Luxury Real Estate
and Monuments

Op een prachtige plek in Nuenen, direct aan het water, ligt deze instapklare hoekwoning waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. De woning is volledig levensloopbestendig ingericht, tot in detail verzorgd en voorzien van bijzondere extra’s, waaronder een luxe wellness-ruimte, slimme verlichting en 38 zonnepanelen. Een heerlijk thuis waar rust, ruimte en wooncomfort iedere dag centraal staan.

De ligging van Het Puyven 59 is al net zo bijzonder. Geen achterburen en geen inkijk, maar vrij uitzicht over het water en het groen langs het Kikkerpad. Tegelijkertijd bevindt het levendige centrum van Nuenen zich op korte afstand. School, supermarkt, bakker, bloemist, kapper en cafetaria liggen op slechts twee minuten lopen, net als diverse andere voorzieningen. Een ideale combinatie van privacy en rust, met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

De huidige bewoners hebben hier dan ook bijna tien jaar met veel plezier gewoond. Deze bijzondere plek voelt als een echt thuis en ook Nuenen heeft inmiddels een vaste plek in hun hart gekregen. Voor hen is het tijd voor een volgende stap, maar gelukkig betekent dit, dat deze prachtige woonplek nu beschikbaar komt. Een woning met zoveel ruimte, comfort, mogelijkheden én zo’n ligging komt immers zelden op de woningmarkt.


DUURZAAMHEID

Eind 2025 is voor deze woning energielabel A+ afgegeven. Met maar liefst 38 zonnepanelen wordt een groot deel van de benodigde energie zelf opgewekt. In combinatie met de hoogwaardige isolatie en de nieuwe Vaillant HR cv-combiketel uit 2024 resulteert dit in een bijzonder energiezuinig geheel.

Ook op het gebied van verwarming is de woning efficiënt ingericht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en ook de tweede badkamer op de eerste verdieping beschikt hierover. De slimme ledverlichting draagt daarnaast bij aan een laag energieverbruik.

5 KWALITEITEN VAN DEZE HALFVRIJSTAANDE HOEKWONING, TYPE SEMI-BUNGALOW MET PRIVÉ WELLNESS EN ENERGIELABEL A+

1. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN
Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, met twee ruime slaapkamers, een riante badkamer en volop leefruimte. Comfortabel wonen voor nu én later, zonder concessies te doen aan ruimte, luxe of uitstraling.

2. DUURZAAM & ENERGIEZUINIG
Met 38 zonnepanelen, energielabel A+, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een HR cv-combiketel uit 2024 is de woning bijzonder energiezuinig. Airconditioning en slimme ledverlichting zorgen voor extra comfort en efficiëntie.

3. LUXE WELLNESS AAN HUIS
Een eigen wellness-ruimte maakt ontspannen wel heel bijzonder. Met een zespersoons-jacuzzi, zespersoons sauna en verwarmde buitendouche is er volop gelegenheid om thuis te genieten van rust en ontspanning.

4. TOT IN DETAIL VERZORGD
De woning is met veel aandacht onderhouden en afgewerkt. Van stijlvolle Piet Boon-deuren en -behang tot slimme verlichting en zorgvuldig onderhouden binnen- en buitenruimtes: alles is gericht op kwaliteit, comfort en gebruiksgemak.

5. VOLLEDIGE VRIJHEID AAN HET WATER
Een unieke ligging met vrij uitzicht over het water en groen aan het Kikkerpad, zonder achterburen en zonder inkijk. Tegelijkertijd liggen school, supermarkt, bakker, slager, gezondheidscentrum met huisarts, apotheek en fysio op slechts enkele minuten lopen.

INDELING

BEGANE GROND
Deze woning voelt meteen prettig aan zodra de voordeur opengaat. De ruime ontvangsthal is voorzien van een lichtkoepel, waardoor het daglicht volop naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als kinderslaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor op de begane grond. Ook hier zorgt de grote raampartij, die de volledige breedte en hoogte van de ruimte beslaat, voor een aangename hoeveelheid daglicht. Rechtdoor bevinden zich het gastentoilet en de compleet vernieuwde meterkast (2024).

De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervol zitgedeelte, met volop ruimte voor een groot bankstel en lange, gezellige avonden. Voor een rustig moment met een goed boek biedt de zithoek bij de elektrische (voorzet)haard een fijne plek. In deze hoek, met verlaagd plafond, bevindt zich tevens een diepe inbouwkast, ideaal voor het opbergen van spellen, speelgoed en andere spullen.

De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is een lichte, sfeervolle plek waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De ruimte is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Miele vaatwasser uit 2025, en biedt volop plaats aan een grote eettafel. Bij mooi weer kunnen de schuifdeuren naar de tuin volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden worden.

SLAAPCOMFORT OP DE BEGANE GROND
Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en levensloopbestendig wonen, ook met het oog op de toekomst. De ruime (ouder)slaapkamer bevindt zich dan ook op de begane grond en beschikt over royale, diepe inbouwkasten. Direct aansluitend ligt de luxe en riante badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd.

