Wilhelminalaan 46
VESSEM

NU MET VERLAAGDE VRAAGPRIJS!

Op fietsafstand van het dorpscentrum met alle voorzieningen en op circa 17 autominuten van vliegveld Eindhoven, op vrije woonlocatie gelegen, gerenoveerde en gemoderniseerde vooroorlogse villa met volwassen achtertuin met buitenzwembad, overkapping/prieel en bijgebouw met sauna.

Charmante en sfeervolle villa met behoud van vele authentieke elementen en originele indeling: ontvangsthal, L-vormige woonkamer-en suite met schuifdeuren en openslaande tuindeuren, leefkeuken met aansluitend eetkamer met gashaardpartij. Via de originele trap zijn op de 1e verdieping drie royale slaapkamers en complete, luxe badkamer gesitueerd. Tevens royale 2e verdieping met 4e slaapkamer en volop bergruimte in de kap.

Gezien de indeling met een aparte werkkamer c.q. praktijkruimte en de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken:
- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

Op fietsafstand gelegen van de scholen en de winkelvoorzieningen alsmede op loopafstand van de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen tien autominuten zijn de snelwegen A2 naar Eindhoven, A58 naar Tilburg en de en A67 naar Venlo te bereiken.

Opmerkelijke villa met eigen identiteit, in een uitstekende staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze villa in stijl en met klasse onderhouden met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte en indeling.

6 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE, VOOROORLOGSE VILLA MET DIEPE TUIN EN BUITENZWEMBAD TE KOPEN

1. Compleet gerenoveerde, instapklare, vooroorlogse villa met op groots perceel van 1821 m² met magnifieke tuin en buitenzwembad
2. Sfeervol en knus geheel, met behoud van vele originele elementen, uniek en authentiek, zeldzaam mooi afgewerkt!
3. Knappe woonkeuken met vide tot in de nok en aansluitend eetkamer met schouwpartij en gashaard
4. Degelijk gebouwd qua constructie, opmerkelijke detailleringen in combinatie met authentieke elementen
5. Circa 33 meter diepe, volwassen achtertuin met optimale privacy en buitenzwembad, overkapping en bijgebouw
6. Op slechts 17 autominuten van vliegveld Eindhoven gelegen, op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en scholen en met bushalte op steenworp afstand

KENMERKEN

Bouwjaar: 1938, in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd
Perceeloppervlakte: 1821 m²
Woonoppervlakte villa: ca. 225 m²
Oppervlakte bijgebouw: circa 20 m²
Oppervlakte balkon: circa 12 m²
Totale oppervlakte: circa 257 m²
Inhoud villa: circa 675 m³
Inhoud bijgebouw: circa 50 m³
Totale inhoud: circa 725 m³

INDELING BEGANE GROND

Zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde van de villa, is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree met halfronde voordeur en toog.

De ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa 10 m² en biedt toegang tot de zitkamer, de eetkamer met aansluitend leefkeuken alsmede de originele trap met balustrade naar de verdieping. Hier is tevens de vernieuwde meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars.

De sfeervolle en knusse woonkamer en suite met een royale erker aan de voorzijde, is L-vormig en heeft een oppervlakte van circa 42 m² (dit is exclusief de eetkamer nabij de woonkeuken). Via de openslaande tuindeuren met zijlichten is er toegang tot de achtertuin en het overdekte terras onder het balkon. De op maat gemaakte kasten zijn gecombineerd met maatwerk radiator-omkastingen, brede vensterbanken en glas-in-lood bovenlichten. De schuifdeuren met glas-in-lood ramen scheiden de woonkamer van de zitkamer aan de voorzijde. Het geheel is voorzien van een massieve visgraat parketvloer, deels stucwerk wanden en hoge stucwerk plafonds met sierlijsten en ornamenten.

De woonkeuken heeft tezamen met de eetkamer een oppervlakte van circa 32 m² en is vanuit de ontvangsthal, de woonkamer en de bijkeuken te bereiken. De keuken is uitgevoerd met een praktische als ook nostalgische Boretti fornuiswand met afzuigschouw en voorzien van een 4-pits gaskookplaat met extra wokbrander en een extra brede oven. Aan de linkerzijde is het eikenhouten aanrecht met emaille spoelbak en fraai uitzicht naar de omsloten binnenplaats. Het geheel is voorzien van een vaatwasser, een koelkast en een vrieskast. De leefkeuken is voorzien van een ruimtelijke hoge vide tot in de nok, met de houten constructie balken in het zicht, houten plafonddelen en inbouwspots.

De eetkamer is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 4.55 x 3.58 m. Centraal gesitueerd is er een sfeervolle gashaard met schouwpartij. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de ondergelegen kelder. De eetkamer is voorzien van hoge gladde stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwspots. De wanden van de eetkamer en de keuken zijn voorzien van glad stucwerk en de authentieke terrazzovloeren.

