Houtens 3 A
SON EN BREUGEL

Op circa 10 minuten lopen van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven gelegen, groots landhuis met 2e landhuis c.q. multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning aan de groene dorpsrand van Son en Breugel in de gewilde woonwijk ‘t Zand.

Met royale ontvangsthal met vide en eiken houten trappenpartij, sfeervolle woonkamer met centraal gesitueerde hout gestookte spekkachel en oppervlakte van circa 65 m², een riante leefkeuken met U-vormige op maat gemaakte keukeninrichting en aansluitend de bijkeuken, extra werk-/slaapkamer en badkamer 1 op de begane grond alsmede een inpandige garage. Flinke ouderslaapkamer met loggia, drie royale slaapkamers en een badkamer met Finse sauna op de eerste verdieping. Over de volle breedte een bergzolder op de 2e verdieping met mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer.

In 1995 is tevens het multifunctionele bijgebouw gerealiseerd met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Momenteel wordt het gebruikt als ontspanningsruimte. Er is een ontvangsthal met toilet, aansluitend een woonkamer, een fraaie keuken, een badkamer met douche op de begane grond en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, dubbele garage etc.)

Het betreft een opmerkelijke en knap geheel bestaande uit enerzijds een landhuis als zijnde hoofdwoning en anderzijds een soortgelijk bijgebouw, op een unieke, groene woonlocatie en met een meer dan fraaie woonbeleving. Zowel het landhuis als het multifunctionele bijgebouw c.q. de 2e woning zijn geheel in identieke stijl en met klasse gebouwd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar landhuis en multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning: 1995
Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd
Energielabel: B
Perceeloppervlakte: 2140 m²

Gebruiksoppervlakte landhuis: circa 285 m²
Inhoud landhuis: circa 930 m³

Gebruiksoppervlakte 2e woning: circa 120 m²
Inhoud 2e woning: circa 455 m³

Totale gebruiksoppervlakte: circa 405 m²
Totale inhoud: circa 1385 m³

5 REDENEN OM HET ALLERMOOISTE LANDHUIS MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING AAN DE GROENE DORPSRAND VAN SON EN BREUGEL TE KOPEN

1. TWEE WONINGEN VOOR DE PRIJS VAN EEN: enerzijds riant landhuis met een woonoppervlakte van circa 285 m² en een inhoud van circa 930 m³, anderzijds 2e soortgelijk doch kleiner landhuis (voormalig kantoor) met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een inhoud van circa 455 m³, op een vrijgelegen perceel van 2140 m²
2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in Son en Breugel, met riant gevoel van vrijheid, ruimte en rust met onder architectuur aangelegde tuin op zonzijde
3. Groots multifunctioneel bijgebouw c.q. 2e woning, momenteel in gebruik als zijnde ontspanningsruimte, ideaal ensemble voor gezinnen met meerdere kinderen alsmede voor de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis
4. Uitstekend onderhouden geheel, gebouwd met degelijk en duurzaam materiaalgebruik alsmede optimaal isolatiepakket
5. Op 10 loopminuten van het centrum met alle voorzieningen, op enkele autominuten van de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen, op 15 autominuten en 25 busminuten van NS-station Eindhoven, op 15 autominuten van vliegveld Eindhoven en de Internationale School

INDELING BEGANE GROND LANDHUIS

Via de meer dan riante oprit in klinker-sierbestrating met elektrisch bedienbaar smeedijzeren hekwerk, bereikt u de onder architectuur aangelegde, volwassen voortuin met hagen en volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit hier is er toegang tot de entree van dit grootse landhuis met inpandige garage en tevens tot het multifunctionele bijgebouw c.q. de 2e woning die voorheen in gebruik is geweest als luxe kantoor en momenteel wordt gebruikt als ontspanningsruimte (in combinatie met achter gelegen jacuzzi).

Via de hardhouten voordeur met zijlichten en bovenlichten bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte. De hal biedt middels dubbele deuren toegang tot de lichte woonkamer, een gastentoilet met vrijhangend closet en de meterkast. Tevens is er een open eiken houten trappenpartij naar de eerste verdieping.