Ook de badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht, met een hoekbad, dubbele wastafel en een dubbele douche. Ideaal voor een gezin met (jonge) kinderen, maar ook voor wie graag samen geniet van een ontspannen douchemoment. Een lichtkoepel zorgt ook hier voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle zwarte spiltrap in de woonkamer leidt de route naar de bovenverdieping. Hier zijn door de huidige bewoners drie slaapkamers samengevoegd, waardoor een royale, open kamer is ontstaan. Aan de achterzijde biedt deze ruimte prachtig uitzicht over het water. Momenteel ingericht als ruime kinderslaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als thuiskantoor, hobbyruimte of als basis voor meerdere kinderkamers. Dankzij het royale oppervlak zijn er volop mogelijkheden. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is bovendien eenvoudig weer te realiseren.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede, nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Zo beschikt ook de bovenverdieping over alle voorzieningen voor een comfortabel dagelijks gebruik.

TUIN MET PRIVACY & WELLNESS
Het absolute pronkstuk van deze woning is de prachtige wellnessruimte uit 2025 – en dat gewoon in de eigen achtertuin. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen, in alle privacy. De wellness beschikt over een zespersoons-jacuzzi, waar dankzij de overkapping ook beschut kan worden genoten. Naast de jacuzzi staat een fraaie houten sauna voor zes personen. Deze is elektrisch verwarmd en ook geschikt voor opgieten. Na een ontspannen saunasessie of een verkwikkend bad zorgt de verwarmde buitendouche voor de perfecte afsluiting. Een complete spa aan huis, voor ultiem genieten in eigen tuin.

De volledig betegelde en daarmee onderhoudsvriendelijke tuin is geheel omheind en biedt volop privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de achtergelegen poort. Vanaf hier voert het Kikkerpad direct langs het water. Het ruime tuinhuis biedt meer dan voldoende bergruimte voor tuinspullen en de barbecue, maar ook voor een vriezer en extra koelkasten (ter overname). Ideaal tijdens zomerse dagen en gezellige tuinfeestjes. Op warme dagen biedt de elektrisch bedienbare zonneluifel bovendien eenvoudig de gewenste schaduw.

VOLOP PARKEERGELEGENHEID
Er is ruimte voor drie auto’s op eigen terrein en daarnaast zijn er volop gratis parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Ook bij het nabijgelegen, populaire winkelcentrum is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

LOCATIE: UNIEKE PLEK AAN HET WATER
Het Puyven ligt in een rustige, groene buurt aan de zuidkant van Nuenen, met veel water, brede straten en een gemoedelijke sfeer. Buren kennen en groeten elkaar en er heerst een prettige, betrokken sfeer. De huidige bewoners omschrijven het Nuenense gevoel treffend: “Je hebt hier alles, maar het is allemaal net wat gemoedelijker dan in de grote stad.”

Dankzij de ligging vlak bij scholen, winkels, kinderopvang en zorgvoorzieningen is het hier bovendien bijzonder praktisch wonen. Veel dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Ook aan gezelligheid in de buurt geen gebrek. De actieve bewonersvereniging organiseert regelmatig leuke activiteiten, van een zomerbarbecue tot een gezamenlijke fietstocht.

Tegelijkertijd biedt Het Puyven volop rust, groen en ruimte. Aan de achterzijde blijft het vrije uitzicht over het water en het groen behouden; hier zal niet worden gebouwd. Een mooi detail: de naam ‘Puyven’ betekent kikkerven. Een toepasselijke naam voor deze bijzondere plek aan het water, waar natuur, rust en een gemoedelijke woonomgeving samenkomen.

NUENEN & OMGEVING
Nuenen is zo’n plek waar gemakkelijk een thuisgevoel ontstaat, ook wanneer de Brabantse roots ergens anders liggen. Groot genoeg voor een compleet aanbod aan voorzieningen, maar met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Hier woon je rustig en groen, terwijl alles wat nodig is dichtbij ligt en het bruisende Eindhoven binnen handbereik is.

Het gezellige dorpscentrum biedt volop vertier, met marktjes, festivals, winkels en horeca. Ook liefhebbers van kunst en cultuur komen hier goed aan hun trekken. Met diverse kunstgaleries, het rijke Van Gogh-erfgoed en het theater is er altijd wel iets te ontdekken of te beleven. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, speeltuintjes en sportclubs, naast alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook het rijke verenigingsleven draagt bij aan de levendige en betrokken sfeer van Nuenen.

Voor wie graag de natuur in trekt, liggen rondom Nuenen verschillende mooie natuurgebieden. De Stiphoutse bossen, het Nuenens Broek en de Gerwense en Papenvoortse Heide bieden volop ruimte voor een wandeling, fietstocht of momentje buiten.

En voor een dagje stad is Eindhoven dichtbij. Met circa een kwartier rijden staat het centrum van Eindhoven op het programma, met volop mogelijkheden voor shoppen, uitgebreid dineren, theater en concerten. Ook culturele trekpleisters zoals het Van Abbemuseum, Parktheater, de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar. Zo combineert Nuenen het beste van twee werelden: de rust en gemoedelijkheid van een dorp, met de dynamiek van de stad dichtbij.

