Zandstraat 36
SON EN BREUGEL

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VILLA MET INTERNATIONALE ALLURE

1. Internationale klasse en stijl
De minimalistische architectuur met houten accenten geeft een warme en wereldse uitstraling, zowel binnen als buiten, die ook in Beverly Hills niet zou misstaan.

2. Stijlvol comfort
Deze duurzame villa met zonnepanelen (en voorbereiding warmte- pomp) is tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort, innovatieve gadgets en de fraaiste bouwmaterialen in minimalistische tijdloosheid.

3. Zeldzaam, ook in ruimte
Een villa van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde en optimale privacy te wonen en van het leven te genieten met uw dierbaren.

4. Ultiem binnen- en buitenleven
De villa wordt omringd door een onderhoudsvriendelijke tuin met grote eiken bomen en een ruim verwarmd buitenzwembad. Er is alle ruimte om heerlijk te wonen, fijn te werken en ook om heerlijk te ontspannen.

5. Excellente ligging
Alle winkelvoorzieningen en scholen zijn op loopafstand bereikbaar en zowel de stad als het vliegveld Eindhoven zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. De villa is slechts 4 minuten van de snelweg verwijderd en heeft dus een uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Venlo, Antwerpen en Den Bosch.

INTRODUCTIE

De oorspronkelijke villa is in 2008 gebouwd en in 2009 opgeleverd. Zes jaar geleden kochten de huidige eigenaren de villa omdat zij de potentie zagen: “Locatie, locatie, locatie en als je de rest kunt dromen dan kun je het creëren.” En dat deden ze; een complete renovatie van drie jaar naar eigen smaak en ontwerp: “Het huis is helemaal gestript en daarna vanaf de fundering opnieuw afgebouwd, ingedeeld en ingericht.”

De villa is gemaakt voor een groot gezin en eventuele gasten: “Met kerst zitten we hier met veertien personen aan het diner”. Ook is het huis een paradijs voor jonge kinderen. Zo is er een kinderdisco in de kelder met speelruimte, diverse speeltoestellen buiten, zijn de paden ideaal om te fietsen en is het volledig vernieuwde zwembad bijvoorbeeld 1.30 m diep. Het zwembad is volledig automatisch en de gehele buitenruimte is bewust onderhoudsvrij gemaakt. “Op zaterdag heb ik in een uurtje de tuin op orde.”

Het gezin heeft over de hele wereld gewoond en dat is terug te zien in de internationale allure van de villa: “Mijn thuis is waar mijn gezin is en moet aangenamer zijn dan de internationale hotels waar ik door-de-week vaak verblijf.” Wat zullen ze missen? “De rust, de ruimte, het geluid van de vogels, het comfort en om toch in het centrum te wonen, met alle voorzieningen op loop afstand; locatie, locatie, locatie.”

BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 585 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (berging): circa 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (entreepartij, dubbele carport, overkapping): circa 87 m²
Totale gebruiksoppervlakte: circa 680 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 2400 m³

BEGANE GROND LIVING

Voorbij deze fraaie deuren ontvouwt zich een spectaculair beeld: de majestueuze ontvangstruimte annex eetkamer waarbij de drie verdiepingen direct zichtbaar zijn door de beglaasde vide en de open galerij vol invallend daglicht, met erachter de volledig glazen pui, terras en buitenzwembad. Naar rechts is er een garderobenis en gastentoilet met urinoir en maatwerk garderobe.

De ruimte wordt gekarakteriseerd door de imposante minimalistische betonnen trappen met verzonken veiligheidsglas balustrade en verzonken eikenhouten trapleuningen naar de etage.

Deze gigantische leefruimte is bij uitstek multifunctioneel; als eetkamer, ontmoetingspunt voor het hele gezin of voor feestjes en diners. De ruime, open doorgangen naar de woonkamer (links) en de eetkeuken (rechts) laten de iets verhoogde ligging zien; beide ruimtes hebben twee treden naar beneden. De glazen achtergevelpui van dertig vierkante meter kijkt uit over het buitenzwembad en de tuin naar het oude eikenbos.

