English
Nederlands
Luxury Real Estate
and Monuments
Wij bezichtigen ook graag
op zaterdag en zondag
Wij geloven dat de beste locatie en het ideale huis, de sleutel zijn tot een gelukkiger en gezonder leven. Daarom staat Cato Makelaars graag aan uw zijde, ook in het weekend, om u te begeleiden bij elke stap van het verkopen, aankopen of verhuren van uw woongeluk.
Wij voelen ons vereerd dat al meer dan dertig jaar gewaardeerde opdrachtgevers in en rondom Brainport Eindhoven, hun meest exclusieve woningen aan Cato Makelaars toevertrouwen.
Wij zijn genomineerd voor MAVA 2026!
Met trots mogen wij delen dat Cato Makelaars door Funda is uitgeroepen tot finalist bij de MAVA Makelaars Vakprijzen 2026. Daarmee behoren wij tot de drie geselecteerde finalisten in de categorie Verkoopmakelaar van het Jaar — één van de meest prestigieuze onderscheidingen binnen de Nederlandse makelaardij.
Op 8 oktober 2026 wordt tijdens de feestelijke uitreiking bekendgemaakt wie zich uiteindelijk winnaar mag noemen.
Nog enkele beschikbaar
Laarveste - Son en Breugel
Start bouw 1e kwartaal 2027, exclusieve koopsegment. Neem contact met ons op voor de appartementen die nog beschikbaar zijn in dit kleinschalige complex, bosrijk gelegen op loopafstand van het dorpscentrum. Elk appartement biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnige buitenruimte en twee eigen parkeerplaatsen. Een woonomgeving waar rust, privacy en ingetogen luxe samenkomen.
Nieuw woningaanbod
Nuenen
Oranjestraat 6
Nuenen
Oranjestraat 6
Deze vrijstaande villa van hoogwaardige bouwkwaliteit is gelegen op een rechthoekig perceel van 918 m² en op loopafstand van het centrum van Nuenen. De villa is gefundeerd op geheide betonpalen en beschikt over circa 268 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Het geheel wordt aangevuld met een volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 55 m², een deels houten mancave van circa 23 m² en een buitenzwembad.
De woning kenmerkt zich door een klassieke architectuur, een symmetrische voorgevel en een zorgvuldig gekozen indeling met royale leefruimten en volop privacy. Hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zijn door de gehele woning toegepast, waaronder teakhouten trappen en leistenen vloeren met vloerverwarming. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en een groene, beschutte ligging nabij het centrum.
DUURZAAMHEID
De villa is gebouwd met aandacht voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot en met 31 december 2030), vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing door de gehele woning. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5,255 kWp, waarmee op een efficiënte wijze in de energiebehoefte wordt voorzien. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HR combiketels, één voor de villa en één voor het bijgebouw, beide vernieuwd in 2021.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN ZWEMBAD
1. KLASSIEKE ARCHITECTUUR
In 2006 gebouwd, circa 270 m² woonoppervlakte, met een karakteristieke symmetrische voorgevel, ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis. Royale maatvoering, veel daglicht en een heldere indeling kenmerken deze sfeervolle villa.
2. RUIMTE EN VEELZIJDIGHEID
Verdeeld over drie woonlagen beschikt de villa over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tv-/speelkamer en een werkkamer. De circa 70 m² grote woon-/eetkamer en tv-kamer sluiten aan op de woonkeuken en vormen samen een fijne en royale leefomgeving.
3. ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 55 M²
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde stijl en bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Oorspronkelijk ontworpen als tweede woning en momenteel in gebruik als kantoor, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.
4. ZWEMBAD MET MANCAVE
De achtertuin op het westen beschikt over een baar, achthoekig zwembad. Het deels houten 2e bijgebouw met bar en overdekte veranda is ingericht als mancave en vormt een heerlijke plek voor ontspanning en gezellig samenzijn.
5. GROEN, BESCHUT EN CENTRAAL GELEGEN
De villa ligt aan een rustige weg op een fraai, groen perceel van 918 m² met hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor privacy, terwijl het centrum van Nuenen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand ligt.
BEGANE GROND
Deze grootse villa is ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De begane grond kent een prettige balans tussen fijne leefruimtes en meer besloten vertrekken. Dankzij de vele en grote glaspartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.
De centrale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met een verzorgde, representatieve uitstraling. De leistenen vloer vormt een stijlvolle basis en de fraaie Iroko teakhouten trap met onderkwart en open uitvoering vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de meterkast (3 x 35A) en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de linkerwand, tussen de meterkast en de bergkast, bevindt zich de garderobe.
De woon-/eetkamer en aangrenzende tv-/speelkamer beslaan gezamenlijk circa 70 m² en vormen een royale, veelzijdige leefruimte. Brede eikenhouten vloerdelen, wit stucwerk en de brede schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een lichte en rustige uitstraling. De natuurstenen schouw met gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de separate tv-/speelkamer, die via ingebouwde dubbele schuifdeuren rechtstreeks met de woonkamer is verbonden. De ruimte kan zowel als zelfstandige kamer worden gebruikt als bij de woonkamer worden betrokken. Ook hier zorgen de brede eikenhouten vloerdelen en de royale glaspartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 23 m². De zwarte leistenen vloer met vloerverwarming vormt ook hier een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken biedt volop kastruimte en laden en is uitgevoerd met granieten aanrechtbladen en vensterbanken.
Het kookeiland vormt het functionele middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met ovens, een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een vaatwasser op hoogte, combimagnetron en apothekerskast. Een fraai en compleet geheel, ontworpen voor zowel het dagelijks gebruik als uitgebreid koken en dineren.
Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de separate werkkamer, rustig gelegen en met een directe verbinding met de bijkeuken en de tuin met overkapping. De ruimte biedt een prettige, zelfstandige werkplek en is dankzij de ligging en indeling eveneens geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterdeur geeft vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de tuin, die aansluit op de overkapping en daarmee een beschutte plek biedt om ook buiten volop van de woning en het groen te genieten.
EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie teakhouten trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Rond deze centrale ruimte bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische waskamer en een separaat 2e toilet, waardoor de verdieping overzichtelijk en prettig is ingedeeld.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van wastafel en inbouwspots. De rustige ligging en royale maatvoering maken dit een comfortabele hoofdslaapkamer.
