Cato TV 

VOOR EEN SNELLE, EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

De residentie op 2,5 hectare telt 34 luxe en exclusieve appartementen, met parktuin rondom. De ligging is excellent; tegenover het park rond de Karpendonkse Plas en op makkelijke afstand van hartje Eindhoven, voorzieningen en uitvalswegen.

Residentieel wonen heeft hier veel meerwaarde; u hebt privacy in uw persoonlijke cocon en desgewenst gezelschap in de sociale cohesie met uw mede-eigenaren.

5 KWALITEITEN VAN DIT OP DE HOEK GELEGEN PENTHOUSE MET OPVALLEND VEEL DAGLICHT AAN DRIE ZIJDEN, TWEE RIANTE DAKTERRASSEN VAN MEER DAN 100 M2 EN EIGEN PARKEERPLAATS

1. De luxe van ruimte
Dit penthouse biedt een ruime eetkeuken, een royale woon- en eetkamer met een gezellige haard en een luxe slaapkamer- en badkamersuite.

2. Op elk moment van de dag buitenleven
Het L-vormige dakterras over de volle breedte van de woonkamer, is gelegen op het noordoosten als ook op het zuiden en biedt uitzicht op het binnenterrein. Het tweede dakterras op het zuiden en direct grenzend aan woon- en eetkamer, keuken en slaapkamer, biedt een adembenemend uitzicht over de parkachtige parktuin rondom.

3. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en het natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op slechts twintig minuten wandelen van het stadscentrum via het TU/e terrein; de perfecte combinatie van natuur en stedelijke nabijheid.

4. Voorzieningen
De bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, een tennisbaan en een prachtig wandelpark dat het complex omringt.

5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners. In het complex zijn er diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.

DUURZAAMHEID

Er is een energielabel C. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.

Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen geplaatst.

Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.


ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
Het privéterrein van de residentie is bereikbaar via elegante, dubbele elektrische smeedijzeren poorten met een digitaal bellentableau en videofooninstallatie aan de Javalaan.

De hoofdingang van het complex zelf heeft automatische schuifdeuren die uitkomen in een uitnodigende foyer met brievenbussen en videofoon. Aansluitend betreedt u de prachtig vormgegeven centrale ontvangsthal, compleet met een huismeestersbalie en toegang tot de sfeervolle gemeenschappelijke lounge. Vanuit deze hal leiden diverse glazen gangen naar de liften en privéresidenties.

Javalaan 139 is toegankelijk via zowel de trap als de lift. Dankzij de topligging zijn beide vrijwel privé. Dit is het enige appartement op deze etage, oftewel alleen personen die hier daadwerkelijk moeten zijn, komen op deze etage.

Het penthouse opent met een royale ontvangsthal voorzien van een garderobekastenwand en een gastentoilet. In de aangrenzende, ruime technische berging zijn de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie ondergebracht, met volop extra bergruimte.

WOON- EN EETKAMER
De dubbele glazen deuren voeren naar de grootse en lichte living over de volle diepte van de etage. Deze gehele leefruimte met schuifpui naar het dakterras aan de noordoost zijde en gashaard, laat zich flexibel en naar eigen wens indelen, al dan niet met een werkplek.

LEEFKEUKEN MET BIJ- EN WASKEUKEN
De fijne Poggenpohl keuken in L-vormige opstelling met granieten bladen en achterwanden, opent naar het balkonterras aan de zuidzijde. De apparatuur is van Siemens: oven, magnetron, keramische kookplaat en vaatwasser. In de bij- en waskeuken met keukenblok zijn de aansluitingen voor wasapparatuur, een ruime kastenwand en alle ruimte voor een vriezer.

SUITE
De riante slaapkamer heeft veel kastruimte, airco en een eigen deur naar het dakterras op het zuiden. De tot plafond betegelde badkamer is uitgerust met schuifdeur, ligbad, dubbel wastafelmeubel met kast, zwevend toilet, handdoekradiator en douchecabine.

PARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE
De residentie heeft een eigen, lichte parkeergarage met directe toegang tot trappen en liften. De af- en oprit is verwarmd - dus het gehele jaar door veilig - en beveiligd met onder meer elektrische garagedeuren.

Javalaan 139 heeft er een eigen parkeerplaats en een eigen berging, beide pal bij de trap- en lifthal als ook direct bij het binnenzwembad, de gastenkamers en de sportruimte.

TERRASSEN
Aangrenzend aan de keuken en de slaapkamer ligt een ruim balkonterras op het zuiden. Dit is de perfecte plek voor een wijntje terwijl u geniet van de avondzon en een schitterende zonsondergang, met uitzicht over de prachtige parktuin.

Het dakterras, gelegen op het noordoosten, biedt een royale ruimte om te ontspannen en gasten te ontvangen. Hier kunt u in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen en een panoramisch uitzicht over de villawijk De Karpen. Dit ruime terras is ideaal voor borrels en diners in goed gezelschap. Beide terrassen zijn omringd door bloembakken die extra groen en sfeer toevoegen, waardoor u een natuurlijke, intieme omgeving ervaart.

LOCATIE EN UITZICHT
De residentie onderscheidt zich door een uitstekende ligging: direct tegenover het schilderachtige park rondom de Karpendonkse Plas en slechts enkele minuten verwijderd van het bruisende centrum van Eindhoven. Hier geniet u van culturele voorzieningen, een scala aan winkels en hoogwaardige horecagelegenheden. Ook de uitvalswegen zijn nabij, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid.

Het uitzicht rondom de residentie is volledig groen dankzij de omliggende, zorgvuldig onderhouden parktuin die volledige privacy biedt. Deze groene oase zorgt ervoor dat u zich in een rustige, natuurlijke omgeving bevindt, terwijl u toch dichtbij de stad bent.

Bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man worden slechts enkele evenementen per jaar georganiseerd. Tijdens deze momenten wordt de Javalaan strikt afgesloten voor buitenstaanders om de rust en privacy van de bewoners te waarborgen en overlast te voorkomen.

RÉSIDENCE DE KARPEN
Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.

Naast optimale privacy, beoogt Résidence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.

De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.

Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.

De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.

Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.

Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wonen in deze prachtige villa, gelegen aan ‘de mooiste straat van Best’, betekent genieten van landelijk leven midden in het dorp met een ongekende mate van comfort.

De locatie is simpelweg perfect, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen dankzij de rustige ligging en veilige fietspaden in enkele minuten naar school of sportvelden fietsen. Een winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten wandelen, terwijl de opritten van de A2, A50 en A58 in de nabijheid zijn, evenals NS station Best. Eindhoven Airport bevindt zich op 6,8 kilometer afstand en de Internationale School is door de aanleg van de snelfietsroute slechts 7,4 kilometer verwijderd.


DUURZAAMHEID
Er is een energielabel A (geldig tot en met 2034). Deze exclusieve villa combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie. Zowel de villa zelf als het bijgebouw met buitenkeuken en sanitair, zijn beide voorzien van een Nefit HR cv-combi ketel.

Voor extra comfort is de gehele begane grond (inclusief de dubbele inpandige garage) als ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KWALITEITEN VAN DIT LUXUEUZE FAMILIEHUIS MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, VOLWASSEN TUIN MET ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET BUITENKEUKEN

1. Een droom voor elk gezin!
De royale indeling met vele, lichte kamers, stijlvolle afwerking en een functionele indeling, maakt deze woning perfect voor een fijn en ideaal gezinsleven, waar iedereen zich thuis voelt. Ontdek de perfecte combinatie van luxe, ruimte en charme in dit elegante familiehuis!

2. Landelijke rust en stadse voorzieningen
Gelegen aan rustige laan met louter bestemmingsverkeer die landelijke charme biedt terwijl alle essentiële voorzieningen dichtbij zijn; kinderen kunnen veilig naar school en sportvelden fietsen, er is een winkelcentrum op loopafstand. Ervaar het beste van beide werelden, alles binnen handbereik!

3. Ruimtelijkheid en zichtlijnen
De villa beschikt over lichte, royale kamers met hoge, stucwerk plafonds, veel raampartijen en lange zichtlijnen, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en vrijheid.

4. Prachtige buitenruimte rondom
De volwassen en magnifiek aangelegde tuin is een eyecatcher, met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en poolhouse met buitenkeuken, voor heel veel buitenplezier en ontspanning met het hele gezin.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen ten noorden van Eindhoven, is deze riante villa goed bereikbaar via de diverse snelwegen als ook met het openbaar vervoer; Eindhoven Airport en de snelfietsroutes naar de Internationale School zijn dichtbij.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa incl. inpandige garage: circa 415 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (wijnkelder): circa 12 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 19 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (poolhouse en tuinschuur): circa 54 m² 
Totale oppervlakte: circa 500 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.710 m³


INDELING
De charme van dit fijne familiehuis springt bij aankomst direct in het oog. De huidige bewoners kozen er bewust voor een toegangshek achterwege te laten, wat heel uitnodigend, open en gastvrij voelt en bijdraagt aan de landelijke charme.

Met oog voor detail en rijk aan fraaie zichtlijnen heeft de architect met zijn ontwerp gezorgd voor een romantisch huis vol licht, ruimte en karakter.

Stap binnen in een wereld van ongeëvenaarde luxe en verfijning met deze adembenemende villa, ontworpen voor degenen die het hoogste niveau van comfort en stijl verlangen. De royale indeling biedt lichte, open woon-ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. Perfect voor privéontvangsten of familiebijeenkomsten, met meerdere werk- en speelkamers die functionaliteit en ontspanning moeiteloos combineren.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier luxe slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als kastenkamer), elk ontworpen met ultiem comfort en verfijning. Twee prachtig afgewerkte badkamers zorgen voor een ultieme wellness-ervaring, terwijl de fitnessruimte en een stijlvolle dressing bij de master-suite, ruimte bieden voor een levensstijl die elegantie omarmt.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Vier zorgvuldig aangelegde terrassen bieden u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. Het verwarmde zwembad nodigt uit tot een verfrissende duik om vervolgens in het poolhouse met buitenkeuken te ontspannen.


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal ervaren we direct de grandeur. De hoogte, het sublieme timmerwerk, de authentieke natuurstenen vloer en de kloosterdeuren zijn elementen die het geheel nog meer cachet geven. Ze dragen tegelijkertijd bij aan de warme en landelijke uitstraling. Wie door deze deuren wandelt, voelt dat een gezin in harmonie hier jarenlang herinneringen heeft gemaakt. Van gezellige familiediners en zomerse speeldagen in de tuin tot de dagelijkse momenten van samenzijn: dit is een familiehuis pur sang. De warme sfeer, de gezellige hoekjes en de ruimtes om samen te komen maken dit huis de perfecte plek voor een familie die houdt van de gezelligheid van een levendig thuis.

Eenmaal door de kloosterdeuren valt, gelegen in één van de lange zichtlijnen die het huis rijk is, direct de werkkamer op, die in 2009 is gerealiseerd. Deze kantoorruimte heeft grote ramen aan drie zijden, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en creëert, met de deuren gesloten, een rustige plek om geconcentreerd te werken of studeren.

In de sfeervolle tv-ruimte, tussen de woonkamer en de keuken in, komen vakmanschap, functionaliteit en esthetiek op een mooie manier samen. De brede maatwerk kast met media-apparatuur biedt niet alleen een stijlvolle opbergruimte, maar vormt ook een mooie blikvanger.

De keuken is dé plek waar u de kinderen ‘s middags achterom ziet thuiskomen en waar echte kookliefhebbers ongetwijfeld hun hart kunnen ophalen. Het vertrek is ruim, gezellig en functioneel; voorzien van een semiprofessioneel 5-pits gastoestel en hoogwaardige inbouwapparatuur (2019), waaronder een Miele combi stoomoven/magnetron, separate Miele oven, Liebherr inbouwkoelkast, Bosch vaatwasmachine en Airo afzuigkap. Nabij de spoelbak is een Quooker-kraan en een voedselvermaler. Om een snelle hap te nuttigen aan de eetbar of om uitgebreid te dineren in de naastgelegen, tuingerichte eetkamer. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken met maatwerkkasten en de luxe dubbele inpandige garage, die eenvoudig (deels) omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, zoals een kantoor of slaapkamer met badkamer.

De eetkamer is het kloppende hart van het huis, een ruimte waar gezelligheid en comfort centraal staan. Deze lichte en uitnodigende kamer vormt een harmonieuze verbinding met de keuken, waardoor er een naadloze interactie is tussen de eet- en kookruimte. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor bewoners tijdens het eten ook genieten van het groen. Een charmant trappetje leidt naar de wijnkelder.

De speel-/werkkamer ligt iets verhoogd en biedt daardoor een speels en overzichtelijk uitzicht over de leefruimte. De verhoogde ligging creëert bovendien een knusse sfeer, waar kinderen ongestoord kunnen spelen, terwijl u in de keuken bezig bent. Dat maakt het tegelijkertijd ook een ideale plek om te werken of te studeren.

De tuinkamer aan de achterzijde is een uitnodigende en lichte ruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op buiten, waardoor de natuur als het ware naar binnen wordt gehaald. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in het ochtendlicht of om de dag af te sluiten met een knisperend open haard vuur.

De tuinkamer gaat naadloos over in de sfeervolle living. Dit is een royale, stijlvolle en romantische ruimte met een centraal geplaatste open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid op koelere avonden. Om te ontspannen, gasten te ontvangen of quality time door te brengen met uw dierbaren. Open de tuindeuren en u stapt direct onder de stijlvolle overkapping, één van de uitnodigende terrassen die dit huis rondom te bieden heeft.


EERSTE VERDIEPING
Terug in de hal leidt de statige in het werk gerealiseerde houten bordes-trappenpartij naar de verdieping, waar de royale masterbedroom zich bevindt. Deze kamer is licht en ruim, met hoge plafonds en rondom een prachtig uitzicht op de volwassen tuin. De luxe ensuite badkamer is compleet met een ligbad, dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet. De stijlvolle en ruime dressing aansluitend, is een echte aanvulling, volledig uitgerust met hoge hang- en legkasten voor optimale opbergruimte.

Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als kastenkamer. Deze kamers hebben dezelfde karakteristieken als de masterbedroom: grote raampartijen en hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Voor de bewoners van deze kamers is er een tweede badkamer beschikbaar, compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafels en een toilet. Bovendien biedt deze verdieping extra gemakken, zoals een praktische waskamer en een comfortabele fitnessruimte, die het wooncomfort en de functionaliteit verder verhogen.

Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel in de waskamer of door de badkamer naar de waskamer te verplaatsen; zie de plattegronden voor de optionele indelingen.


TWEEDE VERDIEPING
Via de fraaie trappenpartij met indrukwekkende vide is de tweede overloop bereikbaar met de technische ruimte. Deze tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een karakteristiek dakraam, dat zorgt voor veel lichtinval. Voor optimaal comfort is de kamer voorzien van airconditioning. De speelse rondingen in de ruimte creëren een bijzonder ruimtelijk effect, waardoor deze kamer een unieke uitstraling heeft.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE
De extra brede oprit, uitgevoerd in sierbestrating, biedt een riante en brede toegang tot de dubbele inpandige garage, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare hardhouten garagedeuren.

De afwerking van deze ruimte sluit naadloos aan bij de overige ruimtes in de villa. De wanden zijn gekeimd en de plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een moderne en verfijnde uitstraling. De massief houten deuren, compleet met stijlvolle architraven, dragen bij aan de luxe sfeer van het geheel.

Een raam en extra loopdeur met glas voorzien de dubbele garage van natuurlijk licht. Deze inpandige garage van ongeveer 45 vierkante meter is uitgerust met een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

Bovendien biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen zoals het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. De ruimte kan ook eenvoudig (deels) worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer. Dit maakt het niet alleen een praktische maar ook een veelzijdige toevoeging aan de villa, die perfect kan worden afgestemd op uw eigen specifieke wensen.


TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUWEN
De vakkundig ontworpen en aangelegde tuin rondom is een absoluut hoogtepunt, een paradijsje van groen en rust. Met diverse prachtige terrassen, een sfeervol buitenverblijf c.q. luxueus poolhouse, een verwarmd Starline-zwembad met solardek, een buitendouche en meerdere bijgebouwen en opbergruimtes biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Het poolhouse is voorzien van een gezellige eethoek met open haard, een volledig uitgeruste buitenkeuken met koelkast, kooktoestel, frituur en vaatwasser, en beschikt daarnaast over een toilet en volop bergruimte. Bovenin bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslag. Dit fijne buitenverblijf is perfect voor het bereiden van maaltijden en het beleven van gezellige avonden. Van april tot oktober worden het verwarmde zwembad en de buitendouche veelvuldig gebruikt, terwijl de verschillende zitplekken in de tuin ideaal zijn om van de zon te genieten, in de schaduw te ontspannen en ’s avonds de zonsondergang te bewonderen.

Aan de linkerzijde van het perceel is in 2022 een in exterieur maatwerk overkapping geplaatst voor het stallen van de fietsen. Verderop in de tuin bevindt zich een stijlvol en ruime tuinschuur met zadeldak en gepotdekselde gevels, perfect geschikt voor het opslaan van tuingereedschap, haardhout en andere benodigdheden.


LOCATIE EN UITZICHT
De Prinses Margrietlaan is een prachtige laan met louter bestemmingsverkeer, die zowel rust als groen biedt, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving. De laan ademt de charme van het landelijke buitengebied, terwijl het tegelijkertijd profiteert van de gemakken en voorzieningen van een goed verbonden dorp. Deze sfeervolle laan is omgeven door villa’s en landhuizen, elk gelegen op ruime percelen, die allemaal een open en uitnodigend karakter delen.


BEST EN OMGEVING
Best, een dorp met een moderne stedelijke uitstraling, staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en overvloed aan parken, natuurgebieden en goed onderhouden buitenruimtes. De lokale gemeenschap is bijzonder vriendelijk en hecht, waardoor nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, een bioscoop, gezellige restaurants, uitstekende scholen en sportfaciliteiten, die allemaal bijdragen aan de kwaliteit van leven in het dorp.

Best organiseert regelmatig lokale evenementen en markten die de levendige sfeer verder versterken en een gevoel van saamhorigheid bevorderen. De uitstekende verbinding met grote steden, zoals het nabijgelegen Eindhoven, maakt Best een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als werkende professionals. Via het openbaar vervoer, zoals bussen en treinen, of via de snelwegen A2, A50 en A58 is het eenvoudig om zowel de stad als andere regio’s te bereiken. Bovendien ligt Eindhoven Airport op slechts 6,8 kilometer afstand, en de recent aangelegde snelfietsroute zorgt ervoor dat de internationale school gemakkelijk bereikbaar is, met een afstand van slechts 7,4 kilometer.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 08 DECEMBER 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, LOOP GERUST BINNEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

Ervaar hier ongeëvenaarde luxe in deze bijzondere en unieke villa; in 2021 volledig opnieuw vormgegeven tot een toonbeeld van verfijning, elegantie en duurzaamheid. Omringd door een prachtig ontworpen tuin biedt deze woning een harmonieuze samensmelting van privacy met natuur als buur. Het aangrenzende bosperceel blijft behouden, waarmee rust en exclusiviteit gewaarborgd is.


DUURZAAMHEID

Deze vrijstaande villa, optimaal geïsoleerd en met energie-label A (geldig tot en met 2029), is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (380 Wp per paneel) met fabrieksgarantie tot 2034 en een opbrengst in 2023 van 11.1 MWh. Deze panelen zijn strategisch geplaatst met verschillende oriëntaties, zodat ze gedurende de hele dag maximaal rendement opleveren. Het zwembad wordt op een energiezuinige manier verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp. Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-ketel, ondersteund door vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Tevens zijn alle ruimtes uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is.

Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn alle ramen voorzien van hoogrendementsglas en insectenhorren met fijne mazen die zelfs pollen tegenhouden voor een optimaal comfortabel en gezond binnenklimaat.

Het resultaat van de transformatie, is een exclusieve en verfijnde woonruimte, gekenmerkt door luxe bouwmaterialen en doordachte ontwerpkeuzes. De aanpassingen zijn tot in de puntjes verzorgd, met aandacht voor zelfs de kleinste details. Zo is ook alle elektrische bedrading vernieuwd en zijn alle deuren vervangen door exemplaren die tot aan het plafond reiken. Daarnaast is al het stucwerk volledig vernieuwd, waardoor de villa een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 310 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, garage en bergzolders):circa 57 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en balkon): circa 18 m²
Totale oppervlakte: circa 385 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.265 m³


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RECENT VERNIEUWDE, LUXUEUZE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, BUITENZWEMBAD EN 100% PRIVACY

1. Grootse ruimte voor het hele gezin
Met volop eigen ruimte en ook gezellige gemeenschappelijke plekken om te leven, te ontspannen, te dineren en het goede leven te vieren met familie en dierbaren.

2. Alles in de buurt
Dorps wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Helmond, Eindhoven en belangrijke snelwegen zijn vlakbij, terwijl scholen, sportfaciliteiten, winkels en meer op een steenworp afstand liggen - perfect bereikbaar per fiets of te voet.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Met 100% privacy en een heerlijke buitenkeuken bij het verwarmde zwembad, om het hele jaar door te genieten van binnen- en buitenleven in stijl.

4. Optimaal verduurzaamd
Van 40 zonnepanelen tot hoogrendementsglas, van een luchtwarmtepomp voor het zwembad tot uitstekende isolatie van daken, vloeren en muren, is het comfort hier gegarandeerd.

5. Perfectie in elk detail
De afwerking is van topkwaliteit, met gebruik van de mooiste bouwmaterialen en de nieuwste innovatieve technologieën. Hier is aan elk detail gedacht, voor een leven in stijl, luxe en comfort.


INDELING

Welkom in uw stijlvolle en sleutelklare thuis, waar luxe en comfort samenkomen in perfecte harmonie!


BEGANE GROND

U betreedt de elegante entreepartij, waar hout en brons de voordeur verfijnen met een tijdloze uitstraling. De ruime ontvangsthal verwelkomt u met een royale garderobekast en gastentoilet. Hier vindt u ook de vernieuwde meterkast, netjes opgeborgen in de technische ruimte, compleet met de AquaStar waterontharder.

Vervolgens stapt u binnen in de grootse leefruimte, waar geslepen en gezoete Jura marmeren vloertegels naadloos overgaan in de diverse woonfuncties: vanuit leefkeuken, eetkamer naar zitkamer en aansluitend de televisiekamer, totale woonoppervlakte maar liefst circa 100 m²!

De open leefkeuken met sfeervolle bar is een ware blikvanger, uitgerust met twee Miele koelkasten, veel bergruimte en een kook-boekenkast. Het imposante eiland vormt het middelpunt met dubbele spoelbak en Quooker, Miele wijnkoeling, Miele vaatwasser en Bora gasfornuis met geïntegreerde afzuiging. Het prachtige warmgetinte Chinees marmeren werkblad voegt praktische luxe toe, terwijl het wandmeubel is voorzien van twee Miele Professional-lijn ovens.

Een opvallend element is de fraaie houten wand, die zowel esthetisch is als ook een akoestische functie heeft dankzij het dempende vilt. En er is slimme verlichting: dimbaar en automatisch geactiveerd wanneer iemand de ruimte betreedt.

Bij de tweezijdige tunnel-gashaard is er voldoende ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin en een gezellige leeshoek om te ontspannen en te genieten van een goed boek, compleet met een op maat gemaakte boekenkast aan de voorzijde.

De dubbele taatsdeuren voeren naar de lichte en knusse tv- en zitkamer met Sennheiser surround AV-systeem en maatwerkkasten. Eveneens met fraai zicht op de tuin is deze extra zitkamer, die ook fijn is als bibliotheek of werkkamer.


WIJNKELDER

De trap naar de wijnkelder is bereikbaar via de proviandruimte/pantry naast de keuken. De wijnkelder heeft automatische sfeerverlichting en een constant binnenklimaat.


MULTIFUNCTIONELE AANBOUW (2021) VOOR DIVERSE DOELEINDEN

Achter de keuken strekt zich een ruime uitbreiding uit, met een eigen 2e entree via de zijgevel. Bij binnenkomst treft u links een royale garderoberuimte aan, perfect voor het opbergen van jassen en accessoires. De proviandruimte/pantry biedt ruimte voor een extra vriezer en voldoende opslag voor voorraden en keukengerei. Aansluitend is er de waskamer met doorgang naar de brede garage. Hier staat de wasapparatuur op ergonomische hoogte in een stijlvolle hoogglans witte kast, terwijl de naastgelegen ruimte wordt gebruikt als huisdierenverblijf.

Maar dat is nog niet alles - in deze uitbreiding zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, met alle benodigde aansluitingen voor water en afvoer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om moeiteloos een extra suite of zelfs een apart appartement te creëren. Stel je voor: een gezellige zitkamer, een comfortabele slaap- of werkkamer met een eigen kleedkamer en badkamer, en een eigen entree - alles binnen handbereik.


EERSTE VERDIEPING

Stap de prachtig verlichte trap op met een moderne glazen balustrade en kom aan op de lichte overloop met linnenkast en toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. Op deze etage vindt u de ouderlijke suite en de gezellige zit- en slaapkamers 2, 3 en 4, evenals badkamer 2. Elk van deze slaapvertrekken is voorzien van een eigen airconditioning voor ultiem comfort.

De ouderlijke suite is louter pure luxe! De royale slaapkamer biedt een sereen uitzicht op de achtertuin terwijl de luxueuze garderobekamer, die zich uitstrekt achter de slaapkamer, is voorzien van op maat gemaakte kasten en optimaal daglicht.
De privébadkamer 1 is een visueel spektakel, met een groot wastafelmeubel met twee wasbakken, een indrukwekkende spiegel en opvallend Indiaas marmer in prachtige natuurlijke tinten.

Dit exclusieve marmer siert het vrijstaande ligbad, omringt het zwevende toilet en vormt ook de basis van de ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche.

Slaapkamer 2 is eveneens een suite, compleet met een slaapgedeelte, een gezellige zit- of gamekamer en een inloopgarderobe verlicht door een daglichtkoepel. Slaapkamers 3 en 4 bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een inspirerende (thuis)werkplek.

Badkamer 2 is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee elegante natuurstenen kommen en een inloopdouche met een regendouche. Deze badkamer bedient de drie ruime slaapkamers en draagt bij aan de ultieme luxe en comfort van dit heerlijke huis.


TWEE BERGZOLDERS

Bergzolder 1 is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en biedt bergruimte die voor meer dan de helft op stahoogte is onder het lessenaarsdak.

Op dezelfde manier is bergzolder 2 toegankelijk via een plafondluik en vlizotrap in slaapkamer 1. Ook hier is ruimte voor stahoogte onder het lessenaarsdak. Op deze zolder is tevens de cv-combiketel (Nefit HR, 2015) geïnstalleerd, wat resulteert in snelle warmwatervoorziening voor beide badkamers.


INPANDIGE GARAGE

De lange, brede oprit naar de inpandige garage is niet alleen functioneel, maar ook geavanceerd, met een ingebouwde autolader en voldoende ruimte voor maar liefst drie auto’s. Aan de voorkant rechts is er ruimte voor nog eens twee auto’s om te parkeren, zodat gasten altijd welkom zijn.

De inpandige garage met afmeting van circa 4.94 x 6.66 m is voorzien van een brede, automatische deur. Hier is niet alleen ruimte voor de auto, maar ook mogelijkheden voor opslag of het creëren van uw eigen sportruimte, hobbyruimte, atelier of eventueel ook als onderdeel van een studio-appartement op de begane grond.


TUIN MET BUITENKEUKEN, TERRAS, ZWEMBAD EN VOLOP PRIVACY

De buitenruimte, ontworpen door Tuinontwerp Buro Frank Stegers, is een waar paradijsje voor liefhebbers van het buitenleven. Een groots gazon en kleurrijke perken, allemaal voorzien van slimme druppelirrigatie, creëren een levendig en uitnodigend buitenleven. De enorme notenboom biedt verkoelende schaduw, terwijl omringende hagen zorgen voor maximale privacy.

