Lissevoort 33
NUENEN

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO-TV!

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE EN AANGELEGDE TUIN OP ZONZIJDE

1. Locatie, locatie, locatie.
Op één van de allermooiste en meest courante locaties in Nuenen gelegen, op de hoek Eikenlaan - Lissevoort, aan rustige weg met groots plantsoen aan de voorzijde en blijvend vrij uitzicht op het groen rond sportvelden en natuurgebied Het Nuenens Broek.

2. Vrije en rustige ligging.
En toch met alle dagelijkse school- en winkelvoorzieningen op wandel- en fietsafstand, tegenover liggen tennis-, hockey-, honk- en softbalvelden.

3. Ruimte.
Ideaal voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen als ook voor de combinatie samen leven, wonen en werken aan huis, met zeven slaap-/werkkamers en veel bergruimte.

4. Groene privacy.
Fraai perceel van 1138 m², omringd door volwassen achtertuin nagenoeg op het zuiden, vrije plantsoenen, statige loofbomen en het natuurlijke buitengebied van Nuenen.

5. Sleutelklaar.
Huis en tuin zijn in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, aangebouwd en uitstekend onderhouden met optimaal isolatiepakket en daardoor lage energielasten.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 1138 m²
Woonoppervlakte villa: circa 205 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (veranda en balkon): circa 28 m²
Overige inpandige ruimte (vrijstaande dubbele garage en bergingen): circa 88 m²
Totale oppervlakte: circa 321 m²
Inhoud villa exclusief dubbele garage (conform meetcertificaat): circa 740 m³

INTRODUCTIE

Voor de huidige eigenaren wordt het huis te groot. Ze gunnen het na achttien jaar graag aan een volgend gezin dat er met evenveel plezier leeft, woont, studeert en werkt: “Toen we het kochten, hebben we het compleet laten renoveren: asbest verwijderd, daken, elektra, riolering, alle kozijnen en alle leidingen vernieuwd. Het geheel is geïsoleerd en overal is HR-glas geïnstalleerd. Het dak is van binnen helemaal afgewerkt met isolerende Unidek-platen. Ook hebben we toen de aanbouw achter over twee verdiepingen laten zetten. Nagenoeg alle spouwmuren zijn geïsoleerd. Al met al is het een energiezuinig huis, zeker als het in de toekomst gecombineerd zou worden met zonne-energie.”

INDELING

Zowel op de begane grond als boven is deze vrijstaande woning verrassend ruim. Er zijn tal van mogelijkheden om de woning geheel op eigen wijze te bewonen. Het geheel is ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen en ook voor de combinatie wonen en werken. Bovendien biedt de dubbele, vrijstaande garage tal van opties voor gebruik.

BEGANE GROND

In de ontvangsthal, links opzij van de brede oprit, zijn de authentieke deur met zijraam en nieuw privacyglas behouden gebleven, evenals de verdiepte kelderkast onder de trap voor wijn en proviand. De meterkast is vernieuwd in 2004.

Voorbij de dichte trap naar de verdieping en het gastentoilet, is de glasdeur naar de woon- en eetkamer. De living is praktisch ingedeeld met een tv-hoek en een loungegedeelte bij de dichte open haard en het panoramaraam dat uitkijkt over de voortuin, de plantsoenen en het Nuenens buitengebied. De haard is een allesbrander met ventilator, die voor extra sfeer en verwarming zorgt. Er loopt een gasleiding naartoe, dus ombouw is mogelijk. Achter is het eetgedeelte, direct naast de woonkeuken. Ook hier is veel licht, dankzij het raam in de zijgevel en de dubbele, hardhouten schuifpui naar het terras en de achtertuin.

Met dubbele deuren is de ruime keuken open en tegelijk afsluitbaar. De woonkeuken met natuurstenen werkblad, is uitgerust met Siemens-apparatuur: vierpits inductieplaat (met Falmec afzuiging), vaatwasser en combi-oven. De hoekramen bij de rvs-spoelbak in de hoek kijken uit over de oprit; het raam naast de achterdeur over de achtertuin. Door de halfhoge kastenopstelling doet het geheel extra ruimtelijk aan.

De gehele begane grond is onder de dorpelloos doorgelegde gebakken tegelvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; desgewenst kunnen de radiatoren vervallen.

Dankzij de zonnige oriëntatie op het zuiden, zijn de daken van de woning, de dubbele garage en de veranda aan de achterzijde, bijzonder geschikt voor een behoorlijk aantal zonnepanelen.