Direct aansluitend bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobekamer. Dankzij de flexibele indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel.
De complete badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en een infraroodpaneel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een bidet, een aansluiting voor een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
De waskamer is praktisch ingericht met een aanrechtblad, een schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die alles biedt wat nodig is voor het wassen en verzorgen van kleding.
TWEEDE VERDIEPING
De open teakhouten trap voert naar de tweede verdieping, waar een centrale overloop met Velux-dakraam toegang biedt tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De verdieping benut de ruimte onder de kap optimaal en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of hobbygebruik.
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en beschikt direct aansluitend over een eigen 2e badkamer met douchebak met glazen wanden en een wastafel. Een comfortabele en zelfstandige slaap-/badkamercombinatie.
Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een praktische, inpandige kleedruimte die onder de schuine kap is gerealiseerd.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte en aanvullende bergruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-combi ketel (Intergas HR, 2021) en een warmte-terug-win installatie (Stork).
DERDE VERDIEPING – BERGZOLDER
Vanaf de overloop is via een losse trap de bergzolder in de nok van de villa bereikbaar. Deze extra verdieping biedt verrassend veel praktische opslagruimte en vormt een welkome aanvulling op de bergruimten in de woning.
BIJGEBOUW 1: GASTENVERBLIJF
Aan het einde van de oprit, voorbij de rechterzijgevel van de villa, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl en met dezelfde bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd. Het gebouw is volledig geïsoleerd, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is momenteel in gebruik als kantoor. Oorspronkelijk ontworpen als volwaardige tweede woning, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.
Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met zwart leistenen vloer en aansluitend een keuken met aanrecht, diverse kastjes, afzuigkap, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een 3e badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een slaapkamer, twee Velux-dakramen en praktische bergruimte.
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een extra bergruimte/fietsenstalling met tegelvloer.
BIJGEBOUW 2: MANCAVE EN ZWEMBAD
Achter in de tuin ligt een buitenzwembad met een fraaie achthoekige vorm, dat voor circa 75% verdiept onder het maaiveld is aangelegd. Het zwembad is uitgevoerd als houten bak met inlay-folie en beschikt over een complete technische installatie met afdek- en onderhoudstoebehoren. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en ontspannen buitenleven.
Direct naast het zwembad staat een goed geïsoleerd 2e bijgebouw, ingericht als mancave. Het beschikt over een overdekte veranda en een eigen bar. Daarmee vormt het een sfeervolle plek voor een drankje na het zwemmen, een ontspannen middag of een feestelijke avond met vrienden en familie. De overkapping biedt bovendien de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten te verblijven.
TUIN & BUITENLEVING
De aangelegde volwassen achtertuin ligt pal op het westen en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een royaal terras, een breed gazon en diverse fruitbomen creëren een aantrekkelijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspannen als buitenleven met het gezin. Het zwembad en het deels houten 2e bijgebouw, ingericht als mancave met bar, vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken de tuin tot een volwaardige buitenleefruimte.
LOCATIE EN PRIVACY
De villa met bijgebouwen ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen. Winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.
De woning staat op een fraai perceel, omgeven door hagen en volwassen beplanting, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer en een aangename mate van privacy. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit koopwoningen en heeft een rustig en verzorgd karakter. De combinatie van de rustige ligging, de groene setting en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.
NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo'n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.
En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.
Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.
De woning kenmerkt zich door een klassieke architectuur, een symmetrische voorgevel en een zorgvuldig gekozen indeling met royale leefruimten en volop privacy. Hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zijn door de gehele woning toegepast, waaronder teakhouten trappen en leistenen vloeren met vloerverwarming. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en een groene, beschutte ligging nabij het centrum.
DUURZAAMHEID
De villa is gebouwd met aandacht voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot en met 31 december 2030), vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing door de gehele woning. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5,255 kWp, waarmee op een efficiënte wijze in de energiebehoefte wordt voorzien. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HR combiketels, één voor de villa en één voor het bijgebouw, beide vernieuwd in 2021.
5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN ZWEMBAD
1. KLASSIEKE ARCHITECTUUR
In 2006 gebouwd, circa 270 m² woonoppervlakte, met een karakteristieke symmetrische voorgevel, ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis. Royale maatvoering, veel daglicht en een heldere indeling kenmerken deze sfeervolle villa.
2. RUIMTE EN VEELZIJDIGHEID
Verdeeld over drie woonlagen beschikt de villa over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tv-/speelkamer en een werkkamer. De circa 70 m² grote woon-/eetkamer en tv-kamer sluiten aan op de woonkeuken en vormen samen een fijne en royale leefomgeving.
3. ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 55 M²
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde stijl en bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Oorspronkelijk ontworpen als tweede woning en momenteel in gebruik als kantoor, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.
4. ZWEMBAD MET MANCAVE
De achtertuin op het westen beschikt over een baar, achthoekig zwembad. Het deels houten 2e bijgebouw met bar en overdekte veranda is ingericht als mancave en vormt een heerlijke plek voor ontspanning en gezellig samenzijn.
5. GROEN, BESCHUT EN CENTRAAL GELEGEN
De villa ligt aan een rustige weg op een fraai, groen perceel van 918 m² met hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor privacy, terwijl het centrum van Nuenen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand ligt.
BEGANE GROND
Deze grootse villa is ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De begane grond kent een prettige balans tussen fijne leefruimtes en meer besloten vertrekken. Dankzij de vele en grote glaspartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.
De centrale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met een verzorgde, representatieve uitstraling. De leistenen vloer vormt een stijlvolle basis en de fraaie Iroko teakhouten trap met onderkwart en open uitvoering vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de meterkast (3 x 35A) en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de linkerwand, tussen de meterkast en de bergkast, bevindt zich de garderobe.
De woon-/eetkamer en aangrenzende tv-/speelkamer beslaan gezamenlijk circa 70 m² en vormen een royale, veelzijdige leefruimte. Brede eikenhouten vloerdelen, wit stucwerk en de brede schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een lichte en rustige uitstraling. De natuurstenen schouw met gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de separate tv-/speelkamer, die via ingebouwde dubbele schuifdeuren rechtstreeks met de woonkamer is verbonden. De ruimte kan zowel als zelfstandige kamer worden gebruikt als bij de woonkamer worden betrokken. Ook hier zorgen de brede eikenhouten vloerdelen en de royale glaspartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 23 m². De zwarte leistenen vloer met vloerverwarming vormt ook hier een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken biedt volop kastruimte en laden en is uitgevoerd met granieten aanrechtbladen en vensterbanken.
