Luxury Real Estate
and Monuments

- CATO PRIVATE LISTING - ONLY AT CATO -

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Oorspronkelijk gebouwd in 1918 en in 2011 onder architectuur getransformeerd tot een exclusieve familiewoning. Deze voormalige boerderij ligt in de groene en geliefde wijk Het Hofke, aan de rand van Eindhoven, dichtbij Nuenen.

Als gemeentelijk monument ademt de woning nog altijd de charme van vroeger, maar biedt het tegelijkertijd alle comfort van nu. Authentieke details gaan moeiteloos samen met hoogwaardige afwerking, zoals een gevlinderde betonvloer in de woonkamer en een kunstharsgebonden gietvloer in de keuken en eetkamer.

Een zeldzame plek, omringd door groen, maar met het bruisende hart van Eindhoven op korte afstand.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GERENOVEERDE LANGGEVELBOERDERIJ MET VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Authentiek wonen
In 2011 zorgvuldig gerenoveerd en gemoderniseerd door monumentenarchitect Sibo de Man. Deze langgevelboerderij combineert karaktervolle charme met hoogwaardig woongenot. Een inspirerende thuisbasis voor gezinnen die houden van kwaliteit en originaliteit.

2. Ruimte voor het hele gezin
Met gevelbreedte van circa 36 meter en ruim 550m² oppervlak biedt deze boerderij volop ruimte. Met, twee badkamers en diverse multifunctionele slaap-/werk-/hobbykamers maken het de ideale gezinswoning met ruimte voor werk, hobby en ontspanning.

3. Rust en bereikbaarheid
Geniet van het beste van twee werelden: volop natuur in de directe omgeving én voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts 15 minuten fietsen; scholen en winkels bevinden zich op loopafstand.

4. Buitenruimte vol mogelijkheden
De volwassen tuin rondom, met oude bomen en meerdere terrassen, biedt volledige privacy. Ideaal voor een rustige ochtendkoffie of lange avonden buiten met familie en vrienden.

5. Historische charme, moderne afwerking
Wonen met karakter: originele houten balken en glas-in-loodramen gaan moeiteloos samen met hedendaags wooncomfort en moderne materialen. Een huis met geschiedenis én toekomst.


KENMERKEN

Woonoppervlakte woonboerderij: circa 535 m²
Oppervlakte inpandige berging: circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 555 m²
Inhoud woonboerderij (conform meetcertificaat): circa 2.400 m³


DUURZAAMHEID
De woonboerderij is vrijwel geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Het achterhuis is in 2010 voorzien van isolatie-dakplaten en nieuwe Mulden dakpannen. Het voorhuis volgde op dezelfde wijze in 2019. De gevels zijn met name uitgevoerd in dubbelsteens metselwerk, en de gehele begane grond vloer is 2011 volledig geïsoleerd met drukvaste isolatieplaten.

De woning beschikt over aluminium raampuien met HR++ beglazing, evenals Velux-dakramen (2011) wat bijdraagt aan een uitstekend isolatieniveau. De verwarming van de woning wordt momenteel verzorgd door een Nefit HR cv-combiketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn volop mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, bijvoorbeeld door het plaatsen van een hybride warmtepomp of volledig over te stappen op een all-electric warmtepompsysteem.


INDELING

EEN MONUMENTALE WOONBOERDERIJ MET VERHAAL EN KARAKTER
Deze gemeentelijk monumentale langgevelboerderij bestaat uit een voorhuis en een achterhuis, elk met een eigen functie en sfeer. Het voorhuis wordt vooral gebruikt voor werk, sport en ontspanning, terwijl het achterhuis een doordachte en praktische indeling biedt met onder meer een royale leefkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Rondom ligt een volwassen tuin met oude bomen en diverse terrassen – een groene oase die rust en privacy biedt.


VAN VERGETEN BOERDERIJ TOT SCHITTEREND FAMILIEHUIS
De woonboerderij kent een bijzonder verleden. Ooit aangekocht door de gemeente als mogelijke tracélocatie voor een nieuwe weg, bleef het pand jarenlang ongebruikt. Pas door de huidige eigenaren is het in ere hersteld. Met veel zorg én onder begeleiding van monumentenarchitect Sibo de Man is de boerderij grondig gerenoveerd en opnieuw tot leven gebracht. Het resultaat is een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort.


BEGANE GROND - WOONKAMERS
Originele details zoals de balkenstructuur en een authentieke staldeur zijn behouden gebleven en geven de woonkamers een warme, karakteristieke uitstraling. Eén van de ruimtes beschikt over een indrukwekkende open haard, ideaal voor lange winteravonden. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en bieden vrij uitzicht met lange zichtlijnen op zowel de voor- als achtertuin.