Een smal pad tussen de strakke hagen leidt naar de achtertuin, terwijl de hovenier via een brede poort zijn weg vindt. En er is direct toegang tot het gemeentelijk wandel- en speelbos via een afsluitbare zijpoort.

Stel je eens voor: een overdekte buitenkeuken met warmte- lampen, een authentieke houtgestookte pizzaoven en een dubbele braaimaster, allemaal naast een gezellig eet- en borrelterras. Hier zijn zelfs slangen aangelegd voor het gemakkelijk besproeien van alle plantenpotten. En voor degenen die van een verfrissende duik houden, wacht een verwarmd buitenzwembad (afmeting circa. 3.30 x 7.00 m)met isolatiedek en een chic loungeterras, compleet met een sfeervolle pergola en uitschuifbare zonwering. Het zwembad wordt verwarmd via de luchtwarmtepomp (2022).

Technologie en comfort komen samen in de aparte technische ruimte, waar een wifi-versterker, de zwembadinstallatie en een geavanceerde Rain Bird beregeningscomputer hun werk doen om uw buitenleven praktisch en aangenaam te maken.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze prachtige vrijstaande villa bevindt zich in een charmant zijstraatje, vrij van de drukte van de hoofdverkeersader, en grenst aan een sfeervol cul-de-sac met een gezellig pleintje voor de deur. Hier geniet u van rust, waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Toch bent u slechts een steenworp verwijderd van het bruisende centrum van Stiphout, waar gemakkelijk te voet of per fiets naartoe gegaan kan worden voor een boodschap, een gezellige koffiedate of een winkelavontuur.

Ook een ontspannende wandeling of fietstocht naar het centrum van Helmond is zo gemaakt. Dankzij het vele groen rondom, inclusief het buurperceel aan de achterzijde, geniet u hier van optimale privacy. En het charmante wandelbosje naast de tuin, toegankelijk via een afsluitbare stalen poort, biedt een extra privacy, groen en rust.

Achter de villa strekt zich een eigentijdse nieuwbouwwijk uit met koopwoningen. Stiphout, onderdeel van de bruisende Brainportgemeente Helmond - waar de befaamde Automotive Campus op slechts 1,4 km loopafstand ligt - heeft zijn dorpse en landelijke karakter weten te behouden. Hier vindt u een levendig sociaal leven en diverse verenigingen, terwijl alle gemakken van Helmond binnen handbereik zijn.


HELMOND - STIPHOUT EN OMGEVING

Stiphout, ooit een klein dorpje, is nu een bruisend stadsdeel van Helmond dat zijn gezellige karakter met trots behoudt. Het is een ware stadsoase, compleet met alle gemakken binnen handbereik. Als onderdeel van de stad plukt Stiphout de vruchten van een bruisend cultureel leven, met hotspots als de Cacaofabriek, het Speelhuis theater en bioscoop Pathé Helmond, en niet te vergeten het Elkerliek Ziekenhuis. Met maar liefst vier NS-stations in de nabije omgeving is de bereikbaarheid optimaal.

Sport en verenigingsleven bloeien in Stiphout, met voor elk wat wils. Van de atletiekbaan van HAC tot tennisbanen, hockey bij HHC en voetbalverenigingen, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor de zwemliefhebbers zijn er diverse openlucht- en overdekte zwembaden, plus golfterreinen in de buurt. Het stadsdeel herbergt ook verschillende basisscholen en middelbare scholen, met kinderopvang om de hoek.

Natuurliefhebbers vinden hun plezier in de omringende bossen van Brabant, perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en alle vormen van recreatie. Fietsliefhebbers zullen genieten van de prachtige route door Gerwen en Nuenen. Ontdek ook de betoverende Stiphoutse Bossen en het sfeervolle stadspark De Warande.

VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN!

NU ZEER SCHERP GEPRIJSD!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!

Dit levensloopbestendige appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de linkerzijde van het gebouw. Zowel via de personenlift op de begane grond als via de fraaie authentieke dubbele trappenpartij aan de buitengevel van het complex, is de centrale hal van deze verdieping met de voordeuren van twee appartementen te bereiken.

Het appartement is gesitueerd over de volledige diepte van het gebouw van circa 12 meter. De plafonds zijn opvallend met een hoogte van ruim 3.00 meter. Er zijn veel hoge raampartijen (hardhouten kozijnen met onderhoudsvrije draai-kiepramen en HR++ glas) aan drie zijden van het appartement. Zowel aan de voorgevel, als aan de zijgevel als ook aan de achtergevel bieden deze raampartijen optimaal daglicht als ook fraai uitzicht over het dorpsplein van Lieshout. Vanuit de werk-/slaapkamer is het balkon te bereiken dat nagenoeg op het zuiden is gelegen.


DUURZAAMHEID

Het appartement heeft een energielabel A. Alle draai-kiepramen zijn van aluminium met HR++ isolatieglas dat ook geluidwerend is. De authentieke natuurstenen vensterbanken zijn behouden gebleven. Aan de zonzijde – achter en rechts – zijn de ramen voorzien van zonwerende folie.

De dikke muren zijn uitgevoerd met spouwisolatie. Het appartement is voorzien van een zuinige cv-combi-ketel (HR, 2022) en de gehele vloer is uitgevoerd met vloerverwarming.


5 KWALITEITEN VAN DIT INSTAPKLARE APPARTEMENT - ENERGIELABEL A !! - MET LIFT, BALKON OP ZUIDEN, TWEETAL PARKEERPLAATSEN EN EIGEN BERGING, DIRECT TE BEWONEN!

1. Energielabel A en direct leverbaar
Nieuw opgeleverd, in een tijdloze en gewilde new classic luxury style met circa 3.00 meter hoge plafonds, vele en hoge raampartijen aan drie zijden in combinatie met lange zichtlijnen.

2. Hoogwaardig afwerkingsniveau
Voorzien van gladde stucwerk plafonds met inbouwspots, gladde stucwerk wanden met hoge witte plinten (geheel is reeds compleet getext en geschilderd), duurzame pvc visgraat vloerafwerking met houtnerf en geheel uitgevoerd met vloerverwarming.

3. Comfortabele luxe
Inclusief eigentijdse, moderne en centraal gesitueerde leefkeuken met alle inbouwapparatuur en eiland met eetgelegenheid én inclusief luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wandmeubel.

4. Historische charme
Comfortabel wonen midden in het dorpscentrum, in het voormalige gemeentehuis met authentieke dubbele bordes-trappenpartij en met behoud van vele karakteristieke elementen.

5. Centraal
Op loopafstand van alle dagelijkse winkelvoorzieningen (bakker, slager, supermarkt, drogisterij, café, huisarts en tandarts,) vele sportvoorzieningen nabij en op circa 15 autominuten van zowel NS station Eindhoven als NS Station Helmond, met snelle aansluitingen naar de uitvalswegen.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte: circa 136 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 13 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging): circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 154 m²
Inhoud appartement: circa 490 m³
Servicekosten: € 194,- per maand

Dit voormalige gemeentehuis (1951), gebouwd op de oorspronkelijke plek van het Lieshoutse raadhuis (1776), is middels herontwikkeling aan de binnenzijde volledig vernieuwd en opgeleverd. Met behoud van de vele authentieke elementen is het geheel opgedeeld in tien appartementen, waarvan 4 koopappartementen met tuin op de begane grond, 2 luxe koopappartementen met balkon op de eerste verdieping en 4 appartementen op de tweede verdieping onder de kap. Het geheel heeft een cultuurhistorisch waardevol aanzicht en blijft middels deze herontwikkeling behouden.


INDELING

Op de eerste verdieping zijn slechts twee appartementen gesitueerd aan weerszijden van de centrale hal met originele herdenkingsplaquette.

Deze etage is van buiten bereikbaar via de dubbele deuren bovenaan de statige en authentieke bordestrap – waar heel wat mooie trouwfoto’s zijn gemaakt - als ook via de voordeur op de begane grond. In deze centrale hal komen zowel de glazen personenlift uit als de open houten binnentrap voor de bewoners van de tweede verdieping.

Bij het appartement behoren een tweetal parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex.


Appartement 2G - Woongedeelte

Dit appartement beslaat het gehele linkergedeelte van de etage in het voormalige gemeentehuis en is helemaal voorzien van vloerverwarming onder de lichte pvc-vloer in visgraat houtlook.

Direct bij binnenkomst ligt het imposante en lichte woon- en leefgedeelte voor u. Direct rechts is het aparte toilet met fonteintje. Ernaast is de was-bergruimte, met aansluiting wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Het open leefgedeelte rondom de open en strakke keuken heeft bijzonder veel licht en zicht dankzij maar liefst 9 hoge ramen met HR++ isolatieglas. Het geheel laat zich naar eigen voorkeur indelen in diverse zones, door te spelen met bijvoorbeeld roomdividers of (half)open kastenwanden. Ook grote kamerplanten zullen zich hier prettig voelen, want het leefgedeelte heeft hele ochtend zon.

De matzwarte en strakke keuken is volledig uitgerust met kunststof werkbladen en inbouwapparatuur: een vierpits inductiekookplaat, erboven de rvs-design afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het grote eiland heeft aan de keukenzijde volop bergruimte in softclose en greeploze lades en aan de andere kant ontbijt- en barruimte. Ertegenover is dan het brede blok met gootsteen, veel werkruimte en de inbouwapparatuur.

Opzij van de keuken is de brede en lichte doorgang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Dit gedeelte heeft optimaal licht van het hoge raam aan het balkon, dat desgewenst en vergunningsvrij vervangen kan worden door een extra 2e balkondeur.


Appartement 2G - Slaapgedeelte

Aan de rechterzijde van de doorgang vanuit de woonkamer ligt de suite: een ruime hoofdslaapkamer 1 met doorloop naar de luxe badkamer. Deze is volledig ingericht met inloopdouche en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en brede wastafel in designwastafelmeubel met veel bergruimte en spiegel.

Naast het hoge raam in de doorgang, is de technische ruimte met de cv-combi-ketel (2022), de vloerverwarmingsunit en volop bergruimte.

Slaapkamer 2 aan de linkerzijde heeft al een eigen balkondeur, naast het grote en hoge raam en een ruime inbouwkast tegenover de twee originele nisraampjes in de zijgevel. Deze kamer kan ook worden benut als thuiskantoor, tv- of gastenkamer.

Het ruime balkon ligt nagenoeg op het zuiden en is afgewerkt met een balustrade en gebrande bitumen. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden voor een loungeset of buiten eten.


LOCATIE EN UITZICHT

Het appartement kijkt vrij en charmant uit op oude Lieshoutse gevels, de statige leilindes en het dorpsplein aan de Heuvel, dé centrumlocatie van Lieshout.

Van oorsprong was de Heuvel een driehoekige brink, waar eeuwen geleden de boeren hun vee verzamelden om naar gemeenschappelijke weidegronden te gaan.

Anno nu is de Heuvel een authentiek dorpsplein met buurtbushalte, voormalig gemeentehuis, horeca en de weekmarkt. Het levendige dorpshart is nog steeds een driehoekig plein met muziekkiosk, antieke ANWB-wegwijzer en waterpomp.

De gemeente is momenteel volop bezig en in overleg om de Heuvel te ontwikkelen tot een gastvrije, verkeersluwe en met name vergroende ontmoetingsplaats. Ook zijn er plannen om het tegenover gelegen voormalige Rabobank gebouw te vervangen door een object dat beter in het geheel zal passen.

Aan de achterzijde kijken ramen en balkon uit richting parkeerplaatsen, woonzorgcentrum, woningen en nog verder Bavaria; op het binnenterrein achter de bergingen worden mogelijk nog twee patiowoningen met halve opbouw gerealiseerd.


LIESHOUT EN OMGEVING

Lieshout is een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij. Samen met Mariahout was het een zelfstandige gemeente, die in 1997 opging in de nieuwe gemeente Laarbeek, samen met Aarle-Rixtel en Beek en Donk. Het dorp ligt centraal ten opzichte van Son en Breugel, Nuenen, Helmond en Eindhoven, met al hun cultuur en voorzieningen, die makkelijk bereikbaar zijn.

Het dorp telt een achttal rijksmonumenten, zoals enkele boerderijen en windmolens (De Leest en Vogelenzang). Ook heeft Lieshout volop sportgelegenheden en een rijk verenigingsleven.

Het dorp is sinds 1719 onlosmakelijk verbonden met de koninklijke brouwerij Bavaria en het familie- en moederbedrijf Royal Swinkels Family Brewers.

In en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

NU MET AANGEPASTE VRAAGPRIJS!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.

DUURZAAMHEID

Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.

Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.

Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN

1. Duurzaam
Uitstekend geïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.

2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.

3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.

4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafondhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.

5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³


INDELING

Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.


LEEFVLEUGEL

In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.

Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.

De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.

De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.

Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.


SLAAPVLEUGEL

Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .

De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.

De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.

Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.

Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.


BUITENRUIMTE

Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.

Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.

Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.


ALGEMENE RUIMTES

In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:

- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.


INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING

In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.

Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.

Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.


LOCATIE EN UITZICHT

Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.

Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.

Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.

Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.


GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING

Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.

Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.

Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.

In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

Luxe en levensloopbestendig wonen in Veldhoven? Deze instapklare en perfect onderhouden bungalow biedt u een open indeling met heel veel daglichttoetreding om te genieten van een opvallend hoge, tuingerichte woonkamer, luxe eetkeuken met kookeiland, drie slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet) en een moderne badkamer. Buiten is er een volwassen, magnifiek aangelegde tuin met overkapping op een perceel van 550 m². Gelegen in een jonge buurt, dicht bij winkels en dagelijkse voorzieningen.


5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE, MODERNE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN VOLWASSEN, 100% PRIVACY BEIDENDE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN

1. Instapklaar en toekomstbestendig
Alles is gelijkvloers en praktisch ingericht, met ruime doorgangen en toegankelijkheid, ideaal voor wie nu én in de toekomst comfortabel en stijlvol wil wonen.