Modern, stijlvol en bijzonder compleet: deze vrijstaande villa biedt een uitzonderlijke combinatie van luxe, ruimte en privacy. Op een royaal perceel van circa 1.390 m² geniet u van een groene, vrije ligging met optimale privacy aan een kleinschalig bosgebied, terwijl het centrum van Gemert en de regio Eindhoven-­Brainport uitstekend bereikbaar zijn.

De in 2009 gebouwde villa is zorgvuldig onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig instapklaar. Grote raampartijen en royale vertrekken zorgen voor een lichte, aangename sfeer, waarbij de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In 2026 is de begane grond bovendien voorzien van een nieuwe pvc vloer in visgraat motief, die het interieur extra warmte en allure geeft.

De circa 52 meter diepe achtertuin op het zuidwesten vormt een besloten en sfeervolle leefomgeving met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een buitenkeuken en een verwarmd zwembad. Hier ervaart u op ieder moment van de dag rust, ruimte en een groot gevoel van vrijheid.

Een waardevolle toevoeging is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Dankzij de hoogwaardige afwerking en zelfstandige voorzieningen leent deze ruimte zich voor uiteenlopende doeleinden, passend bij zowel wonen als werken.

Met circa 322 m² woonoppervlakte, een doordachte indeling en moderne, energiezuinige voorzieningen is dit een villa die op alle fronten overtuigt. Een comfortabele en representatieve woonplek waar kwaliteit, flexibiliteit en een uitstekende ligging samenkomen.


6 KWALITEITEN VAN DEZE LUXUEUZE, INSTAPKLARE VILLA MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW C.Q. 2E WONING EN VERWARMD ZWEMBAD.

1. RIANT EN VEELZIJDIG WOONPROGRAMMA
Woonkamer, woonkeuken en eetkamer omvatten samen circa 100 m² en kregen in 2026 een nieuwe pvc vloer in visgraatmotief. Verder zijn er vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw van 57 m².

2. KEUKEN MET EETKAMER ALS CENTRAAL HART
De moderne woonkeuken met kookeiland vormt het warme hart van de woning. Hoogwaardige apparatuur, een duurzaam Dekton werkblad en stijlvolle maatvoering zorgen voor comfort, luxe en een tijdloze afwerking.

3. PRAKTIJKRUIMTE MET MOGELIJKHEID 2E WONING
Volledig geïsoleerd en afgewerkt op hetzelfde hoge niveau als de villa, met eigen cv-ketel, toilet en meterkast. Ideaal als zelfstandige woonruimte voor familie, eventueel met zorgbehoefte, of als kantoor, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf.

4. GROOTS BUITENLEVEN
Het perceel van 1.390 m² heeft een circa 52 meter diepe vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met zwembad en overkappingen, direct grenzend aan kleinschalig bosgebied.

5. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG
Met energielabel A, optimale isolatie, 32 zonnepanelen, een voorziening voor laadpunt voor de elektrische auto en een warmtepomp voor het zwembad is de villa klaar voor de toekomst.

6. UITSTEKEND GELEGEN NABIJ EINDHOVEN
Het centrum van Gemert, natuur en voorzieningen liggen nabij. Eindhoven, de Brainportregio en Eindhoven Airport zijn in circa 25 tot 35 autominuten bereikbaar.

INDELING:

ENTREE
Via de representatieve ontvangsthal, betreedt u deze stijlvolle vrijstaande villa, waar direct de prettige en warme sfeer voelbaar is. In de ontvangsthal bevinden zich de garderoberuimte en een eigentijds uitgevoerde toiletruimte. De combinatie van hoogwaardige materialen, natuurlijke tinten en een zorgvuldig gekozen afwerking, zorgt voor een uitnodigende ontvangst.

WOONKAMER
De riante woonkamer vormt samen met de woonkeuken en de eetkamer het hart van de villa en beslaat in totaal circa 100 m². Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en bieden een fraai uitzicht op de aangelegde achtertuin.

In 2026 is deze gehele leefruimte voorzien van een nieuwe pvc vloer in stijlvol visgraatmotief. In combinatie met de zwartstalen dubbele deuren, het strakke stucwerk en de hoogwaardige wandafwerking ontstaat een warm, eigentijds en bijzonder sfeervol geheel.

Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, die niet alleen warmte biedt, maar tevens een uitnodigend accent aan de ruimte geeft. Twee dubbele openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het royale overdekte terras en versterken de verbinding tussen binnen en buiten. Het terras vormt daarmee een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en creëert een comfortabele leefomgeving voor ontspanning, samenzijn en lange avonden, zowel binnen als buiten

WOONKEUKEN MET EETKAMER
De indrukwekkende woonkeuken is ontworpen als een volwaardige leefruimte, waar koken, dineren en ontspannen samen komen. Dankzij de royale maatvoering, het praktische eetgedeelte alsmede de aangrenzende eetkamer, biedt deze ruimte circa 43 m² oppervlakte en alle comfort voor zowel het dagelijkse gezinsleven als uitgebreide ontvangsten met familie en vrienden.

