Luxury Real Estate
and Monuments

HET LAATSTE APPARTEMENT IN VILLA L’HOËST, EEN ZELDZAME KANS MET HET ALLERMOOISTE UITZICHT OVER DE LENGTE VAN DE MAAS

Voor een snelle eerste indruk: bekijk de video van CATO TV.

Dit uitzonderlijke appartement op de eerste verdieping wordt casco opgeleverd en beschikt reeds over een complete, luxueuze keuken en twee hoogwaardig afgewerkte badkamers. Twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein en een ruime berging in het souterrain zijn inbegrepen. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds is nog vrij te bepalen, waardoor u dit appartement volledig naar eigen inzicht en woonstijl kunt voltooien.

Villa L’Hoëst werd aan het einde van de 19e eeuw gebouwd in opdracht van industrieel Joseph L’Hoëst en zette daarmee de toon voor het elegante Villapark Sint Pieter langs de Maasoever. Na een rijke geschiedenis met uiteenlopende functies heeft de villa in 2021 een zorgvuldige en hoogwaardige transformatie ondergaan, resulterend in drie exclusieve appartementen. Dit laatste beschikbare appartement behoudt de oorspronkelijke grandeur en authentieke details, terwijl het comfort volledig is afgestemd op hedendaags wonen.

Het kleinschalige complex telt slechts drie appartementen, één per verdieping. Het gebouw is voorzien van geïsoleerde daken, gevels en vloeren en deels uitgerust met isolerende beglazing. Aan de voorzijde zorgen elektrisch bedienbare screens voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Privacy en veiligheid staan centraal, met onder meer een video-intercom, alarmsysteem, camerabewaking en een op afstand bedienbare toegangspoort tot het parkeerterrein.

6 KERNKWALITEITEN VAN DIT APPARTEMENT OP DE 1E VERDIEPING MET DAKTERRAS, BALKON, TWEE PARKEERPLAATSEN EN UITZICHT OVER DE LENGTE VAN DE MAAS

1. Klaar voor uw eigen signatuur
De keuken en badkamers zijn reeds met zorg gerealiseerd. De verdere afwerking biedt volledige vrijheid om het interieur af te stemmen op uw persoonlijke smaak en woonvisie.

2. Rust en dynamiek in perfecte balans
Gelegen aan een rustige bestemmingsweg langs de kalme Maasoever, met het historische centrum van Maastricht op loopafstand en steden als Luik, Hasselt en Aken binnen circa 30 minuten bereikbaar.

3. Buitenruimtes met zon en uitzicht
Een balkon op het zuiden bij de keuken en een royaal dakterras op het westen bieden zon van ochtend tot avond – ideaal voor ontspannen momenten of stijlvol ontvangen.

4. Historisch karakter, hedendaags comfort
Een 19e-eeuws rijksmonument met hoge plafonds, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht, gecombineerd met moderne installaties en comfort.

5. Ruimte om te leven, te delen en te genieten
Royaal wonen met licht, lucht en buitenruimte, geschikt voor uiteenlopende levensstijlen – van intiem tot gastvrij.

6. Parkeren zonder concessies
Twee privéparkeerplaatsen op afgesloten terrein: comfortabel, veilig en altijd beschikbaar.

KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon en dakterras): circa 44 m²
Externe bergruimte (souterrain): circa 23 m²
Totale oppervlakte: circa 219 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 817 m³
Servicekosten: circa € 490,- per maand

DE PERFECTE MIX VAN KLASSIEK EN EIGENTIJDS, MET RUIMTE VOOR UW EIGEN WENSEN

Via het statige trappenhuis of de lift bereikt u de eerste verdieping van Villa L’Hoëst, waar historie en hedendaags wooncomfort harmonieus samenkomen. De luxe keuken en twee badkamers zijn reeds gerealiseerd met hoogwaardige materialen en een tijdloze uitstraling. De basis is gelegd; de verdere invulling is aan u. Of u nu kiest voor warme natuurlijke materialen, een strak modern interieur of een uitgesproken persoonlijke stijl — dit appartement vormt een elegant canvas binnen een historisch kader.

De royale living met open keuken beslaat circa 65 m² en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende plafondhoogte en grote raampartijen aan twee zijden. Openslaande deuren verbinden de leefruimte met het zuidelijk gelegen balkon, waar het uitzicht over de Maas elke dag opnieuw blijft fascineren.

Achter de schermen is al vooruitgedacht: voorzieningen voor domotica, airconditioning en een geavanceerd luchtbehandelingssysteem zijn voorbereid, zodat comfort en binnenklimaat moeiteloos kunnen worden geoptimaliseerd.

SLAAPKAMERS MET HOTELALLURE EN PRIVACY

Het appartement beschikt over twee elegant vormgegeven slaapkamers. De master bedroom biedt directe toegang tot het royale westelijk gelegen dakterras en beschikt over een indrukwekkende, op maat gemaakte kastenwand die doorloopt naar de luxe en suite badkamer, compleet met verfijnde details en geïntegreerde kaptafel.

De tweede slaapkamer is veelzijdig inzetbaar als gastenverblijf, werkruimte of extra slaapkamer en beschikt eveneens over een eigen badkamer en maatwerk kasten.

