Westelbeersedijk 71
OOST WEST EN MIDDELBEERS

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE ONDERKELDERE VRIJSTAANDE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW INCLUSIEF INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN TUIN DIRECT AAN HET BOS

1. Ruimte om te wonen. Zowel in de geheel onderkelderde woning met inhoud van circa 1100 m³ als ook in het vrijstaande bijgebouw met inhoud van circa 275 m³, met in totaal maar liefst tien kamers en twee riante badkamers!

2. Ruimte om te ondernemen. Het bijgebouw – met inpandige garage, eigen entree, keuken, toilet en kantoor-/bedrijfsruimte – is ideaal voor bedrijf, praktijk of salon aan huis en ook geschikt als zelfstandige zorg- of nannystudio, totale gebruiksoppervlakte circa 75 m².

3. Binnen- & buitenleven. Met ruim 320 m² woonoppervlakte in de villa en op ruim 1.400 m² perceel, met een stijlvolle voortuin, geheel omheinde en diepe achtertuin op het zuidoosten, zonneterras bij het bijgebouw en overkapping bij villa van circa 44 m².

4. Groen. Volwassen voor- en achtertuinen, met aan de voorzijde panoramisch en vrij uitzicht over het Beerse platteland en aan de achterzijde uitzicht naar de bossen in natuurgebied Landschotse Heide als directe buur grenzend aan de achtertuin.

5. Landelijke én centrale rust. Net buiten het dorpse Middelbeers, op het Kempische platteland en toch op korte afstand van Oirschot, Tilburg en Eindhoven.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2003 compleet nieuw gebouwd
Perceeloppervlakte: 1412 m²

Woonoppervlakte villa: circa 317 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping villa): circa 44 m²
Woonoppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw: circa 41 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage en zolder bijgebouw): circa 31 m²
Totale woonoppervlakte villa en bijgebouw: circa 358 m²

Inhoud vrijstaande villa: circa 1095 m³
Inhoud vrijstaand bijgebouw inclusief garage: circa 275 m³
Totale inhoud (conform meetcertificaat): circa 1370 m³

INTRODUCTIE

Deze degelijk gebouwde, sfeervolle vrijstaande villa met vrijstaand bijgebouw geeft u alle ruimte, binnen én buiten en ook om aan huis te ondernemen. U woont er bijzonder rustig en landelijk, met uitzicht over weilanden en pal aan de rand van natuurgebied Landschotse Heide, midden in de groene Kempen. Toch is de ligging centraal; je bent in 12 minuten met de auto in Oirschot en via de A58 binnen 25 autominuten in het centrum van zowel Eindhoven als Tilburg. Dit bijzondere ensemble is instapklaar en direct te bewonen. Villa en bijgebouw hebben dezelfde architectuur, dezelfde hoogwaardige afwerking en zijn beide uitstekend onderhouden.

INDELING BEGANE GROND

De dubbele voordeur op het bordes met erboven een raampartij, geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met toilet, garderobenis en meterkast. De hardhouten trap heeft een kindveilig hek naar de ondergelegen verdieping.

De symmetrische U-vormige living heeft overal fraaie zichtlijnen en een zit- en een eetvleugel. Rondom de dubbele beglaasde haldeuren is een kastenwand op maat gemaakt met alle schakelaars en dimmers voor het verlichtingsplan. Beide vleugels hebben meegestuukte wandverlichting en een grote erker aan de voorzijde voor veel daglicht en zicht op voortuin en de landerijen. Het zitgedeelte heeft een brede gashaard van Boley, terwijl de eetkamer een extra raam in de zijgevel heeft met zicht op de oprit.

De halfopen keuken heeft mechanische afzuiging en een groot raam op de achtertuin. Centraal staat een keukenmeubel met onderkast en groot kookeiland met zwart granieten blad, een vijfpits Atag gasfornuis met wokbrander, rvs Gaggenau afzuiging en ingebouwde Miele vaatwasser. In de forse kastenwand zijn een grote Siemens koelkast met vriesvak, Miele stoomoven en Miele combimagnetron geïntegreerd.

Zowel het zit- en eetgedeelte van de living als de halfopen keuken hebben dubbele openslaande terrasdeuren naar het overkapte terras van circa 44 m², waardoor binnen- en buitenleven in elkaar overvloeien.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De hardhouten trap ligt boven de vergelijkbare trap naar het souterrain. Aan de ruime overloop zijn vier slaapkamer en de badkamer gesitueerd.