BEGANE GROND - LEEFKEUKEN EN EETKAMER
Het kloppend hart van het huis is zonder twijfel de ruime Bulthaup leefkeuken – een centrale plek waar het gezin samenkomt om te koken, te eten en te genieten van elkaars gezelschap. Dankzij grote ramen in het dakvlak en de voorgevel baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijk je uit over de voortuin. “Als hier het zonnetje schijnt en je staat te koken met de deuren open, voelt dat als pure vrijheid,” vertellen de huidige bewoners. “En wordt het te fel, dan zakken de screens zachtjes naar beneden.” De keuken heeft een praktische doorloop-proviandkamer en loopt vloeiend over in de royale eetkamer, die direct opvalt door haar hoogte, lichtinval en ruimtelijkheid. Ondanks de grootte voelt de ruimte warm, uitnodigend en sfeervol. Het is een plek waar je vanzelf wilt blijven zitten. Eén van de blikvangers in dit deel van het huis is de architectonisch ontworpen loopbrug, die speelsheid toevoegt en op elegante wijze de verticale ruimte benadrukt.


BEGANE GROND - OVERIGE RUIMTES
De begane grond beschikt daarnaast over twee werkkamers waarvan één in de voormalige keuken van het voorhuis, een opkamer met daaronder de proviandkelder. Met meerdere kantoorruimtes biedt het pand volop mogelijkheden voor werken aan huis.

Aan de achterzijde is een extra bijkeuken met 2e toiletruimte en de ruime berging completeert de begane grond en biedt extra opslagmogelijkheden.


EERSTE VERDIEPING - SLAAPKAMERS
De eerste verdieping biedt een speelse en ruimtelijke indeling, waarin comfort en karakter centraal staan. Drie royale slaapkamers, verbonden door een unieke loopbrug en vide, creëren een indrukwekkend geheel. De ouderslaapkamer – ooit een deel van de hooizolder – is nu getransformeerd tot een ware mastersuite. De ruimte ademt landelijke charme en biedt een overvloed aan natuurlijk licht.

De en-suite badkamer is uitstekend afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen, een vrijstaand ligbad, twee aparte wastafels op zuilen, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming, Alles is ontworpen met oog voor comfort, rust en esthetiek.

“In de zomer openen we het luik van het Franse balkon en genieten we van de frisse lucht en het geluid van de vogels,” vertellen de bewoners. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en onderscheiden zich door authentieke details zoals houten vloeren en zichtbare balken. Voor gasten of gezinsleden is er een 2e badkamer met grote inloopdouche, wastafel, toilet, een handdoekradiator en gietvloer met vloerverwarming.

De zolderverdieping met vernieuwde dakkapellen boven het voorhuis, biedt extra veelzijdigheid en charme, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een authentieke uitstraling. De ruimte wordt nu gebruikt om te sporten maar is ook geschikt als hobby- of werkkkamer. In het achterhuis zijn twee bergzolders, waar de cv-combiketel, de boiler en twee units voor mechanische ventilatie zijn geplaatst.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning, is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het perceel is een harmonieus samenspel van oude berkenbomen, een majestueuze walnotenboom en gazon. Het volledig omheinde terrein garandeert volledige privacy en biedt diverse mogelijkheden voor ontspanning en gebruik. In de voortuin genieten de huidige bewoners met regelmaat van een kop koffie in de ochtendzon. “In het weekend zitten we achter buiten, maar doordeweeks meestal aan de voorzijde,” vertellen ze, wat de veelzijdigheid van de tuin benadrukt. Het beschutte terras aan de achterzijde is een heerlijke plek om lange zomerse avonden door te brengen. Aan de achterzijde is bovendien voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad, waardoor de tuin flexibel is in te richten naar persoonlijke wensen. Praktische elementen zijn naadloos geïntegreerd, zoals ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een bergruimte met brede deuren, ideaal voor het opbergen van grotere spullen zoals tuingereedschap. Een stijlvol hekwerk met rolpoort zorgt tot slot voor een veilig en afgesloten geheel.


LOCATIE EN UITZICHT
In Het Hofke, een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Eindhoven, woont u tussen stad en natuur. “Links het groen, rechts zo de stad in” – een unieke combinatie die bewoners waardevol vinden. Brede lanen, wandelroutes en een gemoedelijke sfeer maken het een ideale plek voor gezinnen. Parken, speelplekken en sportclubs zijn volop aanwezig. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u het centrum, het station, ziekenhuis en middelbare scholen. Supermarkt, basisschool en bushalte liggen op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de A2, A67 en A270 bent u bovendien snel onderweg.


ENDHOVEN EN OMGEVING
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

OP ZOEK NAAR EEN LUXE, INSTAPKLAAR APPARTEMENT OP EEN TOPLOCATIE? DEZE IS PER DIRECT TE BEWONEN! U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 06 JUNI 2026 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR!

Deze royale maisonnette in 2023/2024 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en verkeert in uitstekende, instapklare staat. Het appartement combineert rust en comfort met de levendigheid van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Hier woont u met alle voorzieningen, horeca en winkels letterlijk binnen handbereik. Daarnaast beschikt de woning over veel leefruimte, een privéparkeerplaats en een optimaal buitenleven dankzij maar liefst drie balkons. Indien gewenst te koop inclusief stoffering én meubilering, oftewel direct te bewonen!

