Updates

22 okt 2024: Samenvatting woningmarktenquête Q3

Samenvatting Woningmarktenquête 3e kwartaal 2024

Inleiding
Deze kwartaalanalyse biedt inzichten vanuit makelaars over de woningmarkt, inclusief verwachtingen voor het komende kwartaal, gedragingen van kopers, en de nieuwbouwmarkt. De enquête is tussen 12 en 19 september 2024 uitgevoerd met een respons van 16%.

1. Huidige Stand van de Woningmarkt
- Cijfer voor de woningmarkt: Makelaars geven de woningmarkt een beoordeling van 5,3, wat een lichte verbetering is ten opzichte van de voorgaande kwartalen. De perceptie van de markt blijft echter onder de norm, en er zijn zorgen dat bij uitblijven van verbeteringen het cijfer kan dalen.
- Regionale Verschillen: De Randstad scoort het slechtst, met Noord-Brabant als uitzondering. Groningen en Zeeland hebben de hoogste beoordelingen.

2. Verwachtingen voor het Komende Kwartaal
- Positieve Ontwikkelingen: Daling van de hypotheekrente, toename van het woningaanbod door nieuwbouw en verkoop van huurwoningen, en stabilisatie van huizenprijzen worden als positief gezien. Echter, ongeveer een derde van de makelaars ziet geen positieve veranderingen.
- Negatieve Ontwikkelingen: Verwachtingen van stijgende huizenprijzen door schaarste, een tekort aan nieuwbouw, en afname van het aanbod van huurwoningen zorgen voor bezorgdheid.

3. Gedrag van Kopers
- Er zijn signalen van een afkoeling op de woningmarkt, met een afname in serieuze kijkers en biedingen. Het aantal actieve starters en expats lijkt echter iets te stijgen.
- Gemiddelde Aantallen: Per woning zijn er gemiddeld 14 bezichtigingsaanvragen, wat leidt tot 11 bezichtigingen en 4 biedingen.

4. Nieuwbouwmarkt
- De verkoopbaarheid van nieuwbouw blijft hoog en stabiel, met een score van 8,3 voor grondgebonden woningen en 7,5 voor appartementen. Duurzaamheid blijft de belangrijkste reden voor de aankoop van nieuwbouw.
- Obstakels zoals hoge overbruggingskosten en lange oplevertijden worden steeds meer ervaren door makelaars, terwijl de financierbaarheid van nieuwbouwwoningen minder problematisch is geworden.

Conclusie
De woningmarkt vertoont tekenen van stabilisatie, maar de krapte en stijgende prijzen blijven grote zorgen voor makelaars en kopers. De nieuwbouwmarkt laat een positieve ontwikkeling zien, hoewel er obstakels zijn die de verkoop kunnen bemoeilijken.

Bron: NVM