Helemaal links van de woning is de riante ouderslaapkamer 1 met ingebouwde spots, twee dakkapellen en twee ramen met ventilatieroosters.

Rechts zijn twee ruime, identieke, gespiegelde slaapkamers 2 & 3 met elk een dakkapel in de dakschuinte en twee afsluitbaar kantelkiepramen met insectenhor.

Centraal aan de achterzijde ligt de ruime en luxe badkamer 1 met dakkapel, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

Centraal aan de voorzijde is slaapkamer 4 gesitueerd die in gebruik is als garderobekamer, met twee ruime kastenwanden.

Alle vier slaapkamers zijn uitgerust met verduisterende gordijnen.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Middels vlizotrap te bereiken, bergzolder over de volledige breedte van de woning.

INDELING SOUTERRAIN

De verdieping onder het gehele huis heeft verrassend veel ruimte op reguliere hoogte. Het woonoppervlakte bedraagt evenals de begane grond circa 120 m2.

Er zijn aan de centrale verkeersruimte, maar liefst drie ruime slaap-/werkkamers 5, 6 en 7 met radiatorverwarming, plafondspots en koekoeks voor licht en lucht.

Eveneens direct bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer 5, is bovendien de opmerkelijk ruime badkamer 2 met ligbad, douche, dubbele wastafel, handdoekradiator, koekoek en een tweepersoons infraroodsauna.

Vanuit de overloop is nog een flinke en betegelde technische ruimte bereikbaar, met daarin aansluitingen voor wasapparatuur, de Nefit cv-ketel, de afzuiging en de installatie voor de vloerverwarming voor huis en bijgebouw.

Op de badkamer na – die heeft dezelfde donkere leistenen vloeren als de begane grond - zijn alle vloeren afgewerkt met onderhoudsarm natuurstenen korreltapijt.

Achterin is nog een dichte berg- c.q. voorraadkamer, die geschikt is voor proviand, als wijnkelder of wellicht muziekstudio.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW INCLUSIEF INPANDIGE GARAGE

In dezelfde architectuur als het huis zelf is aan het einde van de ruime oprit een compleet bijgebouw gemaakt met donkere leistenen vloer en vloerverwarming.

Het linkerdeel is de garage met dubbele houten deuren, plaats voor een auto en een werkbank met erboven schappen. De vlizotrap in het plafond voert naar de ruime, manshoge en afgetimmerde bergzolder met Velux dakraam, gevelraam en verlichting.

De deur in de garage voert naar de zelfstandige bedrijfsruimte rechts, die in gebruik is geweest als professionele schoonheidssalon. De langskeuken met ramen in de voormalige garagedeuren heeft een natuurstenen werkblad met Franke wasbak, boiler en onderkasten. Om de hoek zijn het toilet en de garderobenis en de afsluitbare achterdeur naar de tuin.

De kantoor-/bedrijfsruimte met airco en vloerverwarming is geheel open en naar eigen wens in te delen, en deels opgedeeld door een grote kastenwand. Achterin profiteert deze ruimte van de volle hoogte van het gebouw. Via de dubbele openslaande tuindeuren is er veel licht en zicht op het zonneterras met grote parasol en de achtertuin, terwijl de twee afsluitbare kantelkiepramen uitkijken over de achtertuin.

Het bijgebouw leent zich uitstekend als zelfstandige bedrijfsruimte. Met enkele eenvoudige ingrepen kan er ook een volwaardige zorg- of nannystudio van worden gemaakt. Het overkapte terras van maar liefst 44 vierkante meter met donkere leistenen vloer en betimmerde pilaren kijkt uit over twee grote plantsoenbakken met siergras, taxus, lavendel en een vijgenboom naast de bordestrap naar gazon en achtertuin, met daarachter het naald- en loofbomenbos.

Rondom op de gevels is stijlvolle rvs-buitenverlichting aangelegd, terwijl twee lichtkoepels daglicht toelaten. In het plafond zijn bovendien halogeenspots en buitenluidsprekers geïntegreerd.