Links vanaf het bordes is de ruime en licht multifunctionele kamer, die nu in gebruik is als speel- en muziekkamer voor de kinderen. De ruimte is ook bijzonder geschikt als bijvoorbeeld werkkamer of bibliotheek. Letterlijk achter de schermen zijn alle benodigde aansluitingen voor elektra, internet, beeld en geluid.

Ernaast ligt de grootse woonkamer met glazen puien op zij- en achtertuin. De fraaie moswand in Mondriaanstijl biedt comfort voor zowel akoestiek als binnenklimaat. Alle AV-, elektronica- en wifi-aansluitingen zijn compleet en onzichtbaar geïntegreerd. De tunnel-gashaard met warmteterugwinning met natuurstenen schouw van 6 meter hoog, verbindt de woonkamer met de eetkamer ernaast.

Ook de riante, lichte en strakke Poggenpohl keuken staat in het teken van ‘samen zijn met het gezin’ en heeft een volledig glazen schuifpui naar het zwembad/terras voor optimaal binnen- en buitenleven. De akoestiek wordt hier geoptimaliseerd door de 3D Kvadrat Cloud-elementen en een Mospaneel met geïntegreerde klok.

Hart van deze keuken is het grote RVS-werkeiland met spoelbak en Quooker, kookplaat, geïntegreerde tv, Sonos speakers en gescheiden-afvalsysteem. Het werkblad is ook voorzien van een geïntegreerde TV en een ruime houten eetblad met zitplaatsen voor 6 personen.

Alle keukenapparatuur is verder direct toegankelijk en aangesloten bereikbaar in de fraaie maatwerkkastenwand waarin de Miele-stoomoven, heteluchtoven, koffie apparaat, magnetron, warmtelade en bordenwarmers zijn geïntegreerd. Naast deze wand is links een kast voor voorraad en kookgerei en rechts de deur naar de inpandige, verwarmde dubbele garage met wasbak en twee wandkasten.

Heel praktisch, zeker bij zwembadgebruik en voor kleine kinderen en gasten, is het discrete toilet.

Naast de keuken is de bijkeuken met een waskoker en aansluitingen voor wasapparatuur, wasbak, schoenen en kleding kasten en de centrale meterkast. De bijkeuken heeft een eigen deur naar de dubbele carport en geeft tevens toegang tot de kelder.

BEGANE GROND MASTER SUITE

Vanuit de keuken is er toegang tot het privé-domein; de master suite bedroom. Vooraan zijn een tweetal doorloop-garderobekastenwanden op maat gemaakt. Daarin is ook een werkplek gecreëerd met aansluitingen voor computer en printer. Op de kopse kant is een make-up tafel met in de spiegel geïntegreerde verlichting.

Erachter is de sfeervolle ouderslaapkamer 1 met grote ramen die uitkijken op de villa, terras en zwembad. Het zwevende bed is uitgerust met separate nachtverlichting met bewegingssensoren. Bijzonder: de verduisteringscreens voor het raam doen ook dienst als scherm om films, tv en sport te projecteren.

Opzij is de eigen badkamer 1 met een imposante badkamermeubel met Corian wastafel en spoelbak, heeft in de spiegelwand geïntegreerde mengkranen, wasmand en elektra-aansluitingen in de lades voor alle verzorgingsapparatuur.

De inloopdouche met betonlook Sensowanden en -vloer, Corian plateau voor verzorgingsmiddelen, design handdoekverwarmer, verlichte handdoekschappen en een separate toiletruimte waarin opgenomen een zwevend closet, wastafel en urinoir.

Verborgen achter badkamer 1 is nog een technische ruimte met de tweede meterkast, extra bergruimte, vloerverwarmingssysteem met StorkAir warmte-terugwinning en de aparte cv-ketel en boiler voor het zwembad, de Master suite en badkamer 1.

EERSTE VERDIEPING

Rond de centrale ruimte loopt aan drie zijden, de open overloop met strakke balustrade. Aan deze lichte U-vormige gang liggen in totaal vijf slaap- en werkkamers met in de twee hoeken aan de voorzijde, separate toiletten.