Complex Borchmolen is degelijk gebouwd in 1981 en staat bekend om zijn ruime opzet en centrale ligging. Voor de algemene ruimtes bestaan plannen om deze eigentijdser te maken en verder te verduurzamen, waardoor het wooncomfort en de uitstraling van het complex in de toekomst nog verder worden versterkt.


DUURZAAMHEID

De woning is voorzien van een eigen Nefit Proline HR cv-combi ketel (2017) voor efficiënte verwarming en warm water. Dankzij de uitstekende isolatie en het minimale warmteverlies biedt deze energiezuinige maisonette optimaal comfort. Alle ramen zijn uitgerust met HR++-glas, wat bijdraagt aan de hoge energie-efficiëntie. Dit alles resulteert in energielabel A, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzame woonervaring.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT COMPLEET GEMODERNISEERDE TWEE-LAAGSE APPARTEMENT MET DRIE BALKONS EN EIGEN PARKEERPLAATS NABIJ NS-STATION

1. Volop daglichttoetreding
Kamerbrede ramen op zowel het zuiden als noorden zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het de hele dag door lekker licht en luchtig aanvoelt.

2. Gewilde locatie
Wonen in de stad met maar liefst drie balkons, ideaal om te genieten van het buitenleven.

3. Volop leefruimte
Met ruime woon- en eetkamer en halfopen keuken, twee grote slaapkamers, frisse, moderne badkamer en handige garderobe- en waskamer bieden optimaal comfort en functionaliteit.

4. Sleutelklaar
Volledig gerenoveerd en direct te betrekken, indien gewenst inclusief stoffering en meubilering – alles is in topstaat!

5. Duurzaam
Energielabel A, prima geïsoleerd appartement met HR++ glas voor lagere energiekosten en een duurzaam wooncomfort.


INDELING

Met 117 vierkante meter heb je alle ruimte om in hartje Eindhoven van het binnen- én van het buitenleven te genieten. Recent is de maisonette geüpgraded: een compleet nieuwe keuken (met Miele- en Liebherr-apparatuur), een compleet nieuwe badkamer én twee nieuwe toiletten, nieuw stuc- en schilderwerk, nieuw hang- en sluitwerk op alle binnendeuren en nieuwe vloerafwerking met verlijmde parketvloeren zonder contactgeluid. Ook de meterkast is vernieuwd, bovendien zijn alle buitenramen voorzien van HR++-glas en ventilatieroosters.

DERDE VERDIEPING - WOONVERDIEPING
Complex Borchmolen is overkapt toegankelijk, met bellentableau en postbussen bij de op afstand te bedienen toegangsdeur naar de nette hal.

De entree van de maisonette is op de derde etage die makkelijk met trap en lift bereikbaar is. Aan de ontvangsthal met trap liggen de meterkast (met nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting) en het nieuwe gastentoilet. De riante woonkamer wordt gekenmerkt door heel veel daglicht en groen uitzicht op majestueuze bomen achter het balkonterras op het zuiden, dankzij de dubbele balkondeuren in de ramenwand.

De halfopen keuken met afzuiging is nieuw en uitgerust met een natuurstenen werkblad en nieuwe Vasco-radiator, oven, vaatwasser en inductieplaat van Miele, plus Liebherr-koelkast en -ladenvriezer.


TWEEDE VERDIEPING - ONDERGELEGEN SLAAPVERDIEPING
Beneden is een ruime hal rond de trap. De riante slaapkamer 1 op het zuiden heeft een diep balkonterras bij de kamerbrede ramen met balkondeur. De slaapkamer biedt alle ruimte om te slapen, werken en te ontspannen.

De compleet vernieuwde badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en glazen wand, dubbel wastafelmeubel, brede spiegel met geïntegreerde verlichting en handdoek-radiator. Aan de hal is het separate en eveneens nieuwe toilet 2. Slaapkamer 2 op het noorden heeft een eigen, rustig balkon met berging. Ernaast is de ruime garderobe- en waskamer met aansluitingen wasapparatuur en volop ruimte voor een kastenwand. Ook aan de hal ligt de technische ruimte met de Nefit Proline HR-ketel (2017).


VEEL BUITENRUIMTE
Deze maisonette heeft maar liefst drie ruime balkons, in totaal meer dan 30 m2. Bij de woonkamer op het zuiden is zonwering over de volle breedte. Bij de grote slaapkamer 1 op het zuiden is het balkonterras extra diep, met alle ruimte voor een lounge- of eethoek. Bij de tweede slaapkamer op het noorden heeft het balkon een eigen bergingskast.


BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS
In de beveiligde, halfopen parkeergarage hebt u uw eigen parkeerplaats en eigen berging. In de garage is bovendien een gezamenlijke fietsenstalling.


