Opwettenseweg 70
NUENEN

Op 10 loopminuten van het dorpscentrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven gelegen, in 2007 compleet nieuw gebouwde, opmerkelijk hoogwaardig afgewerkte en onder kelderde woning in combinatie met een multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning, oftewel twee woningen voor de prijs van één. Uitgevoerd met maatwerk interieurbouw, alle luxe en alle comfort. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en de aangelegde achtertuin is op het westen gelegen.

Er is een ontvangsthal met aansluitend een study met maatwerk interieur boekenkasten in combinatie met een eiken houten bordestrap met rvs balustrade, een sfeervolle woonkamer met een gashaard, een riante leefkeuken met kookeiland en op maat gemaakte keukeninrichting en aansluitend de bijkeuken met toegang tot het souterrain met een oppervlakte van circa 55 m². Er is een flinke ouderslaapkamer met een riante doorloop-garderobekamer en luxe, complete badkamer met oppervlakte van 25 m² op de eerste verdieping.

In 2007 is tevens het multifunctionele bijgebouw gerealiseerd. Momenteel wordt het gebruikt als gastenverblijf. Er is een royale, lichte woonkamer in open verbinding met de keuken en aansluitend een bijkeuken/berging op de begane grond. Er is een ouderslaapkamer met eigen luxe badkamer en een garderobe-inloopkast op de eerste verdieping.

Gezien de ligging linksachter op het perceel, de indeling met eigen entree, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte
- beroep/praktijk aan huis
- gastenverblijf
- atelier c.q. galerie
- bed & breakfast, et cetera.

Het betreft een opmerkelijke en knap geheel bestaande uit enerzijds een hoofdwoning en anderzijds een soortgelijk bijgebouw met een meer dan fraaie woonbeleving. Zowel de woning zelf als het multifunctionele bijgebouw c.q. de 2e woning zijn in identieke stijl en met klasse gebouwd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar vrijstaande woning en multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning: 2007
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 434 m²

Gebruiksoppervlakte vrijstaande woning: circa 250 m²
Inhoud vrijstaande woning: circa 920 m³

Gebruiksoppervlakte 2e woning: circa 80 m²
Inhoud 2e woning: circa 295 m³

Totale gebruiksoppervlakte: circa 330 m²
Totale inhoud: circa 1215 m³

5 REDENEN OM DE MEEST HOOGWAARDIG AFGEWERKTE WONING MET EEN MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING IN NUENEN TE KOPEN

1. Twee woningen voor de prijs van één: enerzijds een vrijstaande, onderkoeldere woning met een woonoppervlakte van circa 250 m² en een inhoud van circa 925 m³, anderzijds een 2e vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 80 m² en een inhoud van circa 300 m³, oftewel een totale inhoud van circa 1225 m³!!
2. In 2007 compleet nieuw gebouwd, met een uitzonderlijk en opmerkelijk hoog afwerkingsniveau middels maatwerk interieurbouw in de gehele woning, duurzaam materiaal gebruik en een optimaal isolatiepakket, energielabel A!
3. Ideaal ensemble voor een twee-, drie- of vier-persoons huishoudens met een gezamenlijke wens om samen te wonen en toch apart, om thuis te werken en te wonen als ook in combinatie met mantelzorg
4. Met parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein en onder architectuur aangelegde volwassen zijtuin en patio-achtertuin, optimaal privacy biedend en op het westen gesitueerd
5. Op 10 loopminuten van het centrum met alle voorzieningen, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/ Maastricht, Tilburg en Nijmegen, op circa 15 autominuten van het centrum van Eindhoven en op circa 25 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School

INDELING BEGANE GROND VRIJSTAANDE VILLA

Via de volwassen voortuin is er toegang tot de centraal gesitueerde entreepartij van deze woning. Aan de linkerzijde is een ruime oprit in klinker-sierbestrating, welke voldoende ruimte biedt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde van de oprit is een smeedijzeren hekwerk, welke toegang biedt tot de onder architectuur aangelegde, volwassen achtertuin.

