Vlinder 7
VELDHOVEN

De huidige eigenaar, een jonge en hardwerkende ondernemer, is toe aan een nieuwe levensfase. Daar hoort schoorvoetend afscheid nemen van zijn zelf ontworpen, gebouwde en gestylede thuis- en kantoorbasis ook bij…

De eigenaar geniet dagelijks volop van zijn huiselijke domein. Zijn wens is dat dat terecht komt bij een stel of gezin dat de privacy, knusheid, het afwerkingsniveau en royale ruimte compleet weet te waarderen: “Zoals ik dat zelf nog steeds doe. Ik vind het heerlijk om na een lange dag thuis te zijn en te ontspannen met mijn geliefde, familie en vrienden.”

Wat zal hij het meeste missen? “De centrale ligging. Ik ben zo in het Citycentrum en in Eindhoven, de andere kant op ben ik zo op de hei en in de bossen, en alles is dichtbij. En de privacy; ik zit vrij, kan hier wonen, werken, mensen ontvangen. Ik werk veel, ben veel onder de mensen. Als ik dan thuis kom, wil ik rust en complete privacy, ook al woon ik in een levendige en jonge woonwijk.”

Zijn eigen ontwerp is door een architect geheel conform het Bouwbesluit geadapteerd. De stijl bleef overeind: “Ik vind de jaren-dertig architectuur zo mooi, en dan met name de detaillering. Vandaar dus de metseldetails, grote overstekken, de zinken hemelwaterafvoeren, de ombouw rond de roosters naar de kelderramen, de hardstenen vensterbanken met opstaande randjes buiten, het opstapje in hetzelfde materiaal, het ovalen raam boven de voordeur.” Ook binnen is de stijl, een combinatie van knusse sfeer en glossy, consequent doorgevoerd.

Vanwege zijn nieuwe start is overname van diverse roerende goederen, zoals meubilair, entertainmentapparatuur en jacuzzi, zeer zeker bespreekbaar voor de huidige eigenaar. Hij wil zijn stijlvolle woning graag geheel instapklaar en direct bewoonbaar overdragen. Er is recent nog geïnvesteerd in de afwerking tot in de puntjes; the finishing touch: “Ik zoek nieuwe bewoners die de multifunctionaliteit, de stijl, details en afwerking net zo bijzonder kunnen waarderen als ik.”

VIJF PLUSPUNTEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, MULTIFUNCTIONELE EN INSTAPKLARE VILLA

1. Levensloopbestendig: geschikt voor kleinere huishoudens en voor grotere gezinnen met meerdere kinderen, voor elke leeftijd en voor elke levensfase.
2. Multifunctioneel: combinatie wonen - werken - zorgen, met mogelijkheid beroep/bedrijf aan huis in kantoorvleugel met aparte tweede entreepartij en eigen oprit rechts, en mogelijkheid mantelzorg-woning, eventueel in het vrijstaande bijgebouw met eigen oprit links en in het souterrain met oppervlakte van circa 75 m².
3. Instapklaar: direct bewoonbaar, zowel de villa als de tuin rondom, de kantoorvleugel en het multifunctionele bijgebouw, uitgevoerd met de allerbeste bouwmaterialen en met vakmanschap tot in de fijnste details.
4. Privacy: door de uitgekiende indeling, begroeiing en omheinde tuin is er nergens inkijk en zit u optimaal vrij onder de overkapping en óók in de jacuzzi in de achtertuin onder de pergola.
5. Ligging: rustig en tegelijk centraal. De jonge en rustige woonwijk ligt op fietsafstand van de centra van Veldhoven en Eindhoven, terwijl alle voorzieningen, uitvals- en snelwegen vlakbij zijn.

KENMERKEN

Bouwjaar: 2011
Perceeloppervlakte: 504 m²
Woonoppervlakte villa inclusief extra kantoor- en/of woonvleugel: circa 301 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw in spouw (momenteel berging): circa 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping & veranda): circa 32 m²
Totale oppervlakte: circa 367 m²
Inhoud villa: circa 1.095 m³
Inhoud multifunctioneel bijgebouw in spouw (momenteel berging): circa 235 m³
Inhoud villa inclusief multifunctioneel bijgebouw: circa 1.330 m³

INDELING

Deze sfeervolle villa is groot en geeft tegelijk een huiselijk en knus gevoel. Het is er prettig thuiskomen na een lange dag, en dat is precies wat de huidige eigenaar ermee beoogde.

