Lucas van Hauthemlaan 2
NUENEN

Deze riante bungalow met ruime woonkamer, vier slaap-/werkkamers, twee badkamers en heerlijke tuin rondom, valt op door zijn ligging in hartje Nuenen. Of eigenlijk; valt niet op, want dankzij de perceelgrootte van ruim elfhonderd vierkante meter, het volwassen groen rondom en het ontbreken van druk doorgaand verkeer zijn rust en privacy gegarandeerd.

De huidige eigenaren hebben lang nagedacht of ze eraan toe zouden zijn om afscheid te nemen van hun heerlijke thuis: “Op onze leeftijd komt er een moment dat we iets kleiners willen. Langzaam maar zeker worden het onderhoud en het werken in de tuin wat minder. Onze kinderen zijn al het huis uit en wonen allebei in de buurt. Er is besef, maar nog geen noodzaak, geen ‘moeten’.”
Ze willen dus nog een stap zetten in hun wooncarrière en gunnen anderen hetzelfde dat hen overkwam: halsoverkop verliefd worden op deze ruime bungalow op deze bijzondere locatie.

Het huis is in 1979 gebouwd door een bekende groenten- en fruitondernemer. Hij noemde het Klondyke: “Oftewel het goudklompje. Het is dan ook een object van onschatbare waarde. Dit was het eerste huis in deze uitbreidingswijk in Nuenen. De gemeentelijke vijver is ontstaan omdat de afgegraven grond is gebruikt om het hele plan op te hogen, bovenop de leemgrond. Vandaar ook de drainage die rondom het huis ligt.”

Het onder (Amerikaanse) architectuur gebouwde huis is bijzonder degelijk neergezet: “Alle muren binnenshuis zijn dubbelwandig met aan de zichtkant schoon metselwerk.” Zeventien jaar geleden hebben de huidige eigenaren de bungalow geüpdatet. Achter de woonkamer is een kantoor/werkkamer ingericht. Net als de keuken heeft die een schuifdeur, en is dus af te sluiten zonder ruimteverlies. Alle schrootjesplafonds en metselwerk binnen zijn destijds vervangen. Alle wanden zijn opnieuw gestuukt en alle deuren zijn verbreed, zodat ze rolstoeltoegankelijk zijn. Ook zijn alle plafonds opnieuw bezet en van inbouwspots voorzien.

De bewoners hebben nog een leuke anekdote: “De broer van de vorige eigenaar had een houthandel. Alle buitenkozijnen zijn van dermate hoogwaardig hardhout dat je er nog geen schroef kunt indraaien; je moet ze voorboren.”

De achtertuin ligt pal zuid, dus er is de hele dag zon. De grote schuifpuien geven prachtig zicht op de zon die ondergaat boven de grote gemeentelijke vijver. Dankzij het gedegen onderhoud binnen én buiten is deze bungalow instapklaar.

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE BUNGALOW MET DUBBELE CARPORT EN TUIN RONDOM

1. Werkelijk prachtig gelegen in rustige villawijk en toch centraal, aan rustige bomenlanen, naast gemeentehuis en bibliotheek en rondom in het groen.
2. Bijzondere en écht Nuenense setting: met uitzicht over de serene gemeentevijver, op gemeentelijk monument het Weefhuis en de bekende, charmante dorpsboerderij Weverkeshof .
3. Alle mogelijke dagelijkse voorzieningen op wandel- en fietsafstand.
4. Bijzonder degelijk gebouwd in een tijdloze stijl en uitstekend onderhouden dus instapklaar.
5. Volwassen tuin rondom, met diverse terrassen, knusse hoekjes, een fraaie vijver, drie buitenbergingen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1970, in 2002 en de loop der jaren ingrijpend gerenoveerd
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas
Perceeloppervlakte: circa 1141 m²
Woonoppervlakte: circa 253 m²
Oppervlakte caport: circa 39 m²
Oppervlakte bergingen: circa 27 m²
Totale oppervlakte: circa 319 m²
Inhoud (conform meetcertificaat): circa 905 m³

INDELING

Dankzij de slimme lay-out oogt deze ruime bungalow toch knus. De linkerhelft is voor het slaap- en badgedeelte, met aan de voorzijde de utilitaire ruimtes voor onder meer berging en cv, terwijl rechts de leef-, eet- en keukengedeeltes optimaal profiteren van dag- en zonlicht.

WOONVLEUGEL

ONTVANGSTHAL
De entree is beschut en overkapt. Bij de voordeur ligt over de volle breedte een inloopmat geïntegreerd in de natuurstenen vloer. In de ruime hal is meteen rechts een ruim en modern toilet met fontein. Links om de hoek is een flinke werk- en provisiekast met schappen. Rechtdoor is de deur naar de royale woon- en eetkamer, terwijl de gang naar links naar de slaapvleugel voert.

WOON- EN EETKAMER
De Jura natuurstenen vloer is hier geheel doorgelegd, zonder dorpels. Bij de schuifpuien over de volle breedte en volle hoogte van de kamer is het ruime eetgedeelte met plaats voor een grote eethoek en servieskast. Ernaast is een verdiepte zitkuil die halfhoog ommuurd is; apart, toch knus, en betrokken bij de rest van het huis. In de ommuring zijn fraai de gashaard, tv-nis en de luidsprekers verwerkt.