LOCATIE EN UITZICHT
In de centrumwijk Woenselse Watermolen is de ligging van de maisonette magnifiek. Het stadscentrum van Eindhoven, NS-station Eindhoven Centraal, horeca en werkelijk alle denkbare voorzieningen liggen op korte wandel- en fietsafstand. Er is volop betaalde parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Vanaf de tweede en derde etage is het uitzicht groen. De vele volwassen bomen aan de best rustige Vincent van den Heuvellaan verhullen de nieuwe architectuur van de tegenovergelegen kantoren van de Rabobank en de Belastingdienst. Achter kijken ramen en balkon de groene woonwijk in.

Op een rustige locatie in het kerkdorp Boerdonk-Erp, gemeente Meierijstad, ligt deze royale vrijstaande woning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 230 m², een perceel van 611 m² en een levensloopbestendige indeling biedt deze woning alles wat een gezin met kinderen zich kan wensen.

Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, de royale leefruimtes en de verrassend ruime verdiepingen met nog eens vier slaapkamers en 2e badkamer, is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van extra leefruimte.

De aangelegde tuin met meerdere overkappingen en terrassen vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Hier geniet u optimaal van rust, privacy en het buitenleven. Daarnaast woont u op korte afstand van voorzieningen, basisschool en uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en ’s-Hertogenbosch.

DUURZAAMHEID

De woning is gebouwd in 2003, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Vrijwel de gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met een luchtbehandelingssysteem met warmteterugwinning (WTW), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woonomgeving.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE GEZINSWONING MET ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN EN VOLDOENDE PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN

1. Levensloopbestendig wonen met volop ruimte
De woning beschikt over slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de verdiepingen bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een grote open zolder met vijfde slaapkamer en diverse gebruiksmogelijkheden.

2. Royale leefruimtes met veel lichtinval
De ruime woonkamer met erker en houthaard geniet van veel natuurlijke lichtinval en staat via schuifdeuren in verbinding met de royale woonkeuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, het terras en de zonnige achtertuin.

3. Comfortabel en luxe afgewerkt
De woning is voorzien van energielabel A, degelijk en duurzaam afgewerkt en voorzien van onder meer vloerverwarming op de begane grond, een WTW-installatie en centrale stofzuigerinstallatie.

4. Fraai aangelegde tuin met veel privacy
De verzorgde tuin beschikt over volwassen beplanting, diverse terrassen en een dubbele achterom. Daarnaast is er een bijgebouw met twee bergingen en een overdekt terras. De royale opritten links én rechts van de woning, bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein

5. Groene en rustige woonomgeving
Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving met veel rust, privacy en een optimale woonkwaliteit, op makkelijke afstand van Helmond, Eindhoven en Den Bosch.

INDELING BEGANE GROND

Entree
Via de brede oprit links van de woning en de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een praktische bergkast onder de trapopgang, de meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapvleugel op de begane grond.

WOONVLEUGEL

Woonkamer
De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen en de erker, is er optimaal daglicht. De gesloten inbouwhaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming.

Woonkeuken
De royale woonkeuken staat via dubbele schuifdeuren in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van een L-vormig aanrecht met diverse inbouwapparatuur, een praktische provisiekast en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren bereikt u direct het overdekte terras en de aangelegde achtertuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een loopdeur naar de tuin en toegang tot het toilet met fonteintje.


SLAAPVLEUGEL

Slaapkamer en badkamer op de begane grond
De ruime slaapkamer op de begane grond (voormalige garage/berging) beschikt over een grote kastenwand en directe toegang tot badkamer 1, waardoor deze woning ideaal is voor levensloopbestendig wonen.

De luxe badkamer en suite is voorzien van een whirlpool ligbad, een royale inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met overloop, drie royale slaapkamers, een tweede badkamer en een technische (berg)ruimte boven de slaapvleugel van de begane grond.

De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde genieten van veel daglicht en royale afmetingen.

Ook de tweede badkamer is compleet uitgevoerd met whirlpool ligbad, douchecabine met stoomfunctie, wandcloset en wastafelmeubel. Vanuit deze badkamer is eveneens het balkon bereikbaar.

Bergruimte / technische ruimte
Hier bevinden zich de cv-installatie, WTW-installatie en de centrale stofzuigerinstallatie, aangevuld met volop praktische bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereikt u de royale open zolderverdieping met twee Velux dakramen, centrale verwarming en aansluitingen voor warm en koud water. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimte of thuiswerkplek.

