Gruunsel 33
UDEN

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET SYMMETRISCHE INDELING, VRIJSTAANDE DIEPE GARAGE EN AANGELEGDE TUIN OP ZONZIJDE

1. Verrassend
Bescheiden en enigszins gesloten aan de voorzijde, verrassend groot en open aan de binnenzijde en de achterzijde, met symmetrische en daarmee overzichtelijke indeling (10 meter diep, 10 meter breed); Zeven slaap-/werkkamers en twee badkamers, ideaal voor grotere (samengestelde) gezinnen.

2. Optimaal daglicht
De vele en hoge raampartijen in de woonkamer in combinatie met de vier grote hoekramen op de verdieping, geven deze villa haar lichte en open karakter, hetgeen staat voor vrijheid, privacy en ruimte.

3. Buitenleven
Met volop privacy in de omheinde achtertuin op het zuiden over de volle breedte, voorzien van een zonneterras als zijnde verlengstuk van de woonkamer en keuken.

4. Sleutelklaar
De villa is volledig van deze tijd met 22 zonnepanelen en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. In 2013 is de gehele begane grond gemoderniseerd. Buitengewoon degelijk en comfortabel gebouwd met klassieke stijlelementen en compleet inhuisklaar.

5. Excellente ligging
Gelegen op een rustige woonplek in mooie woonwijk, op wandelafstand van het gezellige centrum vol winkels, horeca en cultuur; snelweg A50 (naar Arnhem en Veghel, in twintig minuten in Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen) en verbindingsweg N264 binnen enkele autominuten te bereiken.

INTRODUCTIE

De huidige eigenaren hebben hun villa ruim dertig jaar geleden zelf laten bouwen, helemaal naar hun eigen wensen en eisen. En met de ingrijpende verbouwing zo’n negen jaar geleden werd nogmaals aan hun actuele woonwensen voldaan.

De bewoners willen graag nog een keer zelf nieuw bouwen, eveneens in Uden maar dan kleiner qua formaat. Ze verlaten de villa waar ze hun vijf kinderen zagen opgroeien en -bloeien: “Ze zijn het huis uit dus het wordt nu echt te groot voor ons beiden. Om het allemaal bij te houden en ook de grote tuin, worden wat te veel van het goede. Maar het is altijd een heel fijn en ideaal huis voor ons gezin geweest”.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar 1989, gemoderniseerd vanaf 2013
Energielabel: B
Woonoppervlakte villa: circa 231 m²
Oppervlakte garage: circa 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkons):circa 2 m²
Totale oppervlakte: circa 260 m²
Inhoud villa exclusief garage (conform meetcertificaat): circa 815 m³

INDELING

De villa is ruim dertig jaar geleden helemaal afgestemd op een groot gezin. De opzet is symmetrisch, zowel aan de buitenzijde als wat betreft de indeling binnen.

Negen jaar geleden is er nog grondig verbouwd. Daarbij zijn beide badkamers compleet vervangen en is er laminaat gelegd op de eerste verdieping. Destijds is ook op de begane grond de gehele vloer vervangen, opnieuw en extra geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming en voorzien van nieuwe keramische tegels. Ook de U-vormige keuken, het stucwerk op de wanden en de open gashaard in de woonkamer zijn toen geheel vernieuwd. Verder hebben de eigenaren elke vier á vijf jaar, het binnen- en buitenschilderwerk laten verrichten.

BEGANE GROND

De entreepartij heeft eerst een aparte en lichte vestibule met glazen deur. Er is toegang tot het toilet met Geberit zwevend closet met fonteintje en de meterkast. Aansluitend is in de ruime ontvangsthal, een fraaie hardhouten maatwerk open trap naar de etages en een glazen deur met zijramen naar het leefgedeelte, richting de dragende roomdivider.

Het leefgedeelte is open en bijzonder licht, met volop uitzicht op de grote achtertuin over de volle breedte van de villa. De gehele leefruimte heeft vloerverwarming onder de tijdloze gebakken tegels welke in 2013 zijn vernieuwd, inclusief wapeningsstaal en vloerisolatie.

De vele hardhouten kozijnen bij de eet- en zitkamer zijn kamerhoog, met in het midden openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin met in de zijgevel een extra draai-kiepdeur naar de zijtuin. Het isolatie-spiegelglas in de kozijnen rondom biedt optimale privacy en is zonwerend.

Links is de moderne en open U-vormige keuken, met een iets verlaagd plafond met inbouwspots. Aan weerszijden van het grote zijraam zijn de vierpits inductiekookplaat en de gootsteen in het dunne, slijtvaste en onderhoudsvriendelijke keramische aanrechtblad gesitueerd. Er zijn veel softclose en greeploze lades voor het opbergen van pannen, servies en voorraad. Alle apparatuur is van Miele: de brede rvs-afzuiging, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en de combi-oven.

Aansluitend is er een praktische betegelde bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur. Hier is ook de achterdeur in de zijgevel naar de oprit aan de voorzijde.