BERGING EN VOORZIENINGEN IN HET SOUTERRAIN

In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging, bereikbaar per lift. Daarnaast zijn er gezamenlijke voorzieningen zoals een fietsenstalling met oplaadpunten voor e-bikes, een huishoudruimte en een praktische fietsengoot. Technische installaties, waaronder twee Nefit-ketels, zijn discreet en efficiënt ondergebracht.

TOPLOCATIE AAN DE MAAS

Wonen aan de Blekerij betekent wonen op een uitzonderlijke locatie. Internationale steden zijn snel bereikbaar, terwijl Maastricht zelf uitblinkt in cultuur en gastronomie. Binnen een straal van zes kilometer bevinden zich meerdere restaurants met Michelin-sterren en hoge Gault&Millau-noteringen.

Het uitzicht over de Maas is ronduit spectaculair en steeds in beweging, met iconen als het Bonnefantenmuseum, de Kennedybrug en het Limburgs Gouvernement als decor.

VILLAPARK SINT PIETER – STIJLVOL EN TIJDLOOS

Villapark Sint Pieter is een groene, statige wijk met monumentale architectuur en een rijke historie. Rustig en residentieel, maar met alle voorzieningen, universiteiten en het historische centrum van Maastricht op loopafstand.

Voor volledige verkoopinformatie nodigen wij u uit de uitgebreide documentatie met plattegronden te downloaden.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Aan de rand van de Mierlose bossen, in de gewilde wijk Kerkakkers, ligt deze vrijstaande, onderkelderde villa op een perceel van 1.016 m². Gebouwd met zichtbaar vakmanschap door de eerste bewoner — een lokale aannemer uit het dorp — wat nog altijd in elk detail zichtbaar is. De woning biedt ruim 450 m² woonoppervlak over vier woonlagen. In het souterrain liggen onder meer een wijnkamer, een werkkamer en diverse multifunctionele ruimtes voor fitness, wellness of hobby’s. Op de begane grond bevinden zich de in 2020 vernieuwde leefkeuken met eetkamer, de sfeervolle woonkamer met gashaard en een bijzonder praktische entertainmentruimte met bar. De eerste verdieping telt zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers; de tweede verdieping biedt een royale bergzolder.

De zonnige, volledig privé gelegen tuin beschikt over een verwarmd buitenzwembad en een fraai geïntegreerd hockey-/voetbalveldje. Met de natuur direct naast de woning ervaar je hier een bijzonder comfortabele en serene woonbeleving.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Dít is wonen met een hoofdletter W!

In het buitengebied van Someren, binnen een private woonomgeving, ligt deze uitzonderlijk luxe en eigentijdse nieuwbouwvilla. Omringd door groen en direct grenzend aan Landgoed De Heihorsten staat deze exclusieve villa, gebouwd in 2023, op een perceel van bijna 4.000 m². Samen met de dubbele carport en het royale multifunctionele bijgebouw c.q. garage vormt zij een compleet en toekomstbestendig woonensemble waar vrijheid, privacy en ruimte naadloos samenkomen.

De villa beschikt over energielabel A+++ en is in de praktijk volledig energieneutraal. Dankzij 55 zonnepanelen (20,35 kWp), een aardwarmtepomp, WTW-installaties en vloerverwarming én -koeling - ook in het bijgebouw/garage-  geniet je hier van een constant comfortabel binnenklimaat zonder elektrakosten. Duurzaamheid en luxe gaan hier moeiteloos hand in hand.

Architectuur, interieur, verlichting en tuin zijn tot in detail op elkaar afgestemd. Van de doordachte indeling en het exclusieve materiaalgebruik tot de innovatieve technieken en verfijnde afwerking: hier klopt werkelijk elk detail. De woning is uitgerust met een modern domoticasysteem, afzonderlijke klimaatzones en een noodvoorziening bij stroomuitval. Het uitgekiende lichtplan met trimless spots, indirecte verlichting en lichtscènes zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance.

Deze plek is ideaal voor ondernemers en levensgenieters die luxe, rust en woonkwaliteit zoeken. Het centrum van Someren ligt op circa 2,5 kilometer; Eindhoven en Helmond zijn binnen ongeveer 20 autominuten bereikbaar. Een unieke combinatie van privacy, natuur en hedendaags wooncomfort op topniveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE EN ENERGIENEUTRALE NIEUWBOUW-VILLA

1. Architectuur & afwerking
Tot in detail ontworpen en in 2023 in eigen beheer gebouwd, met hoogwaardige materialen, verfijnd maatwerk en een consistente signatuur in de gehele villa – van luxe leefkeuken en stijlvolle badkamers tot design binnendeuren en houten vloeren in Hongaarse punt, dit is kwaliteit die je ziet én voelt.

2. Ruimte & veelzijdigheid
Met vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere leef- en ontspanningsruimtes, een volwaardig souterrain en een groots multifunctioneel bijgebouw c.q. garage voor meerdere auto’s van circa 103 m², biedt deze villa uitzonderlijke flexibiliteit. Perfect voor wonen, werken, hobby en ontspanning.

3. Energieneutraal & duurzaam
Energielabel A+++ en volledig energieneutraal dankzij 55 zonnepanelen (circa 20,35 kWp), aardwarmtepomp en WTW-installatie; een toekomstbestendige woning zonder elektrakosten.

