Dick Ketstraat 8

NU MET GEWIJZIGDE VRAAGPRIJS!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 07 DECEMBER 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, LOOP GERUST BINNEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Ontdek deze exclusieve geschakelde hoekvilla, op de hoek Dick Ketstraat - Jan van Eyckgracht gelegen en tot in de perfectie onderhouden en stijlvol afgewerkt. Met een inpandige garage voor een kleinere auto danwel met zeer ruime berging. De huidige eigenaren hadden eigenlijk helemaal geen verhuisplannen en investeerden onlangs nog in 15 zonnepanelen.

Geniet hier van een recent aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met loungeterras aan het water met stijlvolle cortenstaal plantenbakken. Binnen ervaart u pure luxe: een volledig gerenoveerde trap, op maat gemaakte kasten en naadloos eikenhouten parket op de verdieping. Voor de veeleisende koper die op zoek is naar kwaliteit, comfort en stijl in een unieke woonomgeving.


DUURZAAMHEID
Deze exclusieve hoekvilla combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Op het platte dak zijn in 2023 discreet 15 zonnepanelen (410 Wp, 25 jaar garantie) gelegd, volledig uit het zicht. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie.

De airco’s op zowel de begane grond als op de verdieping zorgen het hele jaar door voor aangename temperaturen, met mogelijkheden om zowel te koelen als te verwarmen. Voor extra comfort is de gehele begane grond (behalve de garage/berging) en de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE GESCHAKELDE HOEKVILLA MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN LOUNGETERRAS AAN WATER

1. Luxe afwerking en modern comfort
Tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen, natuursteen look vloertegels op de begane grond met vloerverwarming, een luxe Siematic keuken, eikenhouten parketvloeren op de verdieping en maatwerk kastenwanden.

2. Ruimtelijkheid en licht
Het open leefgedeelte met veel daglichttoetreding aan drie zijden middels diverse grote raampartijen als ook de brede straatprofielen in de wijk, creëren een ruimtelijk en luchtig gevoel, zowel binnen als buiten.

3. Natuurlijke omgeving en privacy
Op slechts 10 fietsminuten van het bruisende stadscentrum gelegen, op hoek Jan van Eijckgracht, in een groene woonomgeving met parken, waterpartijen en natuurgebieden in de directe nabijheid, waarbij de achtertuin, dankzij de volgroeide bomen en struiken, veel privacy biedt.

4. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Energielabel A, in 2023 voorzien van 15 zonnepanelen, optimale dak- vloer- en muur isolatie, vloerverwarming en airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.

5. Architectonische kwaliteit en variatie
De gewilde wijk Puttense Dreef is ontworpen met oog voor detail en variatie in woningstijlen, met bijzondere aandacht voor moderne stedenbouw, ruimtelijkheid en geluidwerende architectuur.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 167 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage/berging): circa 13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 10 m²
Totale oppervlakte: circa 190 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 605 m³


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal, valt direct de fraaie maatwerk-garderobekast op, met daarnaast de meterkast. Het royale leefgedeelte biedt een open en opvallende lichte indeling, met voldoende ruimte om te ontspannen, tv te kijken, te dineren en gasten te ontvangen.

Nabij de schuifpui naar zonneterras en de achtertuin past met gemak een gezellige eethoek, terwijl de voorkant van de woning plaats biedt aan een royale zit- en tv-hoek. Onder de trap is een slimme en ruime voorraadkast geïntegreerd, en via het tussenportaal naar de vernieuwde trap vindt u het gastentoilet.

De halfopen Siematic keuken is een droom voor de echte kookliefhebber, uitgerust met een granieten ontbijtbar en een aparte coffiecorner om de hoek. Bij de anderhalve spoelbak is een Quookerkraan. Het geheel is voorzien van een Miele oven én combi-oven, een steamer, Miele Imperial keramische kookplaat met grillplaat, wokbrander op gas, Bosch vaatwasser en afzuiging. Tevens is er een koelkast en een aparte vrieskast met laden. De aangrenzende bijkeuken biedt plek voor een (extra) koelvriescombinatie in een elegante maatwerk-kastenwand.

Deze woning biedt niet alleen luxe, maar ook praktisch wooncomfort voor de koper die op zoek is naar een perfect afgewerkt en ruim huis, ideaal voor een modern gezin.


EERSTE VERDIEPING
Op de ruime overloop, voorzien van een glazen balustrade, bevinden zich vier royale slaapkamers, een waskamer c.q. technische ruimte en de badkamer met vloerverwarming. De gehele etage is afgewerkt met een naadloze eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

De praktische waskamer is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en uitgevoerd met een grote maatwerk-kastenwand. Hier is ook de opstelling van de cv-combi-ketel Atag HR (2019), de omvormer voor de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en de vloerverwarmingstechniek.

