de Bontstraat 2
SON EN BREUGEL

NIEUW IN VERKOOP!! BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE IMPRESSIE!!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE COMFORTABELE VRIJSTAANDE SEMI- BUNGALOW MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN BUITENZWEMBAD

1. Op hoekperceel gelegen, in 2013 nieuw gebouwd, opmerkelijke en imposante villa van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte, materiaalgebruik, afwerkingsniveau, verlichtingsplan, isolatie en duurzaamheid (100 % onderhoudsvrije aluminium kozijnen en deuren), energielabel A!

2. Enigszins bescheiden aan de buitenzijde, doch groots, verrassend en indrukwekkend aan de binnenzijde, totale woonoppervlakte circa 335 m² en inhoud van maar liefst circa 1360 m³, zeldzaam mooi afwerkingsniveau!

3. Ontvangsthal met plafondhoogte van circa 6.00 meter, luxe woonkeuken, riante woonkamer met gashaard, werk-/studeerkamer, ouderslaapkamer met garderobe-kleedkamer en badkamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers en luxe, complete 2e badkamer op de verdieping.

4. Onder architectuur en magnifiek aangelegde, privacy biedende tuin rondom, achtertuin op het zuidwesten gelegen en voorzien van buitenzwembad, riant zonneterras met watergoten en gashaardpartij.

5. Op loopafstand van het dorpscentrum met alle winkels, dagelijkse voorzieningen als ook basisscholen, op enkele autominuten van Woonboulevard Ekkersrijt, op circa 12 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School en op circa 15 autominuten van het NS-station Eindhoven.

INTRODUCTIE

Op unieke, groene woonlocatie, op circa 500 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 3 autominuten van de snelweg A50 en op circa 12 autominuten van Eindhoven Airport gelegen, de allermooiste villa met het allerhoogste afwerkingsniveau in Son en Breugel!

Riante, vrijstaande villa met geheel eigen identiteit naar een modern ontwerp van de gerenommeerde architecten Molenaar &
Bol & VanDillen in combinatie met interieurarchitect Marco Daverveld en tuinarchitect Peter Lubbers. Op uniek hoekperceel gelegen, tweelaagse villa - type semi-bungalow - van indrukwekkende grootte en imposant hoogwaardig afwerkingsniveau. Nieuw gebouwd in 2013, met extra brede dubbele inpandige garage, volop parkeerruimte op eigen terrein en magnifiek aangelegde achtertuin op het zuidwesten met buitenzwembad.

Opmerkelijke villa qua architectuur, materiaalgebruik en afwerkingsniveau. Optimaal woongenot middels indrukwekkende grootte, indeling en gebruik opmerkelijke hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met uitzonderlijk en exclusief afwerkingsniveau. Energiezuinig middels warmtepomp en optimaal isolatiepakket. Indien gewenst te koop inclusief stoffering, meubilering en compleet verlichtingsplan.

Indeling: Ontvangsthal met indrukwekkende zwevende trappenpartij met vide en circa 6.00 meter plafondhoogte, riante en luxe leefkeuken met aansluitend woonkamer en oppervlakte van circa 106 m² met plafondhoogte van circa 3.00 meter, werk-/studeerkamer, bijkeuken, ouderslaapkamer met garderobe-kleedkamer en eigen badkamer 1 op de begane grond in combinatie met twee riante slaapkamers en complete, luxe 2e badkamer op de verdieping.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

INDELING

Via de onder architectuur aangelegde voortuin is de entree van deze semi-bungalow gelegen, met dubbele deuren en hoge raampartij tot circa 4 meter dakhoogte. Er is volop gelegenheid om te parkeren op de naastgelegen eigen oprit van de woning.

De indrukwekkende, rechthoekige ontvangsthal met garderoberuimte is groots en licht door de vide met de hoge raampartij tot aan het plafond. De oppervlakte bedraagt circa 27 m². De open trapopgang met zwevende teakhouten treden, de aluminium leuning met inbouw-ledverlichting en de glazen balustrades, geven bij binnenkomst een direct ultiem gevoel van licht, rust en ruimte. Vanuit hier is er middels de dubbele schuifdeuren toegang tot de woonvleugel, de slaapvleugel, de werk-/studeerkamer, de bijkeuken en het luxe gastentoilet. Via de schuifpui achter in de ontvangsthal, is er toegang tot de achtertuin met gashaardpartij en het buitenzwembad.

De leefkeuken inclusief woonkamer, heeft een oppervlakte van maar liefst circa 106 m²! Deze complete, luxe keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting met groots kookeiland. De keuken is voorzien van Gaggenau inbouw apparatuur, een spoelbak met design-kraan en quooker, een 5-pits inductie kookplaat, een dubbele afzuig-installatie alsmede een vaatwasser. De brede en hoge kastenwand is uitgevoerd met een stoomoven, een combi-magnetron, twee koel-/vriescombinaties en volop bergruimte in de laden en kasten.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Er is optimaal en fraai lichtinval middels de plafondhoge raampartijen en een tweetal grote schuifpuien naar de achtertuin. De woonkamer is uitgevoerd met een inbouw- gashaard (Boley) en met een maatwerk kastenwand. De woonkamer staat deels in open verbinding met de leefkeuken.

De bijkeuken heeft een afmeting van circa 2.96 x 3.00 m en is uitgevoerd met een keukenblok voorzien van een twee-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Het geheel is uitgevoerd met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur in de maatwerk-kastenwand en er is volop bergruimte in de kastenwand aan de andere zijde.