4. Innovatieve technieken & comfort
De woning beschikt over 20 KNX-klimaatzones, bodem-gebonden aardwarmte met actieve koeling, dubbele WTW-ventilatie, enterprise-grade netwerk en beveiliging én noodstroom, een toekomstbestendig totaalconcept met comfort en energie-efficiëntie op topniveau.

5. Buitenruimte, privacy & ligging
Een professioneel aangelegde tuin met veilige speelruimte, voorbereidingen voor een buitenzwembad en een volledige beregeningsinstallatie, direct grenzend aan natuurgebied. Vrij wonen met maximale privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar blijven.


ENTREE EN WOONKAMER

De entree maakt direct indruk. Een royale ontvangsthal met hoge vide zet de toon voor de rest van de villa, waar licht, ruimte en een warme, moderne uitstraling samenkomen. Vanuit deze centrale hal ontvouwen de leefruimtes zich op een natuurlijke en logische wijze.

Je betreedt de grote leefkeuken, het hart van het huis. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, die profiteert van optimale daglichttoetreding en is voorzien van een prachtig maatwerk tv-meubel. De ruimte voelt stijlvol en uitnodigend aan, met grote raampartijen en zicht op de omgeving. De harmonie tussen interieur en architectuur zorgt voor rust en balans. Neem plaats op de bank en geniet samen van een fijne filmavond. Met de glazen schuifdeur kan deze ruimte desgewenst worden afgesloten van de leefkeuken. De houten vloeren in moderne Hongaarse punt geven de gehele begane grond extra warmte en verfijning.


RIANTE LEEFKEUKEN EN BIJKEUKEN

Het hart van deze exclusieve villa wordt gevormd door de prachtige, royale leefkeuken — dé plek waar het dagelijks leven samenkomt. Deze lichte keuken is volledig op maat gemaakt en ruim van opzet. Het grote kookeiland met keramisch blad en afgeronde hoeken, uitgevoerd in hoogglans grijs en gecombineerd met hout(fineer), geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.

De hoogwaardige Miele-apparatuur — waaronder twee combi(stoom)ovens, een grote koelkast, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker alles-in-1-kranen (kokend, gekoeld en bruisend water) en een gootsteen met voedselvermaler — wordt aangevuld met een royale hoeveelheid opbergruimte, waardoor de keuken zowel luxueus als praktisch is. Het aangrenzende eetgedeelte met zicht op de achtertuin en de speciaal ingerichte koffiecorner maken dit bij uitstek de plek om samen te komen: van ontbijten tot borrelen en van huiswerk maken tot lange diners met familie en vrienden

Aansluitend bevinden zich een fijne speelkamer (ook uitstekend in te richten als lichte leeshoek) en een royale werkkamer met maatwerk bureau en kastruimte, geschikt voor meerdere thuiswerkplekken. Dankzij de glazen schuifdeuren zijn deze ruimtes flexibel te gebruiken.

In de tweede achterhal, met loopdeur naar de dubbele carport en de achtertuin, bevindt zich een praktische en luxe bijkeuken met aanrecht, grote koelkast, grote diepvries en volop kastruimte — ideaal voor het overzichtelijk opbergen van sportspullen, schoenen en voorraad.


SLAAPKAMERS EN BADKAMERS

Op de eerste verdieping bevinden zich de riante ouderslaapkamer, drie comfortabele kinderslaapkamers, twee luxe badkamers en een separaat toilet. De hoge ruimtes met houten balken zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Juist deze combinatie maakt de villa zo bijzonder: modern en luxueus, met tegelijkertijd een subtiele landelijke charme. In het weekend extra lang uitslapen? Met één druk op de knop sluiten de screens en creëer je moeiteloos rust en privacy.

De badkamers — waarvan één ensuite bij de master-bedroom — zijn stijlvol en hoogwaardig afgewerkt, met uniek tegelwerk, luxe sanitair en een vrijstaand ligbad. Hier voelt elke dag als een hotelervaring. En dan is er nog de ruime inloopkast, perfect voor al je kleding en schoenen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een bijzonder fraai uitgevoerde waskamer. Deze ruimte is voorzien van maatwerkkasten voor de wasapparatuur, een spoelbak en volop werk- en bergruimte voor was en strijk. Alles overzichtelijk en praktisch op één verdieping — functioneel ingericht, maar met dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van de villa.

Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar. Deze praktische extra ruimte biedt volop bergruimte en herbergt tevens de opstelling van de WTW-installaties.


SOUTERRAIN

Het souterrain strekt zich uit onder de volledige villa en vormt een complete, volwaardige woonlaag met drie royale ruimtes, momenteel ingericht als entertainment-/bioscoopkamer, sport- en hobbyruimte en een extra vijfde slaapkamer met derde badkamer. Deze gehele verdieping is afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de rest van de villa, met onder andere vloerverwarming, designbehang en sfeervolle verlichting.  

Het is een bijzonder veelzijdige verdieping die functioneel is voor het hele gezin: een eigen plek voor kinderen om te spelen en te ontspannen, maar net zo geschikt voor volwassenen — denk aan feesten en borrels, hobby’s, thuiswerken of comfortabel logeren. Tevens zijn hier de technische installaties gesitueerd, praktisch en overzichtelijk ingericht.


