Luxury Real Estate
& Monuments

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Wonen in deze prachtige villa, gelegen aan ‘de mooiste straat van Best’, betekent genieten van landelijk leven midden in het dorp met een ongekende mate van comfort.

De locatie is simpelweg perfect, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Kinderen kunnen dankzij de rustige ligging en veilige fietspaden in enkele minuten naar school of sportvelden fietsen. Een winkelcentrum ligt op slechts vijf minuten wandelen, terwijl de opritten van de A2, A50 en A58 in de nabijheid zijn, evenals NS station Best. Eindhoven Airport bevindt zich op 6,8 kilometer afstand en de Internationale School is door de aanleg van de snelfietsroute slechts 7,4 kilometer verwijderd.


DUURZAAMHEID
Er is een energielabel A (geldig tot en met 2034). Deze exclusieve villa combineert stijlvol design met moderne duurzaamheid. Alle raampartijen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie, waardoor u geniet van maximale energie-efficiëntie. Zowel de villa zelf als het bijgebouw met buitenkeuken en sanitair, zijn beide voorzien van een Nefit HR cv-combi ketel.

Voor extra comfort is de gehele begane grond (inclusief de dubbele inpandige garage) als ook de gehele eerste verdieping voorzien van vloerverwarming, wat het luxe woongevoel compleet maakt.


5 KWALITEITEN VAN DIT LUXUEUZE FAMILIEHUIS MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE, VOLWASSEN TUIN MET ZWEMBAD EN POOLHOUSE MET BUITENKEUKEN

1. Een droom voor elk gezin!
De royale indeling met vele, lichte kamers, stijlvolle afwerking en een functionele indeling, maakt deze woning perfect voor een fijn en ideaal gezinsleven, waar iedereen zich thuis voelt. Ontdek de perfecte combinatie van luxe, ruimte en charme in dit elegante familiehuis!

2. Landelijke rust en stadse voorzieningen
Gelegen aan rustige laan met louter bestemmingsverkeer die landelijke charme biedt terwijl alle essentiële voorzieningen dichtbij zijn; kinderen kunnen veilig naar school en sportvelden fietsen, er is een winkelcentrum op loopafstand. Ervaar het beste van beide werelden, alles binnen handbereik!

3. Ruimtelijkheid en zichtlijnen
De villa beschikt over lichte, royale kamers met hoge, stucwerk plafonds, veel raampartijen en lange zichtlijnen, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en vrijheid.

4. Prachtige buitenruimte rondom
De volwassen en magnifiek aangelegde tuin is een eyecatcher, met meerdere terrassen, een verwarmd zwembad en poolhouse met buitenkeuken, voor heel veel buitenplezier en ontspanning met het hele gezin.

5. Uitstekende bereikbaarheid
Gelegen ten noorden van Eindhoven, is deze riante villa goed bereikbaar via de diverse snelwegen als ook met het openbaar vervoer; Eindhoven Airport en de snelfietsroutes naar de Internationale School zijn dichtbij.


BOUWKENMERKEN
Energielabel: A
Woonoppervlakte villa incl. inpandige garage: circa 415 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (wijnkelder): circa 12 m² 
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 19 m² 
Oppervlakte externe bergruimte (poolhouse en tuinschuur): circa 54 m² 
Totale oppervlakte: circa 500 m² 
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.710 m³


INDELING
De charme van dit fijne familiehuis springt bij aankomst direct in het oog. De huidige bewoners kozen er bewust voor een toegangshek achterwege te laten, wat heel uitnodigend, open en gastvrij voelt en bijdraagt aan de landelijke charme.

Met oog voor detail en rijk aan fraaie zichtlijnen heeft de architect met zijn ontwerp gezorgd voor een romantisch huis vol licht, ruimte en karakter.

Stap binnen in een wereld van ongeëvenaarde luxe en verfijning met deze adembenemende villa, ontworpen voor degenen die het hoogste niveau van comfort en stijl verlangen. De royale indeling biedt lichte, open woon-ruimtes die naadloos in elkaar overgaan. Perfect voor privéontvangsten of familiebijeenkomsten, met meerdere werk- en speelkamers die functionaliteit en ontspanning moeiteloos combineren.

Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier luxe slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als kastenkamer), elk ontworpen met ultiem comfort en verfijning. Twee prachtig afgewerkte badkamers zorgen voor een ultieme wellness-ervaring, terwijl de fitnessruimte en een stijlvolle dressing bij de master-suite, ruimte bieden voor een levensstijl die elegantie omarmt.

De buitenruimtes zijn even indrukwekkend. Vier zorgvuldig aangelegde terrassen bieden u de mogelijkheid om te genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. Het verwarmde zwembad nodigt uit tot een verfrissende duik om vervolgens in het poolhouse met buitenkeuken te ontspannen.


BEGANE GROND
Bij binnenkomst in de hal ervaren we direct de grandeur. De hoogte, het sublieme timmerwerk, de authentieke natuurstenen vloer en de kloosterdeuren zijn elementen die het geheel nog meer cachet geven. Ze dragen tegelijkertijd bij aan de warme en landelijke uitstraling. Wie door deze deuren wandelt, voelt dat een gezin in harmonie hier jarenlang herinneringen heeft gemaakt. Van gezellige familiediners en zomerse speeldagen in de tuin tot de dagelijkse momenten van samenzijn: dit is een familiehuis pur sang. De warme sfeer, de gezellige hoekjes en de ruimtes om samen te komen maken dit huis de perfecte plek voor een familie die houdt van de gezelligheid van een levendig thuis.

Eenmaal door de kloosterdeuren valt, gelegen in één van de lange zichtlijnen die het huis rijk is, direct de werkkamer op, die in 2009 is gerealiseerd. Deze kantoorruimte heeft grote ramen aan drie zijden, biedt een prachtig uitzicht op de tuin en creëert, met de deuren gesloten, een rustige plek om geconcentreerd te werken of studeren.

In de sfeervolle tv-ruimte, tussen de woonkamer en de keuken in, komen vakmanschap, functionaliteit en esthetiek op een mooie manier samen. De brede maatwerk kast met media-apparatuur biedt niet alleen een stijlvolle opbergruimte, maar vormt ook een mooie blikvanger.

De keuken is dé plek waar u de kinderen ‘s middags achterom ziet thuiskomen en waar echte kookliefhebbers ongetwijfeld hun hart kunnen ophalen. Het vertrek is ruim, gezellig en functioneel; voorzien van een semiprofessioneel 5-pits gastoestel en hoogwaardige inbouwapparatuur (2019), waaronder een Miele combi stoomoven/magnetron, separate Miele oven, Liebherr inbouwkoelkast, Bosch vaatwasmachine en Airo afzuigkap. Nabij de spoelbak is een Quooker-kraan en een voedselvermaler. Om een snelle hap te nuttigen aan de eetbar of om uitgebreid te dineren in de naastgelegen, tuingerichte eetkamer. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken met maatwerkkasten en de luxe dubbele inpandige garage, die eenvoudig (deels) omgebouwd kan worden tot extra woonruimte, zoals een kantoor of slaapkamer met badkamer.

