Luxury Real Estate and Monuments

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE AFLEVERING VAN CATO TV!

Ontdek deze exclusieve geschakelde hoekvilla, op de hoek Dick Ketstraat - Jan van Eyckgracht gelegen en tot in de perfectie onderhouden en stijlvol afgewerkt. Met een inpandige garage voor een kleinere auto danwel met zeer ruime berging. De huidige eigenaren hadden eigenlijk helemaal geen verhuisplannen en investeerden onlangs nog in 15 zonnepanelen.

Geniet hier van een recent aangelegde, onderhoudsarme achtertuin met loungeterras aan het water met stijlvolle cortenstaal plantenbakken. Binnen ervaart u pure luxe: een volledig gerenoveerde trap, op maat gemaakte kasten en naadloos eikenhouten parket op de verdieping. Voor de veeleisende koper die op zoek is naar kwaliteit, comfort en stijl in een unieke woonomgeving.

DUURZAAMHEID

Deze exclusieve hoekvilla combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Op het platte dak zijn in 2023 discreet 15 zonnepanelen (410 Wp, 25 jaar garantie) gelegd, volledig uit het zicht. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie.

De airco’s op zowel de begane grond als op de verdieping zorgen het hele jaar door voor aangename temperaturen, met mogelijkheden om zowel te koelen als te verwarmen. Voor extra comfort is de gehele begane grond (behalve de garage/berging) en de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE GESCHAKELDE HOEKVILLA MET ZONNIGE ACHTERTUIN

1. Luxe afwerking en modern comfort
Tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen, natuursteen look vloertegels op de begane grond met vloerverwarming, een luxe Siematic keuken, eikenhouten parketvloeren op de verdieping en maatwerk kastenwanden.

2. Ruimtelijkheid en licht
Het open leefgedeelte met veel daglichttoetreding aan drie zijden middels diverse grote raampartijen als ook de brede straatprofielen in de wijk, creëren een ruimtelijk en luchtig gevoel, zowel binnen als buiten.

3. Natuurlijke omgeving en privacy
Op slechts 10 fietsminuten van het bruisende stadscentrum gelegen, op hoek Jan van Eijckgracht, in een groene woonomgeving met parken, waterpartijen en natuurgebieden in de directe nabijheid, waarbij de achtertuin, dankzij de volgroeide bomen en struiken, veel privacy biedt.

4. Duurzaamheid en energie-efficiëntie
Energielabel A, in 2023 voorzien van 15 zonnepanelen, optimale dak- vloer- en muur isolatie, vloerverwarming en airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen.

5. Architectonische kwaliteit en variatie
De gewilde wijk Puttense Dreef is ontworpen met oog voor detail en variatie in woningstijlen, met bijzondere aandacht voor moderne stedenbouw, ruimtelijkheid en geluidwerende architectuur.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de lichte ontvangsthal, valt direct de fraaie maatwerk-garderobekast op, met daarnaast de meterkast. Het royale leefgedeelte biedt een open en opvallende lichte indeling, met voldoende ruimte om te ontspannen, tv te kijken, te dineren en gasten te ontvangen.

Nabij de schuifpui naar zonneterras en de achtertuin past met gemak een gezellige eethoek, terwijl de voorkant van de woning plaats biedt aan een royale zit- en tv-hoek. Onder de trap is een slimme en ruime voorraadkast geïntegreerd, en via het tussenportaal naar de vernieuwde trap vindt u het gastentoilet.

De halfopen Siematic keuken is een droom voor de echte kookliefhebber, uitgerust met een granieten ontbijtbar en een aparte coffiecorner om de hoek. Bij de anderhalve spoelbak is een Quookerkraan. Het geheel is voorzien van een Miele oven én combi-oven, een steamer, Miele Imperial keramische kookplaat met grillplaat, wokbrander op gas, Bosch vaatwasser en afzuiging. Tevens is er een koelkast en een aparte vrieskast met laden. De aangrenzende bijkeuken biedt plek voor een (extra) koelvriescombinatie in een elegante maatwerk-kastenwand.

Deze woning biedt niet alleen luxe, maar ook praktisch wooncomfort voor de koper die op zoek is naar een perfect afgewerkt en ruim huis, ideaal voor een modern gezin.

INPANDIGE GARAGE/BERING EN PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN
De woning beschikt over een verwarmde inpandige garage voor een kleinere auto met een praktische tegelvloer en ruime opbergmogelijkheden in de kastenwanden. Ook heel geschikt om als ruime berging te gebruiken. De naastgelegen bijkeuken is afgescheiden middels een muur in de garage/berging. De elektrische sectionaaldeur zorgt ervoor dat u uw auto veilig en comfortabel kunt parkeren. Voor wie extra parkeerruimte zoekt, biedt de brede oprit voldoende plaats voor maar liefst twee auto’s.

Deze combinatie van een inpandige garage/berging en royale eigen parkeerplaatsen maakt deze woning niet alleen praktisch, maar ook buitengewoon functioneel voor de koper die op zoek is naar comfort en gemak.

EERSTE VERDIEPING
Op de ruime overloop, voorzien van een glazen balustrade, bevinden zich vier royale slaapkamers, een waskamer c.q. technische ruimte en de badkamer met vloerverwarming. De gehele etage is afgewerkt met een naadloze eikenhouten parketvloer, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling.