De ruimtelijke en vooral tuingerichte, lichte L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m² en is gelegen aan de rechterzijde van het landhuis. De woonkamer is voorzien van een gebakken tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming. Tevens is er centraal een sfeervolle hout gestookte spekkachel gesitueerd. Door de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding hetgeen de ruimtelijke beleving van de woonkamer nog groter maakt. Vanuit de woonkamer is er via de brede schuifpui met zijlichten toegang tot de prachtig aangelegde en volwassen achtertuin en via de loopdeur is er toegang tot de keuken.

De leefkeuken is centraal in de woning gelegen met fraai, groen uitzicht naar de diepe, volwassen achtertuin en heeft een oppervlakte van circa 23 m². Deze complete en op maat gemaakte keuken is uitgevoerd met een U-vormige keukeninrichting met een granieten blad en dubbele spoelbak. Het keukenmeubel is voorzien van A-merk inbouw-apparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven. Er is volop bergruimte in de diverse onderkasten, bovenkasten en laden. Aansluitend is er toegang tot de werk-/speelkamer 1 en de bijkeuken.

De werk-/speel-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen van de woning en heeft een afmeting van circa 4.30 x 2.75 m. Gezien de situering in de woning is deze kamer voor vele doeleinden te gebruiken.

De bijkeuken is voorzien van een gootsteen en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Deze praktische ruimte met volop bergkasten, biedt toegang tot badkamer 1 met 2e toilet alsmede tot de inpandige garage aan de voorzijde.

Badkamer 1 is tot plafond betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een 2e vrijhangend closet. Het geheel is voorzien van een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De inpandige garage is in spouw gebouwd en uitgevoerd met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De afmeting bedraagt circa 3.50 x 6. 60 meter. Over de volle lengte van de garage zijn inbouwkasten gerealiseerd. Op eenvoudige wijze is de garage bij de woning te betrekken als zijnde volwaardige leefruimte.

De gehele begane grond is voorzien van gebakken tegelvloeren (deels met houtnerf) met vloerverwarming, deels stucwerk wanden, deels schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafonds met inbouwspots. De stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen zijn voorzien van identiek deurbeslag.

INDELING BEGANE GROND MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING

Dit multifunctionele bijgebouw is eveneens gebouwd in 1995 en gelegen midden links van het perceel. Het is rechtstreeks bereikbaar via de oprijlaan vanaf de voorzijde. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas (met eigen cv-combi ketel), water en elektra. Dit bijgebouw is op identieke wijze gebouwd als zijnde het landhuis zelf. Het is eveneens optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas.

Deze zogenaamde 2e woning is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte als ook als wellnessruimte in combinatie met de jacuzzi op het aangelegde terras achter dit gebouw. Gezien de indeling van deze 2e woning, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte;
- huisvesting au pair;
- beroep/praktijk/kantoor aan huis;
- atelier c.q. galerie;
- bed & breakfast;
- garage voor auto’s en dergelijke.

Via de ontvangsthal aan de rechter zijgevel is er toegang tot de multifunctionele ruimte c.q. de woonkamer. Tevens is er toegang tot het toilet met vrijhangend closet, de badkamer, de technische ruimte en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer c.q. multifunctionele ruimte met bar is voorzien van een houten vloer en heeft een oppervlakte van circa 47 m²! Aansluitend is er toegang tot de keuken, de achtertuin als ook de oprit aan de voorzijde.

De rechthoekige keuken is voorzien van een wandmeubel en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit hier is er toegang tot de oprit aan de voorzijde.

De badkamer is tot plafond betegeld en is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een urinoir.

VOOR DE COMPLETE INDELING EN VERKOOPINFORMATIE MET PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

LOCATIE EN UITZICHT

Dit uitzonderlijk fraaie en unieke ensemble is gelegen in de gewilde wijk ‘t Zand. Het landhuis met multifunctioneel bijgebouw ligt aan een rustige, groene straat. De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande woningen in het duurdere koopsegment.

De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch op enkele minuten afstand van het dorpscentrum van Son. Verder zijn de heerlijke Sonse bossen op enkele wandelminuten gelegen.

Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 25 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand is er de bushalte aan de Eekhoornlaan gelegen. Op circa 15 autominuten zijn zowel het vliegveld Eindhoven als de Internationale School te bereiken.

KENMERKEN

Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 860.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen

INDELING

Woonoppervlakte
405 m2
Perceeloppervlakte
2 140 m2
Inhoud
1 385 m3
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
9
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel
Neift HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
1995
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.