Cato TV

YOU ARE WELCOME DURING THE CATO OPEN HOUSE WEEKEND ON SATURDAY 04 MAY 2024 FROM 11AM TO 13PM.

FOR A QUICK IMPRESSION, WATCH THE VIDEO CATO TV!

The current owners had the spacious villa fully custom designed and built at the time. This fine family home is now available immediately. At first glance, it is immediately clear how generous the space is and how the large windows under the deep overhanging eaves provide a modern look and optimal and natural daylighting. With the spacious living room, separate play, TV or (home) office, four spacious bedrooms and two bathrooms, this villa offers plenty of space for all family members together, and also each in their own space.


SUSTAINABILITY

The villa has energy label A and is optimally insulated with roof, floor and wall insulation; the entire villa has HR insulating glass. The entire ground floor is fitted with underfloor heating up to and including the kitchen.

The property offers the possibility to become completely gas-free. The 2021 hybrid central heating boiler is suitable for both a hybrid setup and a heat pump. Combining it with solar panels (possibly combined with a solar boiler) can make the house completely energy-neutral. A certified customisation consultancy can help find the most optimal solution and fully exploit the home's potential.


5 ASSETS OF THIS FINE AND SPACIOUS FAMILY VILLA WITH GARAGE AND SOUTH-WEST FACING GARDEN IN EINDHOVEN-NORTH

1. Bright space for the whole family
Enjoy abundant natural light in every corner of the house, from the spacious living room to the cosy study, with four generous bedrooms and two bathrooms, thanks to the large windows that provide natural and optimal light to the interior.

2. Convenience and accessibility at your fingertips
With schools, sports facilities, shops, cultural hotspots within walking distance plus proximity to Eindhoven Airport, central station and major highways.

3. Ready to move in immediately
This villa is carefully, solidly built and neatly finished, with recent interior and exterior paintwork radiating the freshness of newness, i.e. ready to move in immediately.

4. Green and future-proof
With a hybrid central heating boiler ready for a gas-free future, underfloor heating, optimal insulation and an energy label A, this villa offers a sustainable lifestyle.

5. Outdoor living in all its glory
Relax in the fully enclosed rear garden, enjoying the sun shining from a favourable south-west, offering a wonderful outdoor living experience.


FEATURES

Living area villa: approximately 254 m²
Surface area other indoor space (indoor garage): approximately 28 m²
Total surface area: approximately 282 m²
Capacity villa (according to measurement certificate): approximately 1,055 m³


GROUND FLOOR

From the bright reception hall with loft, cloakroom and toilet - the two-storey-high window has privacy glass - the travertine-look tiled floor is sill-free. Installed in the cove is the underfloor heating system that can be set for each room.

In the grand living and dining room, the floor tiles combine beautifully with the marble fireplace around the gas fireplace (replaced in 2022) and the natural stone window sills. To the side of the grand bay window is an additional multipurpose room, complete with space-saving, wide pocket sliding door.

This room at the front of the villa lends itself perfectly to various purposes, such as a cosy TV room, a quiet home office or a comfortable homework room for the children. And thanks to its strategic location and the possibility of easy conversion, this room can be effortlessly transformed into an extra bedroom with an additional bathroom on the ground floor, adapting the house to lifestyle and life stage.

Next to the double patio doors to terrace is the spacious and bright kitchen with second wide pocket sliding door and three high windows. The L arrangement includes double stainless steel sink, built-in dishwasher, stainless steel extractor hood, Pelgrim oven, ceramic hob and Pelgrim microwave.

The utility room with kitchenette has its own back door to the sun terrace and back garden. On the other side of the scullery there is access by wicket door to the spacious indoor garage, which like the villa is built in cavity.


FIRST FLOOR

The bright staircase with black painted stairs, banisters and balustrades (2024) opens onto the spacious landing. Off this is the master suite with large bedroom, connecting wardrobe room with bespoke wardrobe wall and associated bathroom 1 in classic style. There is a freestanding bathtub, semi-circular shower cubicle, washbasin, toilet and bidet here.

Furthermore, there are two more spacious and bright bedrooms on the 1st floor with bathroom 2 centrally located between them. The hybrid central heating boiler (HR, 2021) is installed in the technical room or laundry room with connections for washing equipment and tiled floor with drain.

Bathroom 2 is equipped with a bathtub under the window, a semi-circular corner shower cubicle and a washbasin. Heating is via the towel radiator combined with semi-floor heating. There is a separate 3rd toilet on landing 1.


SECOND FLOOR

The large landing 2 with two Velux skylights can be used multifunctionally, for example as a play and game room for the children. The large bedroom 4 with dormer next to it has plenty of space. in both large rooms, the roof slope is used for storage space behind the knee partitions.

This is also where the mechanical ventilation system is installed, which can possibly be combined with heat recovery.


NICE GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The sloping lawn in the front garden clearly shows that the villa was built slightly elevated. The entire garden has drainage. Around the villa and on the wide terrace behind, the same unpolished granite stones have been used in various shades and with weed-free joints. Part of the terrace is covered and sheltered, complete with water point, lighting and electricity connection. The wide terrace near the living room and kitchen lends itself perfectly to a lovely and covered veranda.

The wooden garden house can store garden furniture and garden tools. To the side is invisible space for waste containers.

The large rear garden faces the sun, is securely fenced, with a large lawn, mature hedges, trees and shrubs. To the right, a fence separates front and back gardens, while to the left next to the garage is a lockable gate. Privacy is optimal in summer.


LARGE INDOOR GARAGE WITH WIDE DRIVEWAY

The spacious, insulated garage has ample space for a car, bicycles and a workshop. A practical storage loft has been created in the ridge. The garage has a tiled floor, remote-controlled sectional door, central heating and a utility sink. A door leads to the utility room with access to the kitchen and sun terrace.


Parking is also available on the green and parking strip next to the pavement and on the wide, natural stone and weed-free driveway.


LOCATION AND VIEWS

Blixembosch is spacious and is located on the outskirts of Eindhoven. A well-known part is the American jazz-themed neighbourhood with large, detached houses. On Count Basiegracht, this is the largest plot in this quiet street with mainly local traffic.

Special: the canal is a protected area because a rare species of frog lives there. The kingfisher and many water birds are also regularly spotted there.

The view in front is lush green most of the year: the canal is surrounded by mature trees and shrubs. Behind it are the much-used cycle path to Ekkersrijt and the new buildings currently being built. Behind, the enclosed garden offers green views thanks to mature planting.


EINDHOVEN, BLIXEMBOSCH AND SURROUNDINGS

The large neighbourhood in Eindhoven-north is, after Meerhoven, the city's youngest expansion. Blixembosch is surrounded by Strandpark Aquabest, A50 motorway and John F. Kennedylaan to the heart of Eindhoven. Behind the motorway with its high whispering walls lie industrial estate and furniture boulevard Ekkersrijt, which can be reached quickly via the bicycle tunnel.

With Ouverture (about 800 m away), Blixembosch has its own centre, complete with restaurants and shops, and an extensive health centre opposite. The phased district also has its own schools, water features and Aanschotpark (a 15-minute walk away), which connects to the Henri Dunantpark.

Further away are WoensXL shopping centre and the large Eindhoven-Noord sports complex, including the ir Ottenbad and numerous indoor and outdoor sports clubs.
Within cycling and walking distance is also beach park Aquabest, with its fishpond, cable cars and beach club, and amusement park DippieDoe.

Eindhoven city centre with its many cultural amenities, shops and various catering establishments is within easy cycling and driving distance.