De praktische waskamer is uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en uitgevoerd met een grote maatwerk-kastenwand. Hier is ook de opstelling van de cv-combi-ketel Atag HR (2019), de omvormer voor de zonnepanelen, het mechanische ventilatiesysteem en de vloerverwarmingstechniek.

De luxe badkamer, afgewerkt in natuurtinten, biedt het ultieme comfort met vloerverwarming, een verlaagd aluminium plafond met lichtkoepel, ledverlichting en afzuiging. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand met hoogwaardig Hansa douchesysteem en een zwevend toilet.

Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met handbediende rolluiken voor privacy. Slaapkamer 1 en 2 zijn de grootste kamers van de vier en beschikken over airconditioning die eenvoudig de hele etage kan koelen of verwarmen. Slaapkamer 1, welke in 2023 nog volledig gestuukt en geschilderd is, heeft een op maat gemaakte garderobekast. De slaapkamers 3 en 4 zijn op het zuiden gelegen en hebben royale hoekramen, waarbij slaapkamer 3 toegang biedt tot een balkon met uitzicht op de waterpartij aan de voorzijde

Deze verdieping combineert luxe, comfort en functionaliteit, perfect voor een modern gezin dat op zoek is naar ruimte en hoogwaardige afwerking.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De onderhoudsvriendelijke, zonovergoten tuin op het westen en het zuiden biedt volop privacy en is recent volledig vernieuwd. Het ruime zonneterras op het westen, grenzend aan de keuken en eetkamer, is voorzien van zonwering, ideaal voor zonnige dagen. De grote, goedgevulde cortenstalen borderbakken bevatten volwassen bomen en struiken die optimale privacy creëren.

Aan de waterkant bevindt zich een idyllisch loungeterras met een trapje dat leidt naar een extra loungeterras direct aan de waterpartij. Overal in de tuin is sfeervolle tuinverlichting aangelegd, wat de buitenruimte in de avonduren een magische uitstraling geeft. Daarnaast is er alle ruimte voor een barbecue en buiten-eethoek, perfect voor gezellige diners in de buitenlucht.

Deze prachtige tuin biedt rust en ontspanning, met alle voorzieningen om volop te genieten van het buitenleven in een luxe en intieme setting.

LOCATIE EN UITZICHT
De gewilde wijk Puttense Dreef biedt een unieke ligging aan de rand van Eindhoven, dichtbij zowel het bruisende stadscentrum als uitgestrekte natuur. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Voor natuurliefhebbers liggen de landerijen van Riel en de prachtige natuur-gebieden Stratumse Heide (2,5 km) en Gijzenrooise Zegge (3,5 km) binnen handbereik. Ook de charmante plaatsen Geldrop en Heeze, beide met historische kastelen, zijn via een fijne fietsroute bereikbaar.

De woning zelf biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde. Aan de zijkant kijkt u uit over een schilderachtige gracht omgeven door groen, terwijl de voorzijde eveneens een fraai uitzicht biedt op water, park en een speeltuin, ideaal voor gezinnen. Deze combinatie van rust, natuur en nabijheid van de stad maakt deze woning perfect voor wie op zoek is naar het beste van beide werelden: een serene leefomgeving met alle gemakken binnen bereik.

EXCLUSIEF KIJKMOMENT – MIS HET NIET!

Droomt u van een huis met karakter, een toplocatie en eindeloze mogelijkheden? Dan is dit uw kans! Tijdens het Cato Open Huizen Weekend zetten wij de deuren open van deze prachtige villa. Kom vrijblijvend binnen, proef de sfeer en ervaar zelf waarom deze woning dé perfecte match voor u kan zijn!

Datum: zondag 16 maart 2025
Tijd: 11:00 - 13:00 uur

Geen afspraak nodig, gewoon binnenlopen en genieten! Onze makelaar staat klaar om al uw vragen te beantwoorden.

Zet de datum alvast in uw agenda en wees erbij, want wie weet loopt u hier straks uw droomwoning binnen!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK VIDEO CATO TV!

Op een historische locatie in het centrum van Geldrop staat deze stijlvolle, volledig gerenoveerde villa, waar authentieke details harmonieus samengaan met hedendaags comfort en luxe. Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal gezinshuis dat ideaal is voor wonen, werken en ontspannen. Met een ruime tuin, een buitenzwembad, een flinke garage en twee eigen parkeerplaatsen biedt de woning volop mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis, hobby’s en het ontvangen van gasten.

Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, culturele hotspots en ziekenhuis, bevinden zich op loopafstand, waardoor u geen auto nodig heeft. Deze unieke villa combineert luxe, comfort en een praktische ligging in het hart van het dorpscentrum.

5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HARTJE CENTRUM GELEGEN, INSTAPKLARE WOON-WERKVILLA MET BUITENZWEMBAD, GARAGE EN TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN

1. Historische charme met moderne luxe
Volledig gerenoveerd familiehuis met behoud van authentieke stijlelementen, glas-in-loodramen, hoge plafonds en een imposant trappenhuis, gecombineerd met hedendaags comfort en luxe afwerking; er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

2. Ruimte voor multifunctioneel wonen
Met circa 3.40 meter hoge leefruimtes, een stijlvolle eetkeuken, ruime woonkamer met tuinkamer, aparte werkkamer, ontspanningsruimte met bar, twee luxe badkamers en een multifunctionele tweede verdieping, biedt deze villa eindeloze mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s.

