Boslaan 40
SON EN BREUGEL

Het is een heel fijn huis om te wonen.” De familie – ouders en vier kinderen - heeft er bijna 35 jaar met heel veel plezier gewoond: “Op wandelafstand van het dorp en tegelijk heel dichtbij de bossen voor hun dagelijkse wandelingen. Voor onze ouders op latere leeftijd was de Albert Heijn op 100 meter een uitkomst.” Het gezin had het er jarenlang prima naar de zin. Son en Breugel heeft een uitgebreid sociaal leven: “Met sportclubs, de harmonie en gezellige horeca.”

Het huis biedt genoeg ruimte, en ook de omliggende tuin is gerust groots te noemen. Het is een degelijke basis om er een fijn thuis voor een groot of samengesteld gezin van te maken. Met een goede make-over is op eenvoudige wijze er een persoonlijk stempel op te drukken.

Bouwkundige ingrepen zijn eveneens goed mogelijk om alle beschikbare ruimtes naar eigen smaak en voorkeur in te delen. Om een idee te geven is voor de plattegrond van de begane grond een alternatief uitgewerkt waarin de werkkamer is omgetoverd in een zelfstandig appartement met eigen badkamer, zoals het in het verleden ook is gebruikt.

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE GEZINSWONING MET EXTRA DIEPE ACHTERTUIN

1. Prettig en rustig gelegen dankzij de tuin voor als ook achter en toch op – letterlijk – een steenworp afstand van het dorpscentrum van Son.
2. Degelijke basis om een heerlijk familie’nest’ van te maken en er naar eigen wensen een persoonlijke stempel op te drukken.
3. Veel buiten-, berg- en kastruimte.
4. Volwassen en keurig onderhouden tuin rondom, met oprit aan de zijkant richting garage en veel statig groen.
5. Centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, wandelpark rond de Sonse vijver en het bos (Sonsche Heide), verbindingswegen als ook Eindhoven.

KENMERKEN

Perceeloppervlakte: 1.433 m²
Woonoppervlakte woning: circa 215 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en garage): circa 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 11 m²
Externe bergruimte (tuinhuis): circa 3 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 263 m²

Inhoud woning(conform meetcertificaat): circa 1025 m³

INDELING

Dit vrijstaande huis telt veel afzonderlijke ruimtes, waardoor de nieuwe bewoners met veel verschillende gebruikstoepassingen kunnen spelen. Het woon- en eetgedeelte aan de voorzijde is het centrale en open familiedeel van het huis waar iedereen bij elkaar komt, terwijl de aparte ruimtes alle gezinsleden ook privacy en knusheid bieden.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
In deze ruime centrale hal, is naast de voordeur met invallend daglicht, de meterkast en het deurtje van de brievenbus. De vloer is van donker leisteen. Rechts gaat u naar de keuken en de woonkamer. Daartussen is de vaste trap naar boven. Rechtdoor is de werk-/slaapkamer 1 en links zijn de bijruimtes op de begane grond.

WOON- EN EETKAMER MET AANSLUITEND OVERDEKT TERRAS
De zeer ruime living met ruimte voor een flinke eettafel en aansluiting voor een open haard in de buitenhoek, is voelbaar het centrale punt in de woning. De kamer is uitgerust met drie grote ramen. Het raam in de zijmuur is het grootst, van vloer tot plafond. Ervoor ligt een convectorput voor verwarming. Bijzonder detail is de in 1962 door de architect getekende lamp boven de eethoek.

Overdekt terras
De dubbele terrasdeuren slaan open naar het ommuurde en deels overdekte terras van zo’n elf vierkante meter in de zijtuin, met pergola. Daar is het, zeker met een terrasverwarmer, het gehele jaar erg goed toeven.

KEUKEN
De compacte en eenvoudige keuken met tegelvloer, kijkt met een groot raam achter het aanrecht met houten werkblad uit op de oprit. Het raam op het westen is voorzien van buitenzonwering. Tegenover het keukenblok in U-opstelling is de deur naar de grote ondergelegen kelder.