Het kookeiland vormt het functionele middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met ovens, een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een vaatwasser op hoogte, combimagnetron en apothekerskast. Een fraai en compleet geheel, ontworpen voor zowel het dagelijks gebruik als uitgebreid koken en dineren.
Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de separate werkkamer, rustig gelegen en met een directe verbinding met de bijkeuken en de tuin met overkapping. De ruimte biedt een prettige, zelfstandige werkplek en is dankzij de ligging en indeling eveneens geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterdeur geeft vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de tuin, die aansluit op de overkapping en daarmee een beschutte plek biedt om ook buiten volop van de woning en het groen te genieten.
EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie teakhouten trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Rond deze centrale ruimte bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische waskamer en een separaat 2e toilet, waardoor de verdieping overzichtelijk en prettig is ingedeeld.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van wastafel en inbouwspots. De rustige ligging en royale maatvoering maken dit een comfortabele hoofdslaapkamer.
Direct aansluitend bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobekamer. Dankzij de flexibele indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel.
De complete badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en een infraroodpaneel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een bidet, een aansluiting voor een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
De waskamer is praktisch ingericht met een aanrechtblad, een schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die alles biedt wat nodig is voor het wassen en verzorgen van kleding.
TWEEDE VERDIEPING
De open teakhouten trap voert naar de tweede verdieping, waar een centrale overloop met Velux-dakraam toegang biedt tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De verdieping benut de ruimte onder de kap optimaal en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of hobbygebruik.
Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en beschikt direct aansluitend over een eigen 2e badkamer met douchebak met glazen wanden en een wastafel. Een comfortabele en zelfstandige slaap-/badkamercombinatie.
Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een praktische, inpandige kleedruimte die onder de schuine kap is gerealiseerd.
Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte en aanvullende bergruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-combi ketel (Intergas HR, 2021) en een warmte-terug-win installatie (Stork).
DERDE VERDIEPING – BERGZOLDER
Vanaf de overloop is via een losse trap de bergzolder in de nok van de villa bereikbaar. Deze extra verdieping biedt verrassend veel praktische opslagruimte en vormt een welkome aanvulling op de bergruimten in de woning.
BIJGEBOUW 1: GASTENVERBLIJF
Aan het einde van de oprit, voorbij de rechterzijgevel van de villa, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl en met dezelfde bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd. Het gebouw is volledig geïsoleerd, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is momenteel in gebruik als kantoor. Oorspronkelijk ontworpen als volwaardige tweede woning, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.
Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met zwart leistenen vloer en aansluitend een keuken met aanrecht, diverse kastjes, afzuigkap, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een 3e badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.
Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een slaapkamer, twee Velux-dakramen en praktische bergruimte.
Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een extra bergruimte/fietsenstalling met tegelvloer.
BIJGEBOUW 2: MANCAVE EN ZWEMBAD
Achter in de tuin ligt een buitenzwembad met een fraaie achthoekige vorm, dat voor circa 75% verdiept onder het maaiveld is aangelegd. Het zwembad is uitgevoerd als houten bak met inlay-folie en beschikt over een complete technische installatie met afdek- en onderhoudstoebehoren. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en ontspannen buitenleven.
Direct naast het zwembad staat een goed geïsoleerd 2e bijgebouw, ingericht als mancave. Het beschikt over een overdekte veranda en een eigen bar. Daarmee vormt het een sfeervolle plek voor een drankje na het zwemmen, een ontspannen middag of een feestelijke avond met vrienden en familie. De overkapping biedt bovendien de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten te verblijven.
TUIN & BUITENLEVING
De aangelegde volwassen achtertuin ligt pal op het westen en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een royaal terras, een breed gazon en diverse fruitbomen creëren een aantrekkelijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspannen als buitenleven met het gezin. Het zwembad en het deels houten 2e bijgebouw, ingericht als mancave met bar, vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken de tuin tot een volwaardige buitenleefruimte.
LOCATIE EN PRIVACY
De villa met bijgebouwen ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen. Winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.
De woning staat op een fraai perceel, omgeven door hagen en volwassen beplanting, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer en een aangename mate van privacy. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit koopwoningen en heeft een rustig en verzorgd karakter. De combinatie van de rustige ligging, de groene setting en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.
NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo'n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.
En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.
Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Bekijk woning
Mierlo
Kleine Vuurvlinder 18
Mierlo
Kleine Vuurvlinder 18
Onder architectuur ontworpen en tot in detail doordacht: Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combineert uitgesproken architectuur met luxe, ruimte en privacy. De vrijstaande villa ligt in de groene wijk Luchen, aan het Eindhovensch Kanaal, waar blijvend vrij uitzicht en een rustige woonomgeving samengaan met de nabijheid van het centrum van Mierlo, Geldrop en Eindhoven.
De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur.
Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad.
Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.
DUURZAAMHEID
Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.
De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, ARCHITECTONISCHE VILLA MET ZWEMBAD EN BLIJVEN DGROEN UITZICHT AAN HET EINDHOVENSCH KANAAL
1. UNIEKE LIGGING AAN ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.
2. UITGESPROKEN ARCHITECTUUR EN IMPOSANTE ENTREE
Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.
3. ROYALE LEEFRUIMTES EN HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN
De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.
4. EXCLUSIEVE MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.
5. ZWEMBAD EN STIJKLVOL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone.
ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.
Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen.
In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar.
WOONKAMER
Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte.
De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.
EETKAMER
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl de verbinding ertussen volledig behouden blijft.
De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.
WOONKEUKEN
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal. De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.
De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.
Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment.
TUIN-/EETKAMER
Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft.
Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard als aangename aanvulling.
BIJKEUKEN EN BERGING
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/vriescombinatie en een tweede toiletruimte.
Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.
EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met vaste kastenwand.
Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd.
De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende architectuur en materialisatie van de villa.
De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich naar wens veelzijdig indelen.
De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast. Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte.
TWEEDE VERDIEPING - MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap en de combinatie van beton, hout en donkere accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd ingetogen karakter.
De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.
Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van deze bijzondere verdieping.
TUIN EN BUITENLEVEN
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur, kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.
Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche.
De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden, waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.
VRIJSTAAND BIJGEBOUW/POOLHOUSE
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt samen met het zwembad een stijlvol poolhouse.
Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal, plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad.
LOCATIE EN UITZICHT
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand.
Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen. Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn.
Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.
De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur.
Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad.
Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.
DUURZAAMHEID
Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.
De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.
5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, ARCHITECTONISCHE VILLA MET ZWEMBAD EN BLIJVEN DGROEN UITZICHT AAN HET EINDHOVENSCH KANAAL
1. UNIEKE LIGGING AAN ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.
2. UITGESPROKEN ARCHITECTUUR EN IMPOSANTE ENTREE
Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.
3. ROYALE LEEFRUIMTES EN HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN
De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.
4. EXCLUSIEVE MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.
5. ZWEMBAD EN STIJKLVOL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone.
ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.
Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen.
In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar.
WOONKAMER
Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte.
De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.
EETKAMER
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl de verbinding ertussen volledig behouden blijft.
De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.
WOONKEUKEN
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal. De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.
De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.
Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment.
TUIN-/EETKAMER
Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft.
Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard als aangename aanvulling.
BIJKEUKEN EN BERGING
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/vriescombinatie en een tweede toiletruimte.
Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.
EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met vaste kastenwand.
Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd.
De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende architectuur en materialisatie van de villa.
De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich naar wens veelzijdig indelen.
De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast. Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte.
TWEEDE VERDIEPING - MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap en de combinatie van beton, hout en donkere accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd ingetogen karakter.
De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.
Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van deze bijzondere verdieping.
TUIN EN BUITENLEVEN
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur, kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.
Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche.
De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden, waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten.
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.
VRIJSTAAND BIJGEBOUW/POOLHOUSE
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt samen met het zwembad een stijlvol poolhouse.
Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal, plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad.
LOCATIE EN UITZICHT
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand.
Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen. Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn.
Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.
Vraagprijs € 1.625.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Sumatralaan 1
Eindhoven
Sumatralaan 1
Aan de rand van de villawijk Karpen, op wellicht de meest exclusieve en unieke woonlocatie van Eindhoven, bevindt zich deze vrijstaande villa. Gelegen op 9.308 m² eigen grond biedt dit landgoedachtige domein een combinatie die binnen de stadsgrenzen van Eindhoven nauwelijks nog te vinden is: absolute rust, volledige privacy en een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht.
Vanuit de villa geniet u van blijvend vrij uitzicht over de Karpendonkse Plas richting de zich voortdurend ontwikkelende skyline van Eindhoven. Het samenspel van water, volwassen groen en de dynamiek van de innovatieve Brainportregio vormt een unieke woonbeleving die nergens anders in de stad op deze wijze wordt ervaren. Dankzij de ligging aan het water en de omringende natuur is privacy hier volledig gegarandeerd.
De villa dateert uit 1953 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van circa 635 m². De omvang en indeling bieden volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis, het creëren van een familielandgoed of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.
Het parkachtige perceel, met zijn volwassen bomenbestand, glooiende groenstructuren en directe relatie met het water, creëert een sfeer van exclusiviteit en vrijheid die uitzonderlijk is voor een locatie op slechts enkele minuten van het stadscentrum. De combinatie van natuur, uitzicht, privacy en bereikbaarheid maakt dit zonder twijfel tot één van de meest bijzondere — en voor velen zelfs de mooiste — woonlocaties van Eindhoven.
De ouderdomsclausule en de “as is, where is”-bepaling zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.
5 KWALITEITEN VAN DEZE ICONISCHE ONGEËVENAARDE VILLA-LOCATIE
1. EXCEPTIONEEL GROOT PERCEEL OP ZELDZAAM MOOIE PLEK
Met circa 9.308 m² eigen grond behoort dit object tot de grootste particuliere woonpercelen van de stad — een uiterst zeldzame combinatie van ruimte en stedelijke ligging met panoramisch uitzicht over de stad..
2. VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE WOONOPPERVLAKTE
De bestaande villa biedt circa 635 m² gebruiksoppervlakte, wat tal van mogelijkheden geeft voor comfortabel gezinswonen, kantoor aan huis of herontwikkeling naar eigen visie.
3. PARKACHTIGE LIGGING AAN WATER
De woning is omgeven door volwassen groen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een serene woonomgeving met maximale privacy en een uitzonderlijk buitengevoel.
4. UITSTEKENDE LEEFBAARHEID
De locatie bevindt zich in de gewilde wijk Karpen: rustig, groen en toch nabij alle stedelijke voorzieningen.
5. STRATEGISCHE LIGGING IN BRAINPORT EINDHOVEN
Het centrum van Eindhoven ligt op circa 2 km afstand, Eindhoven Airport op circa 7,5 km. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid richting High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Wonen aan de Sumatralaan betekent wonen in het groene hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Karpen (Oud-Tongelre). Een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen bomen en rustige karakter — terwijl het stadsleven verrassend dichtbij is.
Eindhoven behoort tot de meest innovatieve regio’s van Europa en vormt het kloppend hart van de Brainportregio. Hier komen technologie, design en ondernemerschap samen, met internationale bedrijven, toonaangevende kennisinstellingen en een levendig cultureel aanbod.
Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Eindhoven met zijn winkels, restaurants, musea en theaters. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting omliggende plaatsen en Eindhoven Airport. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor (internationale) professionals die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.
ONTWIKKELPOTENTIE & TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN
Met een perceel van circa 9.308 m² en de bestaande villa biedt Sumatralaan 1 uitzonderlijke mogelijkheden voor herontwikkeling of modernisering.
De royale kavel, de centrale positionering van de woning en de parkachtige setting creëren een sterke basis voor uiteenlopende toekomstscenario’s — van een hoogwaardige renovatie tot een eigentijdse herpositionering van het object (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels).
Het huidige energielabel F maakt het pand bovendien bij uitstek geschikt voor kopers die hun eigen duurzame visie willen realiseren, bijvoorbeeld door middel van isolatieverbetering, moderne installaties en energiebesparende maatregelen.