Keuken en eetkamer zijn optisch gescheiden van het grote en lichte zit- en woongedeelte door de strakke open gashaard met rookglas.

In de woonkamer is ook de deur naar de extra werkkamer 1. Deze is nu in gebruik als kantoor en heeft optimaal licht dankzij de hoge ramen in voor- en zijgevel die uitkijken op zij- en voortuin.

EERSTE VERDIEPING

De hardhouten trap met balustrade komt centraal uit in de grote en lichte overloop. In de voorgevel zijn openslaande deuren naar het halfronde Franse balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met dorpelloos gelegd laminaat.

De vier grote slaapkamers in de vier hoeken van de villa, hebben elk bijzonder veel licht, dankzij de grote hoekramen.

De vijfde slaapkamer achter de trap heeft een glazen pui met openslaande deuren naar het halfronde balkon dat uitkijkt over de achtertuin.

Tussen de slaapkamers ligt links op de overloop badkamer 1 voor de kinderen en/of gasten, met inloopdouche met zitje en vloergoot, een wastafelmeubel met lades en extra brede wastafel met verlichte spiegel en een 2e vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met spots en een handdoekradiator.

De tweede badkamer vormt samen met de slaapkamer 4 de ouderlijke suite. Deze badkamer 2 heeft een grote inloopdouche, een ligbad, een identiek wastafelmeubel zoals in badkamer 1 en een 3e zwevend closet.

Onder de vaste trap naar de 2e verdieping is praktisch een huishoud- en linnenkast gemaakt.

TWEEDE VERDIEPING

Deze ruime en hoge etage onder het volledig Unidek-geïsoleerde dak biedt tal van mogelijkheden; van berg- en speelzolder tot hobbyruimte of atelier. Ook een extra slaap- en/of werkkamer is hier mogelijk.

De vierkante ruimte loopt rond de constructieve zuil met rookgasafvoer en aan de achterzijde de cv-combi-ketel. In de spitse dakpunt van het piramidedak met twee uilenborden zijn twee ramen gemaakt voor extra licht. Onder de dakschuinte is bijzonder veel bergruimte.

TUIN MET TERRAS EN BUITENRUIMTE

De diepe en breed uitlopende achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden. Het geheel is omheind en de groene geluidswal is recent aangepast en circa 1.5 meter verhoogd.

De goed onderhouden en volwassen tuin heeft volop privacy, een groot gazon en gevarieerde beplanting. Dankzij de omheining is het een veilige tuin voor kinderen en/of huisdier(en). Er staan diverse volwassen bomen, zoals een walnotenboom, treurberk en beuk waar veel vogels en eekhoorntjes in huizen. De tuin loopt door in een zijtuin met 100% privacy, terras en o.a. een Japanse esdoorn.

Bij de achtergevel met de tuindeuren is een groot bestraat terras aangelegd met rvs-lantaarns. Om de hoek is een houten afzetting met afsluitbare poort naar de oprit aan de voorzijde. Achter de garage is een overkapte en lichte buitenruimte, die nu in gebruik is als berging. Dit is een fijne chillplek voor de kinderen of overkapt terras voor in het voor- en/of najaar.

OPRIT EN GARAGE

De diepe oprit voert langs de villa af naar de vrijstaande halfsteense garage met brede sectionaaldeur, afmeting circa 8.11 x 3.40 m. Er is plaats voor twee kleinere auto’s of één auto in combinatie met fietsenstalling. De loopdeur naar de achtertuin is recent vervangen. Op de oprit op eigen terrein kunnen nog eens twee tot drie auto’s parkeren.

LOCATIE EN UITZICHT

De villa ligt aan de rand van Uden, op circa een kilometer van snelweg A50. Achter de geluidswal, ligt provinciale weg N264. Dankzij deze stiltewal is het uitzicht achter blijvend groen. De geluidswal is onlangs nog zo’n anderhalve meter verhoogd.

De omliggende wijk met vergelijkbare (koop)woningen is rustig, terwijl het levendige centrum van Uden, met zijn variatie aan horeca en winkels, op makkelijke wandel- en fietsafstand ligt.

UDEN EN OMGEVING

Uden, aan de rand van de Peel, beslaat ook de dorpen Odiliapeel en Volkel, en tal van buurtschappen. Samen met gemeente Landerd is Uden per 1 januari 2022 de gemeente Maashorst.

Uden is uitgegroeid tot een volwaardige en bruisende gemeente. Grote bedrijven als Beter Bed, Swiss Sense en CSU hebben er hun hoofdkantoor. Samen met buurgemeente Veghel (gemeente Meierijstad) vormt Uden de ondernemende stedelijke regio Uden- Veghel. Uden heeft een stevig en gezellig centrum op en rond de Markt, met theater Markant en tal van winkels en horeca op makkelijke wandel- en fietsafstand.

In de directe omgeving is veel groene buitenruimte vinden in onder meer Sint Annabos en Slabroekse Heide en Bergen. Oergebied Bedafse Bergen met zijn bekende stuifduinen en wandelroutes ligt op slechts 5 km afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!