Luxury Real Estate
and Monuments

CATO FOLLOWERS FIRST!

Deze vrijstaande villa, gelegen in de prestigieuze villawijk De Karpen in Eindhoven, onderscheidt zich door een zeldzame harmonie van ruimte, privacy en karaktervolle architectuur.

De woning kenmerkt zich door royale afmetingen en een verfijnde indeling, met een riante woonkamer, grootse tuinkamer en vernieuwde leefkeuken die samen een stijlvol geheel vormen. Een extra kamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor gelijkvloers wonen of werken. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte.

De zonnige, privacybiedende achtertuin ademt een mediterrane sfeer dankzij citrusplanten, olijfbomen, palmen en fruitbomen en beschikt over een overkapt en verwarmd zwembad dat het exclusieve geheel compleet maakt. Aan de voorzijde bevinden zich een dubbele inpandige garage en een afsluitbare oprit met een automatisch op afstand bedienbare elektrische poort, die dit exclusieve geheel op toplocatie completeren.

5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VRIJSTAANDE VILLA MET VERWARMD BUITENZWEMBAD

1. Groene ligging in De Karpen
Gelegen op de hoek Koudenhovenseweg-Noord en van Hogendorplaan, op een rechthoekig perceel van 1.600 m²  met een vrijgelegen achtertuin, grenzend aan het groen en 100% privacy.

2. Royale en lichte leefruimtes
Stijlvolle woonkamer met open haard, direct verbonden met een riante tuinkamer en een eigentijdse leefkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, met in alle ruimtes een overvloed aan daglicht.

3. Flexibel woonprogramma
Extra (werk-/speel-/slaap)kamer op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping – ideaal voor wonen, werken en gasten.

4. Duurzaam en toekomstgericht
Voorzien van 36 zonnepanelen (2017), laadpunt auto (2023), thuisbatterij (2025), warmtepomp (2025) en hoogwaardige (na)isolatie, energielabel A.

5. Volwassen tuin met verwarmd zwembad
Zonnige, volwassen achtertuin op het zuiden met een in delen overkapt zwembad, dat naar wens gedeeltelijk of volledig afsluitbaar is en het hele jaar door uitnodigt tot comfortabel en langdurig buitenleven.

DUURZAAMHEID

Deze villa is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met focus op comfort en energie-efficiëntie. De woning is grotendeels voorzien van HR++-beglazing, uitgebreide (na-)isolatie, 36 zonnepanelen (2017), een laadpunt (2023), een vernieuwd hoofddak en een recente cv- en hybride warmtepompinstallatie (2025).

Een bijzonder element is de AlphaESS SMILE G3 thuisbatterij (45,8 kWh, 2025), die zonne-energie optimaal benut en tevens als back-up fungeert bij stroomuitval. Dit resulteert in een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig woonklimaat.

ENTREE EN WOONKAMER

De royale ontvangsthal met open vide en de open bordes-steektrap maakt direct een imposante en uitnodigende eerste indruk. De woonkamer, voorzien van een open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming, biedt een stijlvolle en comfortabele leefruimte met een natuurlijke indeling in zit- en eetgedeelte.

GLAZEN TUINKAMER

Aansluitend bevindt zich de lichte tuinkamer met schuifpuien (2007) en een glazen zadeldak (2012). Deze ruimte vormt een naadloze overgang naar de achtertuin en biedt een vrij uitzicht op het groen en het zwembad – een verlengstuk van de woonkamer met een uitgesproken buitengevoel.

LEEFKEUKEN EN BIJRUIMTES

De moderne leefkeuken (2021) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt het hart van de woning. Aangrenzend bevinden zich praktische bijruimtes, waaronder een wasruimte en provisieruimte met separate toegang naar buiten.

EXTRA WERK-/SPEELKAMER

Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met tuinzicht, ideaal als kantoor, speelkamer of vijfde slaapkamer.

VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS

De verdieping beschikt over een lichte overloop met balustrade, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers, waaronder een wellnessruimte met hoekbad, inloopdouche en sauna. De ouderslaapkamer heeft toegang tot een balkon aan de achterzijde, terwijl één van de slaapkamers en één van de badkamers toegang bieden tot een 2e balkon aan de zijgevel.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN OPRIT

Achter het elektrisch, op afstand bedienbare toegangshek met videoverbinding via smartphone bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, voorzien van een laadvoorziening. De ruime inpandige garage, uitgerust met dubbele openslaande deuren, biedt plaats aan één of twee auto’s en tevens aan fietsen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overdekte ruimte, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden.

100% PRIVACY BIEDENDE TUIN

De op het zuiden gelegen tuin vormt een zonnig en royaal opgezet verlengstuk van de woning; een plek waar rust en natuur samenkomen en waar u zich volledig kunt terugtrekken. Volwassen bomen en groenblijvende beplanting omlijsten het geheel, met onder meer weelderige rododendrons en hortensia’s en een karaktervolle olijfboom, wat zorgt voor een sfeervolle en tijdloze ambiance. Een uitnodigende setting om in alle privacy te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Een bijzonder pluspunt is het overdekte zwembad van circa 5 bij 10 meter. Dankzij de hoogwaardige overkapping in segmenten en het verwarmingssysteem kan hier gedurende een groot deel van het jaar in alle comfort worden gezwommen. Het water blijft helder en vrij van blad, terwijl de afsluitbare overkapping tevens bijdraagt aan een veilige omgeving – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen.

DE KARPEN: RUSTIG ÉN SOCIAAL

Wat deze villawijk bijzonder maakt, is de combinatie van rust en een opvallend sociale sfeer. Bewoners kennen elkaar, er is een actieve buurtvereniging en er worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd, van Sinterklaas en Halloween tot zomerfeesten en diners. Een prettige leefomgeving waar kinderen veilig kunnen opgroeien en buren elkaar ontmoeten.