3. Exclusieve buitenruimte met zwembad
Een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en een luxueus buitenzwembad biedt volledige privacy. Dit is de perfecte plek voor ontspanning en vermaak, ideaal voor gezellige familie-avonden, zonnebaden of verfrissende duik.

4. Unieke, centrale locatie
Gelegen in het historische centrum van Geldrop, dichtbij de Strabrechtse Heide, kunt u alles te voet doen: natuur, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op slechts een steenworp afstand.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen in Brainport-regio, op slechts 10 minuten wandelen van het NS-station, circa 10 autominuten van Eindhoven en dichtbij het Anna Ziekenhuis. Met snelle toegang tot de snelwegen A2 en A58 en de nabijheid van Eindhoven Airport is de locatie zeer praktisch.


BOUWKENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 434 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (provisiekelder): circa 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (dakterras ouderslaapkamer): circa 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte (garage): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 480 m²
Inhoud villa exclusief garage: circa 1820 m³


DUURZAAMHEID & RENOVATIE
De afgelopen jaren is de villa grondig en compleet verbeterd en verduurzaamd. In 2015 is het volledige dak vervangen, voorzien van isolatiedakplaten en nieuwe leistenen dakbedekking. Tegelijk zijn de hardhouten bakgoten, windveren en boeidelen vernieuwd. Sinds 2003 is al het leidingwerk vervangen en is de meterkast vernieuwd. Alle verdiepingsvloeren kregen geluids- en brandwerende dekvloeren, terwijl de begane grond is vernieuwd met vloerisolatie en een fraaie hardhouten parketvloer.

Aan de linkerzijde van de villa is een nieuwe, geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd met dakterras van circa 16 m² op het westen. De uitzonderlijk dikke buitenmuren garanderen niet alleen een solide bouwkwaliteit, maar ook uitstekende thermische en geluidsisolatie.


BEGANE GROND
Vanuit de entree komt u in een voorportaal met marmeren lambrisering, dat zicht geeft op de indrukwekkende ontvangsthal van bijna 13 meter lang. Deze centrale gang biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond.

Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet uitgerust met een praktische eikenhouten eetbar met praktische onderkasten, een gaskookplaat (2022), vaatwasser (2024) en spoelbak. De keuken beschikt tevens over een ruime kastenwand over de volle breedte met moderne inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven en ijskast (2024), en biedt toegang tot een praktische provisiekelder.

De linkerzijde van de woning herbergt een stijlvolle woon- en eetkamer, gekenmerkt door een prachtige haardpartij, een warme houten parketvloer en een luxueus afwerkingsniveau. Aangrenzend ligt een lichte tuinkamer met grote glas-in-loodramen en openslaande deuren naar het terras, bereikbaar via schuifdeuren. Vanuit deze ruimte leiden aansluitend en-suite deuren naar de werkkamer. Deze kamer beschikt over een erker aan de zijgevel en heeft ook een aparte ingang vanuit de ontvangsthal.

Centraal in de woning treft u een majestueus trappenhuis, gedecoreerd met verfijnd houtsnijwerk en schitterend glas-in-lood, dat een ware blikvanger vormt. Verder zijn op de begane grond een gastentoilet, een garderoberuimte en een praktische wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele (ontspannings-)ruimte met een baropstelling en extra bergruimte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot zowel de tweede entree via de zijtuin met extra parkeerplaats aan de Hofstraat als ook naar de fraai aangelegde achtertuin met toegang tot de garage aan de voorzijde.

De zonnige buitenruimte biedt een fijne plek om te ontspannen, dankzij de beschutte ligging en de gemetselde tuinmuur die privacy garandeert. Met meerdere terrassen en een luxueus buitenzwembad is deze ruimte onderhoudsvriendelijk ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping biedt ruimte aan de riante en sfeervolle hoofdslaapkamer, compleet met een eigen dakterras van circa 16 m² op het westen en en-suite badkamer. Deze luxe badkamer 1 is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een unieke ronde douche. Aangrenzend aan de slaapkamer ligt een royale inloop-garderobekamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee ruime, hoge en charmante slaapkamers en een tweede badkamer met douche. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt met marmermozaïek.


TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping beschikt over een royale multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als speelkamer, sportkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee fijne slaapkamers, die ideaal zijn voor gasten, kinderen of als extra werkkamers. Voor wie nog meer woonruimte wil creëren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers toe te voegen.


ZIJTUIN EN ACHTERTUIN
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achter- en zijtuin straalt rust, exclusiviteit en volledige privacy uit. Het luxueuze zwembad vormt het elegante middelpunt van de achtertuin, waar diverse terrassen de ideale plek bieden om te ontspannen of van de zon te genieten. De zijtuin aan de Hofstraat, met een karakteristieke paardenkastanjeboom, beschikt over een sfeervol terras dat perfect is voor ontspanning in de schaduw. Functionaliteit, comfort en stijl komen hier samen in een harmonieus geheel, ontworpen om optimaal van het buitenleven te genieten.


GARAGE EN PARKEERMOGELIJKHEDEN
De dubbele houten garagedeuren aan de Heuvel geven toegang tot een veelzijdige en hoge garage van circa 24 m². Deze ruimte is ideaal om uw auto te stallen en kan ook dienen als praktische (fietsen)berging. Direct vóór de garage is parkeergelegenheid beschikbaar, en om de hoek aan de Hofstraat bevindt zich de tweede entree van de woning. Hier is tevens een afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. Tevens zijn er in de naastgelegen straat Hofdael, nabij het gemeentehuis, nog volop openbare parkeerplaatsen beschikbaar.