De eetkamer is het kloppende hart van het huis, een ruimte waar gezelligheid en comfort centraal staan. Deze lichte en uitnodigende kamer vormt een harmonieuze verbinding met de keuken, waardoor er een naadloze interactie is tussen de eet- en kookruimte. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de tuin, waardoor bewoners tijdens het eten ook genieten van het groen. Een charmant trappetje leidt naar de wijnkelder.

De speel-/werkkamer ligt iets verhoogd en biedt daardoor een speels en overzichtelijk uitzicht over de leefruimte. De verhoogde ligging creëert bovendien een knusse sfeer, waar kinderen ongestoord kunnen spelen, terwijl u in de keuken bezig bent. Dat maakt het tegelijkertijd ook een ideale plek om te werken of te studeren.

De tuinkamer aan de achterzijde is een uitnodigende en lichte ruimte die direct in verbinding staat met de tuin. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op buiten, waardoor de natuur als het ware naar binnen wordt gehaald. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in het ochtendlicht of om de dag af te sluiten met een knisperend open haard vuur.

De tuinkamer gaat naadloos over in de sfeervolle living. Dit is een royale, stijlvolle en romantische ruimte met een centraal geplaatste open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid op koelere avonden. Om te ontspannen, gasten te ontvangen of quality time door te brengen met uw dierbaren. Open de tuindeuren en u stapt direct onder de stijlvolle overkapping, één van de uitnodigende terrassen die dit huis rondom te bieden heeft.


EERSTE VERDIEPING
Terug in de hal leidt de statige in het werk gerealiseerde houten bordes-trappenpartij naar de verdieping, waar de royale masterbedroom zich bevindt. Deze kamer is licht en ruim, met hoge plafonds en rondom een prachtig uitzicht op de volwassen tuin. De luxe ensuite badkamer is compleet met een ligbad, dubbele wastafels, een inloopdouche en een toilet. De stijlvolle en ruime dressing aansluitend, is een echte aanvulling, volledig uitgerust met hoge hang- en legkasten voor optimale opbergruimte.

Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als kastenkamer. Deze kamers hebben dezelfde karakteristieken als de masterbedroom: grote raampartijen en hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Voor de bewoners van deze kamers is er een tweede badkamer beschikbaar, compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafels en een toilet. Bovendien biedt deze verdieping extra gemakken, zoals een praktische waskamer en een comfortabele fitnessruimte, die het wooncomfort en de functionaliteit verder verhogen.

Een extra slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd door het plaatsen van een dakkapel in de waskamer of door de badkamer naar de waskamer te verplaatsen; zie de plattegronden voor de optionele indelingen.


TWEEDE VERDIEPING
Via de fraaie trappenpartij met indrukwekkende vide is de tweede overloop bereikbaar met de technische ruimte. Deze tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een karakteristiek dakraam, dat zorgt voor veel lichtinval. Voor optimaal comfort is de kamer voorzien van airconditioning. De speelse rondingen in de ruimte creëren een bijzonder ruimtelijk effect, waardoor deze kamer een unieke uitstraling heeft.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE
De extra brede oprit, uitgevoerd in sierbestrating, biedt een riante en brede toegang tot de dubbele inpandige garage, die is voorzien van twee elektrisch bedienbare hardhouten garagedeuren.

De afwerking van deze ruimte sluit naadloos aan bij de overige ruimtes in de villa. De wanden zijn gekeimd en de plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat zorgt voor een moderne en verfijnde uitstraling. De massief houten deuren, compleet met stijlvolle architraven, dragen bij aan de luxe sfeer van het geheel.

Een raam en extra loopdeur met glas voorzien de dubbele garage van natuurlijk licht. Deze inpandige garage van ongeveer 45 vierkante meter is uitgerust met een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming.

Bovendien biedt de garage uitstekende mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen zoals het realiseren van een kantoor- of praktijkruimte. De ruimte kan ook eenvoudig (deels) worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamer. Dit maakt het niet alleen een praktische maar ook een veelzijdige toevoeging aan de villa, die perfect kan worden afgestemd op uw eigen specifieke wensen.


TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE MET BIJGEBOUWEN
De vakkundig ontworpen en aangelegde tuin rondom is een absoluut hoogtepunt, een paradijsje van groen en rust. Met diverse prachtige terrassen, een sfeervol buitenverblijf c.q. luxueus poolhouse, een verwarmd Starline-zwembad met solardek, een buitendouche en meerdere bijgebouwen en opbergruimtes biedt deze tuin volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Het poolhouse is voorzien van een gezellige eethoek met open haard, een volledig uitgeruste buitenkeuken met koelkast, kooktoestel, frituur en vaatwasser, en beschikt daarnaast over een toilet en volop bergruimte. Bovenin bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslag. Dit fijne buitenverblijf is perfect voor het bereiden van maaltijden en het beleven van gezellige avonden. Van april tot oktober worden het verwarmde zwembad en de buitendouche veelvuldig gebruikt, terwijl de verschillende zitplekken in de tuin ideaal zijn om van de zon te genieten, in de schaduw te ontspannen en ’s avonds de zonsondergang te bewonderen.

Aan de linkerzijde van het perceel is in 2022 een in exterieur maatwerk overkapping geplaatst voor het stallen van de fietsen. Verderop in de tuin bevindt zich een stijlvol en ruime tuinschuur met zadeldak en gepotdekselde gevels, perfect geschikt voor het opslaan van tuingereedschap, haardhout en andere benodigdheden.


LOCATIE EN UITZICHT
De Prinses Margrietlaan is een prachtige laan met louter bestemmingsverkeer, die zowel rust als groen biedt, ideaal voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving. De laan ademt de charme van het landelijke buitengebied, terwijl het tegelijkertijd profiteert van de gemakken en voorzieningen van een goed verbonden dorp. Deze sfeervolle laan is omgeven door villa’s en landhuizen, elk gelegen op ruime percelen, die allemaal een open en uitnodigend karakter delen.


BEST EN OMGEVING
Best, een dorp met een moderne stedelijke uitstraling, staat bekend om zijn groene, rustige omgeving en overvloed aan parken, natuurgebieden en goed onderhouden buitenruimtes. De lokale gemeenschap is bijzonder vriendelijk en hecht, waardoor nieuwe bewoners zich snel thuis voelen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, een bioscoop, gezellige restaurants, uitstekende scholen en sportfaciliteiten, die allemaal bijdragen aan de kwaliteit van leven in het dorp.