Het huis op de grens van Eindhoven en Veldhoven is bovendien tot in de puntjes uitgevoerd en onderhouden. Om een idee te geven van de goede zorg voor deze woning: dit jaar nog zijn alle plafondarmaturen en de halogeenlampen daarin vervangen en is al het binnenschilderwerk opnieuw gedaan, inclusief de stijlwand in één van de kantoorkamers met opmerkelijke mooi 3D-behang.

Zelfs de grote entertainmentkelder is recent nog opnieuw gestyled en afgewerkt. Daarbij is gewerkt met een op elkaar afgestemd kleurenpalet, dat in samenspraak met een binnenhuisarchitect is samengesteld.

BEGANE GROND

ONTVANGSTHAL
De ruime hal is bijzonder licht. Direct naast de voordeur, met ervoor een in de vloer verzonken schoonloopmat, is het aparte toilet met zwevend closet, fonteintje en raampje. Ernaast is een grote garderobe-nis met meterkast en twee ramen. De houten vaste trap met rvs-leuning, loopt in een hoek van negentig graden naar de bovenverdieping. Tegen de trapwand is een zwevend opbergmeubel op maat gemaakt.

KEUKEN
De keuken, afsluitbaar via twee schuifdeuren die in de muur verdwijnen, ligt aan de voorzijde van het huis en profiteert aan twee zijden van invallend daglicht; er zijn ramen aan weerszijden van het kookeiland en boven het aanrecht en de grote spoelbak. De kastenwand ertegenover bevat een ingebouwde stoomoven, koffiemachine en combi-oven/ magnetron, alle van A-merk Siemens.

Het kookeiland heeft drie inductiepanelen, waarvan eentje met wokbrander, in het HPL-werkblad. Onder het aanrecht, ook met HPL-werkblad in houtlook, is de vaatwasser ingebouwd. In de koof erboven is de rvs afzuiging geïntegreerd. In combinatie met de kastenwand is er onder het eiland en het aanrecht meer dan voldoende opbergruimte. De frontjes van elke kastruimte zijn recent vervangen.

WOON- EN EETKAMER
Dankzij de divider met tweezijdig zichtbare tunnel-gashaard is het eetgedeelte apart van de living, en toch betrokken voor een knus effect. De twee schuifpuien aan weerszijden komen uit op het overdekte terras, terwijl aan de andere kant ook daglicht binnenvalt via de keukenramen.

In de marmerlook gestuukte divider met de gashaard zijn ook alle audiovisuele aansluitingen van de leefruimte bijeengebracht. Deze zijn, evenals de gashaard, voor onderhoud bereikbaar gehouden. De haard kan naar wens met lava-, witte of anderskleurige stenen worden verfraaid.

In de gehele living is een geluidssysteem van Harman-Kardon geïntegreerd en er zijn nog extra luidsprekerkabels aangebracht, evenals UTP- en COAX-bekabeling.

WAS- EN BIJKEUKEN
Deze praktische ruimte is tevens de doorgang tussen kantoorvleugel en woonhuis. In fraaie op maat gemaakte kasten, met daarnaast rvs-wasrekken, zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger verwerkt. Opzij daarvan is een keukenblok in dezelfde stijl als de kasten, met gootsteen. In de bijkeuken is ook een meterkast voor de kantooraanbouw.

INDELING EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop bovenaan de trap is royaal en heeft aan een zijde prettig daglicht; het raam in de zijmuur kijkt uit over de oprit bij het vrijstaande bijgebouw / de garage. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van bamboe raambekleding (2018).

Stijldetail: alle deuren en deurkozijnen zijn van dubbele architraven voorzien die aansluiten op de extra hoge, volhouten plinten, waarbij alles is uitgevoerd in Meranti hardhout.