The many assets of the bustling city are accessible by bike thanks to the Slowlane: dozens of kilometres of double and high-quality priority cycle paths with as few traffic lights and other interruptions as possible.

FOR COMPLETE SALES INFORMATION, DOWNLOAD THE COMPREHENSIVE DOCUMENTATION WITH FLOOR PLANS!

FOR A QUICK FIRST IMPRESSION, WATCH THE VIDEO OF CATO TV!

Are you looking for lots of space for your family with several children? And preferably with schools, sports, shopping and entertainment within easy walking and cycling distance? And lots of storage space and home and homework areas, with your own game and lounge room for the (bonus) kids. While you would like to live detached in a nice neighbourhood in Brainport-Eindhoven? Or would you like to work, live, relax at home in one place, without having to leave the house? If so, Opera 94 in Blixembosch in Eindhoven is the answer Cato Makelaars is pleased to offer you on behalf of the owners.

This detached villa in Blixembosch with energy label A and a sea of space - approximately 440 square metres of living space including double garage and a capacity of almost 1,500 cubic metres - is entering the housing market for the first time.


SUSTAINABILITY

The energy performance certificate states label A. The entire villa is fitted with HR++ glass. During construction, the facades were insulated with 80 mm Rockwool rock wool, the hipped roofs with Unidek roof boards, the flat roofs with 90 mm glass wool and the floors with 100 mm polystyrene insulation boards.

All window frames are hardwood, consistently maintained and still professionally painted in 2023. The much available roof area offers plenty of opportunities for solar panels, also with east-west orientation for day-spread output.


5 QUALITIES OF THIS GRAND, FULLY BASEMENT VILLA WITH SEVEN BEDROOMS & WORKROOMS, TWO BATHROOMS AND TWO-CAR GARAGE

1. Space, space, space
One of the very largest homes in Blixembosch, for large/combined family, to live together, to work from home, to play outside and to relax in the full-width mature rear garden.

2. Multifunctional in terms of layout
With spacious living room and adjoining dining room, kitchen with pantry, two study rooms, multifunctional room or sewing room and five bedrooms with two bathrooms.

3. Everything in the neighbourhood
Situated on a corner plot, within walking distance of the shopping centre with all daily amenities, schools, sports and roads; with the delights of large, international city Eindhoven nearby, in the tranquillity of the Blixembosch suburb.

4. Light and visibility
The many and large windows in all facades, give the house its light and open character; combined with the long sightlines, it offers freedom, privacy and space, somewhat modest at the front, surprisingly large and open on the inside.

5. Energy label A
Solid and sustainable in-house construction with optimal insulation package of walls, roofs and floors, entire house fitted with HR++ glass.


BUILDING FEATURES

Energy label: A
Plot size: 625 m²
Living area villa: approximately 363 m²
Surface other indoor space (double garage): approximately 75 m²
Surface area of building-related outdoor space (canopy): approximately 12 m²
Total surface area: approximately 450 m²
Capacity villa (according to measurement certificate): approximately 1485 m³


LAYOUT

Truly 'a sea of space', for living, working, together and separately. This detached villa offers a multifunctional layout and could well be one of the largest houses in Blixembosch.

The current owners designed the villa themselves and thought particularly well about the various rooms and a logical layout. Space and (multi-)functionality were central to their thoughtful concept and the villa was therefore designed from the inside out. They placed particular emphasis on light, sightlines, warm colours and lots of storage space.

The many available spaces are extremely functional, in contact and connected. Moreover, several rooms are multifunctional; home office, TV room, game room, home gym, cake studio, sewing workshop, workshop and/or extra bedroom.


LEVEL +1: LIVING WING

The covered entrance with wide staircase and platform makes an immediate impression. The double front door with privacy glass, also all around, opens into the surprisingly large, high and bright reception hall with meter cupboard, loft and Velux skylight in the roof plane. The guest WC with fountain and cloakroom, are practically out of sight, to the right behind the hall wall.

The double doors with cut glass to the living and dining room give direct views to (and through!) the open tunnel gas fireplace and the mature rear garden.

The living room with solid hardwood Afzelia parquet flooring is spacious and bright with approximately 80 m² of living space thanks to the large windows at the front and rear as well as the bay window in the side wall.

Through the double sliding door with frosted glass, there is a multifunctional (work) room at the front, currently used as a home office. This room with cupboard wall and mailbox, could then also be used as a TV room or library, for example.

The see-through gas fire from the living room to the dining room with smoked glass and granite in the half-open partition wall, links the garden-oriented dining room to the half-open kitchen. There is optimal daylight through the ceiling-high windows, whereby two parts of the wide sliding door at the rear can be slid open for direct connection to the garden and the terrace on the terrace.

The timeless and semi-open Poggenpohl kitchen with lowered ceiling, has extra-deep 70 cm granite worktops (instead of the regular 60 cm). This maximises the use of corners and, for example, the space behind the four-zone Miele induction hob.

Around the one-and-a-half stainless steel sink under the double kitchen window, the granite is cascaded milled, preventing water from getting onto the floor. Clever: the roller shutter cabinet allows kitchen appliances to do their work in a muffled way. Clever: the roller shutter cabinet allows kitchen appliances to do their work in a muffled way. Furthermore, the kitchen has several Siemens built-in appliances: dishwasher, fridge, microwave, convection oven and stainless steel extractor hood. Hot water comes quickly, thanks to the Daalderop close-in boiler.

The adjacent utility room has a kitchen unit with plastic sink and a large Liebherr built-in freezer. Next to the cellar stairs to the basement are the connections for the washing equipment.


LEVEL +1: PARENTAL SUITE

This residential level has a surprisingly large parental suite, which is complete with walk-in wardrobe space, en suite bathroom 1 and a sizeable master bedroom 1 at the rear.

The luxurious bathroom 1 features a double corner bath, a washbasin unit and a spacious walk-in shower with semi-circular glass walls and flat floor channel. There is a towel radiator and mechanical extraction as well as natural ventilation through the frosted-glass window.

The walk-in wardrobe room has a double door and automatic lighting. This dressing room is practically equipped with shoe racks, drawers, hanging and laying areas.

Next to the parental suite is - currently - another study with closet wall at the front of the villa. This room has sink connection and could easily be used as an extra bedroom or baby room, or office, playroom or TV room.


FLOOR + 2: BEDROOMS & WORK ROOMS WITH STORAGE ATTIC

Attached to the spacious landing with balustrade and loft are no fewer than four large bedrooms, bathroom 2 with shower, the separate toilet and the technical storage room.

Bedroom 3 has a playful layout and rooflines, with a large Velux skylight in the roof plane. A lovely children's play area can be created under the roof slope.

The rear room 4 is now business and multifunctional in use as a studio and creativity space for baking cakes. This practical room has a skylight, a dormer with double window and air conditioning. There are also connections for a sink.

Bedrooms 5 and 6 are almost the same size and mirrored. Both have a dormer with double window, a playful layout and rooflines as well as a door to the many storage spaces under the roof slope. Bedroom 5 has its own sink, while bedroom 6 has connections for a private sink.

Central on this floor is bathroom 2 with washbasin furniture and walk-in shower, there is mechanical extraction. The ceiling hatch here gives access to the storage attic in the ridge of the villa where the mechanical ventilation unit is installed.

The technical storage room houses the Nefit Ecomline central heating combi boiler HR 2001 and the central vacuum system. This room offers many storage options Also, a remarkable amount of space is hidden under the sloping rooflines.


LEVEL - 1: BASEMENT WITH MULTI-PURPOSE ROOM C.Q. SEWING WORKSHOP, DOUBLE GARAGE AND PANTRY/STORAGE ROOM

This level is partly below ground level and offers a complete use: parties, work, chores, sports, relaxation, tinkering; it's all possible here.

