Adriaen Poirterslaan 23
WAALRE

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE KLASSIEKE ROSENTHALER VILLA MET GARAGE VOOR MEERDERE AUTO’S

1. Architectuur. De signatuur van de befaamde architect Rosenthaler met oog voor details is herkenbaar, zoals de afgeronde toogdeuren, de halfronde ramen, de sierluiken, de dakkapellen die mee-glooien met de dakbedekking en de smeedijzeren balkonhekken

2. Parkeren. De klassieke belijning is doorgezet in de drievoudige extra hoge garage met volop parkeergelegenheid aan de linkerzijde van de villa, waarvoor architect Joep Hertroijs tekende, zodat er een harmonieus geheel staat.

3. Volledige privacy. Rustige woonwijk pal tegen de bossen aan in combinatie met een geheel omheinde en volwassen tuin op zonzijde zonder enige inkijk voor een heerlijk buitenleven.

4. Ruimte. Voor het hele gezin, in de eetkeuken met bijkeuken, de grote en lichte woon-/eetkamer en de twee extra slaap-/werkkamers op de begane grond als ook in de ruime slaapkamers op de verdieping.

5. Centrale ligging. Op hoekperceel Juliana van Lannoylaan - Adriaen Poirterslaan gelegen, op loopafstand van basisscholen, dagelijkse voorzieningen en Aalst-centrum en toch met Valkenswaard en Eindhoven vlakbij als ook de diverse uitvalswegen.

KENMERKEN:

Perceeloppervlakte: 1326 m²
Woonoppervlakte: circa 226 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (kelder, bergzolder, aanbouw garage en berging): circa 116 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons en overkapping): 54 m²
Totale oppervlakte: circa 396 m²
Inhoud villa inclusief aangebouwde garage: circa 1400 m³

INTRODUCTIE

Deze villa (anno 1965) is sinds begin jaren zeventig, tientallen jaren het warme thuis geweest van een echte ondernemersfamilie.

De kinderen nemen met vrede afscheid van hun ouderlijk huis: “We kwamen hier wonen vanuit het centrum van Eindhoven. Dat was geweldig; als stadskinderen zo vrij wonen. We hockeyden en voetbalden bij Oranje-Rood en Eindhoven; allemaal op fietsafstand, net als het zwembad en de ijsbaan. Het is een fijne buurt om in op te groeien, met twee scholen en twee winkelcentra op loopafstand. We speelden veel in de bossen aan het einde van de straat of bij het ven achter het gemeentehuis. Je kunt hier zulke verre wandelingen door het groen maken! Zelfs tot de Belgische grens, met drie keer een weg oversteken.”

INDELING

Het poortje in de hoge beukenhaag geeft direct zicht op de zachte lijnen van de villa, vooral in het dak met echte leibedekking.

Typisch Rosenthaler is het oog voor detail, zoals de afgeronde deuren, halfronde ramen, de sierluiken en de dakkapellen die mee-glooien met de leibedekking. De fraaie, met hout afgewerkte overstekken en overkappingen, geven het ensemble extra cachet. Ook bijzonder zijn de rustieke, gemetselde schoorsteen en de smeedijzeren balkonhekken aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning.

BEGANE GROND

De entreepartij is zoals het deze klassieke villa betaamt: met bordes, hout overkapt en een afgeronde duo-deur met siertraliewerk en authentieke trekbel.

De grote ontvangsthal met leistenen vloer, voert langs de trap naar de garderobenis en het toilet en geeft direct zicht op de steektrap met smeedijzeren leuning. Rechtdoor zijn de dubbele beglaasde deuren met toegang tot de lichte living.

De bijzonder ruime woonkamer in L-vorm heeft aan drie zijden daglicht en zicht op de omringende tuin, met name van de openslaande tuindeuren naar het terras en de diverse hoge raampartijen met gordijnkoven en natuurstenen vensterbanken.

In de hoek tussen de grote ramen in de voor- en zijgevel is een strakke, halfronde schouw met gashaard, waarbij het rookkanaal in de schoorsteen ook houtgestookt kan worden gemaakt. De vloer heeft zowel vloerbedekking als travertin en is uitgerust met een convectorput, terwijl het plafond fraaie sierlijsten heeft. Vanuit de hal is rechtdoor toegang tot de ruime en lichte keuken die met een raam over praktisch de volle breedte uitkijkt over terras en achtertuin. De keuken in L-opstelling is voorzien van vaatwasser en elektrische kookplaat. Aansluitend is er een de bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur, koelkast en vriezer, oven, kasten en een gootsteen.

Links van de hal is de slaapvleugel gelegen, die bestaat uit een ruime slaapkamer 1 met de eigen badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, verzonken ligbad, zwevend toilet met bidetfunctie en wastafel. Ernaast ligt nog een ruime en lichte werk-/slaapkamer 2 die uitkijkt over de voortuin en zeer geschikt als kantoor aan huis.

KELDER

Onder de trap is er toegang tot de diepe en betegelde kelder op stahoogte, die uitmuntend geschikt is als proviand- en wijnkelder, dankzij de volledig ondergrondse ligging.

EERSTE VERDIEPING

De steektrap heeft bovenaan een overloop met twee extra treden. De grote slaapkamers 3 & 4 aan de voor- en achterzijde hebben beide openslaande deuren naar hun respectievelijke balkon met smeedijzeren sierhek.

Beide kamers maken gebruik van de tweede badkamer met douche en toilet. Slaapkamer 4 aan de voorkant heeft een compacte nis en een wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft een inloop-garderobekast en een kast met wastafelmeubel. Ernaast is een deur naar een speelse kamer 5 onder het dak met halfrond raam. Deze kan als slaap- of garderobekamer dienen maar ook als spannende speelplek voor kinderen. Deze kamer is bovendien de doorgang naar de iets lager gelegen grote bergzolder met cv-combi-ketel (HR 2018) en dakraam. Hier is de fraaie houten dakconstructie in het zicht gelaten.