Slaapkamer 2 heeft een grote schuifpui met uitzicht naar de voorzijde van de villa, terwijl slaapkamer 3 een groot draaikiepraam met verduisterend rolgordijn en insectenhor heeft. Beide slaapkamers hebben elk een dubbele ingebouwde kast en delen badkamer 2 met Riho bubbelbad, twee wastafels, geïmpregneerde en waterafstotende Senso-muren en -vloer en Sonos geluidsboxen.

Slaapkamer 4 is nu in gebruik als bijzonder plezierige werkkamer met veel daglicht en fraai uitzicht op groen en achtertuin. De fotowand is akoestisch en de kastenwand is uitgerust met een verborgen opklapbaar tweepersoonsbed. De grote glazen schuifpui geeft toegang tot het dakterras met mogelijkheid voor glazen balustrade die ook via de overloopdeur bereikbaar is. Op het dakterras is de verankerde veiligheidstrap die toegang geeft tot het iets verdiepte dak, waar de 30 zonnepanelen aan het zicht onttrokken, dagelijks hun werk doen.

Aan de overzijde van de overloop ligt de grote slaapkamer 5, eveneens met glazen schuifpui naar het eigen en grote dakterras (met mogelijkheid glazen balustrade) en twee ingebouwde kasten. In slaapkamer 6 zijn alle voorbereidingen getroffen voor de installatie van een kitchenette. Hier is ook de linnen-huishoudkast met waskoker, die uitkomt in de bijkeuken/waskamer beneden.

Badkamer 3 met inloopdouche, twee wastafels, Senso-wanden en -vloer wordt hier gedeeld door beide slaapkamers met garderobenis aan de voorzijde. In combinatie met de riante slaapkamer 5 is het ideaal als gasten- of nannyverblijf.

SOUTERRAIN

Via de betonlook trap in de bijkeuken/waskamer en de glazen schuifdeur, is de riante kelder met daglicht bereikbaar. De trap mondt uit in de tussenhal, met direct rechts 2 grote opbergkamers met stellingkasten en computerrack voor de cctv-recorder, Loxone domotica en Unify wifi / LAN installatie.

Tegenover de deur naar het souterrain is een dubbele muurkast die als technische ruimte dienst doet. Hier zijn onder meer de Aquacell waterontharder, boiler en Vaillant cv-combi-ketel (2018) geïnstalleerd en zijn alle voorbereidingen getroffen voor een warmtepomp.

De vide / binnentuin is volledig voorbereid op bijvoorbeeld palmbomen. De waterdichte plantenbak is uitgerust met water-, elektra- en internetaansluitingen. Dankzij het vele veiligheidsglas met glazen toegangsdeur en de glazen dakkoepel bereikt daglicht ook deze verdieping.

Deze grote ruimte heeft ook vloerverwarming, gietvloer, Sonos speakers, plafond aansluitingen voor lichtinstallatie en beamer en is daarom multifunctioneel: ideaal als thuisbioscoop, mancave, speel- of muziekkamer, fitness, game room of feestzaal.

WELLNESS

Direct naast de master suite en badkamer 1 zijn twee wellness ruimtes. De eerste bevat een speciale houten hot tub die naar eigen ontwerp in Zuid-Duitsland is gemaakt. Deze ruimte deelt de tunnelgashaard met het overdekte terras. Bijzonder: ook voor dit raam kan een scherm neergelaten worden waarop films, TV en sport geprojecteerd kunnen worden.

Ernaast ligt de grote, cederhouten Finse familiesauna. Via de glazen schuifpui van de wellness is het overdekte loungeterras buiten bereikbaar.

Centraal in de achtertuin ligt het volledig geautomatiseerde buitenzwembad van 6.00 x 10.00 x 1.30 m. Het overloopzwembad is voorzien van LED-verlichting, een isolerende en verwarmende Aquadeck zwembadafdekking en een geïntegreerd jacuzzi platform. Alle zwembadapparatuur is onhoorbaar geïnstalleerd in de technische ruimte om de hoek ten behoeve van tuin en wellness.

Er is ook een buitendouche met warm en koud water. Deze bevindt zich achter het grote, overdekte terras met lichtkoepels en LED-spots bij de sauna. Er is hier momenteel een BBQ op aardgas en er zijn reeds voorzieningen voor een volledige buitenkeuken.

