Zilverzand 33
OIRSCHOT

DIT BETREFT EEN ZOGENAAMDE STILLE VERKOOP, BEL GERUST VOOR MEER INFORMATIE, BEZICHTIGINGEN IN OVERLEG MOGELIJK.

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GROOTSE, VRIJSTAANDE VILLA MET TUIN, GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN

1. Stijl. De architectuur is geïnspireerd door de zeer gewilde stijl van de jaren dertig van de vorige eeuw, maar dan uitgevoerd conform de bouw- en comforteisen van nu.

2. Ruimte. Het huis is bijzonder geschikt voor een (groot) gezin dankzij de grote leefkeuken, vijf volwassen slaapkamers en de vele bergruimte.

3. Ligging. opvallend centraal. Op de hoek van de straten Brem en Zilverzand. De jonge woonwijk Moorland ligt aan de rand van het fraaie dorp Oirschot. Binnen 5 minuten bent u in het karakteristieke dorpscentrum, op doorgaande wegen en de snelweg A58.

4. Leven. Deze jonge woning verdient het predicaat familiehuis, met voor elk lid van het (samengestelde) gezin een eigen plek en veel riante en gezellige ruimte binnen én buiten om bij elkaar te komen.

5. Instapklaar. Behoudens persoonlijke voorkeuren is het huis verhuisgereed. Het is altijd netjes onderhouden. Zo zijn recent de tuinverlichting en in 2018 de badkamer nog gemoderniseerd.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2006
Perceeloppervlakte: 406 m²
Woonoppervlakte: circa 221 m²
Oppervlak gebouwgebonden buitenruimte (twee balkons): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 18 m²
Totale oppervlakte: circa 255 m²
Inhoud woning (conform meetcertificaat): circa 825 m³

De huidige, eerste bewoners nemen schoorvoetend afscheid van hun heerlijke woning: “We zullen de gezellige en kinderrijke buurt missen, en het groen rondom. Voor een – samengesteld – gezin is dit een heerlijke plek om te wonen. Oirschot is betrokken. Er wordt veel georganiseerd voor iedereen en er zijn volop sport en cultuurvoorzieningen; het dorp heeft een bibliotheek, tennisbanen, een zwembad en een theater. Het treinstation in Best is vlakbij, met volop gratis parkeren en je zit binnen een paar auto-minuten op de snelweg.”

Hun kinderen zijn of gaan net het huis uit voor hun studies. Bovendien willen zij hun droom te realiseren: “Een oude boerderij vinden met veel grond en vrij uitzicht in het buitengebied van Oirschot, die we helemaal zouden willen gaan opknappen.”

Ze vielen destijds voor het jonge nieuwgebouwde huis uit 2006 vanwege de ligging en de stijl: “Mooi opgezet, netjes afgewerkt. Oirschot ligt centraal; je bent zo in Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Terwijl je toch landelijk woont, te midden van allerlei natuurgebieden. Het centrum is vlakbij, zeker wanneer binnenkort de fiets- en wandelbrug over het Wilhelminakanaal klaar is. Je bent er zo, met de wandelwagen of om ’s avonds iets te gaan drinken. Oirschot heeft een ongelooflijk gezellig en mooi oud centrum, met goede restaurants op allerlei niveaus en voor alle doelgroepen.”

De houten vakwerkbrug verbindt de jonge wijk Moorland rechtstreeks met dat aansprekende dorpscentrum. Van het vlakbij gelegen Kempenhorst College hebben zij veel plezier gehad: “Praktisch en levendig, die fietsende scholieren in de wijk.”

Als eerste bewoners hebben ze het ruime huis helemaal naar hun hand kunnen zetten: “Met de open haard, de glazen haldeur, de leefkeuken met de op maat gemaakte houten hoekbank.”

Wat zullen zij het meeste missen? “Toch wel de vijgenboom tussen serre en terras. De boom is ongelooflijk productief; het is twee keer per jaar genieten van de vele verse vijgen.”

INDELING

Deze vrijstaande villa straalt kwalitatief jaren dertig uit, dankzij onder meer de diepe overstekken met architraven, de metselwerkdetails in twee soorten stenen, hardstenen vensterbanken buiten en zinkkleurige hemelwatergoten en -afvoeren. De ligging is rustig; de straten kennen louter bestemmingsverkeer.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
Via de voordeur met overdekte entree halfweg de oprit, komt u in de ontvangsthal. Links is de meterkast, rechts het aparte gastentoilet met zwevend closet, fonteintje en raampje in de zijgevel. Onder de L-vormige trap naar de eerste verdieping zijn op maat bergruimte en een fraaie garderobekast gerealiseerd. De deuren rechts voeren naar de bijkeuken en de woonkamer.

WOON-, EETKAMER EN SERRE
Via een fraaie glazen deur is de circa 60 vierkante meter grote woonkamer bereikbaar. De leefruimte heeft optimaal licht van alle kanten en is verdeeld in drie zones. Het ruime eetgedeelte is in de riante erker met plaats voor een grote eettafel en aan drie zijden raampartijen die uitkijken op de zijtuin met platanen en groenblijvende hedera muurbegroeiing. In de hoek richting de leefkeuken is een op maat gemaakte kast.