Wat zullen ze gaan missen? “Ruimte, rust en het vele daglicht. En de tuin, en vooral de kersenbloesem in het voorjaar. Dankzij de dubbele schuifpui heb je daar in de lente prachtig zicht op. Het is daar goed toeven in de zon, terwijl de zonwerende overkapping in de zomer ervoor zorgt dat het binnen niet te warm wordt. Dan zitten we ook vaak onder de veranda in de schaduw of genieten we van de laatste zonnestralen en de vijver met fontein vanuit het zitje links achterin.”

EERSTE VERDIEPING

De overloop loopt rechts door als garderobe-doorloop met twee opgaande treden naar de aanbouw met extra brede dakkapel aan de achterzijde. Daar zijn twee zeer ruime slaapkamers 1 en 2 gerealiseerd, beide uitkijkend over de achtertuin en met ruimte voor een bureau onder de dakschuinten. De ene slaapkamer heeft een kamerhoog raam in de zijgevel, waar de andere een diepe garderobe- en bergnis onder de dakschuinte heeft.

Naast de vaste trap naar de tweede etage, is een praktische dubbele inbouwkast. Er tegenover ligt slaapkamer 3 die wordt gebruikt als game- en chillroom. Aan de voorzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers 4 en 5; een met eigen hoekbalkon, de andere met panoramaraam met uitzicht richting groenvoorziening en twee inbouwkasten.

De luxe badkamer is uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, glazen douchecabine en afgeschermd toilet. Het geheel is uitgevoerd met regelbare mechanische afzuiging, elektrische vloerverwarming natuurlijke ventilatie middels raam en een handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING

De vaste houten trap naar de tweede etage komt uit op overloop 2, met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Aan weerszijden zijn nog twee werk-, speel- of slaapkamers, beide met originele houten vloeren, veel kast- en bergruimte onder de dakschuinte en Velux dakramen. In de rechterkamer is de cv-combiketel (HR Nefit 2004) geïnstalleerd.

VOOR- EN ACHTERTUIN MET VERANDA, TERRASSEN EN BERGING

Woning en voortuin grenzen aan een ruim plantsoen met gazon en bomen. Gelegen op de hoek Eikenlaan-Lissevoort is er een oprijlaan met een grote oprit naar de vrijstaande dubbele garage.

De grote achtertuin over de volle breedte van het perceel, ligt pal op het zuiden en is geheel omheind, dus veilig voor spelende kinderen en dieren. Tussen garage en woning is een afsluitbare stalen poort.

Bij het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, is een overkapt en bestraat terras, terwijl opzij op het zuidwesten een forse, overkapte veranda c.q. buitenkamer met terrasverwarming en ramen is gemaakt; dé plek voor een loungehoek, buitenkeuken en houthaard.

Het grote gazon wordt omringd door perken, volwassen bomen en diverse beplanting, waaronder beukenhagen, bamboe, een palmboom, hulstboom, groenblijvers en twee kersenbomen die in de lente Japanse roze bloesem geven. Centraal ligt de grote vijver met fontein en bruggetje naar het overkapte terras dat aan drie zijden wordt omringd door water. Een bestraat wandelpaadje loopt erachter omheen.

Opzij van de dubbele garage is nu een overkapte berging met klikokast, dubbele deur, bijvoorbeeld voor aanhanger, fietsen en tuingereedschap, met elektra- en lichtaansluitingen. Deze kan met eenvoudige ingrepen plaatsmaken voor extra tuin of een brede achterom, of bij de garage worden betrokken.

NUENEN EN OMGEVING

Nuenen c.a. (cum annexis = met toebehoren), dat bestaat uit de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen, is een groene buurgemeente van Eindhoven. Het dorp heeft zelf alles in huis als aangename woonplaats: van sport en rijk verenigingsleven tot uitstekende horeca – waaronder De Lindehof van Soenil Bahadoer met twee Michelinsterren - en winkels, en van groen en rust tot levendigheid.

De gemeente staat wijd en zijd bekend als Van Gogh-dorp, omdat de beroemde schilder er jaren woonde en werkte. Vincent van Gogh was er zéér productief en maakte er beroemde werken, zoals De Aardappeleters. Museum Vincentre verhaalt over zijn Nuenense periode. Er zijn tientallen relevante locaties in en om het dorp waar hij schilderde en schetste en waar bijzondere beelden en gebouwen zijn, inclusief een speciaal fietspad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.175.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1963
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
205 m2
Perceeloppervlakte
1 138 m2
Inhoud
740 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.

Sneakers StoreMens Nike Sneakers