Luxury Real Estate
and Monuments

Een plek voor wie écht vrij wil wonen, midden in het groen en volledig op zichzelf. Zo mooi, zo groen en zo uitzonderlijk gelegen kom je maar zelden tegen. Een zeldzame combinatie van panoramische vergezichten, natuur en volledige privacy, terwijl het dorpshart met alle dagelijkse voorzieningen en scholen binnen 10 minuten lopen ligt.

Eeuwen geleden stond hier een kloosterboerderij. Vandaag vind je aan de Tuinstraat 28 in het Brabantse Beek en Donk een vrijstaand landhuis waar ruimte, karakter en 100% privacy samenkomen. Via een lange oprijlaan bereik je deze werkelijk zeldzame locatie, geheel vrij gelegen aan de dorpsrand, tussen de landerijen en met kasteel Eyckenlust als buurman. Hier kijk je weids en panoramisch uit over het groen, terwijl het Aa-kanaal langs het landschap stroomt en zwanen rustig voorbijtrekken. Het perceel van maar liefst 6.500 m² biedt alle ruimte voor een heerlijk buitenleven, terwijl het dorpshart nabij.

Eind 2013 vielen de huidige bewoners als een blok voor deze bijzondere plek. Sindsdien hebben zij de woning met veel zorg gemoderniseerd, met onder meer nieuwe kozijnen met HR++ glas, een vernieuwd rieten dak en een prachtig aangelegde tuin. Eigenlijk is tuin een te bescheiden woord: het terrein voelt als een privé-landgoed, compleet met weiland, boomgaard en moestuin.

Binnen biedt de woning volop leefruimte, met een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren en een hoofdslaapkamer met badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een dubbele carport, achter de woning een dubbele garage en daarnaast staat een extra bijgebouw voor opslag. Daarmee is er alle ruimte voor auto’s, hobby’s, materialen, kinderen en kleindieren.

DUURZAAMHEID

De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel B, dat dicht tegen label A aan ligt. De gevels en daken zijn de afgelopen jaren nageïsoleerd, waardoor het wooncomfort en de energieprestaties aanzienlijk zijn verbeterd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel in combinatie met luchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Op de bijgebouwen is bovendien ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen, waarmee de woning verder kan worden verduurzaamd.

Het landhuis is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het voorzien van nieuwe Merbau-kozijnen met HR++-glas en verbeterde dakisolatie. Het rieten dak is deels in 2015 en deels in 2023 vernieuwd. Zowel het landhuis als de dubbele garage beschikt over geïsoleerde dakplaten. De dubbele garage is daarnaast sinds 2021 voorzien van nieuwe, gebakken dakpannen.

In de woonkamer zorgt de spekstenen kachel voor een aangename, behaaglijke warmte. Speksteen heeft de eigenschap warmte langdurig op te slaan en deze vervolgens geleidelijk weer af te geven.

Verder is de meterkast in 2018 vernieuwd en zijn Red Cedar-overstekken en horren aangebracht. Het rieten dak draagt door zijn natuurlijke isolerende eigenschappen bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het beperkt de opwarming van de woning in de zomer en helpt de warmte in de winter beter vast te houden.


5 KWALITEITEN VAN DIT VRIJGELEGEN LANDHUIS MET 100% PRIVACY, BLIJVEND GROEN, FENOMENAAL UITZICHT RONDOM EN DICHTSBIJ DORPSCENTRUM

1. Volledige privacy en fenomenaal uitzicht
Een uitzonderlijk vrije ligging aan het Aa-kanaal, op 6.500 m² eigen terrein. Volledige privacy, geen directe buren en vanuit het landhuis en de tuin een weids uitzicht over de omliggende landerijen.

2. Unieke ligging en karakter
Een karaktervol landhuis, bereikbaar via een lange oprijlaan met eigen poort. Omringd door volwassen groen, water en natuur, terwijl het centrum van Beek en Donk op circa 10 minuten wandelen ligt.

3. Levensloopbestendig en volop ruimte
Circa 230 m² woonoppervlakte met slaapkamer en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers boven en ruime bijgebouwen. De dubbele garage biedt volop ruimte voor auto’s, hobby’s, opslag of werken aan huis.

4. Energiezuinig en comfortabel
Energielabel B, dicht tegen A, met uitstekende isolatie, HR++-glas, vloerverwarming en een vernieuwd rieten dak. Comfortabel wonen in alle seizoenen.

5. Ruimte voor buitenleven en kleindieren
Een volwassen tuin met meerdere terrassen, twee vijvers en een boomgaard van circa 1.000 m² met diverse fruitbomen. Daarnaast is er ruimte voor een moestuin en het houden van kleindieren, zoals kippen.

BEGANE GROND - WOONVLEUGEL
Wie de woning binnenkomt, doet dat zoals het hier hoort: langs de praktische entree aan de achterzijde, het vertrekpunt van het dagelijks leven in dit huis. De officiële voordeur aan de voorzijde markeert ook een hele fijne entree, maar het is deze achterzijde van het landhuis die het ritme van de dag bepaalt.