De moderne keukenopstelling bestaat uit een stijlvol wandmeubel en een royaal kook- en spoeleiland met een duurzaam Dekton-aanrechtblad. Hoogwaardige inbouwapparatuur maakt het geheel compleet. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2024) en Teppanyaki-plaat, een Quooker kraan (2024) voor kokend, gekoeld en bruisend water, een vaatwasser, combimagnetron (2026), stoomoven (2025), koffieautomaat, koelkast en koel-vriescombinatie (2024).

Een sfeervolle bio-ethanolhaard versterkt ook hier de warme en luxueuze uitstraling van het interieur. De royale opzet biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl dubbele openslaande deuren rechtstreeks toegang geven tot het overdekte terras en de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en vormt de woonkeuken met eetkamer een uitnodigende plek voor lange diners en gezellige avonden.

In de achtergevel, direct naast de openslaande tuindeuren in de eetkamer, kan relatief eenvoudig een doorgang worden gerealiseerd. Door circa 1,5 meter te overkappen, ontstaat een rechtstreekse en inpandige verbinding met het achtergelegen bijgebouw.

Dit bijgebouw is momenteel in gebruik als schoonheidssalon en biedt dankzij zijn zelfstandige karakter en veelzijdige indeling tevens uitstekende mogelijkheden als gastenverblijf, mantelzorgwoning, tweede woning, kantoor aan huis of andere gebruiksruimte.

WERK- EN LOUNGEMAKER
In de hoek aan de voorzijde van de villa bevindt zich, grenzend aan zowel de woonkamer als de woonkeuken, een afzonderlijke en veelzijdig te gebruiken kamer. Overdag wordt deze ruimte benut voor studie en administratie, terwijl zij ’s avonds dienst doet als comfortabele televisiekamer. Dankzij de ligging en prettige maatvoering leent de kamer zich daarnaast uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek, hobbyruimte of ontspannen lounge.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is bereikbaar via een gesloten trapopgang en omvat drie royale slaapkamers en twee luxe badkamers. Het hoogwaardige afwerkingsniveau van de begane grond is ook op deze verdieping consequent voortgezet.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de villa en ademt rust, ruimte en comfort. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Vanuit de slaapkamer is de luxe en-suitebadkamer rechtstreeks toegankelijk, waardoor een comfortabele en besloten privésuite ontstaat.

Deze badkamer vormt een volwaardige wellnessruimte in eigen huis en is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een Finse opgietsauna. Een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.

De twee overige slaapkamers onderscheiden zich door hun royale afmetingen, praktische indeling en prettige lichtinval. De aanwezige dakkapellen creëren extra leefruimte en extra daglicht. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder- of tienerkamer, logeerkamer of comfortabele werkkamer.

De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en glazenwanden, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste dichte trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze volwaardige extra woonlaag beschikt over Velux-dakramen, die in 2026 zijn geplaatst en zijn voorzien van verduistering en horren. De verdieping biedt plaats aan een royale vierde slaapkamer en beschikt daarnaast over volop praktische bergruimte.

Aan de andere zijde van de verdieping bevindt zich de was- en techniekruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en de mechanische ventilatie.

MULTIFUNCTIONEEL, VRIJSTAAND BIJGEBOUW
Achter de villa bevindt zich een vrijstaand gebouw dat in 2023 volledig is verbouwd tot een hoogwaardig, volledig geïsoleerd bijgebouw. De begane grond omvat circa 57 m² en is momenteel in gebruik als schoonheidssalon.

Het bijgebouw beschikt over een eigen entree aan de voorzijde, een representatieve ontvangstruimte, twee afzonderlijke praktijkruimten en een toiletruimte. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij dat van de villa. Zo is de ruimte voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse, zorgvuldig samengestelde materialisatie.
Dankzij de royale maatvoering, de zelfstandige voorzieningen en de flexibele indeling leent het bijgebouw zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorgwoning. Op de begane grond is met relatief beperkte aanpassingen een comfortabele woonruimte met keuken, badkamer en slaapkamer te realiseren.

Het bijgebouw beschikt over een separate meterkast en een eigen cv-combi-ketel (2017). Via een vlizotrap is de betonnen verdiepingsvloer bereikbaar, die momenteel als bergruimte wordt benut. Door het plaatsen van een vaste trap en dakramen kan hier desgewenst een extra slaapkamer worden gecreëerd, met behoud van praktische bergruimte. Hierdoor zou nog eens circa 34 m² aan het woonoppervlakte toegevoegd kunnen worden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om vanuit de eetkamer van de villa, door het realiseren van een doorgang in de achtergevel naast de openslaande tuindeuren, een rechtstreekse inpandige verbinding met het bijgebouw te maken.

Daarmee kan deze zelfstandige ruimte op comfortabele wijze bij de villa worden betrokken en ontstaat een bijzonder veelzijdig geheel, ideaal voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of verblijf van gasten.