Via de hardhouten voordeur met glas in lood bovenlicht, bereikt u de ontvangsthal met gespoten maatwerk inbouwkasten en de garderobe-ruimte. De hal biedt middels dubbele deuren toegang tot de ruim bemeten verkeersruimte met opgaande eikenhouten trap en volledig geïntegreerde studeer-/werkruimte. Deze study kenmerkt zich met name door de luxe maatwerk inbouw-boekenkasten onder de trappenpartij in combinatie met het vaste bureau, uitgevoerd met de identieke houtsoort en kleur als de dichte bordestrap naar de 1e verdieping.

Middels een doorloop is er aansluitend de lichte, maar vooral knusse en sfeervolle woonkamer met brede design gashaard. Deze rechthoekige woonkamer met een oppervlakte van circa 22 m², is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Door de grote raampartijen aan twee zijden is er veel daglichttoetreding hetgeen de knusse woonkamer een ruimtelijke beleving geeft. Vanuit de woonkamer is er via de openslaande tuindeuren toegang tot de aangelegde en volwassen achtertuin.

Zowel de ontvangsthal als de study als de woonkamer, zijn voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer met bies, strak gestuukte wanden met houten hoge plinten en een strak gestuukte plafonds met inbouwverlichting. Opvallend hierbij zijn de vele inbouw-interieur maatwerk kasten van hoogwaardige en duurzame kwaliteit.

Zowel via de loopdeur als via de dubbele openslaande deuren met bommerscharnieren, is de riante en luxe leefkeuken met aansluitend de bijkeuken aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze grootse en prettige leefruimte is een zogenaamde hangplek in huis. De oppervlakte bedraagt maar liefst circa 50 m² en er is uitzicht naar de zij- en de achtertuin middels de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren.

De complete en op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met brede, hoge wandmeubels aan twee zijden met inbouwapparatuur en een vrijstaand keukenmeubel als zijnde kookeiland. Het werkblad is uitgevoerd met een granieten blad waarbij de dubbele spoelbak is geïntegreerd in het graniet van het kookeiland. Het geheel is voorzien van A-merk inbouw-apparatuur: een dubbele 2-pits inductiekookplaat met een wokbrander, een teppanyaki-plaat, een schouw met twee afzuigunits, een vaatwasser, een combi-oven, een stoomoven en twee warmhoudladen alsmede een koelkast en een vriezer. Er is volop bergruimte in de diverse onderkasten in het kookeiland, bovenkasten en laden. Centraal in het midden van de leefkeuken, staat er een verdraaibare Harrie Leenders houtkachel.

De bijkeuken is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een op maat gemaakt houten kast-wandmeubel in hoekopstelling, welke tevens is voorzien van een grote spoelbak.

Middels een vaste neergaande trap is er vanuit hier toegang tot de ondergelegen kelder.

Het portaal met garderoberuimte, welke aan de achterzijde van de woning is gelegen, biedt toegang tot de achtertuin. Tevens is hier het gastentoilet met vrijhangend closet en maatwerk fonteinmeubel. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam.

De leefkeuken, de bijkeuken en het portaal zijn uitgevoerd met een kwalitatief hoogwaardige Belgische hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden met hoge houten plinten en strak gestuukte plafonds met verlichtingsplan. De stompe, massieve binnendeuren met hardhouten binnendeurkozijnen, architraven en dagkanten zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING VRIJSTAANDE VILLA

Via de eikenhouten bordestrap met rvs trapleuningen en balustrade, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is enerzijds toegang tot de doorloop-garderobekamer met aansluitend de ouderslaapkamer en anderzijds de riante badkamer met aansluitend de waskamer. Verder is er een luxe separaat 2e vrijhangend closet met hoekfontein en tevens een aparte bergkast met de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel (Intergas HR 2007) met doorkijk naar de nok van de woning.

De doorloop-garderobe kamer met dakkapel is uitgevoerd met vele praktische en op maat gemaakte plafondhoge inbouwkasten. De afmeting bedraagt circa 4.86 x 4.02 m.

Aansluitend is er de ouderslaapkamer met twee dakkapelen met een afmeting van circa 5.89 x 4.02 m. Vanuit deze slaapkamer is middels dubbele openslaande deuren het zonnige Franse balkon bereikbaar met uitzicht naar de volwassen achtertuin.