Op de overloop is een plafondluik dat toegang geeft tot de onbevloerde bergzolder op de tweede verdieping.

DRIEVOUDIGE GARAGE EN (FIETSEN)BERGING

Circa 20 jaar geleden zijn de oorspronkelijke garage en carport aan de rechterzijde verwijderd – daar staat nu een terrasoverkapping. Links is toen een nieuwe, drievoudige garage met (fietsen)berging gebouwd, met oprit en op een afstand bedienbare poort aan de groenstrook en het fietspad aan Juliana de Lannoylaan.

Het verschil in bouwjaar is amper zichtbaar, aangezien het nieuwe gedeelte in exact dezelfde stijl is ontworpen door Rosenthaler-geschoolde architect Joep Hertroijs uit Valkenswaard en vakkundig gebouwd door aannemer Boerenkamp.

De aangebouwde garage is uitgerust met drie elektrische, op afstand te bedienen deuren, vloerverwarming, een aparte deur naar de aangesloten (fietsen)berging en een deur naar de tuin. In de nok is een bergvliering gemaakt. Op de oprit tussen automatisch hek en garagegebouw is nog parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein.

TUIN, TERRASSEN EN BUITENRUIMTE

De volwassen en uitstekend onderhouden klassieke tuin met sproei-installatie is een lust voor het oog. Rondom zorgen statige bomen, forse struiken en manshoog begroeide omheining voor honderd procent privacy; er is nergens inkijk. Bestrate en grindpaadjes, met her en der een beschut zitje, lopen rondom, waardoor er volop gekuierd kan worden. In de avond zorgen gevelverlichting en lantaarns voor zacht licht.

Centraal in de zuidwest-georiënteerde achtertuin ligt het strakke gazon, omlijst door onder meer coniferen, taxus, rozenstruiken en anabellen. De overkapte terrassen kijken daar op uit. Alle drie terrassen zijn beschut tegen zon en wind, zonder in te boeten aan zicht en licht.

De twee overkappingen aan de villazijde zijn voorzien van terrasverwarming, dus deze buitenruimten zijn het merendeel van het jaar aangenaam. Ze vormen een fraai geheel met de villa zelf en de naadloos aangebouwde riante garage.

De terrasoverkapping in de hoek van de tuin is een fijne plek om buiten te dineren. Ernaast is uit het zicht een ruime berging met de geautomatiseerde grondwaterpomp voor de programmeerbare tuinberegening.

LOCATIE EN UITZICHT

De villa ligt letterlijk aan de rand van Aalst-Waalre: aan het einde van de straat begint het bos. Toch zijn alle voorzieningen in Aalst en Waalre binnen handbereik. De centra van Eindhoven en Valkenswaard zijn binnen een kwartiertje per auto bereikbaar, ASML en High Tech Campus Eindhoven zelfs gemakkelijk per fiets.

Rondom zijn vergelijkbare grote percelen en vrijstaande huizen plus grote tweekappers. Dankzij de volwassen tuin – achter op het zuiden - met manshoge begroeide omheining en de statige bomen rondom is de privacy optimaal en het uitzicht groen. Aan de voorzijde kijkt het perceel blijvend vrij uit over een groot plantsoen.

WAALRE EN OMGEVING

Waalre werd in 2019 door opiniemagazine Elsevier opnieuw uitgeroepen tot beste woongemeente van Zuid-Nederland. De twee kernen Aalst en Waalre, in 1923 samengevoegd, hebben een historie die eeuwen ver terugvoert maar de groei tot geliefde forensen- en villagemeente dateert van na de Tweede Wereldoorlog.

De gemeente heeft tal van winkels, boetieks en gevarieerde horeca in huis, waaronder natuurlijk tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van bekende chef Dick Middelweerd.

Sportief is Waalre eveneens. De gemeente telt een keur aan sportverenigingen en in de nabijheid zijn Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, Eindhovensche Golf en Valkenswaardse Golfclub te vinden.

Wat betreft natuur en recreatie doet Waalre haar bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’ eer aan, dankzij zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, beschermd dorpsgezicht Loon, acht vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep.

Via de groene Valkenswaardseweg is buurgemeente Valkenswaard eenvoudig bereikbaar, en daarmee de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensoversteek naar België. Ook Brainporthoofdstad Eindhoven met alle voorzieningen en airport ligt op korte afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

KENMERKEN

Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.200.000,-
k.k.

BOUWVORM

Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
bestaande bouw
Ligging
aan park, in woonwijk, beschutte ligging

INDELING

Woonoppervlakte
226 m2
Perceeloppervlakte
1 326 m2
Inhoud
1 400 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3

ENERGIE

Energielabel
D
Isolatie
dubbel glas
Warmwater
c.v.-ketel

BUITENRUIMTE

Tuin
achtertuin, voortuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Achterom
ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur

PARKEERGELEGENHEID

Garage
aangebouwd steen, parkeerplaats

OVERIG

Permanente bewoning
ja
Kwaliteit woning
normaal
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte

BROCHURE

OMGEVING

REAGEREN

Beeld-CAPTCHA
Voer de tekens in die op de afbeelding worden getoond.

Cato Makelaars BV
Beemdstraat 5
5653 MA Eindhoven
Klik hier voor de routebeschrijving


040 - 29 00 620
info@catomakelaars.nl


KVK 11063557
BTW NL815207694B01

Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 uur tot 17.30 uur.
Buiten kantoortijden maken wij graag een persoonlijke afspraak met u.