TUIN EN BUITENLEVEN
De fraai aangelegde achtertuin is circa 52 meter diep, ligt op het westen met een lichte oriëntatie op het zuiden en grenst aan een kleinschalig bosgebied. Hierdoor komen rust, privacy en een hoogwaardige buitenbeleving op aangename wijze samen.

Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken is het royale overdekte terras bereikbaar, voorzien van sfeervolle verlichting en infraroodverwarming. Ook op koelere avonden is het hier comfortabel verblijven.

Het uitgestrekte gazon, de volwassen beplanting, verzorgde sierbestrating en het geïntegreerde beregeningssysteem zorgen voor een aangename uitstraling. De vele vogels en eekhoorns versterken het gevoel midden in de natuur te wonen. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschutte plekken.

Het verwarmde buitenzwembad van circa 7.50 x 3.50 meter, is voorzien van een warmtepomp. In 2026 is zijn de binnenwanden van het zwembad opnieuw geschilderd en voorzien van een nieuw elektrisch roldek.

PARKEREN EN BERGING
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aan de rechterzijde van de villa voor meerdere auto’s, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom aan de linkerzijde en een separate (fietsen)berging. In deze berging bevindt zich tevens een extra toilet, praktisch voor gebruik vanuit de tuin en bij het zwembad.

In de directe omgeving aan de voorzijde, is er volop openbare parkeergelegenheid aanwezig.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze villa aan de Oudestraat is bijzonder vrij en groen gelegen, terwijl het sfeervolle centrum van Gemert zich op loopafstand bevindt. Daarmee biedt de locatie een aangename woonomgeving met volop privacy en toch nabij winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen.

Het karakteristieke dorpscentrum, met Kasteel Gemert als blikvanger, beschikt over een gevarieerd aanbod winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Gemert onderscheidt zich bovendien door zijn rijke historie, actieve verenigingsleven en levendige tradities, met het hele jaar door uiteenlopende markten, culturele activiteiten en festiviteiten.

De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en recreëren, met natuurgebieden, fraaie buitenwegen en weidse vergezichten binnen handbereik. Tegelijkertijd is Gemert gunstig gelegen ten opzichte van de omliggende steden. Helmond is in circa 15 tot 20 autominuten bereikbaar, Uden in circa 20 minuten, Eindhoven in 30 tot 35 minuten en ’s-Hertogenbosch in circa 35 tot 40 minuten.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Vanuit Gemert zijn er busverbindingen richting onder meer Eindhoven, Uden en Helmond. Via het treinstation in Eindhoven en Helmond bestaat een goede aansluiting op het landelijke spoorwegnet.

Een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar voor werk, onderwijs en stedelijke voorzieningen snel in Eindhoven, Helmond, Uden of ’s-Hertogenbosch wil zijn.

In samenwerking met Studio des Bouvrie werd deze villa gerealiseerd: een woning waarin rust, balans en tijdloze elegantie centraal staan. De signatuur van het gerenommeerde ontwerpatelier komt tot uiting in de heldere vormentaal, de zorgvuldige materiaalkeuzes en de harmonieuze samenhang tussen architectuur en interieur.

Gebouwd in 2022 en gelegen op een van de meest gewilde locaties van Brandevoort, biedt deze villa een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en woonkwaliteit. Omringd door vrijstaande woningen op royale percelen en volwassen groen geniet u hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de Brainport-regio binnen handbereik.

De woning is ontworpen vanuit een sterke focus op beleving en comfort. Royale raampartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, terwijl de doordachte indeling een gevoel van rust, openheid en geborgenheid creëert.

Ook op technisch vlak voldoet de villa aan de hoogste standaarden van modern wonen. Dankzij de aardwarmtepomp, zonnepanelen, HR+++ beglazing en balansventilatie met warmteterugwinning beschikt de woning over een energielabel A+++ en een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen. Behaaglijke warmte in de winter, passieve koeling in de zomer en een hoog aandeel hernieuwbare energie dragen bij aan een duurzaam en toekomstbestendig wooncomfort.

Het resultaat is een villa waarin architectuur, techniek en leefkwaliteit naadloos samenkomen. Een onderscheidende woonomgeving voor wie waarde hecht aan design, comfort, privacy en duurzaamheid op het hoogste niveau.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE DESIGN-VILLA IN BRANDEVOORT

1. Ontworpen door Studio des Bouvrie
Een uitzonderlijk woonconcept waarin architectuur, interieur en leefkwaliteit samenkomen in een tijdloze en harmonieuze totaalbeleving.

2. Indrukwekkende ruimtelijke beleving
De royale ontvangsthal, grote glaspartijen en doordachte indeling zorgen voor een gevoel van licht, vrijheid en verbinding met de buitenomgeving.

3. Hoogwaardige afwerking & maatwerk
Microcement vloeren, plafondhoge deuren, exclusief maatwerk en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een afwerkingsniveau van uitzonderlijke klasse.

4. Duurzaam comfort zonder concessies
Volledig gasloos uitgevoerd met energielabel A+++, aardwarmtepomp, zonnepanelen en geavanceerde klimaattechniek voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar.