HISTORIE
Het pand aan Heuvel 2 te Geldrop heeft in de loop der jaren verschillende veranderingen ondergaan, waarbij originele stijlen behouden zijn gebleven en gecombineerd met moderne aanpassingen. Dit maakt de woning niet alleen een stukje historische architectuur, maar ook een symbool van de verhoudingen tussen het verleden en het heden. De woning staat dan ook in verbinding met de rijke tradities van Geldrop, waarbij het een getuige is van de veranderende tijden in deze charmante regio.


BESTEMMINGSPLAN
De bestemming van het perceel is vastgesteld als wonen, wat inhoudt dat het primair bedoeld is voor permanente huisvesting. Dit biedt ruimte voor een hoogwaardige woonomgeving die voldoet aan moderne woonwensen, met aandacht voor comfort, leefbaarheid en een duurzame invulling van de beschikbare ruimte.


LOCATIE EN UITZICHT
De woning aan Heuvel ligt midden in het gezellige centrum van Geldrop, omringd door zowel historische als moderne gebouwen die de charme van het dorp benadrukken. Vanaf de woning kijkt u uit over de sfeervolle straat en de groene omgeving. De ligging is ideaal, met de lokale voorzieningen, winkels en gezellige horecagelegenheden op loopafstand.


GELDROP EN OMGEVING
Geldrop, gelegen in de Brabantse Kempen tussen Eindhoven en Tilburg, omvat de kernen Geldrop en Mierlo. Het dorp heeft een rijke historie en wordt omringd door prachtig natuurschoon. Nabijgelegen natuurgebieden zoals de uitgestrekte Strabrechtse Heide en diverse landgoederen bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte van de natuur. Deze groene omgeving maakt Geldrop tot een ideale woonplek voor natuurliefhebbers.

Door de gunstige ligging in de regio Brainport, tussen de steden Eindhoven, Tilburg en Den Bosch, is Geldrop uitstekend bereikbaar. De snelwegen A2 en A58, Eindhoven Airport en het Wilhelminakanaal liggen op korte afstand, en het NS-station Geldrop biedt snelle treinverbindingen met omliggende steden. Het dorp beschikt over diverse winkelcentra, dagelijkse voorzieningen, goede scholen en een breed aanbod aan horeca, waaronder gezellige cafés en restaurants. Daarnaast biedt het centraal gelegen Anna Ziekenhuis uitstekende medische voorzieningen. Deze combinatie van bereikbaarheid, uitgebreide faciliteiten en een sfeervolle omgeving maakt Geldrop tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

OPEN HUIS - KOM LANGS!

Stap binnen in dit unieke rijksmonument aan de Markt in Oirschot – een perfecte combinatie van historie, comfort en duurzaamheid! Dit prachtige pand uit 1650 biedt niet alleen een sfeervolle woonplek met 6 slaapkamers en een multifunctioneel bijgebouw, maar ook een unieke kans om te ondernemen.

Datum: zaterdag 15 maart 2025
Tijd: 11:00 - 13:00 uur

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wie in dit sfeervolle en unieke rijksmonument aan de Markt in Oirschot woont is een echte geluksvogel. Slechts twee panden aan dit gezellige plein zijn namelijk nog in gebruik als woonhuis. En dankzij de centrum-bestemming is dit ruime pand aan Markt 11 niet alleen een prachtige woning, u mag u vanuit hier ook ondernemen.

Dit rijksmonument uit 1650 ademt historie. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners flink geïnvesteerd in het combineren van deze historische charme met het comfort en de duurzaamheid van deze tijd. Dit huis met maar liefst 6 slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw is hiermee dé ideale plek voor een groot gezin!


DUURZAAMHEID
Een duurzaam rijksmonument met energielabel C – en mogelijk zelfs B. Ja, het kan echt! Het energieverbruik van dit pand is te vergelijken met een moderne gezinswoning. De authentieke ramen zijn aan de binnenzijde namelijk voorzien van extra kozijnen met voornamelijk triple glas, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie. De slaapkamerramen en vrijwel alle dakramen hebben nieuwe Velux-ramen met isolatieglas.

Het bijgebouw is uitgerust met 14 grote zonnepanelen. Met wat enkele extra panelen waardeert u het energielabel eenvoudig op naar B, voor nog meer duurzaamheid.


5 KWALITEITEN VAN DIT RIJKSMONUMENT MET CIRCA 15 METER DIEPE GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW

1. Voor het hele gezin
Deze woning biedt plek aan een groot gezin met 6 slaapkamers, een leefkeuken, twee woonkamers, een tuinkamer en een multifunctioneel bijgebouw voor werk of ontspanning. De tuin maakt het plaatje compleet.

2. Wonen én ondernemen
Achter de gevel schuilt een verrassend ruime woning met volop leef- en werkruimte. Dankzij de doorrij-garage is opslag of werkruimte eenvoudig mogelijk, ideaal voor wonen, werken én ondernemen.

3. Duurzaam ontmoet historie
Dit zorgvuldig gerenoveerde monumentale pand, gebouwd rond 1650, combineert historische charme met modern comfort, dankzij uitstekende isolatie en 14 zonnepanelen.

