Weverstraat 49
NUENEN

De huidige eigenaren hebben sinds 2007 met veel plezier dit fijne huis bewoond. Ze hebben destijds de woning naar hun eigen wensen gemoderniseerd én uitgebouwd: “Alles is vernieuwd, van riolering tot elektra. Zelfs het dak is eraf geweest. We hebben het karkas van de originele woning laten staan en het vooraanzicht is hetzelfde gebleven. De vroegere garage met carport is onderdeel van de uitbouw geworden aan de linkerzijde van de woning.” Aan de andere kant is bovendien in 2015 een afgesloten carport toegevoegd: “Toen de buren een nieuwe garage bouwden, konden wij eenvoudig een overkapping met lichtkoepels maken.”

Tijdens de ingrijpende renovatie is bovendien het huis fors uitgebreid. De aanbouw heeft er behoorlijke ruimte bijgekregen, het huis zelf ook, door de gehele achtergevel tot en met de zolder te verplaatsen.

Ook de voor- en achtertuin zijn tijdens dit proces onder handen genomen: “We hebben vaste planten en bomen laten staan en nieuwe aanplant toegevoegd.”

Toch willen de bewoners verhuizen: “De kinderen zijn uitgevlogen en nu is het huis erg groot voor ons beiden. Zoveel ruimte hebben we niet nodig. We willen graag in hetzelfde deel van Nuenen blijven. We kunnen nu te voet naar de winkels, het centrum en natuurgebied Nuenens Broek, achter sportpark Lissevoort. Omdat basisschool, kinderopvang, huisarts en tandarts vlakbij zijn, is deze plek voor een gezin helemaal super. Wij zullen vooral de centrale ligging in Nuenen en de tuin gaan missen.”

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE, LICHTE GEZINSWONING MET CARPORT EN TUIN OP ZONZIJDE

1. Ruimte. Dankzij de ingrijpende ver- en aanbouw in 2007 beschikt het huis over ruim voldoende en ruime kamers, om er als gezin fijn te kunnen (samen)leven, met beneden vele, open zichtlijnen.

2. Licht. Lichtkoepels, dakramen, beglaasde binnendeuren en vooral veel raampartijen rondom zorgen voor optimaal zicht en daglicht.

3. Ligging. Pal tegen het centrum van Nuenen, met allerlei horeca en dagelijkse winkelvoorzieningen op wandelafstand en toch in een rustige woonomgeving.

4. Privacy. De brede en volwassen begroeide achtertuin op het zuidoosten is volledig omheind en heeft geen inkijk.

5. Centraal. Onderwijs en alle andere voorzieningen van steden Helmond en Eindhoven zijn vlakbij, in de slimme Brainportregio.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1960, in 2007 compleet gemoderniseerd en uitgebouwd
Perceeloppervlakte: 520 m²
Woonoppervlakte: circa 260 m²
Overkapping entree, carport en overkapping tuinhuis: circa 43 m²
Oppervlakte tuinhuis: circa 7 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 310 m²
Inhoud woning exclusief tuinhuis: circa 920 m³

INDELING

Tijdens de ingrijpende ver- en aanbouw in 2007 is bijzonder veel aandacht besteed aan ruimte en raampartijen, waardoor het gehele huis, over alle drie de woonverdiepingen, licht en ruimtelijk aanvoelt.

BEGANE GROND

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De formele entree is aan de linker zijkant van het huis en vanaf de brede oprit bereikbaar. In de ontvangsthal met aansluitend het portaal, is rechts het toilet met ertegenover naast de voordeur de vernieuwde meterkast.

Onder de dichte trap naar de eerste verdieping is een verdiepte kelderkast voor proviand. Erachter is de hal met garderobe, de achterdeur naar de oprit en toegang tot de keuken. Dankzij de diverse raampartijen en de beglaasde keukendeur is dit gehele entreegedeelte bijzonder licht.

Dat geldt ook voor de rechthoekige woonkamer, met HR houtkachel en eikenhouten parketvloer. Het eetgedeelte in de keuken en de woonkamer kunnen afgescheiden worden dankzij de in de muur geïntegreerde dubbele schuifdeuren voorzien van glas-in-lood, zodat ouders en kinderen elk hun eigen verblijfsruimte kunnen gebruiken. De dubbele openslaande tuindeuren in het eetgedeelte van de keuken geven zicht op de brede achtertuin en het kamerhoge raam op het overkapte terras opzij.

Het eetgedeelte in de woonkeuken met plaats voor een flinke eet- of speeltafel, loopt door in de keuken zelf met het onderkaste eiland, anderhalve spoelbak onder het grote keukenraam richting achtertuin, de ingebouwde koelkast, de oven en het kookeiland met vijf pitten.

In de naadloos aansluitende open tuinkamer, geeft de kamerhoge raampartij zicht op de oprit en de voordeur. De lichtkoepel in de overkapping aan de voorzijde buiten en het raam in de zijmuur buiten laten veel daglicht toe. In deze tuinkamer is wederom plaats voor een flinke eet- of speeltafel. De dubbele schuifpui geeft toegang tot en kijkt uit op de aangelegde achtertuin.

Direct achter deze tuinkamer ligt een praktische bijkeuken, waar nu extra koel-, vries- en keukenapparatuur staat. Er is voldoende ruimte voor schappen en andere opbergmogelijkheden. Ook hier kijkt een flink raam uit op de achtertuin.