Best organiseert regelmatig lokale evenementen en markten die de levendige sfeer verder versterken en een gevoel van saamhorigheid bevorderen. De uitstekende verbinding met grote steden, zoals het nabijgelegen Eindhoven, maakt Best een aantrekkelijke locatie voor zowel gezinnen als werkende professionals. Via het openbaar vervoer, zoals bussen en treinen, of via de snelwegen A2, A50 en A58 is het eenvoudig om zowel de stad als andere regio’s te bereiken. Bovendien ligt Eindhoven Airport op slechts 6,8 kilometer afstand, en de recent aangelegde snelfietsroute zorgt ervoor dat de internationale school gemakkelijk bereikbaar is, met een afstand van slechts 7,4 kilometer.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

Ervaar hier ongeëvenaarde luxe in deze bijzondere en unieke villa; in 2021 volledig opnieuw vormgegeven tot een toonbeeld van verfijning, elegantie en duurzaamheid. Omringd door een prachtig ontworpen tuin biedt deze woning een harmonieuze samensmelting van privacy met natuur als buur. Het aangrenzende bosperceel blijft behouden, waarmee rust en exclusiviteit gewaarborgd is.


DUURZAAMHEID

Deze vrijstaande villa, optimaal geïsoleerd en met energie-label A (geldig tot en met 2029), is voorzien van maar liefst 40 zonnepanelen (380 Wp per paneel) met fabrieksgarantie tot 2034 en een opbrengst in 2023 van 11.1 MWh. Deze panelen zijn strategisch geplaatst met verschillende oriëntaties, zodat ze gedurende de hele dag maximaal rendement opleveren. Het zwembad wordt op een energiezuinige manier verwarmd dankzij een luchtwarmtepomp. Voor de verwarming van de woning zelf wordt gebruik gemaakt van een Nefit HR cv-ketel, ondersteund door vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Tevens zijn alle ruimtes uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming, ventilatie als koeling, waardoor het binnen altijd aangenaam vertoeven is.

Om de energie-efficiëntie verder te verhogen, zijn alle ramen voorzien van hoogrendementsglas en insectenhorren met fijne mazen die zelfs pollen tegenhouden voor een optimaal comfortabel en gezond binnenklimaat.

Het resultaat van de transformatie, is een exclusieve en verfijnde woonruimte, gekenmerkt door luxe bouwmaterialen en doordachte ontwerpkeuzes. De aanpassingen zijn tot in de puntjes verzorgd, met aandacht voor zelfs de kleinste details. Zo is ook alle elektrische bedrading vernieuwd en zijn alle deuren vervangen door exemplaren die tot aan het plafond reiken. Daarnaast is al het stucwerk volledig vernieuwd, waardoor de villa een frisse en moderne uitstraling heeft gekregen.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte villa: circa 310 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, garage en bergzolders):circa 57 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping en balkon): circa 18 m²
Totale oppervlakte: circa 385 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.265 m³


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE RECENT VERNIEUWDE, LUXUEUZE VILLA MET INPANDIGE GARAGE, BUITENZWEMBAD EN 100% PRIVACY

1. Grootse ruimte voor het hele gezin
Met volop eigen ruimte en ook gezellige gemeenschappelijke plekken om te leven, te ontspannen, te dineren en het goede leven te vieren met familie en dierbaren.

2. Alles in de buurt
Dorps wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Helmond, Eindhoven en belangrijke snelwegen zijn vlakbij, terwijl scholen, sportfaciliteiten, winkels en meer op een steenworp afstand liggen - perfect bereikbaar per fiets of te voet.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Met 100% privacy en een heerlijke buitenkeuken bij het verwarmde zwembad, om het hele jaar door te genieten van binnen- en buitenleven in stijl.

4. Optimaal verduurzaamd
Van 40 zonnepanelen tot hoogrendementsglas, van een luchtwarmtepomp voor het zwembad tot uitstekende isolatie van daken, vloeren en muren, is het comfort hier gegarandeerd.

5. Perfectie in elk detail
De afwerking is van topkwaliteit, met gebruik van de mooiste bouwmaterialen en de nieuwste innovatieve technologieën. Hier is aan elk detail gedacht, voor een leven in stijl, luxe en comfort.


INDELING

Welkom in uw stijlvolle en sleutelklare thuis, waar luxe en comfort samenkomen in perfecte harmonie!


BEGANE GROND

U betreedt de elegante entreepartij, waar hout en brons de voordeur verfijnen met een tijdloze uitstraling. De ruime ontvangsthal verwelkomt u met een royale garderobekast en gastentoilet. Hier vindt u ook de vernieuwde meterkast, netjes opgeborgen in de technische ruimte, compleet met de AquaStar waterontharder.

Vervolgens stapt u binnen in de grootse leefruimte, waar geslepen en gezoete Jura marmeren vloertegels naadloos overgaan in de diverse woonfuncties: vanuit leefkeuken, eetkamer naar zitkamer en aansluitend de televisiekamer, totale woonoppervlakte maar liefst circa 100 m²!

De open leefkeuken met sfeervolle bar is een ware blikvanger, uitgerust met twee Miele koelkasten, veel bergruimte en een kook-boekenkast. Het imposante eiland vormt het middelpunt met dubbele spoelbak en Quooker, Miele wijnkoeling, Miele vaatwasser en Bora gasfornuis met geïntegreerde afzuiging. Het prachtige warmgetinte Chinees marmeren werkblad voegt praktische luxe toe, terwijl het wandmeubel is voorzien van twee Miele Professional-lijn ovens.

Een opvallend element is de fraaie houten wand, die zowel esthetisch is als ook een akoestische functie heeft dankzij het dempende vilt. En er is slimme verlichting: dimbaar en automatisch geactiveerd wanneer iemand de ruimte betreedt.

Bij de tweezijdige tunnel-gashaard is er voldoende ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de achtertuin en een gezellige leeshoek om te ontspannen en te genieten van een goed boek, compleet met een op maat gemaakte boekenkast aan de voorzijde.

De dubbele taatsdeuren voeren naar de lichte en knusse tv- en zitkamer met Sennheiser surround AV-systeem en maatwerkkasten. Eveneens met fraai zicht op de tuin is deze extra zitkamer, die ook fijn is als bibliotheek of werkkamer.


WIJNKELDER

De trap naar de wijnkelder is bereikbaar via de proviandruimte/pantry naast de keuken. De wijnkelder heeft automatische sfeerverlichting en een constant binnenklimaat.


MULTIFUNCTIONELE AANBOUW (2021) VOOR DIVERSE DOELEINDEN

Achter de keuken strekt zich een ruime uitbreiding uit, met een eigen 2e entree via de zijgevel. Bij binnenkomst treft u links een royale garderoberuimte aan, perfect voor het opbergen van jassen en accessoires. De proviandruimte/pantry biedt ruimte voor een extra vriezer en voldoende opslag voor voorraden en keukengerei. Aansluitend is er de waskamer met doorgang naar de brede garage. Hier staat de wasapparatuur op ergonomische hoogte in een stijlvolle hoogglans witte kast, terwijl de naastgelegen ruimte wordt gebruikt als huisdierenverblijf.

Maar dat is nog niet alles - in deze uitbreiding zijn reeds de voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer, met alle benodigde aansluitingen voor water en afvoer. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om moeiteloos een extra suite of zelfs een apart appartement te creëren. Stel je voor: een gezellige zitkamer, een comfortabele slaap- of werkkamer met een eigen kleedkamer en badkamer, en een eigen entree - alles binnen handbereik.