Het middengedeelte is in gebruik als living, georiënteerd op de design open houthaard in de zijgevel. Bij het zitgedeelte is een hoog raam.

Nog veel meer licht komt vanuit de serre-aanbouw, met openslaande dubbele tuindeuren en grote raampartijen in beide zijgevels. Vooral deze lichte ruimte laat zich divers gebruiken; als speel-, lees- of werkgedeelte, als atelier of orangerie.

LEEFKEUKEN
De ruime en lichte keuken heeft raampartijen aan drie zijden. Onder het lange aanrecht aan de zijwand is meer dan voldoende bergruimte. De huidige eigenaren hebben in de hoek ertegenover naast de koelkast, extra kastruimte bij laten maken in dezelfde stijl. Door de halfhoge kasten blijft de keuken echter licht en ruimtelijk. De keuken is uitgerust met een Atag vijfpits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap met verlichting, een koffiemachine, een vaatwasser en een Siemens combi-oven.

Op de wanden zorgen up-downlighters voor goede (sfeer)verlichting. Blikvanger is de op maat gemaakte houten hoekbank met bergruimte onder de zittingen. Aan de bijpassende, eveneens op maat gemaakte eettafel, is het prettig ontbijten, lezen of borrelen met vrienden, welke in open verbinding is met de rest van de leefruimte op de begane grond.

BIJKEUKEN
Direct naast de ontvangsthal is een bijkeuken, met een grote kastenwand met schuifdeuren, en ruimte voor een extra koelkast en een vriezer. Naast het aanrecht met gootsteen kunnen de wasmachine en droger worden geplaatst. Ook deze ruimte is licht, dankzij de twee ramen in twee gevels, in de hoek.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De fraaie, hardhouten en op maat gemaakte trap in de hal, voert naar de ruime overloop op de eerste verdieping.

OVERLOOP
Dit is de bovenhal waar de deuren naar de badkamer, het aparte 2e toilet en drie slaapkamers als ook de vaste trap naar de tweede etage op uit komen. Tegenover de trap is een raam in de zijgevel, zodat er ruim voldoende daglicht en zicht is.

SLAAPKAMER 1
Direct naast de trap is de deur naar de grootste slaapkamer, over de volle breedte van het huis. Dubbele, openslaande deuren voeren naar het balkon van ruim 11 vierkante meter op het zuiden, dat uitkijkt over de achtertuin en de woonwijk. Deze slaapkamer heeft een grote, op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en een eveneens op maat gemaakte niskast voor boeken en dergelijke.

SLAAPKAMER 2
Ook deze ruime slaapkamer heeft licht en zicht, dankzij de grote raampartij met vensterbank in de zijgevel.

SLAAPKAMER 3
Deze slaapkamer aan de voorzijde van het huis, heeft eveneens dubbele openslaande deuren naar een balkon van bijna 5 vierkante meter.

BADKAMER
De ruime badkamer met vloerverwarming, heeft net als de bijkeuken eronder, twee ramen in de hoek in beide gevels en is in 2018 gemoderniseerd. De inrichting is compleet met een ligbad, dubbele vlakke wastafel in composiet met spiegelkast en verlichting, een design-handdoekradiator en een grote inloopdouche met een regendouche en een handdouche.

APART TOILET
Naast de badkamer is een apart 2e toilet met zwevend closet en fonteintje.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

De vaste, hardhouten trap voert vanaf overloop 1 naar de verrassend grote tweede verdieping.

OVERLOOP 2
Op de overloop komen de deuren naar nog twee extra slaapkamers, de technische ruimte en de grote bergkast uit. Onder de dakschuinte is nog meer extra bergruimte gecreëerd. Opzij van de trap is nog een open ruimte voor bijvoorbeeld een fitnesshoek, pantry, zitje of om extra bergruimte te creëren.

SLAAP-/WERKKAMER 4
Dankzij de ligging op het zuiden en het Velux-dakraam is deze kamer bijzonder licht. De zichtbare houten balken in het hoge plafond zijn recent geschilderd. De huidige eigenaren hielden er beiden kantoor, met elk een eigen groot bureau, dus de kamer is multifunctioneel te benoemen.

SLAAP-/WERKKAMER 5
Aan de voorzijde van het huis heeft deze slaapkamer een flink raam dat uitkijkt over de straat. De geïsoleerde nok zorgt voor veel hoogte waarin de constructiebalken in het zicht zijn gebleven. Onder de dakschuinte is ruim voldoende bergruimte. De kamer is geschikt om te slapen, en kan ook prima dienst doen als werk-, sport- of gamekamer.

BERGKAST
Naast en achter de trap is, deels onder de dakschuinte, een forse bergruimte gemaakt. Daar is ruim voldoende plaats voor bijvoorbeeld koffers, ski- en andere seizoensspullen.

CV- EN BERGRUIMTE
Tegenover de trap is een aparte ruimte waar in de hoek de cv-combi-ketel (HR Vaillant 2009) is geïnstalleerd. Er is genoeg ruimte om schappen te maken of uit het zicht spullen op te bergen.