GROTE GROENE TUIN RONDOM

De magnifiek aangelegde tuin rondom is volwassen, groen en met zorg ingericht met beukenhagen, siergrassen en rijk bloeiende borders, die in het voorjaar en de zomer zorgen voor kleur en sfeer. Kinderen vermaken zich eindeloos in de achtertuin op het grote gazon met speeltoestellen en trampoline, terwijl jij vanaf het terras geniet van een kop koffie, ruimte en uitzicht op de omliggende natuur.

Dankzij de volledige beregeningsinstallatie (grondwaterbron met ontijzeringsinstallatie) en de robotmaaier blijft het groen moeiteloos in topconditie. Achterin de tuin bevinden zich bovendien de 55 zonnepanelen, subtiel aan het zicht onttrokken door de beplanting. Droom je van een zwembad met poolhouse? Goed om te weten: bij de bouw van deze villa zijn de voorbereidingen hiervoor al meegenomen.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, GARAGE EN PARKEREN

Naast de villa bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw c.q. garage, volledig uitgevoerd in dezelfde stijl en met hetzelfde hoogwaardige materiaal- en afwerkingsniveau als de woning. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 103 m² en biedt volop ruimte en flexibiliteit in gebruik.

Aan de voorzijde zijn twee elektrische roldeuren geplaatst, terwijl aan de achterzijde een separate elektrische deur zorgt voor optimaal gebruiksgemak en bereikbaarheid. De garage biedt plaats aan circa vier auto’s en wordt aangevuld met een royale oprit en dubbele carport. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: er zijn in totaal drie laadpunten aanwezig, waarvan één in de garage en twee buiten.


Daarnaast beschikt het bijgebouw over een ruime zolderverdieping, ideaal voor opslag of hobby. Dankzij onder meer de aanwezige vloerverwarming leent dit gebouw zich bovendien uitstekend voor alternatieve invullingen, zoals een mantelzorgwoning, atelier of praktijkruimte aan huis.

Een bijzonder veelzijdige toevoeging aan het geheel, die naadloos aansluit bij het hoogwaardige en toekomstgerichte karakter van de villa.


LOCATIE: DICHTBIJ DORP EN NATUUR

Je vindt deze woning in een mooi en groen gedeelte aan de westkant van het gemoedelijke Someren. In dit buurtje met acht vrijstaande villa’s vind je bewoners van jong tot oud. Kinderen spelen hier veilig op straat. Je woont hier heerlijk rustig en privé, maar contact is ook zo gelegd als je dat wilt. Haak dus gerust gezellig aan bij de jaarlijkse kerstborrel!

De villa grenst aan uitgestrekte natuur, met onder meer Landgoed De Heihorsten letterlijk om de hoek. Een prachtig landschap van bossen en open velden. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Someren op slechts circa 2,5 kilometer afstand, waardoor je ook eenvoudig lopend of per fiets een boodschap doet of neerstrijkt op een terras. Een zeldzame combinatie van wonen in het groen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.


SOMEREN EN OMGEVING

Someren ligt centraal in Brabant, tussen de natuur van Strabrechtse Heide en Nationaal Park De Groote Peel. Met circa 20.000 inwoners combineert het dorp rust en groen met alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, winkels, scholen, sportclubs en horeca. Op het Wilhelminaplein geniet je ’s zomers van een gezellig terras.

Daarnaast woon je hier bijzonder gunstig: Helmond en Weert bereik je binnen 15 minuten, en in een half uur sta je in Eindhoven. Recreatie, golfbanen en uitjes zoals Eindhoven Zoo liggen om de hoek. Dankzij de N266 en A67 ben je bovendien uitstekend verbonden met Brabant en Limburg.

Er zijn van die huizen, die werkelijk alles hebben – en deze vrijstaande villa is daar het perfecte voorbeeld van. Gebouwd in 2019, voorzien van een elegante rieten kap, met ruim 270 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 812 m². Een woning die uitblinkt in ruimte, stijl en comfort: van sfeervolle leefruimtes en een exclusieve leefkeuken tot slimme domo-tica en high-end multimedia – binnen én buiten. En met meerdere luxe badkamers en een schitterend overloop-zwembad in de zonnige tuin is het woonplezier hier tot in detail doorgevoerd.

De huidige bewoners ontwierpen en realiseerden dit huis zelf, in samenwerking met een binnenhuisarchitect en een specialist in lichtontwerp. Het resultaat is een uitzonderlijk goed doordachte villa: luxueus en perfect afgewerkt, en vooral met een warme, uitnodigende sfeer. Een echt thuis dat elke dag opnieuw verrast. Gelegen in een gewilde, jonge woonwijk aan de oostkant van Mierlo – ruim van opzet, groen, modern en met een fijne sociale samenhang.


5 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE FAMILIEVILLA MET RIETEN KAP, OVERLOOP-ZWEMBAD EN ULTIEM WOONCOMFORT

1. Duurzaam comfort op topniveau
Met energielabel A+, 18 zonnepanelen, vloerverwarming in elke ruimte, airconditioning op de verdieping, een WTW-installatie en aansluiting voor een warmtepomp is deze villa volledig voorbereid op de toekomst. Duurzaam, energiezuinig en uiterst comfortabel.

2. Ruimte, licht en luxe
Met ruim 270 m² woonoppervlak en hoge plafonds voelt deze villa uitzonderlijk ruim en luchtig aan. Grote raampartijen, een open vide en doordachte zichtlijnen zorgen voor overvloedig daglicht en een perfect gevoel van balans en vrijheid.

