor de wasapparatuur en de uitstortgootsteen) en de cv-ruimte met centrale stofzuiginstallatie bereikbaar, evenals de robuuste taatsdeur naar de keuken en de eetkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING & BERGZOLDER

De bordestrap in de ruime ontvangsthal, voert naar de lichte bovenverdieping met vier slaapkamers en twee badkamers.

De bijzonder ruime hoofdslaapkamer 2, met aan drie zijden raampartijen, kijkt uit over de voor-, achtertuin en de bossen. Ervoor ligt een aparte garderoberuimte met kastenwand.

Slaapkamer 2 heeft een eigen loopdeur naar de riante badkamer 1 die ook toegankelijk is vanaf de overloop. Het geheel is voorzien van een tweepersoons sauna, een verzonken tweepersoons ligbad, een grote inloopdouche, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.

Aan de bovenhal zijn de sfeervolle (kinder-)slaapkamers 3 & 4 gelegen waarvan eentje met muurkast. Tevens is er nog een zeer ruime en lichte slaapkamer 5, met twee muurkasten en uitzicht over de tuinkamer naar de achtertuin. Deze drie kamers kunnen ook gebruikmaken van de extra (gasten)badkamer 2 met douche voorzien van thermostaatkraan, een wastafel en een 4e vrijhangend toilet.

De vlizotrap in slaapkamer 3 geeft toegang tot de grote bergzolder, voor de opslag van bijvoorbeeld seizoenartikelen en koffers.

BIJGEBOUW

Dit charmante en vrijstaande multifunctionele bijgebouw is in oorspronkelijke jarenvijftigstijl opgeknapt, met onder meer nieuwe ramen met isolatieglas.

Een gedeelte is nu in gebruik als berging met dubbele deur voor onder meer fietsen, tuinmeubels en -gereedschap. Hier staat ook de grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie. Er kan ook een compacte garage van worden gemaakt (door het verzetten van een wand), aansluitend op de oprit naar de dubbele poort aan de Oude Lieshoutsebaan.

De hoofdruimte is bijzonder licht, sfeervol en voorzien van dimbare spots, internet, elektra en een houtkachel. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn dan ook legio: atelier, sportkamer, bedrijfsruimte, gastenverblijf, praktijk aan huis of ‘jeugdhonk’.

TUIN

De bosvilla wordt geheel omringd door veel buitenruimte. Aan de achterzijde op het zuiden zijn de twee riante terrassen met niveaus en buitenhaard, die deels overkapt zijn. Beide kijken uit op de biologische zwemvijver met warmtepomp, de vijver met waterval (die het zwembad filtert), de verzonken trampoline, het grote gazon en de vele volwassen begroeiing rondom op het zuiden. De tuinnatuur is divers, met onder meer robuuste naald- en loofbomen, anabellen en volwassen beukenhagen.

De bekiezelde oprit naar carport, bijgebouw en villa – voldoende plaats voor meerdere auto’s – omringt een fijn sport- en speelveld waarop het keukenraam uitkijkt. Dit verharde veld kan bijvoorbeeld ’s winters als schaatsbaantje dienstdoen maar schaatsen kan natuurlijk ook op het Kamerven. Naast dit veld in de riante voortuin staat een heuse waterput, die met een zwaar deksel is afgesloten; wel zo veilig.

Omdat het gehele perceel is omheind, met begroeiing, is het een veilige plek en speelparadijs voor kinderen en dieren, die uitnodigt tot buitenavontuur. In de zuiderpunt van het grote perceel zijn nu een hondenkennel en houtopslag, maar bijvoorbeeld een hok en ren voor scharrelkippen en een volière kunnen er gemakkelijk bij.

LOCATIE EN UITZICHT

De bosvilla ligt aan de rand van Nuenen - Gerwen en pal tegen het natuurgebied Stiphoutse Bossen aan. De woning ligt in de bossen van villawijk Molenheide, met even verderop het Kamerven en de open heide. Via de achterpoort aan de bosweg Oude Lieshoutsebaan, is het natuurgebied direct toegankelijk. Binnendoor wandelen en fietsen naar bijvoorbeeld Lieshout kan heel gemakkelijk.

Rondom is het zicht begroeid en groen, de tuinnatuur is heel divers. Op het grote terras bij de achtergevel houdt het huis zelf verkeersgeruis buiten tegen, zoals de isolerende beglazing dat ook doet aan de binnenzijde van de woning. Het grote gazon met de vele volwassen begroeiing rondom ligt op het zuidwesten.

NUENEN C.A. EN OMGEVING

Nuenen c.a. (cum annexis = met toebehoren), dat bestaat uit de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen, is een groene buurgemeente van Eindhoven. Het dorp heeft zelf alles in huis als aangename woonplaats: van sport en verenigingsleven tot uitstekende horeca – waaronder De Lindehof van Soenil Bahadoer met twee Michelinsterren - en winkels, en van groen en rust tot levendigheid.

De gemeente staat wijd en zijd bekend als Van Gogh-dorp, omdat de beroemde schilder er jaren woonde en werkte. Vincent van Gogh was er zéér productief en maakte er beroemde werken, zoals De Aardappeleters. Museum Vincentre verhaalt over zijn Nuenense periode. Er zijn tientallen relevante locaties in en om het dorp waar hij schilderde en schetste en waar bijzondere beelden en gebouwen zijn, inclusief een speciaal fietspad.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.050.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1947
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
235 m2
Perceeloppervlakte
4 457 m2
Inhoud
855 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
zijtuin
Achterom
nee
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
garage mogelijk, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.