Lijsterlaan 6
RIETHOVEN

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

Deze ruime en vrijstaande bungalow in een lommerrijke omgeving ligt landelijk en tegelijk centraal.

De bungalow ligt aan een cul-de-sac rond een groot groen plantsoen, tussen vergelijkbare bungalows, in buurtschap Walik aan de rand van Riethoven.

Landelijk, zeker, maar toch centraal en goed bereikbaar, aldus de eigenaresse: “Kinderen kunnen via fietspaden naar het dorp en naar school in Eersel. En binnen tien minuten ben je met de auto bij ASML. Je zit hier zo op de snelweg en dan rijd je in een uurtje naar Utrecht.”

Deze nog deels te moderniseren bungalow is omringd door een flinke tuin met zwembad en veel volwassen groen. Binnen is er eveneens veel ruimte, ook voor werk en hobby in de lichte extra atelier-/hobbykamer naast de woonkamer.

De huidige eigenares verhuist definitief naar het buitenland. Zij en twee kinderen laten hun bungalow weemoedig achter: “De kinderen zijn net het huis uit. Ik heb hier 23 jaar met heel veel plezier gewoond en gewerkt. Vooral voor mijn schilderen was het vele daglicht heerlijk.”

Deze landelijke bungalow is een bezichtiging zeer zeker waard, om een optimaal beeld te krijgen van de ruimte in combinatie met het vele daglicht.

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE LANDELIJKE BUNGALOW MET DUBBELE GARAGE

1. Rust, landelijke ruimte en toch centraal.

2. Blijvend prachtig en panoramisch uitzicht vanuit de lommerrijke tuin rondom over de Kempense velden aan de achterzijde.

3. In 2004 deels gerenoveerd en uitgebouwd voor extra ruimte en nog meer daglicht,

4. Geheel gelijkvloers met lichte werk- of hobbykamer met open haard, daarnaast de riante woonkamer met tweede open haard, moderne keuken, vier slaapkamers met complete badkamer en recent vernieuwde tweede douche.

5. Een lekker buitenzwembad, verwarmd via het solarsysteem op het bungalowdak, omheind door terras en volwassen laurier- en beukenhagen, met optimale privacy.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1967, in de loop der jaren deels gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1350 m²
Woonoppervlakte: circa 183 m²
Oppervlakte dubbele garage: circa 43 m²
Oppervlakte kelder: circa 11 m²
Totale oppervlakte: circa 236 m²
Inhoud bungalow: (conform meetcertificaat): circa 845 m³

INDELING

Deze bungalow is gebouwd in 1967 en in 2004 uitgebreid en deels gerenoveerd. De slaapkamers zijn recent opnieuw gestuukt, terwijl de ouderslaapkamer met douchegelegenheid onlangs helemaal is gemoderniseerd.

WOONVLEUGEL

ENTREE
De zeer lichte glazen ontvangsthal is tijdens de verbouwing meegenomen. Daarbij is de voordeur naar opzij gericht en is de gestraalde glazen deur naar de woonkamer toegevoegd, zodat er vanaf de voorkant geen directe inkijk is. De keuken is rechtdoor, rechts ga je naar de gang waaraan de slaap- en badkamers liggen, links is de lichte woonkamer met twee schuifpuien, met opzij ervan de ruime atelier-, hobby- of werkkamer.

KEUKEN MET KELDER
Ook de halfopen keuken in neutrale kleurstelling profiteert van veel daglicht en uitzicht op de achtertuin. De achterdeur leidt naar het bestrate tuinpad onder een grote overstek.

Er is diverse apparatuur ingebouwd: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer. De vloerverwarming is hier doorgelegd voor een constant comfortabel klimaat. In het ruime werkblad zijn anderhalve spoelbak en de kookplaat ingebouwd. Er is een aparte inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Een deur in de keuken geeft toegang tot de vaste trap naar een ruime, manshoge kelder die prima dienst kan doen als wijnkelder of bijvoorbeeld keramiek-werkruimte.

WOONKAMER
De zeer ruime woonkamer van zo’n zestig vierkante meter heeft aan de voorkant twee schuifpuien in een rechte hoek, met daarboven nog een lichtstraat. Op elk moment van de dag en ook het hele jaar door is er fijn licht, met het schaduwspel van het groen rondom. Dankzij dat groen is er vanaf de straat zelfs amper tot geen inkijk.

Aan de achterkant is er een groot raam met deur naar de tuin, met een panoramisch uitzicht over de Kempense velden en veldweggetjes. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Rechts is een knusse open haard.

WERK-/SLAAPKAMER 1
Ook deze ruimte heeft een open haard en aan twee kanten ramen. De aluminium schuifpui kijkt uit op het zwembad. De voormalige buitendeur is nu een groot raam tussen de woon- en werkkamer, voor extra licht. De kamer kan op allerlei manieren dienstdoen; als werkkamer, kantoor of atelier, maar ook als hobby-, muziek-, speel-, gaming- of tv-kamer.

SLAAPVLEUGEL

GANG SLAAPVLEUGEL
Direct na de glazen tussendeur ligt links het aparte gastentoilet. Hoewel geheel inpandig is er toch daglicht in deze gang; via bovenlichten in de aanliggende slaapkamer en door de solar tube in het plafond.

HOOFDSLAAPKAMER 2 MET EIGEN DOUCHEGELEGENHEID
Aan het einde van de gang van de slaapvleugel ligt de grootste slaapkamer, met wastafel en eigen inloopdouche met raampje. Het nieuwe, grote onderhoudsvrije raam biedt uitzicht over de achtertuin. Deze kamer is recent compleet gerenoveerd inclusief de douchegelegenheid en er is nieuw laminaat gelegd.