Of het nu gaat om het creëren van een moderne familievilla, een representatief woon-werkobject of een exclusieve residentie met maximale buitenbeleving: deze locatie biedt zeldzame vrijheid om een persoonlijke woonambitie waar te maken, op een van de mooiste groene plekken binnen Eindhoven.
Vanuit de villa geniet u van blijvend vrij uitzicht over de Karpendonkse Plas richting de zich voortdurend ontwikkelende skyline van Eindhoven. Het samenspel van water, volwassen groen en de dynamiek van de innovatieve Brainportregio vormt een unieke woonbeleving die nergens anders in de stad op deze wijze wordt ervaren. Dankzij de ligging aan het water en de omringende natuur is privacy hier volledig gegarandeerd.
De villa dateert uit 1953 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van circa 635 m². De omvang en indeling bieden volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis, het creëren van een familielandgoed of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.
Het parkachtige perceel, met zijn volwassen bomenbestand, glooiende groenstructuren en directe relatie met het water, creëert een sfeer van exclusiviteit en vrijheid die uitzonderlijk is voor een locatie op slechts enkele minuten van het stadscentrum. De combinatie van natuur, uitzicht, privacy en bereikbaarheid maakt dit zonder twijfel tot één van de meest bijzondere — en voor velen zelfs de mooiste — woonlocaties van Eindhoven.
De ouderdomsclausule en de “as is, where is”-bepaling zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.
5 KWALITEITEN VAN DEZE ICONISCHE ONGEËVENAARDE VILLA-LOCATIE
1. EXCEPTIONEEL GROOT PERCEEL OP ZELDZAAM MOOIE PLEK
Met circa 9.308 m² eigen grond behoort dit object tot de grootste particuliere woonpercelen van de stad — een uiterst zeldzame combinatie van ruimte en stedelijke ligging met panoramisch uitzicht over de stad..
2. VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE WOONOPPERVLAKTE
De bestaande villa biedt circa 635 m² gebruiksoppervlakte, wat tal van mogelijkheden geeft voor comfortabel gezinswonen, kantoor aan huis of herontwikkeling naar eigen visie.
3. PARKACHTIGE LIGGING AAN WATER
De woning is omgeven door volwassen groen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een serene woonomgeving met maximale privacy en een uitzonderlijk buitengevoel.
4. UITSTEKENDE LEEFBAARHEID
De locatie bevindt zich in de gewilde wijk Karpen: rustig, groen en toch nabij alle stedelijke voorzieningen.
5. STRATEGISCHE LIGGING IN BRAINPORT EINDHOVEN
Het centrum van Eindhoven ligt op circa 2 km afstand, Eindhoven Airport op circa 7,5 km. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid richting High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67.
EINDHOVEN EN OMGEVING
Wonen aan de Sumatralaan betekent wonen in het groene hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Karpen (Oud-Tongelre). Een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen bomen en rustige karakter — terwijl het stadsleven verrassend dichtbij is.
Eindhoven behoort tot de meest innovatieve regio’s van Europa en vormt het kloppend hart van de Brainportregio. Hier komen technologie, design en ondernemerschap samen, met internationale bedrijven, toonaangevende kennisinstellingen en een levendig cultureel aanbod.
Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Eindhoven met zijn winkels, restaurants, musea en theaters. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting omliggende plaatsen en Eindhoven Airport. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor (internationale) professionals die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.
ONTWIKKELPOTENTIE & TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN
Met een perceel van circa 9.308 m² en de bestaande villa biedt Sumatralaan 1 uitzonderlijke mogelijkheden voor herontwikkeling of modernisering.
De royale kavel, de centrale positionering van de woning en de parkachtige setting creëren een sterke basis voor uiteenlopende toekomstscenario’s — van een hoogwaardige renovatie tot een eigentijdse herpositionering van het object (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels).
Het huidige energielabel F maakt het pand bovendien bij uitstek geschikt voor kopers die hun eigen duurzame visie willen realiseren, bijvoorbeeld door middel van isolatieverbetering, moderne installaties en energiebesparende maatregelen.
Of het nu gaat om het creëren van een moderne familievilla, een representatief woon-werkobject of een exclusieve residentie met maximale buitenbeleving: deze locatie biedt zeldzame vrijheid om een persoonlijke woonambitie waar te maken, op een van de mooiste groene plekken binnen Eindhoven.
Vraagprijs € 3.750.000 k.k.
Bekijk woning
Eindhoven
Gerrit den Braberlaan 10
Eindhoven
Gerrit den Braberlaan 10
Comfortabel qua ligging, ruimte en duurzaamheid! Dit riante familiehuis aan de Gerrit den Braberlaan in Eindhoven-Acht is enigszins bescheiden aan de voorzijde, doch waanzinnig verrassend en comfortabel aan de binnenzijde.
Op fietsafstand van de International School Eindhoven en de PSV Campus, en op slechts enkele autominuten van ASML, de High Tech Campus en Brainport. De multinationals in de Randstad zijn in ongeveer zestig minuten te bereiken.
Met een royale living, een heerlijke eetkeuken met luxe bijkeuken, een fantastische werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers is er voor iedereen een eigen plek in dit fijne huis. De huidige bewoners hebben de villa in 2021/2022 met passie en liefde in zijn totaliteit verbouwd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. Met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, modern comfort en duurzaamheid.
DUURZAAMHEID
Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR++ glas. Er is een definitief energielabel A + (geldig tot en met 2032).
De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een warmtepomp (2021). Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is.
5 KWALITEITEN VAN DEZE IN 2021/2022 COMPLEET GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
1. HÉÉL VÉÉL DAGLICHT
Dit fijne huis aan de Gerrit den Braberlaan is letterlijk een lichtpunt. Met bijna tien meter aan ramen, ervaren de bewoners constant optimaal daglicht en staan binnen en buiten letterlijk met elkaar in verbinding.
2. EEN ZEE AAN RUIMTE
Met deze overvloed aan ruimte en mogelijkheden, vervult dit huis alle behoeften van een modern gezin. Bovendien is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren, waardoor het huis een thuis is én een prettige werkplek.
3. VEELZIJDIGE ACHTERTUIN
Stap naar buiten en ontdek de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Een plek met comfortabele terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Met voornamelijk gras is de tuin gemakkelijk te onderhouden en ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.