4. Alles binnen handbereik
Stap de voordeur uit en sta direct op de levendige en sfeervolle Markt, met gezellige horeca en winkels. Ook scholen en andere voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. En met de auto bent u binnen 5 à 10 minuten op de A58 of A2.

5. Bijzondere historische locatie
Markt 11 ligt aan één van de mooiste pleinen van Brabant, tegenover de indrukwekkende Oirschotse Sint-Petrusbasiliek. Een echte droomplek!


INDELING
Dit statige woonhuis aan de Oirschotse Markt loop je niet zomaar voorbij. De karakteristieke gevel en authentieke elementen geven het die bijzondere historische uitstraling. Achter de gevel schuilt een ruim, stijlvol en modern gezinshuis met een prachtig groene achtertuin met volop privacy én een multifunctioneel bijgebouw. Een perfecte balans tussen historie en modern gemak!


BEGANE GROND - ALLE RUIMTE EN TOCH HEERLIJK KNUS
Vanaf de bruisende Markt stapt u het portaal van deze woning binnen, met direct daarna de ruime en warme ontvangsthal. Een fijne binnenkomer! Links ligt de gezellige tv-kamer, ook ideaal als speel- of gameruimte.

Na het trappenhuis komt u in de woonkamer. Vloerverwarming en een sfeervolle gietijzeren houthaard maken dit een heerlijk knusse plek in de winter. En in de zomer maken de openslaande tuindeuren het terras en de groene tuin een fijn verlengstuk van de woonkamer.

Rechts van het portaal ligt de gezellige eetkamer, met een mooi rond sierraam en sfeervolle gashaard. Vanuit hier kijkt u uit op de levendige Markt. In de eetkamer is het fijn samenkomen. Start de dag met een gezamenlijk ontbijt of geniet ’s avonds van een gezellig diner.

In het verlengde van de eetkamer ligt de keuken. De ideale plek om je culinair uit te leven. Het natuurstenen werkblad, veel opbergruimte en moderne apparatuur, waaronder een Quooker-kraan en vijfpits gasfornuis met wokbrander… Een droom voor elke hobbykok. Wie nodigen jullie uit op het eerste etentje?

Natuurlijk mag ook een praktische bij- en waskeuken niet ontbreken. Die heeft een grote huishoudkast voor wasapparatuur en een vernieuwd keukenblok met terrazzo werkblad. Via de achterdeur loopt u zo de zonnige achtertuin in. Daaraan liggen ook de tuinkamer en het bijgebouw.


EERSTE VERDIEPING - 4 SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Door naar boven. Het sfeertje op de lichte overloop heeft wel wat van een knus boutiquehotel. Lekker weg, in eigen huis! Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed én voorzien van extra geïsoleerde ramen. Dat belooft heerlijk uitgerust wakker worden.

Hadden we het uitzicht al genoemd? Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijkt u uit over de Markt en slaapkamer 2 geeft een prachtig uitzicht op de klokkentoren van de basiliek. Slaapkamer 3 ligt aan de tuinzijde en slaapkamer 4 aan de zijgevel.

Op deze eerste verdieping ligt ook de ruime badkamer. De bijzondere details, zoals de authentieke houten constructiebalk, maken dit dé plek voor wat tijd voor jezelf. Het warme bubbelbad loopt al langzaam vol


TWEEDE VERDIEPING - NOG 2 KAMERS ÉN SAUNA
Ook de tweede verdieping is lekker ruim en licht, dankzij de vele (dak)ramen. De twee extra kamers zijn in te richten als slaapkamer, maar ook als kantoor, fitnessruimte of hobby- of speelkamer. En niet te vergeten: de infraroodsauna op de overloop. Nóg zo’n plekje om heerlijk te ontspannen.


RUIME BERGZOLDER
Vanuit de overloop op de tweede verdieping is de bijna 18 meter lange bergzolder bereikbaar, via een vlizotrap. De woning is al ruim, maar met deze zolder komt u zeker geen (berg)ruimte tekort.


VOORRAAD- EN WIJNKELDER
In de bijkeuken zit bovenaan de vaste keldertrap een handige huishoudkast. De grote kelder zelf – waar bukken niet nodig is – is erg geschikt voor het opslaan van voorraad en wijnen, dankzij het constante klimaat.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Heeft u plannen voor een bed & breakfast, appartement of kantoor aan huis? Voor deze multifunctionele ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos! Het bijgebouw is bijna 70 m², mooi gerenoveerd en goed geïsoleerd. Leuk weetje: deze plek was vroeger een taxiwerkplaats. De grote, hoge en open ruimte, met bergruimte en -zolder, wordt nu gebruikt als speel-, game- en feestruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt een zonnig terras met pergola.


GARAGE/BERGING MET TUINKAMER
Achter de dubbele houten garagedeuren rechts van de woning schuilt meer dan je denkt. Vroeger was deze geheel overdekte 15-meter lange ruimte de doorgang van het taxibedrijf naar de werkplaats. De ongeveer 35 m² oppervlakte is fijn licht en biedt veel extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld als aparte garage en fietsenberging. Het achterste gedeelte blijft dan bruikbaar als gezellige, overdekte tuinkamer.


ZONNIGE ACHTERTUIN
Een plek met alle privacy en rust. Dat ervaart u in de prachtige sier- en speeltuin, die op het zuidwesten ligt. Het is een mooie en goed uitgedachte mix van terrassen, fruitboompjes, beplanting, gazon en bestrating. In combinatie met de sfeerverlichting (te bedienen via een app) zorgt dit alles voor een beschutte en knusse sfeer; een heerlijke plek voor lange zomeravonden.