Op eenvoudige wijze kan de zijmuur geopend worden, om een prettige, half open leefkeuken met bijvoorbeeld een kookeiland te creëren die aansluit op de naastgelegen eetkamer.

TUSSENPORTAAL
Dit praktische portaal met aansluitend de ontvangsthal geeft toegang tot een grote bergkast en het gastentoilet op de begane grond. De andere deuren voeren naar de berging en het portaal naar de garage en de achtertuin. In de grote bergkast is de opstelling van de cv-combi-ketel HR 2018. Ertegenover is de op maat gemaakte en met hout afgewerkte garderobenis.

BIJKEUKEN
Met uitzicht op de achtertuin is dit de betegelde bij- en waskeuken; in de hoek zitten de aansluitingen voor wasmachine en droger. Onder het grote langwerpige raam zit een kamerbreed aanrecht met spoelbak.

WERK-/SLAAPKAMER 1
Voorheen was dit een grote (extra) slaapkamer. Dankzij de twee vaste kasten in de hoeken en het grote raam, kan de ruimte die functie weer opnieuw krijgen. Voor het raam en de deur naar de tuin ligt een knus terras, waar het rustig en beschut toeven is.

Gebruiken als werkkamer voor bedrijf/beroep aan huis kan ook; in dat geval is het voordeel dat de kamer een eigen ingang heeft aan de zijkant van de woning, die bereikbaar is via het bestrate terras voor het raam en de tuindeur. In combinatie met eigen sanitair is dit gedeelte bijzonder geschikt als kantoor, salon of atelier aan huis.

Alternatief voor slaapkamer 1: appartement
De kamer is bijzonder geschikt te maken voor bijvoorbeeld een inwonend familielid dat aandacht of zorg behoeft, zeker in combinatie met een extra badkamer op de begane grond. Eventueel kan de muur naar de erachter gelegen berging worden doorgebroken, voor een extra slaap- of garderobekamer. Door ook de bijkeuken en ander berging erbij te betrekken is redelijk eenvoudig een inpandig appartement van zo’n 35 vierkante meter te creëren.

BERGING 1
Deze ruimte deed voorheen dienst als badkamer bij de werk-/slaapkamer 1 op de begane grond. Alle aansluitingen en afvoeren zitten er nog, dus zonder al te grote ingrepen is de functie van badkamer weer te herstellen. Deze ruimte is via zowel het tussenportaal als de werk-/slaapkamer 1 bereikbaar.

BERGING 2
Deze ruimte deed voorheen dienst als inpandige schuur die buitenom bereikbaar is. Het raam kijkt uit over de achtertuin. De ruimte kan ook bij de erachter gelegen werk-/slaapkamer 1 worden getrokken.

PORTAAL
Via deze ruime hal bereikt u de riante achtertuin en binnendoor via de gemetselde stenen boog met deur de garage; praktisch bij slecht en koud weer. De deur rechts voert naar de bijkeuken. Naast de tuindeur zit een groot raam voor prettig daglicht en uitzicht op de achtertuin.

KELDER
Authentiek: het constante klimaat van een voorraadkelder die direct vanuit de keuken met een vaste houten trap met leuning te bereiken is. De hele ruimte is op stahoogte. Een kelderraam met daarboven een grondrooster in de oprit laat verse lucht en wat daglicht toe, terwijl het souterraine karakter het klimaat constant houdt. Daarmee is deze ruimte uitstekend geschikt als voorraad- of wijnkelder.

Praktisch: direct onder de trap zit een toegangsluik naar de kruipruimte onder de vloer met de diverse leidingen en de hoofdafvoer.

INDELING EERSTE VERDIEPING

De vaste dichte trap met dubbele leuning is op de ruime overloop afgeschermd door een balustrade. Erboven zorgen een verhoogd plafond en een groot daklicht voor veel ruimte en daglicht. Rondom liggen maar liefst vijf slaapkamers met prettige ruimtes en een ruime, vernieuwde badkamer.

