Borchmolendijk 31
SINT-OEDENRODE

Op de allermooiste locatie aan de Dommel, op circa 300 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 3 autominuten van de snelweg A50 en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, op uniek, riant perceel van 4910 m², het allerbeste gemeentelijke monument op de allermooiste locatie van Sint-Oedenrode!

De villa is compleet verbouwd en gemoderniseerd in 2006, de vrijstaande dubbele garage is gebouwd in 2006, de parkachtige tuin rondom is onder architectuur aangelegd vanaf 2007. Opmerkelijk en imposant luxe woning van grote klasse met consequent gebruik van ultieme en hoogwaardige materialen, ontvangsthal met grootse eikenhouten trappenpartij met balustrade en vide, riante woonkamer met hoge plafonds en haardpartij, flinke werkkamer, luxe woonkeuken met oppervlakte van circa 62 m² en aansluitend bijkeuken. De eerste verdieping heeft drie ruime slaapkamers en twee complete, luxe design badkamers, een fitness-/yoga ruimte en een garderobekamer. Op de tweede verdieping is er een mogelijkheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers.

Bijzondere en unieke villa qua locatie en architectuur, circa 3.80 m hoge plafonds op de begane grond, optimaal woongenot middels gegarandeerd aangenaam en constant binnenklimaat 365 dagen per jaar in combinatie met 100% gefilterde lucht aan- en afvoer, indrukwekkende grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige materialen in combinatie met optimaal isolatiepakket.

5 REDENEN OM HET ALLERBESTE MONUMENT OP DE ALLERMOOISTE LOCATIE VAN SINT-OEDENRODE TE KOPEN

1. Instapklare, grootse en sfeervolle villa met vrijstaande dubbele garage, in 2006 compleet gemoderniseerd met oog voor elk detail, uitgevoerd met alle mogelijke luxe en comfort
2. Op unieke locatie aan de Dommel op circa 300 meter van het dorpscentrum gelegen, met aan de achterzijde volledig groen uitzicht, vrij van bebouwing, met riant gevoel van ruimte en rust
3. Ongekend hoogwaardig en duurzaam materiaalgebruik met optimaal isolatiepakket, gegarandeerd aangenaam en constant binnenklimaat 365 dagen per jaar, in combinatie met 100% gefilterde lucht aan- en afvoer
4. Indrukwekkende leefruimte met totale woonoppervlakte van ruim 500 m², totale inhoud van circa 2500 m³ op een riant perceel van 4910 m²
5. Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, winkels en eetgelegenheden, op circa 3 autominuten van de snelweg A50 richting Eindhoven - Arnhem en op circa 20 autominuten van Eindhoven Airport

KENMERKEN

Bouwjaar: 1836, in 2006 compleet verbouwd
Perceeloppervlakte: 4910 m²
Woonoppervlakte villa: circa 460 m²
Gebruiksoppervlakte dubbele garage en berging: circa 70 m²
Gebruiksoppervlakte overkappingen en dakterras: circa 80 m²
Totale oppervlakte: circa 610 m²
Inhoud villa: circa 2150 m³
Inhoud vrijstaande dubbele garage en berging: circa 350 m³
Totale inhoud: circa 2500 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten, bereikt u de circa 100 meter lange oprit in siergrind met onder architectuur aangelegde voortuin met fraaie rechthoekige vijverpartij en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit hier heeft u toegang tot de dubbele garage alsmede tot de overdekte entree van de villa. Het hele jaar door kunt u genieten van het uitzicht op de Dommel, welke direct aan de rechterzijde van de villa stroomt.

Middels de hardhouten voordeur met omlijsting, bereikt u de riante en lichte ontvangsthal met gaga vide en fraaie eikenhouten halfgedraaide trappenpartij met balustrade naar de verdieping. De hal heeft een oppervlakte van circa 34 m² en biedt toegang tot de woonkamer en de leefkeuken met tuinkamer. Via het portaal met garderobe-ruimte is er toegang tot kantoor/werkkamer 1, een luxe toilet en de bijkeuken. De hal is voorzien van een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het extra hoge plafond is voorzien van glad stucwerk met sierlijsten.

Vanuit de centrale hal, is er aan de rechterzijde toegang tot de sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van circa 46 m². Deze grootse leefruimte heeft een plafondhoogte van circa 3.80 m en is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard met marmeren schouwpartij en optimaal en fraai lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden. Het geheel is voorzien van een massieve houten eikenhouten plankenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met sierlijsten. Vanuit de woonkamer is er middels een open doorgang toegang tot de woonkeuken met de tuinkamer.