De exclusieve en ruime badkamer met een oppervlakte van maar liefst 25 m² is vanaf de overloop bereikbaar. Kenmerkend voor deze badkamer is het uitzonderlijk hoogwaardige afwerkingsniveau, zowel qua sanitair als qua tegelwerk als ook qua inbouw-interieur-maatwerkkasten met soft close. Het geheel is voorzien van een extra grote, centraal gesitueerde inloopdouche met glazen wanden aan drie zijden, een rainshower stortdouche met handdouche en thermostaat-inbouwkraan, een kunststof duo-ligbad met ombouw en inbouwkraan, twee waskommen met eenhendelkranen op een maatwerk wandmeubel met uitzicht naar de zijtuin en volop maatwerk inbouwkasten.

De badkamer is uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde boven de voordeur van de woning en voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond met diverse inbouwspots.

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - BEGANE GROND

Dit multifunctionele bijgebouw is eveneens gebouwd in 2007 en gelegen links aan de achterzijde van het perceel. Het is rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan met smeedijzeren hekwerk vanaf de voorzijde of via de volwassen aangelegde tuin van het hoofdgebouw.

Dit bijgebouw is op identieke wijze gebouwd als zijnde de hoofdwoning zelf. Het is eveneens optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en voorzien van isolatieglas. Er is een unit die zowel de luchtverwarming als de luchtkoeling verzorgt.

Deze zogenaamde 2e woning is momenteel in gebruik als gastenverblijf. Gezien de indeling van deze woning, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte;
- beroep/praktijk/kantoor aan huis;
- gastenverblijf;
- atelier c.q. galerie;
- bed & breakfast;

Via de dubbele openslaande deuren aan de voorzijde is er toegang tot de woonkamer c.q. de multifunctionele ruimte met aansluitend de open keuken. Vervolgens is er toegang tot de bijkeuken/berging met loopdeur naar de tuin en de opgaande steektrap naar de eerste verdieping van de woning.

De woonkamer c.q. multifunctionele ruimte is uitgevoerd met een eiken houten parketvloer, strakke stucwerkwanden met hoge plinten en strak gestuukt plafond met inbouwspots. De oppervlakte inclusief de open keuken bedraagt circa 33 m².

De keuken is uitgevoerd met een L-vormige composiet aanrechtblad met boven- en onderkasten. Het geheel is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser.

De keuken is voorzien van een gebakken tegelvloer, strakke stucwerk wanden en strak gestuukt plafond met inbouwspots.

INDELING MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING - EERSTE VERDIEPING

Via de open trap in de woonkamer, is de ouderslaapkamer met twee dakkapelen bereikbaar. De oppervlakte bedraagt circa 25 m². Aansluitend is er een ruime garderobe-inloopkast met volop hang- en legmogelijkheden.

De badkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is vanaf de slaapkamer bereikbaar. Er is een doucheruimte met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafel met eenhendelkraan en een vrijhangend closet.

De badkamer is uitgevoerd met een dakkapel aan de voorzijde van de woning, strak gestuukte wanden en een strak gestuukt plafond met diverse inbouwspots.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

VOORTUIN, ZIJTUIN & ACHTERTUIN

De onder architectuur aangelegde volwassen tuin aan de achterzijde en aan de linkerzijde van de woning is fraai aangelegd. Aan de voorzijde is de tuin af te sluiten middels het smeedijzeren hekwerk nabij de oprit. De rechthoekige achtertuin is op het westen gelegen en heeft geen inkijk, oftewel optimaal privacybiedend.

Deze zonnige tuin met meerdere terrassen in sierbestrating en vijverpartij, is vanuit de woonkamer en de woonkeuken via meerdere openslaande deuren direct toegankelijk. Hier kunt u genieten van zowel de heerlijke middagzon als van de avondzon.

Onder andere middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is er optimale privacy. Deze volwassen tuin met vijver is uitgevoerd met een beregeningsinstallatie.

De voortuin worden gekenmerkt door symetrisch aangelegde hagen en volwassen beplanting in combinatie met sierbestrating.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!