SLAAPKAMER 2
Deze grootste ouderslaapkamer is uitgerust met airco. Deze kamer heeft over de gehele breedte een kastenwand voor veel garderobe- en bergruimte en een groot raam.

SLAAPKAMER 3
Deze speels ingedeelde kamer achterin heeft twee ramen in de dakkapel met uitzicht over de achtertuin en ruimte voor een tweepersoonsbed. Onder de dakschuinte is bergruimte gecreëerd, als een kastenkamertje. Dat is ook een leuk, aantrekkelijk verstop- en speelhoekje voor kinderen. In de dakschuinte is bovendien een dakkapel te maken, voor nog meer ruimte en daglicht.

SLAAPKAMER 4
Deze compacte kamer heeft een ingebouwde kast en een raam dat uitkijkt op de garage. De kamer is ook geschikt als logeer-, baby- of werkkamer.

SLAAPKAMER 5
Deze ligt direct naast de trap. Rechts zijn een vaste kast en een wastafel in de nis. Dankzij twee ramen in twee gevels is er veel daglicht en uitzicht op de voortuin en de oprit. Deze grote kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

SLAAPKAMER 6
Deze kamer heeft door de dakschuinte een gezellig karakter. Over de gehele breedte is een vaste kastenwand voor veel garderobe- en bergruimte. Via het luik in deze kamer is de erboven gelegen bergzolder bereikbaar.

BADKAMER
De ruime badkamer is in 2006 compleet gerenoveerd en voorzien van mechanische afzuiging. Dankzij de dubbele ramen in de dakkapel met uitzicht op de achtertuin is het een prettige, lichte ruimte waar warme wasem snel verdwijnt.

De badkamer is modern, eigentijds en betegeld tot aan het plafond met deels mozaiek betegeling. Het geheel is uitgerust met twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen, een 2e vrijhangend closet, een bidet en een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan en een muurnis voor cosmeticaflacons.

TOILET/BERGKAST
Direct naast slaapkamer 4/ badkamer is een ruimte die nu dienst doet als ruime bergkast maar waar oorspronkelijk het separate toilet was; aansluitingen en afvoer zitten er nog.

GARAGE, OPRIT EN BERGINGEN

GARAGE MET BERGZOLDER
De inpandige garage met een ruim overstek boven de dubbele deuren aan de voorzijde, biedt plaats aan een auto. Ook is hier de apparatuur opgesteld voor de waterbehandeling van de beregeningsinstallatie. De garage heeft dubbele, openslaande houten deuren met ernaast een loopdeur. De gemetselde stenen boog met deur voert naar het portaal achterin de woning. In het plafond zit een vlizotrap naar de ruime bergzolder boven de garage. In de muur naar de achtertuin zorgt een kiepraam voor uitzicht en daglicht.

GROTE OPRIT
Op het verbrede stuk oprit voor de garage kunnen twee auto’s naast elkaar staan, terwijl op de oprit zelf ook nog eens twee auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Het grondrooster onder het keukenraam laat daglicht en verse lucht toe in de kelder, via het kelderraam.

BUITENBERGING
Rechts achterin de grote achtertuin staat een buitenberging waarvan het hoekdak renovatie behoeft. Vervanging is natuurlijk ook mogelijk; door een nieuwe berging of een speelhuis, speeltoestel of tuinhuis met bijvoorbeeld mancave of atelier.

Het plekje is rondom beschut door volwassen groen, bereikbaar via een stenen paadje en kijkt enigszins tussen bomen en struiken door naar de banen van Tennisvereniging Son en Breugel.

TUIN RONDOM

Het gehele en gevarieerde tuingedeelte is professioneel door ervaren hoveniers aangelegd en onderhouden. Het diverse groenaanbod geeft de buitenruimte verschillende texturen en privacy.