The basement is accessible indoors via the wooden stairs in the pantry and from outside via the wide and illuminated exit with drainage from the public road.

Thanks to the villa's elevated position, with front and rear landings, the entire basement has swing windows with security bars all around, for natural ventilation and daylighting. The underground location ensures a constant indoor climate.

Lighting in the garage and downstairs area was automated in 2019.

Centrally located is the tiled porch with cabinetry. The two wicket doors lead directly to the extra-deep garage and the multi-purpose room c.q. sewing workshop.

The approximately 11-metre deep garage with heating has space for parking two cars one behind the other with additional space in front and behind for storing bicycles and a workshop. In a separate room near the electric garage door, is the well with submersible pump that drains excess water from the slip road. The floor is finished with two-component coating, making it water- and oil-tight.

On the other side of this fully undercrofted villa, there is a 54 sq m multi-purpose room now used as a sewing workshop. There is a folding window for daylight and ventilation, two radiators for heating and a utility sink with hot and cold water.

This fine and spacious space could be used for numerous applications: billiards and table tennis, home cinema, private bar, gameroom, workshop, workshop, wellness and fitness. Also an idea, and logistically convenient with the large storage room and deep garage next door: shop with home storage.

Adjacent to the sewing workshop is a large pantry or storage room. In addition to storage space, this room can also be used for all kinds of functions, as a swing window, daylight and ventilation are also available here.


GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The front garden with artificial grass, offers an open view and corner to Scott Joplin Avenue. If desired, this can be (partially) joined to the fenced rear garden. To the right is a wide paved path with lockable rear gate, next to the tall hedge on the property boundary with the neighbours.

The back garden with garden watering is enclosed with man-sized overgrown fencing, so safe for children and pets. There is a second lockable gate in the side hedge; handy when children want to play in the park and playground of the cul-de-sac Scott Joplin Avenue.

The garden has been cleverly landscaped by the landscaper. From the tiled boardwalk terrace with balustrade - with all the space for lounging and eating outside together - a footpath slopes lazily down, also ideal for pram or wheelchair use. Above the full width of the bordesterrace, the sliding door and the deep overhang, electric blinds provide shade.

To the side is a short staircase to the spacious summer terrace under the electric slat canopy. This is surrounded on two sides by hedges, on the third side is an electric screen for optimal shelter. In front of it is another open paved sun terrace that can easily accommodate a large parasol; also great for barbecuing.

Along the two footpaths, at various levels, there are many borders where mature plants grow and flourish. This can be fully enjoyed on the terrace in the other corner of the garden, which catches the morning sun.


LOCATION AND VIEWS

Blixembosch is spacious and located on the outskirts of Eindhoven. A well-known part is the American neighbourhood with jazz-themed and large, detached houses. Next door is the Italian district with opera theme. The through road Opera is on the border of both neighbourhoods, with trees on both sides, separate cycle paths and parking lanes. To the side is the dead-end Scott Joplin Avenue with green strips, streetlights, park and playground.

For a quick first impression, watch the video by Cato TV!

Actually, this large farmhouse on this gigantic plot deserves the predicate 'estate'. The entire complex has a (double) residential destination.

In 2010-2011, this approximately 36-meter long Brabantian long facade farmhouse - the ancestral home of the lady of the house - was completely rebuilt except for a few walls, including the foundation. While preserving the layout, original materials, door and window shapes, and masonry techniques, as shown by the beautiful 'mouse tooth' patterns in the facades. Skilled craftsmen used original materials from another authentic farmhouse for this purpose. However, glass facades and Velux skylights have been incorporated, seamlessly integrated into the newly laid thatched roof, which provides extra daylight and eye-level views everywhere. All doors and (stable) windows have the original sizes and functions.

The design and construction were done in consultation with the Brabant Landscape, to preserve all original style and landscape elements. Interior and layout were realized under the guidance of BNI interior architect Doret Schulkes. The entire long facade farmhouse is prepared for dual occupancy, with double partition doors, separate central heating boilers, and vacuum systems.

Outbuilding 1 has been completely renovated, and outbuilding 2 has been newly built. The entire property has been operated for many years as the highly luxurious and well-known B&B Leendershoeve with four suites on the left side of the farmhouse.

What will the owners miss? "Certainly the sunsets from the terrace here; every day so incredibly beautiful and a different 'painter' every evening.

SUSTAINABILITY

The farmhouse has an energy label A (until 06-07-2032). The 48 high-efficiency solar panels on the outbuilding (double garage) provide nearly all of the electricity consumption.

During construction, the entire roof was renewed, including the baked roof tiles and the thatched roof (which was reshaved at the beginning of 2022). By applying wooden roof battens on the inside, on the 14 cm thick roof insulation, the rafters could be installed at the correct (eye) height and concealed for the added Velux skylights. Acoustic ceilings have been applied in the living area (living room and living kitchen) of the main residence.

Considerable attention has also been paid to the floors. On the oak ceilings in the guest accommodation or residence 2, there are double insulation layers on the floors, then planks and then the flooring.

All pipes, inlets, and outlets are concealed behind lockable shutters in the sloping roof in the rear facade.

Both on the ground floor in the living room and on the first floor, the main residence and the guest accommodation are separated by two lockable and soundproof doors.

5 ASSETS QUALITIES OF THIS SPECIAL DOMAIN, IN THE RURAL AREA OF ASTEN-HEUSDEN

1. Energy label A - without variable electricity costs
The farmhouse and outbuildings were completely rebuilt in 2011 and equipped with an optimal insulation package. At the end of 2019, 48 HR solar panels were installed on the outbuilding with a yield of around 16.8 MWh per year, resulting in no variable electricity costs.

2. Space, space, space
An ensemble of large size, both outside on the immense plot of over 1.7 hectares and inside the 36-meter-long facade farmhouse with a volume of around 1,650 m³ and approximately 450 m² of living space, combined with two spacious outbuildings and panoramic views over the meadows with shrubbery.

3. Plenty of possibilities
Built with the best authentic building materials in collaboration with Brabant Landscape and interior architect Doret Schulkes; particularly suitable for dual occupancy for resident family members or otherwise, but also for B&B or keeping bees, chickens, and goats, for horse and car enthusiasts.

4. Freedom and privacy
Exceptionally fantastic and free living in a friendly neighborhood with optimal privacy and with a spacious and peaceful feeling.

5. Location
Located on the edge of the village, rural and green living in the Brabant Peel and yet a short distance from the main road A67 and N279 to Helmond and Roermond; about 25 minutes by car from Eindhoven and within cycling distance of daily amenities and (primary) schools.

MAIN RESIDENCE GROUND FLOOR - LIVING AREA

A footpath between the tall beech hedges around the front garden leads to the front door. Behind it is the spacious, bright entrance hall with the meter cupboard and the central heating room for the main residence.

From the entrance hall, double, black steel doors lead to the spacious living room with acoustic ceiling and oak beams. The beautiful tiled floor is seamlessly laid throughout. Both the front and rear facades have multiple large windows, so daylight comes from two sides. Beyond the gas fireplace, the living room extends to the wide custom-made cupboard wall where the loft provides a beautiful view of both floors, the floating bridge with glass balustrade, and the timber masonry.

In the semi-professional living kitchen, there is a huge cooking island annex breakfast bar with the flat stainless steel extractor hood above and the see-through tunnel gas fireplace to the spacious dining room on the side. The composite worktop integrates the 1.5 stainless steel sink with Quooker tap and the Miele induction hob with four zones and separate gas wok burner. The sleek cupboard wall behind the island is equipped with a Miele combi oven, Miele steam oven, many drawers, extra-large Miele dishwasher, large Miele refrigerator with vegetable and fruit zone, and an extra composite worktop.