BERGINGEN EN OPRIT

Achter in de tuin bevindt zich een groot bijgebouw met centraal een overdekt terras en aan weerszijden twee praktische bergingen. Aan beide zijden van de woning is volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

TUIN EN BUITENLEVEN

De aangelegde achtertuin op het zuidwesten beschikt over volwassen beplanting, gazon meerdere terrassen en twee sfeervolle overkappingen. Dankzij de combinatie van groen, privacy en ruimte is dit een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT

De woning is rustig gelegen aan de Meester van Zutphenstraat in een jonge en verzorgd opgezette woonwijk van Boerdonk. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groene voorziening met openbaar groen en beplanting, wat zorgt voor een prettige woonbeleving en een gevoel van ruimte en privacy. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en biedt daarmee een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

BOERDONK EN GEMEENTE MEIJERIJSTAD

Boerdonk is een sfeervol Brabants kerkdorp binnen de gemeente Meierijstad en telt circa 800 inwoners. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. Daarnaast wordt Boerdonk gewaardeerd om de landelijke omgeving met veel groen, wandel- en fietsmogelijkheden en de centrale ligging binnen de regio.

Voor dagelijkse voorzieningen, basisschool en sportfaciliteiten kunnen bewoners terecht in de directe omgeving en omliggende dorpen. Dankzij de gunstige bereikbaarheid zijn steden als Eindhoven, Helmond en ‘s-Hertogenbosch snel bereikbaar, terwijl tegelijkertijd de rust en het dorpse karakter behouden blijven.

CATO FOLLOWERS FIRST!

Aan de rand van de Genneper Parken, midden in de gewilde Schrijversbuurt, ligt deze indrukwekkend ruime vrijstaande villa met gemeentelijke monumentenstatus. Een karakteristiek gezinshuis met vier complete woonlagen, waarin historie, architectuur en modern wooncomfort harmonieus samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1957 in de kenmerkende Shakehands-architectuur van de Wederopbouwperiode en valt op door de stijlvolle gevelindeling, royale raampartijen en de fraai bewaarde originele details.

In de loop der jaren is de villa ingrijpend vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt het huis over nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming over de volledige begane grond, een luchtwarmtepomp en 24 zonnepanelen. Met twee sfeervolle woonvertrekken, een royale leefkeuken, zeven slaapkamers, twee badkamers (met mogelijkheid tot drie badkamers) en een veelzijdig souterrain, biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Perfect voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en recreëren.

Het geheel staat op een royaal hoekperceel met een fraai onder architectuur aangelegde tuin die volop rust en privacy biedt. Diverse terrassen, een vrijstaande garage, een praktische achterom via het Couperuspad als ook eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde maken het buitenleven compleet.

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en groen, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, uitstekende scholen en het centrum van Eindhoven. Een villa met een blijvend onderscheidend karakter op één van de meest geliefde woonlocaties van de stad.

5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE MONUMENTALE VILLA MET GARAGE/BERGING IN DE GELIEFDE SCHRIJVERSBUURT

1. Karakter en allure
Vrijstaande jaren 50-villa in de zeldzame Shakehands-stijl, gekenmerkt door verfijnde architectuur, grote raampartijen en authentieke details. Deze naoorlogse bouwstijl uit de wederopbouwperiode vormt een harmonieuze overgang tussen traditionele en moderne architectuur. Een recent bouwtechnisch rapport van Monumentenwacht Vught is ter inzage beschikbaar.

2. Uitzonderlijke ruimte
Met twee woonkamers, een riante leefkeuken, zeven slaapkamers, twee (optioneel drie) badkamers en een multifunctioneel souterrain, biedt deze woning met ruim 360 m² woonoppervlakte volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin.

3. Groen en vrij gelegen, eigen parkeergelegenheid
Gelegen op een hoekperceel grenzend aan de Genneper Parken, met een onder architectuur aangelegde tuin rondom, optimale privacy en parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde via het Couperuspad.

4. Modern comfort en duurzaamheid
Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met vloerverwarming op de gehele begane grond, een luchtwarmtepomp, HR++ glas en 24 zonnepanelen. Authentieke charme wordt hier moeiteloos gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

5. Wonen in de Schrijversbuurt
Groen wonen in een gewilde woonwijk met een sterk buurtgevoel, op korte afstand van het centrum van Eindhoven, scholen en alle dagelijkse voorzieningen.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK

De woning is vanaf 2011 in de loop der jaren ingrijpend gerenoveerd en duurzaam gemoderniseerd, met veel aandacht voor comfort, techniek en energie-efficiëntie. Daarbij zijn onder meer het gehele zadeldak geïsoleerd met glaswol, zijn alle deuren, ramen en kozijnen vervangen door hardhout en voorzien van HR++ glas, is de riolering vernieuwd en is de meterkast (inclusief bedrading en schakelmateriaal) volledig vervangen.

Verder beschikt de villa over vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond middels een luchtwarmtepomp (Daikin 2020). Er is airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, elektrische zonwering en 24 zonnepanelen van elk 400 Wp (2023), goed voor een opbrengst van circa 8.600 kWh in 2025. Ook zijn alle dakgoten vernieuwd (2020) en is het volledige buitenschilderwerk opnieuw uitgevoerd in het voorjaar van 2026. Dit alles resulteert in een comfortabel en aangenaam binnenklimaat met behoud van het monumentale karakter (energielabel C).


INDELING

LEEFGEDEELTE MET TWEE WOONKAMERS
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.