RIJKE HISTORIE
Wonen in een Rijksmonument… dat is extra bijzonder! Naast het bouwkundig rapport van Monumentenwacht Noord-Brabant (2024) horen bij dit huis namelijk ook historische verhalen, documenten en tekeningen. Deze zijn allemaal verzameld in een boek. Een klein inkijkje: aan Markt 11 woonden bijvoorbeeld de gemeentesecretaris, een goud- en zilversmid en de familie De Kroon, bekende bierbrouwers. Voordat de huidige eigenaren – een gezin met drie kinderen – dit tot hun eigen plek maakten, herbergde dit huis vanaf vlak na WOII ook een garage- en taxibedrijf.

Niet alleen de woning zelf, ook het dorp Oirschot heeft een lange en rijke geschiedenis. Oirschot telt meer dan driehonderd monumenten. Schuin tegenover Markt 11 staat de ‘dom van Oirschot’, de prachtige Sint-Petrusbasiliek uit ongeveer 1510. Ook te zien vanuit de voordeur: het Rijksmonumentale voormalige raadhuis uit 1513, nu de plek voor het informatie- en inspiratiepunt Visit Oirschot.


DE GEZELLIGE MARKT EN HET CENTRUM
De Oirschotse Markt is één van de mooiste en gezelligste pleinen van Brabant, bekend in binnen- en buitenland. Vanuit de hoge ramen van Markt 11 heeft u mooi uitzicht op de statige bomen, bankjes en kinderkopjes én natuurlijk de Sint-Petrusbasiliek. Stap de voordeur uit en neem plaats bij één van de fijne restaurantjes en terrasjes of ga voor een lekker rondje winkelen.

Nog een mooie ontwikkeling: vanuit het recente Centrumplan krijgen de bourgondische sfeer en de voorzieningen in Oirschot nog een extra impuls. Het doel is een bruisend, uitnodigend en autoluw dorpscentrum. Ook water- en klimaatbeheer en biodiversiteit krijgen in dit plan alle aandacht.


OIRSCHOT EN OMGEVING
Voor wie Oirschot niet (goed) kent: het dorp ligt in de Brabantse Kempen, tussen Eindhoven en Tilburg. De gemeente bestaat uit Oirschot, Spoordonk, Middelbeers, Oostelbeers en Westelbeers en heeft ruim 19.000 inwoners. Het dorp heeft veel horeca, winkels en voorzieningen, en ook scholen liggen op loop- en fietsafstand.

De gemeente kent diverse musea en de grootste ‘monumentendichtheid’ van Nederland. Ook qua natuur ontbreekt er niets in de omgeving. Er zijn elf natuurgebieden en landgoederen, zoals onder meer de Oirschotse Heide, De Beerze, landgoed Baest en de Landschotse Heide. Wie van wandelen en fietsen tussen de heide, bossen en vennen houdt, komt hier niets tekort!

Oirschot ligt economisch gunstig in de Brainport-regio. Binnen 5 autominuten zit u op de A58 richting Tilburg of Eindhoven, of op de A2 richting Den Bosch of het zuiden. En handig voor een tripje buitenland: Eindhoven Airport ligt op slechts 12 kilometer afstand.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Beleef ultiem woon- en werkgenot in het hart van Eindhoven! Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar wonen en werken harmonieus samenkomen in een buitengewone omgeving. Kom het zelf ervaren in De Sigarenfabriek!

Deze stadsvilla beschikt over vier royale woonlagen, perfect voor een kantoor aan huis, atelier of studio. Grote ramen en een vier verdiepingen hoog trappenhuis zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht – een stimulerende omgeving om te creëren, te werken en te ontspannen. Dankzij de ruime opzet, met een leefkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en moderne badkamer, is dit pand uitermate geschikt voor gezinnen en professionals.

De Sigarenfabriek, gebouwd in 1902, biedt een unieke kans om te wonen en werken in een historisch monument met moderne luxe. Dit pand, een prachtig voorbeeld van de industriële geschiedenis van Eindhoven, is in 2008 getransformeerd tot drie exclusieve stadsvilla’s. De combinatie van authentieke charme en eigentijds design maakt deze woning een ideale keuze voor mensen die comfortabel wonen willen combineren met een inspirerende werkplek.

De ligging aan de hoek van de Willemstraat en Gagelstraat combineert de rust van een vriendelijke buurt met de levendigheid van de stad. Op loopafstand vindt u het trendy Strijp-S, charmant Oud-Strijp, en het bruisende stadscentrum. Met uitstekende OV-verbindingen, snelle toegang tot Eindhoven Airport en een eigen parkeerplaats (met optie voor twee extra), is dit een centrale plek die wonen en werken moeiteloos verenigt.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA OM TE WONEN EN TE WERKEN IN CENTRUM EINDHOVEN

1. Wonen én werken op toplocatie
Gelegen op de rand van het centrum biedt De Sigarenfabriek u een unieke werk- en leefomgeving met de dynamiek van de stad binnen handbereik en alle voorzieningen op fiets- of loopafstand.

2. Duurzaam en toekomstbestendig
Met energielabel A, HR+/HR++-beglazing, balansventilatie met warmteterugwinning en een hoogrendement cv-combiketel, voldoet deze woning aan de hoogste normen van modern comfort en duurzaamheid.