Daarnaast is de ligging uitstekend: omringd door groen, zoals het park rondom de Karpendonkse Plas, wandelpark Eckart, het Wasven en de Opwettense Watermolen. Tegelijkertijd bevinden het centrum van Eindhoven, het NS-station en de belangrijkste uitvalswegen zich op korte afstand.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, een internationaal toonaangevend centrum voor technologie, innovatie en design. Bedrijven als ASML en Philips, evenals instellingen als de TU/e en Design Academy, dragen bij aan het dynamische karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse muziekpodia. De stad staat bekend om haar groene karakter, uitgebreide sportfaciliteiten en hoogwaardige gastronomie, variërend van Michelinrestaurants tot vernieuwende hotspots, zowel in het centrum als op het industriële Strijp-S.

Ook op sportief vlak is er volop aanbod, met onder meer het PSV-stadion, diverse golfbanen, Nationaal Zwemcentrum De Tongelreep en diverse andere sportaccommodaties in de directe omgeving. Een stad die op alle fronten een uitzonderlijk woon- en leefklimaat biedt.



 
 

Wonen op een uitzonderlijke locatie waar historie, natuur en ruimte samenkomen – hier, aan de dorpsrand van Mierlo, nabij Brandevoort (Helmond), wordt die mogelijkheid werkelijkheid. Deze karaktervolle langgevelboerderij biedt een zeldzame kans om een droomplek geheel naar eigen visie en wensen vorm te geven.

Verscholen in het groene buitengebied ligt deze bijzondere, gemeentelijk monumentale boerderij. Oorspronkelijk gebouwd rond 1874 en grotendeels in authentieke staat behouden, ademt het geheel karakter en historie – iets wat direct voelbaar is bij aankomst aan de Broekstraat, gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht.

DEZE WOONBOERDERIJ VRAAGT OM MODERNISERING EN VERDUURZAMING, WAARBIJ KOPER REKENING DIENT TE HOUDEN MET DUSDANIGE VERBOUWINGSKOSTEN.

Het ensemble omvat een rietgedekte woonboerderij (ca. 200 m²), een vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelier en hobbyruimte/garage (ca. 93 m²) en diverse bijgebouwen, gelegen op een groots perceel van 3.910 m². Daarmee leent het zich bij uitstek voor een combinatie van wonen, werken en creëren aan huis. De ligging is minstens zo bijzonder: aan de achterzijde strekt het uitzicht zich weids uit over de landerijen, met de Gulbergen als herkenningspunt in de verte. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en een gevoel van vrijheid, terwijl de voorzieningen van Mierlo, Helmond en Eindhoven zich op korte afstand bevinden.

De huidige bewoner viel ruim veertig jaar geleden als een blok voor deze plek – en dat is goed te begrijpen. Nu breekt een nieuw hoofdstuk aan en daarmee een unieke kans voor nieuwe bewoners. Deze woning vraagt om visie, maar biedt daarvoor iets zeldzaams terug: de mogelijkheid om te wonen op een werkelijk unieke locatie, rijk aan historie en beleving. Ter inzage is een recent bouwkundig rapport van Monumentenwacht Vught beschikbaar.

5 KWALITEITEN VAN DEZE AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ AAN DE DORPSRAND MET PANORAMISCH EN GROEN UITZICHT

1. Unieke combinatie van wonen en werken
Langgevelboerderij met vrijstaand bijgebouw in gebruik als atelierruimte en hobbyruimte dan wel garage en diverse bijgebouwen; ideaal voor wonen, werken en creëren aan huis. Een flexibel geheel dat zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen.

2. Authentiek en karaktervol
Een woning met historie en sfeer, met behoud van kenmerkende elementen zoals houten gebinten, originele deuren met beslag en karakteristieke stalraampjes.

3. Royaal perceel met weids uitzicht
Het perceel van 3.910 m² bestaat uit parkachtig grasland met gemaaide paden, fruitbomen en bijgebouwen. Aan de achterzijde geniet je van een panoramisch uitzicht richting de Gulbergen – alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt.

4. Landelijk wonen met alles dichtbij
Gelegen in het groene, beschermde buurtschap ’t Broek, met het centrum van Mierlo en Brandevoort (Helmond) op korte afstand, ook Eindhoven snel bereikbaar.

5. Wonen met visie en potentie
Een zeldzame kans om een gemeentelijk monument met karakter en ruimte geheel naar eigen inzicht te transformeren en naar deze tijd te brengen.


HISTORIE EN KARAKTER
Deze bijzondere woonboerderij betreft een monumentale Brabantse langgevelboerderij met een rijke geschiedenis. Het pand werd in 1874 gebouwd als agrarische hoeve, typerend voor het Brabantse landschap waarin wonen, stal en opslag onder één lang dak werden gecombineerd. De boerderij maakt onderdeel uit van de historische ontwikkeling van buurtschap ’t Broek, een gebied dat van oudsher wordt gekenmerkt door kleinschalige landbouw, lintbebouwing en een sterke landschappelijke samenhang.

In de loop der jaren is de boerderij getransformeerd tot woonhuis, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Zo is de woning opgetrokken in handgevormde baksteen en voorzien van karakteristieke details zoals houten deuren, kleine ‘spinnenkopraampjes’ en ronde ramen in de zijgevel. Het geheel wordt bekroond door een deels rietgedekt zadeldak met Oudhollandse pannen aan de onderzijde. Ook in het interieur zijn authentieke elementen, zoals de traditionele houten gebinten, nog zichtbaar en voelbaar aanwezig.

De woning is aangewezen als gemeentelijk monument vanwege de gave detaillering, de authentieke bouwstijl en de cultuurhistorische en typologische waarde als voorbeeld van een traditionele langgevelboerderij. Daarnaast is het pand gelegen binnen het beschermde dorpsgezicht ’t Broek, dat sinds 1972 wordt erkend om zijn bijzondere historische structuur en bebouwing. Deze combinatie van historie, karakter en ligging maakt het geheel tot een unieke en sfeervolle woonplek met een duidelijke verbinding naar het agrarische verleden van Mierlo.

DUURZAAMHEID
De woning kent een meer traditionele energetische kwaliteit en beschikt over energielabel E. Dit betekent dat de isolatie en installaties grotendeels zijn gebaseerd op oudere standaarden. Zo is de isolatie van gevels en vloeren minimaal en is een groot deel van de beglazing verouderd. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel op aardgas. De ventilatie vindt plaats via natuurlijke toevoer door ramen en roosters, in lijn met het oorspronkelijke karakter van het pand.