Meteen bij binnenkomst valt de sfeervolle woonkeuken op, compleet uitgerust met een gasfornuis, heteluchtoven, magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser(2023). De aangrenzende zithoek nodigt uit om te blijven hangen, terwijl het daglicht gedurende de dag steeds een andere sfeer creëert: ochtendzon tijdens het ontbijt, middaglicht tijdens het koken en de warme avondzon bij het laatste glas wijn. De openslaande tuindeuren, een terugkerend element in de woning, verbinden de keuken naadloos met het terras en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Een praktisch portaal vormt de schakel tussen keuken en woonkamer, met aansluitend de bijkeuken, voorzien van wasapparatuur en eigen tuintoegang als ook een royaal gastentoilet.

De woonkamer ademt warmte en karakter. Een spekstenen houtkachel vormt het middelpunt van het vertrek en houdt op koude dagen nog uren nadat het vuur is gedoofd zijn warmte vast, een stille metgezel voor lange winteravonden.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Een complete slaapvleugel op de begane grond biedt hier volop comfort en privacy. De royale ouderslaapkamer heeft directe toegang tot buiten en staat in verbinding met de garderobe-inloopkamer. Vanuit de centrale hal is de slaapkamer bereikbaar. De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is ingericht met maar liefst twee ligbaden, dubbele wastafel en toilet. Dankzij deze complete indeling is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

EERSTE VERDIEPING
Een hardhouten trap voert naar boven, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een tweede badkamer (2020), ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 beschikt over een eigen houten balkon over de volle breedte, met een fenomenaal panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Op het Aa-kanaal, die hier langs stroomt, zwemmen regelmatig zwanen voorbij, een sfeervol detail dat dit uitzicht compleet maakt. Vanuit deze slaapkamer is tevens een ruime bergruimte bereikbaar.

Ook slaapkamer 3, aan de andere zijde van de overloop, geeft toegang tot een eigen bergruimte, praktisch voor extra opslag. Slaapkamer 4 met inbouwkastenwand en dakkapel completeert de slaapvleugel op deze verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Vanuit slaapkamer 4 geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder, een praktische extra opslagruimte op stahoogte.

BIJGEBOUW 1: DUBBELE GARAGE MET VERDIEPING
Naast de woning staat een dubbele garage, met een vaste trap die toegang geeft tot een royale zolderverdieping. Deze bovenruimte, geschikt voor tuinspullen en de barbecue, biedt door haar omvang eveneens perspectief voor alternatieve invulling, bijvoorbeeld als bed & breakfast, gastenverblijf, mantelzorgwoning of praktijk aan huis.

BIJGEBOUW 2: OPSLAGRUIMTE/HOBBYRUIMTE
Naast de garage bevindt zich bijgebouw 2, een ruime multifunctionele ruimte van circa 60 m². De ruimte is momenteel in gebruik als opslag- en hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor modernisering en een nieuwe invulling. Te denken valt bijvoorbeeld aan opslag, hobbyruimte, werkruimte of dierenverblijf. Ook kan de ruimte, indien gewenst, worden gebruikt als extra garage of stalling.

BIJGEBOUW 3: DUBBELE CARPORT
Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde sinds 2016 over een dubbele carport, voor extra overdekte parkeergelegenheid op het perceel.

TUIN & BUITENLEVEN
De tuin, die met passie is ontworpen en aangelegd, vormt een sfeervolle en groene omlijsting van het landhuis. Dankzij een gevarieerde beplanting biedt de tuin in ieder seizoen kleur en karakter. Pioenrozen, helleborus, vlinderstruiken en Gelderse roos zorgen gedurende het jaar voor een steeds wisselend beeld. Volwassen bomen geven de tuin beschutting, rust en een volwassen uitstraling.

Verspreid over het terrein liggen meerdere terrassen, waaronder een terras direct aansluitend aan het huis. De twee vijvers vormen sfeervolle elementen in de tuin en bieden volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Voor kinderen is er ruimte om veilig buiten te spelen en de aanwezigheid van water, groen en dieren maakt het terrein bovendien bijzonder aantrekkelijk voor een gezin.

De circa 1.000 m² grote boomgaard vormt een waardevol onderdeel van het geheel en is aangeplant met diverse fruitbomen, waaronder appel, peer, kers, abrikoos en pruim. Een afgesloten gedeelte biedt ruimte voor het houden van hobbydieren, zoals kippen, en draagt bij aan de landelijke sfeer en het gevoel van buitenleven. Daarnaast is er volop ruimte voor een eigen moestuin.

Het ruime gazon wordt eenvoudig onderhouden met een robotmaaier, waardoor er volop tijd overblijft om te genieten van de tuin, de boomgaard en het buitenleven. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van privacy, natuur, ruimte en de mogelijkheid om volop van het buitenleven te genieten.

LOCATIE EN UITZICHT
Hier woont u op een uitzonderlijk vrije en groene locatie, direct aan het Aa-kanaal. De woning is gelegen aan het einde van de doodlopende Tuinstraat, waarna een lange oprijlaan u naar het landhuis voert. Een poort markeert de entree en versterkt het gevoel van privacy en exclusiviteit. Hier ervaart u direct de rust en vrijheid van het buitengebied.