2. Luxe en hoogwaardige afwerking
De woning straalt allure en klasse uit met natuurstenen vloeren met vloerverwarming, een moderne keuken met granieten werkblad en een luxe badkamer (2022) voorzien van dubbele regendouches en natuurstenen details.

3. Duurzaam en energiezuinig
Uitgerust met 25 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ beglazing, biedt dit huis een milieuvriendelijke en energiezuinige woonomgeving.

4. Rust en privacy gegarandeerd
De woning ligt in een rustige wijk met louter bestemmingsverkeer, waardoor het buitenleven ontspannen en veilig aanvoelt. De zonnige achtertuin is bovendien volledig afgeschermd, wat zorgt voor ultieme privacy en rust.

5. Wellness en ontspanning thuis
Om het hele jaar door te genieten van ontspanning met een jacuzzi, buitendouche, terrasverwarming onder de overkapping in combinatie met een luxe infraroodsauna, ideaal voor wellness in eigen huis.

DUURZAAMHEID

Uitstekend geïsoleerde bungalow uit 2004 met energielabel A. De woning wordt verwarmd door een energiezuinige Remeha Calenta CW6 HR cv-combi-ketel (2019), die warmte terugwint uit verbrandingsgassen. De CW6-classificatie staat voor een hoog warmwatercomfort, ideaal voor grotere huishoudens met meerdere badkamers of regendouches. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamers en de garage), wat zorgt voor aangename warmte en een efficiënte energiebalans. In 2018 is de bitumineuze dakbedekking volledig vernieuwd en in 2020 zijn er 25 zonnepanelen geïnstalleerd (circa 395 Wp per paneel, fabrieksgarantie tot 2045). Deze zonnepanelen leveren jaarlijks ruim 6600 kWh. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem of warmtepomp te plaatsen, waarmee de woning volledig gasloos kan worden gemaakt.

INDELING

Deze bungalow biedt een ruime en praktische indeling, met een royale woonkamer die baadt in natuurlijk licht, een luxe woonkeuken met aangrenzende praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. Alles is gelijkvloers, wat optimaal comfort garandeert.

EETKAMER EN WOONKAMER
Bij binnenkomst voelt u meteen de lichtheid en ruimte van het huis. De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, een garderoberuimte, een modern gastentoilet met sensor gestuurde verlichting en de woon-/eetkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is de eetkamer een echte zonovergoten ruimte. De moderne doorkijkgashaard scheidt de eetkamer visueel van de woonkamer en voegt extra warmte en sfeer toe. Met airconditioning in de woonkamer blijft het ook op de warmste dagen aangenaam. Het zitgedeelte is eveneens licht en ruim, onder andere door de grote schuifpuien naar het overdekte terras.

KEUKEN
De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een echte woonkeuken. Het ruime kookeiland biedt extra werk- en opbergruimte, waardoor de keuken een echte leefruimte is. In een lichte kleurstelling met een donker granieten werkblad, is deze keuken van alle moderne apparatuur voorzien, waaronder een Quooker (2021), koelkast (2023), vrieskast (2023), stoomoven, combi magnetron/oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het overdekte terras, ideaal voor gezellige diners in de buitenlucht bij mooi weer.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De gang in de slaapvleugel, met een mooie eikenhouten vloer, inbouwverlichting en twee lichtkoepels voor een overvloed aan natuurlijk licht, geeft toegang tot verschillende vertrekken. Aan het einde van de gang vindt u eerst een apart toilet met bidet. Rechts van de gang bevindt zich de master bedroom. Deze ruime slaapkamer heeft een inloopkast en een deur naar de tuin. De kamer is al heerlijk koel, en met de aanwezige airconditioning genieten bewoners ook tijdens de warmste zomernachten van een comfortabele nachtrust. De luxe badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgerust met een ligbad, een dubbele regendouche en een natuurstenen wastafelmeubel. Deze badkamer is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige tegels als in de gang en het toilet, wat zorgt voor eenheid in het ontwerp. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de infraroodsauna. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is hier een 2e badkamer te realiseren in combinatie met de naastgelegen toilet/bidetruimte. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich twee slaapkamers, beide kenmerkend door de ruime opzet, overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De middelste slaapkamer is bovendien voorzien van grote inbouwkasten die zorgen voor voldoende opbergruimte.

BIJKEUKEN EN INPANDIGE GARAGE
De bijkeuken, die handig naast de keuken is gelegen, beschikt over een extra koelkast, wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Deze praktisch ingedeelde ruimte biedt veel opbergruimte voor alledaagse spullen en is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, die is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur. Hier is voldoende ruimte voor een elektrische auto en extra opslag voor tuinspullen of gereedschap.

TUIN EN BUITENRUIMTE
Zowel de voor- als achtertuin zijn recentelijk opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie natuurstenen tegels, borders vol groene beplanting, hoge bomen, sierpotten en sfeerverlichting, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De overkapping aan de achterzijde van het huis is uitgerust met terrasverwarming, een elektrisch zonneluifel, een elektrische screen aan de zijkant en een buiten-ventilator, zodat bewoners het hele seizoen comfortabel buiten kunnen zitten. Voor extra comfort is er een buitendouche, ideaal voor na een ontspannende sessie in de verdiept geplaatste jacuzzi. Achterin de tuin bevindt zich een inpandige berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

LOCATIE EN UITZICHT
De woning ligt in een rustige, groene en fijne omgeving, midden in een kindvriendelijke woonwijk. De smalle, verkeersluwe straat is ideaal voor wie op zoek is naar een serene woonplek, met enkel bestemmingsverkeer dat zorgt voor een vredige sfeer. Aan de ene kant kijkt de woning uit op fraaie, goed onderhouden tuinen van aangrenzende huizen. De omgeving bestaat voornamelijk uit gezinswoningen, wat bijdraagt aan een gezellige, vriendelijke buurt.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Deze woning is centraal gelegen, op loop- en fietsafstand van het City Centrum. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft, waaronder scholen, sportverenigingen, winkels, eetgelegenheden en zelfs een theater en een bioscoop.

De uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de snelwegen A2 en A67 maken het eenvoudig om andere delen van Veldhoven en omliggende steden te bereiken.

Veldhoven heeft zich de afgelopen decennia flink ontwikkeld, terwijl de dorpse sfeer en karakteristieke charme behouden zijn gebleven. Deze fijne woonomgeving biedt volop groen en wandel- en fietsmogelijkheden in de natuurgebieden, zoals De Vlasroot. En binnen een mum van tijd bent u in het bruisende Eindhoven, waar nog meer voorzieningen, winkels en culturele activiteiten op u wachten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

De huidige bewoners genieten al meer dan dertig jaar van dit groene domein, aanvankelijk in de bestaande woning aan de achterzijde. In 2002 lieten zij aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning, een architectonische villa in chateaustijl bouwen, uitgevoerd door de gerenommeerde specialisten van Vlassak-Verhulst. Deze bekende Belgische villa-architecten, geprezen om hun vakmanschap en hoogwaardige afwerking, ontwierpen deze bijzondere manoir-villa, die majestueuze allure en een imposante uitstraling combineert.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN RONDOM

1. Uitgebreide privacy op groen domein
Gelegen in serene villawijk in Veldhoven, met volledige privacy door de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen, die een natuurlijke barrière vormen voor rustige, besloten omgeving.

2. Exclusief ontwerp met hoog comfortniveau
Gebouwd door de gerenommeerde Belgische specialisten Vlassak - Verhulst, die bekend staan om hun vakmanschap en hoogwaardige kwaliteit, een exclusieve woning met een degelijke constructie, uitstekende isolatie en gemak en comfort.

3. Flexibele gebruiksruimtes
Met een multifunctionele aanbouw die kan dienen als tweede woning, kantoor of andere gebruiksmogelijkheden; met eigen entree, woonkamer met open haard, keuken en slaapkamers, biedt deze aanbouw veelzijdige toepassingen, van familie-/zorgwoning tot kantoorvilla of anderszins.

4. Magnifieke buitenruimte
Het terrein van bijna 60 are beschikt over een volwassen park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem; de harmonieuze mix van kleurrijke struiken en volwassen bomen, zoals de amberboom, biedt een majestueus uitzicht en diverse recreatieve mogelijkheden.

5. Gunstige ligging en bereikbaarheid
Gelegen in de gewilde gemeente Veldhoven, dichtbij de A67 en nabij Eindhoven, met uitstekende ligging in de Brainport metropoolregio; de nabijheid van bedrijvenparken en de goede bereikbaarheid maken het een ideale locatie voor zowel wonen als werken als recreëren.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label B. Het schilddak van de villa is voorzien van glaswol flensdekens. Tijdens de bouw zijn de gevels en de vloeren geïsoleerd met polystyreen en de ramen zijn voorzien van triple- en dubbel isolatieglas. Het dak van de 2e woning/kantoor aan de achterzijde is in 1993 compleet vernieuwd.

Alle kozijnen zijn van hardhout, consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2022. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.



INDELING

De villa kenmerkt zich door een opvallend symmetrisch ontwerp, zowel in uitstraling als in indeling. Alle ruimtes, inclusief de hallen en het trappenhuis, zijn ruim opgezet en hebben een indrukwekkende plafondhoogte. Dit geldt ook voor de grote, consistent doorgevoerde raampartijen die overvloedig licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op het groen rondom bieden.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de royale ontvangsthal met meterkast, bergkast en gastentoilet met urinoir en arduinen fonteintje. Een echte blikvanger is de schitterende, handgemaakte eikenhouten bordestrap met marmeren basis, vakkundig vervaardigd door ambachtelijke timmerlieden.

De vestibule met garderobekast, leidt rechts naar de voorkamer die is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt. Deze ruimte dient momenteel als tv-kamer en leent zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte aan huis. Dubbele deuren openen naar de uitzonderlijk fraaie woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een erker en een imposante open haard in kalkzandsteen, gerealiseerd door de Belgische specialisten van Vermandel-Dias.

Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich de eetkamer, die een spiegelbeeld vormt van de woonkamer, compleet met erker en eenzelfde prachtige Vermandel-Dias open haard. Deze warme en sfeervolle eetkamer, samen met de tijdloze halfopen keuken, vormt het hart van de woning.

De stijlvolle villa-keuken is ontworpen in een L-vorm, met een vaatwasser (2022), koelkast, dubbele spoelbak onder de ramen, arduinen werkbladen en een Lacanche gasfornuis met oven, warmhoudoven, friteuse en grillplaat.

In de grote kelder, die bereikbaar is via de stalen trap vanuit de ontvangsthal, is het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. De kelder is dankzij het optimale klimaat uitstekend geschikt als wijn- en proefkelder. De gehele villa is overigens uitgerust met kruipruimte voor onderhoud.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de indrukwekkende bordestrap bereikt u de overloop, elegant afgewerkt in lavendel blauw, met dubbele deuren die toegang geven tot het balkon boven de entree.

De gehele rechtervleugel is gereserveerd voor de ouderlijke suite, bestaande uit royale slaapkamer 1, een kleedkamer met volop maatwerk interieurkasten en Frans balkon alsmede de luxueuze witmarmeren badkamer 1. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand tweepersoons ligbad onder het raam, twee wastafels, een inloopdouche en een bidet. Er is vloerverwarming en een design-handdoek-radiator.

Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers, die samen gebruikmaken van de aangrenzende badkamer 2 en het separate toilet op de overloop. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels en een inloop-regendouche, eveneens met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn uitgerust met maatwerk interieur inbouwkasten, voorzien van Jasno shutters. Daarnaast heeft slaapkamer 3 een charmant Frans balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De immense, geïsoleerde zolder, voorzien van daglicht via Velux dakramen en prachtige gietijzeren ossenogen, biedt een overvloed aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden Het oppervlakte bedraagt circa 170 m². Met eenvoudige bouwkundige aanpassingen, kunnen hier, indien gewenst, diverse woon-/werkfuncties worden gerealiseerd.

DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN PRIEEL
Via de dubbele elektrische smeedijzeren poort aan de straatzijde, bereikt u de achterzijde van het domein met een - in spouw gebouwde - vrijstaande dubbele garage met autolaadstation, voorzien van een manueel en een elektrische garagedeur. De afmeting bedraagt circa 6.71 x 5.98 m. Tevens is er een verlichte dubbele carport van circa 35 m².

Direct grenzend aan de garage is een werkplaats en extra fietsenberging, compleet met gootsteen en warm water via een geiser met een afmeting van circa 5.98 x 2.40 m. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder die over de volledige breedte van de garage loopt.

In de tuin is een charmant, houten, achthoekig tuinprieel dat kan dienen als speel-/ of theehuis. Aan de voorzijde van de tuin is er een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van haardhout.

MULTIFUNCTIONELE AANBOUW: TWEEDE WONING OF KANTOOR
De oorspronkelijke woning uit de jaren vijftig, verbonden met de villa, biedt een unieke mix van functionaliteit en privacy. Indien gewenst kan deze woning eenvoudig worden afgescheiden van de villa, waardoor ze volledig zelfstandig te gebruiken is. De woning is goed onderhouden en bevindt zich in originele staat, uitgerust met een vernieuwde meterkast (2024) en een tweede, aparte entree voor een gevoel van volledige onafhankelijkheid.

De ruime woonkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een sfeervolle open haard. Dit maakt de ruimte ideaal voor zowel ontspannen avonden als voor een representatieve werkplek. De tweede keuken heeft directe toegang tot de praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevinden zich twee tot drie royale slaapkamers, die veelzijdig inzetbaar zijn. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen. De derde, complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Via een steektrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die momenteel als bergruimte dient. Daarnaast zijn er nog twee tot drie extra slaapkamers, eveneens multifunctioneel inzetbaar.

Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers, het wooncomfort en de mogelijkheid om de woning volledig onafhankelijk van de villa te gebruiken, is deze woning een veelzijdige en aantrekkelijke optie. Perfect geschikt als tweede woning (bijvoorbeeld voor mantelzorg) of als kantoor aan huis.