Tegelijkertijd biedt dit object interessante mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Met gerichte verbeteringen, zoals het aanbrengen van isolatie en het toepassen van moderne installaties, kunnen zowel het wooncomfort als de energieprestatie aanzienlijk worden verbeterd.

VOORHUIS
Het voorhuis wordt in de praktijk betreden via de oprit aan de linkerzijde van de woning en de achtertuin, met toegang tot de keukenkamer met houtkachel. Hier ervaar je direct de sfeer en het karakter van deze langgevelboerderij. Authentieke elementen zijn volop aanwezig: van houten deuren met origineel beslag – kenmerkend voor de bouwperiode met een iets lagere doorloophoogte – tot stuc-op-riet plafonds en robuuste houtconstructies, die het geheel een warme en doorleefde uitstraling geven.

De keukenkamer vormt het hart van het voorhuis en staat via een karakteristieke trapeziumvormige doorkijk in verbinding met de werkkeuken. De plavuizen vloer, originele balken en de sfeervolle haardplaats met schouw dragen bij aan de knusse en uitnodigende ambiance. Vanuit deze leefruimte geniet je van een vrij uitzicht over de achtertuin en het achterliggende landschap, waar de zonsondergangen een dagelijks decor vormen. Vanuit de keukenkamer is er toegang tot de praktische kelder met daglichttoetreding, evenals via enkele opgaande treden naar de hoger gelegen opkamer.

Aansluitend aan de keukenkamer bevindt zich de ontvangsthal. Vanuit hier bereik je de (slaap)kamer aan de voorzijde – de ‘goeikamer’ – voorzien van een vaste kastenwand. In de hal bevinden zich naast elkaar het toilet en een eenvoudige badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur in de bijkeuken naast de keuken.

LEEFRUIMTE EN BOVENVERDIEPING
Aansluitend aan het voorhuis bevindt zich het voormalige stalgedeelte, dat momenteel in gebruik is als woonkamer. Hier ontvouwt zich een sfeervolle en bijzonder ruime eet-/woonkamer met plavuizenvloer, een vide tot in de nok en zichtbare houten constructiebalken. De karakteristieke stalraampjes zorgen voor een fraaie lichtinval, terwijl de houtkachel warmte en geborgenheid toevoegt. De hoogte, indeling en authentieke elementen maken dit tot een ruimte met karakter én potentie – een plek waar uiteenlopende woonwensen tot leven kunnen komen.

De ruime bovenverdieping is bereikbaar via een vaste bordestrap en biedt eveneens volop mogelijkheden voor verdere invulling. Aan de lange overloop bevinden zich twee slaapkamers, meerdere bergruimtes, een technische ruimte met cv-combiketel en een compacte doucheruimte met wastafel. Ook hier biedt de aanwezige ruimte alle gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht en woonwensen verder te optimaliseren.

BIJGEBOUW / ATELIER EN HOBBYRUIMTE C.Q. GARAGE
Schuin achter de boerderij bevindt zich een vrijstaand bijgebouw (voormalige schop), dat in 1999 volledig nieuw is opgetrokken. Dit veelzijdige gebouw wordt momenteel gebruikt als atelier door de huidige bewoner – violist, schrijver, schilder en meubelmaker – en bij binnenkomst is direct duidelijk waarom: een inspirerende, lichte plek waar in alle rust gewerkt kan worden.

Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, een toilet en een houtkachel. Het atelier is een open en lichte ruimte met een bijzonder karakter en beschikt bovendien over een ruime, open zolderverdieping met open haard. Vanuit hier geniet je van een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen.

Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een aparte klus- of hobbyruimte met tuindeur en dubbele deuren naar buiten, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als garage.

TUIN EN BUITENLEVEN
De circa 85 meter diepe en circa 42 meter brede tuin, onderdeel van een royaal perceel van circa 3.910 m², vormt een wereld op zich en is bepalend voor het unieke karakter van deze plek. Eerder dan een traditionele tuin betreft het een parkachtig grasland met gemaaide paden, waar natuur, ruimte en vrijheid centraal staan. Dit maakt het geheel niet alleen bijzonder sfeervol, maar ook uitermate geschikt voor het houden van (klein) dieren.

De tuin is een volwassen, groen aangelegd geheel met een rijke variatie aan beplanting en karaktervolle fruitbomen, waaronder rozen, mispel, goudrenet, peer, walnoot en kers. Bijzonder zijn de twee zeer oude Mierlose Zwarten – zeldzame, authentieke kersenbomen die als trots van Mierlo gelden en de tuin een uniek en historisch karakter geven.

Verspreid over het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een sfeervolle buitenkamer met haardpartij en een paardenstal, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid en het landelijke karakter van het geheel. De tuin biedt volop privacy en ruimte voor uiteenlopende invullingen, zoals een moestuin, meerdere zon- en schaduwterrassen of het realiseren van aanvullende voorzieningen geheel naar eigen wens.

Aan de achterzijde wordt het perceel gemarkeerd door een rij hoge, volwassen loofbomen, die het landschap een fraai groen kader geven. Het panoramische uitzicht strekt zich uit over de omliggende landerijen, met in de verte de Gulbergen als markant herkenningspunt. Hier voelt het alsof je iedere dag naar een ander schilderij kijkt – een uitzicht dat continu verandert met de seizoenen, het licht en de lucht.

Links van de woonboerderij bevindt zich de oprit, die toegang biedt tot de tuin en het bijgebouw/garage. Tevens is hier meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, campers, caravans of anderszins.

LOCATIE: DICHTBIJ HET DORP EN DE NATUUR
Broekstraat 59 is gelegen op een groene en rustige locatie aan de noordoostzijde van Mierlo. De straat kenmerkt zich door een afwisseling van vrijstaande woningen en karakteristieke woonboerderijen, wat zorgt voor een gevarieerd en authentiek straatbeeld met veel ruimte, groen en een landelijk gevoel.