Vanuit het landhuis geniet u van een fenomenaal en weids uitzicht over de omliggende landerijen. In de wijde omgeving zijn nauwelijks andere woningen zichtbaar en rondom het huis heeft u volop zicht op de natuur, flora en fauna. De ligging aan het Aa-kanaal, de volwassen bomen, het groen en de ruime opzet zorgen voor een bijzondere mate van rust en privacy.

En toch zijn de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. Het Piet van Thielplein in het centrum van Beek en Donk is binnen circa 10 minuten wandelen bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse voorzieningen. Ook scholen bevinden zich op korte afstand.

Voor liefhebbers van natuur en wandelen ligt landgoed Eyckenlust vlakbij. Vanuit huis wandelt u zo het landgoed en het omliggende buitengebied in.

Een unieke combinatie van wonen aan de Aa, een fenomenaal uitzicht, maximale privacy en volop natuur, terwijl het centrum, winkels, horeca en scholen op korte afstand bereikbaar zijn.

BEEK EN DONK EN OMGEVING
Wonen in Beek en Donk betekent thuiskomen in een sfeervol en groen dorp, midden in Noord-Brabant. Hier proeft u de gemoedelijkheid van het dorpsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik én grotere steden om de hoek. Met ruim 11.000 inwoners is Beek en Donk de grootste kern van de gemeente Laarbeek, en dat merkt u aan het bruisende centrum en de levendige verenigingscultuur.

Centraal in het dorp ligt de Muziektuin, een charmant park met vijvers, wandelpaden en een klassieke muziekkiosk. Ook het Heuvelplein is een plek waar u graag even neerstrijkt: omringd door monumentale gebouwen, waaronder het oude raadhuis en een gerenoveerd voormalig kloostergebouw, vindt u er gezellige cafés en restaurants. Beek en Donk ademt historie, maar biedt tegelijk alle moderne gemakken.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit: winkels, scholen, sportverenigingen en voorzieningen zijn volop aanwezig. Daarnaast bruist het van de activiteiten, mede dankzij de vele clubs en verenigingen. Niet voor niets staat Beek en Donk bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel, en er wordt volop geïnvesteerd in de toekomst van het dorp.

Ook de ligging is ideaal. U rijdt zo naar Veghel, Nuenen of Helmond, en binnen 30 minuten staat u in hartje ‘s-Hertogenbosch of Eindhoven. Zo combineert u het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving en toch snel op uw werk of in de stad.

Deze energieneutrale, duurzame en volledig sleutelklare villa is met grote zorg ontworpen en gebouwd volgens de hoge en doordachte wensen van de huidige eigenaren. Dat is in alles voelbaar: van de fraaie architectuur met twee soorten baksteen tot de hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke materialen en de tot in detail verzorgde afwerking.

De royale leefruimtes bieden het hele gezin volop ruimte om te wonen, werken, ontspannen en vooral samen te genieten. Binnen en buiten vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een heerlijk gevoel van ruimte, rust en privacy ontstaat. Een hoogwaardige en toekomstgerichte villa, waar comfort, kwaliteit en woonplezier volledig samenkomen.

DUURZAAMHEID
Deze villa beschikt over het unieke energielabel A++++ en is gebouwd volgens de meest actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.

De villa is volledig gasloos en energieneutraal en maakt gebruik van drie warmtepompen voor de villa, jacuzzi en zwemspa. De 42 zonnepanelen zijn vrijwel volledig aan het zicht onttrokken. HR++-glas en optimale isolatie van vloeren, daken en gevels zorgen voor een uitstekende energieprestatie.

Ook het wooncomfort is van uitzonderlijk hoog niveau. Alle ramen zijn voorzien van onzichtbaar ingebouwde elektrische rolluiken, terwijl vloerverwarming én -koeling in de gehele villa zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De villa beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het souterrain heeft een eigen, tweede mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Duurzaam, energiezuinig en bijzonder comfortabel wonen, zonder concessies te doen aan luxe.


5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE EN ENERGIENEUTRALE VILLA a++++ MET ZWEMSPA EN DUBBELE CARPORT

1. ENERGIENEUTRAAL WONEN OP TOPNIVEAU
Een jonge, toekomstgerichte villa met het uitzonderlijke energielabel A++++. Hoogwaardig comfort, duurzame techniek en energiezuinig wonen komen hier op natuurlijke wijze samen.

2. ARCHITECTUUR EN AFWERKING VAN UITZONDERLIJK NIVEAU
Een villa waarin maatwerk, hoogwaardige materialen en verfijnde detaillering centraal staan. Alles is ontworpen met aandacht voor kwaliteit, comfort en een tijdloze uitstraling.

3. ROYALE RUIMTE VOOR WONEN ZOALS Ú WILT
De royale leefruimtes bieden alle vrijheid voor wonen, werken, ontspannen en ontvangen. Een flexibele villa die moeiteloos meebeweegt met uw wensen en levensstijl.

4. EXCLUSIEVE LIGGING, OMRINGD DOOR GROEN
Gelegen nabij een van de mooiste woonbossen van Nederland, met rust, privacy en blijvend groen als decor. Hier woont u vrij en beschut, terwijl natuur en wooncomfort voortdurend met elkaar verbonden zijn.

5. BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN DE VILLA
De royale tuin biedt een compleet privéverblijf in de buitenlucht, met zwemspa, buitenwellness en volop ruimte voor ontspanning. De dubbele carport en het hoogwaardige buitenterrein maken het geheel compleet.


BEGANE GROND - LEEFVLEUGEL
De hoge, lichte entreehal vormt een stijlvolle introductie tot de villa. Hier bevinden zich de meterkast, een separate toiletruimte met urinoir en fontein, evenals de trappenpartij naar de diverse woonlagen. Vanuit de hal ontvouwt zich een prettige zichtlijn naar de verschillende leefruimten.

De aangenaam lichte en royale woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. Een bijzonder element is de elektrische haard, die naast verwarming beschikt over geluid, waterdamp en instelbare sfeerverlichting in verschillende kleuren. De strak vormgegeven schouw is bekleed met leer en vormt een verfijnd accent binnen het interieur.

De dubbele glazen schuifdeuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken en versterken het gevoel van ruimte en transparantie.

De riante leefkeuken vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is ingericht rondom een imposant kookeiland met composiet werkblad. Het eiland beschikt over een wijnkoelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker en veel praktische bergruimte.

De keukenwand biedt een compleet en zorgvuldig geïntegreerd geheel met een dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser op ergonomische hoogte, combi-oven, oven en een stijlvolle koffiecorner. De combinatie van hoogwaardige apparatuur, maatwerk en royale werkruimte maakt deze keuken tot een bijzonder aangename plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.

Direct aansluitend bevindt zich de opvallend ruime bij-keuken. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte en heeft bovendien voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen en een extra koelkast voor dranken.

Een praktische hondendouche en maatwerk kastenwanden maken ook hier optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. De wasapparatuur is op ergonomische hoogte geplaatst.

Achter de maatwerk kasten zijn verschillende technische voorzieningen discreet weggewerkt, waaronder de waterontharder, het vloerverwarmingssysteem voor de gehele begane grond en de warmwaterboiler.

Direct aan de ontvangsthal bevindt zich de stijlvolle werkkamer. De maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte, terwijl de royale raampartijen een fraai uitzicht bieden op de tuin en de aangrenzende wadi. Een lichte en rustige ruimte die zich uitstekend leent als kantoor of studeerkamer.

BEGANE GROND - SLAAPVLEUGEL
Eveneens vanuit de ontvangsthal is de besloten mastersuite bereikbaar. Deze privévleugel omvat een royale slaapkamer, een ruime inloopgarderobe en een complete, en-suite badkamer.

De badkamer is luxueus uitgevoerd en beschikt over een eigen toilet, een ligbad en een royale inloopdouche met regendouche en sunshower. Het stijlvolle wastafelmeubel is voorzien van twee waskommen en anti-condensspiegels met geïntegreerde verlichting. Een handdoekradiator zorgt voor extra comfort.

De combinatie van de royale slaapkamer, de separate inloopgarderobe en de compleet uitgeruste badkamer maakt deze mastersuite tot een comfortabele en uiterst privé gelegen plek binnen de villa.

EERSTE VERDIEPING
De trap met subtiele wandverlichting komt uit op een lichte overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de tweede badkamer en een separate toiletruimte met fontein.

De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloop-douche met regendouche, wastafelmeubel met twee waskommen, spiegels met geïntegreerde verlichting en een handdoekradiator. De drie slaapkamers hebben ieder een eigen pvc-vloer, individuele klimaatregeling en een praktische kastenwand.

TWEEDE VERDIEPING
Over de volle breedte van de villa bevindt zich een royale bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

SOUTERRAIN
De villa is deels onderkelderd en beschikt daar over een vaste trap, een eigen ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een separate toiletruimte met urinoir en fontein.

De koele, comfortabele ruimtes zijn flexibel in te delen en worden momenteel benut als volwaardig modeatelier met daglichtarmatuur, luxe PSV-bar met huisbioscoop en muziekkamer met akoestisch paneel. Dankzij de aanwezige wateraansluitingen en afvoer behoort ook de realisatie van een extra badkamer, eventueel gecombineerd met een sauna, tot de mogelijkheden.

De technische ruimte biedt plaats aan onder meer de tweede meterkast, omvormer voor de zonnepanelen, warmtepomp en het persriool. Bovendien is er voldoende ruimte voor de plaatsing van één of meerdere thuisbatterijen.

DUBBELE CARPORT EN OPRIT
Op eigen terrein is ruimte voor vier auto’s, naast de mogelijkheid om aan de straat te parkeren. De dubbele carport is voorzien van verlichting met bewegingssensor en een eigen laadpaal voor elektrisch laden.

Een afsluitbare dubbele poort biedt een praktische toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woning is bovendien ruimte voor een comfortabele en beschutte fietsenstalling.

BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUW EN ZWEMSPA
De bloemrijke tuin rondom de villa is met veel zorg aangelegd en ingericht met het oog op privacy en biodiversiteit. Insectenhotels, vlinder- en bijenvriendelijke beplanting, sfeervolle verlichting, beregening en diverse waterpunten maken de tuin aantrekkelijk voor mens en natuur.

