Ree 151
VELDHOVEN

6 PLUSPUNTEN VAN DE ALLERMOOISTE FAMILIEWONING IN VELDHOVEN EN VERRE OMGEVING

1. Deze topklasse villa (nieuwbouw 2018) met state-of-the-art techniek, wordt gekenmerkt door een ongekend en zeldzaam hoogwaardig afwerkingsniveau.

2. Symmetrie en harmonie, veel glas en heldere lijnen kenmerken de architectuur, met uitzonderlijk oog voor alle details, vol eigentijds comfort en technische hoogstandjes.

3. Ruimte, Ruimte, Ruimte: begane grond met huizenhoge ontvangsthal, werkkamer, woonkamer en leefkeuken circa 135 m² en garage voor twee auto's; vijf slaapkamers met garderobekamer, badkamer en waskamer op de verdieping. Circa 1300 m³ inhoud en circa 350 m² woonoppervlakte.

4. Luxe, Luxe, Luxe: Met circa 30 m² af te sluiten overkapping, met via aardwarmtepomp verwarmd buitenzwembad en exclusief pool house met badkamer alsmede magnifiek aangelegde achtertuin op zonzijde.

5. Gelegen in jonge woonwijk, de A2 en Eindhoven Airport bevinden zich op enkele minuten rijden. Limburg, de Randstad, België en Duitsland zijn snel en makkelijk bereikbaar.

6. Prijstechnisch zeer interessant voor degene die willen bouwen, gezien de prijsverhogende ontwikkelingen op de huidige nieuw te bouwen woningmarkt.

KENMERKEN

Energielabel: A, definitief
Perceeloppervlakte: 749 m²
Woonoppervlakte villa: circa 312 m²
Oppervlakte inpandige dubbele garage: circa 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en poolhouse): circa 65 m²
Totale oppervlakte: circa 410 m²
Inhoud villa exclusief poolhouse (conform meetcertificaat): circa 1290 m³

INDELING

Deze ruime villa biedt met vijf slaapkamers, optimale leefruimte, ook voor een groter gezin met meerdere kinderen. De afwerking met zeer hoogwaardige materialen laat een bijzonder oog voor detail zien. Zo is elke ruimte voorzien van airco en een eigen internetaansluiting. De tuin rondom met verwarmd zwembad en pool house biedt veel privacy. Met twee opritten aan elke zijde van de woning is er ook voor gasten meer dan voldoende parkeerruimte.

BEGANE GROND

ENTREE
Door de markante dubbele voordeur betreedt u de centrale ontvangsthal. Hier bevindt zich een garderobekast en het toilet. De bijzondere houten design trap met glazen balustrade, komt uit op de eerste verdieping. Direct rechts naast de entree ligt de toegang tot de werkkamer. De vide zorgt voor maximale lichtinval en biedt een speels en tegelijk indrukwekkende doorkijk naar de eerste en tweede verdieping. Inbouwspots met led verlichting in de wanden zorgen ook ’s avonds automatisch voor voldoende en tegelijk sfeervol licht. De keramische vloertegels zijn doorlopend gelegd over de gehele begane grond zonder drempels en de vloer is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.

WERKKAMER 1
Deze grote rechthoekige ruimte is voorzien van grote glaspartijen, zodat optimaal gebruik wordt gemaakt van daglicht. Over de volle breedte van de linkerwand is een maatwerk inbouwkast gemaakt. Naar wens kunt u deze ruimte ook bij het woonhuis betrekken. Bijvoorbeeld als gastenverblijf, speel- of studiekamer, praktijkruimte of atelier.

DE WOONKAMER
Strakke deuren van glas en metaal bieden vanuit de centrale hal toegang tot de royale living. Door de slimme indeling biedt de grote ruimte, diverse knusse en sfeervolle hoekjes. De grote raampartijen zorgen voor optimaal binnenvallend daglicht, dat u naar wens kunt reguleren met de houten shutters. Deze shutters komt u ook in de rest van het huis tegen.

DE KEUKEN
De zeer hoogwaardige keuken is voorzien van topkwaliteit apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een stoomoven, luxe koffieapparaat, gescheiden koel- en vrieskasten en een wijnkast. De luxe uitgevoerde bar biedt volop mogelijkheden om informeel met familie en vrienden te borrelen tijdens het koken en is ook de plek bij uitstek om ‘s morgens met het hele gezin de dag te beginnen.