EERSTE VERDIEPING

Stap de prachtig verlichte trap op met een moderne glazen balustrade en kom aan op de lichte overloop met linnenkast en toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde. Op deze etage vindt u de ouderlijke suite en de gezellige zit- en slaapkamers 2, 3 en 4, evenals badkamer 2. Elk van deze slaapvertrekken is voorzien van een eigen airconditioning voor ultiem comfort.

De ouderlijke suite is louter pure luxe! De royale slaapkamer biedt een sereen uitzicht op de achtertuin terwijl de luxueuze garderobekamer, die zich uitstrekt achter de slaapkamer, is voorzien van op maat gemaakte kasten en optimaal daglicht.
De privébadkamer 1 is een visueel spektakel, met een groot wastafelmeubel met twee wasbakken, een indrukwekkende spiegel en opvallend Indiaas marmer in prachtige natuurlijke tinten.

Dit exclusieve marmer siert het vrijstaande ligbad, omringt het zwevende toilet en vormt ook de basis van de ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche.

Slaapkamer 2 is eveneens een suite, compleet met een slaapgedeelte, een gezellige zit- of gamekamer en een inloopgarderobe verlicht door een daglichtkoepel. Slaapkamers 3 en 4 bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een inspirerende (thuis)werkplek.

Badkamer 2 is uitgerust met een zwevend toilet, een wastafelmeubel met twee elegante natuurstenen kommen en een inloopdouche met een regendouche. Deze badkamer bedient de drie ruime slaapkamers en draagt bij aan de ultieme luxe en comfort van dit heerlijke huis.


TWEE BERGZOLDERS

Bergzolder 1 is bereikbaar vanuit slaapkamer 4 en biedt bergruimte die voor meer dan de helft op stahoogte is onder het lessenaarsdak.

Op dezelfde manier is bergzolder 2 toegankelijk via een plafondluik en vlizotrap in slaapkamer 1. Ook hier is ruimte voor stahoogte onder het lessenaarsdak. Op deze zolder is tevens de cv-combiketel (Nefit HR, 2015) geïnstalleerd, wat resulteert in snelle warmwatervoorziening voor beide badkamers.


INPANDIGE GARAGE

De lange, brede oprit naar de inpandige garage is niet alleen functioneel, maar ook geavanceerd, met een ingebouwde autolader en voldoende ruimte voor maar liefst drie auto’s. Aan de voorkant rechts is er ruimte voor nog eens twee auto’s om te parkeren, zodat gasten altijd welkom zijn.

De inpandige garage met afmeting van circa 4.94 x 6.66 m is voorzien van een brede, automatische deur. Hier is niet alleen ruimte voor de auto, maar ook mogelijkheden voor opslag of het creëren van uw eigen sportruimte, hobbyruimte, atelier of eventueel ook als onderdeel van een studio-appartement op de begane grond.


TUIN MET BUITENKEUKEN, TERRAS, ZWEMBAD EN VOLOP PRIVACY

De buitenruimte, ontworpen door Tuinontwerp Buro Frank Stegers, is een waar paradijsje voor liefhebbers van het buitenleven. Een groots gazon en kleurrijke perken, allemaal voorzien van slimme druppelirrigatie, creëren een levendig en uitnodigend buitenleven. De enorme notenboom biedt verkoelende schaduw, terwijl omringende hagen zorgen voor maximale privacy.

Een smal pad tussen de strakke hagen leidt naar de achtertuin, terwijl de hovenier via een brede poort zijn weg vindt. En er is direct toegang tot het gemeentelijk wandel- en speelbos via een afsluitbare zijpoort.

Stel je eens voor: een overdekte buitenkeuken met warmte- lampen, een authentieke houtgestookte pizzaoven en een dubbele braaimaster, allemaal naast een gezellig eet- en borrelterras. Hier zijn zelfs slangen aangelegd voor het gemakkelijk besproeien van alle plantenpotten. En voor degenen die van een verfrissende duik houden, wacht een verwarmd buitenzwembad (afmeting circa. 3.30 x 7.00 m)met isolatiedek en een chic loungeterras, compleet met een sfeervolle pergola en uitschuifbare zonwering. Het zwembad wordt verwarmd via de luchtwarmtepomp (2022).

Technologie en comfort komen samen in de aparte technische ruimte, waar een wifi-versterker, de zwembadinstallatie en een geavanceerde Rain Bird beregeningscomputer hun werk doen om uw buitenleven praktisch en aangenaam te maken.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze prachtige vrijstaande villa bevindt zich in een charmant zijstraatje, vrij van de drukte van de hoofdverkeersader, en grenst aan een sfeervol cul-de-sac met een gezellig pleintje voor de deur. Hier geniet u van rust, waar alleen bestemmingsverkeer voorbij komt. Toch bent u slechts een steenworp verwijderd van het bruisende centrum van Stiphout, waar gemakkelijk te voet of per fiets naartoe gegaan kan worden voor een boodschap, een gezellige koffiedate of een winkelavontuur.

Ook een ontspannende wandeling of fietstocht naar het centrum van Helmond is zo gemaakt. Dankzij het vele groen rondom, inclusief het buurperceel aan de achterzijde, geniet u hier van optimale privacy. En het charmante wandelbosje naast de tuin, toegankelijk via een afsluitbare stalen poort, biedt een extra privacy, groen en rust.

Achter de villa strekt zich een eigentijdse nieuwbouwwijk uit met koopwoningen. Stiphout, onderdeel van de bruisende Brainportgemeente Helmond - waar de befaamde Automotive Campus op slechts 1,4 km loopafstand ligt - heeft zijn dorpse en landelijke karakter weten te behouden. Hier vindt u een levendig sociaal leven en diverse verenigingen, terwijl alle gemakken van Helmond binnen handbereik zijn.


HELMOND - STIPHOUT EN OMGEVING

Stiphout, ooit een klein dorpje, is nu een bruisend stadsdeel van Helmond dat zijn gezellige karakter met trots behoudt. Het is een ware stadsoase, compleet met alle gemakken binnen handbereik. Als onderdeel van de stad plukt Stiphout de vruchten van een bruisend cultureel leven, met hotspots als de Cacaofabriek, het Speelhuis theater en bioscoop Pathé Helmond, en niet te vergeten het Elkerliek Ziekenhuis. Met maar liefst vier NS-stations in de nabije omgeving is de bereikbaarheid optimaal.

Sport en verenigingsleven bloeien in Stiphout, met voor elk wat wils. Van de atletiekbaan van HAC tot tennisbanen, hockey bij HHC en voetbalverenigingen, de mogelijkheden zijn eindeloos. En voor de zwemliefhebbers zijn er diverse openlucht- en overdekte zwembaden, plus golfterreinen in de buurt. Het stadsdeel herbergt ook verschillende basisscholen en middelbare scholen, met kinderopvang om de hoek.

Natuurliefhebbers vinden hun plezier in de omringende bossen van Brabant, perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en alle vormen van recreatie. Fietsliefhebbers zullen genieten van de prachtige route door Gerwen en Nuenen. Ontdek ook de betoverende Stiphoutse Bossen en het sfeervolle stadspark De Warande.

VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN!

NU ZEER SCHERP GEPRIJSD!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO MET AFLEVERING CATO TV!

Dit levensloopbestendige appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de linkerzijde van het gebouw. Zowel via de personenlift op de begane grond als via de fraaie authentieke dubbele trappenpartij aan de buitengevel van het complex, is de centrale hal van deze verdieping met de voordeuren van twee appartementen te bereiken.

Het appartement is gesitueerd over de volledige diepte van het gebouw van circa 12 meter. De plafonds zijn opvallend met een hoogte van ruim 3.00 meter. Er zijn veel hoge raampartijen (hardhouten kozijnen met onderhoudsvrije draai-kiepramen en HR++ glas) aan drie zijden van het appartement. Zowel aan de voorgevel, als aan de zijgevel als ook aan de achtergevel bieden deze raampartijen optimaal daglicht als ook fraai uitzicht over het dorpsplein van Lieshout. Vanuit de werk-/slaapkamer is het balkon te bereiken dat nagenoeg op het zuiden is gelegen.


DUURZAAMHEID

Het appartement heeft een energielabel A. Alle draai-kiepramen zijn van aluminium met HR++ isolatieglas dat ook geluidwerend is. De authentieke natuurstenen vensterbanken zijn behouden gebleven. Aan de zonzijde – achter en rechts – zijn de ramen voorzien van zonwerende folie.

De dikke muren zijn uitgevoerd met spouwisolatie. Het appartement is voorzien van een zuinige cv-combi-ketel (HR, 2022) en de gehele vloer is uitgevoerd met vloerverwarming.


5 KWALITEITEN VAN DIT INSTAPKLARE APPARTEMENT - ENERGIELABEL A !! - MET LIFT, BALKON OP ZUIDEN, TWEETAL PARKEERPLAATSEN EN EIGEN BERGING, DIRECT TE BEWONEN!

1. Energielabel A en direct leverbaar
Nieuw opgeleverd, in een tijdloze en gewilde new classic luxury style met circa 3.00 meter hoge plafonds, vele en hoge raampartijen aan drie zijden in combinatie met lange zichtlijnen.

2. Hoogwaardig afwerkingsniveau
Voorzien van gladde stucwerk plafonds met inbouwspots, gladde stucwerk wanden met hoge witte plinten (geheel is reeds compleet getext en geschilderd), duurzame pvc visgraat vloerafwerking met houtnerf en geheel uitgevoerd met vloerverwarming.

3. Comfortabele luxe
Inclusief eigentijdse, moderne en centraal gesitueerde leefkeuken met alle inbouwapparatuur en eiland met eetgelegenheid én inclusief luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wandmeubel.

4. Historische charme
Comfortabel wonen midden in het dorpscentrum, in het voormalige gemeentehuis met authentieke dubbele bordes-trappenpartij en met behoud van vele karakteristieke elementen.

5. Centraal
Op loopafstand van alle dagelijkse winkelvoorzieningen (bakker, slager, supermarkt, drogisterij, café, huisarts en tandarts,) vele sportvoorzieningen nabij en op circa 15 autominuten van zowel NS station Eindhoven als NS Station Helmond, met snelle aansluitingen naar de uitvalswegen.


BOUWKENMERKEN

Woonoppervlakte: circa 136 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 13 m²
Oppervlakte externe bergruimte (berging): circa 5 m²
Totale oppervlakte: circa 154 m²
Inhoud appartement: circa 490 m³
Servicekosten: € 194,- per maand

Dit voormalige gemeentehuis (1951), gebouwd op de oorspronkelijke plek van het Lieshoutse raadhuis (1776), is middels herontwikkeling aan de binnenzijde volledig vernieuwd en opgeleverd. Met behoud van de vele authentieke elementen is het geheel opgedeeld in tien appartementen, waarvan 4 koopappartementen met tuin op de begane grond, 2 luxe koopappartementen met balkon op de eerste verdieping en 4 appartementen op de tweede verdieping onder de kap. Het geheel heeft een cultuurhistorisch waardevol aanzicht en blijft middels deze herontwikkeling behouden.


INDELING

Op de eerste verdieping zijn slechts twee appartementen gesitueerd aan weerszijden van de centrale hal met originele herdenkingsplaquette.

Deze etage is van buiten bereikbaar via de dubbele deuren bovenaan de statige en authentieke bordestrap – waar heel wat mooie trouwfoto’s zijn gemaakt - als ook via de voordeur op de begane grond. In deze centrale hal komen zowel de glazen personenlift uit als de open houten binnentrap voor de bewoners van de tweede verdieping.

Bij het appartement behoren een tweetal parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex.


Appartement 2G - Woongedeelte

Dit appartement beslaat het gehele linkergedeelte van de etage in het voormalige gemeentehuis en is helemaal voorzien van vloerverwarming onder de lichte pvc-vloer in visgraat houtlook.

Direct bij binnenkomst ligt het imposante en lichte woon- en leefgedeelte voor u. Direct rechts is het aparte toilet met fonteintje. Ernaast is de was-bergruimte, met aansluiting wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

Het open leefgedeelte rondom de open en strakke keuken heeft bijzonder veel licht en zicht dankzij maar liefst 9 hoge ramen met HR++ isolatieglas. Het geheel laat zich naar eigen voorkeur indelen in diverse zones, door te spelen met bijvoorbeeld roomdividers of (half)open kastenwanden. Ook grote kamerplanten zullen zich hier prettig voelen, want het leefgedeelte heeft hele ochtend zon.

De matzwarte en strakke keuken is volledig uitgerust met kunststof werkbladen en inbouwapparatuur: een vierpits inductiekookplaat, erboven de rvs-design afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het grote eiland heeft aan de keukenzijde volop bergruimte in softclose en greeploze lades en aan de andere kant ontbijt- en barruimte. Ertegenover is dan het brede blok met gootsteen, veel werkruimte en de inbouwapparatuur.

Opzij van de keuken is de brede en lichte doorgang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Dit gedeelte heeft optimaal licht van het hoge raam aan het balkon, dat desgewenst en vergunningsvrij vervangen kan worden door een extra 2e balkondeur.


Appartement 2G - Slaapgedeelte

Aan de rechterzijde van de doorgang vanuit de woonkamer ligt de suite: een ruime hoofdslaapkamer 1 met doorloop naar de luxe badkamer. Deze is volledig ingericht met inloopdouche en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en brede wastafel in designwastafelmeubel met veel bergruimte en spiegel.

Naast het hoge raam in de doorgang, is de technische ruimte met de cv-combi-ketel (2022), de vloerverwarmingsunit en volop bergruimte.

Slaapkamer 2 aan de linkerzijde heeft al een eigen balkondeur, naast het grote en hoge raam en een ruime inbouwkast tegenover de twee originele nisraampjes in de zijgevel. Deze kamer kan ook worden benut als thuiskantoor, tv- of gastenkamer.

Het ruime balkon ligt nagenoeg op het zuiden en is afgewerkt met een balustrade en gebrande bitumen. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden voor een loungeset of buiten eten.