De woning maakt deel uit van het historische buurtschap ’t Broek, een gebied met een rijke historie dat al eeuwenlang bestaat en tegenwoordig is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. De aanwezigheid van langgevelboerderijen uit de periode 1870-1910 geeft dit deel van Mierlo een bijzondere, vrijwel onaangetaste landelijke sfeer die nog altijd duidelijk voelbaar is.

Hier woon je op een royaal perceel, omringd door natuur en rust, met uitgestrekte landerijen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen verrassend dichtbij: zowel het centrum van Mierlo als Helmond Brandevoort liggen op korte fietsafstand (circa 2 kilometer), met een compleet aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle gemakken binnen handbereik.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo is een groen en ruim opgezet dorp met een prettig woonklimaat en een compleet voorzieningenniveau. Het centrum biedt een goede mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, zonder de drukte van een stad. De schaal en opzet zorgen voor een ontspannen woonomgeving met een dorps karakter.

De omgeving is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van rust en natuur. De Strabrechtse Heide, een van de grootste aaneengesloten heidegebieden van Nederland, ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Ook de Mierlose bossen en het beekdallandschap Sang en Goorkens dragen bij aan het groene en afwisselende landschap.

Tegelijkertijd ligt Mierlo zeer centraal. Steden als Eindhoven, Helmond en Geldrop zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen, golfbanen en andere recreatieve voorzieningen. Dit maakt Mierlo tot een aantrekkelijke woonomgeving waar rust en bereikbaarheid op een natuurlijke manier samenkomen.

 

DIT IS NIET ALLEEN EEN PRACHTIGE VILLA OM NAAR TE KIJKEN.... DIT IS EEN VILLA OM ECHT ZELF TE BELEVEN.

Achter de tijdloze architectuur van deze in 2022 gebouwde villa ontvouwt zich een woning waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Met circa 300 m² woonoppervlakte op een royaal hoekperceel van 806 m² biedt deze exclusieve villa een woonbeleving waarin hoogwaardige materialen, doordachte architectuur en duurzame technieken elkaar moeiteloos versterken.

De woning is ontworpen met een scherp oog voor detail en een duidelijke visie op modern wonen. Strakke lijnen, plafondhoge raampartijen en zorgvuldig gekozen materialen creëren een stijlvolle en serene leefomgeving. Elk element draagt bij aan een gevoel van rust, ruimte en verfijning, terwijl de hoogwaardige afwerking en moderne installaties zorgen voor een uitzonderlijk niveau van comfort.

Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel van het ontwerp. Met energielabel A+++ en een zorgvuldig samengesteld pakket aan energiezuinige installaties voldoet de villa ruimschoots aan de hoogste hedendaagse eisen op het gebied van energiezuinig en toekomstbestendig wonen.

Ook de ligging draagt bij aan de bijzondere woonkwaliteit. De villa bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met volop privacy, terwijl het sfeervolle Marktplein van Eersel op slechts enkele autominuten of circa tien minuten fietsen ligt. Daarnaast zijn Eindhoven en de High Tech Campus Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met de levendigheid en voorzieningen van de regio altijd dichtbij.


DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN

Bij de bouw van deze villa is nadrukkelijk gekozen voor duurzame materialen en energiezuinige technieken. De woning beschikt over een hoogwaardig isolatiepakket, onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een karakteristieke rieten kap met extra geïsoleerde dakplaten. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

De villa wordt verwarmd via een moderne luchtwarmte-pomp en is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming als ook vloerkoeling. In combinatie met maar liefst 48 zonnepanelen resulteert dit in een duurzame en toekomstbestendige energievoorziening. Dankzij deze hoogwaardige combinatie van isolatie en installaties beschikt de woning over energielabel A+++.


5 KWALITEITEN DIE DEZE HOOGWAARDIGE DESIGN-VILLA NABIJ EERSEL UNIEK MAKEN: LUXE, ARCHITECTUUR EN DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU

1. Hoogwaardige afwerking en royale leefruimtes
Luxe maatwerk en hoogwaardige materialen gecombineerd met een royale indeling; living, luxe leefkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Bijzondere details zoals monolithische vloeren, notenhouten wandafwerking en een glazen vloer/skylight bovenin het souterrain.

2. Architectonisch hoogstandje met licht en ruimtelijkheid
In 2022 gerealiseerd, doordachte architectuur met plafondhoge raampartijen, lange zichtlijnen en een indrukwekkende vide die zorgt voor een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke woonbeleving.

3. Moderne techniek en duurzame energie
Uitgerust met een luchtwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, airconditioning en 48 zonnepanelen. In combinatie met hoogwaardige isolatie, aluminium kozijnen met HR++ beglazing en een geïsoleerde rieten kap resulteert dit in energielabel A+++.

4. Exclusief buitenleven met zwembad
Volwassen tuin op het zuidwesten met meerdere (overdekte) terrassen, een jacuzzi en een volledig geautomatiseerd verwarmd buitenzwembad.

5. Rustige en groene woonomgeving nabij Eersel
Gelegen in het groene Kempenlandschap, op korte afstand van het centrum van Eersel en met uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven en de High Tech Campus.


ENTREE, WOONKAMER EN SPEEL-/WERKKAMER

De entree van de villa maakt direct indruk. De riante ontvangsthal met vide creëert een gevoel van ruimte en elegantie, waarbij de monolithisch afgewerkte betonvloer – naadloos uitgevoerd over de gehele begane grond – een krachtige en stijlvolle basis vormt voor het interieur. De garderobe is subtiel geïntegreerd en vanuit de hal ontvouwt zich de leefruimte van de woning.

Een bijzonder element vormt de hoge vide bij binnenkomst in de leefruimte. De plafondhoge glazen pui tot in de nok zorgt voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Daarnaast vormt de beloopbare glazen vloer een bijzonder detail dat een elegant zicht biedt op de ruimte eronder.

De royale L-vormige woonkamer kenmerkt zich door haar lichte en open karakter. Grote raampartijen tot aan de vloer bieden een prachtig zicht op de onder architectuur aangelegde tuin en het zwembad en zorgen voor optimale daglichttoetreding. Verfijnde details, zoals elektrisch bedienbare rolgordijnen en een warme notenhouten wand-afwerking, versterken de exclusieve uitstraling van deze leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele werkkamer, momenteel in gebruik als speelkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als representatief thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte.