DE BIJKEUKEN
Via een blinde maatwerkdeur komt u vanaf de keuken in de bijkeuken. Deze heeft een eigen toegang tot de tuin en de garage. De bijkeuken beschikt over een composiet aanrechtblad en volop maatwerk kasten.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de robuuste, lichte, eikenhouten design trap met wandverlichting bereikt u de eerste etage. Op deze verdieping vindt u de master bedroom en twee ruime (kinder)slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van houten shutters, airco en een vaste internetaansluiting. Ook hier is veel natuurlijke lichtinval.

Rondom de overloop zorgt een luchtige halfhoge glaswand voor een extra ruimtelijk effect. Dit wordt versterkt door de grote moderne lamp in het midden van de hoge, open ruimte. Via een bedieningspaneel in het midden van de overloop kunnen verlichting en airco worden bediend. Dit kan naar keuze ook via een app op de mobiele telefoon. Rondlopend komt u bij de trap naar de tweede etage. Deze is uitgevoerd in hetzelfde robuuste eikenhout als de trap naar de eerste etage.

SLAAPKAMER 2
De master bedroom links van de trap heeft zacht hoogpolig tapijt. (On)opvallend zijn de vernuftig weggewerkte wandcontactdozen. Rechts heeft u toegang tot een zeer fraaie walk-in closet met ook hier volop maatwerk inbouwkasten en een apart boudoir met verlichting. Alles ademt rust en ruimte. Via schuifdeuren komt u in de badkamer.

DE BADKAMER
Deze luxe badkamer is uitgerust met twee moderne wastafels, voorzien van spiegels met verwarming en een inloopdouche met regendouche. Ook hier weer veel natuurlijke lichtinval dankzij het raam met shutters. Net als het toilet op de begane grond, valt de badkamer op door de sfeervolle betonstuc wanden. Achter een aparte wand bevindt zich een extra 2e toilet. Via een andere deur komt u vanuit de badkamer weer op de overloop. Daarmee hebben de beide andere slaapkamers op deze verdieping een eigen toegang tot de badkamer.

SLAAPKAMER 3
Deze ruime slaapkamer, gelegen tegenover de master bedroom, aan de rechterkant van het huis, is voorzien van een maatwerk hoogglans kastenwand met verlichting. Hier ligt dezelfde vloerbedekking als in de master bedroom. Twee ramen met shutters zorgen voor een licht en ruim gevoel.

SLAAPKAMER 4
Naast de tweede slaapkamer ligt deze derde slaapkamer. Deze heeft dezelfde vloerbedekking en indeling en maatwerk kastenwand. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel licht.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

TWEE SLAAPKAMERS
Via de eikenhouten design trap komt u op de zeer ruime zolder met twee riante kamers van 25 m² en 28 m². Deze ruimtes zijn naar wens in te zetten als extra slaapkamers voor een groot gezin, maar kunnen ook worden ingericht als praktijkruimte, fitnessruimte, bioscoop of gaming room. De dakkapellen en veluxramen zorgen voor veel licht en extra ruimte.

WASKAMER
Tussen de beide zolderkamers in bevindt zich een wasruimte met onder meer plaats voor een wasmachine en droger. Een aanrechtblad met wasbak en de ingebouwde kasten maken deze ruimte af. De vloer is afgewerkt met waterbestendig linoleum. Op eenvoudige wijze is hier een luxe 2e badkamer te realiseren.

TECHNISCHE RUIMTE
Tegenover de wasruimte ligt de ruimte voor de twee verwarmingsketels. Deze ketels zijn voorbereid voor gasloos gebruik.

INPANDIGE GARAGE

De extra diepe garage van meer dan 10 meter is toegankelijk vanaf de oprit, vanuit de achtertuin en vanuit de bijkeuken in het huis. Vanzelfsprekend is ook de garagedeur automatisch vanaf de oprit te openen.

TUIN RONDOM

De achtertuin ligt op het zuidwesten. Grenzend aan het huis is een terras met een zeer fraaie, grote overkapping en airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Elektrische screens zorgen desgewenst voor schaduw en verkoeling. Dakkoepels geven extra lichtinval. De lichtgrijze tegels van het terras sluiten perfect aan bij de binnenvloer.