3. Vakmanschap en slimme technologie
Piet Boon-binnendeuren, maatwerkkasten en hoogwaardige materialen benadrukken het oog voor detail. Het geïntegreerde Control4-systeem zorgt voor perfect beeld, geluid en verlichting – in elke ruimte, binnen én buiten.

4. Tuin als privéresort
Met een verwarmd overloopzwembad, jacuzzi, buitendouche en luxe poolhouse met lamellendak, ledverlichting en voorbereiding buitenkeuken. De tuin heeft automatische beregening en een overkapping met open haard, warmte-lampen, speakers en domotica. Een buitenruimte als een privéresort – elke dag weer.

5. Groen, rustig en kindvriendelijk
In de gewilde wijk Luchen aan de oostkant van Mierlo: ruim, groen en kinderrijk. De Strabrechtse Heide en Mierlose bossen liggen nabij, terwijl het centrum met winkels, horeca en voorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar is. Hier woon je in rust, ruimte en stijl – met natuur als naaste buur.

DUURZAAMHEID
Deze villa beschikt over een energielabel A+. Dankzij de moderne installaties geniet u van een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. De woning is optimaal, volledig voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels vloerverwarming via een efficiënte cv-installatie. De 18 zonnepanelen op het platte dak wekken bovendien een aanzienlijk deel van de energiebehoefte zelf op.

Met het oog op de toekomst zijn alle aansluitingen en voorzieningen voor de plaatsing van een warmtepomp reeds voorbereid, waardoor de stap naar een energieneutrale woning eenvoudig te realiseren is.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 271 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping villa en poolhouse): circa 47 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging poolhouse): circa 20 m²
Totale oppervlakte: circa 338 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.025 m³


INDELING BEGANE GROND

Neem vanaf de straat een moment om deze indrukwekkende villa te bewonderen, met haar extra brede oprit en architectuur die als inspiratie diende voor meerdere woningen in de wijk. Niet zonder reden: deze villa is een toonbeeld van karakter, verfijning en doordacht design. En hoe fraai het exterieur ook is… de echte magie begint achter de voordeur.

In de lichte ontvangsthal ervaar je meteen de grandeur van het huis. De doorkijk tot hoog in de nok, de stijlvolle verlichting en eikenhouten traptreden zorgen voor een warm en groots welkom. Via de exclusieve Piet Boon-deuren én zwarte stalen schuifdeuren bereik je de leefruimtes, waar comfort en klasse samenkomen.

WOONKAMER, LEEFKEUKEN EN STIJLVOLLE BENEDENRUIMTES
De woonkamer ademt ruimte en elegantie. Het subtiele spel van indirect licht en de moderne gashaard creëren een warme, stijlvolle ambiance. De geïntegreerde high-end multimedia-installatie transformeert elke avond moeiteloos in een luxueuze thuisbioscoopervaring. Via de zwarte glazen schuifdeur laat de leefruimte zich verbinden met de eethoek tot één indrukwekkend geheel, of juist afsluiten voor een intiemer en rustiger karakter.

De keuken is een toonbeeld van design en functionaliteit. Een stoere bakstenen wand, een sfeervolle tweede gashaard en matzwarte kasten vormen samen een krachtig en stijlvol geheel. De keuken straalt exclusiviteit uit, met topklasse afwerking en ingebouwde high-end geluidsboxen die zorgen voor een perfecte beleving tijdens het koken en dineren. De uitrusting is van het hoogste niveau, met A-merk inbouwapparatuur, twee wijnklimaatkasten, dubbele combi-ovens, een ruime vaatwasser, Quooker, royale koelkast en een gaskookplaat met plafondafzuiging – alles gericht op ultiem kookcomfort en verfijnde esthetiek.

Verlichte lades met antracietkleurig binnenwerk onderstrepen het oog voor detail en maken het geheel compleet. Vanuit het royale kookeiland heb je een prachtig uitzicht op de eettafel – de ideale plek om met familie en vrienden te koken, te genieten en samen te komen in stijl.

Aansluitend aan de keuken bevinden zich twee veelzijdige ruimtes. Aan de tuinzijde ligt een lichte speel- of tv-kamer met openslaande deuren en een eigen badkamer – ideaal als luxe gastenverblijf of comfortabele slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is uitgerust met ingebouwde geluidsboxen en een audio-/videosysteem dat is geïntegreerd in de domotica.

Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvol thuiskantoor met op maat gemaakte kasten en werkbladen, ontworpen voor rust, focus en efficiëntie..

INPANDIGE GARAGE/BIJKEUKEN EN EXTRA BREDE OPRIT
Aansluitend aan de werkkamer bevindt zich een royale bijkeuken met het comfort en de afwerking die je van deze woning mag verwachten. De ruimte heeft een afmeting van circa 3.07/3.40 x 7.86 m en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een maatwerkkastenwand over de volledige lengte. Achter de zwarte fronten gaan niet alleen veel bergruimte, maar ook alle techniek fraai uit het zicht schuil. Hier vind je de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen, de vloerverwarming-unit, cv-combiketel en wtw-installatie. Zelfs de aansluitingen voor een toekomstige warmtepomp zijn al aanwezig – volledig voorbereid op duurzaam wonen.