LUXE WOONKEUKEN

Dit is hét hart van de woning: een plek waar koken, samenzijn en gastvrijheid samenkomen. Het royale kookeiland met Novy-inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, fungeert als centraal punt voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden.

Hoogwaardige premium inbouwapparatuur – waaronder een wijnklimaatkast, koffieapparaat, oven/stoomoven, magnetron/oven en ruime koel- en vriescombinaties – garanderen optimaal gebruiksgemak. Het composiet werkblad, de greeploze kasten en de royale hoeveelheid bergruimte onderstrepen het verfijnde en exclusieve afwerkingsniveau.

Aansluitend bevindt zich een circa 11 meter lange gang met een indrukwekkende plafondhoge raampartij en subtiele avondverlichting. Deze gang geeft toegang tot de slaapvleugel, de waskamer en het gastentoilet.


BIJZONDERE KAMER IN SOUTERRAIN

Een uniek onderdeel van deze villa is de lichte en hoogwaardig afgewerkte souterrainruimte, bereikbaar via een neerwaartse steektrap in de ontvangsthal. Deze ruimte leent zich uitstekend als lounge, leesruimte of privébioscoop.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als extra werkkamer. Het glazen plafond – zichtbaar vanuit de woonkamer en leefkeuken – zorgt voor een bijzondere visuele verbinding tussen het souterrain en de leefruimte erboven.


HOOFDSLAAPKAMER MET LUXE BADKAMER OP DE BEGANE GROND

Op de begane grond bevindt zich de privé-slaapsuite van de villa: een royale hoofdslaapkamer met een eigen luxe badkamer én tweepersoons infrarood cabine. De badkamer is ingericht als een comfortabele wellnessruimte en beschikt over een ligbad, een meer dan ruime inloopdouche en een maatwerk wastafelmeubel.

Details zoals een regendouche, spiegelverwarming en een dakkoepel die voor aangenaam daglicht zorgt, dragen bij aan de hoogwaardige beleving.

De suite wordt compleet gemaakt door een zeer ruime garderoberuimte, waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol kunnen worden opgeborgen. Vanuit deze slaapkamervleugel kijkt u uit over de fraai aangelegde achtertuin.


1E VERDIEPING: DRIE SLAAPKAMERS EN TWEEDE BADKAMER

Via de steektrap in de open vide wordt de eerste verdieping bereikt, waarbij de ruimtelijkheid van de woning direct voelbaar blijft. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals maatwerkkasten en een strakke troffelvloer.

De tweede badkamer is eveneens zeer royaal opgezet en uitgerust met een ligbad, een ruime inloop(regen)douche en een dubbel wastafelmeubel. Via het geïntegreerde Sonos-audiosysteem kan ook hier eenvoudig muziek worden afgespeeld.


TUIN MET TERRASSEN EN VERWARMD ZWEMBAD

Ook buiten is het hoogwaardige afwerkingsniveau moeiteloos doorgetrokken. De onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en vormt een sfeervolle plek om van het buitenleven te genieten. Volwassen beplanting, sfeervolle verlichting en een automatische beregeningsinstallatie zorgen ervoor dat de tuin het hele jaar door verzorgd oogt. Het volledig geautomatiseerde en verwarmde zwembad van circa 8 x 4 meter vormt het middelpunt van de tuin.

Grenzend aan de woning bevindt zich een royaal monolithisch terras met overkapping, voorzien van ingebouwde speakers en aansluitingen voor elektra en internet. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede terras met een Douglas-houten overkapping en een jacuzzi.


GARAGE EN PARKEREN

Op het eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s, waarvan twee onder de dubbele carport met laadpunt voor een elektrische auto. De inpandige garage is zowel van buitenaf als binnendoor bereikbaar en huisvest onder meer de warmtepomp met boiler, de Duco-afzuigunit, de omvormer van de zonnepanelen, de zwembadinstallatie en de waterontharder.

Dankzij vloerverwarming en airconditioning kan deze ruimte tevens dienen als werk- of hobbyruimte. Met enkele aanpassingen is zelfs een extra slaapkamer of mantelzorgvoorziening realiseerbaar. Via de dubbele openslaande bevindt zich aan de achterzijde van het volledig omheinde perceel nog een extra ruime parkeerplek, ideaal voor bijvoorbeeld een camper of caravan.


DUIZEL EN OMGEVING

Duizel is een dorp waar het Brabantse buitenleven nog voelbaar is. Kleinschalig, gemoedelijk en omringd door groen, met een actief verenigingsleven en een hechte gemeenschap.

Op korte afstand ligt Eersel, ook wel de ‘Parel van de Kempen’ genoemd. Het historische centrum biedt een sfeervolle mix van terrassen, restaurants en winkels.

Ook omliggende plaatsen zoals Veldhoven, Bergeijk en Bladel zijn eenvoudig en snel bereikbaar, evenals Eindhoven en de High Tech Campus Eindhoven.

Liefhebbers van natuur voelen zich hier direct thuis. De Kempen staan bekend om hun uitgestrekte bossen, heidevelden en kronkelende fiets- en wandelpaden, zoals bij de Cartierheide.

Duizel en omgeving bieden ruimte, rust en uitstekende bereikbaarheid – een plek waar wonen elke dag voelt als thuiskomen.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dít is wonen met een hoofdletter W!

In het buitengebied van Someren, binnen een private woonomgeving, ligt deze uitzonderlijk luxe en eigentijdse nieuwbouwvilla. Omringd door groen en direct grenzend aan Landgoed De Heihorsten staat deze exclusieve villa, gebouwd in 2023, op een perceel van bijna 4.000 m². Samen met de dubbele carport en het royale multifunctionele bijgebouw c.q. garage vormt zij een compleet en toekomstbestendig woonensemble waar vrijheid, privacy en ruimte naadloos samenkomen.