TUIN EN BUITENRUIMTE

De symmetrische voortuin met siergrassen, laurierstruiken en gazon is afgezet met fraaie beukenhagen en begroeid hek. Het grindpad naar de dubbele voordeur wordt geflankeerd door fruitbomen. Het verhoogde bordes benadrukt de symmetrische gevel met de twee erkers en de drie dakkapellen op de eerste etage. Rondom het verhoogd liggende huis zijn tot dezelfde hoogte als de bordessen met hout afgetimmerde plantsoenbakken gemaakt met daarin diverse beplanting.

Ook achter ligt het huis verhoogd; vanaf het zonneterras bij het bijgebouw en het overkapte terras bij living en keuken voeren enkele trapjes naar het grote gazon.

De brede oprit links wordt halverwege afgesloten met een (elektrisch) smeedijzeren hek en dito loophek, dat eveneens afsluitbaar is. Voor de poort is de plaats voor twee of drie auto’s, erachter kunnen nog eens twee of drie auto’s parkeren. Rechts is de achtertuin eveneens afgesloten van de voortuin – wel zo veilig voor spelende kinderen en huisdieren – met een hek met conifeerhaag.

De achtertuin, over de volle breedte van het perceel, is bijzonder ruim. Links achter het bijgebouw is een glazen kas met ervoor een groente- en kruidentuin. Daar is ook de put met grondwaterpomp voor tuinberegening en een met hek en hedera afgezette stalling voor afvalcontainers. Achterin is bovendien een ruim kippen- of konijnenverblijf met hok en afgesloten ren.

Het grote gazon wordt geflankeerd door volwassen begroeiing, met onder meer buxus en rododendrons. De gehele achtertuin is veilig omheind met hekwerk met schrikdraad, coniferen- en laurierhaag en rechts de gemetselde manshoge tuinmuur. Daardoor is de privacy optimaal, en kunnen kinderen en dieren er veilig ravotten. Gezien de grootte van het gazon is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel, trampoline of een zwembad. Bijzonder: de afsluitbare stalen poort in het hek geeft direct toegang tot het bos van natuurgebied Landschotse Heide.

LOCATIE EN UITZICHT

Het landhuis is van de Westelbeersedijk gescheiden door een vrij-liggend, dubbel fietspad. Aan de overkant is uitzicht, blijvend vrij, op akkers, weilanden, boerderijen en bomen. Achter kijken terrassen en riante tuin uit op de beboste rand van natuurgebied Landschotse Heide met diverse vennen. Aan weerszijden staan gelijksoortige vrijstaande woningen.

Een paar honderd meter verderop - en op wandel- en fietsafstand - bij het oude Sint Willibrordkerkje (15e eeuw), begint de charmante dorpskern van Middelbeers met een basischool, diverse horeca, winkels en voorzieningen, waaronder de weekmarkt op donderdag.

OOST-, WEST- EN MIDDELBEERS EN OMGEVING

De drie kernen, vernoemd naar de twee riviertjes Groote en Kleine Beerze in de omgeving, zijn sinds 1997 deel van de gemeente Oirschot. Ze bestaan al sinds 1334 en hadden in 1946 de allereerste vrouwelijke burgemeester van Nederland.

De landelijke omgeving is geliefd bij toeristen uit binnen- en buitenland en telt diverse gemoedelijke vakantie- en bungalowparken en vakantieboerderijen. Ook staat dit deel van de Kempen bekend om zijn paardensport met maneges en stoeterijen.

De nabijgelegen kern van Middelbeers heeft complete voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, supermarkt, winkels, tankstation en garagebedrijven. Het verenigingsleven is eveneens rijk, met onder meer gilden, scouting en volleybal (ODI), voetbal-, handboog-, toneel- en tennisverenigingen.

Pal achter het landhuis beginnen de bossen van natuurgebied Lanschotse Heide, met diverse grote vennen, uitkijktoren, rijke flora en fauna – waaronder zeldzame libellen. Er zijn diverse wandelroutes en picknickplaatsen. Het 239 hectare grote natuurgebied loopt door in de Kuikeindse Heide en de rivierdalen van de Beerzen.

De landelijke, Kempische ligging is bovendien centraal: Oirschot ligt op twaalf autominuten (9 km). Via de A58 zijn Tilburg en Eindhoven binnen 25 minuten bereikbaar.

KENMERKEN

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 900.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2003
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
358 m2
Perceeloppervlakte
1 412 m2
Inhoud
1 370 m3
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.