Dankzij de afmetingen en de praktische indeling kan deze ruimte desgewenst ook dienstdoen als inpandige garage. Op de brede oprit is bovendien plaats voor vier auto’s, met oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Alles hier ademt comfort, functionaliteit en toekomstgerichte luxe.

MASTER SUITE MET WALK-IN, TWEE SLAAPKAMERS MET ENTRESOL EN DESIGN BADKAMER
We gaan naar boven — maar niet zonder eerst stil te staan bij wat de architect hier zo bijzonder heeft bedacht. Kijk langs de eikenhouten traptreden omhoog en je ziet hoe de zichtlijn helemaal tot de nok doorloopt. Een doordacht detail dat de openheid en architectonische klasse van deze woning onderstreept.

Op de eerste verdieping vloeien de eikenhouten traptreden naadloos over in de vloer van de overloop en slaapkamers, wat zorgt voor een prachtig geheel. Voor de ramen zorgen zwarte houten shutters voor een stijlvolle, ingetogen uitstraling, terwijl de zichtbare houten balken in het plafond warmte en karakter toevoegen.

De royale hoofdslaapkamer voelt als een privésuite: een plek om volledig tot rust te komen. De maatwerk inbouwkasten lopen subtiel in het ontwerp mee, en de ruime inloop-garderobekamer biedt overvloedige opbergruimte voor kleding, schoenen en accessoires — alles op zijn plaats, alles in stijl.

De badkamer straalt pure luxe en verfijning uit, met een vrijstaand designbad, een breed wastafelmeubel met spiegelwand en een royale inloopdouche. De subtiele combinatie van indirecte verlichting, hoogwaardige tegels en zorgvuldig gekozen materialen zorgt voor een sfeer van elegantie en rust. De ruimte is uitgerust met een verwarmde spiegel, ingebouwde geluidsboxen en aansluiting op het domoticasysteem – voor optimaal comfort en beleving. Het separate spoeltoilet met bidetfunctie op de overloop onderstreept de aandacht voor hygiëne en detail. In de vide is het raam voorzien van een automatisch bedienbaar screen aan de binnenzijde.

De verdieping telt daarnaast twee prachtige (kinder)slaapkamers, elk met een eigen entresol, bereikbaar via een elegante trap. Een slim en doordacht ontwerp dat extra leefruimte toevoegt — perfect als speelgedeelte, leeshoek of een rustig toevluchtsoord om even helemaal op te gaan in een boek of muziek.

De bovenste verdieping is doordacht ontworpen en afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning. De houten vloer, zwarte shutters, vloerverwarming en maatwerkkasten – waarin onder meer de airco-unit subtiel is geïntegreerd – zorgen voor comfort en een verfijnde uitstraling.

Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als extra slaapkamer, met bovendien de mogelijkheid tot het realiseren van een derde badkamer. Tegelijkertijd biedt deze verdieping talloze andere mogelijkheden: een stijlvolle fitness- of yogaruimte, logeerkamer, atelier of thuiskantoor. Een veelzijdige etage waar design, functionaliteit en flexibiliteit naadloos samenkomen.

OVERLOOPZWEMBAD MET POOLHOUSE, JACUZZI EN BUITENDOUCHE
Terug naar beneden, naar de tuin — een plek waar rust, stijl en buitenleven elkaar versterken. De royale, zonnige tuin is met oog voor detail ontworpen: strakke lijnen, stijlvolle beplanting en meerdere intieme zithoeken creëren een verfijnde sfeer. Onder de overkapping met warmtelampen, verlichting en audio-/videosysteem geniet je het hele jaar door van het buitenleven.

Het ruime gazon vormt het groene hart van de tuin — ideaal om te voetballen, te spelen of gewoon te ontspannen in de buitenlucht. De bloeiende hortensia’s, sierlijke perenboompjes in ’s avonds subtiel verlichte witte potten en de fraai weggewerkte trampoline zorgen voor een elegante, levendige uitstraling.

Het absolute pronkstuk is het overloopzwembad van circa 11 x 4,5 meter: een architectonisch statement waarbij het water als een spiegel over de rand vloeit. Dankzij het verwarmingssysteem, het automatische lamellendek en de onderhoudsrobot geniet je maandenlang zorgeloos van helder, comfortabel zwemwater.

Achter in de tuin staat het stijlvolle poolhouse – elegant vormgegeven en doordacht in elk detail. Het biedt een ruime berging voor fietsen, een technische ruimte voor de zwembadinstallatie, een toilet en onder de overkapping een royale loungehoek: beschut, sfeervol en perfect voor lange zomeravonden. Voor extra ontspanning is er de luxe jacuzzi – de ideale plek om de dag in stijl af te sluiten. Het poolhouse is voorzien van een lamellendak met regensensor en geïntegreerde ledverlichting, evenals een aansluiting voor een buitenkeuken.

MIERLO EN OMGEVING
Mierlo is een dorp met karakter – gemoedelijk, groen en met zo’n 11.000 inwoners groot genoeg om alles te bieden, maar klein genoeg om persoonlijk te blijven. Het charmante centrum heeft een verrassend uitgebreid winkelaanbod met zowel lokale speciaalzaken als bekende merken, sfeervolle cafés en gezellige terrasjes. Hier groet men elkaar nog op straat en voelt iedereen zich snel thuis.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers. De Strabrechtse Heide, een van de grootste heidegebieden van Nederland, ligt praktisch om de hoek en nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten. Ook de Mierlose bossen en het beekdallandschap Sang en Goorkens zijn dichtbij – rust, ruimte en natuur in optima forma.