Door de twee grote raampartijen zijn er volop daglicht én uitzicht op de tuin, de erachter liggende gemeentevijver en aan de voorzijde het monumentale wevershuis. Dankzij de buitenzonwering bij beide raampartijen blijft het binnen koel.

WERKKAMER 1
Afgescheiden door een schuifdeur, die open kan blijven voor betrokkenheid bij het leven in huis, ligt bij het verdiepte zitgedeelte een ruime werkkamer. Deze is eenvoudig te veranderen in een slaapkamer, tv- of speelkamer. Het raam geeft fijn uitzicht op de zijtuin, terwijl ertegenover een aparte deur naar het terras in de achtertuin is.

KEUKEN
De compacte en dichte keuken, naast het eetgedeelte van de woonkamer, is robuust uitgevoerd in landelijke stijl. De vloer is van gebleekte eikenhouten planken. Pronkstuk is de échte AGA, het klassieke, Engelse fornuis met gietijzeren kern voor warmteopslag, die generaties meegaat. Deze ultieme slowcooker heeft een sudder- en snelkookplaat, een warmtebron en vier ovens en zorgt voor continu comfort en een behaaglijke atmosfeer. In de zomer en tijdens (vakantie)reizen kan de AGA op gas (ombouw naar elektrisch is mogelijk) op de zuinige spaarstand of helemaal uit worden gezet. Voor die gevallen heeft de keuken nog een keramische kookplaat.

Rond de AGA zijn alle volhouten kasten op maat gemaakt. De keuken is verder uitgerust met een Miele vaatwasser. Het aanrechtblad met geïntegreerde wasbak is uitgevoerd in zwarte hardsteen en geeft via de grote, veel licht doorlatende ramen zicht op de voortuin en het wevershuis. In de hoek zijn twee grote apothekerskasten geïntegreerd, eveneens op maat gemaakt door een interieurbouwbedrijf, met ernaast de ingebouwde koelkast en diepvries (beide ook van Miele). Bij de praktische schuifdeur, die geen ruimte in beslag neemt, is ruimte genoeg voor een eettafel voor vier tot zes personen.

SLAAPVLEUGEL

Vanuit de entreehal voert een ruime gang naar het gedeelte met de slaap- en badkamers.

WASRUIMTE
Tegenover de inpandige berging/hobbyruimte ligt een praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een gootsteen. De grote dakkoepel zorgt er voor veel daglicht.

SLAAPKAMER 2
De grote (ouder-)slaapkamer ligt helemaal achteraan, in de rustige hoek van de bungalow. De riante slaapkamer heeft dubbele, openslaande deuren naar de zijtuin en een grote kastenwand. Daarvan is bovendien eenvoudig een walk-in closet te maken.

BADKAMER 1
Deze slaapsuite heeft een eigen, zeer ruime badkamer (alles van Villeroy & Boch en Ucosan) met dubbele wastafels, designradiator, ligbad met whirlpool, afgeschermd toilet en ruime inloopdouche. Ook hier is weer een grote dakkoepel voor heerlijk veel daglicht.

SLAAPKAMER 3
Deze kamer heeft een fijn, groot raam. Door de hoek eruit ontstaat er een knusse nis voor een leesstoel, bureautje of kaptafel. Deze kamer is ook uitermate geschikt als werk- of hobbykamer.

SLAAPKAMER 4
Deze ruime kamer heeft ook een groot raam naar de zijtuin en een grote vaste kastenwand voor veel bergruimte.

Zonder al te forse ingrepen zijn van slaapkamers 3 en 4 redelijk eenvoudig één grote kamer te maken, indien gewenst.

BADKAMER 2
Deze badkamer ligt tegenover slaapkamer 3 en 4 aan de overkant van de hal met wederom een grote lichtkoepel. Deze badkamer is compact en praktisch uitgerust met wastafel, douche met thermostaatkraan en een designradiator.

BERGINGEN

INPANDIGE BERGING EN HOBBYRUIMTE
Tussen de carport en de hal heeft deze bungalow een ruime berging, met eigen deur naar buiten, een grote kastenwand in de hoek en praktische kofferschappen. Ernaast ligt een aparte cv- en technische ruimte met meterkast en de boiler van de zonnecollector op het dak.

BUITENBERGINGEN
In de tuin rondom zijn nog drie schuren/bergingen, van in totaal bijna 27 vierkante meter. Er is dus meer dan genoeg bergruimte voor gereedschappen, sport- en kampeerspullen, fietsen, speelgoed, tuinmeubels, etcetera.

De halfhoge berging achter de schuur bij de carport is geschikt voor bijvoorbeeld een vouwwagen. Het schuin aflopende groene dak is begroeid met onder meer sedum, voor een natuurlijk, niet storend aanzicht.

De tuintoegang vanuit de carport is met een degelijk hek met poort afgesloten; zo blijft de achterom met bijvoorbeeld de fiets makkelijk toegankelijk. Huisdieren en (klein)kinderen kunnen er veilig spelen, omdat ook de toegang naar de grote achtertuin met een hek met poort is afgesloten.