Both the living room and the kitchen are finished with acoustic plaster ceilings combined with oak wooden structural beams. The ceiling finish of the other spaces in the farmhouse is provided with oak wooden beam ceilings.

Adjacent to the living kitchen, there are two passages to the particularly light and atmospheric dining room. In the front facade, there is a double room-high window; in the rear facade, there is a beautiful and panoramic view through the glass facade with door to the rear plot and the mature garden, each season exceptionally beautiful!

MAIN RESIDENCE GROUND FLOOR - WORK AREA

To the right in the entrance hall is the door to the study with the raised part over the full depth of the farmhouse. This room with raised section is currently used as an office, with large windows in the front and side facade for plenty of daylight. Around the window in the front facade, a beautiful custom-made cupboard wall with window-sill niche has been made to measure.

This study also provides access to the adjacent open study space currently used as a gym. In addition to a bookshelf, this room is characterized by an authentic, large fireplace with an original cast iron tile stove - this used to be the kitchen - and a naturally sound-absorbing beam ceiling.

In the corner are two doors; one to the stairs to the raised area in the study and one to the hatch with descending stairs to the basement with light well, central vacuum system connection point, shared underfloor heating unit, and plenty of storage space.

MAIN RESIDENCE FIRST FLOOR

Also on the first floor, the main residence and the guest accommodation are separated by two lockable and soundproof doors.

Beyond these doors is the beautiful loft with floating landing bridge with glass balustrade and a skylight on both sides for optimal daylight. Here, the beautiful building materials and construction of the farmhouse are clearly visible.

The loft is again closed with a door. This opens into the large and light bedroom 5 with three Velux skylights. Special: in this spacious bedroom, next to the door, there is a special stained glass window from 1954.

The next door leads to a compact landing at the stairs to the ground floor. Past the large household and linen cupboard with central vacuum system connection, is the parental suite, which can safely be called spacious, consisting of master bedroom 6, bathroom 5, and a dressing room with Velux skylight.

The luxurious and light bathroom 5 has plenty of cupboard space, two sinks with worktop and wall unit, a large walk-in shower with rain shower and partly frosted glass panel, a towel radiator, a separate, floating toilet, a Velux skylight on both sides, and parallel to the traditionally brick chimney breast, the semi-freestanding designer bathtub.

This bedroom 6 in the parental suite is accessible through the blind sliding door in the private bathroom. The Velux skylights on both sides are equipped with insect screens and blackout window coverings for undisturbed sleep.

GROUND FLOOR GUEST ACCOMMODATION

The left part of the farmhouse used to be a well-running B&B. Via the left driveway with a metal gate, there's a 2nd entrance through the backyard and terrace with pergola, leading to a living area annex kitchen with a natural oak ceiling and wood-look tile floor. There's an eight-person dining area, and under the fixed staircase, a custom-made kitchenette with sink and refrigerator is installed.

Next to it is the large bedroom 1 with its own bathroom 1, forming a (guest) suite together. In the spacious bedroom overlooking the terrace and backyard, the original oak beam laid in 1874 can be seen, continuing into bedroom 2 at the front. Bathroom 1 features a walk-in shower with glass door, towel radiator, wall-hung toilet, and sink.

Also accessible from the living area with kitchen is bedroom 2, also with its own bathroom 2 with pocket sliding door, automatic lighting, walk-in shower with glass door, wall-hung toilet, towel radiator, and sink. Bedroom 2 overlooks the hydrangeas and beech hedge in the front garden.

FIRST FLOOR GUEST ACCOMMODATION

The staircase from the living area with kitchenette leads to the spacious, bright landing with Velux skylight and custom-made drawer cabinets. Right by the stairs is a large and practical utility and linen closet where the central vacuum cleaner hose is stored.

To the right is the spacious bedroom 3 with two large Velux skylights with blackout window coverings and insect screens. This room utilizes bathroom 3, just past the stairs on the landing, with a large walk-in shower, sink, towel radiator, wall-hung toilet, and Velux skylight.

Beyond bathroom 4 on the landing is the fireproof door to the next landing. Here too, there is plenty of daylight, thanks to the Velux skylight at the front, above the drawer cabinets.

Adjacent to this spacious landing is the 4th spacious guest suite: bedroom 4 with its own access to bathroom 4. This bedroom is also beautifully finished with oak wood. Bathroom 4 has a large walk-in shower, wall-hung toilet, and sink. Beyond this suite, further along the landing, is a double, lockable door to the floor of the main residence.

OUTBUILDING 1: DOUBLE GARAGE AND PARKING FACILITIES

The former barn on the right of the plot has been completely renovated into this spacious outbuilding 1 with a rural appearance. There is a separate central heating combi boiler as well as a separate meter cupboard. The entire building is optimally insulated with floor, wall, and roof insulation, and there is underfloor heating. It currently has two garages, a workshop/bicycle storage, a toilet, a shower, and an indoor outdoor kitchen under a covered terrace. The spaces are multifunctional and can be renovated and utilized according to your own wishes, for example, as (double) horse stables and/or a pool house. With simple modifications, a fully-fledged holiday or caregiver apartment can also be created in the outbuilding. The current use as a hobby or classic car garage is of course also possible!

Both garages are located behind it. The largest garage, with an automatic garage door and vintage sink, is located in the middle of the outbuilding. A separate shower and toilet have been installed in this garage for multifunctional use. The doors here have also been preserved in their original style and location.

OUTBUILDING 2: OFFICE/MEETING ROOM AND CARPORT

The original detached garage and bicycle shed on the left side of the plot were transformed into this spacious and multifunctional outbuilding with the same rural appearance in 2015. Outbuilding 2 now has an office/meeting room and a large carport of approximately 20 square meters. There are several power outlets for charging electric bikes and cars. The folding garage doors have been retained and can be used again for car storage if desired.

LOCATION AND VIEW

The farmhouse, located in the rural area of Heusden, offers one hundred percent privacy and green views all around. In the immediate vicinity, there are numerous farmhouses, as well as the small family campsite De Peel and various agricultural businesses.

FOR COMPLETE INFORMATION, DOWNLOAD THE EXTENSIVE SALES DOCUMENTATION WITH FLOOR PLANS!

YOU ARE MOST WELCOME DURING THE CATO OPEN HOUSES WEEKEND ON SATURDAY MAY 04 FROM 11AM TO 1PM AND ON SUNDAY MAY 05 FROM 11AM TO 1PM!!!

COMPLETED IN 2021/2022, MOVE-IN READY AND READY TO MOVE IN VILLA FLAT ON THE GROUND FLOOR WITH TWO PRIVATE PARKING SPACES ON ENCLOSED GROUNDS, LANDSCAPED PRIVATE GARDEN FACING WEST AND PANORAMIC VIEWS OVER THE MAAS WITH THE GOVERNORATE.

The original villa has been extended at the rear with a current extension, giving the flat a total of approx. 223 square metres of living and entertaining space. The historical value is completed by up-to-date home automation for DALI lighting control, comfort and climate control as well as security.

Industrialist Joseph L'Hoëst had the villa built at the end of the 19th century for his family. He thus set the tone for the residential district Villapark-Sint Pieter on the banks of the Meuse. After various uses - from residential to commercial - the villa has now undergone a metamorphosis resulting in three state-of-the-art flats. In the process, this ground-floor flat has retained its original grandeur and authentic elements.