LOCATIE EN UITZICHT

Het appartement kijkt vrij en charmant uit op oude Lieshoutse gevels, de statige leilindes en het dorpsplein aan de Heuvel, dé centrumlocatie van Lieshout.

Van oorsprong was de Heuvel een driehoekige brink, waar eeuwen geleden de boeren hun vee verzamelden om naar gemeenschappelijke weidegronden te gaan.

Anno nu is de Heuvel een authentiek dorpsplein met buurtbushalte, voormalig gemeentehuis, horeca en de weekmarkt. Het levendige dorpshart is nog steeds een driehoekig plein met muziekkiosk, antieke ANWB-wegwijzer en waterpomp.

De gemeente is momenteel volop bezig en in overleg om de Heuvel te ontwikkelen tot een gastvrije, verkeersluwe en met name vergroende ontmoetingsplaats. Ook zijn er plannen om het tegenover gelegen voormalige Rabobank gebouw te vervangen door een object dat beter in het geheel zal passen.

Aan de achterzijde kijken ramen en balkon uit richting parkeerplaatsen, woonzorgcentrum, woningen en nog verder Bavaria; op het binnenterrein achter de bergingen worden mogelijk nog twee patiowoningen met halve opbouw gerealiseerd.


LIESHOUT EN OMGEVING

Lieshout is een voormalige heerlijkheid in de Bossche Meierij. Samen met Mariahout was het een zelfstandige gemeente, die in 1997 opging in de nieuwe gemeente Laarbeek, samen met Aarle-Rixtel en Beek en Donk. Het dorp ligt centraal ten opzichte van Son en Breugel, Nuenen, Helmond en Eindhoven, met al hun cultuur en voorzieningen, die makkelijk bereikbaar zijn.

Het dorp telt een achttal rijksmonumenten, zoals enkele boerderijen en windmolens (De Leest en Vogelenzang). Ook heeft Lieshout volop sportgelegenheden en een rijk verenigingsleven.

Het dorp is sinds 1719 onlosmakelijk verbonden met de koninklijke brouwerij Bavaria en het familie- en moederbedrijf Royal Swinkels Family Brewers.

In en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

NU MET AANGEPASTE VRAAGPRIJS!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Compleet duurzaam en levensloopbestendig wonen in luxe en elk moment van de dag genieten van een uitzicht zonder weerga; dat is wat het instapklare, moderne en gasloze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en eigen berging aan Hanssum 41 H te Neer u te bieden heeft.

DUURZAAMHEID

Appartementencomplex Hoog Hanssum staat voor duurzaam wonen op niveau. Dit exclusieve complex is volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd en biedt hoog comfort met een minimale ecologische voetafdruk. Appartement Hanssum 41 H heeft dan ook energielabel A.

Elk appartement in Hoog Hanssum is volledig gasloos en heeft geavanceerde vloerverwarming en vloerkoeling dankzij de elektrische warmtepomp. Het HR++-isolatieglas in alle ramen houdt zowel warmte als koude buiten. Alle verlichting in de appartementen is energiezuinige led en draagt bij aan een laag energieverbruik. De balansventilatie is uitgerust met warmteterugwinning.

Op het dak van Hoog Hanssum liggen zonnepanelen, onzichtbaar maar efficiënt. De 19 gezamenlijke panelen bedienen met hun opgewekte energie het merendeel van alle gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen, zoals de garagedeur en de lift. De eigen 5 zonnepanelen dragen met zo’n 1.300 KWh per jaar flink bij aan de energiebehoefte, waardoor de maandelijkse energielasten opvallend laag zijn.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT RIANTE EN DUURZAME APPARTEMENT, BALKON-TERRAS MET FENOMENAAL UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS IN SOUTERRAIN

1. Duurzaam
Uitstekend geïsoleerd, volledig gasloos, eigen zonnepanelen, HR++-isolatieglas en een geavanceerde warmtepomp voor zowel verwarmen als koelen.

2. Magnifiek uitzicht
Geniet ieder uur van de dag van een magnifiek uitzicht over het Maaslandschap, direct vanuit uw woonkamer, slaapkamer en vanaf uw balkon.

3. Heerlijke ligging
Ideale uitvalsbasis in het glooiende midden van Limburg, u bereikt snel en eenvoudig Duitsland (ook per fiets!), België en steden als Roermond, Weert, Venlo, Maastricht en Eindhoven.

4. Licht & luxe
De kamerbrede en plafondhoge glazen pui geeft een overvloed aan natuurlijk daglicht en uitzicht.

5. Exclusief
Zowel de locatie als het uitzicht zijn uitzonderlijk, met een hoog afwerkingsniveau en gebruik van mooie materialen biedt deze woning een bijzondere woonbeleving.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte: circa 123 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkonterras): circa 23 m²
Oppervlakte externe berging (in souterrain): circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 152 m²
Inhoud appartement (conform meetcertificaat): circa 390 m³


INDELING

Met maar liefst 123 vierkante meter leefruimte en nog eens 20 vierkante meter buitenruimte op het riante balkonterras hebben u en uw familie en gasten alle leef- en genietvrijheid. Overal in het appartement is de hoogwaardige pvc-vloer met brede planken-houtlook drempelloos gelegd.


LEEFVLEUGEL

In dit luxe appartement komen koken, eten en genieten harmonieus en naadloos samen in binnen- en buitenleven. Het open leefgedeelte biedt een ongeëvenaarde woon-ervaring.

Via de ontvangsthal in warme natuurtinten - met meterkast, extra diepe voorraadkast, garderobenis en gastentoilet - betreedt u het bijzonder lichte en open leefgedeelte. De kamerbrede en plafondhoge glazen pui trekt onmiddellijk de aandacht en biedt een indrukwekkend uitzicht dat altijd intrigeert.

De bijkeuken annex technische ruimte heeft aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte en plaats voor extra koeling of vriezer; handig, naast de stijlvolle en moderne open keuken. De Vaillant boiler hier is berekend op twee badkamers.

De hoogglans antraciet keuken straalt luxe uit met greep-loze, softclose laden en deuren. De keuken is functioneel uitgerust met Siemens stoomoven, Siemens combi-oven en grote inbouwkoelkast. Het riante eiland, met een strak composiet werkblad, heeft een Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging, voor interactie met gasten.

Het ruime leefgedeelte biedt volop flexibiliteit voor uw indelingswensen. Momenteel is het gedeelte tussen de keuken en het terrasbalkon ingericht als eetkamer, terwijl het zit- en tv-gedeelte aan de rechterkant optimaal profiteert van het licht en uitzicht dankzij de brede, hoge glazen raampartij.


SLAAPVLEUGEL

Aan de centrale ontvangsthal met grote en diepe voorraad- en huishoudkast vindt u de hoofdslaapkamer 1, verfijnde badkamer en de extra slaap- of werkkamer 2 .

De bijzonder grote hoofdslaapkamer heeft dubbele, kamerhoge draaikiepramen met glazen balustrade en elektrische buitenscreens met afstandsbediening.