MAGNIFIEK GROEN DOMEIN MET BUITENRUIMTE
Op het terrein van bijna 60 are, gelegen in het serene villabos, ligt een weelderige park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem. Het domein combineert kleurrijke struiken, majestueuze naald- en loofbomen, en een imposante amberboom, die het hele jaar door een spectaculair kleurenspel biedt.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, van rustige wandelingen en speelmomenten voor kinderen tot het vieren van speciale gelegenheden. Het terrein heeft zelfs als decor gediend als trouwlocatie voor huwelijksceremonies, waarbij de natuurlijke schoonheid en elegantie een onvergetelijke ambiance creëerden.

Met zorgvuldig geplaatste zichtlijnen, een charmant prieel en kronkelige wandelpaden naar diverse terrassen, biedt de tuin een ideale setting voor buitenactiviteiten. De oprijlanen met parkeerplaatsen en sfeervolle lantaarns leiden elegant naar de woning. De subtiele verlichting van gevel- en grondspots transformeert het domein ‘s avonds in een sprookjesachtige omgeving, waarbij de schoonheid van de tuin en de villa op betoverende wijze worden uitgelicht.

LOCATIE EN UITZICHT
Westervelden bevindt zich in het rustige buitengebied van Veldhoven, vlakbij de A67. Deze exclusieve villawijk, met zijn grote kavels en riante vrijstaande woningen, is gelegen in een schilderachtig bosgebied, wat zorgt voor een serene en natuurlijke setting.

De volwassen en zorgvuldig aangelegde bos- en parktuin rondom de villa biedt een majestueus uitzicht op weelderig groen. De doordachte beplanting garandeert niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook een hoge mate van privacy. Dit zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige en besloten omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Het omringende groen en de strategisch geplaatste bomen creëren een natuurlijke barrière die het domein afschermt van de buitenwereld, waardoor een gevoel van exclusiviteit en rust wordt gewaarborgd.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Veldhoven, ontstaan uit verschillende kerkdorpen, heeft zijn eigen karakter behouden en staat wereldwijd bekend om ASML. Gelegen nabij Eindhoven en Waalre, in het hart van de Brainport metropoolregio, wordt de gemeente omgeven door landelijk buitengebied en natuur.

De populaire gemeente is via de nieuwbouwwijk Meerhoven en de bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum nauw verbonden met Eindhoven, een knooppunt voor veel internationale bedrijven.

Veldhoven biedt een breed scala aan voorzieningen voor haar inwoners, waaronder ziekenhuizen, diverse horecagelegenheden, sportverenigingen en -locaties, en de Veldhoven Zoo. Het Citycentrum, met Theater de Schalm en Cinema Gold, fungeert als het bruisende winkelhart van de stad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

NU MET GEWIJZIGDE VRAAGPRIJS!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 07 DECEMBER 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, LOOP GERUST BINNEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Ontdek deze exclusieve geschakelde hoekvilla, op de hoek Dick Ketstraat - Jan van Eyckgracht gelegen en tot in de perfectie onderhouden en stijlvol afgewerkt. Met een inpandige garage voor een kleinere auto danwel met zeer ruime berging. De huidige eigenaren hadden eigenlijk helemaal geen verhuisplannen en investeerden onlangs nog in 15 zonnepanelen.

Geniet hier van een recent aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met loungeterras aan het water met stijlvolle cortenstaal plantenbakken. Binnen ervaart u pure luxe: een volledig gerenoveerde trap, op maat gemaakte kasten en naadloos eikenhouten parket op de verdieping. Voor de veeleisende koper die op zoek is naar kwaliteit, comfort en stijl in een unieke woonomgeving.


DUURZAAMHEID
Deze exclusieve hoekvilla combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Op het platte dak zijn in 2023 discreet 15 zonnepanelen (410 Wp, 25 jaar garantie) gelegd, volledig uit het zicht. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie.

De airco’s op zowel de begane grond als op de verdieping zorgen het hele jaar door voor aangename temperaturen, met mogelijkheden om zowel te koelen als te verwarmen. Voor extra comfort is de gehele begane grond (behalve de garage/berging) en de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE GESCHAKELDE HOEKVILLA MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN LOUNGETERRAS AAN WATER

1. Luxe afwerking en modern comfort
Tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen, natuursteen look vloertegels op de begane grond met vloerverwarming, een luxe Siematic keuken, eikenhouten parketvloeren op de verdieping en maatwerk kastenwanden.

2. Ruimtelijkheid en licht
Het open leefgedeelte met veel daglichttoetreding aan drie zijden middels diverse grote raampartijen als ook de brede straatprofielen in de wijk, creëren een ruimtelijk en luchtig gevoel, zowel binnen als buiten.

3. Natuurlijke omgeving en privacy
Op slechts 10 fietsminuten van het bruisende stadscentrum gelegen, op hoek Jan van Eijckgracht, in een groene woonomgeving met parken, waterpartijen en natuurgebieden in de directe nabijheid, waarbij de achtertuin, dankzij de volgroeide bomen en struiken, veel privacy biedt.

4. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Energielabel A, in 2023 voorzien van 15 zonnepanelen, optimale dak- vloer- en muur isolatie, vloerverwarming en airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.

5. Architectonische kwaliteit en variatie
De gewilde wijk Puttense Dreef is ontworpen met oog voor detail en variatie in woningstijlen, met bijzondere aandacht voor moderne stedenbouw, ruimtelijkheid en geluidwerende architectuur.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 167 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage/berging): circa 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 10 m²
Totale oppervlakte: circa 190 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 605 m³


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal, valt direct de fraaie maatwerk-garderobekast op, met daarnaast de meterkast. Het royale leefgedeelte biedt een open en opvallende lichte indeling, met voldoende ruimte om te ontspannen, tv te kijken, te dineren en gasten te ontvangen.

Nabij de schuifpui naar zonneterras en de achtertuin past met gemak een gezellige eethoek, terwijl de voorkant van de woning plaats biedt aan een royale zit- en tv-hoek. Onder de trap is een slimme en ruime voorraadkast geïntegreerd, en via het tussenportaal naar de vernieuwde trap vindt u het gastentoilet.

De halfopen Siematic keuken is een droom voor de echte kookliefhebber, uitgerust met een granieten ontbijtbar en een aparte coffiecorner om de hoek. Bij de anderhalve spoelbak is een Quookerkraan. Het geheel is voorzien van een Miele oven én combi-oven, een steamer, Miele Imperial keramische kookplaat met grillplaat, wokbrander op gas, Bosch vaatwasser en afzuiging. Tevens is er een koelkast en een aparte vrieskast met laden. De aangrenzende bijkeuken biedt plek voor een (extra) koelvriescombinatie in een elegante maatwerk-kastenwand.

Deze woning biedt niet alleen luxe, maar ook praktisch wooncomfort voor de koper die op zoek is naar een perfect afgewerkt en ruim huis, ideaal voor een modern gezin.


EERSTE VERDIEPING
Op de ruime overloop, voorzien van een glazen balustrade, bevinden zich vier royale slaapkamers, een waskamer c.q. technische ruimte en de badkamer met vloerverwarming. De gehele etage is afgewerkt met een naadloze eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

De praktische waskamer is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en uitgevoerd met een grote maatwerk-kastenwand. Hier is ook de opstelling van de cv-combi-ketel Atag HR (2019), de omvormer voor de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en de vloerverwarmingstechniek.

De luxe badkamer, afgewerkt in natuurtinten, biedt het ultieme comfort met vloerverwarming, een verlaagd aluminium plafond met lichtkoepel, ledverlichting en afzuiging. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand met hoogwaardig Hansa douchesysteem en een zwevend toilet.

Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met handbediende rolluiken voor privacy. Slaapkamer 1 en 2 zijn de grootste kamers van de vier en beschikken over airconditioning die eenvoudig de hele etage kan koelen of verwarmen. Slaapkamer 1, welke in 2023 nog volledig gestuukt en geschilderd is, heeft een op maat gemaakte garderobekast. De slaapkamers 3 en 4 zijn op het zuiden gelegen en hebben royale hoekramen, waarbij slaapkamer 3 toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de waterpartij aan de voorzijde

Deze verdieping combineert luxe, comfort en functionaliteit, perfect voor een modern gezin dat op zoek is naar ruimte en hoogwaardige afwerking.

INPANDIGE GARAGE/BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATSEN OP OPRIT
De woning beschikt over een verwarmde inpandige garage voor een kleinere auto met een praktische tegelvloer en ruime opbergmogelijkheden in de kastenwanden. Ook heel geschikt om als ruime berging te gebruiken. De naastgelegen bijkeuken is afgescheiden middels een muur in de garage/berging. De elektrische sectionaaldeur zorgt ervoor dat u uw auto veilig en comfortabel kunt parkeren. Voor wie extra parkeerruimte zoekt, biedt de brede oprit voldoende plaats voor maar liefst twee auto’s.

Deze combinatie van een inpandige garage/berging en royale eigen parkeerplaatsen maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook buitengewoon functioneel voor de koper die op zoek is naar comfort en gemak.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onderhoudsvriendelijke, zonovergoten tuin op het westen en het zuiden biedt volop privacy en is recent volledig vernieuwd. Het ruime zonneterras op het westen, grenzend aan de keuken en eetkamer, is voorzien van zonwering, ideaal voor zonnige dagen. De grote, goedgevulde cortenstalen borderbakken bevatten volwassen bomen en struiken die optimale privacy creëren.

Aan de waterkant bevindt zich een idyllisch loungeterras met een trapje dat leidt naar een extra loungeterras direct aan de waterpartij. Overal in de tuin is sfeervolle tuinverlichting aangelegd, wat de buitenruimte in de avonduren een magische uitstraling geeft. Daarnaast is er alle ruimte voor een barbecue en buiten-eethoek, perfect voor gezellige diners in de buitenlucht.

Deze prachtige tuin biedt rust en ontspanning, met alle voorzieningen om volop te genieten van het buitenleven in een luxe en intieme setting.


LOCATIE EN UITZICHT
De gewilde wijk Puttense Dreef biedt een unieke ligging aan de rand van Eindhoven, dichtbij zowel het bruisende stadscentrum als uitgestrekte natuur. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers liggen de landerijen van Riel en de prachtige natuurgebieden Stratumse Heide (2,5 km) en Gijzenrooise Zegge (3,5 km) binnen handbereik. Ook de charmante plaatsen Geldrop en Heeze, beide met historische kastelen, zijn via een fijne fietsroute bereikbaar.

De woning zelf biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde. Aan de zijkant kijkt u uit over een schilderachtige gracht omgeven door groen, terwijl de voorzijde eveneens een fraai uitzicht biedt op water, park en een speeltuin, ideaal voor gezinnen. Deze combinatie van rust, natuur en nabijheid van de stad maakt deze woning perfect voor wie op zoek is naar het beste van beide werelden: een serene leefomgeving met alle gemakken binnen bereik.


PUTTENSE DREEF EN OMGEVING
De in 2003 aangelegde woonwijk Puttense Dreef is gebouwd op de voormalige sportvelden van de DAF-fabrieken en een oud volkstuinencomplex, gelegen aan de rand van Eindhoven nabij Geldrop. Ontworpen door Van Aken Architectuur en Stedebouw, biedt deze wijk een rijke variatie aan woningstijlen en een harmonieus samenspel van architectuur, groen en water. De ruime openbare ruimtes, weelderige groenvoorzieningen en uitgestrekte waterpartijen creëren een unieke sfeer die het woonpark een bijzondere allure geeft.

De brede straatprofielen versterken het open en uitnodigende karakter van de wijk, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van Puttense Dreef. Een architectonisch hoogtepunt vormen de walwoningen langs de Geldropseweg, waar moderne stedenbouw naadloos gecombineerd is met innovatieve geluidswering.

Met een breed scala aan woningtypes, variërend van exclusieve watervilla’s tot stijlvolle stadswoningen, trekt de wijk een diverse en veeleisende doelgroep. Of u nu op zoek bent naar een rustige, groene omgeving of juist naar een moderne, stedelijke woning, Puttense Dreef biedt voor ieder wat wils, zonder concessies te doen aan comfort en esthetiek.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Bent u op zoek naar een luxe en uniek penthouse op een steenworp afstand van het levendige hart van Eindhoven? Wilt u thuiskomen in een instapklaar appartement met een high-end leefkeuken en een ruime woonkamer met meerdere zonnige dakterrassen en balkons? En wilt u makkelijk kunnen parkeren bij thuiskomst? Dit penthouse heeft het allemaal: uw eigen extra diepe garage, twee extra parkeerplaatsen en een ongeëvenaard woongenot.

Dit penthouse is de definitie van high-end living, met zijn indrukwekkende 3.20 meter plafondhoge ramen en verfijnde luxe afwerking. Bent u klaar om de next level in woongenot te ervaren? We nodigen u graag uit voor een exclusieve tour, zodat u zelf de unieke sfeer en het comfort kunt beleven. Dit is de plek waar stijl en klasse samenkomen – een ervaring die u niet wilt missen.

DUURZAAMHEID
Dit goed geïsoleerde en comfortabele appartement uit 2012 heeft energielabel A en biedt een toekomstgerichte woonervaring. Momenteel verwarmd via een Nefit HR cv-combi-ketel (2022) met overal vloerverwarming en met potentie voor nóg meer. Denk aan de mogelijkheid van een hybride systeem of warmtepomp, waardoor u helemaal gasloos kunt gaan wonen.

5 KWALITEITEN VAN DIT HOOGWAARDIG AFGEWERKTE PENTHOUSE MET DRIE BUITENRUIMTES AAN DRIE ZIJDEN, EXTRA DIEPE GARAGE EN TWEE EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATSEN

1. Excellente ligging
Circa 193 m² woonoppervlakte met groen en panoramisch uitzicht vanaf de derde verdieping op iconische en historische gebouwen, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, horeca en cultuur in de binnenstad.

2. Heel veel parkeergelegenheid en bergingen
Circa 10 meter diepe garage met elektrische sectionaaldeur, twee eigen, overdekte parkeerplaatsen, drie bergingen én twee parkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik; alles gelegen op een middels poort afgesloten binnenterrein.