De begane grond omvat een representatieve ontvangsthal met toilet en separate hal met trapopgang naar de verdieping als ook naar het souterrain. Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken met uitzicht op de achtertuin, geflankeerd door twee volwaardige woonkamers.

De woonkamer aan de linkerzijde biedt een vrij uitzicht richting de Genneper Parken en wordt gekenmerkt door openslaande tuindeuren en grote raampartijen waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De zorgvuldig ontworpen beplanting aan de voorzijde waarborgt privacy zonder het open karakter te verliezen. Verfijnde details, zoals diverse maatwerk interieurkasten en de geïntegreerde inbouwkast met raam, onderstrepen de hoogwaardige afwerking.

De tweede woonkamer aan de tegenoverliggende zijde biedt volop flexibiliteit en leent zich uitstekend als familiekamer, speelkamer en/of werkkamer. Vanuit deze ruimte is middels een karakteristieke 2e spiltrap tevens de eerste verdieping en het souterrain bereikbaar.
De villa kenmerkt zich door een bijzonder harmonieuze balans tussen authentieke jaren 50-architectuur en hedendaags wooncomfort. Originele elementen en moderne ingrepen versterken elkaar subtiel en creëren een stijlvolle, tijdloze sfeer.

LEEFKEUKEN
De royale leefkeuken vormt het centrale hart van de woning en staat via een loopdeur in directe verbinding met de achtertuin. De ruimte combineert functionaliteit met karakter, waarbij het RVS wafeltjes-aanrechtblad een subtiele verwijzing vormt naar de bouwperiode en bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het interieur.

De hoogwaardige keuken is uitgerust met diverse inbouw-apparatuur van gerenommeerde merken, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (vernieuwd in 2022) en vaatwasser (vernieuwd in 2025). Dankzij de royale opzet, prettige lichtinval en centrale ligging is dit een ruimte die intensief wordt beleefd — van rustig de krant lezen in de ochtend tot uitgebreid dineren met familie en vrienden.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers, gesitueerd rondom een ruime overloop. De hoofdslaapkamer geniet een fraai uitzicht op het groen van de Genneper Parken en beschikt over een inloopkast en een en suite badkamer 1 met inloop-regendouche.

Badkamer 2 met ligbad en inloopdouche als ook het separate toilet, zijn toegankelijk vanaf overloop 1. Meerdere kamers hebben toegang tot een balkon aan de voorzijde óf aan de achterzijde, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving en de relatie met buiten.

TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping is volwaardig en opvallend licht dankzij meerdere dakramen. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale overloop met verblijfsruimte, een berging en een sanitaire voorziening. Door het toevoegen van een douche kan eenvoudig een volwaardige derde badkamer worden gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend voor diverse woonwensen, zoals een gastenverblijf, werkverdieping of zelfstandige leefruimte.

SOUTERRAIN
De onderste en vierde woonlaag draagt in belangrijke mate bij aan het gebruikscomfort voor het hele gezin. Deze verdieping is bereikbaar via een tweetal trappen vanaf de begane grond en beschikt over een praktische indeling met onder meer een voorraadkamer, waskamer en technische ruimte.

Momenteel is het souterrain ingericht als muziekkamer en hobbyruimte, terwijl de royale opzet zich eveneens uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier of fitnessruimte. Dankzij de degelijke constructie en aanwezige voorzieningen heerst hier bovendien een van nature aangenaam binnenklimaat.

TUIN RONDOM
De onder architectuur aangelegde tuin vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. De vormgeving kenmerkt zich door een zorgvuldige balans tussen strakke lijnen en organische vormen. Beplanting, leibomen en zichtlijnen zorgen voor privacy aan de voorzijde én aan de achterzijde alsmede een groene, beschutte sfeer.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en verblijfsplekken, geschikt voor zowel besloten als meer open momenten. De tuin is voorzien van een doordacht lichtplan, een geautomatiseerd bewateringssysteem en wordt met zorg en passie onderhouden.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW EN PARKEREN
Achter op het perceel bevindt zich een ruim, geïsoleerd bijgebouw van circa 9 x 3 meter, afgewerkt met duurzaam geolied Fraké-hout. Het bijgebouw beschikt over praktische bergruimte met een vliering en leent zich tevens uitstekend voor het stallen van een (kleinere) auto, motoren of fietsen.

De tuin is bereikbaar via meerdere toegangen, waaronder een discrete achterom aan het Couperuspad, waar parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen uit het zicht beschikbaar is. Daarnaast beschikt het perceel aan de voorzijde ook over parkeerruimte op eigen terrein.

SCHRIJVERSBUURT
De Jacob van Maerlantlaan is gelegen in de geliefde Schrijversbuurt in Eindhoven, een wijk die zich onderscheidt door haar groene karakter, ruime opzet en verzorgde uitstraling. Brede lanen en volwassen beplanting bepalen hier het straatbeeld en dragen bij aan een rustige, aangename woonomgeving.