Aan de zijkant van de master suite is een technische ruimte met meterkast, extra bergruimte, vloerverwarmingssysteem met Stork warmteterugwinning en de separate cv-ketel en boiler.

TUIN

De gehele luxueuze buitenruimte laat de architectuur van de villa volledig tot haar recht komen, biedt tegelijk privacy en is onderhoudsvriendelijk. Toch is het een ecologisch geheel; er zijn zwaluw-nestkasten en dagelijks komen vele vogels en eekhoorns op bezoek.

Voor de kinderen is er een eigen tuin vol met vele soorten fruit en een kippenren voor het dagelijks vers eitje. Nagenoeg alle beplanting wordt geprogrammeerd geïrrigeerd. Dat systeem is ook aangelegd onder waar nu (nog) kunstgras ligt.

Het geheel is veilig omheind, en niet zomaar; het strakke hek met automatische schuifpoort met onzichtbare draagbalk aan de straatkant is een eigen ontwerp en een heuse blikvanger. Aan de linkerzijde van de villa is een afsluitbare, strakke poort die als een hek oogt.

De statige bomen op het perceel verhullen ook bijzondere pilaren die alles met veiligheid en bescherming te maken hebben. De vier praktisch onzichtbare zuilen zijn uitgerust met CCTV camera’s, bewegingsdetectoren en state-of-the-art LED-verlichting die de villa met finesse aanlichten en een zee van licht geven als het moet. Daarnaast hebben alle hoeken van het perceel elektriciteitsaansluitingen en aan de voor- en achterzijde een wateraansluiting.

De inrichting en beplanting zijn al even zorgvuldig samengesteld. Zowel voor als achter groeien vorstbestendige palmbomen. De omringende en begroeide omheining is speciaal verhoogd en uitgebreid met aangelichte leibeuken en moerbeibomen zodat de privacy volledig is gewaarborgd. Ze combineren fraai met de berken, notenboom, prunus en circa 11 oude eikenbomen op en rond het perceel.

OPRIT & PARKEREN

De brede oprit naar het fraaie hek en het voorterrein, leiden naar de dubbele, verlichte carport met aansluiting autolader rechts en een zij-ingang naar de bijkeuken /waskamer. Vanuit de carport zijn er 2 automatische sectionaaldeuren in geolied Red Cedar die naar de dubbele garage leiden. Deze is inpandig en ook bereikbaar via de keuken.

De garage is circa 4.87 m diep, compleet afgewerkt met uitstortgootsteen, zijdeur en -raam, vloerverwarming, vloerafvoer, wasrekken en stucwerk. Er zijn is twee grote muurkasten voor tuin- en autogereedschap en een met alle domotica-electronica.

Er kunnen links van de oprit 2-4 auto’s geparkeerd worden, en bij feestjes zijn er nog twee parkeerplaatsen op het kunstgras rechts omdat dat ook een beton ondergrond heeft.

LOCATIE EN UITZICHT

De Zandstraat in de rustige villawijk tegen het centrum van Son aan, is een doorgaande, maar bijzonder groene weg met vele volwassen tuinen en bomen. Ook aan de achterzijde omlijsten statige bomen het groene uitzicht. Op de naburige grote percelen staan eveneens grote villa’s.

De locatie is een ideale combinatie van rust en groen met nabijheid van tal van voorzieningen en uitvalswegen. Op nog geen 1.000 m ligt de grote Sonse vijver, de ‘eendjesvijver’ in een fijn park, omringd door wandelpaden met lantaarns.

Pal achter de villawijk begint het Sonse Bos, op wandelafstand. Dat is een klein maar fijn bos met groot grasveld in het midden, waar honden het hele jaar door los mogen lopen.

Het Sonse Bos is een onderdeel van het grote natuurgebied Sonse Heide met onder meer vennencomplex Oud Meer en familiehoreca ’t Boshuys, op maar 3,6 kilometer.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENATATIE MET PLATTEGRONDEN!!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 3.000.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
in centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving

INDELING

Woonoppervlakte
585 m2
Perceeloppervlakte
1 700 m2
Inhoud
2 400 m3
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
inpandig, carport, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Parklaan 54A
5613 BH Eindhoven


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.