3. Topkwaliteit afwerking
Gebouwd in 2012 met premium, duurzame materialen en een opmerkelijk hoog afwerkingsniveau, energielabel A!

4. Volop ruimte & optimaal daglicht
Met riante woonkamer en luxe leefkeuken van zo’n 80 m² met circa 15 meter brede en circa 3.20 meter hoge raampartijen; dankzij de plafondhoge ramen aan drie zijden geniet u van maximaal, natuurlijk daglicht.

5. Zeldzaam qua buitenruimtes in Eindhoven
Maar liefst drie buitenruimtes: één riant dakterras op het zuidoosten, een balkon aan de voorzijde op het zuidwesten én een balkon op het noordwesten; samen goed voor zo’n 37 m² aan stads buitenleven!


KENMERKEN

Woonoppervlakte appartement: circa 193 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: circa 37 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage en bergingen): circa 51 m²
Totale oppervlakte: circa 281 m²
Inhoud penthouse (conform meetcertificaat): circa 745 m³

INDELING

Entree
Bij binnenkomst via de beveiligde elektrische poort met digitaal bellentableau en video-intercom, betreedt u het privé-binnenterrein van het appartementencomplex. Dit biedt toegang tot het overdekte parkeerterrein en de eigen entree aan de linkerzijde, exclusief voor de twee penthouses in het complex. Een onopvallende toegang, perfect afgestemd op een privacy biedende levensstijl.

Leefvleugel
Het penthouse is bereikbaar via een privé-lift naar de derde verdieping, waar u met uw persoonlijke toegangscode direct toegang heeft tot de 17 meter lange gang. Deze gang leidt rechts naar de slaapvleugel en biedt, via een glazen deur, toegang tot de voorzijde van de woonvleugel. Hier vindt u een stijlvolle garderoberuimte, een technische ruimte met Nefit HR cv-combi-ketel (2022) en een luxe gastentoilet.

De woonkamer is royaal, licht en luxueus en staat in open verbinding met leefkeuken/eetkamer. Tezamen is het circa 80 m² groot met indrukwekkende, circa 3.20 meter hoge ramen aan drie zijden voor optimaal daglicht. De ruimte is voorzien van een massieve hardhouten parketvloer met vloerverwarming en biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het verwarmde dakterras 1 op het zuidoosten.

De moderne, complete woonkeuken beschikt over een strakke ASWA keukeninrichting met hoogglans afwerking en A-merk inbouwapparatuur. Het kookeiland welke is voorzien van veel bergruimte, fungeert tevens als eetgelegenheid en is uitgevoerd met een composiet werkblad, inductiekookplaat, RVS plafond-afzuigsysteem, spoelbak met Quookerkraan en een vaatwasser (2024). De brede wandkast is voorzien van combi-magnetron, heteluchtoven, koelkast en een overvloed aan kastruimte.

De eetkamer, direct grenzend aan de keuken, heeft eveneens plafondhoge ramen over de volle breedte en een massieve hardhouten parketvloer met vloerverwarming. Via dubbele schuifdeuren is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde.

De keuken is voorzien van een gebakken tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de derde buitenruimte op het noordwesten en bereikbaar via de dubbele openslaande deuren.

De bijkeuken, toegankelijk vanuit de keuken, biedt nabij de toegangsdeur een elegante hoogglans kitchenette met spoelbak en een verfijnde coffee corner. Aansluitend is er een op maat gemaakte ruimte met een plafondhoge kastenwand, een werkblad met aansluitingen voor wasapparatuur en een plek voor een extra vriezer of wijnkoelkast. Deze bijkeuken combineert stijl met functionaliteit en biedt een praktische aanvulling op uw dagelijkse comfort.

Exclusieve slaapvleugel
Deze vleugel is bereikbaar via de gang, en biedt luxe en privacy op het hoogste niveau. Er zijn over twee stijlvolle slaapkamers, elk met hun eigen luxe badkamer, waarbij de master suite wordt gecompleteerd met een eigen, volledig ingerichte garderobekamer.

Master suite met eigen badkamer
Vooraan in de master suite vindt u een riante maatwerk inloopkast met uitgebreide hang- en legruimte, perfect voor uw complete garderobe. Vanuit deze kamer stapt u direct in de high-end badkamer 1 die tot in de puntjes is afgewerkt. Geniet van een luxe ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele wastafel. Daarnaast biedt deze badkamer een zwevend toilet, volop bergruimte, een heerlijk verwarmde tegelvloer en heel veel daglicht.

(Logeer)slaapkamer met 2e eigen badkamer
De tweede slaapkamer doet zeker niet onder qua luxe. Met plafondhoge inbouw-schuifkasten is opbergruimte hier geen probleem en ook deze kamer heeft direct toegang tot een eigen, chique badkamer 2. Er is een stijlvol ligbad met doucheoptie, een op maat gemaakt wastafelmeubel en een derde zwevend toilet.

De gehele slaapvleugel is met zorg afgewerkt. In de slaapkamers ligt luxe vloerbedekking, terwijl de badkamers zijn voorzien van gebakken tegels met vloerverwarming. De strakke stucwerk wanden en plafonds met ingebouwde ledspots zorgen voor een verfijnde, moderne uitstraling die past bij een exclusieve woonervaring.

Drie buitenruimtes
Dakterras/balkon 1
Stap vanuit uw luxe woonkamer via de openslaande deuren naar dit geweldige dakterras van circa 24 m², gelegen op het zuidoosten. Dit zonovergoten terras is perfect voor ontspanning en voorzien van buitenverlichting, elektra, buitenkraan en tv-aansluiting voor de ultieme outdoor experience. De hardhouten Bankirai vloerdelen zorgen voor een strakke en stijlvolle afwerking.

Balkon 2
Aan de voorzijde van het penthouse, in het hart van de woonkamer/eetkamer, ligt dit gezellige balkon met dubbele schuifdeuren en elektra van circa 4 m². Met zijn ligging op het zuidwesten biedt het een prachtig uitzicht op een rijksmonumentale kantoorvilla en het iconische complex Hoog Stratum richting het stadscentrum. Een perfecte plek om de avondzon te vangen en te genieten van het stadse buitenleven.

Dakterras/balkon 3
Bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de keuken, biedt dit terras van circa 9 m² op het noordwesten een panoramisch uitzicht op de historische charme van de Stratumsedijk. De hardhouten Bankirai vloerdelen geven het terras een luxe uitstraling, ideaal om te genieten in de avondzon met een glas wijn in de hand.

Garage, parkeerplaatsen en berging
Het privé-binnenterrein met een praktisch overdekt parkeerterrein is bereikbaar via de elektrische poort aan de Stratumsedijk. Hier zijn twee exclusieve parkeerplaatsen en een extra diepe garagebox van circa 9.80 x 4.00 meter, met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor extra gemak en opslag zijn er inpandig in de garage, een drietal handige bergingen. Perfect voor het veilig en stijlvol parkeren van uw voertuigen én het opbergen van uw spullen. Daarnaast zijn er nog eens twee gemeenschappelijke parkeerplaatsen op het buitenterrein, toegankelijk via de slagboom. Een ideale mix van veiligheid en comfort.

Locatie en uitzicht
Dit penthouse bevindt zich nabij het bruisende, groene hart van Eindhoven, op een ideale loopafstand van kantoren, stijlvolle winkels, diverse eetgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit uw woonkamer en keuken heeft u een schitterend en opvallende groen uitzicht over de stad, inclusief de iconische Stratumsedijk, de monumentale kantoorvilla’s in eclectische bouwstijl en het markante appartementencomplex Hoog Stratum.

Met alle winkel- en horecavoorzieningen en het Parktheater op slechts een korte wandeling en het NS-station enkele minuten fietsen, biedt deze locatie zowel gemak als levendigheid.

De rondweg Eindhoven en de snelwegen naar Nijmegen (A50), Tilburg (A58) en Den Bosch-Maastricht (A2) zijn vlot bereikbaar met de auto, zodat u optimaal kunt genieten van de stedelijke dynamiek en uitstekende bereikbaarheid.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

NU MET AANGEPASTE VRAAGPRIJS!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.

Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.

De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is

DUURZAAMHEID

Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.


5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM

1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.

2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik

3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.

4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.

5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde

HISTORIE

Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.

Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.

De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.

Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.

De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.


INDELING BEGANE GROND

De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.

Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.

De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).


EERSTE VERDIEPING

De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.

Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.

Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.


TWEEDE VERDIEPING

Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.

Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.


DERDE VERDIEPING

Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.

Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.


BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.

De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Met passie en een fijn oog voor detail en comfort, is in 2020/2021 aan de Orthenstraat in ’s-Hertogenbosch een magnifieke stadsvilla gecreëerd. Een exemplaar met de allure van een New Yorks loft. High-end, maar op een fijnzinnige manier. Met maatwerk interieur van luxe en natuurlijke materialen, tot in de perfectie afgestyld. Warm en stijlvol. Een plek waar bewoners volop wooncomfort genieten. Met drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een fijn buitenterras in de binnenstad van Den Bosch is dit een plek voor iedereen. Voor de echte liefhebber wiens hart sneller gaat kloppen van ultiem comfort midden in de stad.

De Orthenstraat is een sfeervolle, verrassend rustige straat, vrij van busverkeer in hartje ‘s-Hertogenbosch. Omringd door karakteristieke panden, maakt de straat deel uit van de historische binnenstad, bekend als een van de mooiste in Nederland. Met icoon de Sint-Jan, de prachtige Binnendieze en vele musea die de stad rijk is.

De Orthenstraat is de perfecte plek om te wonen, omdat bewoners hier alleen de lusten van de stad ervaren. Het is de ideale mix van stadse levendigheid en een rustige omgeving. Met alles op loopafstand. De Uilenburg, maar ook de Korte Putstraat, met trendy eetcafés, restaurants en terrassen. Met aan de rand van het stadscentrum het Zuiderpark én ‘t Bossche Broek.

Een weelde aan natuur in de vorm van een schitterend natuurgebied eindeloos te fietsen en te wandelen is. “In hartje binnenstad regelen we kleine boodschappen, doktersafspraken, kinderopvang, de basisschool en de tandarts te voet. Alle supermarkten bezorgen tot aan de voordeur en de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken.”


DUURZAAMHEID

Deze stadsvilla is in 2020/2021 optimaal geïsoleerd en heeft een energielabel A (geldig tot en met 2034). Het dak is compleet vernieuwd en voorzien van isolatiedakplaten. De vloeren zijn geïsoleerd met geëxpandeerd polystyreen en de gevels zijn voorzien van PIR-platen.

Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-combi-ketel, ondersteund door vloerverwarming als hoofdverwarming op alle woonlagen. Tevens is er airconditioning aanwezig voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is. Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn nagenoeg alle ramen voorzien van dubbel- en hoogrendementsglas.


5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE, EXCLUSIEVE STADSVILLA IN CENTRUM 'S HERTOGENBOSCH MET DUBBELE PARKEERLIFT, WAAR EEN RUSTIGE WOONOMGEVING EN DE STADSE LEVENDIGHEID SUBLIEM SAMENKOMEN

1. Ultiem comfort
Een stadsvilla met New Yorkse allure die met passie en precisie is gecreëerd. High-end en warm, met complete domotica, maatwerk interieur, drie slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en een buitenterras. Ultiem comfort in het hart van Den Bosch.

2. Stadse levendigheid en rust
Orthenstraat is een sfeervolle, opvallend rustige eenrichting-straat, vrij van busverkeer in de historische binnenstad. Bewoners genieten hier van stadse levendigheid zonder de lasten. Met trendy Uilenburg op loopafstand en natuurgebied Het Bossche Broek binnen handbereik.

3. Inpandig parkeren
De autolift is een verrassende eyecatcher. Het systeem maakt inpandig parkeren voor twee auto’s mogelijk, uniek in de binnenstad. Extra pre: het is niet noodzakelijk om een auto naar buiten te rijden om plaats te maken voor de andere.

4. Multifunctioneel souterrain
Het souterrain is een ideale aanvulling op de bovenliggende verdiepingen. Het is multifunctioneel en is te gebruiken als kantoor aan huis of als extra leefruimte in de vorm van een expositieruime, fitnessruimte of een ontspanningsruimte.

5. Zonnig buitenterras
Het terras, een verlengstuk van de woonkeuken, biedt rust nabij het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch. Omgeven door leilindes, genieten bewoners hier van privacy, groen en zonnige dagen.


INDELING - ENTREE MET INPANDIG PARKINGSYSTEEM
Stap binnen, ervaar de unieke entree en sta prompt ‘oog in oog’ met twee inpandig geparkeerde bolides. De karakteristieke gevel verraadt geenszins dat bij binnenkomst de blik meteen valt op een autolift. Het is misschien wel de grootste verrassing van deze fijne stadsvilla. Het veilige, luxe en ruimtebesparende parkeersysteem maakt het mogelijk om maar liefst twee auto’s inpandig te parkeren. Zo’n honderd jaar geleden ging achter de gevel van de Orthenstraat 75 een garage voor de brandweer schuil.

De dubbele deuren, de hoogte bij binnenkomst en een foto uit die periode herinneren nog aan die tijd. Diezelfde ruimte doet vandaag de dag dus nog altijd dienst als garage. “Of het een jongensdroom was? Het was vooral onze wens om in de binnenstad te wonen met voldoende parkeerruimte als absolute voorwaarde. Dat vonden we in dit huis. Waar sommige straatgenoten vijftien minuten wandelen naar hun eigen parkeerplaats, rijden wij onze auto’s in een handomdraai naar binnen”, vertelt de heer des huizes. Door de aanwezigheid van een geavanceerd camerasysteem staat veiligheid hierbij voorop. Nog een pluspunt: eerst de ene auto naar buiten rijden om plaats te maken voor de andere, is bij dit systeem overbodig. Door de hoogte (ruim vier meter) en de aanwezigheid van een souterrain maakt de ene auto inpandig plaats voor de andere.