De badkamer met extra ventilatie is stijlvol uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator, spiegel met geïntegreerde verlichting, grote inloopdouche met regendouche, vlakke vloergoot en glazen wand als ook een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator. Dankzij de waterontharder (in de meterkast) blijft deze ruimte kalkvrij.

Slaap- of werkkamer 2 heeft een eigen deur naar het terrasbalkon.

Een tweede badkamer is mogelijk, door het gastentoilet, de garderobe en de voorraadkast gecombineerd te verbouwen; de aansluitingen zijn aanwezig.


BUITENRUIMTE

Ontdek het ultieme buitenleven op het balkonterras dat zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement en op het zuidoosten is gesitueerd. Dit grotendeels overdekte terras van 20 vierkante meter biedt een adembenemend uitzicht op de Maas, het fietspontje, de jachthaven en omliggende landerijen. Dankzij de zuid-oostelijke ligging heeft het terras de hele ochtend zon, en juist schaduw op warme zomerdagen.

Het terras met plafondverlichting is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer 2. De zwevende vloer zorgt ervoor dat eventueel hemelwater gemakkelijk kan weglopen, waardoor het terras altijd optimaal bruikbaar blijft.

Daarnaast is er beneden bij de entree aan de Maaszijde volop verbinding met het buitenleven. De gemakkelijk begaanbare trap, geflankeerd door gazons en plantsoenbakken, leidt u direct naar het trottoir, de boulevard en de sfeervolle Maaskade met gezellige zitjes.


ALGEMENE RUIMTES

In Hoog Hanssum gaan exclusiviteit en luxe, hand in hand. Dit exclusieve complex bestaat uit slechts twaalf appartementen, die samen genieten van de volgende premium voorzieningen:

- Twee stijlvolle entrees: Aan zowel de wadi- als de Maaszijde biedt Hoog Hanssum indrukwekkende toegang tot uw nieuwe thuis. De rivierkant is bereikbaar via een elegante, geleidelijke trap naar de iets verhoogde entree, de achterzijde bij het parkeerterrein heeft een rolstoelhelling.
- Ruime parkeerfaciliteiten: Bewoners hebben toegang tot een half ondergrondse, lichte parkeergarage en een beveiligd parkeerterrein met slagboom achter het complex. Er zijn twee ondergrondse afvalcontainers beschikbaar voor zowel gewoon afval als GFT-afval.
- Gemeenschappelijke voorzieningen: Twee trappenhuizen en de ruime lift bieden toegang tot alle etages en parkeergelegenheden.
- Luxe buitenomgeving: Aan de voorzijde is het complex omgeven door strak aangelegde gazons met beregening, schanskorven en plantsoenbakken met vaste beplanting, wat zorgt voor een stijlvolle en goed onderhouden omgeving.
- Privacy: Op uw etage deelt u de bovenhal met slechts twee andere appartementen.


INPANDIGE PARKEERGARAGE MET BERGING

In Hoog Hanssum geniet u van het ultieme gemak van een eigen, lichte parkeerkelder. Voor uw comfort en dat van uw gasten zijn er achter het complex bovendien extra parkeerplaatsen beschikbaar, veilig gelegen achter een slagboom.

Uw appartement beschikt over een royale, eigen parkeerplaats in de hoek van de kelder, nagenoeg naast de brede sectionaaldeur. Hier parkeert u met gemak uw auto en bent u verzekerd van een snelle en inpandige toegang tot uw woning.

Daarnaast vindt u in de parkeerkelder een eigen, afsluitbare en ruime berging voor fietsen of het opbergen van andere bezittingen. Gelegen tegenover het lift- en trappenhuis biedt deze berging u extra gemak en veiligheid.


LOCATIE EN UITZICHT

Appartement 41 H is onderdeel van het jonge Hoog Hanssum aan de Maas. Dit exclusieve gebouw bestaat uit slechts twaalf luxueuze, levensloopbestendige en energiezuinige appartementen, ontworpen om te voldoen aan de hoogste standaarden van comfort en duurzaamheid.

Hoog Hanssum ligt aan de rand van Neer, direct aan de Maas en de prachtige boulevard. Het charmante dorp Neer, met diverse voorzieningen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Het fietsveer Neer-Rijkel bevindt zich op slechts 140 meter afstand en biedt van mei tot september dagelijks overtochten tot in de vroege avond.

Dankzij het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, uitgevoerd door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei, is dit gebied getransformeerd tot een waterveilige en aantrekkelijke locatie. De jachthaven is uitgebaggerd, de boulevard opnieuw bestraat en de dijk versterkt. Verder zijn de helling van de fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gecreëerd, waardoor dit gebied een ideale plek is om te wonen en te ontspannen.

Het uitzicht vanuit 41 H is dagelijks genieten van het veranderende panorama over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Aan de overzijde van de rivier kijkt u uit op het ongerepte buitengebied van Rijkel en het natuur- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Aan de achterzijde hebt u een prachtig uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal daarachter.


GEMEENTE LEUDAL EN OMGEVING

Het pittoreske buurtschap Hanssum is onderdeel van het charmante dorp Neer. Dit gebied is een parel in de gemeente Leudal, de grootste gemeente van Limburg, en biedt een rijke historie die teruggaat tot de vroege Middeleeuwen.

Neer vormt samen met Haelen, Hunsel, Roggel, Heythuysen, Baexem, Grathem en Kelpen-Oler de gemeente Leudal. Het dorp Neer werd in 2011 bekroond als ‘het leukste dorp van Limburg’ en blijft een favoriete bestemming voor toeristen, vakantiegangers en watersporters.

Neer is beroemd om de bierbrouwerij Lindeboom, op slechts 1.700 meter afstand, en de indrukwekkende rijksmonumenten zoals klooster Keizerbosch en de Friedesse watermolen uit 1717, gelegen op 1.100 meter afstand. Het historische dorpscentrum biedt de imposante Sint-Martinuskerk en een verzameling prachtige historische panden en gevels, die bijdragen aan de authentieke sfeer van het dorp.

In de directe omgeving van Hanssum geniet u van schitterende vergezichten over de Maas en de schilderachtige Neerbeek met zijn vistrappen. Deze omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning, waardoor het leven hier als een permanente vakantie aanvoelt.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

Luxe en levensloopbestendig wonen in Veldhoven? Deze instapklare en perfect onderhouden bungalow biedt u een open indeling met heel veel daglichttoetreding om te genieten van een opvallend hoge, tuingerichte woonkamer, luxe eetkeuken met kookeiland, drie slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet) en een moderne badkamer. Buiten is er een volwassen, magnifiek aangelegde tuin met overkapping op een perceel van 550 m². Gelegen in een jonge buurt, dicht bij winkels en dagelijkse voorzieningen.


5 KWALITEITEN VAN DEZE VRIJSTAANDE, MODERNE BUNGALOW MET INPANDIGE GARAGE EN VOLWASSEN, 100% PRIVACY BEIDENDE ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN

1. Instapklaar en toekomstbestendig
Alles is gelijkvloers en praktisch ingericht, met ruime doorgangen en toegankelijkheid, ideaal voor wie nu én in de toekomst comfortabel en stijlvol wil wonen.