De volledig omsloten achtertuin beschikt over een beregend gazon, een verwarmde buitendouche en afsluitbare poorten. Direct aan de leefkeuken ligt het royale, overdekte eet- en loungeterras, met geïntegreerde verlichting voor sfeervolle avonden.

Een royale zwemspa ligt beschut en biedt volop privacy. Deze bestaat uit een zespersoons jacuzzi en een zwembad van circa 4 x 3 meter met jetstream. Twee eigen warmtepompen zorgen voor een aangename watertemperatuur.

Het multifunctionele bijgebouw beschikt over een eigen toiletruimte, meterkast en vaste internetaansluiting. De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals kantoor, berging, poolhouse, atelier, hobbyruimte of jeugdhonk.

LOCATIE EN UITZICHT
De villa is gelegen op één van de allergrootste percelen van de jonge nieuwbouwwijk Loverbosch II, aan de groene rand van Asten. De ligging biedt een aangename combinatie van ruimte, rust en privacy, met aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht.

De grote wadi direct tegenover de villa zorgt niet alleen voor een natuurlijke buffer, maar vormt ook een fraai groen decor. Vanuit hier sluit het landschap aan op het aangrenzende park, met een wandel- en fietspad dat binnendoor richting het centrum van Asten voert. Zo zijn natuur, recreatie en de voorzieningen van het centrum op een prettige manier met elkaar verbonden.

ASTEN EN OMGEVING
Asten combineert de rust en ruimte van een karakteristiek Brabants dorp met een uitstekende bereikbaarheid. Aan de rand van Nationaal Park De Groote Peel biedt Asten een groene leefomgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden en een levendige dorpsgemeenschap.

De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van Eindhoven en Brainport Eindhoven. Via de A67 is Eindhoven in circa 20 tot 30 minuten bereikbaar. Ook Helmond en Deurne liggen op korte afstand. De uitstekende ontsluiting richting Veghel en ’s-Hertogenbosch maakt beide steden in circa 30 autominuten bereikbaar. Via de A67 zijn bovendien Venlo, Duitsland en België goed ontsloten.

Asten biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van landelijke rust, groen en ruimte, met belangrijke steden, voorzieningen en werkgelegenheid binnen handbereik.

U bent van harte welkom tijdens het CATO Open Huizen Weekend op:

ZONDAG 18 OKTOBER 2026 | 11.00 – 13.00 UUR

Voor een goede ontvangst stellen wij het zeer op prijs wanneer u zich vooraf aanmeldt voor uw bezoek. Een unieke gelegenheid om deze bijzondere woning vrijblijvend te komen bekijken!

Deze vrijstaande villa van hoogwaardige bouwkwaliteit is gelegen op een rechthoekig perceel van 918 m² en op loopafstand van het centrum van Nuenen. De villa is gefundeerd op geheide betonpalen en beschikt over circa 268 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Het geheel wordt aangevuld met een volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 55 m², een deels houten mancave van circa 23 m² en een buitenzwembad.

De woning kenmerkt zich door een klassieke architectuur, een symmetrische voorgevel en een zorgvuldig gekozen indeling met royale leefruimten en volop privacy. Hoogwaardige, onderhoudsarme materialen zijn door de gehele woning toegepast, waaronder teakhouten trappen en leistenen vloeren met vloerverwarming. Het geheel biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort, veelzijdigheid en een groene, beschutte ligging nabij het centrum.

DUURZAAMHEID

De villa is gebouwd met aandacht voor duurzaam en comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot en met 31 december 2030), vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ beglazing door de gehele woning. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5,255 kWp, waarmee op een efficiënte wijze in de energiebehoefte wordt voorzien. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door twee Intergas HR combiketels, één voor de villa en één voor het bijgebouw, beide vernieuwd in 2021.

5 KWALITEITEN VAN DEZE GROOTSE VILLA MET BIJGEBOUWEN EN ZWEMBAD

1. KLASSIEKE ARCHITECTUUR
In 2006 gebouwd, circa 270 m² woonoppervlakte, met een karakteristieke symmetrische voorgevel, ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis. Royale maatvoering, veel daglicht en een heldere indeling kenmerken deze sfeervolle villa.

2. RUIMTE EN VEELZIJDIGHEID
Verdeeld over drie woonlagen beschikt de villa over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tv-/speelkamer en een werkkamer. De circa 70 m² grote woon-/eetkamer en tv-kamer sluiten aan op de woonkeuken en vormen samen een fijne en royale leefomgeving.

3. ZELFSTANDIG GASTENVERBLIJF VAN CIRCA 55 M²
Het volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde stijl en bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Oorspronkelijk ontworpen als tweede woning en momenteel in gebruik als kantoor, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

4. ZWEMBAD MET MANCAVE
De achtertuin op het westen beschikt over een baar, achthoekig zwembad. Het deels houten 2e bijgebouw met bar en overdekte veranda is ingericht als mancave en vormt een heerlijke plek voor ontspanning en gezellig samenzijn.

