Hazenhei 6
VELDHOVEN

*ENGLISH TEXT IN BROCHURE*

De huidige eigenaar realiseert zich eigenlijk pas tijdens de rondleiding met ons wat hij zal gaan missen: “Heerlijk huis. Ik woon hier nu zes jaar en heb toen flink uitgebouwd en de woning compleet gemoderniseerd naar de huidige tijd. De kinderen zijn ondertussen nog weinig thuis en het wordt mij nu te groot. Maar ik zal de centrale ligging vlakbij het Citycentrum en vooral de hele fijne tuin bijzonder missen.”

De eigenaar vindt het een ideale plek voor een jong gezin: “School en een groot park zijn vlakbij. Je woont hier in het groen; de eekhoorntjes rennen zo door de achtertuin.”

Omdat hij kleiner wil gaan wonen is de overname van alle stoffering en inrichting zeer zeker bespreekbaar. In combinatie met het uitstekende onderhoud betekent dat deze woning werkelijk instapklaar is.

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET EXTRA DIEPE GARAGE

1. Compleet gemoderniseerd en uitgebouwd in 2014, strak onderhouden, buitenschilderwerk recent opnieuw uitgevoerd, overname meubilering en stoffering bespreekbaar, dus echt instapklaar.
2. Veel licht en ruimte door het hele huis als ook en in de ruim 9 meter diepe garage, in spouw gebouwd met water en elektra, multifunctioneel te gebruiken
3. Fijne tuin op het zuidoosten, met mooie vijver en veel privacy dankzij groen begroeide fluisterwal.
4. Aan doodlopende weg met louter bestemmingsverkeer, die uitmondt in stadspark.
5. Rustig gelegen en toch op maar vijf fietsminuutjes van het Veldhovense Citycentrum met alle dagelijkse voorzieningen.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1981, in 2014 compleet gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 416 m²
Woonoppervlakte: circa 170 m²
Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (momenteel in gebruik als garage): circa 32 m²
Totale oppervlakte: circa 202 m²
Inhoud woning: circa 580 m³
Oppervlakte vrijstaand multifunctioneel bijgebouw (momenteel in gebruik als garage): circa 80 m³
Totale inhoud: circa 660 m³

INDELING

Dankzij de overzichtelijke, strakke indeling heeft het huis een open en ruim karakter. De huidige eigenaar heeft het huis enkele jaren geleden naar achter fiks uitgebouwd; dat levert veel fijne woonmeters op zonder dat de tuin zichtbaar aan grootte inlevert.

INDELING BEGANE GROND

Aan de voorkant van het huis ligt een relatief grote en keurig onderhouden tuin naar de weg, die uitmondt in een park. Opzij van de tuin loopt de eigen, lange oprit naar de voordeur en garage.

ONTVANGSTHAL
Naast de voordeur zit een groot raam bij de trap, zodat de hele hal bijzonder licht is. De deur naar de woonkamer zit naast een fraaie, ronde muur, met daarboven inbouwspots in het plafond.

GARDEROBENIS
Naast het toilet met hoekfonteintje is een aparte garderobenis waar een flinke kapstok in past; jassen en andere bovenkleding hangen er keurig uit het zicht. In deze nis is ook de deur naar de vernieuwde meterkast.

DE WOONKAMER
De L-vormige living strekt zich links en rechts van de toegangsdeur uit. Links, met drie grote ramen op de voortuin, is het zit-, tv- en loungegedeelte. Met een oppervlakte van meer dan 50 m² is er meer dan genoeg ruimte voor grote hoekbanken en stoere kasten. De rondlopende wand is een fraai stijldetail. In de hoek van dit woongedeelte zit een werkende open haard. Alle muren zijn recent gesausd.

Naar rechts vanuit de deur is alle ruimte voor een grote buffetkast en een flinke, zelfs tien-persoons eettafel, voor lange, gezellige avonden met etentjes en spelletjes. De tafel kijkt via de grote schuifpui, met ervoor een convectorput, direct uit op terras, de fraaie vijver en de achtertuin.

OPEN KEUKEN
Direct ernaast is de strakke, open keuken met in 2019 gelegde pvc-vloer. Vanachter het kookeiland is het uitzicht op de achtertuin heerlijk, dankzij het enorme raam van plafond tot vloer. In het eiland, met hittebestendig steencomposiet blad, zijn een grote rvs-gootsteen, inductiekookplaat met rvs-afzuiging en vaatwasser geïntegreerd. In het strakke keukenblok ertegenover zitten twee combi-ovens en een koel- en vrieskast.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de witgeschilderde, vaste houten trap vanuit de ontvangsthal komt u op de overloop met balustrade. Dankzij het hoge raam naast de voordeur is daar veel invallend daglicht.

SLAAPKAMER 1
Links van de overloop, ligt de grootste slaapkamer, met twee ramen aan de voorzijde van het huis.

SLAAPKAMER 2
Aan de achterkant, naast de ruime badkamer, ligt de tweede slaapkamer op deze etage. De beide ramen kijken uit over de achtertuin.

SLAAPKAMER 3
Deze ruime slaapkamer heeft een groot raam dat uitkijkt over de voortuin.

