Oostappensedijk 46
OMMEL

OOSTAPPENSEDIJK 46 TE OMMEL-ASTEN

CATO MAKELAARS STELT DEZE SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ MET BIJGEBOUW EN TUIN OPEN OP ZATERDAG 13 JUNI 2020 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, U BENT VAN HARTE WELKOM OM DIT BIJZONDERE ENSEMBLE TE BEZICHTIGEN CONFORM RIVM RICHTLIJNEN (GEEN HANDEN SCHUDDEN, 1.5 METER AFSTAND, MAXIMAAL 2 KIJKERS IN DE WONING). UITERAARD KUNT U OOK EEN AFSPRAAK MAKEN OM EERDER TE KOMEN KIJKEN!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE WOONBOERDERIJ MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, GELEGEN OP GROOTS PERCEEL

1. Ruimte om te leven en te werken. Binnen én buiten, dankzij het grote vrijgelegen perceel en de zes slaap-/werkkamers.
2. Rust en privacy. Dankzij het geheel omheinde perceel, de volwassen begroeiing rondom en de ligging aan een rustige landweg.
3. Groen. Ieder seizoen prachtig mooi en in de zomer is dit domein een heuse oase, met privé zwembad, sauna en jacuzzi en gevarieerd en volwassen groen.
4. Ligging. Aan de rand van Ommel, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen in Asten en vlakbij Helmond, Eindhoven en Roermond.
5. Flexibele mogelijkheden. Het vrijstaande bijgebouw is geheel naar eigen wensen en voorkeuren ook te benutten als zelfstandige woon- of werkruimte.

INTRODUCTIE

Feitelijk vormt deze woonboerderij met bijgebouw, verwarmd zwembad, jacuzzi, sauna, lange oprijlaan en omheinde tuin, een eigen landgoedje waar het 365 dagen per jaar bijzonder goed toeven is.

Het riante domein ligt in het buitengebied van Ommel in de gemeente Asten. Omdat de woonboerderij helemaal linksachter op het grote perceel staat, kan de overvloed aan buitenruimte optimaal benut worden. Ook binnen is er volop ruimte. Het geheel is daarmee bijzonder geschikt voor een jong, groot of samengesteld gezin eventueel in combinatie met bedrijf/werken aan huis.

De huidige eigenaren, een gezin met vier kinderen, zullen vooral het comfort, de rust en (persoonlijke) leefruimte missen. Er is overal dubbele beglazing en vloerverwarming. Alle overige smaakvolle modernisering, met behoud van bijvoorbeeld de authentieke balken en gebinten, zijn van hun eigen hand. Zo is ook de aanbouw met corridor (op)nieuw vormgegeven met veel daglicht. Het geheel is uiterst comfortabel en stijlvol, in originele en ambachtelijke allure.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1906, na 2004 compleet gerenoveerd met behoud van authenticiteit
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie (met vloerverwarming), muurisolatie en gehele woonboerderij voorzien van isolatieglas
Perceeloppervlakte: 4.570 m²
Woonoppervlakte: circa 244 m²
Overkapping: circa 14 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw: circa 43 m²
Totale gebruiksoppervlakte inclusief bijgebouw: circa 301 m²
Inhoud woonboerderij exclusief bijgebouw: circa 900 m³

INDELING

Deze zorgvuldig gerestaureerde en gemoderniseerde boerderij heeft praktisch alle woon- en leefruimtes op de begane grond. Op de verdieping onder de rietgedekte kap zijn nog eens twee ruime en sfeervolle slaapkamers.

BEGANE GROND WOONGEDEELTE

Keuken
De luxe keukeninrichting is op maat gemaakt en in landelijke stijl, passend bij de sfeer van de boerderij, met onder meer hardstenen werkblad met hardstenen gootsteen en een authentiek AGA-fornuis met zes pitten en vier ovens. De charmante halfronde boerderijramen, de deur naar het terras en de dakramen zorgen voor optimaal lichtinval. Alle inbouwapparatuur - hogedruk stoomoven, vaatwasser, dubbele koelkast, vriezer en koffieapparaat - is van Miele. In de keuken is ook het bedieningspaneel met AV-verbinding voor de elektrische poort geïnstalleerd.