5. Toplocatie in de Brainport-regio
Een exclusieve woonomgeving met Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, natuurgebieden, een NS-station en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.


DUURZAAMHEID

Deze villa is ontworpen vanuit de overtuiging dat eigentijdse luxe hand in hand gaat met duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Het resultaat is een woning die niet alleen esthetisch onderscheidend is, maar ook voldoet aan de hoogste eisen van modern wonen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ en is volledig gasloos uitgevoerd. Hoogwaardige isolatie, HR+++ beglazing, een geavanceerde aardwarmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en een uitgebreid zonnepanelenpakket zorgen samen voor een uitzonderlijk energiezuinige en comfortabele woonomgeving. Het aandeel hernieuwbare energie bedraagt maar liefst 64,2%.

Ook op het gebied van wooncomfort is gekozen voor hoogwaardige oplossingen. De aardwarmtepomp voorziet de woning niet alleen van efficiënte verwarming, maar tevens van duurzame passieve koeling tijdens warme zomerdagen. Dankzij de doordachte bouwkundige opzet en hoogwaardige installaties ontstaat een aangenaam binnenklimaat gedurende ieder seizoen.

Hier gaan duurzaamheid, energie-efficiëntie en exclusief wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samen.


ENTREE & LEEFRUIMTE
De ontvangsthal vormt het architectonische hart van de villa en zet direct de toon voor de rest van het ontwerp. De imposante dubbele steektrap, de perfecte symmetrie en de zorgvuldig gecomponeerde zichtlijnen creëren een gevoel van rust, ruimte en grandeur. Vanuit de entree ontvouwt zich een indrukwekkende zichtas door de woning richting de tuin, terwijl het overvloedige daglicht de architectuur gedurende de dag telkens een andere dimensie geeft.

De leefruimte is ontworpen als één vloeiend geheel waarin wonen, ontspannen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. Royale schuifpuien en raampartijen over vrijwel de volledige breedte van de woning zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en een sterke verbinding met buiten. De verschillende zithoeken bieden ruimte voor zowel intieme familiemomenten als grotere gezelschappen, zonder dat de openheid van het ontwerp verloren gaat.


LEEFKEUKEN
Centraal binnen het leefgedeelte bevindt zich de hoog-waardige leefkeuken, uitgevoerd met verfijnd maatwerk en een zorgvuldig uitgebalanceerd materiaalpalet. Het royale kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van de ruimte en is afgewerkt met een exclusief White Panda marmeren werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur, royale bergruimte en strakke vormgeving onderstrepen het exclusieve karakter van deze leefkeuken.

Het aangrenzende eetgedeelte kijkt uit over de tuin en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de keuken. Hier komen koken, tafelen en samenzijn samen in een omgeving die is ontworpen rondom comfort, verbinding en dagelijks woongenot.


PANTRY & MULTIFUNCTIONELE WERKRUIMTE
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische pantry met maatwerkinterieur, extra bergruimte en de technische installaties van de woning. Een plafondhoge schuifdeur zorgt voor een rustige en minimalistische uitstraling die perfect aansluit bij de architectuur van het interieur.

Aan de tegenoverliggende zijde van de villa bevindt zich een royale multifunctionele werkkamer met veel daglicht en een aangename mate van privacy. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als tv-kamer, speelkamer of extra leefruimte en biedt daarmee een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

Ook het gastentoilet bevindt zich op de begane grond. De sanitaire ruimtes zijn uitgevoerd in hoogwaardig microcement, passend bij het ingetogen luxe karakter en de verfijnde materialisering die als rode draad door de gehele villa loopt.


EERSTE VERDIEPING
Ook op de eerste verdieping staan rust, symmetrie en ruimtelijkheid centraal. Rondom de royale vide ontvouwt zich een uitgebalanceerde indeling met drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De dubbele trapopstelling en de open verbinding met de ontvangsthal versterken het gevoel van ruimte en architectonische samenhang dat kenmerkend is voor de villa.

De trappen, uitgevoerd in rustiek Frans eiken met een verfijnde whitewash afwerking, vormen een stijlvol architectonisch element en sluiten naadloos aan bij het hoogwaardige maatwerk dat door de gehele woning terugkomt.

De hoofdslaapkamer is opgezet als een comfortabele privésuite met een royale dressing voorzien van maatwerkkasten en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en versterken de serene sfeer van deze verdieping.

De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer is ingericht als logeerkamer en biedt dankzij de royale afmetingen tevens uitstekende mogelijkheden als sportruimte, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid om relatief eenvoudig een derde badkamer te realiseren. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.


TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als royale bergzolder en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen biedt deze verdieping niet alleen uitzonderlijk veel bergruimte, maar tevens interessante mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

De huidige opzet leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een extra werk-, hobby- of speelruimte. De optionele indelingsschets geeft een indruk van de mogelijkheden.

Hiermee biedt de villa niet alleen een hoogwaardige woonkwaliteit voor vandaag, maar ook de flexibiliteit om mee te groeien met toekomstige woonwensen.