2. Luxe en hoogwaardige afwerking
De woning straalt allure en klasse uit met natuurstenen vloeren met vloerverwarming, een moderne keuken met granieten werkblad en een luxe badkamer (2022) voorzien van dubbele regendouches en natuurstenen details.

3. Duurzaam en energiezuinig
Uitgerust met 25 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ beglazing, biedt dit huis een milieuvriendelijke en energiezuinige woonomgeving.

4. Rust en privacy gegarandeerd
De woning ligt in een rustige wijk met louter bestemmingsverkeer, waardoor het buitenleven ontspannen en veilig aanvoelt. De zonnige achtertuin is bovendien volledig afgeschermd, wat zorgt voor ultieme privacy en rust.

5. Wellness en ontspanning thuis
Om het hele jaar door te genieten van ontspanning met een jacuzzi, buitendouche, terrasverwarming onder de overkapping in combinatie met een luxe infraroodsauna, ideaal voor wellness in eigen huis.

DUURZAAMHEID

Uitstekend geïsoleerde bungalow uit 2004 met energielabel A. De woning wordt verwarmd door een energiezuinige Remeha Calenta CW6 HR cv-combi-ketel (2019), die warmte terugwint uit verbrandingsgassen. De CW6-classificatie staat voor een hoog warmwatercomfort, ideaal voor grotere huishoudens met meerdere badkamers of regendouches. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamers en de garage), wat zorgt voor aangename warmte en een efficiënte energiebalans. In 2018 is de bitumineuze dakbedekking volledig vernieuwd en in 2020 zijn er 25 zonnepanelen geïnstalleerd (circa 395 Wp per paneel, fabrieksgarantie tot 2045). Deze zonnepanelen leveren jaarlijks ruim 6600 kWh. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem of warmtepomp te plaatsen, waarmee de woning volledig gasloos kan worden gemaakt.

INDELING

Deze bungalow biedt een ruime en praktische indeling, met een royale woonkamer die baadt in natuurlijk licht, een luxe woonkeuken met aangrenzende praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. Alles is gelijkvloers, wat optimaal comfort garandeert.

EETKAMER EN WOONKAMER
Bij binnenkomst voelt u meteen de lichtheid en ruimte van het huis. De ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, een garderoberuimte, een modern gastentoilet met sensor gestuurde verlichting en de woon-/eetkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde is de eetkamer een echte zonovergoten ruimte. De moderne doorkijkgashaard scheidt de eetkamer visueel van de woonkamer en voegt extra warmte en sfeer toe. Met airconditioning in de woonkamer blijft het ook op de warmste dagen aangenaam. Het zitgedeelte is eveneens licht en ruim, onder andere door de grote schuifpuien naar het overdekte terras.

KEUKEN
De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een echte woonkeuken. Het ruime kookeiland biedt extra werk- en opbergruimte, waardoor de keuken een echte leefruimte is. In een lichte kleurstelling met een donker granieten werkblad, is deze keuken van alle moderne apparatuur voorzien, waaronder een Quooker (2021), koelkast (2023), vrieskast (2023), stoomoven, combi magnetron/oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het overdekte terras, ideaal voor gezellige diners in de buitenlucht bij mooi weer.

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
De gang in de slaapvleugel, met een mooie eikenhouten vloer, inbouwverlichting en twee lichtkoepels voor een overvloed aan natuurlijk licht, geeft toegang tot verschillende vertrekken. Aan het einde van de gang vindt u eerst een apart toilet met bidet. Rechts van de gang bevindt zich de master bedroom. Deze ruime slaapkamer heeft een inloopkast en een deur naar de tuin. De kamer is al heerlijk koel, en met de aanwezige airconditioning genieten bewoners ook tijdens de warmste zomernachten van een comfortabele nachtrust. De luxe badkamer, vernieuwd in 2022, is uitgerust met een ligbad, een dubbele regendouche en een natuurstenen wastafelmeubel. Deze badkamer is afgewerkt met dezelfde hoogwaardige tegels als in de gang en het toilet, wat zorgt voor eenheid in het ontwerp. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de infraroodsauna. Middels een eenvoudige bouwkundige ingreep is hier een 2e badkamer te realiseren in combinatie met de naastgelegen toilet/bidetruimte. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich twee slaapkamers, beide kenmerkend door de ruime opzet, overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. De middelste slaapkamer is bovendien voorzien van grote inbouwkasten die zorgen voor voldoende opbergruimte.

BIJKEUKEN EN INPANDIGE GARAGE
De bijkeuken, die handig naast de keuken is gelegen, beschikt over een extra koelkast, wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter schuifdeuren. Deze praktisch ingedeelde ruimte biedt veel opbergruimte voor alledaagse spullen en is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage, die is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur. Hier is voldoende ruimte voor een elektrische auto en extra opslag voor tuinspullen of gereedschap.

TUIN EN BUITENRUIMTE
Zowel de voor- als achtertuin zijn recentelijk opnieuw aangelegd en voorzien van fraaie natuurstenen tegels, borders vol groene beplanting, hoge bomen, sierpotten en sfeerverlichting, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De overkapping aan de achterzijde van het huis is uitgerust met terrasverwarming, een elektrisch zonneluifel, een elektrische screen aan de zijkant en een buiten-ventilator, zodat bewoners het hele seizoen comfortabel buiten kunnen zitten. Voor extra comfort is er een buitendouche, ideaal voor na een ontspannende sessie in de verdiept geplaatste jacuzzi. Achterin de tuin bevindt zich een inpandige berging voor het opbergen van tuinspullen en gereedschap.

LOCATIE EN UITZICHT
De woning ligt in een rustige, groene en fijne omgeving, midden in een kindvriendelijke woonwijk. De smalle, verkeersluwe straat is ideaal voor wie op zoek is naar een serene woonplek, met enkel bestemmingsverkeer dat zorgt voor een vredige sfeer. Aan de ene kant kijkt de woning uit op fraaie, goed onderhouden tuinen van aangrenzende huizen. De omgeving bestaat voornamelijk uit gezinswoningen, wat bijdraagt aan een gezellige, vriendelijke buurt.

VELDHOVEN EN OMGEVING
Deze woning is centraal gelegen, op loop- en fietsafstand van het City Centrum. Hier vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft, waaronder scholen, sportverenigingen, winkels, eetgelegenheden en zelfs een theater en een bioscoop.

De uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de snelwegen A2 en A67 maken het eenvoudig om andere delen van Veldhoven en omliggende steden te bereiken.

Veldhoven heeft zich de afgelopen decennia flink ontwikkeld, terwijl de dorpse sfeer en karakteristieke charme behouden zijn gebleven. Deze fijne woonomgeving biedt volop groen en wandel- en fietsmogelijkheden in de natuurgebieden, zoals De Vlasroot. En binnen een mum van tijd bent u in het bruisende Eindhoven, waar nog meer voorzieningen, winkels en culturele activiteiten op u wachten.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!