3. Ruimte voor inspiratie en creativiteit
De vier woonlagen bieden genoeg plek om een kantoor, atelier of studio te creëren, zonder in te leveren op leefruimte. Het industriële design met hoge plafonds en strategisch geplaatste dakramen geeft elke ruimte een open, lichte sfeer.

4. Charme van een monumentale stadsvilla
De robuuste bakstenen en de karakteristieke metseltechniek geven dit gemeentelijk monument een tijdloze uitstraling die zowel authentiek als inspirerend is.

5. Zonovergoten tuin en praktische voorzieningen
De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden biedt een rustige buitenruimte, ideaal voor een ontspannen pauze tijdens het werken. Parkeren is geen probleem dankzij de eigen parkeerplaats en twee optionele parkeerplekken.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde

HISTORIE

Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.

Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.

De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.

Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.

De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.


INDELING BEGANE GROND

De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.

Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.

De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).


EERSTE VERDIEPING

De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.

Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.

Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.


TWEEDE VERDIEPING

Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.

Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.


DERDE VERDIEPING

Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.

Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.


BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.

De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.

NU MET GEWIJZIGDE VRAAGPRIJS!!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

De signatuur van architect Wouter Margry is direct herkenbaar: strak, stijlvol en gericht op licht, met een overvloed aan prachtige ramen. Deze vrijstaande, royale villa ligt op een uitstekende en rustige locatie, aan een plantsoen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, met het centrum van Waalre en Eindhoven dichtbij, én de bossen op loopafstand.

DUURZAAMHEID

Deze vrijstaande villa beschikt over energielabel B. De solide constructie met (geluids)isolerende porisosteen omvat dak-, vloer- en spouwisolatie en overal HR-glas. De convectorputten zijn uitgerust met efficiënte radiatorventilatoren.

Het dak biedt optimale mogelijkheden voor zonnepanelen op het oosten, zuiden en westen, wat zorgt voor een gelijkmatige energieopbrengst gedurende de dag. Deze zonnepanelen kunnen perfect worden gecombineerd met bijvoorbeeld airconditioning voor verwarming en koeling, een warmtepomp en een laadpaal voor elektrische voertuigen in de carport.

De woning wordt momenteel verwarmd met een cv-ketel en convectoren. Er is echter ruimte voor verduurzaming, zoals het installeren van een hybride systeem of warmtepomp, waarmee de woning volledig gasloos kan worden. In combinatie met zonnepanelen kan de villa zelfs energieneutraal worden.


5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJGELEGEN GEZINSVILLA MET MULTIFUNCTIONELE INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE ACHTERTUIN

1. Perfecte locatie
Gelegen in de groene villawijk Ekenrooi Noord, aan een rustig plantsoen, met alle voorzieningen van Waalre, bossen, en Brainportstad Eindhoven op korte afstand.

2. Ruime gezinsvilla
Volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer met een zonnige tuinkamer, vier ruime slaapkamers met een grote badkamer en een multifunctionele garage met carport.

3. Luxe binnen- en buitenleven
De zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden en westen heeft meerdere terrassen, terwijl binnen een wijnkelder en de semiprofessionele keuken zorgen voor ultiem wooncomfort.

4. Rust en privacy
Deze vrijstaande villa (zonder directe achterburen) staat op een rustige locatie te midden van vergelijkbare koopwoningen, met een omringende volwassen tuin die privacy en een groen uitzicht garandeert.

5. Centrale en goed bereikbare regio
Dankzij snelle verbindingen naar Eindhoven Airport, de High Tech Campus, en omliggende natuurgebieden biedt deze villa een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en recreatie.


INDELING

Dit warme en uitnodigende woonhuis, gekenmerkt door sprekende kleuren en doordachte zichtlijnen, zal het hele gezin weten te charmeren. De huidige eigenaren lieten het in 1995 bouwen naar eigen wensen en ontwerp, uitgevoerd door Architectenbureau Margry. Deze vrijstaande villa komt nu voor het eerst op de woningmarkt.

BEGANE GROND
De woning wordt betreden via de overdekte carport, met een voordeur in de zijgevel. In de hoge, lichte ontvangsthal bevinden zich de meterkast, een gastentoilet en de open hardhouten trap met vide.

De riante living van ruim 60 m² is slim ingedeeld in drie functionele zones: een gezellige eethoek bij de openslaande tuindeuren, grenzend aan de keuken, een royale zitkamer met hoge ramen aan drie zijden aan de voorzijde, én een verdiepte serre in het midden, die dankzij de zuidelijke ligging en extra dikke isolatieglas een echte zonne- en tuinkamer is. De pui en dakramen zijn in 2023 voorzien van vernieuwde screens.

De massieve eikenhouten vloer is overal doorgelegd, met een kleurvaste afwerking en voldoende slijtage-bestendigheid om nog meerdere keren geschuurd en behandeld te worden. De dubbele stopcontacten (220V, tijd- en schemeringsgestuurd) zijn gekoppeld aan het alarmsysteem, wat het wooncomfort en de veiligheid verhoogt.

De strakke en stijlvolle keuken is een semi-professionele ruimte, ideaal voor culinaire liefhebbers. Dankzij de kickspace plintverwarming is de keuken vrij van radiatoren, wat bijdraagt aan het strakke design. Het biedt volop softclose opbergruimte en is voorzien van hittebestendige terrazzo werkbladen.