SLAAPKAMERS 3, 4 EN 5
Deze zijn vergelijkbaar in grootte en liggen aan de voor- en zijkant van de bungalow. Ook deze hebben grote ramen. De radiatoren kunnen met thermostaatknoppen individueel geregeld worden. De drie slaapkamers zijn recent opnieuw gestuukt.

BADKAMER
Direct bij de slaapkamers ligt de slim ingedeelde badkamer met tweede toilet, ligbad, wastafel, aparte douche en designradiator.

DUBBELE GARAGE MET CV-RUIMTE

De dubbele garage heeft twee houten dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Er is ruim plaats voor twee auto’s. De ruimte is ook bij de woning te betrekken en – deels – geschikt te maken als werkruimte, atelier of werkplaats.

In de hoek is de cv-combi-ketel (2004) geïnstalleerd die voor de verwarming en het warme water in de woning zorgt. Ernaast zijn nog aansluitingen voor een wasmachine en droger.

TUIN RONDOM MET BUITENZWEMBAD

Het zwembad met ingebouwde verlichting ligt beschut tussen volwassen laurier- en beukenhagen en de heg naar de tuin van de buren. Een extra stukje hek om het bad kindveilig te maken is eenvoudig te realiseren. Voor wat oudere kinderen en tieners is het zwembad natuurlijk een fijne plek voor een pool party of om gewoon te chillen.

In het houten bergschuurtje tegen de buitenmuur van de werkkamer aan is de technische installatie van het zwembad uit het zicht geplaatst. Het zwembad wordt verwarmd via een niet zichtbare zonnecollector op het dak van de bungalow.

De grote tuin rondom – het perceel meet 1.350 vierkante meter - is een charmante mix van volwassen groen, gras en fijne speel- en zitplekjes tussen en onder de bomen, waaronder groenblijvende dennen, oude eiken en meerstammige berken. Aan weerszijden kun je, al dan niet met de fiets, achteromlopen.

Achter het huis is de oriëntatie noordwest; er is de hele middag zonlicht dat door de bomen speelt. Een hekje geeft toegang tot het lagergelegen veld achter de bungalow; heerlijk om met de hond te wandelen en meteen in het buitengebied te zijn. Er staat veel volwassen groen. Met de privacy zit het dus wel goed want je zit er zo goed als vrij.

De tuin is bijzonder geschikt én zeer aantrekkelijk voor kinderen om lekker en gezond buiten te spelen. Achter de dubbele garage is plek voor een speeltoestel. De huidige eigenaar had bovendien een houten speelwigwam voor de kinderen in de andere grote punt achter het zwembad staan. Een boomhut behoort eveneens tot de mogelijkheden en er is makkelijk ruimte voor een trampoline.

LOCATIE EN UITZICHT

Aan de voorkant kijkt de bungalow uit over de rondlopende, groene Lijsterlaan met veel volwassen bomen en louter bestemmingsverkeer. Achter schermt volwassen groen de tuinen van de buren af, terwijl tussen bomen en struiken door tot in de verte de Kempense landerijen, veldwegen en bossen te zien zijn. Geen wonder dat de huidige bewoner daar een knus zitje heeft! In het weidse uitzicht komen de wisselingen van de seizoenen en het veranderende weer zichtbaar voorbij.

Dankzij de enkele bouwlaag, de doorgelegde, drempelloze vloer, de bestrate oprit en de bestrate paden rondom de bungalow is deze woning rolstoeltoegankelijk.

In de groene en gemêleerde bungalowwijk zijn recentelijk ook jonge gezinnen met kinderen komen wonen.

De ligging is landelijk en toch centraal:
- Binnen acht minuten naar de A67-oprit
- Naar Station Eindhoven: 30 autominuten
- Naar Máxima Medisch Centrum: 8 km
- Naar Antwerpen: 80 km
- Naar ASML: 14 autominuten
- Naar Markt, Eersel: 4,7 km
- Naar Bergeijk: 9 autominuten

De mogelijkheden om te joggen, wandelen en fietsen in het vele groen rondom zijn legio. Eind dit jaar wordt gestart met de aanleg van een vrijliggend fietspad tussen Westerhoven en Riethoven, voor een nog snellere fietsverbinding met Veldhoven. Binnendoor zijn zelfs Eersel, Steensel, de Run en Koningshof (in Veldhoven) te voet en per fiets snel bereikbaar.

RIETHOVEN, BERGEIJK EN OMGEVING

Het bosrijke en zeer oude buurtschap Walik ligt precies tussen Eersel en Riethoven. Riethoven valt onder de gemeente Bergeijk en beslaat, naast Walik, ook de buurtschappen Boshoven, Broekhoven, Eind, Heiereind, Keersop (deels) en Voort.

Riethoven heeft de nodige winkels, voorzieningen en horeca, in Eersel en Bergeijk is het aanbod helemaal compleet. In de nabije omgeving zijn tal van uitstekende restaurants te vinden, zoals Promessa en Prikkelz in Eersel en Crijns In Bladel (alle Gault&Millau), en Vandeijck in het rijksmonument aan het Dorpsplein in Riethoven.

De langgerekte en gezellige Markt in Eersel is wijd en zijd bekend als trekpleister. Bergeijk biedt bovendien onder meer Theater De Kattendans en rijksmonument en industrieel erfgoedicoon De Ploeg door Gerrit Rietveld (gebouw) en Mien Ruys (park), terwijl in Eersel Domein Oogenlust een toplocatie is met kassen, winkel, galerie en evenementen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO DOCUMENTATIE INCLUSIEF PLATTEGRONDEN.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 629.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1967
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
183 m2
Perceeloppervlakte
1 350 m2
Inhoud
845 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
E
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.