Westervelden 1

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

De huidige bewoners genieten al meer dan dertig jaar van dit groene domein, aanvankelijk in de bestaande woning aan de achterzijde. In 2002 lieten zij aan de voorzijde van de oorspronkelijke woning, een architectonische villa in chateaustijl bouwen, uitgevoerd door de gerenommeerde specialisten van Vlassak-Verhulst. Deze bekende Belgische villa-architecten, geprezen om hun vakmanschap en hoogwaardige afwerking, ontwierpen deze bijzondere manoir-villa, die majestueuze allure en een imposante uitstraling combineert.

5 KWALITEITEN VAN DEZE VLASSAK-VERHULST VILLA MET MET TWEEDE WONING C.Q. KANTOOR, DUBBELE GARAGE EN PARKACHTIGE BOSTUIN RONDOM

1. Uitgebreide privacy op groen domein
Gelegen in serene villawijk in Veldhoven, met volledige privacy door de volwassen park- en bostuin met doordachte beplanting en strategisch geplaatste bomen, die een natuurlijke barrière vormen voor rustige, besloten omgeving.

2. Exclusief ontwerp met hoog comfortniveau
Gebouwd door de gerenommeerde Belgische specialisten Vlassak - Verhulst, die bekend staan om hun vakmanschap en hoogwaardige kwaliteit, een exclusieve woning met een degelijke constructie, uitstekende isolatie en gemak en comfort.

3. Flexibele gebruiksruimtes
Met een multifunctionele aanbouw die kan dienen als tweede woning, kantoor of andere gebruiksmogelijkheden; met eigen entree, woonkamer met open haard, keuken en slaapkamers, biedt deze aanbouw veelzijdige toepassingen, van familie-/zorgwoning tot kantoorvilla of anderszins.

4. Magnifieke buitenruimte
Het terrein van bijna 60 are beschikt over een volwassen park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem; de harmonieuze mix van kleurrijke struiken en volwassen bomen, zoals de amberboom, biedt een majestueus uitzicht en diverse recreatieve mogelijkheden.

5. Gunstige ligging en bereikbaarheid
Gelegen in de gewilde gemeente Veldhoven, dichtbij de A67 en nabij Eindhoven, met uitstekende ligging in de Brainport metropoolregio; de nabijheid van bedrijvenparken en de goede bereikbaarheid maken het een ideale locatie voor zowel wonen als werken als recreëren.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt label B. Het schilddak van de villa is voorzien van glaswol flensdekens. Tijdens de bouw zijn de gevels en de vloeren geïsoleerd met polystyreen en de ramen zijn voorzien van triple- en dubbel isolatieglas. Het dak van de 2e woning/kantoor aan de achterzijde is in 1993 compleet vernieuwd.

Alle kozijnen zijn van hardhout, consequent onderhouden en nog professioneel geschilderd in 2022. Het vele beschikbare dakoppervlak biedt volop mogelijkheden voor zonnepanelen, ook met oost-west oriëntatie voor op de dag gespreide opbrengst.



INDELING

De villa kenmerkt zich door een opvallend symmetrisch ontwerp, zowel in uitstraling als in indeling. Alle ruimtes, inclusief de hallen en het trappenhuis, zijn ruim opgezet en hebben een indrukwekkende plafondhoogte. Dit geldt ook voor de grote, consistent doorgevoerde raampartijen die overvloedig licht binnenlaten en een prachtig uitzicht op het groen rondom bieden.

BEGANE GROND
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, inclusief de royale ontvangsthal met meterkast, bergkast en gastentoilet met urinoir en arduinen fonteintje. Een echte blikvanger is de schitterende, handgemaakte eikenhouten bordestrap met marmeren basis, vakkundig vervaardigd door ambachtelijke timmerlieden.

De vestibule met garderobekast, leidt rechts naar de voorkamer die is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt. Deze ruimte dient momenteel als tv-kamer en leent zich ook uitstekend als kantoor of werkruimte aan huis. Dubbele deuren openen naar de uitzonderlijk fraaie woonkamer aan de achterzijde, voorzien van een erker en een imposante open haard in kalkzandsteen, gerealiseerd door de Belgische specialisten van Vermandel-Dias.

Aan de andere kant van de ontvangsthal bevindt zich de eetkamer, die een spiegelbeeld vormt van de woonkamer, compleet met erker en eenzelfde prachtige Vermandel-Dias open haard. Deze warme en sfeervolle eetkamer, samen met de tijdloze halfopen keuken, vormt het hart van de woning.

De stijlvolle villa-keuken is ontworpen in een L-vorm, met een vaatwasser (2022), koelkast, dubbele spoelbak onder de ramen, arduinen werkbladen en een Lacanche gasfornuis met oven, warmhoudoven, friteuse en grillplaat.

In de grote kelder, die bereikbaar is via de stalen trap vanuit de ontvangsthal, is het centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. De kelder is dankzij het optimale klimaat uitstekend geschikt als wijn- en proefkelder. De gehele villa is overigens uitgerust met kruipruimte voor onderhoud.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de indrukwekkende bordestrap bereikt u de overloop, elegant afgewerkt in lavendel blauw, met dubbele deuren die toegang geven tot het balkon boven de entree.

De gehele rechtervleugel is gereserveerd voor de ouderlijke suite, bestaande uit royale slaapkamer 1, een kleedkamer met volop maatwerk interieurkasten en Frans balkon alsmede de luxueuze witmarmeren badkamer 1. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand tweepersoons ligbad onder het raam, twee wastafels, een inloopdouche en een bidet. Er is vloerverwarming en een design-handdoek-radiator.