De naastgelegen bijkeuken met plavuizenvloer, heeft een afmeting van circa 2.37 x 1.30 m en is vanuit de leefkeuken en vanuit de achtertuin te bereiken. Het toilet met duoblok is voorzien van de authentieke terrazzovloer en een glas-in-loodraam.

De huidige werkkamer c.q. multifunctionele ruimte is aan de linkerzijde van de villa gelegen (voormalige vrijstaande garage) en heeft een afmeting van circa 6.20 x 4.22 m. Het geheel is in spouw gebouwd en uitgevoerd een hardstenen tegelvloer en houten wand- en plafonddelen. Er is centrale verwarming, elektra en aansluiting water aanwezig. Vanwege de aanwezigheid van de naastgelegen berging, is middels een eenvoudige bouwkundige ingreep, op eenvoudige wijze hier een mantelzorgwoning te realiseren dan wel woning voor au pair, kantoor en/of praktijkruimte aan huis.

Opmerkelijk zijn de originele paneeldeuren met identiek beslag, de houten architraven, omlijstingen en neuten door de gehele villa. Ook de originele terrazzovloeren en de scheluwe trap met balustrade zijn een lust voor het oog en straalt authenticiteit en nostalgie uit.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Via de originele trap in de ontvangsthal, bereikt u de overloop met balustrade, inbouwkasten en toegang tot drie slaapkamers als ook het tussen het portaal met trapopgang naar de tweede verdieping.

Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.65 x 3.80 m en is aan de achterzijde gelegen. Het geheel is voorzien van de originele garderobe-inbouwkasten, originele schuifdeuren naar de naastgelegen kamer, schouwpartij en eikenhouten vloerdelen. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het balkon met Bankirai vloerdelen, smeedijzeren hekwerk en opmerkelijk fraai uitzicht over de volwassen achtertuin. Het balkon is nagenoeg op het oosten gelegen met volop ochtendzon, de afmeting is circa 6.20 x 1.50 m. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot de eigen badkamer 1.

Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.65 x 3.37 m. Het geheel is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur en stortdouche met thermostaatkraan, een kunststof ligbad met ombouw en inbouwkasten, twee nostalgische wastafels en een 2e toilet. Er is natuurlijke ventilatie middels de diverse ramen.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.80 x 2.90 m en is aan de voorzijde gelegen. Ook deze kamer is nog voorzien van de originele schouwpartij. Er is een deels open verbinding met slaapkamer 1 middels de originele schuifdeuren, die op eenvoudige wijze te verwijderen zijn.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.09 x 3.58 m en is aan de achterzijde gelegen. Aansluitend is er een garderobe-/schoenenkamer.

De gehele 1e verdieping is voorzien van deels gladde stucwerk wanden, deels behangwanden en stucwerk plafonds met sierlijsten. De houten vloeren zijn deels voorzien een eikenhouten vloerdelen en deels voorzien van vloerbedekking. Indien gewenst is op eenvoudige wijze een 2e badkamer te realiseren in het tussenportaal.

INDELING TWEEDE VERDIEPING

Via de steektrap in het tussenportaal, bereikt u de royale open zolderruimte danwel 4e slaapkamer met zicht tot in de nok en de balkenconstructie in het zicht. De totale oppervlakte bedraagt van circa 25 m² en er is een wastafel met warm en koud water. Middels het plaatsen van een wand is op eenvoudige wijze een meer volwaardige slaapkamer te realiseren. De gehele 2e verdieping is voorzien van houten plafonddelen en een hoogwaardige laminaatvloer. Hier is tevens de opstellingsruimte van de cv-combi-ketel (Nefit Topline Aquapower HR, 2014) en de wasapparatuur.

TUIN

De achtertuin is circa 33 meter diep, circa 25 meter breed, nagenoeg op het oosten gelegen en geheel omheind. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.

Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Over de volle breedte van de achtergevel is een overkapping onder het bovengelegen balkon. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd.

Er is een buitenzwembad aanwezig, afmeting circa 12.00 m x 5.00 m x 1.40 m diep, met een elektrisch bedienbaar Solar dek en verlichting.

Nabij het buitenzwembad is een sfeervol prieel c.q. overkapping achter op het perceel met een afmeting van circa 6.00 x 12.00 meter.

VOOR DE COMPLETE INFORMATIE EN DE PLATTEGRONDEN, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 625.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht

INDELING

Woonoppervlakte
225 m2
Perceeloppervlakte
1 821 m2
Inhoud
675 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
4

ENERGIE

Energielabel
F
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel
C.V.-Ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar C.V.-Ketel
2010
Warmwater
c.v.-ketel
Combiketel
ja

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
luxe
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.