5. GROEN, BESCHUT EN CENTRAAL GELEGEN
De villa ligt aan een rustige weg op een fraai, groen perceel van 918 m² met hagen en volwassen beplanting. Dit zorgt voor privacy, terwijl het centrum van Nuenen met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand ligt.

BEGANE GROND
Deze grootse villa is ontworpen in de stijl van een klassiek herenhuis, waarbij karakteristieke architectuur is gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De begane grond kent een prettige balans tussen fijne leefruimtes en meer besloten vertrekken. Dankzij de vele en grote glaspartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde is er een directe verbinding met de tuin en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen.

De centrale voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal met een verzorgde, representatieve uitstraling. De leistenen vloer vormt een stijlvolle basis en de fraaie Iroko teakhouten trap met onderkwart en open uitvoering vormt een karakteristiek element in de ruimte. Vanuit de hal zijn het gastentoilet, de meterkast (3 x 35A) en een praktische bergkast bereikbaar. Aan de linkerwand, tussen de meterkast en de bergkast, bevindt zich de garderobe.

De woon-/eetkamer en aangrenzende tv-/speelkamer beslaan gezamenlijk circa 70 m² en vormen een royale, veelzijdige leefruimte. Brede eikenhouten vloerdelen, wit stucwerk en de brede schuifpui aan de achterzijde geven de woonkamer een lichte en rustige uitstraling. De natuurstenen schouw met gashaard voegt warmte en sfeer toe aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de separate tv-/speelkamer, die via ingebouwde dubbele schuifdeuren rechtstreeks met de woonkamer is verbonden. De ruimte kan zowel als zelfstandige kamer worden gebruikt als bij de woonkamer worden betrokken. Ook hier zorgen de brede eikenhouten vloerdelen en de royale glaspartijen voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich de sfeervolle woonkeuken van circa 23 m². De zwarte leistenen vloer met vloerverwarming vormt ook hier een stijlvolle en tijdloze basis. De keuken biedt volop kastruimte en laden en is uitgevoerd met granieten aanrechtbladen en vensterbanken.

Het kookeiland vormt het functionele middelpunt van de ruimte. De keuken is uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis met ovens, een vrijstaande Amerikaanse koelkast, een vaatwasser op hoogte, combimagnetron en apothekerskast. Een fraai en compleet geheel, ontworpen voor zowel het dagelijks gebruik als uitgebreid koken en dineren.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich de separate werkkamer, rustig gelegen en met een directe verbinding met de bijkeuken en de tuin met overkapping. De ruimte biedt een prettige, zelfstandige werkplek en is dankzij de ligging en indeling eveneens geschikt voor het ontvangen van cliënten of bezoekers.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterdeur geeft vanuit de bijkeuken rechtstreeks toegang tot de tuin, die aansluit op de overkapping en daarmee een beschutte plek biedt om ook buiten volop van de woning en het groen te genieten.

EERSTE VERDIEPING
Via de fraaie teakhouten trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Rond deze centrale ruimte bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer, een praktische waskamer en een separaat 2e toilet, waardoor de verdieping overzichtelijk en prettig is ingedeeld.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, voorzien van wastafel en inbouwspots. De rustige ligging en royale maatvoering maken dit een comfortabele hoofdslaapkamer.

Direct aansluitend bevindt zich een tweede kamer, momenteel in gebruik als garderobekamer. Dankzij de flexibele indeling kan deze kamer desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt eveneens over een eigen wastafel.

De complete badkamer is tot aan het plafond betegeld en voorzien van vloerverwarming, een handdoekradiator en een infraroodpaneel. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een bidet, een aansluiting voor een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

De waskamer is praktisch ingericht met een aanrechtblad, een schuifkastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die alles biedt wat nodig is voor het wassen en verzorgen van kleding.

TWEEDE VERDIEPING
De open teakhouten trap voert naar de tweede verdieping, waar een centrale overloop met Velux-dakraam toegang biedt tot twee slaapkamers en de technische ruimte. De verdieping benut de ruimte onder de kap optimaal en biedt daarmee volop mogelijkheden voor gezinsleden, gasten of hobbygebruik.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en beschikt direct aansluitend over een eigen 2e badkamer met douchebak met glazen wanden en een wastafel. Een comfortabele en zelfstandige slaap-/badkamercombinatie.

Slaapkamer 5 is eveneens voorzien van een dakkapel en heeft een praktische, inpandige kleedruimte die onder de schuine kap is gerealiseerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte en aanvullende bergruimte. De technische ruimte is voorzien van de cv-combi ketel (Intergas HR, 2021) en een warmte-terug-win installatie (Stork).

DERDE VERDIEPING – BERGZOLDER
Vanaf de overloop is via een losse trap de bergzolder in de nok van de villa bereikbaar. Deze extra verdieping biedt verrassend veel praktische opslagruimte en vormt een welkome aanvulling op de bergruimten in de woning.