Eetkamer
Met gewelfd plafond, antieke eikenhouten vloeren, eikenhouten balken en een robuuste houtkachel met karakteristieke schouw, is dit een knappe en authentieke ruimte waar met gemak een 10-persoons dinertafel in past. Diverse ingebouwde kasten zorgen voor volop bergruimte, grote raampartijen zorgen voor veel daglicht.

Woonkamer
Dubbele glazen deuren voeren vanuit de eetkamer naar de living. Deze kamer doet knus aan en tegelijk ruimtelijk door de volledige nokhoogte met originele balken. De robuuste houten steektrap naar de bovenverdieping – met eronder een op maat gemaakte werkplek met kastruimte - voert naar een fijne speelruimte voor de kinderen onder de open kapconstructie.

BEGANE GROND SLAAPGEDEELTE

In het achterste gedeelte van de boerderij, met U-vormige corridor met dakvensters, komen de gewelfde plafonds terug, evenals de halfronde boerderijramen en opnieuw ingebrachte balken die ook de keuken kenmerken. In de corridor naar de slaapvleugel is de originele achterdeur vervangen door een glazen pui. Er is een apart gastentoilet met fonteintje, naast de meterkast en de huishoudkast met cv-combi-ketel. Dankzij de robuuste dikke buitenmuren is in de gehele vleugel het klimaat constant.

De slaapvleugel op de begane grond telt vier slaapkamers. De grootste is de ouderlijke master-bedroom, met eigen en-suite badkamer met inloopdouche en wastafel, afgescheiden kleedkamer met wandkasten en dubbele openslaande deuren naar het buitenterras.

De overige drie, eveneens sfeervolle en ruime slaapkamers met veel bergruimte en Velux dakramen, kunnen gebruik maken van de bijzonder grote familiebadkamer aan dezelfde U-vormige corridor.

Feitelijk is de hoge aanbouw om en aan de oorspronkelijke boerderij, gebouwd voor extra ruimte. De gehele woonboerderij vormt zo een authentiek geheel, met respect voor de landelijke stijl. De vloeren en plafonds in de aanbouw zijn doorlopend; de ruimtes zijn te variëren dankzij de tussenwanden.

VERDIEPING

Op de eerste etage zijn nog twee bijzonder ruime slaapkamers te vinden. Onder de rietgedekte kap is via de originele trap in de woonkamer de compacte vide met dakvenster – ideaal als speel- en huiswerkhoek – met bergnissen bereikbaar die naar slaapkamer 5 voert. In hetzelfde hout als de originele vloer is bergruimte onder de dakschuinte gemaakt.

De zesde en laatste slaapkamer is bereikbaar via de trap in de slaapvleugel, gelegen boven de badkamer. Onder de trapopgang is inventief ruimte gecreëerd voor twee wasmachines, droger en opbergmogelijkheden; praktisch, vlak bij de familiebadkamer. De slaapkamer zelf heeft eveneens een dakraam en bergruimte onder de dakschuinte.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

Dit zelfstandige en fraaie vrijstaande gebouw in dezelfde stijl als de woonboerderij. Het geheel is uitgerust met verwarming, een keukenblok met kooktoestel en koelkast. Verder is er een 6-persoons houten saunacabine, douche en relaxruimte.

De mogelijkheden zijn talrijk: van praktijk aan huis tot B&B, van zelfstandig woonappartement voor ouder of kind tot bedrijfsruimte.

Aan de andere kant van het bijgebouw is nu een grote berging/schuur, de voormalige paardenbox. Deze is dankzij de verwarming altijd vorstvrij. In deze berging zijn de zwembadketel en -installatie ondergebracht. Via de vaste buitentrap is de bergzolder bereikbaar.