Dankzij de diepe voortuin op het zuiden, ligt de woning vrij van de doorgaande Boslaan. Rondom het bijgehouden gazon staan veel volwassen loof- en dennebomen, struiken en ander groen; dat geldt eveneens voor de ruime zijtuin naast de flinke oprit. U vindt er onder meer grote groenblijvende coniferen, toverhazelaar, rododendrons, volwassen mahonie, hulst en taxus.

Ook de zijtuin aan de andere kant is meer dan behoorlijk groen. In combinatie met de overkapping van het terras bij de woonkamer is dit tuindeel beschut. De overkappingsmuur van dat terras beschermt ook het open terras bij de werk-/slaapkamer 1 dat verder is beschut tegen wind en inkijk door de volwassen en fraaie beukenhaag.

Beide zijtuinen komen uit op de diepe en glooiende achtertuin op het noorden met statige bomen en volwassen bosschages in allerlei soorten. Het gazon ligt er verdiept, ietsje onder het grote terras over de volle breedte van het huis.

Links is een groot en extra bestraat terras met klassieke tuinlantaarn voor bijvoorbeeld een loungehoek of buiten-eettafel. De gehele achtergevel van het huis heeft een flink overstek.

Het vele groen zorgt voor privacy en beschut compleet tegen inkijk. De tuin is daardoor bovendien veel groter dan die in eerste instantie oogt. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte voor een eigen zwembad (installatie kan in de garage of de berging achterin), tuinhuis of speelhuis.

De gehele tuin is omringd door een degelijk hekwerk. De doorgang naar de achtertuin is afgewerkt met een stalen, afsluitbare poort.

LOCATIE EN UITZICHT

De Boslaan tegen het centrum van Son doet zijn naam eer aan; het is een doorgaande, maar bijzonder groene weg met vele, volwassen statige bomen.

Dankzij de diepe voortuin geeft langsrijdend verkeer zowel binnen als in de achtertuin totaal geen overlast. Juist door deze ligging woont het hier qua aansluitingen extra gemakkelijk.

Direct grenzend aan de achtertuin liggen de banen van de plaatselijke tennisvereniging met aan de andere kant van het terrein de blokhut van de scouting.

Naast de tuin van de buren voert een fiets- en wandelpad naar de grote Sonse vijver op nog geen 250 meter wandelafstand! Deze ‘eendjesvijver’ ligt in een fijn park, omringd door wandelpaden met lantaarns.

Eveneens vlakbij is het Sonse Bos; op wandelafstand via de Bestseweg. Dat is een klein maar fijn bos met groot grasveld in het midden, waar honden het hele jaar door los mogen lopen.

Het Sonse Bos is een onderdeel van het grote natuurgebied Sonse Heide met onder meer vennencomplex Oudmeer op circa 1,9 kilomter en familiehoreca ’t Boshuys, op slechts 4,5 kilometer.

Son en Breugel - en met name deze vrijstaande woning aan de Boslaan - ligt zeker zo centraal, binnen drie minuten naar de A50 oprit met belangrijke verbindingen en bestemmingen binnen ongeveer een autokwartier:
- Naar hartje Eindhoven: 15 autominuten
- Naar Eindhoven Airport: 14 minuten
- Naar Technische Universiteit Eindhoven: 12 minuten
- Naar ASML Veldhoven: 18 minuten
- Naar Catharina Ziekenhuis: 13 minuten

SON EN BREUGEL EN OMGEVING

De gemeente Son en Breugel ligt ten noordoosten van Eindhoven in Brainport en de metropoolregio Eindhoven. Het gezellige en groene dorp rond het riviertje de Dommel en aan het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder enkele uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen.

Son en Breugel kent een rijk verenigings- en sportleven. Niet ver van deze vrijstaande woning ligt sport- en wellnessresort Thermae Son en er direct achter is tennisvereniging Son en Breugel te vinden.

Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Eindhoven en recreatieplas Aquabest zijn eveneens in de buurt. In de directe omgeving zijn mooie Brabantse bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 750.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum

INDELING

Woonoppervlakte
215 m2
Perceeloppervlakte
1 433 m2
Inhoud
1 025 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
E
Isolatie
muurisolatie
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.