TUIN & PARKEREN
De tuin vormt een natuurlijke verlenging van de architectuur en is ontworpen volgens dezelfde uitgangspunten als de woning: rust, balans en een sterke verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de royale opzet en volwassen beplanting geniet u hier van een uitzonderlijk gevoel van privacy, terwijl de woning vanuit iedere hoek prachtig tot haar recht komt.

Over vrijwel de volledige breedte van de villa strekt zich een indrukwekkend overdekt terras van circa 15 meter uit. Deze beschutte buitenruimte biedt alle gelegenheid om in alle seizoenen comfortabel te ontspannen, dineren of gasten te ontvangen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, een rustige plek om van de zon en het uitzicht op de villa te genieten.

De zorgvuldig aangelegde tuin wordt gekenmerkt door een harmonieus samenspel van gazons, siergrassen, bamboe, Sophora japonica’s en rijkbloeiende hortensia’s. De beregeningsinstallatie en robotmaaier zorgen ervoor dat de tuin haar verzorgde uitstraling behoudt met minimale inspanning.

Aan weerszijden van de achtertuin bevinden zich twee identieke, architectonisch vormgegeven tuin-bijgebouwen die volledig zijn geïntegreerd in het totaalontwerp van de villa. Het linker bijgebouw beschikt over opslagruimte, een toilet en buitendouche, terwijl het rechter bijgebouw is ingericht voor de stalling van fietsen.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de villa over een laadvoorziening voor elektrisch rijden.


LOCATIE & WOONOMGEVING
De Aardenburg behoort tot de meest hoogwaardige woonlocaties van Brandevoort. De straat wordt vrijwel volledig gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen, wat zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en exclusiviteit. De combinatie van volwassen groen, hoogwaardige bebouwing en een ruim opgezette inrichting creëert een rustige en representatieve woonomgeving waar kwaliteit en wooncomfort centraal staan.

Brandevoort staat bekend om zijn karaktervolle architectuur en complete voorzieningenniveau. Winkels, scholen, sportfaciliteiten, horeca en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals de Mierlose Bossen, de Strabrechtse Heide en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant liggen binnen handbereik.

Een locatie waar wonen, recreëren en dagelijkse voorzieningen op vanzelfsprekende wijze samenkomen.


HELMOND, BRANDEVOORT & BRAINPORT EINDHOVEN
Helmond maakt deel uit van de internationaal toonaangevende Brainport-regio, een van de meest innovatieve economische ecosystemen van Europa. Met wereldspelers als ASML, NXP, Philips, DAF, de High Tech Campus en Eindhoven Airport in de directe omgeving behoort deze regio tot de belangrijkste centra voor technologie, innovatie en kennisontwikkeling.

Met ruim 95.000 inwoners biedt Helmond een compleet voorzieningenniveau en een aantrekkelijk woonklimaat. De stad combineert een rijke historie met moderne voorzieningen op het gebied van winkelen, horeca, cultuur, onderwijs, sport en gezondheidszorg. Dankzij uitstekende weg- en spoorverbindingen zijn Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Maastricht en de Randstad eenvoudig bereikbaar.

Brandevoort geldt als een van de meest onderscheidende woonwijken van de regio. De wijk staat bekend om haar karaktervolle architectuur, hoogwaardige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Het eigen NS-station, diverse scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. De combinatie van een dorpse sfeer, hoogwaardige bebouwing en de nabijheid van Eindhoven maakt Brandevoort bijzonder populair onder professionals, ondernemers en internationale kenniswerkers.

Daarnaast bevinden natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide, de Mierlose Bossen en het groene buitengebied van Zuidoost-Brabant zich binnen handbereik. Hierdoor ontstaat een unieke balans tussen internationale dynamiek, stedelijke voorzieningen en de rust en ruimte van het Brabantse landschap.

5 KWALITEITEN VAN DIT SFEERVOLLE VRIJSTAANDE LANDHUIS PLUS TWEE EXTRA WOONEENHEDEN MET ZWEMBAD

1. RIANT WONEN MET VOLOP LEEFRUIMTE
De hoofdwoning biedt met circa 250 m² woonoppervlakte, een grootse woonkamer en een riante leefkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers én daarmee alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven.

2. TWEE MULTIFUNCTIONELE BIJGEBOUWEN
Respectievelijk circa 41 m² en 49 m² woonoppervlakte, ideaal als kantoor aan huis, studio voor een studerend kind, mantel-zorgwoning voor ouders en/of als gastenverblijf. Hier is zó ontzettend veel mogelijk.

3. BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU
De prachtig aangelegde tuin rondom voelt als een privé-resort met een verwarmd zwembad, meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy aan de bosrand. Een plek waar vakantiegevoel iedere dag vanzelfsprekend is.

4. COMFORTABEL EN DUURZAAM WONEN
Dit uitstekend onderhouden geheel beschikt over energie-label A, maar liefst 42 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en na-geïsoleerde gevels. Een comfortabele combinatie van landelijke charme en hedendaagse duurzaamheid.