TUIN RONDOM

Bij de inrichting van de tuin is weloverwogen rekening gehouden met de ondergrond. Van oudsher lagen op deze locatie vennen; daardoor is op ruim een meter diep een leemlaag ontstaan die omhoog en omlaag grondwater tegenhoudt. Een professioneel aangelegde drainage rondom tackelt dat.

De tuin kent veel volwassen groen en is uitstekend onderhouden. Richting de achterburen houden hoge, geleide amberbomen de privacy in stand. Eronder ligt een grote en recent gerenoveerde zwemvijver van circa 1,30 m diep. Deze is voorzien van twee waterpompen; eentje voor de circulatie en dus de waterkwaliteit en eentje voor een fontein.

Voor de veiligheid van (huis)dieren en kleine kinderen is er een systeem met schrikdraad aangelegd, dat met zwakke stroom bijvoorbeeld ook reigers buiten de vijver houdt.

DIVERSE TERRASSEN

Bij het verdiepte zitgedeelte en de werkkamer, is een ruim verhard terras pal op het zuiden en met zicht op de zwemvijver. De met zink afgewerkte diepe overstek houdt op warme zomerdagen de warmte uit de woonkamer.

Links voert een poort naar de beschutte en knusse zijtuin met drie rustieke bergingen. Tegen de achterkant is recent en vakkundig een degelijk kippenverblijf met hek, ruime ren en hok gemaakt.

Naast de degelijke schuur in de hoek is nog een verhard en rond terras, waar het heerlijk rustig zitten is, compleet uit het zicht, in de middagschaduw en de avondzon. Dit privacyterras is omringd door de erfafscheiding en een breed grindpad, terwijl tegen de muren van de bungalow diverse perken zijn aangelegd met onder meer grote rododendrons, hortensia’s en taxus. De hoofdslaapkamer komt erop uit, met dubbele terrasdeuren; heerlijk voor in de ochtend.

Tegen de buitenmuren zijn stroken met splitsteen aangelegd, zodat hemelwater niet opspat en goed wordt afgevoerd in de bodem en drainageslang.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze vrijstaande bungalow met tuin rondom ligt in hartje Nuenen, en tegelijk volop in het groen en de rust. Het volwassen groen rondom biedt privacy. Door uitgekiende haaghoogte en schuifpuien is er fraai uitzicht op de sierlijke gemeentevijver. Achter de woning – geheel zonder inkijk – is nog meer groen en waterleven. Aan de voorkant kijkt u uit op het charmante wevershuis, een gemeentelijk monument, en de levendige dorpsboerderij Weverkeshof.

De bungalow ligt centraal, met belangrijke verbindingen en bestemmingen binnen een auto-halfuurtje:
- Naar Technische Universiteit, NS-station en centrum Eindhoven: 13 autominuten
- Naar Eindhoven Airport: 19 km
- Naar ASML: 27 minuten
- Naar Parktheater: 17 minuten
- Naar Catharina Ziekenhuis: 16 minuten
- Naar St. Anna Ziekenhuis Geldrop: 17 minuten
- Naar A2/Ekkersrijt/Eindhoven-noord: 24 minuten

NUENEN C.A. EN OMGEVING

Het dorp dat bekend staat om zijn beroemdste inwoner, Vincent van Gogh, aan wie bezoekerscentrum Vincentre is gewijd, telt de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen. De gemeente is de landelijke, rustieke en sjieke buur van grote stad Eindhoven met al zijn grootstedelijke voorzieningen, sport, cultuur, onderwijs en bedrijvigheid.

Nuenen C.A. zelf doet daar niet voor onder. Het heeft de nodige attracties in huis, zoals maar liefst drie molens: de Opwettense Watermolen van Opwetten (door Vincent geschilderd, nu een horeca- en partybestemming), de korenmolen Roosdonck (ook meermalen door Vincent op doek vastgelegd) en de Hooydonkse watermolen. Ook een bezoek waard: het Van Goghkerkje (op 300 meter van de bungalow) en dorpsboerderij Weverkeshof (tegenover de bungalow). Nuenen heeft bovendien de actieve toneelvereniging De Lindespelers en cultuurcentrum Het Klooster, met multifunctionele theaterzaal.

Nuenen is met recht bourgondisch te noemen: de horeca is er divers en van uitstekend niveau, met tal van prima restaurants. Internationaal bekend is tweesterrenrestaurant De Lindenhof van chef Soenil Bahadoer, op slechts 400 m van de bungalow.

De plaats heeft een rijk verenigingsleven, een bruisend centrum met supermarkten, fijne winkels, boetieks en horeca, diverse sportverenigingen en winkelcentrum Kernkwartier. In en om het dorp zijn veel groen en natuur om lekker te fietsen en te wandelen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO DOCUMENTATIE INCLUSIEF PLATTEGRONDEN.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.150.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
253 m2
Perceeloppervlakte
1 141 m2
Inhoud
905 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
1

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit
Bouwjaar C.V.-Ketel
2002
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.