Praktisch alternatief: in de bijkeuken zijn water- en afvoeraansluitingen aangebracht, zodat er eenvoudig een volwaardige badkamer met wastafel en douche op de begane grond kan worden gerealiseerd. Eventueel kan de erachter gelegen berging dan ook dienstdoen, eveneens met eenvoudige aanpassingen, als extra slaapkamer.

Binnendoor is achterin de ruime berging met tegelvloer bereikbaar. Ook hier zorgen schappen voor bergruimte voor gereedschappen en tuinspullen en raam en achterdeur voor daglicht.

EERSTE VERDIEPING

Dankzij de aanbouw heeft deze etage drie ruime en lichte slaapkamers. Naast de vaste trap is een apart tweede toilet. In de hoek is een ruime badkamer.

De kinder-, slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de woning heeft een groot raam en een dubbele muurkast.

Ernaast ligt de ruime en fraai betegelde badkamer met vloerverwarming, twee wastafels, twee ramen voor veel daglicht, een ligbad en een grote inloopdouche.

Aan de achterzijde profiteren beide opvallend ruime slaapkamers van het inwendige balkon dat uitkijkt over de achtertuin op het zuidoosten. Beide kamers hebben nog extra ramen hoog in de zijgevels voor veel daglicht. De grootste slaapkamer heeft bovendien een inloopkast onder de trap naar de tweede verdieping, met behoorlijke garderoberuimte.

TWEEDE VERDIEPING

Dit is een volwaardige etage, dankzij de beklede vaste dichte trap naar de ruime overloop 2. Onder het vernieuwde dak (inclusief vernieuwde keramische dakpannen) met groot Velux dakraam en spanten is een extra, ruime vierde slaap- of werkkamer gecreëerd met veel licht.

Op deze bovenste verdieping is overal onder dakschuinte veel bergruimte gemaakt achter schuifdeuren. Ook de aparte technische ruimte / waskamer, met cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur, beschikt over bergruimte en een Velux dakraam.

Op de overloop, naast de houten balustrade rond de trap is, onder het grote Velux dakraam ruim voldoende plaats voor een extra werk- of speelplek.

TUIN MET OVERKAPPING EN TUINHUIS

Het vrijstaande huis is van trottoir en straat gescheiden door een voortuin met volwassen beplanting en aan weerszijden een bestrate oprit voor auto’s of als speelruimte voor kinderen.

De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft de hele dag zon. De gehele tuin is omheind, een veilig speelterrein voor kinderen en huisdier(en). De privacy is er honderd procent, dankzij de verlengde aanbouw links en de aanbouw van de rechterburen die schaduwloos inkijk voorkomt. Er zijn verschillende verharde terrassen voor zitjes, waarvan twee overkapt, om rustig en op elk moment van de dag of avond van zon, schaduw en het buitenleven te genieten. Dankzij de volwassen begroeiing rondom het gazon – met onder meer een Japanse esdoorn – is er praktisch geen inkijk van de achterburen.

Bij de dubbele terrasdeuren in de woonkeuken zorgt een grote zonwering voor voldoende schaduw. Ernaast is onder de (carport) overkapping met twee grote lichtkoepels bergruimte voor haardhout en plaats voor een overdekte loungehoek. Dankzij de dubbele, afsluitbare poort naar de zij-oprit is dit deel ook als half open garage/carport bruikbaar.

In de hoek van de achtertuin staat nog een charmant houten tuinhuis. Onder het forse afdak is ruimte voor nog een overkapt en schaduwrijk zitje tussen groen en plantenbakken, zonder inkijk dankzij de robuuste houten schutting.

Tussen schuur en tuinhuis is ruimte voor fietsen. Het tuinhuis met raam is nu in gebruik als extra schuur. Naast de loopdeur is uit het zicht achter een taxushaag plaats voor de afvalcontainers.

LOCATIE EN UITZICHT

De Weverstraat is een lokaal doorgaande weg, pal tegen het centrum van Nuenen. Aan de voorzijde kijkt het huis uit op deze lommerrijke straat, aan de achterkant op de groen en brede tuin.

Het sfeervolle centrum van Nuenen, met gevarieerde horeca, tal van winkels en onder meer cultureel centrum Het Klooster en het bekende Park, ligt op korte wandelafstand. Supermarkten, winkels, medische voorzieningen, basisschool en kinderopvang zijn er binnen handbereik. Het groene buitengebied, met onder meer natuurgebied Nuenens Broek, sportpark De Lissevoort en charmante landweg Boord zijn op korte wandel- en fietsafstand.

NUENEN C.A. EN OMGEVING

Nuenen c.a. (cum annexis = met toebehoren), dat bestaat uit de kernen Nuenen, Nederwetten en Gerwen, is een groene buurgemeente van Eindhoven. Het dorp heeft zelf alles in huis als aangename woonplaats: van sport en verenigingsleven tot uitstekende horeca – waaronder De Lindehof van Soenil Bahadoer met twee Michelinsterren - en winkels, en van groen en rust tot levendigheid.

De gemeente staat wijd en zijd bekend als Van Gogh-dorp, omdat de beroemde schilder er jaren woonde en werkte. Vincent van Gogh was er zéér productief en maakte er beroemde werken, zoals De Aardappeleters. Museum Vincentre verhaalt over zijn Nuenense periode. Er zijn tientallen relevante locaties in en om het dorp waar hij schilderde en schetste en waar bijzondere beelden en gebouwen zijn, inclusief een speciaal fietspad.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 700.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwperiode
Bouwperiode: 
1960-1970
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
260 m2
Perceeloppervlakte
520 m2
Inhoud
920 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.