De hoogwaardige apparatuur is perfect afgestemd op uitgebreide kookavonturen: twee Miele koelkasten en twee Miele ladenvriezers, twee Siemens ovens, én een zespits gaskookplaat met een robuuste rvs-afzuigkap.

Daarnaast is driefasestroom al aangelegd voor een mogelijke inductiekookplaat. De keuken wordt gecompleteerd door stijlvolle designverlichting, met plafondarmaturen en geïntegreerde verlichting in schappen, wat de ruimte zowel functioneel als sfeervol maakt.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop met balustrade grenzen vier royale slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Deze lichte badkamer met dakkapel, beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een zwevend toilet.

De riante ouderslaapkamer is de grootste van de vier en heeft toegang tot een eigen balkon op het westen en een aparte garderobekamer. Daarnaast is er een technische ruimte annex waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en een recent geplaatste cv-combiketel (Nefit HR, 2023). Twee andere slaapkamers zijn voorzien van maatwerk-kastruimte onder de schuine daklijnen. De vierde slaapkamer doet momenteel dienst als comfortabel thuiskantoor.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en meer.

MULTIFUNCTIONELE GARAGE MET CARPORT EN OPRIT
Onder de ruime carport en op de eigen oprit is er plaats voor minimaal twee auto’s. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en in spouw gebouwd, wat veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Met centrale verwarming en een achterdeur naar de tuin kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot speelkamer, thuiskantoor, salon, praktijk of atelier. Achterin de garage leidt een vaste trap naar de kelder.

WIJN - & PROVIANDKELDER
De wijnkelder biedt dankzij het stabiele souterrainklimaat de perfecte omstandigheden voor de opslag en rijping van wijn. Daarnaast is er voldoende ruimte voor extra voorraad.

TUIN EN TERRASSEN
De voortuin is strak aangelegd met grote plantenborders. De achtertuin, op het zuiden en westen gericht, is volledig omheind met een afsluitbare stalen poort en biedt privacy dankzij volwassen beplanting, inclusief bomen. Het gazon is uitgerust met tuinverlichting en is aangelegd in twee afzonderlijke ringen voor zowel de voor- als achtertuin.

Het ruime terras bij de keuken en de eetkamer is ideaal om buiten te eten en is voorzien van terrasverwarmers en een groot zonnescherm met vrije uitval en afstandsbediening. Voor extra beschutting is er in de hoek een vlonderterras onder een pergola, een heerlijke plek om te ontspannen.

LOCATIE EN UITZICHT
Deze unieke villa is gelegen aan een rustig, rond plantsoen, midden in de groene villawijk Ekenrooi Noord. De wijk staat bekend om haar ruime kavels en grote vrijstaande woningen, die in stijl en allure perfect aansluiten bij deze prachtige villa. Dankzij de strategische ligging geniet u hier van de rust en privacy van een lommerrijke omgeving, terwijl de doorgaande wegen op comfortabele afstand liggen.

De rondom gelegen volwassen tuin biedt een prachtig uitzicht en een gevoel van geborgenheid. Hoge bomen, groene borders en zorgvuldig geplaatste beplanting zorgen voor optimale privacy en een fraai decor in alle seizoenen. Of u nu geniet van een kop koffie op het zonnige terras, een moment van ontspanning onder de pergola of een wandeling door de tuin, de natuurlijke ambiance maakt deze plek bijzonder.

Booyenhoek 40 biedt niet alleen een rustige en groene woonomgeving, maar ook een uitstekende bereikbaarheid. Snelle verkeersverbindingen maken deze villa een ideale uitvalsbasis. Binnen enkele minuten bereikt u de belangrijke snelwegen (A2, A67 en A50) die de regio verbinden met andere steden in Nederland en België. Ook Eindhoven Airport is gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar nationale en internationale bestemmingen moeiteloos maakt.

WAALRE EN OMGEVING
Waalre, in 2019 nog door Elsevier opnieuw uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Nederland, is een plek waar rust, natuur en hoogwaardige voorzieningen samenkomen. Deze charmante gemeente, ontstaan in 1923 door de samenvoeging van de kernen Aalst en Waalre, heeft haar inwoners veel te bieden.

Met een breed scala aan winkels, boetieks en gevarieerde horecagelegenheden – waaronder de culinaire hoogtepunten tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve van chef Dick Middelweerd en sterrenrestaurant Eden – is Waalre een waar paradijs voor fijnproevers. Daarnaast beschikt de gemeente over een rijk sportaanbod met diverse verenigingen en nabijgelegen golfclubs zoals De Tongelreep, de Eindhovensche Golf en BurgGolf Gendersteyn.

Waalre draagt met trots de bijnaam ‘Groenfontein van de Kempen’. Dit dankt het aan de zeshonderd hectare bos en heide, vele kilometers wandel-, fiets- en ruiterpaden, en natuurparels zoals de vennen, de Dommel en de Tongelreep. Het beschermd dorpsgezicht Loon versterkt het authentieke karakter van de gemeente.

Ook de ligging van Waalre is ideaal. Via de groene Valkenswaardseweg bent u in een mum van tijd in Valkenswaard, waar u kunt genieten van de Malpie, de Venbergse Watermolen en de nabijheid van België. Bovendien ligt Brainporthoofdstad Eindhoven met al zijn voorzieningen, de High Tech Campus en Eindhoven Airport op korte afstand. Waalre biedt daarmee een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke gemakken.