Moorvensedijk 5
NUENEN

Nabij het dorpsplein én tevens aan de dorpsrand, op de allermooiste locatie in Gerwen gelegen, perfect onderhouden, vrijstaande, luxe villa met vrijstaande garage, royale hal, riante woonkamer, opp. ca. 50 m² met optimaal lichtinval, luxe woonkeuken, opp. ca. 26 m² met magnifiek uitzicht naar achtertuin, bijkeuken, werk-/slaapkamer, ouderslaapkamer en complete, luxe badkamer op de begane grond, vier royale slaapkamers en luxe 2e badkamer op 1e verdieping en in 2008 opnieuw aangelegde achtertuin met zwembad, loungeterras, tuinhuis en boomgaard.

Instapklare, knappe en duurzame villa met opmerkelijk veel lichtinval en magnifieke achtertuin. Bijzonder comfortabele woning door vriendelijke architectuur in combinatie met hoogwaardig afwerkingsniveau en optimaal isolatiepakket! Indien gewenst, inclusief meubels, stoffering e.d.

5 REDENEN OM DEZE RIANTE, VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE TE KOPEN

1. Aan fraaie bomenlaan nabij dorpsplein, op het allermooiste plekje van Gerwen gelegen!
2. Zes slaapkamers, twee badkamers; ideale woning voor samengestelde gezinnen of inwonende ouders
3. In 2008 aangelegde, fraaie achtertuin, circa 50 m diep met fruit-boomgaard, zwembad en loungeterras
4. Degelijk en duurzaam gebouwde villa met hoogwaardig materiaal gebruik en optimaal isolatiepakket
5. Op 5 autominuten van centrum Nuenen en op slechts 10 autominuten van snelwegen A2, A58 en A50

INTRODUCTIE

Heeft u er ooit over gedroomd om eigenaar te worden van een instapklare, vrijstaande villa met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Met meer dan voldoende slaapkamers en extra badkamer op de verdieping? Enerzijds aan de dorpsrand en anderzijds nabij het dorpscentrum gelegen? Om heerlijk te vertoeven in een fraaie, diepe achtertuin met zwembad? Dan is deze grootse en luxe villa aan de Moorvensedijk 5 te Gerwen, echt de moeite waard om te gaan bekijken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1999, in 2007/2011 indeling 1e verdieping gerealiseerd
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: volledig en optimaal geïsoleerd
Perceeloppervlakte: 1143 m²
Woonoppervlakte inclusief garage: ca. 265 m²
Inhoud woning inclusief garage: ca. 905 m³

INDELING BEGANE GROND

Entree, overdekt, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, afgesloten middels elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk.

Hal, royaal, voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming, meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot woonkamer, woonkeuken, ouderslaapkamer 1 met aansluitend badkamer 1, werk-/slaapkamer 2, toilet en trapopgang naar 1e verdieping.

Toilet, voorzien van vrijhangend closet en fontein, uitgevoerd met mechanische afzuiging alsmede natuurlijke ventilatie middels raam.

Woonkamer, opp. ca. 50 m², met zitgedeelte aan de voorzijde met royale erker en speksteen kachel, schuifpui aan de achterzijde, geheel voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming en toegang tot woonkeuken.

Woonkeuken, royaal, opp. ca. 26 m², compleet en luxe, uitgevoerd met L-vormige opstelling met natuurstenen aanrechtblad met 1.5 spoelbak, geheel voorzien van A-merk apparatuur, 5-pits gaskookplaat met r.v.s. afzuigkap, combi-magnetron (2014 vernieuwd), koelkast en vaatwasser, aansluitend verdiepte kelderkast, geheel voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming, toegang tot bijkeuken alsmede toegang tot terras in achtertuin.

Bijkeuken, met aansluiting wasmachine en wasdroger, opstelling cv-combi-ketel Nefit HR 1999 en unit vloer-verwarming, uitgevoerd met wand- en vloertegels, toegang tot achtertuin.

Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 4.20 x 5.09 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van leistenen vloer met vloer-verwarming, met toegang tot badkamer 1 en toegang tot achtertuin.

Badkamer 1, afm. ca. 2.70 x 3.80 m, luxe en compleet (Villeroy en Boch), voorzien van twee wastafels met sifon-kappen, kunststof ligbad met inbouwkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en 2e vrij-hangende closet, uitgevoerd met vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels raam alsmede mechanische ventilatie.

Slaap-/werkkamer 2, afm. ca. 2.30 x 3.80 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van leistenen vloer met vloer-verwarming en uitgevoerd met diverse aansluitingen.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Overloop, middels afgesloten trapopgang in hal te bereiken, met volop bergruimte in schuinte van de kap, toegang tot vier slaapkamers, badkamer 2 en bergzolder.