De villa beschikt over energielabel A+++ en is in de praktijk volledig energieneutraal. Dankzij 55 zonnepanelen (20,35 kWp), een aardwarmtepomp, WTW-installaties en vloerverwarming én -koeling - ook in het bijgebouw/garage-  geniet je hier van een constant comfortabel binnenklimaat zonder elektrakosten. Duurzaamheid en luxe gaan hier moeiteloos hand in hand.

Architectuur, interieur, verlichting en tuin zijn tot in detail op elkaar afgestemd. Van de doordachte indeling en het exclusieve materiaalgebruik tot de innovatieve technieken en verfijnde afwerking: hier klopt werkelijk elk detail. De woning is uitgerust met een modern domoticasysteem, afzonderlijke klimaatzones en een noodvoorziening bij stroomuitval. Het uitgekiende lichtplan met trimless spots, indirecte verlichting en lichtscènes zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance.

Deze plek is ideaal voor ondernemers en levensgenieters die luxe, rust en woonkwaliteit zoeken. Het centrum van Someren ligt op circa 2,5 kilometer; Eindhoven en Helmond zijn binnen ongeveer 20 autominuten bereikbaar. Een unieke combinatie van privacy, natuur en hedendaags wooncomfort op topniveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE EN ENERGIENEUTRALE NIEUWBOUW-VILLA

1. Architectuur & afwerking
Tot in detail ontworpen en in 2023 in eigen beheer gebouwd, met hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een consistente signatuur in de gehele villa – van luxe leefkeuken en stijlvolle badkamers tot design binnendeuren en houten vloeren in Hongaarse punt, dit is kwaliteit die je ziet én voelt.

2. Ruimte & veelzijdigheid
Met vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en ontspanningsruimtes, een volwaardig souterrain en een groots multifunctioneel bijgebouw c.q. garage voor meerdere auto’s van circa 103 m², biedt deze villa uitzonderlijke flexibiliteit. Perfect voor wonen, werken, hobby en ontspanning.

3. Energieneutraal & duurzaam
Energielabel A+++ en volledig energieneutraal dankzij 55 zonnepanelen (circa 20,35 kWp), aardwarmtepomp en WTW-installatie; een toekomstbestendige woning zonder elektrakosten.

4. Innovatieve technieken & comfort
De woning beschikt over 20 KNX-klimaatzones, bodem-gebonden aardwarmte met actieve koeling, dubbele WTW-ventilatie, enterprise-grade netwerk en beveiliging én noodstroom, een toekomstbestendig totaalconcept met comfort en energie-efficiëntie op topniveau.

5. Buitenruimte, privacy & ligging
Een professioneel aangelegde tuin met veilige speelruimte, voorbereidingen voor een buitenzwembad en een volledige beregeningsinstallatie, direct grenzend aan natuurgebied. Vrij wonen met maximale privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar blijven.


ENTREE EN WOONKAMER

De entree maakt direct indruk. Een royale ontvangsthal met hoge vide zet de toon voor de rest van de villa, waar licht, ruimte en een warme, moderne uitstraling samenkomen. Vanuit deze centrale hal ontvouwen de leefruimtes zich op een natuurlijke en logische wijze.

Je betreedt de grote leefkeuken, het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die profiteert van optimale daglichttoetreding en is voorzien van een prachtig maatwerk tv-meubel. De ruimte voelt stijlvol en uitnodigend aan, met grote raampartijen en zicht op de omgeving. De harmonie tussen interieur en architectuur zorgt voor rust en balans. Neem plaats op de bank en geniet samen van een fijne filmavond. Met de glazen schuifdeur kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten van de leefkeuken. De houten vloeren in moderne Hongaarse punt geven de gehele begane grond extra warmte en verfijning.


RIANTE LEEFKEUKEN EN BIJKEUKEN

Het hart van deze exclusieve villa wordt gevormd door de prachtige, royale leefkeuken — dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Deze lichte keuken is volledig op maat gemaakt en ruim van opzet. Het grote kookeiland met keramisch blad en afgeronde hoeken, uitgevoerd in hoogglans grijs en gecombineerd met hout(fineer), geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

De hoogwaardige Miele-apparatuur — waaronder twee combi(stoom)ovens, een grote koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker alles-in-1-kranen (kokend, gekoeld en bruisend water) en een gootsteen met voedselvermaler — wordt aangevuld met een royale hoeveelheid opbergruimte, waardoor de keuken zowel luxueus als praktisch is. Het aangrenzende eetgedeelte met zicht op de achtertuin en de speciaal ingerichte koffiecorner maken dit bij uitstek de plek om samen te komen: van ontbijten tot borrelen en van huiswerk maken tot lange diners met familie en vrienden

Aansluitend bevinden zich een fijne speelkamer (ook uitstekend in te richten als lichte leeshoek) en een royale werkkamer met maatwerk bureau en kastruimte, geschikt voor meerdere thuiswerkplekken. Dankzij de glazen schuifdeuren zijn deze ruimtes flexibel te gebruiken.

In de tweede achterhal, met loopdeur naar de dubbele carport en de achtertuin, bevindt zich een praktische en luxe bijkeuken met aanrecht, grote koelkast, grote diepvries en volop kastruimte — ideaal voor het overzichtelijk opbergen van sportspullen, schoenen en voorraad.


SLAAPKAMERS EN BADKAMERS

Op de eerste verdieping bevinden zich de riante ouderslaapkamer, drie comfortabele kinderslaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet. De hoge ruimtes met houten balken zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Juist deze combinatie maakt de villa zo bijzonder: modern en luxueus, met tegelijkertijd een subtiele landelijke charme. In het weekend extra lang uitslapen? Met één druk op de knop sluiten de screens en creëer je moeiteloos rust en privacy.

De badkamers — waarvan één ensuite bij de master-bedroom — zijn stijlvol en hoogwaardig afgewerkt, met uniek tegelwerk, luxe sanitair en een vrijstaand ligbad. Hier voelt elke dag als een hotelervaring. En dan is er nog de ruime inloopkast, perfect voor al je kleding en schoenen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bijzonder fraai uitgevoerde waskamer. Deze ruimte is voorzien van maatwerkkasten voor de wasapparatuur, een spoelbak en volop werk- en bergruimte voor was en strijk. Alles overzichtelijk en praktisch op één verdieping — functioneel ingericht, maar met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de villa.

Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Deze praktische extra ruimte biedt volop bergruimte en herbergt tevens de opstelling van de WTW-installaties.


SOUTERRAIN

Het souterrain strekt zich uit onder de volledige villa en vormt een complete, volwaardige woonlaag met drie royale ruimtes, momenteel ingericht als entertainment-/bioscoopkamer, sport- en hobbyruimte en een extra vijfde slaapkamer met derde badkamer. Deze gehele verdieping is afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de rest van de villa, met onder andere vloerverwarming, designbehang en sfeervolle verlichting.  

Het is een bijzonder veelzijdige verdieping die functioneel is voor het hele gezin: een eigen plek voor kinderen om te spelen en te ontspannen, maar net zo geschikt voor volwassenen — denk aan feesten en borrels, hobby’s, thuiswerken of comfortabel logeren. Tevens zijn hier de technische installaties gesitueerd, praktisch en overzichtelijk ingericht.


GROTE GROENE TUIN RONDOM

De magnifiek aangelegde tuin rondom is volwassen, groen en met zorg ingericht met beukenhagen, siergrassen en rijk bloeiende borders, die in het voorjaar en de zomer zorgen voor kleur en sfeer. Kinderen vermaken zich eindeloos in de achtertuin op het grote gazon met speeltoestellen en trampoline, terwijl jij vanaf het terras geniet van een kop koffie, ruimte en uitzicht op de omliggende natuur.

Dankzij de volledige beregeningsinstallatie (grondwaterbron met ontijzeringsinstallatie) en de robotmaaier blijft het groen moeiteloos in topconditie. Achterin de tuin bevinden zich bovendien de 55 zonnepanelen, subtiel aan het zicht onttrokken door de beplanting. Droom je van een zwembad met poolhouse? Goed om te weten: bij de bouw van deze villa zijn de voorbereidingen hiervoor al meegenomen.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, GARAGE EN PARKEREN

Naast de villa bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw c.q. garage, volledig uitgevoerd in dezelfde stijl en met hetzelfde hoogwaardige materiaal- en afwerkingsniveau als de woning. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 103 m² en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik.

Aan de voorzijde zijn twee elektrische roldeuren geplaatst, terwijl aan de achterzijde een separate elektrische deur zorgt voor optimaal gebruiksgemak en bereikbaarheid. De garage biedt plaats aan circa vier auto’s en wordt aangevuld met een royale oprit en dubbele carport. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: er zijn in totaal drie laadpunten aanwezig, waarvan één in de garage en twee buiten.


Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of hobby. Dankzij onder meer de aanwezige vloerverwarming leent dit gebouw zich bovendien uitstekend voor alternatieve invullingen, zoals een mantelzorgwoning, atelier of praktijkruimte aan huis.

Een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel, die naadloos aansluit bij het hoogwaardige en toekomstgerichte karakter van de villa.


LOCATIE: DICHTBIJ DORP EN NATUUR

Je vindt deze woning in een mooi en groen gedeelte aan de westkant van het gemoedelijke Someren. In dit buurtje met acht vrijstaande villa’s vind je bewoners van jong tot oud. Kinderen spelen hier veilig op straat. Je woont hier heerlijk rustig en privé, maar contact is ook zo gelegd als je dat wilt. Haak dus gerust gezellig aan bij de jaarlijkse kerstborrel!

De villa grenst aan uitgestrekte natuur, met onder meer Landgoed De Heihorsten letterlijk om de hoek. Een prachtig landschap van bossen en open velden. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Someren op slechts circa 2,5 kilometer afstand, waardoor je ook eenvoudig lopend of per fiets een boodschap doet of neerstrijkt op een terras. Een zeldzame combinatie van wonen in het groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.


SOMEREN EN OMGEVING

Someren ligt centraal in Brabant, tussen de natuur van Strabrechtse Heide en Nationaal Park De Groote Peel. Met circa 20.000 inwoners combineert het dorp rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, winkels, scholen, sportclubs en horeca. Op het Wilhelminaplein geniet je ’s zomers van een gezellig terras.

Daarnaast woon je hier bijzonder gunstig: Helmond en Weert bereik je binnen 15 minuten, en in een half uur sta je in Eindhoven. Recreatie, golfbanen en uitjes zoals Eindhoven Zoo liggen om de hoek. Dankzij de N266 en A67 ben je bovendien uitstekend verbonden met Brabant en Limburg.

Een uitzonderlijk samenspel van architectuur, verfijning en ultiem comfort: deze vrijstaande villa is tot in perfectie ontworpen en op het allerhoogste niveau gerealiseerd. Gebouwd in 2021 en volledig instapklaar. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de warme, elegante sfeer die door de gehele woning voelbaar is.

De villa is inside-outside ontworpen door Bart de Groof van STRK, met leefcomfort als uitgangspunt. Dit vertaalt zich in een royale leefkeuken en living met vide, drie slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkend multifunctioneel souterrain met onder meer een exclusieve entertainmentruimte. Elk detail ademt klasse: van de exclusieve materiaalkeuzes tot de sublieme afwerking en de doordachte indeling.

Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Geavanceerde KNX-domotica integreert verlichting, geluid, klimaat, zonwering, beveiliging en diverse functies – waaronder het zwembad en meldingen – tot één naadloos geheel, waarbij luxe en gebruiksgemak naadloos samenkomen.

Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met een royaal verwarmd zwembad – een plek waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. Gelegen in de gewilde wijk Brandevoort, met blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een ongeëvenaarde woonbeleving voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK

Deze villa met energielabel A+++ is duurzaam en toekomstgericht ontworpen, met een uitzonderlijk hoog niveau van comfort en techniek. Dankzij 18 zonnepanelen, een warmtepomp en een hoogwaardig isolatiepakket is de woning nagenoeg energieneutraal. HR++-beglazing zorgt voor uitstekende thermische prestaties en een aangenaam, stabiel binnenklimaat gedurende het hele jaar, terwijl de hardhouten kozijnen bijdragen aan een hoogwaardige en duurzame uitstraling van het geheel.

Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, inclusief het souterrain, zorgen voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuurverdeling in alle ruimtes. De WTW-installatie optimaliseert de ventilatie en draagt bij aan een gezond, fris en energie-efficiënt leefklimaat.

De geïntegreerde KNX-domotica verbindt diverse technische installaties binnen de woning, waaronder gordijnen, verlichting, zwembadtechniek, ventilatie, alarm en tuinberegening. Alles is centraal en intuïtief te bedienen, volledig afgestemd op modern wooncomfort. Aanvullende voorzieningen, zoals een waterontharder en een geavanceerd camerasysteem, onderstrepen het hoogwaardige en complete voorzieningenniveau van deze villa.

5 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN EN VERWARMD ZWEMBAD

1. Bescheiden voorzijde, uitzonderlijk binnenzijde
Enigszins ingetogen aan de voorzijde, des te verrassender en luxueuzer aan de binnenzijde. Een villa van zeldzaam niveau met drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal multifunctioneel souterrain. Hoogwaardige afwerking en exclusieve materialen vormen hier één harmonieus geheel.

2. Verfijnde architectuur en doordacht design
Circa 350 m² woonoppervlakte op een perceel van 590 m². Van binnen naar buiten ontworpen door STRK – Nuenen. Elegant, tijdloos en tot in detail uitgewerkt, met een perfecte balans tussen esthetiek en comfort.

3. Buitenleven met resortgevoel
Een groot verwarmd buitenzwembad in een onderhouds-arme tuin met overkapping. Een omgeving waar genieten, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen.

4. Duurzaam en high-end wooncomfort
Energielabel A+++; voorzien van 18 zonnepanelen, aardwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en een hoogwaardig isolatiepakket. Geavanceerde domotica zorgt voor een innovatieve aansturing van de diverse woonfuncties.

5. Aantrekkelijke ligging met vrij, groen zicht
Gelegen nabij De Gulbergen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een prettige, levendige woonomgeving. Natuur, voorzieningen en het NS-station Helmond – Brandevoort liggen op korte afstand.

INDELING

ENTREE
De entree verleent toegang tot een stijlvolle ontvangsthal met een op maat gemaakte inbouwgarderobe en een fraai gevlinderde betonvloer, die naadloos doorloopt in de aangrenzende leefruimtes en zo een rustige, harmonieuze basis vormt. De trap naar de verdieping is elegant gesitueerd achter een wand van rookglas, wat niet alleen privacy biedt, maar tevens bijdraagt aan een subtiele, verfijnde en eigentijdse uitstraling.

LEEFKEUKEN EN WOONKAMER
Het leefgedeelte vormt het architectonische hart van de woning en kenmerkt zich door een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. De royale leefkeuken, vormgegeven als centraal element, straalt kracht en moderniteit uit en is voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de riante eethoek, waar hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe, vloeiende verbinding met de tuin. In de keuken/eetkamer zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en ambiance.

De iets lager gelegen woonkamer creëert een intieme en comfortabele setting, verrijkt door een prachtige vide tot in de nok met zicht op de eerste verdieping, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en extra lichtinval. Grote, brede schuifpuien versterken de relatie met het buitenleven en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

SLAAPKAMER EN BADKAMER (BEGANE GROND)
Op de begane grond bevindt zich de royale ouder-slaapkamer, voorzien van een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een dubbele regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet. De doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maken exclusief en comfortabel gelijkvloers wonen hier volledig mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een lichte vide die zorgt voor een ruimtelijk en open karakter, evenals twee royale slaapkamers met hoge plafonds en een eigentijdse indeling. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen boudoir, wat extra comfort en exclusiviteit toevoegt. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en een separate toiletruimte. De hoogwaardige afwerking komt ook hier duidelijk tot uiting, met maatwerkoplossingen en de warme, sfeervolle uitstraling van massief houten vloeren.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN
Het volledig afgewerkte souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag, uitgevoerd op hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de rest van de woning. Hier bevinden zich onder meer een wasruimte met maatwerkkasten, ruime bergruimte, een apart toilet en een karaktervolle ‘wijngang’. Twee royale ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden en lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, fitnessruimte of wellness, waarbij de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn.

TUIN EN BUITENLEVEN
De onderhoudsvriendelijke tuin is met oog voor detail en stijl aangelegd. Het ruime terras onder de overkapping, in combinatie met een verwarmd zwembad, creëert een exclusieve buitenruimte waar comfort, rust en ontspanning op natuurlijke wijze samenkomen.

PARKEREN EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast beschikt de woning over een praktische (fietsen)berging met een extra zij-ingang met face-ID toegang. In de directe omgeving is bovendien aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: STADSE DYNAMIEK EN NATUUR IN PERFECTE BALANS
De Ansemhoek ligt op een rustige en groene locatie aan de zuidwestzijde van Brandevoort, één van de meest geliefde woonwijken van Helmond. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel groen en een prettige, veilige woonomgeving. Kinderen spelen hier vrijuit en ontmoeten elkaar op de vele speelplekken, terwijl de levendige buurtcultuur zorgt voor een fijne sociale dynamiek, met regelmatig georganiseerde activiteiten.

Direct tegenover de woning ligt De Gulbergen: een geliefd natuurgebied en een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en mountainbikers. Vanuit huis lopen de routes naadloos over in de uitgestrekte bossen richting Mierlo, Someren en Stiphout.

Brandevoort zelf is ontworpen met een knipoog naar de jaren ’30, met karaktervolle architectuur, sfeervolle pleinen en een dorps karakter, gecombineerd met alle moderne voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand.

Dankzij het nabijgelegen NS-station Station Helmond Brandevoort is de bereikbaarheid uitstekend en ligt Eindhoven binnen handbereik. Hier wachten onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven en podia als De Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Ook het centrum van Helmond biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Voor ontspanning ligt bovendien Eindhoven Zoo op korte afstand, terwijl het omliggende buitengebied uitnodigt tot eindeloze wandel- en fietstochten. Hier gaan rust, ruimte en bereikbaarheid moeiteloos samen.