This small-scale residential complex with three exclusive flats (one on each floor) has insulated roofs, facades and floors and is partly fitted with insulating glass (rear extension). To keep out any summer heat, the windows have electric screens at the front.

Security and privacy are key. There is a video connection at the front door and an alarm system. The lockable gate to the car park can be operated remotely by residents. The courtyard of the complex itself is equipped with several video cameras.


6 KEY QUALITIES OF THIS SPACIOUS AND STYLISH FLAT IN SMALL-SCALE NATIONAL MONUMENTAL RESIDENTIAL VILLA

1. Ready to move in and live in immediately
With impressive ceilings with heights of approx. 4.60 metres and light incidence that emphasise the historical setting.

2. Central tranquillity
The quiet destination road on the calming banks of the Meuse is a short distance from the bustling city centre; approx. 30 minutes by car from Liège, Hasselt and Aachen.

3. Luxurious indoor and outdoor space
Mundane living room with panoramic views, luxurious kitchen with all built-in appliances, adjacent private city garden of approx. 100 m² and two spacious bedroom suites with private, exclusive bathrooms.

4. Comfort down to the last detail
The finishes and equipment are of particularly high quality, with the finest materials and up-to-date home automation and technology.

5. Historic living
This nineteenth-century villa is a National Monument and the residence retains numerous authentic elements.

6. Enjoy life
Alone, together and with family and friends, you have every opportunity for luxurious relaxation.


FEATURES

Living area flat: approx 223 m²
External storage area (in basement): approx 92 m²
Total surface area: approx 315 m²
Flat content (according to certificate): approx 1,310 m³
Service costs: approx € 400,- per month


GROUND FLOOR LAYOUT

You enter the villa via the bluestone and restored landing with authentic columns and double front door. Four technical cabinets with meter cupboard, gas meter, home automation and underfloor heating systems are located in the common reception hall. Cabling for car chargers is already installed in the meter boxes.

Behind the private front door on the right is the imposing high corridor with decorative mouldings, Occhio LED wall fittings and the luxurious guest toilet with natural stone and copper accents. Eye-catcher is the warm LED chandelier Melt by designer Tom Dixon OBE (stays behind if desired).

STYLISH SITTING AND LIVING ROOM

Three double ceiling-high doors lead right into the magnificent sitting and dining room of no less than 65 square metres. The two matt black marble fireplaces and ceiling mouldings have been meticulously restored with attention and combined with Panzeri Zero Round LED luminaires. The light and views over the Meuse River, thanks to the grand windows and bay window at the front, are rare and phenomenal here. The in-house air conditioning for heating and cooling is accessible for maintenance via fireproof shutters in the corridor ceiling.


IMPOSING LIVING KITCHEN

In the spacious Siematic kitchen (2022), the immense cooking and seating island takes centre stage. Its natural stone character combines chicly with high-gloss white, matt black and brass accents, as well as Occhio Mito LED light fittings. The appliances are decidedly high-end as well: a Bora induction hob with integrated extractor fan, Gaggenau wine refrigerator, Miele fridge with separate drawer freezer, Miele dishwasher, Miele combination oven and Miele oven.

MASTER SUITE 1: BEDROOM WITH BATHROOM GROUND FLOOR

Adjacent to the mezzanine is the master suite with bedroom 1 and bathroom 1. The spacious, bright bedroom has a luxurious wardrobe with accent lighting that also serves as a room divider. Upstairs, the private air conditioner is invisibly incorporated. The tall bay window frames stunning views of the Meuse River.

The grand bathroom is your personal wellness domain in black natural stone with copper accents. Everything has been thought of: freestanding copper bathtub, large walk-in shower with rain and hand shower, double washbasin and Geberit AquaClean shower toilet with remote control.


SUITE 2: BEDROOM WITH BATHROOM ON MEZZANINE LEVEL

In the living kitchen, beautiful floating steps in marble with accent lighting lead to the mezzanine floor above in the extension. Here you will find the second suite: the spacious bedroom 2 with its own bathroom 2 and plenty of interior custom-made wardrobe space.

The bright air-conditioned bedroom has a washbasin with two basins. The bathroom has a beautiful walk-in shower with glass door, rain and hand shower. The floating toilet is the Geberit AquaClean shower toilet with remote control.

THREE PRIVATE STORAGE ROOMS IN THE BASEMENT

Through the living kitchen, there is a private staircase to and private access to the basement. Bleacher 52-A has three large storage rooms here, one of which has connections for washing equipment.

Shared are the technical room, the bike shed - with sockets for bike batteries - and the stairs with bike gutter to the front yard. Also here is a household room with utility sink and storage space. Furthermore, the two Nefit boilers are installed here, with the storage vessel for hot water.


OUTDOOR SPACE WITH PRIVATE CITY TERRACE

Near the wide sliding doors in the kitchen is the tiled, partly walled terrace with yew and greenery all around with an area of approx. 100 m². West-facing, you can enjoy the afternoon and evening sun. There is a private back entrance via the forecourt. This part is strictly private.

Shared is the forecourt, with six parking spaces (two per flat), which is closed and secured with an automatic sliding gate with remote control and video intercom.

PRIME LOCATION AND PHENOMENAL VIEWS

Maastricht is known for its international, cultural and historical allure. The triangle of Liège, Hasselt and Aachen is approximately half an hour away; Antwerp and Brussels are easily reached in approx. ninety minutes by car. Its character is certainly Burgundian too. Within less than six kilometres are no fewer than six top Michelin-starred restaurants and 15 or more Gault & Millau chef's hats.

The view from your residence is different every day, every hour. On the left, the Bonnefantenmuseum rises above the Kennedy Bridge, on the other side of the Meuse sits the Limburg Gouvernement. And then, of course, there is the Meuse itself, slowly flowing commercial and pleasure craft.


VILLAPARK-SINT PIETER, MAASTRICHT AND ENVIRONS

The historic, green and prosperous villa district has many dozens of monuments. Villapark was therefore built at the end of the nineteenth century, after the fortress status of the southern fortifications was lifted. Its location is particularly central, with the medieval city wall, academic hospital UMC+, Maastricht University and the city centre a short distance away.

FOR COMPLETE SALES INFORMATION, DOWNLOAD THE EXTENSIVE DOCUMENTATION WITH FLOOR PLANS!

De familie liet deze villa bouwen in 1968 naar de wensen en eisen van het jonge gezin destijds; ze bleven er hun hele leven wonen. Onder architectuur van Louis Vos de Wael werd dit riante familiehuis villa gebouwd met speelse hoogteverschillen en een strak ritme in raampartijen en schuifpuien. Daarmee creëerde hij een aangenaam gezinshuis met alle aandacht voor daglicht en uitzicht. De locatie is bijzonder met de vele volwassen bomen op ruime afstand van doorgaande en snelwegen, een parel in het groen.


5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE GEZINSVILLA IN ORIGINELE STAAT MET DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN TUIN OP HET ZUIDEN

1. Locatie, locatie, locatie
Gelegen op één van de allermooiste percelen in bos- en villawijk ‘t Harde Ven, een groene, rustige en (kind)vriendelijke buurt, op steenworp afstand van het Sonse Bos en op fietsafstand van het dorpscentrum, scholen en sport.

2. Te personaliseren tot eigen woonparadijs
De villa, ontworpen onder architectuur, onderscheidt zich door zowel degelijke bouwkwaliteit als doordachte indeling, met grote raampartijen voor veel daglicht en een speelse sfeer. Met visie en persoonlijke inbreng te transformeren tot een eigentijdse woning met modern comfort en solide basis.

