Apennijnenlaan 15
SON EN BREUGEL

In gewilde villawijk Gentiaan gelegen, verrassende en grootse, vrijstaande villa met extra diepe garage. Met een riante woonkamer en aansluitend extra zit-/televisiekamer en aparte werkhoek, een complete U-vormige keuken met aansluitend de eetkamer en toegang tot riant zonneterras en achtertuin. Middels twee open trappen aan beide zijden van de villa naar vijf ruime slaapkamers, een waskamer en de luxe, complete badkamer op de 1e verdieping en de royale bergzolder op de tweede verdieping. Fraai aangelegde, volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten bijbouw en gazon, op het zuidwesten gelegen.

Het betreft een enigszins bescheiden woning aan de voorzijde en des te meer verrassend en groots aan de achterzijde en luxe en comfortabel aan de binnenzijde. De indeling, het degelijke materiaalgebruik en de fijne woonbeleving van deze woning in combinatie met de optimale privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

5 REDENEN OM DEZE GROOTSE EN VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN VOLWASSEN TUIN TE KOPEN

1. Vanaf 2008 gemoderniseerde, grootse villa, op top-woonlocatie gelegen met veel jonge gezinnen in de wijk, enigszins bescheiden aan de voorzijde, groots, opmerkelijk en verrassend aan de binnenzijde en ook aan de achterzijde!
2. Combinatie van keuken met eetkamer, woonkamer met aansluitend zit-/televisiekamer en aparte werkhoek op de begane grond, tevens met extra diepe garage, totale oppervlakte begane grond ruim 150 m²!
3. Vijf slaapkamers in combinatie met complete, luxe badkamer op de verdieping, ideale woning voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen in combinatie met beroep en/of bedrijf aan huis
4. Volwassen en geheel omheinde tuin rondom met houten bijbouw, op het zuidwesten gelegen en optimaal privacy biedend
5. Op loopafstand van basisscholen, op circa 6 fietsminuten van het dorpscentrum met alle voorzieningen, op circa 13 autominuten van NS-station Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven alsmede de Internationale School

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1971, in 1995 woonkamer uitgebouwd, vanaf 2008 gemoderniseerd
Isolatie: dak-, vloer-, muurisolatie en dubbel glas
Perceeloppervlakte: 1.094 m²
Woonoppervlakte: circa 244 m²
Gebruiksoppervlakte garage: circa 26 m²
Gebruiksoppervlakte zolder: circa 22 m²
Totale oppervlakte: circa 292 m²
Inhoud villa: circa 1.055 m³

INDELING BEGANE GROND

Via de fraai aangelegde voortuin met gazon en diverse hagen en beplantingen, is de overdekte entree met hardhouten voordeur van deze villa te bereiken. Er is volop gelegenheid voor meerdere auto’s om te parkeren op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. Tevens is er volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De ontvangsthal met garderoberuimte, biedt toegang tot de keuken en de corridor met enerzijds de zit-/televisiekamer en anderzijds de werkkamer, als ook tot een ruime provisiekast, het luxe gastentoilet en de meterkast (vernieuwd in 2008).

Het gastentoilet is geheel betegeld, uitgevoerd met een vrijhangend closet en een wastafel en tevens voorzien van mechanische ventilatie.

Nabij de woonkamer aan de linkerzijde, bevinden zich enerzijds een verdiepte zit-/ c.q. televisiekamer met grote raampartijen en een oppervlakte van circa 15 m². Anderzijds is een praktische werkhoek/werkkamer welke deels in open verbinding is met het leefgedeelte. Middels een deur is er toegang tot de woonkamer.

De rechthoekige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 46 m². Deze sfeervolle en fraaie leefruimte heeft optimaal lichtinval middels de plafondhoge raampartijen aan drie zijden en de schuifpui naar het zonneterras in de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er middels een open houten trap toegang tot de eerste verdieping.

De keuken is direct vanuit de ontvangsthal te bereiken. Deze complete keuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak en eenhendelkraan, een 4-pits gasfornuis, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een combi magnetron, een stoomoven en volop kasten en bergladen. Vanuit de keuken is er aansluitend toegang tot de eetkamer als ook tot de achtertuin.

De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft volop lichtinval middels de vele raampartijen. De afmeting bedraagt circa 3.38 x 4.34 m. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de achtertuin en middels een open houten trap is er toegang tot de overloop op de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een Amerikaans notenhouten parketvloer (in 2018 opnieuw geschuurd), glad stucwerk wanden met hoge witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De royale overloop is te bereiken via de open trappenpartij in de eetkamer. Er is ook een toegang tot de eerste verdieping via de open trap in de woonkamer aan de andere zijde van de woning. Vanuit de overloop is er toegang tot vier flinke slaapkamers, de waskamer, een luxe badkamer en middels een open houten trap naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 6.21 x 2.94 m. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een extra brede dakkapel voorzien van inbouwspots en heeft directe toegang tot de badkamer.

Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 3.70 x 3.65 m. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een dakkapel.

Slaapkamer 3 is aan de linkerzijde boven de woonkamer gelegen en heeft een afmeting van circa 4.68 x 4.20 m. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en is te bereiken middels de afgesloten trap in de woonkamer of vanuit slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.70 x 3.66 m. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot slaapkamer 3.

Slaapkamer 5 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 2.54 x 2.50 m. Er is een dakkapel over de volle breedte van de kamer.

De waskamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een dakkapel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De ruime, luxe badkamer is bereikbaar vanaf de ouderslaapkamer 1 en vanaf de overloop. De afmeting is circa 2.76 x 4.44 m. Het geheel is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een dubbele wastafel op meubel met eenhendelkranen en een 2e vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, natuurlijke ventilatie middels het raam alsmede mechanische afzuiging.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een houten parketvloer, glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafonds. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de open houten trap op de overloop van de eerste verdieping, is de bergzolder over de volle lengte van de villa te bereiken.

Op de overloop is de opstelling van de cv-combi-ketel (HR ATAG Blauwe Engel) als ook de mechanische afzuiging gesitueerd. Deze ruime zolderverdieping biedt volop bergruimte.

GARAGE

Via de dubbele openslaande houten deuren aan de voorzijde als ook via de loopdeur vanuit de achtertuin, is de garage te bereiken. De afmeting bedraagt circa 2.80 x 9.35 m.

TUIN RONDOM

De voortuin is voorzien van gazon en diverse hagen en beplantingen. De oprit in sierbestrating is ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s.

De achtertuin is circa 30 meter breed, circa 18 meter diep en op het zonnige zuidwesten gelegen. Het geheel is uitgevoerd met een gazon, volwassen bomen, struiken en beplantingen alsmede een fraai aangelegd zonneterras in sierbestrating met elektrische zonneluifel. De achtertuin is geheel omheind en uitgevoerd met een beregeningsinstallatie. Er is een houten bijgebouw voor de opslag van tuingereedschap, de stalling van fietsen et cetera.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze uitzonderlijke fraaie en unieke villa is gelegen in het villapark van de Gentiaan, aan een rustige, groene straat. De Apennijnenlaan is een woonstraat met vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Son. Verder zijn de heerlijke bossen en wandelgebied “Oud Meer” op enkele wandelminuten gelegen.

Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 13 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan de Amerikalaan gelegen. Op circa 15 autominuten zijn zowel het vliegveld Eindhoven als de Internationale School gelegen.

VOOR MEER INFORMATIE EN PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 925.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
244 m2
Perceeloppervlakte
1 094 m2
Inhoud
1 055 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
HR ATAG Blaue Engel
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.