5. EXCLUSIEF WONEN AAN DE BOSRAND
Rustig gelegen aan een rondlopende straat met louter bestemmingsverkeer, direct grenzend aan de bossen en wandelroutes, terwijl voorzieningen, scholen en horeca van Asten dichtbij liggen. Bovendien is Eindhoven Brainport al binnen circa 25 autominuten te bereiken.

EEN EXCLUSIEF ENSEMBLE VAN WONEN EN MOGELIJKHEDEN
Achter de lange oprijlaan ontvouwt zich een bijzonder geheel: een stijlvol landhuis met twee multifunctionele bijgebouwen, die desgewenst kunnen functioneren als zelfstandige wooneenheden. Daarmee biedt dit object niet alleen een royaal woonprogramma, maar ook uitzonderlijke flexibiliteit voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg, werken aan huis, wellness, hobbyruimte of aanvullende bewoning.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!  

Aan de dorpsrand van het Brabantse Wintelre staat deze vrijstaande gezinsvilla in moderne boerderijstijl: rietgedekt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De woning is in 2018 ontworpen en gebouwd door de huidige, eerste bewoners, met een duidelijke focus op kwaliteit, comfort en een warme woonbeleving.

Binnen vallen direct de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de zorgvuldige materiaalkeuzes op. De leefkeuken vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met het eetgedeelte, de zithoek en de aangelegde achtertuin met het buitenzwembad. Een slaapkamer met kleedruimte en eigen badkamer op de begane grond maakt het woonprogramma bovendien levensloopbestendig.

Ook buiten is deze woonboerderij onderscheidend. De zonnige, beschutte tuin biedt veel privacy en is ingericht met brede terrassen, een overkapping met buitenhaard, een verwarmd zwembad met buitendouche en een rietgedekt poolhouse met kleedruimte/toilet.

Het multifunctionele bijgebouw, momenteel in gebruik als hobby- en werkruimte, biedt met circa 56 m² volop mogelijkheden, ook als dubbele garage. Via de achtergelegen straat Koemeerskuil is het bijgebouw praktisch bereikbaar; de elektrisch bedienbare garagedeur over de volledige breedte maakt in- en uitrijden eenvoudig. Samen met de ruime dubbele carport en de royale oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde is ook het parkeren op eigen terrein uitstekend geregeld.

DUURZAAMHEID
Deze woning is gebouwd met aandacht voor duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over energielabel A++, is zeer goed geïsoleerd en de leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De hoofdslaapkamer op de begane grond is uitgerust met airconditioning voor de warme dagen.

Het rietgedekte dak draagt bij aan een stabiel binnenklimaat en is tweejaarlijks onderhouden. In de woonkamer is HR+++glas toegepast; de overige ruimtes zijn voorzien van HR++glas. De woning is tocht- en kierarm uitgevoerd, wat direct merkbaar is in comfort en energieverbruik.

Op het dak van de garage en het bijgebouw liggen 28 zonnepanelen. De technische ruimte op de eerste verdieping biedt plaats aan de luchtwarmtepomp en cv-ketel.

Het verwarmde zwembad wordt verwarmd via zonnecollectoren op het bijgebouw, met de mogelijkheid tot gasverwarming. Een automatisch roldek en waterkwaliteitsregeling beperken het onderhoud.

Daarnaast is er een laadmogelijkheid voor een elektrische auto, een camera- en alarmsysteem, internetvoorzieningen in het multifunctionele bijgebouw en een beregeningsinstallatie voor de tuin.

5 KWALITEITEN VAN DEZE COMFORTABELE EN LUXE WOONBOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN VERWARMD ZWEMBAD

1. Ambachtelijk vakmanschap, hedendaags comfort
Nieuw gebouwd in 2018 door de huidige eigenaren, met een doordachte visie op kwaliteit en duurzaamheid. Van de Belgisch hardsteenlook vloertegels tot de maatwerk stalen glasdeuren, en van de hybride warmtepomp tot de zonnepanelen: elk detail is zorgvuldig gekozen en uitgevoerd.

2. Ruimte die zich ontvouwt
Een riante leefkeuken als bruisend middelpunt, een private oudersuite op de begane grond met eigen badkamer en kleedruimte, twee slaapkamers op de verdieping en twee vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde bijgebouwen. Een woning die voor elk levensstadium ruimte biedt.

3. Een tuin die vakantie ademt
Het verwarmde buitenzwembad met tegenstroomsysteem, het rietgedekte poolhouse met kleedruimte, toilet en buitendouche alsmede grootse overkapping met open haard

4. Toekomstbestendig tot in detail
Duurzaamheid op topniveau: energielabel A++, een hybride luchtwarmtepomp, vloerverwarming én -koeling, 28 zonnepanelen en zonnecollectoren voor het zwembad. Met een opbrengst van 6.875 kWh in 2025 is dit een woning die de eisen van morgen nu al ruimschoots overstijgt.

5. Dorpse rust, stedelijke reikwijdte
Wintelre biedt echte stilte — een open landschap en een gemeenschap op menselijke maat. En toch bevinden Eindhoven, Veldhoven en de internationale Brainport-regio zich op slechts enkele minuten afstand. Het beste van twee werelden, zonder compromis.