De berging / voorheen paardenstal is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en -meubels en een extra vriezer. Met relatief eenvoudige aanpassingen is dit gedeelte als extra bedrijfs- of woonruimte te benutten. Er zijn bijvoorbeeld al een uitstortgootsteen en een aansluiting voor een toilet.

TUIN MET BUITENZWEMBAD

Rondom heeft deze woonboerderij een zee van buitenruimte, met gazons (in 2019 opnieuw ingezaaid), speel- en sportweide, verzonken trampoline met taxushaag rondom, volwassen groen en statige (fruit)bomen. Het gehele domein is omheind met hekwerk en elektrische poorten, dus veilige ruimte voor kinderen en huisdieren. Het parkeerterrein met verlichting en leibegroeiing kan separaat worden afgesloten; wel zo veilig.

Het geheel is in zijn totaliteit echt áf en in de zomer een groene oase. Andere gebruiksmogelijkheden zijn legio; denk aan een groente- en kruidentuin, het houden van kippen of zelfs een paard of pony.

Afgeschermd door de woonboerderij zelf, de met riet overkapte deel en de blinde zijmuur van het bijgebouw, doet de achtertuin met terras, oude eiken-, peren- en notenbomen knus aan, terwijl de privacy volop gewaarborgd is. De overkapping kan multifunctioneel worden benut; als overdekt terras, buitenkamer, tuinhuis, werkruimte of stalling.

Voorbij het bijgebouw is het verwarmde buitenzwembad (afmeting circa 11 bij 7 meter) met zonnevlonder rondom. De overkapping bij het bad is een fijne barbecue- en buitenkeuken met koelkast, tv en loungeruimte. Bij het zwembad is ook een jacuzzi gemaakt. In de zomer zorgen de hoge beukenhagen en begroeiing rondom voor volop privacy. Het zwembad is sowieso beveiligd met afsluitbaar hekwerk rondom.

Opzij van het zwembad en bijgebouw is nog een extra en recent aangelegde tuindeel. Dankzij houthok, vuurplaats en buitenbank noemen de huidige bewoners dit hun ‘whiskyplek’, om van de ondergaande zon te genieten. In de zomer is deze relaxtuin volledig aan het zicht onttrokken dankzij de volwassen begroeiing rondom. In deze bijtuin zijn de stations voor de robotmaaiers geïnstalleerd.

LOCATIE EN UITZICHT

De woonboerderij wordt omgeven door boerderijen, weides en velden met landbouwgewassen, zoals mais. In de omgeving lopen schapen, paarden, ganzen en ander vee. In combinatie met het eigen, volwassen groen rondom zorgt dat voor optimale rust en pure privacy. Aan de overkant van de weg is fraai bos richting de Oostappense Heide.

OMMEL - ASTEN EN OMGEVING

Ommel is een kleine kern die eenvoudig bereikbaar is via het dubbele en verlichte fietspad tot in het dorp. In de nabije omgeving zijn diverse maneges en een boerderijcamping, met verderop camping en vakantiepark Prinsenmeer.

Binnendoor zijn onder meer bedrijventerrein ZO Brabant, de Automotive Campus en de Helmondse wijk Brouwhuis eenvoudig en snel per fiets en auto bereikbaar.

Ook Asten aan de andere kant van de A67 is vlakbij; deze goed uitgeruste gemeente biedt een variatie aan supermarkten, winkels, horeca, sport en andere voorzieningen. Het charmante Museum Klok & Peel en Klokkengieterij Koninklijke Eijsbouts zijn er gevestigd. Voorbij Asten zijn onder meer Kasteel Asten en Nationaal Park De Groote Peel te vinden, op fietsafstand.

Doorgaande verbindingen N270 (Eindhoven-Nuenen-Helmond) en N279 (Veghel-Helmond-Asten-Roermond) en snelweg A67 (Antwerpen-Eindhoven-Venlo-Duitsland) zijn vlakbij. Binnen een half auto-uur zijn dus diverse grote steden bereikbaar.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 950.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Bouwperiode
Bouwperiode: 
1906-1930
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
244 m2
Perceeloppervlakte
4 570 m2
Inhoud
900 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.