Mierlo staat bovendien bekend om zijn eeuwenoude kersencultuur. De beroemde ‘Mierlose Zwarte’ heeft zelfs een Europese erkenning als streekprodut. In het voorjaar kleuren de boomgaarden wit en roze van de bloesem, en in juni is het kersentijd – een geliefde traditie die het dorp zijn eigen charme geeft.

Ondanks zijn dorpse rust ligt Mierlo verrassend centraal. Eindhoven, Helmond en Geldrop zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als golfbanen, natuurgebieden en recreatieve bestemmingen. Een ideale woonomgeving waar natuur, comfort en bereikbaarheid in perfecte balans samenkomen.

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 08 MAART 2026 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR! BEL GERUST AAN BIJ DE TOEGANGSPOORT EN KOM VRIJBLIJVEND BEZICHTIGEN!

VOOR EEN SNELLE, EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989) aan de Javalaan in Eindhoven behoort tot de mooiste woonlocaties van Nederland. U vindt hier 34 luxe appartementen in het exclusieve segment, omringd door maar liefst 2,5 hectare privé parktuin. Eén daarvan is het appartement op nummer 115, op de eerste verdieping: een royaal hoek-appartement van circa 308 m² met volop leefruimte, grote raampartijen voor veel lichtinval en zonnige buitenruimte aan de zuid- en aan de westzijde.

Ook de ligging is bijzonder: tegenover het park rond de Karpendonkse Plas en dichtbij het centrum van Eindhoven, diverse voorzieningen en uitvalswegen.

Het appartement aan de Javalaan 115 bestaat uit twee samengevoegde appartementen. Ruimte zult u hier dus nooit tekortkomen. Het is ideaal wanneer u graag groots woont of vaak gasten ontvangt. Ondanks de royale afmetingen ervaart u dit appartement toch als aangenaam, sfeervol en knus. Dat komt door de prettige indeling in verschillende leefruimtes, met een duidelijke scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte.

De huidige eigenaren hebben hier ruim 30 jaar naar meer dan volle tevredenheid gewoond en de woning altijd met zorg onderhouden. Dat merkt u in alles.

6 KWALITEITEN VAN DIT LICHTE HOEK-APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING MET VOLOP ZONNIGE BUITENRUIMTE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN

1. Licht én groen
Dankzij de grote raampartijen en de ligging van de terrassen geniet u, zowel binnen als buiten, de hele dag van optimaal daglicht. Er is circa 82 m² buitenruimte op het zuiden en het westen met groene borders en recent vernieuwde lichte tegels, uitkijkend over de parktuin.

2. Ruimte – en nog eens ruimte
Met zo’n 308 m² geen gebrek hieraan; een riante woon-, eet- en televisiekamer, een grote leefkeuken én een bijkeuken, drie slaap-/werkkamers met twee eigen badkamers en nog veel meer.

3. Veel luxe voorzieningen
Van verwarmd binnenzwembad tot tennisbaan, tot prachtige parktuin. En naast een gemeenschappelijke lounge zijn er ook volledig ingerichte gastenverblijven voor vrienden en familie.

4. Veilig en onbezorgd
Een afgesloten privéterrein, alarminstallaties, strikt sleutelbeheer, een waakzame en vriendelijke huismeester... Hier ben je met een gerust gevoel thuis of juist (langer) van huis.

5. Excellente ligging
De residentie ligt nabij de Karpendonkse Plas en op slechts enkele minuten van centrum Eindhoven, met een groot aanbod aan cultuur, winkels en horeca.

6. Duurzaam met energielabel A
Uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en airconditioning, klaar voor de toekomst en voor jarenlang woonplezier.


DUURZAAMHEID

Het appartement heeft energielabel A. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen, zonder geluidsoverdracht.

Tegen zomerwarmte zijn er uitvalzonneschermen boven de terrassen en hebben de ramen elektrische screens.

Veiligheid staat ook centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de elektrische garagedeuren.


ENTREE APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN

De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.

De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN

De residentie heeft een eigen, lichte parkeergarage in het souterrain, vanuit het complex te bereiken via de lift of per trap. De af- en oprit is verwarmd – dus het hele jaar door veilig – en beveiligd met onder meer elektrische garagedeuren. Javalaan 115 heeft er maar liefst twee eigen parkeerplaatsen.

In deze parkeergarage vindt u ook nog twee extra bergingen die bij de woning horen, handig voor bijvoorbeeld de fietsen. Want eropuit, dat wilt u vast als u in deze prachtige regio woont.

WOONVLEUGEL

Kom binnen, in de stijlvolle en ruimte entree van dit luxe hoek-appartement in Résidence De Karpen. Aan deze entree vindt u de garderobe en het luxe en compleet uitgeruste gastentoilet. Vanuit de entreehal stapt u binnen in het hart van het huis: de ruime en gezellige tuinkamer met gashaard, met aanliggend de grote woon- en eetkamer. De grote raampartijen – die u overal in dit appartement vindt – laten volop daglicht binnen. Echt een van dé pluspunten van dit appartement.