Aan de linkerzijde van de overloop bevinden zich twee ruime slaapkamers, die samen gebruikmaken van de aangrenzende badkamer 2 en het separate toilet op de overloop. Deze badkamer is voorzien van twee wastafels en een inloop-regendouche, eveneens met vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn uitgerust met maatwerk interieur inbouwkasten, voorzien van Jasno shutters. Daarnaast heeft slaapkamer 3 een charmant Frans balkon.

TWEEDE VERDIEPING
De immense, geïsoleerde zolder, voorzien van daglicht via Velux dakramen en prachtige gietijzeren ossenogen, biedt een overvloed aan ruimte en talloze indelingsmogelijkheden Het oppervlakte bedraagt circa 170 m². Met eenvoudige bouwkundige aanpassingen, kunnen hier, indien gewenst, diverse woon-/werkfuncties worden gerealiseerd.

DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN PRIEEL
Via de dubbele elektrische smeedijzeren poort aan de straatzijde, bereikt u de achterzijde van het domein met een - in spouw gebouwde - vrijstaande dubbele garage met autolaadstation, voorzien van een manueel en een elektrische garagedeur. De afmeting bedraagt circa 6.71 x 5.98 m. Tevens is er een verlichte dubbele carport van circa 35 m².

Direct grenzend aan de garage is een werkplaats en extra fietsenberging, compleet met gootsteen en warm water via een geiser met een afmeting van circa 5.98 x 2.40 m. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder die over de volledige breedte van de garage loopt.

In de tuin is een charmant, houten, achthoekig tuinprieel dat kan dienen als speel-/ of theehuis. Aan de voorzijde van de tuin is er een ruime overkapping, ideaal voor het opbergen van haardhout.

MULTIFUNCTIONELE AANBOUW: TWEEDE WONING OF KANTOOR
De oorspronkelijke woning uit de jaren vijftig, verbonden met de villa, biedt een unieke mix van functionaliteit en privacy. Indien gewenst kan deze woning eenvoudig worden afgescheiden van de villa, waardoor ze volledig zelfstandig te gebruiken is. De woning is goed onderhouden en bevindt zich in originele staat, uitgerust met een vernieuwde meterkast (2024) en een tweede, aparte entree voor een gevoel van volledige onafhankelijkheid.

De ruime woonkamer, momenteel in gebruik als kantoor, beschikt over een sfeervolle open haard. Dit maakt de ruimte ideaal voor zowel ontspannen avonden als voor een representatieve werkplek. De tweede keuken heeft directe toegang tot de praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevinden zich twee tot drie royale slaapkamers, die veelzijdig inzetbaar zijn. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gelijkvloers wonen. De derde, complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Via een steektrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die momenteel als bergruimte dient. Daarnaast zijn er nog twee tot drie extra slaapkamers, eveneens multifunctioneel inzetbaar.

Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers, het wooncomfort en de mogelijkheid om de woning volledig onafhankelijk van de villa te gebruiken, is deze woning een veelzijdige en aantrekkelijke optie. Perfect geschikt als tweede woning (bijvoorbeeld voor mantelzorg) of als kantoor aan huis.

MAGNIFIEK GROEN DOMEIN MET BUITENRUIMTE
Op het terrein van bijna 60 are, gelegen in het serene villabos, ligt een weelderige park- en bostuin met een geavanceerd beregeningssysteem. Het domein combineert kleurrijke struiken, majestueuze naald- en loofbomen, en een imposante amberboom, die het hele jaar door een spectaculair kleurenspel biedt.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, van rustige wandelingen en speelmomenten voor kinderen tot het vieren van speciale gelegenheden. Het terrein heeft zelfs als decor gediend als trouwlocatie voor huwelijksceremonies, waarbij de natuurlijke schoonheid en elegantie een onvergetelijke ambiance creëerden.

Met zorgvuldig geplaatste zichtlijnen, een charmant prieel en kronkelige wandelpaden naar diverse terrassen, biedt de tuin een ideale setting voor buitenactiviteiten. De oprijlanen met parkeerplaatsen en sfeervolle lantaarns leiden elegant naar de woning. De subtiele verlichting van gevel- en grondspots transformeert het domein ‘s avonds in een sprookjesachtige omgeving, waarbij de schoonheid van de tuin en de villa op betoverende wijze worden uitgelicht.

LOCATIE EN UITZICHT
Westervelden bevindt zich in het rustige buitengebied van Veldhoven, vlakbij de A67. Deze exclusieve villawijk, met zijn grote kavels en riante vrijstaande woningen, is gelegen in een schilderachtig bosgebied, wat zorgt voor een serene en natuurlijke setting.

De volwassen en zorgvuldig aangelegde bos- en parktuin rondom de villa biedt een majestueus uitzicht op weelderig groen. De doordachte beplanting garandeert niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook een hoge mate van privacy. Dit zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van een rustige en besloten omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Het omringende groen en de strategisch geplaatste bomen creëren een natuurlijke barrière die het domein afschermt van de buitenwereld, waardoor een gevoel van exclusiviteit en rust wordt gewaarborgd.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Veldhoven, ontstaan uit verschillende kerkdorpen, heeft zijn eigen karakter behouden en staat wereldwijd bekend om ASML. Gelegen nabij Eindhoven en Waalre, in het hart van de Brainport metropoolregio, wordt de gemeente omgeven door landelijk buitengebied en natuur.

De populaire gemeente is via de nieuwbouwwijk Meerhoven en de bedrijvenparken Flight Forum en Park Forum nauw verbonden met Eindhoven, een knooppunt voor veel internationale bedrijven.

Veldhoven biedt een breed scala aan voorzieningen voor haar inwoners, waaronder ziekenhuizen, diverse horecagelegenheden, sportverenigingen en -locaties, en de Veldhoven Zoo. Het Citycentrum, met Theater de Schalm en Cinema Gold, fungeert als het bruisende winkelhart van de stad.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!