3. 100% privacy, rust, ruimte en groen
Met diepe achtertuin op het zuiden, villa geheel omringd door een weelderige, volgroeide bostuin met tal van imposante loof- en naaldbomen en struiken. Een gewilde, groene woonomgeving, met alle ruimte, rust en vrijheid voor een heerlijk binnen- en buitenleven.

4. Groots wonen voor het hele gezin
Met vijf slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en mogelijkheid voor extra slaap- en badkamer op begane grond, is er voldoende ruimte om te wonen, te leven, te spelen en te werken, inclusief een optie voor kantoor of bedrijf aan huis; tevens inpandige dubbele garage, met voldoende parkeergelegenheid op de brede oprit.

5. Centrale ligging
Gelegen in de bloeiende Brainport regio, op enkele autominuten van de snelwegen A50/A2 en binnen 15 autominuten van de Internationale School, High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven.


DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat toont label D. De robuuste bouw van de villa met solide platte daken leent zich uitstekend voor verduurzaming met bijvoorbeeld zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler. Bovendien kan de villa aanzienlijk energiezuiniger worden door beglazing, spouwmuren en daken optimaal te isoleren, in combinatie met vloerverwarming en koeling/verwarming met airco’s. De platte daken kunnen worden vergroend met sedum voor de vochthuishouding.


KENMERKEN
Woonoppervlakte villa: circa 297 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (dubbele inpandige garage): circa 35 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree en overkapping): circa 24 m²
Totale oppervlakte: circa 356 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.190 m³


INDELING

De degelijke bouw en doordachte indeling zorgen ervoor dat de villa in warme zomers aangenaam koel is. Het hele gezin heeft er honderd procent privacy, eigen én gezamenlijke ruimte.

BEGANE GROND

Naast de hardhouten voordeur geven grote ramen uitzicht op oprit en groen. De ruime ontvangsthal met meterkast heeft opzij een grote nis met toilet en grote muurkast, heel geschikt als garderobe.

De ruime keuken heeft grote ramen boven het aanrecht en een verdiepte en koele voorraadkelderkast onder de trap. Door de muur met de naastgelegen zonnige tuinkamer te doorbreken, is hier een heerlijk en riante leefkeuken te creëren, inclusief schuifpui naar het bestrate terras. Via het naastgelegen tussenportaal is de buitendeur naar het terras te bereiken.

De grootse eet- en woonkamer geniet eveneens van vol uitzicht op de groene achtertuin. De living met open haard ligt een enkele trede verdiept en heeft een brede schuifpui naar de tuin en bestraat terras. De living is in open verbinding – waar desgewenst een deur kan worden geplaatst – naar de aangrenzende zitkamer, die ook heerlijk te gebruiken is als tv-kamer of (huis)werkkamer.

Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee aparte kamers. De grote, voormalige werkkamer kijkt deels uit op de voortuin en heeft een eigen deur naar de ontvangsthal. In de kamer ernaast is met de aanwezige aansluitingen voor water en afvoer, eenvoudig een extra badkamer te maken, terwijl de grote werkkamer zich makkelijk laat ombouwen tot extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee zijn de mogelijkheden legio; praktijkruimte, ouderlijke mantelzorg- of studentensuite of kantoor, salon of behandelruimte aan huis.


EERSTE VERDIEPING

Bovenaan de hardhouten dichte trap is de ruime overloop met fraaie lichtstraat, dubbele inbouw-linnenkast en het separate toilet. De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een wat kleinere 5e slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als study of garderobekamer.

De grootste slaapkamer 1 aan de achterzijde, vormt samen met de eigen badkamer 1 de ouderlijke suite. Deze ligt aan het overdekte balkon dat toegankelijk is via de dubbele deuren in deze slaapkamer. Badkamer 1 is voorzien van een ligbad en twee wastafels.

Voor de andere slaapkamers, elk met wastafel, is er de gecombineerde bad- en waskamer 2. Deze badkamer is voorzien van douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Heerlijke bostuin en buitenruimte rondom
Rondom de villa is de grote bostuin met vijver, waterpunten en volwassen groen in optimale privacy gelegen. Desgewenst kan het perceel omheind worden en voor tuinberegening is er een grondwaterput links van de garage.

Blikvangers in de achtertuin zijn de prachtige volwassen beuk van minstens een halve eeuw oud en verderop de even grote naaldboom. Dankzij de ligging pal op het zuiden heeft deze tuin een fijne combinatie van zon en schaduw. Dat geldt ook op de bestrate terrassen bij de woonkamer en bij de tuinkamer – verhoogd, met zonwering, border, tuinmuur en uitzicht op de vijver.

Alle percelen in deze wijk zijn omgeven door stroken gemeentegrond met begroeiing.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE MET EXTRA TOILET

Naast de keuken is een tussenportaal met toegang tot de technische ruimte en dubbele voorraadkast, dat naar de dubbele inpandige garage leidt. De garage bevat in de hoek een apart 3e toilet; handig voor de tuinman of met feestjes.

De twee hardhouten garagedeuren zijn elektrisch en op afstand te bedienen. De garage heeft bovendien een eigen achterdeur met raam naar de zijtuin. Op de oprit is ten minste plaats voor twee auto’s.


LOCATIE EN UITZICHT

De villa staat in de groene en rustige villawijk Het Harde Ven, met grote percelen, rustige bestemmingswegen en karakteristieke villa’s en (semi-)bungalows met platte daken.

Aan de rustige bestemmingswegen liggen inhammen waar kinderen veilig kunnen buitenspelen.

Alle dagelijkse voorzieningen in het dorpscentrum van Son en Breugel zijn op wandel- en fietsafstand.

De Bisonlaan is een rustige weg met hofjes en louter bestemmingsverkeer. De laan wordt omgeven door tuinen met veel volwassen groen. Aan weerszijden zijn groenstroken waar geparkeerd kan worden. In de directe omgeving liggen vergelijkbare vrijstaande huizen en villa’s. in het duurdere koopsegment.

Op circa 650 meter ligt het Sonse Bos, het wandel- en natuurgebied aan rivier de Dommel waar de honden los mogen lopen. Op korte wandel- en fietsafstand ligt het grote sportpark van Son en Breugel, met golf, tennis, hockey, padel en Sporthal de Landing.

Dankzij de volwassen bostuin is het uitzicht rondom groen en is er 100% privacy.


SON EN BREUGEL EN OMGEVING

De gemeente Son en Breugel ligt in metropoolregio Brainport, ten noordoosten van Eindhoven met een groot winkel- en cultuuraanbod.

Het gezellige en groene dorp aan het riviertje de Dommel en het kanaal heeft een goed uitgerust centrum met veel parkeerruimte, winkels, boetieks, diverse horeca, waaronder uitstekende restaurants, en tal van andere voorzieningen, zoals het Sonse bos en bospark Sonse Bergen. Son en Breugel kent bovendien een rijk verenigings- en sportleven.

Meubelplein en bedrijventerrein Ekkersrijt, Science Park Eindhoven en recreatieplas Aquabest met beachclub Sunrise en attractiepark DippieDoe zijn eveneens in de buurt.

In de directe omgeving zijn mooie Brabantse vennen en bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren.

De bijzondere villa en tuinen hebben in 2021 en 2022 een uitbouw, complete metamorfose én verduurzaming ondergaan.


DUURZAAMHEID

De goed geïsoleerde vrijstaande woning uit 1994 met energielabel A (geldig tot en met 2029) is recent uitgerust met maar liefst 40 zonnepanelen met verschillende oriëntatie, voor optimale opbrengst gedurende de gehele dag.

Het zwembad wordt verwarmd middels een energiezuinige warmtepomp. De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel met vloerverwarming op de begane grond en twee badkamers. Alle ruimtes hebben airco voor verwarming, ventilatie en koeling.