De variatie aan gras, borders/moestuin en terras biedt voor iedereen een aangename buitenplek. Een automatisch sproeisysteem en diverse buitenkranen zorgen ervoor dat de tuin er ook in warme periodes mooi groen bij ligt. Aan weerszijden van het huis loopt een zijtuin die via een afsluitbaar hek toegang biedt tot de twee opritten. Aan de voorzijde van de villa bevinden zich nog diverse openbare parkeerplekken. De opritten hebben een automatische bedienbaar hek naar de openbare ruimte. Rondom het huis en de tuin is een bewakingssysteem aangebracht met 360 graden camera’s.

ZWEMBAD
Blikvanger in de tuin is het strakke, royale, verzonken zwembad van circa 1.50 meter diep. Via brede treden van natuursteen loop je zo het heerlijke water in. Dit wordt verwarmd en gecontroleerd via apparatuur in de technische ruimte met onder andere een aardwarmtepomp die grenst aan het poolhouse.

POOLHOUSE
Achterin de tuin ligt het poolhouse met glazen (schuif)pui. Aan de achterzijde bevindt zich een complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Het poolhouse is nu ingericht als relaxruimte, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot guesthouse of een wellnessruimte met bijvoorbeeld een sauna. Aansluitingen voor een keuken liggen (verborgen) klaar. Op de vloer vindt u dezelfde keramische tegels als in de woning. Detail voor muziekliefhebbers: net als onder de overkapping zorgen ook hier draadloze Sonos speakers voor een perfect geluid.

TECHNISCHE RUIMTE
Links naast het poolhouse ligt een technische ruimte voor de installatie van het zwembad die ook als berging kan worden gebruikt.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze unieke villa ligt dichtbij de grens met Eindhoven en kent snelle verbindingen:

- Binnen vijf minuten per auto naar de A2-oprit
- Naar Eindhoven Airport in tien minuten per auto
- Naar Eindhoven centrum: 20 autominuten

VELDHOVEN EN OMGEVING

De kindvriendelijke en jonge woonwijk Noordrand in Veldhoven ligt dicht bij voorzieningen zoals het City Centrum, een gezondheidscentrum, diverse scholen (basis en voortgezet onderwijs), het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en diverse sportaccommodaties. Dit onderdeel van Veldhoven grenst aan Eindhoven.

Bijzonder
Veldhoven heeft met ASML en het Maxima Medisch Centrum twee grote, internationale werkgevers binnen haar grenzen. Eindhoven is gerenommeerd op het gebied van Technologie, Design en Kennis. Brainport Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. De stad combineert techniek en design op een unieke manier, die heeft geleid tot toonaangevende academies, hogescholen en universiteiten op deze terreinen.

Cultuur
Veldhoven heeft met een eigen theater, bioscoop en een bijzondere locatie als ’t Oude Slot diverse culturele mogelijkheden. Het nabijgelegen Eindhoven heeft cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbe museum, het Parktheater – met unieke beeldentuin – en diverse muziekpodia voor klassieke en moderne muziek.

Groen
Veldhoven is een groene gemeente, omringd door diverse landschap- en natuurgebieden waar het fijn fietsen, mountainbiken en wandelen is.

Culinair
Veldhoven biedt diverse prettige restaurants, eetcafés en terrassen. In Eindhoven en de directe omgeving vindt u diverse restaurants met een Michelin ster, zoals Zarzo en de Karpendonkse hoeve, maar ook veel trendy hotspots zoals de Downtown Gourmet Market en diverse vernieuwende restaurants en eetcafés op Strijp S en Strijp R, zoals het Ketelhuis en het restaurant van designer Piet Hein Eek. In de omgeving van Eindhoven liggen veel culinaire pareltjes klaar om ontdekt te worden.

Sport
Veldhoven kent diverse voetbal-, hockey en tennisverenigingen, een overdekt zwembad en daarnaast gerenommeerde sportclubs en fitnesscentra. Eindhoven is ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij topvoetbalclub PSV, maar ook vanwege internationale sportcentra als het Pieter van den Hoogenband zwemstadion.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.550.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
312 m2
Perceeloppervlakte
749 m2
Inhoud
1 290 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
tuin rondom, zonneterras
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, inpandig, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.