4. SLAPEN OP DE BEGANE GROND ÉN OP DE VERDIEPING
Met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond als ook drie flinke slaapkamers met 2e luxueuze badkamer en waskamer op de nieuw ingedeelde verdieping met compleet vernieuwd dak en brede dakkapellen.
5. RUSTIGE EN GROENE WIJK
De Gerrit den Braberlaan in Acht-Zuid straalt rust en groen uit. Nabije voorzieningen en recreatiemogelijkheden creëren een gebalanceerde leefomgeving voor jong en oud.
INDELING BEGANE GROND LIVING
Licht, lichter, lichtst. Zelfs op een minder zonnige dag komt aan de achterzijde bij binnentreden volop daglicht tegemoet. Door de bijna tien meter lange rampartij met plafondhoog glasvlak, ervaren de bewoners hier letterlijk hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. Hier is de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer en de keuken.
“Nog nooit in ons leven hadden we een plek met zoveel daglicht. Met een heerlijk uitzicht op de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, zorgt voor een behaaglijke en constante temperatuur in alle seizoenen. De verleiding voelen om even te gaan zitten, daar waren we naar op zoek bij het creëren van deze woonruimte. Ik denk dat het is gelukt. Zo zit ik heel graag in de hoek aan de voorzijde van het huis. Een hoek met de hele dag zon. Maar ook in de bank geniet ik altijd van een mooi uitzicht. Tegelijkertijd ben ik ook altijd in contact met andere familieleden in het huis.”
De begane grond is dan ook dé plek die de bewoners het meest gaan missen. “En de grootte. Het huis heeft zulke royale kamers en iedereen heeft een privéplek. Wat ons betreft een enorm pluspunt met opgroeiende kinderen.”
INDELING BEGANE GROND KEUKEN EN BIJKEUKEN
Luxe. Modern. Tijdloos. Praktisch. Het zijn deze woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. Tel hier het geweldige uitzicht op de tuin bij op en kom tot de conclusie dat hier koken iedere dag een feestje is. De keuken bestaat uit twee delen: het kookgedeelte met een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) voor extra comfort tijdens het koken. Geïntegreerd in een ‘mid century’ natuurstenen werkblad. Met… een fenomenaal uitzicht op de tuin. “Met zo’n uitzicht, hoor je mij niet klagen tijdens het koken”, vertelt de vrouw des huizes lachend.
Op de vraag of ze wel eens aan de bar plaatsnemen, antwoordt ze: “Jazeker. We schuiven wel eens aan bij degene die kookt. Om een hapje te nemen en gezellig te kletsen. Ook onze gasten vinden het vaak leuk om aan de bar te zitten.”
Aan de andere zijde is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur, een koffiecorner en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken. Met hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de inpandige garage/berging met de opstelling van de warmtepomp.
INDELING BEGANE GROND SLAAPKAMER EN BADKAMER
De riante slaap- en badkamer 1 op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Ook al is dit vertrek ook uitstekend te gebruiken als relaxruimte en/of logeerkamer. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Uitgevoerd in dezelfde neutrale tinten als de woning zelf. De deur geeft toegang tot een inbouwkast. Nu in gebruik als opbergruimte, maar het zou ook uitstekend kunnen dienen als (extra) kledingkast.
INDELING BEGANE GROND WERKKAMER
Volg de 10 meter lange glazen pui voorbij de keuken en ontdek een ietwat verscholen kantoorruimte. Een heerlijke plek om in alle rust – en genietend van de tuin – te werken en/of studeren. Al zou dit ook een heel fijne hobbyruimte, speelkamer of extra logeerkamer kunnen zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.
INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER
Terug in de ontvangsthal is via de steektrap – een blikvanger bij binnenkomst – de verdieping te bereiken. Wat opvalt, is dat de hoeveelheid daglicht met elke trede omhoog toeneemt.
Tijdens de verbouwing van de villa heeft deze woonlaag de grootste transformatie ondergaan. “Toen we de eerste keer naar het huis gingen kijken, hadden we geen idee dat het gehele dak aan vernieuwing toe was. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de verdieping inclusief de indeling compleet te vernieuwen en brede dakkapellen erbij te plaatsen.” Het heeft de huidige bewoners veel meer daglicht opgeleverd en ruim dertig vierkante meter extra woonruimte. De verdieping is nu zo licht, dat het zelfs op de meest sombere dag allesbehalve donker oogt.
De etage is opnieuw ingedeeld en biedt nu ruimte aan drie royale slaapkamers, een praktische waskamer en een ruime tweede badkamer. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel, airco (2026) en een prachtig uitzicht over de tuin. De dakkapellen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval en geven deze vertrekken een speels en sfeervol karakter.
Badkamer 2 is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden. Het is een royale ruimte met een grote regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.
TUIN EN BUITENRUIMTE
Open de schuifpui, zet een voet buiten en geniet meteen van de groene oase. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten. Van een veelzijdige mix van volwassen beplanting en veel gras tot de aanwezigheid van verschillende terrassen.
De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgen-heid en privacy. “We hebben bewust gekozen voor meerdere zitplekken, zodat we op warmere dagen kunnen kiezen of we genieten van de zon of in de schaduw van één van de bomen. Of onder het overdekte terras aan huis, dat ook op de wat frissere zomeravonden heerlijk comfortabel is.
Met vooral veel gazon is de tuin een onderhouds- en kindvriendelijke plek waar ook de allerkleinsten naar hartenlust buiten kunnen spelen. “Gras is fijn voor kinderen om op te spelen én het voelt ook nog eens lekker koel op zomerse dagen.”
LOCATIE EN UITZICHT
Louter bestemmingsverkeer rijdt er op de Gerrit den Braberlaan. Het geluid van de vogels is hier goed te horen en een praatje met buurtgenoten heel gewoon. De laan ligt in de gewilde woonwijk Acht; een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde biedt de villa uitzicht op de zorgvuldig ontworpen voortuin en andere fraaie koopwoningen in de straat. Aan de achterzijde genieten bewoners in privacy van hun omsloten achtertuin.
EINDHOVEN EN OMGEVING
In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het Philips de Jonghpark, landgoed De Wielewaal en de Philips Fruittuin met landwinkel. Met de Internationale School en PSV Campus De Herdgang in de buurt, biedt deze locatie een mooie mix van rust en activiteit. Ook zijn er veel voorzieningen in de buurt en ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten autorijden.