Alle ramen zijn voorzien van HR-glas en van insectenhorren met de fijnste mazen die ook pollen tegenhouden. Tijdens de transformatie zijn bovendien zo veel mogelijk materialen hergebruikt.


6 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LUXE VILLA MET ZWEMBAD, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN BUITENKEUKEN

1. Grootse ruimte voor het hele gezin
Grote eigen en gezamenlijke ruimtes om te leven, ontspannen, samen te eten en van het leven te genieten met familie en vrienden.

2. Alles in de buurt
Vanuit deze woning bevinden zich in Stiphout en Helmond scholen, sporten, winkels en andere voorzieningen op makkelijke wandel- en fietsafstand.

3. Luxueuze binnen- en buitenruimte
Met honderd procent privacy en als hoogtepunt de buitenkeuken met terrassen bij het verwarmde zwembad. Binnen- en buitenleven zijn het hele jaar door een groot genot.

4. Optimaal verduurzaamd
Met 40 zonnepanelen, overal HR-glas, warmtepomp voor het buitenzwembad, vloerverwarming, robuuste isolatie van daken, vloeren en muren.

5. Tot in de puntjes afgewerkt
De afwerking en uitrusting zijn van bijzonder hoge kwaliteit, met de mooiste materialen en actuele technologie.

6. Centrale locatie
Dorps wonen en toch op makkelijke afstand van Helmond, Eindhoven en snelwegverbindingen.


INDELING
De luxe en getransformeerde villa is compleet sleutelklaar en biedt tegelijk mogelijkheden voor personalisatie.


BEGANE GROND

De entree is verfijnd met hout en bronzen bekleding van de voordeur. Aan de ruime ontvangsthal liggen het gastentoilet en de ruime garderobekast. De vernieuwde meterkast is verwerkt in een technische ruimte waar ook de AquaStar waterontharder is geïnstalleerd.

In de riante leefruimte met geslepen en gezoete Jura marmeren tegels lopen diverse functies naadloos in elkaar over.

De open keuken heeft twee Miele koelkasten, veel bergruimte en een kookboekenkast. Centraal staat het grootse eiland met bar, Quooker, Miele wijnkoeling, Miele vaatwasser en vierpits Bora gasfornuis met geïntegreerde afzuiging. Het fraaie werkblad is van Chinees marmer in warme tinten. In de wand zijn de twee ovens uit de Miele Professional-lijn ingebouwd.

De fraaie houten wand, die doorloopt in de hal, heeft ook een akoestische functie, dankzij het dempende vilt dat erin is verwerkt. Ook bijzonder: veel verlichting is dimbaar én gaat automatisch aan zodra iemand de zone betreedt.

Bij de tweezijdige gashaard is alle ruimte voor een ruime eethoek – met uitzicht op de tuin, plus een werkplek en leeshoek met maatwerk-boekenkast aan de voorzijde.


De dubbele taatsdeuren voeren naar de lichte en knusse tv- en zitkamer met Sennheiser surround AV-systeem en maatwerkkasten. Eveneens met fraai zicht op de tuin is de extra zitkamer, die ook fijn is als bibliotheek of werkkamer.


WIJNKELDER

De trap naar de wijkelder is bereikbaar via de proviandruimte/pantry naast de keuken. De wijnkelder heeft automatische sfeerverlichting en een constant klimaat.


NIEUWE AANBOUW MET VELE MOGELIJKHEDEN

Voorbij de luxe keuken is een riante aanbouw gerealiseerd met eigen ingang. Ook hier staat comfort centraal.
Bij de entree is een ruime garderobekamer. In de bijkeuken is plaats voor een extra vriezer en volop bergruimte voor voorraad en keukenspullen. Verder is er de waskeuken met doorgang naar de dubbele garage. De wasapparatuur in de hoogglans witte kast is op ergonomische hoogte. Ernaast is een extra kamer met eigen airco en toegang tot de inpandige garage. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor een extra badkamer wat betreft water en afvoer.
In de aanbouw kan eenvoudig een extra suite of zelfs appartement worden gecreëerd: een zitkamer, slaap- of werkkamer met eigen kleedkamer en badkamer en entree.


EERSTE VERDIEPING
De trap met verlichting en glazen balustrade komt uit op de overloop met daaraan een huishoud- en linnenkast, de ouderlijke suite, zit- en slaapkamers 2, 3 en 4 en badkamer 2. Alle slaapkamers hebben eigen airco. De gehele etage heeft hoogwaardige gelijmde pvc-vloeren zonder contactgeluid.

De ouderlijke suite is uiterst riant. De grote slaapkamer kijkt uit over de tuin. De luxe garderobekamer, die enkele meters doorloopt achter de slaapkamer, heeft veel maatwerkkasten en daglicht. De eigen badkamer is bijzonder fraai, met groot wastafelmeubel met twee wasbakken, grote spiegel en kasten. Blikvanger is het exclusieve Indiase, boekgezette marmer in prachtige natuurtinten; achter het vrijstaand ligbad, rond het zwevend toilet en in de ruime inloopdouche met regen- en handdouche.

Ook slaapkamer 2 is een suite, met slaapkamer, zit- of gamekamer en inloopgarderobe met daglichtkoepel.
Slaapkamers 3 en 4 hebben alle ruimte voor een groot bed en een (huis)werkplek.

Badkamer 2 is compleet vernieuwd en uitgerust met zwevend toilet, wastafelmeubel met twee natuurstenen kommen en inloopdouche met regendouche. Van deze badkamer maken de drie ruime slaapkamers gebruik.


TWEE BERGZOLDERS

Bergzolder 1 is toegankelijk vanuit slaapkamer 4 en is voor ruim de helft op stahoogte onder het lessenaardak.
Bergzolder 2 heeft eveneens een plafondluik en vlizotrap in slaapkamer 1 en eveneens voor ruim de helft op stahoogte onder het lessenaardak. Hier is de cv-combiketel (Nefit HR, 2014) geïnstalleerd; waardoor beide badkamers snelle warmwaterafgifte hebben.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

De lange oprit naar de garage heeft een autolader en plaats voor drie auto’s. Vooraan rechts kunnen nog eens twee auto’s parkeren. In de dubbele garage zelf, met brede, automatische deur, is eveneens plaats voor twee auto’s.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De tuin is aangelegd naar ontwerp van Frank Stegers voor het ultieme buitenleven, met gazon, glooiingen en tal van perken met overal druppelberegening. De oude notenboom zorgt voor schaduw, terwijl hagen rondom optimale privacy garanderen.

Tussen hagen en hek is een smal pad voor onderhoud en de hovenier kan achterom via de brede poort tussen voor- en achtertuin. De afsluitbare poort aan de zijkant komt direct uit in het gemeentelijk wandel- en speelbos.

De overdekte buitenkeuken met warmtelampen, houtgestookte pizzaoven en dubbele braaimaster ligt naast het fijne eet- en borrelterras. Daar zijn verschillende slangen aangelegd voor beregening van plantenpotten. Bij het met de luchtwarmtepomp verwarmde buitenzwembad met isolatiedek is het riante loungeterras met pergola en uitschuifbare zonwering.

De wifi-versterker, zwembadinstallatie en de Rain Bird beregeningscomputer zijn geïnstalleerd in de aparte technische ruimte.


LOCATIE EN UITZICHT

De villa ligt aan het einde van een rustige cul-de-sac met louter bestemmingsverkeer en toch vlak bij de dorpskern. Aan de voorzijde kijkt de villa uit op de voortuin en het ronde pleintje, terwijl achter de privacy optimaal en het uitzicht volledig groen zijn. Naast de tuin, direct bereikbaar via de afsluitbare poort, ligt het gemeentelijk wandel- en speelbos.