De wijk kent een sterk gevoel van verbondenheid, zonder aan privacy in te boeten. Lokale voorzieningen, kleinschalige winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand, evenals scholen en sportfaciliteiten.

De nabijheid van het centrum van Eindhoven zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Daarnaast bieden de omliggende parken en groenzones volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Dankzij goede bereikbaarheid en verbindingen is de rest van de regio eenvoudig toegankelijk.

EINDHOVEN EN OMGEVING
Wonen in Eindhoven betekent wonen in het hart van de Brainportregio, internationaal bekend om haar innovatiekracht en technologische ontwikkeling. Toonaangevende bedrijven zoals ASML en Philips, evenals kennisinstituten zoals Technische Universiteit Eindhoven en Design Academy Eindhoven, dragen bij aan het internationale karakter van de stad.

Daarnaast biedt Eindhoven een rijk cultureel en culinair aanbod, met onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven, De Effenaar en het Muziekgebouw Eindhoven.

De stad staat tevens bekend om haar groene karakter, diverse parken en hoogwaardige sportfaciliteiten, waaronder het Pieter van den Hoogenband Zwemstadion. In combinatie met gerenommeerde restaurants, golfbanen en recreatieve voorzieningen biedt Eindhoven een compleet en hoogwaardig woon- en leefklimaat.

Een uitzonderlijk samenspel van architectuur, verfijning en ultiem comfort: deze vrijstaande villa is tot in perfectie ontworpen en op het allerhoogste niveau gerealiseerd. Gebouwd in 2021 en volledig instapklaar. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken de warme, elegante sfeer die door de gehele woning voelbaar is.

De villa is inside-outside ontworpen door Bart de Groof van STRK, met leefcomfort als uitgangspunt. Dit vertaalt zich in een royale leefkeuken en living met vide, drie slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkend multifunctioneel souterrain met onder meer een exclusieve entertainmentruimte. Elk detail ademt klasse: van de exclusieve materiaalkeuzes tot de sublieme afwerking en de doordachte indeling.

Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Geavanceerde KNX-domotica integreert verlichting, geluid, klimaat, zonwering, beveiliging en diverse functies – waaronder het zwembad en meldingen – tot één naadloos geheel, waarbij luxe en gebruiksgemak naadloos samenkomen.

Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met een royaal verwarmd zwembad – een plek waar rust, privacy en ontspanning centraal staan. Gelegen in de gewilde wijk Brandevoort, met blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa een ongeëvenaarde woonbeleving voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK

Deze villa met energielabel A+++ is duurzaam en toekomstgericht ontworpen, met een uitzonderlijk hoog niveau van comfort en techniek. Dankzij 18 zonnepanelen, een warmtepomp en een hoogwaardig isolatiepakket is de woning nagenoeg energieneutraal. HR++-beglazing zorgt voor uitstekende thermische prestaties en een aangenaam, stabiel binnenklimaat gedurende het hele jaar, terwijl de hardhouten kozijnen bijdragen aan een hoogwaardige en duurzame uitstraling van het geheel.

Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning, inclusief het souterrain, zorgen voor een gelijkmatige en comfortabele temperatuurverdeling in alle ruimtes. De WTW-installatie optimaliseert de ventilatie en draagt bij aan een gezond, fris en energie-efficiënt leefklimaat.

De geïntegreerde KNX-domotica verbindt diverse technische installaties binnen de woning, waaronder gordijnen, verlichting, zwembadtechniek, ventilatie, alarm en tuinberegening. Alles is centraal en intuïtief te bedienen, volledig afgestemd op modern wooncomfort. Aanvullende voorzieningen, zoals een waterontharder en een geavanceerd camerasysteem, onderstrepen het hoogwaardige en complete voorzieningenniveau van deze villa.

5 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN EN VERWARMD ZWEMBAD

1. Bescheiden voorzijde, uitzonderlijk binnenzijde
Enigszins ingetogen aan de voorzijde, des te verrassender en luxueuzer aan de binnenzijde. Een villa van zeldzaam niveau met drie slaapkamers, twee badkamers en een royaal multifunctioneel souterrain. Hoogwaardige afwerking en exclusieve materialen vormen hier één harmonieus geheel.

2. Verfijnde architectuur en doordacht design
Circa 350 m² woonoppervlakte op een perceel van 590 m². Van binnen naar buiten ontworpen door STRK – Nuenen. Elegant, tijdloos en tot in detail uitgewerkt, met een perfecte balans tussen esthetiek en comfort.

3. Buitenleven met resortgevoel
Een groot verwarmd buitenzwembad in een onderhouds-arme tuin met overkapping. Een omgeving waar genieten, ontspannen en samenzijn moeiteloos samenkomen.

4. Duurzaam en high-end wooncomfort
Energielabel A+++; voorzien van 18 zonnepanelen, aardwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en een hoogwaardig isolatiepakket. Geavanceerde domotica zorgt voor een innovatieve aansturing van de diverse woonfuncties.

