Biezenkuilen 96
VELDHOVEN

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE VRIJSTAANDE WONING MET VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE EN VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Gezinsruimte. Met maar liefst zeven slaap-/werkkamers, twee badkamers en de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping.

2. Buitenruimte. Opvallend rustige achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen met optimale privacy dankzij de volwassen begroeiing.

3. Ligging. Op hoekperceel aan Biezenkuilen - Severeind, centraal gelegen in het nabije van het vliegveld, uitvalswegen, Veldhoven en Eindhoven

4. Mogelijkheden. De robuuste bouw en degelijke afwerking laten zich uitstekend vertalen en afwerken naar eigentijdse wensen, smaak en persoonlijke stijl.

5. Multifunctioneel. Met vrijstaand bijgebouw in spouw in achtertuin met ingang om de hoek aan Severeind, nu in gebruik als dubbele garage met vliering, ook ideaal als atelier en/of aan huis gebonden beroepen.

INTRODUCTIE

Deze riante, vrijstaande woning komt voor het eerst te koop op de woningmarkt. Het lichte en ruime huis is zo’n veertig jaar geleden opmerkelijk degelijk gebouwd als gezins-thuis, met volop eigen ruimte voor de ouders en al hun vijf kinderen.

In de loop der jaren is er regulier onderhoud aan het huis gepleegd, met respect voor de oorspronkelijke architectuur van Jos Franken uit Bergeijk. Onlangs is de badkamer vernieuwd, zijn de boeiboorden en drie Velux dakramen op de tweede verdieping compleet vervangen en is een nieuwe boiler geplaatst.

Nagenoeg alle originele materialen en afwerkingen zijn behouden, zodat de volgende eigenaar er een persoonlijke stempel op kan zetten, naar eigen wensen en met eigen keuzes voor kleuren en texturen. Ook is het mogelijk de achterzijde van het forse zadeldak op het zuiden te voorzien van zonnepanelen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1978
Perceeloppervlakte: 856 m²
Woonoppervlakte woning: circa 286 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 12 m²
Oppervlakte vrijstaande garage: circa 39 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud woning: circa 1045 m³

INDELING

Met maar liefst zeven slaap-/werkkamers is deze bijzonder ruime en vrijstaande woning bijzonder geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. De ligging is centraal ten opzichte van uitvalswegen, vliegveld, Veldhoven en Eindhoven, maar toch rustig en groen.

BEGANE GROND

De entree is een robuuste en hoge ontvangsthal, handvorm stenen in het metselwerk, een eikenhouten trap en vide op de eerste etage. Voor extra daglicht is het mogelijk het gefigureerde sierglas in deur en hoge gevelraam te vervangen door een heldere variant. Vanuit de nis met garderobe links zijn de meterkast en het gastentoilet bereikbaar. Daar is ook de deur naar de slaap-/speel-/werkkamer op de begane grond.

De dubbele haldeuren met sierglas slaan open naar de verrassend lichte L-vormige woonkamer van bijna vijftig vierkante meter met open houthaard. De recent geplaatste dubbele hardhouten glazen schuifpuien, met ervoor veel ruimte voor een grote eettafel, bieden fraai zicht over de achtertuin.

Dankzij de drie grote en originele ramen in de zijgevel is ook de ruime keuken volop en prettig daglicht. De halfhoge kasten houden de ruimte open, evenals de U-vormige opstelling van de granieten aanrecht met close-in-boiler, anderhalve gootsteen, ingebouwde vaatwasser, het kookgedeelte met Atag afzuiging en de Miele vierpits inductiekookplaat.

Ernaast zijn de ingebouwde oven en magnetron in de halfhoge kasten. In de keuken is ook de deur naar de verdiept gelegen proviandkelder met constante temperatuur en ventilatie via de koekoek met veiligheidsrooster bij de voordeur. Deze geheel betegelde ruimte, is ook zeer geschikt als wijnkelder.

Aansluitend aan de keuken, ligt de bij- en waskeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een gootsteen en de achterdeur naar de tuin. Daar is ook een grote huishoudkast.

EERSTE VERDIEPING

De brede, op maat gemaakte hardhouten trap voert naar de vide met ruime overloop.

Rechts is de master bedroom gesitueerd met twee grote ramen richting de achtertuin, drie ruime muurkasten voor garderobe en met aansluitend de eigen badkamer 1. Die is recent gemoderniseerd met een grote inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet.

Ertegenover is de tweede ruime slaapkamer, ook met twee ingebouwde garderobekasten.

In de linkervleugel zijn nog drie ruime slaapkamers: eentje met twee garderobekasten onder de dakschuinte en wastafel, eentje met vaste wastafel en de hoekkamer met toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Ernaast ligt de (kinder-)badkamer 2 met 3e toilet, wastafel en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING

De afgesloten, vaste trap naar de tweede etage mondt uit op de bijzonder ruime overloop met nieuw Velux dakraam, wastafel en bergruimte onder de dakschuinten. Dit gedeelte is uitstekend geschikt als tv-, speel- en studieruimte voor de jonge gezinsgenoten.