SLAAPKAMER 1
Deze master bedroom heeft twee ramen met bamboe raambekleding in beide buitenmuren, waarvan eentje met uitzicht over de achtertuin. Links in de hoek is een compacte inloop-garderobekast met veel opbergruimte.

SLAAPKAMER 2
Deze slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft drie grote ramen met bamboe raambekleding in de twee buitenmuren en is praktisch even groot als de slaapkamer ernaast. Achter het bed is de wand bekleed met leren tegels voor een natuurlijk effect.

SLAAPKAMER 3
Direct links ligt de slaapkamer met in twee gevels twee ramen met bamboe raambekleding.

BADKAMER
Dit riante herenhuis heeft weliswaar (en vooralsnog) één badkamer, maar deze is wel bijzonder ruim én voorzien van een dubbele douche en twee grote wasbakken aan weerszijden. Ook het ligbad met bubbelfunctie onder de waterbestendige tv is geschikt voor twee personen. In de wand ertegenaan is aan de douchezijde uit het zicht een richel voor badcosmetica gemaakt. Het badkamerraam ligt op het zuidwesten en geeft dus veel daglicht. Het plafond is in 2019 opnieuw van nieuwe spotjes met halogeenlampen voorzien.

APART TOILET
Direct naast de badkamer is een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje onder een gebogen plafond.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap in U-vorm, die een kleine vide vormt, is de ruime zolderverdieping met vierde kamer te bereiken. In 2019 is deze verdieping geheel gerenoveerd. Deze is, dankzij het invallend daglicht met de twee grote Velux dakramen (ook in 2019 geplaatst), multifunctioneel en kan dienst doen als slaap-, werk- of speelkamer.

In de nok is de balkconstructie van het dak zichtbaar gelaten. Rechts naast en achter de trapnis is een berging die op kruiphoogte achterdoor loopt en van twee zijden te bereiken is. In deze berging zijn het ventilatiesysteem en de cv-combi-ketel HR 2011 voor de gehele villa geïnstalleerd.

SOUTERRAIN

Dit jonge gedeelte van de Veldhovense wijk De Kelen is grotendeels gebouwd op voorheen weilanden en agrarische-stallengrond. Omdat grondverbetering noodzakelijk was, is er meteen van de gelegenheid gebruik gemaakt een grootse kelder te realiseren onder de hoofdwoning.

ENTERTAINMENTKELDER
De vaste houten trap komt midden in deze ruime kelder uit. Aan drie zijden zijn afsluitbare ramen aangebracht, die zijn verwerkt in grote koekoeks en afgewerkt met een veiligheidsrooster aan de bovenzijde, dat zorgt voor frisse lucht en daglicht. Vanwege de souterraine ligging is het binnenklimaat er constant.

Het plafond is compleet afgewerkt met koven in vier verschillende zones, met elk een eigen centraalpunt. In de volledige koven- en bioscoopombouw is RGB LED-verlichting verwerkt die zowel afzonderlijk als geheel bediend kan worden om de entertainmentlounge helemaal naar wens te verlichten, te bedienen met afstandsbediening of app. Naast het zitgedeelte, voor gezelschaps- en kaartspellen, is een lounge-bioscoophoek gemaakt met ernaast nog een loungehoek. In het plafond boven de thuisbioscoop is een verstevigd paneel met aansluitingen voor de beamer gemaakt. In de andere hoek zijn een aparte meterkast en het toilet met zwevend closet en fonteintje te vinden.

Omdat alle benodigde leidingen en aansluitingen aanwezig zijn, is ook van deze kelder aparte woonruimte te maken, in de vorm van een inpandig appartement met eigen badkamer en pantry; zie hiervoor pagina 87 van deze documentatie.

KANTOORVLEUGEL

Dit bedrijfsgedeelte heeft een eigen tweede ingang en eigen tweede oprit; er rust een vergunning voor praktijk of bedrijf aan huis op. De kantoorvleugel is ook binnendoor via de bijkeuken bereikbaar. Vanwege de eigen toegang en wc is dit gedeelte fiscaal mogelijk interessant als bedrijfsruimte voor de koper-ondernemer.