BADKAMER
De badkamer is gerust opmerkelijk ruim te noemen. Onder de dakschuinte is extra kastruimte gemaakt. Daar zitten ook de afvoer- en wateraansluiting voor een eventueel ligbad. De badkamer is uitgerust met een industriële, dubbele wastafel met spiegel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met twee glazen wanden.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Ook de tweede vaste trap naar de tweede verdieping zit strak in de lak. Deze komt uit op een overloop met dakraam en opbergruimte onder de dakschuinte.

SLAAPKAMER 4
Over de volle diepte van het huis heeft de zolder een ruime, extra slaapkamer. De brede dakkapel laat veel daglicht toe en geeft fijn uitzicht over de achtertuin.

BERGKAMER
Meteen links naast de trap is een deur naar de ruime bergkamer, met aansluiting voor een wasmachine en de cv-combi-ketel, die in 2018 van intern geheel is gerenoveerd.

TUIN MET STRAKKE VIJVER

De fijne, prima bij te houden tuin heeft de hele middag zon en een eigen poort in de muur tussen de garage en het huis. De tuin is helemaal omsloten; wel zo veilig voor spelende kinderen en huisdieren.

Direct bij de schuifpui is een bestraat terrasje met handmatig te bedienen zonwering, waar het heerlijk ontspannen is naast de fraaie en grote vijver die is voorzien van een geruisloze pomp met filter. Deze mooie waterpartij is zo goed als onderhoudsvrij. In de vijver groeien prachtige waterlelies, en ook de vissen hebben het er zichtbaar prima naar hun zin; voornen, koi en goudvissen leven gebroederlijk en gezusterlijk samen.

Rechts voert een bestraat pad naar de ruime garage. In het achterste gedeelte van de tuin ligt een gazon met nog een ruim, bestraat terras. Het volwassen en diverse groen staat rondom, en tegen de fluisterwal die verkeersgeluid vanaf de Heerbaan tegenhoudt.

GARAGE EN PARKEREN

De in spouw gebouwde garage is licht en ruim bemeten; er passen gemakkelijk twee kleinere auto’s achter elkaar in en dan is er nog ruimte voor bijvoorbeeld stellingkasten en fietsen. In de nok van de grote garage is een eveneens ruime bergzolder gemaakt voor extra opbergruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken voor diverse doeleinden.

Vooraan bij de deur zijn extra aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan weerszijden van de deur naar de tuin geven maar liefst vier ramen uitzicht over de tuin en veel daglicht.

Op de oprit van ruim dertien meter naar de voordeur en garage passen nog eens minstens twee auto’s (of drie kleinere); handig wanneer u gasten ontvangt. Bovendien kan voor het huis aan de straat worden geparkeerd.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze tweekapper ligt aan de oostelijke rand van de Veldhovense wijk Heikant, vlakbij uitvalsweg Heerbaan. Het uitzicht over de relatief diepe voortuin is groen: u kijkt uit op de coniferenheggen en tuinen van de overburen, zonder de huizen zelf te zien. Dankzij de glooiende en stevig begroeide fluisterwal in de achtertuin is ook daar het zicht volop groen.

Dit gedeelte van de Hazenhei is doodlopend – de weg eindigt in het Peter Benenson Park – en kent dus louter bestemmingsverkeer.

VELDHOVEN EN OMGEVING

Veldhoven is een gewilde woongemeente, met als grootste werkgever ASML. Via nieuwbouwwijk Meerhoven en bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum, met veel (inter)nationale bedrijven, is het uitgestrekte dorp al zo goed als aan buurman Eindhoven vastgegroeid.
Toch heeft het samengestelde Veldhoven een zelfstandig karakter, met een mix van wijken en buurten; met een dorps Brabantse geaardheid, zoals bijvoorbeeld Zeelst, of de rust en gezelligheid van ruime woonwijken als Het Look en d’Ekker. De uitgestrekte gemeente – met ruim 45.000 inwoners - profiteert van de nabijheid van Eindhoven Airport en snelwegen A67 en A2.

Binnen de eigen grenzen heeft de gemeente alles in huis voor haar inwoners; van ziekenhuis tot gezellige horeca op allerlei niveaus, en van diverse sportverenigingen en -locaties tot parken en andere natuur. Veldhoven heeft bovendien een ‘eigen’ dierentuin, theater en bioscoop; de laatste twee pal aan het grote plein bij het gezellige Citycentrum, dat het hart van Veldhoven is geworden.

Direct naast belangrijke verbindingsweg Heerbaan is de wijk Heikant kindvriendelijk, met relatief veel (jonge) gezinnen. Alle voorzieningen zijn er binnen handbereik, of anders beschikbaar in het levendige hart van Veldhoven, het Citycentrum, op een paar minuten afstand.

Het fraaie van doodlopende weg Hazenhei is dat deze uitmondt in het volwassen Peter Benenson Park. Daardoor heeft de buurt een groen karakter.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE INCLUSIEF PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 550.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1981
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
202 m2
Perceeloppervlakte
416 m2
Inhoud
660 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
D
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.