De luxe badkamer, afgewerkt in natuurtinten, biedt het ultieme comfort met vloerverwarming, een verlaagd aluminium plafond met lichtkoepel, ledverlichting en afzuiging. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand met hoogwaardig Hansa douchesysteem en een zwevend toilet.

Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met handbediende rolluiken voor privacy. Slaapkamer 1 en 2 zijn de grootste kamers van de vier en beschikken over airconditioning die eenvoudig de hele etage kan koelen of verwarmen. Slaapkamer 1, welke in 2023 nog volledig gestuukt en geschilderd is, heeft een op maat gemaakte garderobekast. De slaapkamers 3 en 4 zijn op het zuiden gelegen en hebben royale hoekramen, waarbij slaapkamer 3 toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de waterpartij aan de voorzijde

Deze verdieping combineert luxe, comfort en functionaliteit, perfect voor een modern gezin dat op zoek is naar ruimte en hoogwaardige afwerking.

INPANDIGE GARAGE/BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATSEN OP OPRIT
De woning beschikt over een verwarmde inpandige garage voor een kleinere auto met een praktische tegelvloer en ruime opbergmogelijkheden in de kastenwanden. Ook heel geschikt om als ruime berging te gebruiken. De naastgelegen bijkeuken is afgescheiden middels een muur in de garage/berging. De elektrische sectionaaldeur zorgt ervoor dat u uw auto veilig en comfortabel kunt parkeren. Voor wie extra parkeerruimte zoekt, biedt de brede oprit voldoende plaats voor maar liefst twee auto’s.

Deze combinatie van een inpandige garage/berging en royale eigen parkeerplaatsen maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook buitengewoon functioneel voor de koper die op zoek is naar comfort en gemak.


TUIN EN BUITENRUIMTE
De onderhoudsvriendelijke, zonovergoten tuin op het westen en het zuiden biedt volop privacy en is recent volledig vernieuwd. Het ruime zonneterras op het westen, grenzend aan de keuken en eetkamer, is voorzien van zonwering, ideaal voor zonnige dagen. De grote, goedgevulde cortenstalen borderbakken bevatten volwassen bomen en struiken die optimale privacy creëren.

Aan de waterkant bevindt zich een idyllisch loungeterras met een trapje dat leidt naar een extra loungeterras direct aan de waterpartij. Overal in de tuin is sfeervolle tuinverlichting aangelegd, wat de buitenruimte in de avonduren een magische uitstraling geeft. Daarnaast is er alle ruimte voor een barbecue en buiten-eethoek, perfect voor gezellige diners in de buitenlucht.

Deze prachtige tuin biedt rust en ontspanning, met alle voorzieningen om volop te genieten van het buitenleven in een luxe en intieme setting.


LOCATIE EN UITZICHT
De gewilde wijk Puttense Dreef biedt een unieke ligging aan de rand van Eindhoven, dichtbij zowel het bruisende stadscentrum als uitgestrekte natuur. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers liggen de landerijen van Riel en de prachtige natuurgebieden Stratumse Heide (2,5 km) en Gijzenrooise Zegge (3,5 km) binnen handbereik. Ook de charmante plaatsen Geldrop en Heeze, beide met historische kastelen, zijn via een fijne fietsroute bereikbaar.

De woning zelf biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde. Aan de zijkant kijkt u uit over een schilderachtige gracht omgeven door groen, terwijl de voorzijde eveneens een fraai uitzicht biedt op water, park en een speeltuin, ideaal voor gezinnen. Deze combinatie van rust, natuur en nabijheid van de stad maakt deze woning perfect voor wie op zoek is naar het beste van beide werelden: een serene leefomgeving met alle gemakken binnen bereik.


PUTTENSE DREEF EN OMGEVING
De in 2003 aangelegde woonwijk Puttense Dreef is gebouwd op de voormalige sportvelden van de DAF-fabrieken en een oud volkstuinencomplex, gelegen aan de rand van Eindhoven nabij Geldrop. Ontworpen door Van Aken Architectuur en Stedebouw, biedt deze wijk een rijke variatie aan woningstijlen en een harmonieus samenspel van architectuur, groen en water. De ruime openbare ruimtes, weelderige groenvoorzieningen en uitgestrekte waterpartijen creëren een unieke sfeer die het woonpark een bijzondere allure geeft.

De brede straatprofielen versterken het open en uitnodigende karakter van de wijk, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling van Puttense Dreef. Een architectonisch hoogtepunt vormen de walwoningen langs de Geldropseweg, waar moderne stedenbouw naadloos gecombineerd is met innovatieve geluidswering.

Met een breed scala aan woningtypes, variërend van exclusieve watervilla’s tot stijlvolle stadswoningen, trekt de wijk een diverse en veeleisende doelgroep. Of u nu op zoek bent naar een rustige, groene omgeving of juist naar een moderne, stedelijke woning, Puttense Dreef biedt voor ieder wat wils, zonder concessies te doen aan comfort en esthetiek.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!