Voor optisch onderscheid van het woonhuis is deze vleugel buiten wit gestuukt, met antraciet uitgevoerde kozijnen ter contrast. De eigen toegangsdeur is uitgerust met een veilig en van binnenuit elektrisch te bedienen rolluik. Entreepad en oprit zijn afgewerkt met lage beukenhagen.

Het kantoorgedeelte is uitgerust met een eigen cv- en warmwaterketel en een eigen meterkast (in de bijkeuken). Het is mogelijk hier een ‘knip’ te maken, waardoor de kantoorvleugel een zelfstandige woonruimte wordt. Met relatief eenvoudige ingrepen is er een volwaardig appartement met eigen keuken en badkamer te realiseren; zie hiervoor de optionele indeling op pagina 79.

In de meterkast van de kantoorvleugel is voor alle voorzieningen (gas, water en elektra) een tussenmeter aanwezig; dat maakt de kantoorvleugel ook zeer geschikt voor verhuur.

HAL KANTOORRUIMTE
Deze centrale en ruime hal is aan twee kanten bereikbaar: via de eigen toegangsdeur en via de bijkeuken. In de hal is een apart toilet met zwevende wc en kastenwand met geïntegreerd design-fonteintje.

SLAAP-/WERKKAMER 1 & 2
Aan weerszijden van de hal liggen twee kantoren, die ook als slaap- of verblijfsruimtes dienst kunnen doen. Beide kamers bieden volledige privacy en hebben geen inkijk maar wel aan twee zijden daglicht dankzij de ramenstrook met ventilatieroosters bovenin de zijmuren.

Beide kantoren hebben een op maat gemaakt opbergmeubel, wateraansluiting en afvoer, zodat er desgewenst een wasbak of douche kan worden geïnstalleerd.

Ook hier is alle binnenschilderwerk recent opnieuw uitgevoerd. In het grotere kantoor is een wand afgewerkt met 3D afwasbaar en gelakt vinylbehang in een klassieke stijl.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID

OPRITTEN
Zowel naar het bijgebouw / garage links als naar de kantoorvleugel rechts met eigen entree is een oprit gemaakt. Beide zijn ruim uitgevoerd.

Naast de grote tegels op de kantooroprit, op de oprit links en rond de gevels is donkergrijze split aangebracht tegen opspattend hemelwater en voor het fraaie effect.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / FLINKE GARAGE
De luxe uitgevoerde garage met alarm en eigen bedienpaneel, biedt plaats aan een of twee auto’s. Er is een keukenblok met wasbak geïnstalleerd en er liggen diverse loze leidingen. Bekabeling voor luidsprekers, netwerken en COAX is reeds gelegd.

MOGELIJKHEDEN TE OVER
Zowel dit multifunctionele bijgebouw / garage als de kantoorvleugel bieden mogelijkheden. Het bijgebouw is zodanig gebouwd, conform de woonnorm, dat relatief eenvoudig extra woonruimte kan worden gecreërd met een vergunning als zodanig. De huidige garagedeur kan bijvoorbeeld vervangen door een glazen pui. De muren zijn in spouw gebouwd en ook geïsoleerd, net als de villa zelf. De bergzolder in de nok kan ook uitgebreid en dienstdoen als vide met extra slaapruimte, dankzij de stalen dakconstructie voor de zware roldeur.

Omdat het bijgebouw/garage een eigen meterkast, toiletafvoer en eigen cv-combi-ketel (2011 HR Nefit) heeft, kunnen probleemloos een grotere keuken, een badkamer en verwarmingsradiatoren worden geïnstalleerd. Ook zijn de ramen uitgerust met isolatie-glas.

Daarmee is dit multifunctioneel bijgebouw te transformeren in een kangoeroewoning of extra appartement, voor bijvoorbeeld een au pair, studerende of zorgbehoevende familieleden.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET DE PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.075.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2011
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

INDELING

Woonoppervlakte
335 m2
Perceeloppervlakte
504 m2
Inhoud
1 330 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
A
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
vrijstaand steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.