Achter de dubbele schuifdeuren ligt het grote en toch knusse woon- en eetkamergedeelte. Het uitzicht op het terras en de weelderige parktuin zorgt voor een prachtig groen decor bij elk moment van de dag. In de zomer opent u hier de schuifdeuren, waardoor buiten en binnen fijn samenkomen.

BUITENRUIMTE

Aan weerszijden van het appartement zijn er ruime dakterrassen met groene borders. In totaal beschikt u hier over circa 82 m² aan buitenruimte, extra breed en deels overkapt – een zeldzame luxe. Medio 2025 is het gehele terras voorzien van nieuwe terrastegels in een lichte kleur, perfect afgestemd op de vloertegel in de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prachtige eenheid tussen binnen en buiten. Dit terras biedt u het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen, te loungen of uitgebreid buiten te dineren. De ligging op de eerste verdieping zorgt bovendien voor optimale privacy én een schitterend uitzicht over het groen.

Om ook tijdens warme zomerdagen comfortabel te blijven wonen, zijn de terrassen voorzien van zonneschermen. Deze luifels, twee jaar geleden nog vernieuwd, kunt u afzonderlijk of in groepen bedienen. Zo geniet u volop van het buitenleven, terwijl binnen altijd een aangenaam klimaat behouden blijft..

GROTE, LICHTE LEEFKEUKEN

In de royale leefkeuken met gezellig zitgedeelte kunt u als thuiskok volop uw creativiteit kwijt. U beschikt over veel kast- en werkruimte en hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een stoomoven en inductiekookplaat. Praktisch en luxe tegelijk – ideaal voor uitgebreide diners of een ontspannen borrel met vrienden. Aansluitend vindt u een handige voorraadruimte met schappen, perfect voor uw wijncollectie, servies of andere spullen die u graag uit het zicht bewaart.

SLAAP- EN WERKVLEUGEL

In deze vleugel vindt u twee slaapkamers. De grootste beschikt over een eigen kleedruimte met inbouwkasten en een royale badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en ligbad. Een extra pluspunt: deze slaapkamer grenst direct aan het terras. Zet ’s ochtends de schuifpui open en laat de dag op een heerlijke manier uw woning binnenstromen.

Via de entreehal bereikt u de tweede slaapkamer met een eigen, tweede badkamer, én de werkkamer. Deze laatste kan natuurlijk ook uitstekend dienen als derde slaap- of logeerkamer, afhankelijk van uw wensen. Daarnaast vindt u aan de hal een ruime bijkeuken, compleet met maatwerk-inbouwkasten en een gootsteen.

EN VERDER....

Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een klimaatbeheersingssysteem dat ook op warme dagen voor comfort zorgt. In het woongedeelte, de hal en de keuken ligt een fraaie marmeren vloer, altijd zorgvuldig onderhouden. De boenmachine blijft ook achter.

UW KANS

Bent u op zoek naar luxe, licht en meer dan genoeg ruimte? Dan zou Résidence De Karpen zomaar uw droomplek kunnen zijn. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het prachtige appartement aan de Javalaan 115 in Eindhoven.

RÉSIDENCE DE KARPEN

Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.

Naast optimale privacy, beoogt Résidence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.

De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.

Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.

De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.

Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.

Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.

TOEGANG, VEILIGHEID EN PRIVACY
Het privéterrein van Résidence de Karpen is toegankelijk via dubbele elektrische smeedijzeren poorten aan de Javalaan. Bezoekers bellen eerst aan via het digitale videobelsysteem en parkeren vervolgens hun auto op één van de bezoekersplaatsen.

Wandel de hoofdingang van het complex binnen via de elektrische schuifdeuren, en stap via de tussenhal met brievenbussen en videofoon binnen in de stijlvolle ontvangsthal. Hier wordt u vriendelijk begroet door de huismeester. Achter de ontvangsthal ligt ook de ruime gemeenschappelijke lounge.

Op het gebied van veiligheid is alles tot in de puntjes geregeld. Het complex beschikt over een alarminstallatie, strikt sleutelbeheer en wordt omgeven door beveiligd hekwerk, subtiel weggewerkt in het groen. De dubbele designdeuren en garagepoorten zijn eenvoudig op afstand te bedienen door bewoners en de huismeester, zodat u altijd met een gerust gevoel (langer) van huis weg kunt blijven en weer prettig thuiskomt.

LOCATIE EN UITZICHT

De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.

Het uitzicht is rondom 100% groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin. De ligging op het zuiden en zuidwesten biedt bovendien de gehele dag zon en licht.

Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Wonen in Eindhoven betekent wonen in één van de slimste regio’s ter wereld. Brainportregio Eindhoven bruist van de innovatie, technologie en creativiteit. Van bedrijven als ASML en Philips tot topinstituten zoals de TU/e en de Design Academy: hier werken knappe koppen samen aan de oplossingen van morgen. Of u nu iets hebt met techniek of gewoon trots wilt zijn op uw nieuwe woonplek – Brainport maakt Eindhoven bijzonder.

Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland, met diverse grote (wandel)parken. Ook cultureel heeft Eindhoven veel te bieden, met bijvoorbeeld het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

In stad en regio vindt u diverse restaurants met een Michelinster. Ook aan trendy hotspots en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten is er geen gebrek. Zowel in het centrum als op het hippe, industriële Strijp-S.

Eindhoven staat ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij PSV en het Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en verschillende sportclubs en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!