Slaapkamer 3, afm. ca. 4.10 x 2.89 m, aan de achterzijde gelegen, met Velux dakraam, voorzien van laminaat.

Slaapkamer 4, afm. ca. 2.80 x 3.86 m, met Velux dakramen, voorzien van laminaat.

Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn samengevoegd tot één kamer, opp. ca. 23 m², welke momenteel gebruikt wordt als zijnde kantoor met airconditioning.

Slaapkamer 5, afm. ca. 3.50 x 3.50 m, aan de voorzijde gelegen, met Velux dakraam, voorzien van laminaat.

Slaapkamer 6, afm. ca. 4.70 x 5.50 m, aan de voorzijde gelegen, met Velux dakraam, voorzien van laminaat.

Momenteel zijn slaapkamer 5 en slaapkamer 6 samengevoegd tot één kamer, opp. ca. 38 m².

Badkamer 2, gerealiseerd in 2011, afm. ca. 2.68 x 3.00 m, luxe en compleet, tot plafond betegeld, voorzien van wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan en 3e vrijhangende closet, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels Velux dakraam.

Voorheen was deze verdiepingsvloer een open ruimte met oppervlakte van circa 90 m². In 2007 is de gehele indeling van de verdieping gerealiseerd middels het gebruik van hoogwaardige materialen. In 2011 is tenslotte badkamer 2 gerealiseerd. Er is een aparte verwarmingsregeling voor deze verdieping.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Bergzolder, middels luik op overloop te bereiken.

GARAGE / BERGING

Afm. ca. 6.90 x 4.20 m, vrijstaand, volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd, uitgevoerd met elektrische sectionaal-deur, voorzien van water, centrale verwarming en elektra, aparte loopdeur naar achtertuin en vlizotrap naar royale bergzolder. De volledige lengte van de garage is voorzien van een elektrische zonneluifel. Aan de achterzijde van de garage is de overdekte opslag van het haardhout.

TUIN RONDOM

Voortuin, voorzien van smeedijzeren hekwerk over volle breedte van het perceel, aangelegd met sierbestrating, grind en volwassen en gevarieerde beplantingen, met oprit voor meerdere auto’s.

Achtertuin, ca. 50 meter diep en ca. 22 meter breed, op het noord-oosten gelegen, in 2008 compleet nieuw aangelegd met verdiept opbouw-zwembad (zoutwaterbad en zonder chloor) , afm. ca. 6.20 m x 3.90 m x 1.60 m diep, met zonnecollectoren en automatische schoonmaakrobot. Het geheel is uitgevoerd met een sfeervol lounge terras, verhoogde zonnevlonder en kruidentuin.

De geheel omheinde tuin is zeer fraai aangelegd en voorzien van volwassen en gevarieerde bomen en planten, tuinverlichting en een vol-automatische beregenings-installatie. Er zijn diverse plantenborders en een boomgaard met diverse soorten fruitbomen (en een opmerkelijk grote fruit-opbrengst!)

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorzijde kijkt u uit naar vrijstaande koopwoningen in het betere segment. Aan de achterzijde kijkt u vrij en groen weg naar de achtertuin met boomgaard.

De Moorvensedijk is een van de mooiste locaties van het sfeervolle kerkdorp Gerwen. Enerzijds gelegen aan de rand van Gerwen en anderzijds op steenworp afstand van het centrale dorpsplein. Aan het einde van de straat kijkt u uit over de landerijen. Hiervandaan wandelt u binnen enkele minuten de Lieshoutse bossen in.

NUENEN, GERWEN EN OMGEVING

Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Het gezellige centrum van Nuenen is goed per fiets bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. De eerste grote stad in de buurt is lichtstad Eindhoven, het centrum hiervan is gelegen op circa 10 autominuten. Gerwen is typisch landelijk en in rust wonen met daarbij het gebruik van alle faciliteiten van de stad binnen handbereik. De snelwegen A2, A50 en A58 zijn binnen 15 autominuten te bereiken.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’.

Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen.

Gerwen is de perfecte omgeving voor onder andere jonge gezinnen. In Gerwen is in 2011 een nieuwe zogenaamde Brede School in gebruik genomen, Heuvelrijk genaamd. Hier is behalve het basisonderwijs, ook kinderopvang, een peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang gevestigd. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken.

VOOR MEER INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 775.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
235 m2
Perceeloppervlakte
1 143 m2
Inhoud
905 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
C.V.-Ketel
Nefit HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
1999
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.