Op fietsafstand van de International School Eindhoven en de PSV Campus, en op slechts enkele autominuten van ASML, de High Tech Campus en Brainport. De multinationals in de Randstad zijn in ongeveer zestig minuten te bereiken.
Met een royale living, een heerlijke eetkeuken met luxe bijkeuken, een fantastische werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers is er voor iedereen een eigen plek in dit fijne huis. De huidige bewoners hebben de villa in 2021/2022 met passie en liefde in zijn totaliteit verbouwd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard. Met als resultaat een mooie mix van authenticiteit, modern comfort en duurzaamheid.
DUURZAAMHEID
Deze gasloze villa heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met nieuwe gebakken platte pannen. Ook is de gehele begane grond vloer vernieuwd en geïsoleerd. Het geheel is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren met HR++ glas. Er is een definitief energielabel A + (geldig tot en met 2032).
De villa wordt op een energiezuinige manier verwarmd en ook gekoeld dankzij een warmtepomp (2021). Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling middels warm en koud water van de warmtepomp, waardoor het binnen 365 dagen per jaar aangenaam vertoeven is.
5 KWALITEITEN VAN DEZE IN 2021/2022 COMPLEET GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA MET GARAGE, VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS
1. HÉÉL VÉÉL DAGLICHT
Dit fijne huis aan de Gerrit den Braberlaan is letterlijk een lichtpunt. Met bijna tien meter aan ramen, ervaren de bewoners constant optimaal daglicht en staan binnen en buiten letterlijk met elkaar in verbinding.
2. EEN ZEE AAN RUIMTE
Met deze overvloed aan ruimte en mogelijkheden, vervult dit huis alle behoeften van een modern gezin. Bovendien is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren, waardoor het huis een thuis is én een prettige werkplek.
3. VEELZIJDIGE ACHTERTUIN
Stap naar buiten en ontdek de zorgvuldig aangelegde achtertuin. Een plek met comfortabele terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Met voornamelijk gras is de tuin gemakkelijk te onderhouden en ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen.
4. SLAPEN OP DE BEGANE GROND ÉN OP DE VERDIEPING
Met riante slaapkamer en badkamer op de begane grond als ook drie flinke slaapkamers met 2e luxueuze badkamer en waskamer op de nieuw ingedeelde verdieping met compleet vernieuwd dak en brede dakkapellen.
5. RUSTIGE EN GROENE WIJK
De Gerrit den Braberlaan in Acht-Zuid straalt rust en groen uit. Nabije voorzieningen en recreatiemogelijkheden creëren een gebalanceerde leefomgeving voor jong en oud.
INDELING BEGANE GROND LIVING
Licht, lichter, lichtst. Zelfs op een minder zonnige dag komt aan de achterzijde bij binnentreden volop daglicht tegemoet. Door de bijna tien meter lange rampartij met plafondhoog glasvlak, ervaren de bewoners hier letterlijk hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. Hier is de tuin écht een verlengstuk van de woonkamer en de keuken.
“Nog nooit in ons leven hadden we een plek met zoveel daglicht. Met een heerlijk uitzicht op de tuin. De gietvloer met vloerverwarming en -koeling op de gehele begane grond, zorgt voor een behaaglijke en constante temperatuur in alle seizoenen. De verleiding voelen om even te gaan zitten, daar waren we naar op zoek bij het creëren van deze woonruimte. Ik denk dat het is gelukt. Zo zit ik heel graag in de hoek aan de voorzijde van het huis. Een hoek met de hele dag zon. Maar ook in de bank geniet ik altijd van een mooi uitzicht. Tegelijkertijd ben ik ook altijd in contact met andere familieleden in het huis.”
De begane grond is dan ook dé plek die de bewoners het meest gaan missen. “En de grootte. Het huis heeft zulke royale kamers en iedereen heeft een privéplek. Wat ons betreft een enorm pluspunt met opgroeiende kinderen.”
INDELING BEGANE GROND KEUKEN EN BIJKEUKEN
Luxe. Modern. Tijdloos. Praktisch. Het zijn deze woorden die de op maat gemaakte keuken in een notendop omschrijven. Tel hier het geweldige uitzicht op de tuin bij op en kom tot de conclusie dat hier koken iedere dag een feestje is. De keuken bestaat uit twee delen: het kookgedeelte met een inductiekookplaat met ‘BORA downdraft systeem’ (kookplaat met afzuiging) voor extra comfort tijdens het koken. Geïntegreerd in een ‘mid century’ natuurstenen werkblad. Met… een fenomenaal uitzicht op de tuin. “Met zo’n uitzicht, hoor je mij niet klagen tijdens het koken”, vertelt de vrouw des huizes lachend.
Op de vraag of ze wel eens aan de bar plaatsnemen, antwoordt ze: “Jazeker. We schuiven wel eens aan bij degene die kookt. Om een hapje te nemen en gezellig te kletsen. Ook onze gasten vinden het vaak leuk om aan de bar te zitten.”
Aan de andere zijde is een wand gecreëerd met inbouwapparatuur, een koffiecorner en veel kastruimte. Prettig zoveel bergruimte. Vandaar dat dit huis ook een bijkeuken heeft, te bereiken vanuit de keuken. Met hoogwaardige interieur maatwerk kasten tot aan het plafond is hier optimaal gebruikgemaakt van de ruimte. De bijkeuken geeft bovendien toegang tot de inpandige garage/berging met de opstelling van de warmtepomp.
INDELING BEGANE GROND SLAAPKAMER EN BADKAMER
De riante slaap- en badkamer 1 op de begane grond maken deze villa levensloopbestendig. Ook al is dit vertrek ook uitstekend te gebruiken als relaxruimte en/of logeerkamer. De luxueuze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Uitgevoerd in dezelfde neutrale tinten als de woning zelf. De deur geeft toegang tot een inbouwkast. Nu in gebruik als opbergruimte, maar het zou ook uitstekend kunnen dienen als (extra) kledingkast.
INDELING BEGANE GROND WERKKAMER
Volg de 10 meter lange glazen pui voorbij de keuken en ontdek een ietwat verscholen kantoorruimte. Een heerlijke plek om in alle rust – en genietend van de tuin – te werken en/of studeren. Al zou dit ook een heel fijne hobbyruimte, speelkamer of extra logeerkamer kunnen zijn. De mogelijkheden zijn eindeloos.