OPRIT EN GARAGE

OPRIT
De oprit wordt gedeeld met de buren en voert naar de voordeur in de zijgevel, de poort naar de achtertuin tussen huis en garage, en de vrijstaande garage zelf. Op de eigen oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s. Tegen de zijgevel is een aansluitpunt voor een autolader. Bij de afsluitbare, hoge poort naar de achtertuin is een overdekt houthokje gemaakt voor openhaardhout.

GARAGE
De halfsteense garage met platdak is geschakeld met die van de linkerburen. Er is een kastenwand en voldoende plek voor een auto of fietsen van het hele gezin en een werkbank. Achterin is de deur naar de achtertuin. Voor de handmatig te openen garagedeuren, is een roostergoot in de bestrating aangebracht voor de afvoer van hemelwater.

TUIN MET TWEE TERRASSEN

De tuin is achterom bereikbaar, via een poort in de muur die de garage en het huis verbindt. Ook aan de andere kant van het huis, binnen de begroeide tuinmuur, loopt de tuin door met onder meer platanen, beukenhaag en taxus. Tegen de gevels is er rondom bestraat; praktisch voor het ramen (laten) wassen. Aan de inrichting van de tuin door een goede hovenier, is alle zorg besteed met een optimale afwisseling van volwassen groen en bestrating. De gehele achtertuin is zuid georiënteerd.

VOORTUIN
De volwassen begroeide voortuin met ledverlichting houdt trottoir en straat op afstand. Er zijn onder meer lavendel, Japanse esdoorn, siergras en rozen te vinden en diverse vruchtdragende fruitbomen langs de oprit.

TERRASSEN
Tussen het gevarieerde groen zijn twee terrassen aangelegd. Het zitgedeelte tegen de garage aan, onder de productieve vijgenboom, biedt genoeg ruimte voor een loungehoek. Rechts achterin is nog een gedeelte bestraat, voor een grote tuintafel, om heerlijk buiten te kunnen borrelen en/of eten. Dankzij de begroeide ommuring is er ruim voldoende privacy.

ACHTERTUIN
De openslaande tuindeuren in de serre kijken uit op de volwassen vijgenboom. Verder is er een diversiteit aan groen te vinden, met onder meer gazon, niet-woekerende bamboe, groenblijvende hedera, platanen en vruchtdragende kiwibomen. De tuin is bovendien uitgerust met ledverlichting (najaar 2019 vervangen) en een beregeningsinstallatie met druppelslangen.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze vrijstaande woning ligt op de hoek van de straten Zilverzand met Brem. De jonge en stijlvolle woonwijk Moorland met diverse waterpartijen ligt op wandelafstand aan de zuidkant van het sfeervolle en gezellige centrum van Oirschot. De wijk kent bijna louter bestemmingsverkeer.

OIRSCHOT EN OMGEVING

Tegen de wijk aan ligt het Kempenhorst College, terwijl op wandel- en fietsafstand diverse voetbal- en hockeyvelden en -clubs te vinden zijn. Aan de andere kant van de doorgaande Kempenweg liggen onder meer Scouting en Tennisclub Oirschot, en het Laco sportcentrum met onder meer squashbanen, binnenzwembad en sauna.

Via de houten vakwerkbrug is het centrum van Oirschot binnen enkele minuten per fiets en te voet bereikbaar. Iets verder door zijn diverse winkels, winkelcentrum de Poort, de bibliotheek en sociaal-cultureel centrum de Enck te vinden.

Het Oirschotse centrum rond de Markt, met als middelpunt de St. Petrusbasiliek, is wijd en zijd bekend vanwege de gezellige en pittoreske uitstraling. In en rond dit centrum is tal van horeca te vinden, van gezellige terrassen tot bistro’s en van eetcafés tot uitstekende restaurants. Bijvoorbeeld Gault&Millau en Lekker500 noemen restaurant La Fleurie. In en om Eindhoven zijn bovendien diverse restaurants met ster(ren) en Bib Gourmands van Michelin.

Oirschot, monument in het groen met ongeveer 18.000 inwoners, omvat ook de dorpskernen Middelbeers, Oostelbeers, Westelbeers (de Beerzen) en Spoordonk. De gemeente kent twee beschermde dorpsgezichten: de met kahierstanjes omzoomde monumentale Markt en – in het buitengebied – het Stratense kapelletje met omgeving. Op de Markt staan de meer dan vijf eeuwen oude St. Petrusbasiliek en het uit 1513 daterende voormalig raadhuis. Even verderop ligt het Vrijthof met het Boterkerkje, het oudste tufstenen godshuis van Brabant.

Oirschot ligt te midden van tal van gevarieerde en uitgestrekte natuurgebieden, waaronder natuurreservaat Kampina, nationaal bos Oirschotse Heide, Landgoed Baest, Landgoed ‘s Heerenvijvers, het beekdal van de Beerze, het Groene Woud en landschapsreservaat De Mortelen, het grootste natuurgebied van Noord-Brabant.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 700.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
221 m2
Perceeloppervlakte
406 m2
Inhoud
825 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.