De luxe leefkeuken heeft inclusief de tuinkamer een totale oppervlakte van circa 60 m². Het geheel is uitgevoerd met een geplozen, moderne, lichte keukeninrichting en is voorzien van A-merk inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, heteluchtoven, stoomoven, magnetron, koffieautomaat, warmhoudlade, gezuiverd water automaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het eiland is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en spoelbak met quooker en dispenser, er is volop bergruimte in de diverse laden en kasten. Het geheel is deels uitgevoerd met een natuursteen tegelvloer met vloerverwarming en deels met een massieve eikenhouten plankenvloer.

Aan de andere zijde van de keuken is een royaal eetgedeelte gesitueerd met sfeervolle inbouw-gashaard en optimaal lichtinval middels de raampartijen aan drie zijden met magnifiek uitzicht naar de volwassen achtertuin. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de 3.80 meter hoge plafonds zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten en inbouwspots. Vanuit de keuken en is er toegang tot het overdekte terras in de achtertuin alsmede naar de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 14 m². Het is een praktische ruimte met een maatwerk-inbouw kastenwand over de gehele lengte en voorzien van een inbouw-werkblad. De bijkeuken is uitgevoerd met een natuurstenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met de dubbele garage.

Kantoor / werkkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 31 m². Deze kamer is vanuit het portaal bij de ontvangsthal te bereiken en wordt gekenmerkt door optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan twee zijden en is evenals de woonkamer uitgevoerd met een gashaard. De vloer is voorzien van een massieve eikenhouten plankenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk en het 3.80 meter hoge plafond is eveneens voorzien van glad stucwerk met sierlijsten.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de fraaie halfgedraaide eikenhouten trappenpartij in de hal, bereikt u de overloop op de verdieping welke wordt gekenmerkt door een balustrade met vide. In de rechtervleugel van de villa is een maatwerk kastencorridor over de gehele lengte. Deze overloop biedt toegang tot drie riante slaapkamers, badkamer 2, een separaat toilet en overloop 2 met vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop 1 is uitgevoerd met een massieve houten eikenvloer, stucwerk wanden en 2.80 meter hoge stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting.

Ouderslaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 31 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inloop-garderobekamer met maatwerk garderobe-inbouwkasten aan twee zijden en toegang tot de eigen badkamer 1 en de fitness/ yogaruimte.

Badkamer 1 is royaal, ruim, luxe en comfortabel. Het geheel is uitgevoerd met een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en inbouwkranen en twee wastafels met design kranen Deze badkamer is voorzien van een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Slaapkamer 3, oppervlakte circa 15 m², aan de achterzijde gelegen, met fraai uitzicht over de Dommel.

Slaapkamer 4, oppervlakte circa 15 m², aan de voorzijde gelegen, met fraai lichtinval middels ramen aan twee zijden met uitzicht over de Dommel.

Badkamer 2, luxe en comfortabel, uitgevoerd met extra ruime inloopdouche met inbouwkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met design kranen en geheel voorzien van hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam.

Overloop 2, middels deur op overloop 1 te bereiken, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot het dakterras.

Het dakterras is gelegen boven de tuinkamer op de begane grond. Er is panoramisch uitzicht over de achtertuin met volwassen loofbomen. De oppervlakte bedraagt circa 30 m², is op het noorden gelegen en voorzien van een houten balustrade.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Overloop 3, met toegang tot slaapkamer 5 en de technisch ruimte.

Slaapkamer 5 heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is uitgevoerd met een dakraam. De houten constructiebalken zijn tot de nok in het zicht. Hier is tevens de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel.

Technische ruimte, oppervlakte circa 50 m², voorzien van diverse technische installaties.

VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE

Aan de linkerzijde van het perceel is de vrijstaande dubbele garage gesitueerd, afmeting circa 6.04 x 10.40 m. Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met elektra (krachtstroom), watervoorziening en verwarming. De dubbele garagedeuren zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.

Aan de achterzijde van de garage is aansluitend een overkapping gesitueerd welke af te sluiten is middels transparante, elektrische sectionaaldeur over de volledige breedte. De overkapping is uitgevoerd met hardstenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwverlichting.

Aansluitend aan de overkapping is een berging gesitueerd ten behoeve van het opbergen van tuingereedschap en dergelijke.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE EN DE PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.250.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan water, aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging

INDELING

Woonoppervlakte
460 m2
Perceeloppervlakte
4 910 m2
Inhoud
2 500 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2006
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.