De werk-/studeerkamer heeft een afmeting van circa 2.96 x 3.35 m en is middels dubbele schuifdeuren in de ontvangsthal te bereiken. Deze fraai uitgevoerde kamer is voorzien van maatwerk kastenwanden aan twee zijden en biedt middels de schuifpui toegang tot de aangelegde patiotuin.

De gehele woonvleugel op de begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer (natuursteen-look) met vloerverwarming en vloerkoeling (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met een algeheel led-verlichtingsplan. De massieve plafondhoge houten binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

SLAAPVLEUGEL

Ouderslaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 26 m² en is uitgevoerd met een schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin als ook een schuifpui naar de patiotuin. Vanuit deze ouderslaapkamer is er direct toegang tot de garderobe-kleedkamer en aansluitend badkamer 1.

De royale garderobe-kleedkamer is uitgevoerd met maatwerk kastenwanden aan beide zijden als ook met een zitgedeelte met plafondhoge spiegelwand.

Badkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 12 m². Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met design-kraan, een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan als ook een maatwerk wandmeubel met twee waskommen en design-kranen. Vanuit de badkamer is er toegang tot het 2e luxe separate toilet (Geberit Aqua clean) met vrijhangend closet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels de schuifpui naar de achtertuin.

De gehele slaapvleugel op de begane grond is voorzien van pvc parket met vloerverwarming en vloerkoeling (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met een algeheel led-verlichtingsplan. De massieve plafondhoge houten binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

EERSTE ETAGE

De overloop met vide is middels de open houten trappenpartij met zwevende teakhouten treden en aluminium balustrade in de ontvangsthal te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een 2e luxe badkamer.

Slaapkamer 2 is rechthoekig, aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.54 x 3.05 m.

Slaapkamer 3 is eveneens rechthoekig, aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.06 x 5.05 m.

De luxe en complete badkamer 2 heeft een afmeting van circa 2.87 x 1.84 m. Het geheel is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel op wandmeubel met eenhendel-mengkraan en een 3e vrijhangend closet. Deze badkamer is tot plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van pvc parket met vloerverwarming en vloerkoeling (oftewel geen radiatoren), glad stucwerk wanden met hoge plinten en glad stucwerk plafonds met een algeheel led-verlichtingsplan. De massieve hoge houten binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Via de voorzijde van de villa als ook via de bijkeuken, is de extra grote dubbele inpandige garage te bereiken. De oppervlakte bedraagt circa 53 m². Er zijn twee elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaal deuren naar de oprit. Vanuit de garage is er toegang tot de aangelegde patio, de meterkast en de technische ruimte met aardwarmtepomp en warmte-terugwin-installatie.

Deze garage is net als de villa zelf in spouw gebouwd, optimaal geïsoleerd en voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming en vloerkoeling.

TUIN

De voortuin is onder architectuur aangelegd met volwassen hagen, bomen en planten en sierbestrating.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, optimaal privacy biedend en onder architectuur aangelegd. Het geheel is uitgevoerd in sierbestrating en er zijn vele diverse volwassen bomen, hagen en planten. Er is een riant zonneterras met elektrisch zonnescherm en optimale afwatering middels diverse watergoten, een gashaardpartij in de achtergevel en een eigen achterom middels een poort aan de linkerzijde van de woning.

Er is een buitenzwembad met afmeting van circa 7.00 m x 3.50 m x 1.50 m diep. Het zwembad wordt afgesloten via een elektrisch bedienbaar Solar dek.

Achter in de hoek van de tuin, is de technische ruimte behorende bij het zwembad met het bedieningspaneel van het solardek als ook een aparte cv-ketel. Er is tevens een separaat 4e toilet. Zowel nabij het zwembad als ook nabij de gashaard onder de overstek is het tot laat op de dag heerlijk vertoeven.

LOCATIE & UITZICHT

Deze uitzonderlijk fraaie en unieke woning is gelijkvloers en rolstoeltoegankelijk. Het is gelegen in kindvriendelijke omgeving aan een rustige, groene woonstraat. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele loopminuten afstand van het dorpscentrum van Son en Breugel aan het 17 Septemberplein met alle dagelijkse voorzieningen. Verder zijn de heerlijke Sonse bossen ook op enkele wandelminuten gelegen.

Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan het Raadhuisplein gelegen. Op circa 12 autominuten zijn zowel het vliegveld Eindhoven als de Internationale School te bereiken.

SON EN BREUGEL EN OMGEVING

Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son en Breugel die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt circa 17.465 inwoners (1 augustus 2020, bron: CBS).

Son en Breugel heeft aan natuurschoon veel te bieden, zoals het Oud Meer, de Sonse Bergen, Hooidonk, Olen, Houtens en ’t Zand. In het hart van Son, gelegen op de linkeroever van de Dommel, is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum.

Nabij de Oude Kerktoren ligt het park Vroonhoven, de voormalige pastorietuin. De bijzondere ligging tussen de hooggelegen kern van Son en de laaggelegen Dommel en Grote Beek heeft gezorgd voor een grote verscheidenheid aan flora en fauna en leverde het de naam “Balkon van Son” op.

Precies op de scheidslijn van Son en Breugel (de Dommel bindt en scheidt beide kerkdorpen) treft u het Hertenkamp waar zich diverse boerderij-dieren bevinden. In het buitengebied vindt u voorts nog diverse pensionstallen en manege Sonniushof.
In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door.

Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt bedrijventerrein Ekkersrijt. Science Park Eindhoven, dat in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen, maakt deel uit van bedrijventerrein Ekkersrijt. Hier zijn diverse bedrijven gevestigd die hoogwaardig technologische producten vervaardigen en daarmee veel werkgelegenheid voor de regio bieden.

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.650.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2013
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
282 m2
Perceeloppervlakte
979 m2
Inhoud
1 360 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.