INDELING EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMERS EN 2E BADKAMER
Terug in de ontvangsthal is via de steektrap – een blikvanger bij binnenkomst – de verdieping te bereiken. Wat opvalt, is dat de hoeveelheid daglicht met elke trede omhoog toeneemt.
Tijdens de verbouwing van de villa heeft deze woonlaag de grootste transformatie ondergaan. “Toen we de eerste keer naar het huis gingen kijken, hadden we geen idee dat het gehele dak aan vernieuwing toe was. Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de verdieping inclusief de indeling compleet te vernieuwen en brede dakkapellen erbij te plaatsen.” Het heeft de huidige bewoners veel meer daglicht opgeleverd en ruim dertig vierkante meter extra woonruimte. De verdieping is nu zo licht, dat het zelfs op de meest sombere dag allesbehalve donker oogt.
De etage is opnieuw ingedeeld en biedt nu ruimte aan drie royale slaapkamers, een praktische waskamer en een ruime tweede badkamer. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming én -koeling voor optimaal comfort. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een dakkapel, airco (2026) en een prachtig uitzicht over de tuin. De dakkapellen zorgen bovendien voor veel natuurlijke lichtinval en geven deze vertrekken een speels en sfeervol karakter.
Badkamer 2 is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer beneden. Het is een royale ruimte met een grote regendouche, een vrijstaand ligbad, twee wastafels en een 3e vrijhangend toilet.
TUIN EN BUITENRUIMTE
Open de schuifpui, zet een voet buiten en geniet meteen van de groene oase. De volledig omheinde tuin op het zuidwesten is zorgvuldig aangelegd en biedt precies wat bewoners van een comfortabele achtertuin mogen verwachten. Van een veelzijdige mix van volwassen beplanting en veel gras tot de aanwezigheid van verschillende terrassen.
De omheining geeft bovendien een gevoel van geborgen-heid en privacy. “We hebben bewust gekozen voor meerdere zitplekken, zodat we op warmere dagen kunnen kiezen of we genieten van de zon of in de schaduw van één van de bomen. Of onder het overdekte terras aan huis, dat ook op de wat frissere zomeravonden heerlijk comfortabel is.
Met vooral veel gazon is de tuin een onderhouds- en kindvriendelijke plek waar ook de allerkleinsten naar hartenlust buiten kunnen spelen. “Gras is fijn voor kinderen om op te spelen én het voelt ook nog eens lekker koel op zomerse dagen.”
LOCATIE EN UITZICHT
Louter bestemmingsverkeer rijdt er op de Gerrit den Braberlaan. Het geluid van de vogels is hier goed te horen en een praatje met buurtgenoten heel gewoon. De laan ligt in de gewilde woonwijk Acht; een rustige en groene woonomgeving. Aan de voorzijde biedt de villa uitzicht op de zorgvuldig ontworpen voortuin en andere fraaie koopwoningen in de straat. Aan de achterzijde genieten bewoners in privacy van hun omsloten achtertuin.
EINDHOVEN EN OMGEVING
In de nabije omgeving zijn diverse natuur-, sport- en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het Philips de Jonghpark, landgoed De Wielewaal en de Philips Fruittuin met landwinkel. Met de Internationale School en PSV Campus De Herdgang in de buurt, biedt deze locatie een mooie mix van rust en activiteit. Ook zijn er veel voorzieningen in de buurt en ligt de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts vijf minuten autorijden.
Vraagprijs € 1.500.000 k.k.
Bekijk woning
Gemert
Oudestraat 107
Gemert
Oudestraat 107
Modern, stijlvol en bijzonder compleet: deze vrijstaande villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. Op een royaal perceel van circa 1.390 m² geniet u van een groene, vrije ligging met optimale privacy aan een kleinschalig bosgebied, terwijl het centrum van Gemert en de regio Eindhoven-Brainport uitstekend bereikbaar zijn.
De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.
De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.
Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.
Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.
6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.
1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².
2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.
3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.
4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.
5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.
6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.
INDELING:
ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.
WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.
In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.
Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten
WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.
De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).
Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.
In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.
Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.
WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.
Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.
De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.
De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.
Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.
MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.
Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.
TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.
Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.
Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.
Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.
PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.
In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.
Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.
De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.
Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.
De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.
De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.
Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.
Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.
6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.
1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².
2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.
3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.
4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.
5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.
6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.
INDELING:
ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.
WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.
In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.
Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten
WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.
De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).
Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.
In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.
Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.
WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.
Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.
De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.
De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.
Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.
MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.
Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.
Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.
Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.
TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.
Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.
Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.
Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.
PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.
Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.
In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.
Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.
De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.
Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.
Vraagprijs € 1.400.000 k.k.
Bekijk woning
Onze diensten
Cato Makelaars is gespecialiseerd in de persoonlijke begeleiding van de aan- en verkoop als ook de verhuur van luxe villa's en appartementen in en rondom het bruisende Eindhoven Brainport. En dan zowel voor de bestaande bouw als voor nieuwbouwprojecten.
Door opleiding en passie, ligt onze expertise in monumenten en historische panden. Wij hebben kennis, kunde en ervaring in de verkoop en aankoop van deze architectonische schatten.
Cato Makelaars is trots lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, Luxe Vastgoed International, Nationaal Monumenten Portaal en VastgoedCert.
Deze samenwerkingsverbanden versterken ons uitgebreide netwerk in de vastgoedmarkt en stellen ons in staat om de beste matches te maken voor onze opdrachtgevers.
Of u nu wilt verkopen, aankopen of verhuren, bij Cato Makelaars bent u aan het juiste adres. Ontdek hoe wij u kunnen helpen uw vastgoeddromen te verwezenlijken.
Résidence De Karpen
Hier is wonen veel méér dan trotse eigenaar zijn van een riant en comfortabel appartement in het exclusieve koopsegment. Dit is léven in veilige privacy en luxe, met vele extra faciliteiten. Dit is het privilege van permanent vertoeven in een vijfsterren-ambiance die u de uwe mag noemen.
Silent Sales
Ontdek nu de elite-woningmarkt in volledige discretie, binnen een straal van zo'n 35 kilometer in én rondom Brainport Eindhoven en krijg toegang tot onze luxe woningen in de 'stille-verkoop', waar privacy voorop staat.