BIJGEBOUW 1: GASTENVERBLIJF
Aan het einde van de oprit, voorbij de rechterzijgevel van de villa, bevindt zich een vrijstaand bijgebouw in dezelfde stijl en met dezelfde bouwkwaliteit als de villa gerealiseerd. Het gebouw is volledig geïsoleerd, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en het is momenteel in gebruik als kantoor. Oorspronkelijk ontworpen als volwaardige tweede woning, biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

Op de begane grond bevinden zich een woonkamer met zwart leistenen vloer en aansluitend een keuken met aanrecht, diverse kastjes, afzuigkap, inbouwspots en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een 3e badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Via een vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met een slaapkamer, twee Velux-dakramen en praktische bergruimte.

Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een extra bergruimte/fietsenstalling met tegelvloer.

BIJGEBOUW 2: MANCAVE EN ZWEMBAD
Achter in de tuin ligt een buitenzwembad met een fraaie achthoekige vorm, dat voor circa 75% verdiept onder het maaiveld is aangelegd. Het zwembad is uitgevoerd als houten bak met inlay-folie en beschikt over een complete technische installatie met afdek- en onderhoudstoebehoren. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en ontspannen buitenleven.

Direct naast het zwembad staat een goed geïsoleerd 2e bijgebouw, ingericht als mancave. Het beschikt over een overdekte veranda en een eigen bar. Daarmee vormt het een sfeervolle plek voor een drankje na het zwemmen, een ontspannen middag of een feestelijke avond met vrienden en familie. De overkapping biedt bovendien de mogelijkheid om ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten te verblijven.

TUIN & BUITENLEVING
De aangelegde volwassen achtertuin ligt pal op het westen en biedt dankzij de volwassen beplanting volop privacy. Een royaal terras, een breed gazon en diverse fruitbomen creëren een aantrekkelijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspannen als buitenleven met het gezin. Het zwembad en het deels houten 2e bijgebouw, ingericht als mancave met bar, vormen een natuurlijke verlenging van de woning en maken de tuin tot een volwaardige buitenleefruimte.

LOCATIE EN PRIVACY
De villa met bijgebouwen ligt aan een rustige weg, op korte loopafstand van het centrum van Nuenen. Winkels, horeca, scholen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich daarmee op korte afstand en zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning staat op een fraai perceel, omgeven door hagen en volwassen beplanting, die zorgen voor een groene en beschutte sfeer en een aangename mate van privacy. De directe omgeving bestaat voornamelijk uit koopwoningen en heeft een rustig en verzorgd karakter. De combinatie van de rustige ligging, de groene setting en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

NUENEN EN OMGEVING
Nuenen is zo'n plek waar je makkelijk je draai vindt, óók als je niet uit Brabant komt. Groot genoeg qua aanbod aan voorzieningen, dorps genoeg om je direct thuis te voelen. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt dichtbij en zit je zó in het bruisende Eindhoven.

En dan hebben we het nog niet eens over de gezellige marktjes en festivals en het levendige dorpscentrum. Wie van kunst en cultuur houdt komt hier niets tekort. Het aantal kunstgaleries, het Van Gogh-erfgoed en het theater… ideaal voor leuke uitjes. In het dorp vind je verder meerdere basisscholen, leuke speeltuintjes, sportclubs, winkels en alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.

Naast heel veel gezelligheid vind je bij Nuenen ook een aantal prachtige natuurgebieden, waaronder de Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide. Heerlijk om even samen uit te waaien.

Onder architectuur ontworpen en tot in detail doordacht: Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combineert uitgesproken architectuur met luxe, ruimte en privacy. De vrijstaande villa ligt in de groene wijk Luchen, aan het Eindhovensch Kanaal, waar blijvend vrij uitzicht en een rustige woonomgeving samengaan met de nabijheid van het centrum van Mierlo, Geldrop en Eindhoven.

De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur.

Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad.

Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.

DUURZAAMHEID

Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat.

De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, ARCHITECTONISCHE VILLA MET ZWEMBAD EN BLIJVEN DGROEN UITZICHT AAN HET EINDHOVENSCH KANAAL

1. UNIEKE LIGGING AAN ECOLOGISCHE VERBINDINGSZONE 
Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.

2. UITGESPROKEN ARCHITECTUUR EN IMPOSANTE ENTREE
Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.

3. ROYALE LEEFRUIMTES EN HOOGWAARDIGE WOONKEUKEN
De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een  omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.

4. EXCLUSIEVE MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.

5. ZWEMBAD EN STIJKLVOL VRIJSTAAND BIJGEBOUW
De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone.

ENTREE
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.

Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer, momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen.

In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar.

WOONKAMER
Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte.

De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.

EETKAMER
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer. Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl de verbinding ertussen volledig behouden blijft.

De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.

WOONKEUKEN
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal. De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.

De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.

Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment.

TUIN-/EETKAMER
Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft.

Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard als aangename aanvulling.

BIJKEUKEN EN BERGING
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken, voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/vriescombinatie en een tweede toiletruimte.

Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.

EERSTE VERDIEPING
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met vaste kastenwand.

Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd.

De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende architectuur en materialisatie van de villa.

De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich naar wens veelzijdig indelen.

De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast. Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte.

TWEEDE VERDIEPING - MASTER SUITE
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap en de combinatie van beton, hout en donkere accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd ingetogen karakter.

De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.

Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van deze bijzondere verdieping.

TUIN EN BUITENLEVEN
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur, kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.

Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche.