ONTVANGSTRUIMTE, SOUTERRAIN MET KANTOOR EN GYM
Een aantal treden omhoog is het een ware beleving om linea recta richting de maatwerk bar te wandelen. Een echte beleving, want aan de linkerzijde lonkt een bundel licht in de vorm van een elegante binnentuin. Een centraal middel(licht)punt van deze stadsvilla, die op elke verdieping een essentiële sfeermaker vormt met optimale daglichttoetreding. In z’n huidige vorm kent de huidige bar meerdere functies. Wie thuiswerkt in het souterrain pauzeert en geniet bijvoorbeeld van een welverdiende latte macchiato. Wie heeft gesport, drinkt hier een glas water en maakt zijn ultieme hersteldrank, maar hier zijn ook de lekkerste aperitieven en digestieven geserveerd tijdens fijne thuisdiners. Laat ideeën en mogelijkheden rustig de revue passeren. De fraaie trap naar beneden leidt naar het souterrain. Een ruimte om te werken en/of te studeren en te sporten.

EERSTE VERDIEPING - WOONKEUKEN
Neem de trap naar boven en wat opvalt, is dat de maatwerk kastenwand uit de bar/ontvangstruime in dezelfde stijl terugkomt op de eerste verdieping. De wand onttrekt het trappenhuis aan het zicht en biedt ook heel veel extra bergruimte. Licht en ruimtelijkheid zijn bijvoeglijke naamwoorden die deze woonlaag goed omschrijven. De binnentuin speelt hierin uiteraard een grote rol. Maar kijk ook eens naar de brede, plafonhoge schuifpui in de woonkeuken. Wat een enorme hoeveelheid daglicht! De tijdloze maatwerk keuken bestaat uit een enorm eiland en een kastenwand, uitgevoerd in dezelfde luxe en natuurlijke materialen. Het creëert eenheid en rust en oogt warm en stijlvol. Het eiland bestaat uit een spoelgedeelte met Quooker en een werkgedeelte met geïntegreerde vaatwasser en Bora-kookplaat. Qua inbouwapparatuur is de keuken compleet. Want ook in de wand is inbouwapparatuur ondergebracht. Van de koelkast en de vriezer tot een koffieapparaat en een combi-magnetron/oven. Als vanzelfsprekend is er daarnaast, in de wand maar ook rondom het keukeneiland, voldoende bergruimte voor keukenbenodigdheden. Liefhebbers voor koken halen hier hun hart op.

EERSTE VERDIEPINNG - BUITENTERRAS
Door de aanwezigheid van de glazen pui is het terras letterlijk een verlengstuk van de woonkeuken. Open de deur, neem plaats op de loungebank en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch voelt mijlenver weg. Vlak bij het bruisende hart van de stad is verkeer hier namelijk nauwelijks te horen. Wel het geluid van vogels en in de verte van kinderen die buiten ravotten. In de lente en zomer dragen de leilindes zorg voor volledige privacy en een groene touch. Op deze plek ervaren bewoners in het voorjaar de lentezon.

Behoefte aan meer groen? Wandel dan in enkele minuten naar bijvoorbeeld het Zuiderpark of bezoek het iets verderop gelegen heerlijke Bossche Broek.

EERSTE VERDIEPING - LIVING
Volg de zichtlijn vanuit de keuken, langs de maatwerk kastenwand en ontdek de living aan de voorzijde van het huis. Een plek waar de huidige bewoners het allerliefst hun tijd doorbrengen. “Vanwege de hoeveelheid licht en de ruimtelijkheid. Het is toch nog nauwelijks voor te stellen dat deze verdieping ooit bestond uit vijf kleine ruimtes? Samen met onze architect hebben we de ruimte opnieuw gecreëerd en het optimale eruit gehaald. Over de kleinste details hebben we nagedacht. Van de aanwezige domotica tot de zichtlijnen, het lichtplan en het afstylen met een interieurarchitect en de vrouw des huizes. Lofts in New York vormden hiervoor een inspiratiebron.” De openheid die deze stadswoningen typeert, is ook kenmerkend voor de woonkamer. De binnentuin draagt bij aan de totstandkoming van die loftachtige setting. De living en de woonkeuken zijn duidelijk van elkaar gescheiden, maar staan toch met elkaar in verbinding.

TWEEDE VERDIEPING
Achter de maatwerk kastenwand gaat het trappenhuis schuil. Een ogenschijnlijk verborgen deur leidt naar de hal met de trap naar de tweede verdieping. ‘Comfort en luxe’ zijn het sleutelwoorden van deze bovenste woonlaag. Ook hier is een grote maatwerk kastenwand gerealiseerd. Goed voor nog veel meer extra bergruimte. Deze woonlaag telt daarnaast drie slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. Kenmerkend voor de slaapkamer aan de voorzijde zijn de maatwerkkasten en het geïntegreerde bureaumeubel. De kleinste slaapkamer, grenzend aan de binnentuin, leent zich ook uitstekend als garderobe inloopkamer en biedt toegang tot een kleine bergzolder.

De masterbedroom voelt met de loft-achtige indeling aan als een luxe hotelsuite. De prachtige badkamer 1 is en suite, maar duidelijk van de slaapkamer gescheiden. Deze badkamer is symmetrisch vormgegeven met aan weerszijden van de identieke wastafels. Daar tegenover – in het midden uitgelijnd – staat het ligbad met erachter de inloopdouche. Tel hier de zachte, natuurlijke kleuren en materialen bij op en de ruimte bevat genoeg ingrediënten om een ‘wellnessgevoel’ teweeg te brengen aan het einde van de dag. Het toilet is apart op de verdieping ondergebracht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde natuurlijke tinten als ook materialen, en is een maatje kleiner. De ruimte is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.


HISTORIE
In 2001 is deze voormalige garage van de brandweer aan de Orthenstraat 75 verbouwd. Dat werk betrof een nieuw dak en het opschonen van de stalling voor de eerste Bossche brandweerwagens.

De voormalige brandweerkazerne was ook in gebruik als stalling voor de burgemeestersauto. Na een restauratie in 2006 deed de hal dienst als locatie voor een Bossche kunstenares.

In de loop van de jaren dertig - bij de bouw van de brandweerkazerne - werd ook de aanpassing van Orthenstraat 75 meegenomen tot regionale commandopost. Er kwam een nieuwe gevel in en het steegje werd afgesloten.


HUIDIGE BESTEMMING
Orthenstraat 75 is gelegen in het omgevingsplan gemeente ’s-Hertogenbosch i.c. “Binnenstad”, “Paraplubestemmingsplan Bezorgfuncties, afhaalzaken en ondersteunende horeca”, “Paraplubestemmingsplan woningsplitsing, verkameren en parkeren”. U kunt deze plannen raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl of via omgevingswet.overheid.nl

In artikel 4 van de voorschriften van “Binnenstad” is onder de bestemming “Centrum” aangegeven onder 4.1. a tot en met f waar de gronden voor bestemd zijn ten aanzien van begane grond en kelder. De tweede en hogere bouwlagen zijn bestemd voor wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 3
circa 4.387 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster

BOUWVLAK KAVEL 3
599 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

VOOR EEN SNELLE, EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Résidence De Karpen (architect Van den Pauwert, 1989), is één van de mooiste woonlocaties van Nederland. De residentie omvat 34 luxe appartementen in het exclusieve segment, gevat in de 2,5 hectare parktuin rondom. De locatie is bijzonder; tegenover het park rond de Karpendonkse Plas en op makkelijke afstand van hartje Eindhoven, voorzieningen en uitvalswegen.

Toen de huidige eigenaren er in 2007 hun residentie namen, hebben zij dit extra grote appartement compleet laten moderniseren. Daarbij is speciaal en extra aandacht besteed aan de hoogwaardige afwerking met luxe, tijdloze materialen. Bovendien zijn destijds alle doorgangen in het appartement dorpelloos gemaakt en verbreed, voor levensloopbestendigheid en makkelijk transport van grote (meubel)stukken. Het geheel is sindsdien minutieus onderhouden.

De diverse, gedessineerde parketvloeren van De Kempen Parket zijn met vakmanschap gelegd met bijzondere houtsoorten.

In de werk-/slaapvleugel aan de westzijde, ligt exclusief projecttapijt (met extra reservestukken) uit de Frauen am Bauhaus-collectie, dat in beperkte oplage is geproduceerd door Vorwerk.

Overal zijn bovendien verfijnde en greeploze interieurs maatwerkmeubelen toegepast, die naar ontwerp van de Spaanse interieurarchitect zijn vervaardigd door een vakkundige interieurbouwer: van garderobekasten, kantoor- en boekenkasten met bibliotheekladder en inloopgarderobe-wandkasten tot de afgesloten kitchenette de luxe in het kantoor.

8 KWALITEITEN VAN DIT GROOTSE APPARTEMENT VAN CIRA 320 M2 OP DE BEGANE GROND MET TWEE EIGEN PARKEERPLAATEN EN MEER DAN 100 M2 BUITENRUIMTE OP ZUID- ÉN WESTZIJDE

1. Met ruime leefkeuken, riante woon- en eetkamer, extra grote kantoorkamer met kitchenette de luxe en drie slaapkamers met alledrie een eigen badkamer.

2. Luxueus afgewerkt en geheel voorzien van prachtige uitgestrekte vloeren; exclusieve hardhouten parketten en bijzondere Frauen am Bauhaus-vloerbedekking.

3. De hele dag zonlicht, opvallend veel daglichttoetreding middels grote raampartijen met zuid-west oriëntatie.

4. Meer dan honderd vierkante meter riante terrassen op het zuiden en zuidwesten, met fraaie borders en formidabel uitzicht op de magnifieke parktuin rondom.

5. Vier eigen bergingen en twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain die zijn voorbereid op aanleg van laadunit(s).

6. De luxe van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom.

7. De dagelijks aanwezige gastheer en huismeester voor post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud.

8. Volledig ingerichte gastenkamers en een compleet logeerappartement voor comfortabel verblijf van familie en vrienden.

DUURZAAMHEID

Het appartement heeft energielabel C. Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen, zonder geluidsoverdracht.

Tegen zomerwarmte zijn er uitvalzonneschermen boven de terrassen en hebben de ramen elektrische screens.

Veiligheid staat ook centraal. Het complex met alarm-installatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagepoorten.


ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN
De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.

De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Feitelijk bestaat deze luxe woning uit anderhalf appartement. Daardoor beschikt het over dubbele bergingen, immense buitenruimte, een extra grote ontvangsthal en een aparte, bijzonder riante master-suite.

WOONVLEUGEL
Voorbij de fraaie ontvangsthal met gastentoilet liggen de woon- en eetkamer met airco en de leefkeuken. Beide hebben optimaal daglicht en groen uitzicht op terras en parktuin.

De fijne keuken is compleet uitgerust met granieten werkbladen, servieskast en hoogwaardige Gaggenau apparatuur: vaatwasser, oven met warmhoudlade, inductiekookplaat en stoomoven. Er is nog een tweede Siemens vaatwasser en een Miele afzuigkap.

Desgewenst is het mogelijk de keuken (deels) te openen naar de woon- en eetkamer waardoor de zichtlijnen nog
langer zullen worden.

SLAAP-/WERKVLEUIGEL 1 - WESTZIJDE
De gehele rechtervleugel met airco is het leefdomein van de huidige bewoners. De multifunctionele leef-, hobby- en werkruimte met terrasdeur, kitchenette en maatwerkkastenwand is nu in gebruik als kantoor en voor ontvangst van zakelijke gasten. Desgewenst kunnen zakelijk en privé eventueel goed gescheiden worden gehouden door een scheidingsdeur in de ruime ontvangsthal.

De prachtige mastersuite bestaat uit de ruime slaapkamer 1 met terrasdeur, garderobe- en kleedkamer met matglazen pocketdeur en maatwerkkasten en de meer dan riante badkamer 1. Deze heeft een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, Geberit AquaClean douchetoilet met afstandsbediening en dubbele inloopdouche met zitje. Vermeldingswaardig: het toegepaste tropisch hardhout is oorspronkelijk afkomstig uit de Amsterdamse Beurs van Berlage.

SLAAPVLEUGEL 2 - ZUIDZUIDE
Naast elkaar liggen er twee slaap- en badsuites. De beide slaapkamers hebben grote garderobekasten en een deur naar het terras op het zuiden. Hun beide eigen badkamers zijn uitgerust met doucheruimte met glazen deur, wastafel, toilet en handdoekradiator.

HUISHOUDELIJKE- EN BERGRUIMTES
Discreet gelegen bij de ontvangsthal is de ruime bij- en waskeuken. Deze heeft aansluitingen voor wasapparatuur in de ergonomische kastenwand, uitstortgootsteen, wijnkoeling, huishoudkasten en een brandkast.

Tegenover de entree in de hal liggen naast elkaar de eigen berging met schappen en de technische ruimte met schappen, boiler en de cv-combi-ketel.

In de souterraine parkeergarage beschikt het appartement over nog twee bergingen, waarvan eentje direct naast de lift. In de andere berging kunnen ook fietsen worden gestald.

BUITENRUIMTE
Op het zuiden en op het westen wordt het appartement omgeven door grote terrassen met borders. Deze prettige en privé buitenruimte meet meer dan honderd vierkante meter!

Bij de living en keuken is het terras extra diep en deels overkapt; een heerlijke plek om te loungen en al fresco te lunchen en te dineren.

TWEE PARKEERPLAATSEN IN ONDERGELEGEN GARAGE
De residentie heeft een eigen, lichte parkeergarage met directe toegang tot trappen en liften. De af- en oprit is verwarmd - dus het gehele jaar door veilig – en beveiligd met onder meer elektrische garagedeuren.

Javalaan 107 heeft er twee eigen parkeerplaatsen, pal tegenover de trap- en lifthal, die zijn voorbereid op aanleg van een enkele of dubbele laadunit.

RÉSIDENCE DE KARPEN
Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.

Naast optimale privacy, beoogt Résidence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

EIGEN VOORZIENINGEN
Résidence De Karpen heeft, naast de eigen parkeergarage en parktuin rondom, alles in huis voor comfortabel luxeleven.