Links ligt een ruime slaap-/werkkamer 6 met eveneens nieuw Velux dakraam en vaste garderobekasten.

Rechts is de bergkamer met nieuw dakraam en opstellingsplaats van de recent nieuw geplaatste Remeha boiler (2020) voor warm water en de heteluchtverwarming, Brink Comfort Expert (2016).

Middels het afwerken van de ruimte, is hier een extra kamer van te maken. Omdat aansluitingen voor water en afvoer aanwezig zijn, kan op deze verdieping eenvoudig een nanny- of studentenappartement worden gemaakt met eigen voorzieningen.

TUIN RONDOM

Zowel voor als achter profiteert de tuin van de volledige breedte van het perceel. De woning staat vrij van de perceelsgrenzen, ook aan de zijkanten loopt de tuin door; rechts is het mogelijk achterom te lopen via het gazon, het begroeide gedeelte links aan de straat behoort eveneens tot de woning tot aan het gemeentelijke plantsoen. Het is mogelijk en geoorloofd daar omheining van het eigen perceel aan te brengen, desgewenst met behoud van het groene uitzicht vanuit de keuken.

Overal zijn de bomen, planten en struiken divers en volwassen, waardoor de privacy optimaal is (en er zelfs egeltjes en eekhoorntjes rondscharrelen). De nabije snelwegen zijn er nagenoeg niet hoorbaar, vogelgezang des te meer.

Voor de glazen puien in de woonkamer ligt een ruim betegeld terras. Gezien de ruimte in met name de achtertuin zijn er prima mogelijkheden voor een vijverpartij, trampoline, speeltoestel of zelfs zwembad.

Naast de garage is een poort die uitkomt in de zijstraat Severeind, waardoor het makkelijk achterom fietsen is.

DUBBELE VRIJSTAANDE GARAGE

De ruime, dubbele garage is in spouw gebouwd en heeft een brede elektrische deur die op de groene zijstraat uitkomt. De twee ramen en deur kijken uit over de achtertuin en zorgen voor veel licht. De rechthoekige oppervlakte bedraagt circa 39 m².

Er is plaats voor twee auto’s, fietsen, (tuin)gereedschap en tuinmeubels. In de nok is met een houten vlieringvloer extra bergruimte gecreëerd. Middels het afwerken van dit vrijstaande bijgebouw, is op eenvoudige wijze er een atelier of kantoor te realiseren.

LOCATIE EN UITZICHT

Biezenkuilen ligt in het oude gedeelte van Veldhoven, in het kerkdorp Zeelst. De wijk is bijzonder ruim en groen, met veel vrijstaande koopwoningen op flinke percelen.

Voor kijkt het vrijstaande huis voorbij de gemetselde plantenborders, uit over de rustige straat met soortgelijke woningen, terwijl achter de volwassen begroeiing zorgt voor privacy zonder inkijk.

Vlakbij ligt ASML, terwijl aan de andere kant van de N2 en A2 (Poot van Metz) bedrijventerrein De Hurk begint. De nabijheid van deze verkeersader is uitstekend voor de bereikbaarheid, terwijl de verhoogde ligging op de fluisterwal en geluidsschermen verkeersgeluid wegnemen. Binnendoor zijn het centrum van Veldhoven, Meerhoven en Eindhoven makkelijk en snel bereikbaar.

VELDHOVEN EN OMGEVING

Veldhoven is een gewilde woongemeente, met als grootste werkgever ASML. Via nieuwbouwwijk Meerhoven en bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum, met veel (inter)nationale bedrijven, is het uitgestrekte dorp met verschillende kernen al zo goed als aan buurman Eindhoven vastgegroeid.

Toch heeft het samengestelde Veldhoven een zelfstandig karakter, met een mix van wijken en buurten; met een Brabants en dorps karakter, zoals bijvoorbeeld Zeelst, of de rust en gezelligheid van ruime woonwijken als Het Look en d’Ekker. De uitgestrekte gemeente – met ruim 45.000 inwoners - profiteert van de nabijheid van Eindhoven Airport en diverse snelwegen.

Binnen de eigen grenzen heeft de gemeente alles in huis voor haar inwoners; van ziekenhuis tot gezellige horeca op allerlei niveaus, en van diverse sportverenigingen en -locaties tot parken en andere natuur. Veldhoven heeft bovendien een ‘eigen’ dierentuin, theater en bioscoop; de laatste twee pal aan het grote plein bij het gezellige Citycentrum, dat het hart van Veldhoven is geworden.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 700.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
287 m2
Perceeloppervlakte
856 m2
Inhoud
1 045 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Warmwater
gasboiler eigendom

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
verzorgd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.