De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden, waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW/POOLHOUSE
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt samen met het zwembad een stijlvol poolhouse. 

Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal, plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat. Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het zwembad.

LOCATIE EN UITZICHT
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen. Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele kilometers afstand.

Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen. Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn. 

Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Aan de rand van de villawijk Karpen, op wellicht de meest exclusieve en unieke woonlocatie van Eindhoven, bevindt zich deze vrijstaande villa. Gelegen op 9.308 m² eigen grond biedt dit landgoedachtige domein een combinatie die binnen de stadsgrenzen van Eindhoven nauwelijks nog te vinden is: absolute rust, volledige privacy en een werkelijk adembenemend panoramisch uitzicht.

Vanuit de villa geniet u van blijvend vrij uitzicht over de Karpendonkse Plas richting de zich voortdurend ontwikkelende skyline van Eindhoven. Het samenspel van water, volwassen groen en de dynamiek van de innovatieve Brainportregio vormt een unieke woonbeleving die nergens anders in de stad op deze wijze wordt ervaren. Dankzij de ligging aan het water en de omringende natuur is privacy hier volledig gegarandeerd.

De villa dateert uit 1953 en beschikt over een gebruiks-oppervlakte van circa 635 m². De omvang en indeling bieden volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis, het creëren van een familielandgoed of herontwikkeling, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

Het parkachtige perceel, met zijn volwassen bomenbestand, glooiende groenstructuren en directe relatie met het water, creëert een sfeer van exclusiviteit en vrijheid die uitzonderlijk is voor een locatie op slechts enkele minuten van het stadscentrum. De combinatie van natuur, uitzicht, privacy en bereikbaarheid maakt dit zonder twijfel tot één van de meest bijzondere — en voor velen zelfs de mooiste — woonlocaties van Eindhoven.

De ouderdomsclausule en de “as is, where is”-bepaling zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen.

5 KWALITEITEN VAN DEZE ICONISCHE ONGEËVENAARDE VILLA-LOCATIE

1. EXCEPTIONEEL GROOT PERCEEL OP ZELDZAAM MOOIE PLEK
Met circa 9.308 m² eigen grond behoort dit object tot de grootste particuliere woonpercelen van de stad — een uiterst zeldzame combinatie van ruimte en stedelijke ligging met panoramisch uitzicht over de stad..

2. VRIJSTAANDE VILLA MET ROYALE WOONOPPERVLAKTE
De bestaande villa biedt circa 635 m² gebruiksoppervlakte, wat tal van mogelijkheden geeft voor comfortabel gezinswonen, kantoor aan huis of herontwikkeling naar eigen visie.

3. PARKACHTIGE LIGGING AAN WATER
De woning is omgeven door volwassen groen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een serene woonomgeving met maximale privacy en een uitzonderlijk buitengevoel.

4. UITSTEKENDE LEEFBAARHEID
De locatie bevindt zich in de gewilde wijk Karpen: rustig, groen en toch nabij alle stedelijke voorzieningen.

5. STRATEGISCHE LIGGING IN BRAINPORT EINDHOVEN
Het centrum van Eindhoven ligt op circa 2 km afstand, Eindhoven Airport op circa 7,5 km. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid richting High Tech Campus, ASML en de snelwegen A2 en A67.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen aan de Sumatralaan betekent wonen in het groene hart van Eindhoven, in de geliefde wijk Karpen (Oud-Tongelre). Een omgeving die bekendstaat om haar ruime opzet, volwassen bomen en rustige karakter — terwijl het stadsleven verrassend dichtbij is.

Eindhoven behoort tot de meest innovatieve regio’s van Europa en vormt het kloppend hart van de Brainportregio. Hier komen technologie, design en ondernemerschap samen, met internationale bedrijven, toonaangevende kennisinstellingen en een levendig cultureel aanbod.

Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Eindhoven met zijn winkels, restaurants, musea en theaters. Ook natuurgebieden en wandelroutes liggen op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen handbereik zijn. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: rustig wonen in het groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen bereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen richting omliggende plaatsen en Eindhoven Airport. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor (internationale) professionals die waarde hechten aan comfort, privacy en bereikbaarheid.

ONTWIKKELPOTENTIE & TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN

Met een perceel van circa 9.308 m² en de bestaande villa biedt Sumatralaan 1 uitzonderlijke mogelijkheden voor herontwikkeling of modernisering.

De royale kavel, de centrale positionering van de woning en de parkachtige setting creëren een sterke basis voor uiteenlopende toekomstscenario’s — van een hoogwaardige renovatie tot een eigentijdse herpositionering van het object (uiteraard binnen de geldende bestemmingsplanregels).

Het huidige energielabel F maakt het pand bovendien bij uitstek geschikt voor kopers die hun eigen duurzame visie willen realiseren, bijvoorbeeld door middel van isolatieverbetering, moderne installaties en energiebesparende maatregelen.

Of het nu gaat om het creëren van een moderne familievilla, een representatief woon-werkobject of een exclusieve residentie met maximale buitenbeleving: deze locatie biedt zeldzame vrijheid om een persoonlijke woonambitie waar te maken, op een van de mooiste groene plekken binnen Eindhoven.