De parktuin is uitgerust met een all weather tennisbaan. Het eigen, verwarmde binnenzwembad heeft kleedkamers en toiletten, die ook horen bij de eigen fitnessruimte.

Genieten van het goede leven staat centraal in De Karpen. Kunst en cultuur hebben er alle aandacht van de vereniging van eigenaren. In de tuin zijn fraaie bronzen sculpturen, terwijl de corridors en hallen zijn verfraaid met kunst, waaraan eigenaren uit eigen collecties bijdragen.

De lounge met keuken achter de centrale hal kan worden gereserveerd voor vergaderingen, recepties, feesten en diners. Ook de patioruimte met concertvleugel is voor gezamenlijk gebruik, bijvoorbeeld voor een koffie- of lunchconcert.

Bindende spil in het gehele aanbod is de aimabele huismeester. Hij is aanwezig van maandag tot en met zaterdagochtend en 24 uur per dag bereikbaar voor calamiteitenopvolging.

Als gastheer is hij op tal van vlakken van dienst: hij ontvangt gasten, bezorg- en onderhoudsdiensten en regelt de afvoer van gescheiden afvalstromen. Zijn conciërgediensten zijn bovendien inclusief reserveringen en het organiseren van pendeldienst van en naar Eindhoven Airport, stomerij- en hondenuitlaatservice.

LOCATIE EN UITZICHT
De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.

Het uitzicht is rondom 100% groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin. De ligging op het zuiden en zuidwesten biedt bovendien de gehele dag zon en licht.

Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

EINDHOVEN EN OMGEVING

Technologie, design en kennis
Internationaal is Eindhoven de laatste jaren gegroeid en gerenommeerd in technologie, design en kennis. De Brainportregio Eindhoven is een van de slimste regio’s ter wereld. Overheid, kennisinstellingen en grote bedrijven werken er nauw samen aan de opgaves voor de samenleving van morgen, zeker wat betreft energie, gezondheid en mobiliteit. Dat gebeurt vooral bij de Technische Universiteit Eindhoven, Fontys Hogescholen, Design Academy, de High Tech Campus Eindhoven, Brainport Industries Campus, de Automotive Campus in Helmond en bij bedrijven als ASML, NXP, DAF, Philips en hun vele hoogwaardige ketenpartners.

Cultuur
Eindhoven heeft ook cultureel veel te bieden met bijvoorbeeld het internationaal vermaarde Van Abbemuseum, het Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven.

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN

De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 2
circa 2.477 m² waarvan circa 400 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact in te meten door Kadaster

BOUWVLAK KAVEL 2
490 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

CREËER EN REALISEER UW EIGEN DROOMVILLA OP ÉÉN VAN DE DRIE EXCLUSIEVE BOUWKAVELS IN DE BOSRIJKE OMGEVING VAN VILLAWIJK BOSCHHOVEN AAN DE DORPSRAND VAN LEENDE OP 10 AUTOMINUTEN VAN BRAINPORT EINDHOVEN, MET PRACHTIGE IMPRESSIES VAN NESTOO ARCHITECTEN EINDHOVEN


De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

De bouwvlakken van deze percelen variëren van 468 m² tot 599 m². Binnen een bouwvlak, kan een vrijstaande villa gerealiseerd worden met een maximale inhoud van 1.000 m³.

De bouwkavels worden vrij op naam aangeboden, oftewel inclusief BTW en inclusief overdrachtsbelasting.

Een verkennend bodemonderzoek als ook een akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai, onderzoek externe veiligheid, quick scan flora en fauna, stikstof-deposito-onderzoek en archeologisch onderzoek zijn uitgevoerd als onderdeel van het onherroepelijke bestemmingsplan. De rapporten hiervan zijn ter inzage te verkrijgen via ons kantoor.

De bestaande villawijk Boschhoven bestaat uit ruime kavels met daarop veelal witte villa’s. De architectuur bestaat voornamelijk uit woningen met één en twee bouwlagen met platdak en een aantal met hellende daken. Met de drie nieuw te bouwen woningen aan het begin van de Nachtegaallaan wordt er aansluiting gezocht bij deze witte villa’s. De villawijk kenmerkt zich door de vele groene boskavels waarop de woningen gebouwd zijn. De meeste woningen staan wat terug op het kavel en hebben een groene buffer vanaf de weg bestaande uit hagen, heesters en bomen.

Het object is gelegen in het omgevingsplan Gemeente Heeze - Leende - Nachtegaallaan 1 is vastgesteld door de Raad van Gemeente Leende op 02 oktober 2023.


5 KWALITEITEN VAN DEZE BOSRIJKE, VRIJE BOUWKAVELS

1. Unieke kans!
Om uw eigen droomvilla te realiseren op één van de drie bouwkavels in bosrijke en exclusieve woonomgeving, aan de rand van villawijk Boschhoven. De impressies van deze drie vrije bouwkavels zijn van Nestoo Architecten Eindhoven.

2. Op 10 autominuten van Eindhoven en HTC
Omringd door natuur, aan de rand van het mooie Leende en centraal gelegen nabij Brainport regio Eindhoven en op makkelijke afstand van Roermond en Dusseldorf.

3. Nieuwbouw kavel
De perceeloppervlaktes variëren van circa 2.400 m² tot circa 4.400 m² inclusief achtergelegen grondwal/talud die gemakkelijk geïntegreerd kan worden in het gehele tuinontwerp.

4. Eigen ontwerp
Toekomstige eigenaren kiezen voor een geheel eigen ontwerp binnen het huidige bestemmingsplan om hun droomwoning te realiseren.

5. Groene woonomgeving Leende
Met natuurgebieden Strabrechtse Heide, de Malpie, de Groote Heide en natuurkampeerterrein Leenderbos, golfbaan Haviksoord en horecagelegenheden nabij, als ook scholen en dagelijkse voorzieningen (bakker, slager, supermarkt, opticien etc.).


KADASTRAAL BEKEND
Gemeente Leende
Sectie F
Nummers 73, 74, 235, 1202 en 1203 deels

PERCEELOPPERVLAKTE KAVEL 1
circa 2.859 m² waarvan circa 700 m² grondwal/talud te integreren in aanleg achtertuin, nog exact door Kadaster in te meten.

BOUWVLAK KAVEL 1
468 m²

VOOR INZAGE BESTEMMINGSPLAN DOWNLOAD DE VERKOOPDOCUMENTATIE OF NEEM CONTACT OP MET CATO MAKELAARS!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Huize De Linde is onmiskenbaar aan het lommerrijke Sint Josephplein. De charmante architectuur uit de jaren ’30 spreekt tot de verbeelding met zijn diepe oversteken, prachtig vakmanschap in kruisverband metselwerk, stijlvolle raampartijen en speelse gevels.

Oorspronkelijk de woning van de hoofdmeester van de naastgelegen basisschool, is deze vrijstaande villa nu een uitstekend onderhouden en sfeervol gezinshuis dat de nostalgische sfeer van vroeger combineert met het eigentijdse comfort van nu.


DUURZAAMHEID

Er is recent een definitief energielabel C afgegeven. In 2024 zijn er aan de achterzijde 18 zonnepanelen (455 Wp per paneel geïnstalleerd) en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. De verwachte opbrengst van de zonnepanelen is circa 6800 KwH per jaar. Ook is er heel recent een nieuwe cv-combi-ketel Nefit HR geplaatst in de bijkeuken/berging. De natuurstenen vloeren in zit- en eetkamer, eetkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze kan eventueel worden gecombineerd met een warmtepomp.


5 KWALITEITEN VAN DEZE HOOFDMEESTERS-VILLA MET HEDENDAAGS COMFORT EN ORIGINELE STIJLELEMENTEN

1. Hedendaags en historisch wonen
De voormalige hoofdmeesters-woning, een gemeentelijk monument uit de jaren dertig, is met behoud van vele stijlelementen en verrijkt met modern comfort (o.a. 18 zonnepanelen, 2024).

2. Voor het hele gezin
Met vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op verdieping, een extra werkkamer op de begane grond op eenvoudige wijze te verbouwen tot vijfde slaapkamer met tweede badkamer.

3. Volop mogelijkheden
Begane grond met in rechter-woonvleugel een extra speel- of werkkamer, kantoor/praktijk aan huis of een zorgstudio voor een inwonend familielid met eigen, 2e entree.

4. Heerlijk buitenleven
Om te genieten van de fijne avonden onder de overkapping in de volwassen achter- en zijtuin op het zuidwesten.

5. Centraal gelegen rust
Aan het groene dorpsplein gelegen, met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, in het vredige Venhorst - Boekel op makkelijke afstand van onder meer Uden, Veghel en Eindhoven.


BOUWKENMERKEN:

Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 607 m²
Woonoppervlakte villa: circa 213 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en berging): circa 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: (overdekte entree, overkapping tuin, balkon):circa 19 m²
Totale oppervlakte: circa 250 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 815 m³


INDELING

De gevels van de villa zijn in kruisverband gemetseld (opeenvolgend één kop en twee strekken; hierdoor komen de koppen om de andere laag precies onder elkaar te liggen, hetgeen een ‘ketting’ vormt). De sierranden in het metselwerk en de raamverdeling met roeden en luiken zijn eveneens typerend voor de jaren ’30 stijl. Overal binnenin de villa zijn de authentieke elementen behouden of in tijdstijl vernieuwd; glas-in-lood ramen, Maria-nis, schouwpartij, plafondsierlijsten en -balken als ook de kloosterdeuren.


BEGANE GROND

De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de eetkeuken, de woonkamer, het gastentoilet, de garderobenis en de originele bordestrap. Er is een balkonplafond en rondom is er lambrisering toegepast.

De diepe zit- en eetkamer heeft de originele ensuite-indeling, fraaie schouwpartij en stucwerk plafonds met sierelementen behouden. De glas-in-lood-suitedeuren zijn gecombineerd met inbouw-servieskasten met dezelfde kastdeuren als in de eetkeuken. Er zijn openslaande tuindeuren naar de overkapping.

De sfeervolle en lichte eetkeuken met grote inbouw proviandkast, kijkt uit op de groene achtertuin. Er is een U-vormige opstelling met Belgisch hardstenen werkblad, AEG inductieplaat (2022) met afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser en combi-magnetron/oven. Via de vaste steektrap neerwaarts is er een proviandkelder met - dankzij de ondergrondse ligging - een constant binnenklimaat; ideaal voor voorraad of als wijnkelder. De keuken geeft tevens toegang tot de grote aanbouw aan de rechter zijvleugel van de woning.


BEGANE GROND AANBOUW

Momenteel wordt de rechter zijvleugel gebruikt als zijnde werkkamer/kantoor. Het portaal met buitendeur komt uit aan de rechter zijgevel met aansluitend de oprit. Er is een vlizotrap naar de bergzolder met raam. Achter in de aanbouw is de was- en bijkeuken gesitueerd met voorraadkast, gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend de (fietsen)berging /bijkeuken met cv-combi ketel (Nefit HR, 2024) en deur naar de tuin.

Deze zijvleugel is eveneens uitstekend geschikt als studio voor een inwonend familielid of als kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte met eigen ingang en toilet. Het bestaande toilet kan eenvoudig worden uitgebouwd tot 2e badkamer.


EERSTE VERDIEPING

Aan de ruime overloop met wederom de lambrisering en glas-in-lood ramen, liggen drie ruimte slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met gemetselde balustrade richting het groene plein aan de voorzijde met halfronde openslaande toogdeuren. De open garderoberuimte met dakkapel, heeft een praktische garderobe kastenwand met veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn beide voorzien van een wastafel en grote inbouwkast.

De lichte badkamer is luxe verbouwd in 2019, met behoud van de originele en gezichtsbepalende raamstrook in de voor- en de zijgevel. De uitrusting is compleet, met wastafelmeubel en natuurstenen waskom, 3e toilet en ruime inloopdouche met regendouche. Er is een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie.


TWEEDE VERDIEPING

Via de steektrap is de overloop op de bovenste etage met de authentieke dakconstructie te bereiken. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap als ook achter het dakluik. Hier is een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier de technische ruimte voor een 2e cv-combi ketel (Nefit HR, 2015) voor het warme water van de badkamer.


BUITENRUIMTE MET OVERKAPPING, TUIN EN TERRAS

De ruime oprit biedt volop parkeerruimte. De lindeboom nabij de autolader is geplant tijdens de bouw in de jaren ’30; daarnaar is de Huize De Linde genoemd.

De beschutte voor- en zijtuin op het westen en op het zuiden bieden privacy en volop schaduw van statige bomen en struiken. De achtertuin heeft borders, bestrate paadjes, een volwassen Japanse esdoorn, gazon en een rustieke vijver met vissen. De afscheiding aan de achterzijde kan naar eigen inzicht en in overleg met de naastgelegen buren worden ingevuld.

De fraaie overkapping bij de dubbele openslaande tuindeuren van de woonkamer, heeft een lichtstraat, verlichting, elektra- en tv-aansluitingen, met ruimte voor een buitenhaard en -keuken.


LOCATIE EN UITZICHT

De monumentale villa is in goed gezelschap van andere gemeentelijke monumenten: de St. Corneliusschool ernaast en de St. Jozefkerk ertegenover. Het fraaie dorpsplein zelf met majestueuze lindebomen staat op het punt om tot beschermd dorpsgezicht te worden benoemd. In combinatie met de volwassen zij- en achtertuin is het uitzicht dan ook groen en rustig, met volop privacy.


VENHORST EN OMGEVING

Venhorst is onderdeel van de Noord-Brabantse gemeente Boekel en is van oorsprong sinds 1932 een Peel-ontginnings-dorp. Deze geschiedenis is nog steeds terug te zien, onder meer tijdens de fietsroute Ontginningsgebied, natuurpark de Perekker en landschapspark Voskuilenheuvel. Het kleine dorp heeft tal van eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven.

Vlakbij zijn Boekel en Gemert, evenals de grotere gemeenten Veghel en Uden, terwijl grote steden Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk binnen dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!