5. Aantrekkelijke ligging met vrij, groen zicht
Gelegen nabij De Gulbergen, met vrij uitzicht aan de voorzijde en in een prettige, levendige woonomgeving. Natuur, voorzieningen en het NS-station Helmond – Brandevoort liggen op korte afstand.

INDELING

ENTREE
De entree verleent toegang tot een stijlvolle ontvangsthal met een op maat gemaakte inbouwgarderobe en een fraai gevlinderde betonvloer, die naadloos doorloopt in de aangrenzende leefruimtes en zo een rustige, harmonieuze basis vormt. De trap naar de verdieping is elegant gesitueerd achter een wand van rookglas, wat niet alleen privacy biedt, maar tevens bijdraagt aan een subtiele, verfijnde en eigentijdse uitstraling.

LEEFKEUKEN EN WOONKAMER
Het leefgedeelte vormt het architectonische hart van de woning en kenmerkt zich door een doordachte indeling en hoogwaardige afwerking. De royale leefkeuken, vormgegeven als centraal element, straalt kracht en moderniteit uit en is voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de riante eethoek, waar hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een directe, vloeiende verbinding met de tuin. In de keuken/eetkamer zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en ambiance.

De iets lager gelegen woonkamer creëert een intieme en comfortabele setting, verrijkt door een prachtige vide tot in de nok met zicht op de eerste verdieping, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en extra lichtinval. Grote, brede schuifpuien versterken de relatie met het buitenleven en laten binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

SLAAPKAMER EN BADKAMER (BEGANE GROND)
Op de begane grond bevindt zich de royale ouder-slaapkamer, voorzien van een ruime inloopkast en een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een dubbele regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een separaat toilet. De doordachte indeling en hoogwaardige afwerking maken exclusief en comfortabel gelijkvloers wonen hier volledig mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over een lichte vide die zorgt voor een ruimtelijk en open karakter, evenals twee royale slaapkamers met hoge plafonds en een eigentijdse indeling. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen boudoir, wat extra comfort en exclusiviteit toevoegt. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en een separate toiletruimte. De hoogwaardige afwerking komt ook hier duidelijk tot uiting, met maatwerkoplossingen en de warme, sfeervolle uitstraling van massief houten vloeren.

MULTIFUNCTIONEEL SOUTERRAIN
Het volledig afgewerkte souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag, uitgevoerd op hetzelfde hoge afwerkingsniveau als de rest van de woning. Hier bevinden zich onder meer een wasruimte met maatwerkkasten, ruime bergruimte, een apart toilet en een karaktervolle ‘wijngang’. Twee royale ruimtes bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden en lenen zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuisbioscoop, fitnessruimte of wellness, waarbij de benodigde aansluitingen reeds aanwezig zijn.

TUIN EN BUITENLEVEN
De onderhoudsvriendelijke tuin is met oog voor detail en stijl aangelegd. Het ruime terras onder de overkapping, in combinatie met een verwarmd zwembad, creëert een exclusieve buitenruimte waar comfort, rust en ontspanning op natuurlijke wijze samenkomen.

PARKEREN EN PRAKTISCHE VOORZIENINGEN
Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast beschikt de woning over een praktische (fietsen)berging met een extra zij-ingang met face-ID toegang. In de directe omgeving is bovendien aanvullende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: STADSE DYNAMIEK EN NATUUR IN PERFECTE BALANS
De Ansemhoek ligt op een rustige en groene locatie aan de zuidwestzijde van Brandevoort, één van de meest geliefde woonwijken van Helmond. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel groen en een prettige, veilige woonomgeving. Kinderen spelen hier vrijuit en ontmoeten elkaar op de vele speelplekken, terwijl de levendige buurtcultuur zorgt voor een fijne sociale dynamiek, met regelmatig georganiseerde activiteiten.

Direct tegenover de woning ligt De Gulbergen: een geliefd natuurgebied en een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en mountainbikers. Vanuit huis lopen de routes naadloos over in de uitgestrekte bossen richting Mierlo, Someren en Stiphout.

Brandevoort zelf is ontworpen met een knipoog naar de jaren ’30, met karaktervolle architectuur, sfeervolle pleinen en een dorps karakter, gecombineerd met alle moderne voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het winkelcentrum bevinden zich op korte afstand.

Dankzij het nabijgelegen NS-station Station Helmond Brandevoort is de bereikbaarheid uitstekend en ligt Eindhoven binnen handbereik. Hier wachten onder meer het Van Abbemuseum, het Parktheater Eindhoven en podia als De Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

Ook het centrum van Helmond biedt een compleet aanbod aan winkels, horeca en voortgezet onderwijs. Voor ontspanning ligt bovendien Eindhoven Zoo op korte afstand, terwijl het omliggende buitengebied uitnodigt tot eindeloze wandel- en fietstochten. Hier gaan rust, ruimte en bereikbaarheid moeiteloos samen.