HELMOND - STIPHOUT EN OMGEVING

Het voormalige dorp Stiphout is tegenwoordig een stadsdeel van Helmond, maar heeft het knusse karakter zeer zeker behouden. Het is echt een dorp bij de stad, met alle voorzieningen in huis.

Ook vlakbij zijn natuurgebied de Stiphoutse Bossen, stadspark De Warande en diverse mooie Brabantse bossen, om lekker te wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en anderszins te recreëren. Zo is het binnendoor bijzonder fraai fietsen via Gerwen en Nuenen. Het snelfietspad Helmond-Eindhoven is bijna gereed.

FOR A QUICK FIRST IMPRESSION, WATCH CATO TV'S VIDEO!

The Burgemeestershuys from 1877 was actually built as the mayor’s residence at the time. After that, it has been a combined house-jewelry shop and a residence with a practice room.

With pain in her heart, the current owner says goodbye to this villa to live a little smaller: “We bought the house in 1973 and the children were born here. We made many changes over time and made the entire villa completely to our own taste and style.” Moreover, all kinds of antique elements and details have been added, in stylish, matching class.


SUSTAINABILITY

The property’s roof has already been renewed and insulated. To further reduce the home’s energy needs, there is the possibility of implementing various measures.

In some of the rooms, the outer walls have already been insulated from the inside; this could also be applied to the other facades, including the attic. Some window frames are already fitted with HR++ glazing. Replacing the remaining window frames as well, in combination with facade insulation, will reduce air permeability. Under part of the house, the floor is not yet insulated. By applying floor insulation in these parts, less cold is drawn into the house from the ground. Solar panels can also be installed on the roof surface, facing south.


5 ASSETS OF THIS READY TO MOVE IN FORMER MAYOR'S HOUSE WIT 6 BEDROOMS AND 4 BATHROOMS

1. Living in history
This special villa-house from 1877 still has many period features and antique details, but the whole property is equipped with contemporary, up-to-date luxury and comfort.

2. Luxury in style
Ideal for combination living and/or working as well as for large family with several children.

3. Peace and quiet
To relax, inside and outside in the wellness area with sauna and hot tub, also to enjoy the art of the good life.

4. Green privacy
The beautifully landscaped and mature garden with lush vegetation offers 100% privacy, has several antique water ornaments, a boules court and several terraces.

5. Location
In the main street of Roggel, within walking distance of the market with daily amenities, and central in the triangle Weert-Roermond-Venlo; also within easy distance of Helmond, Eindhoven and Maastricht.


LAYOUT

This grand property has combined private and business for many years; it used to house a jewellery shop and the current owner used to have her waiting room with practice room immediately to the right at the entrance. The villa has also long been used as a stylish holiday home for approx. 12 people. Thanks to the many rooms, possibilities abound; living and working at home, for a large and/or combined family.


GROUND FLOOR - LIVING WING

The attractive reception hall with meter cupboard makes an immediate impression thanks to the original tiled floor, the ornate architraves around the original doors and the beautiful wooden staircase to the floors. In matching style, an open cloakroom has been created. Under the large window overlooking the Raadhuisstraat is a cased heating radiator.

To the left of the hall, are the double doors to the bright en-suite living room with several large windows and French oak flooring. Below the windows, again the radiators are hidden from view by custom-made enclosures. Behind the double doors in the front section is now a built-in cupboard, where the passage to the garden-facing dining room used to be. In the second section with open wood-burning fireplace, French doors with louvered shutters offer a view of the side garden and boules court. In the corner is the space-saving sliding door to the kitchen.

Above the door to the dining room in the reception hall, original stained glass has been preserved. In the garden-facing dining room with underfloor heating, four room-high windows offer beautiful views of terrace and greenery. The former passage to the living room now forms one large cupboard, serving the living room on one side and the dining room on the other side.

The handsome olive-green doors are from the Episcopal Palace in Roermond. The two tables seat at least ten people; one is original 1920s design, the other its Italian replica. In the corner of the dining room is a separate porch with a dressing table, near the separate floating toilet with basin.

Next to the dining room is the kitchen with open passage-way. This kitchen has been redone with various antique materials. The cabinets under the granite countertops are finished with historic oak, behind which, among other
things, the dishwasher is located. Near the antique granite
sink, a backdrop was made in the same material, incorpo-rating the sleek faucet. The antique French doors, double-glazed with original louvered shutters, provide plenty of light and visibility. Adjacent is the beautiful stainless steel Smeg with 6 gas burners (including a wok burner) and three (warming) ovens, stainless steel backsplash and above it sleek stainless steel exhaust with spotlights.

Near dining room and kitchen is the wide, open passage to the bright garden room with underfloor heating. Here, the room is completely open in height, revealing the antique beam construction in the ridge. Nice detail: the original low passage to the attic is now secured with an antique door. Also special: the floor of Burgundy Dallen comes from a hospital in Paris. In the side façade opposite the sliding doors, a wide window has been made that nicely overlooks the side garden with its boules court.

The wide sliding doors in this garden room provide direct views of and access to the first terrace, allowing indoor and outdoor living to merge seamlessly. The garden room also retains an original “back door”; formerly of the outdoor toilet. The window is also preserved. This part has become a corridor behind the open gas fireplace with sandstone hearth, with storage space and central heating combi boiler in the closet.


GROUND FLOOR - SLEEPING WING

To the right of the reception hall is the suite with the current bedroom 1 and bathroom 1. This suite still has its own extra front door; at the time, the owner used this part, which used to be a jewellery shop, as her practice room. Authentic wooden shutters still hang in front of door and windows on the outside.

Behind the large and bright bedroom is bathroom 1, where the upstairs room used to be located. Behind the practical and space-saving sliding door is now a bright bathroom with original double window with wooden shutter, walk-in shower with floor channel, floating toilet and designer washbasin.


FIRST FLOOR

The original wooden staircase in the reception hall leads to the bright overflow 1 with balustrade. The floor features restored pine roof boarding. The double casement window overlooks the rear garden.

Bedroom 2 over the full depth of the house, has wide window sills and casing at the radiators. Through the built-in closets on either side of the window in the front facade, a nice alcove is created. This room has through the sliding door, a private bathroom 2 with shower stall, floating toilet and washbasin.

Bedroom 3 also has a built-in closet and large windows overlooking the street. In bedroom 4, in addition to the deep wall closet under the staircase, access to the technical room is made with a lockable door and fixed staircase. In this technical room (on the 2nd floor), the original walls and beam construction are easy to see. There is plenty of storage space in the shelves. The central heating combi boiler (Nefit HR 2018), the boiler for all bathrooms and the connections washing equipment are also installed here.

Also over the full depth of the house, there is a beautiful and large bedroom 5 with open design stairs to the upper mezzanine. This spacious room looks out beautifully over the side garden and the Raadhuisstraat, through the French doors at the steel French balcony in the side wall.

In the wall next to the wicket door of bedroom 5, preparations have been made for an additional 5th bathroom; the connections for water supply and drainage are already in place. In the room itself, the brick walls are beautifully exposed. The mezzanine forms a nice loft with balustrade at the top of the room. Here is the passage to the garden room which is closed with the medieval door.

In the long corridor with sleek up- and downlighters on the walls, a separate toilet is to the right around the corner opposite the bedrooms. Next door is bathroom 3 with towel radiator, double vanity unit, walk-in shower with rain shower and mechanical extraction.


SECOND FLOOR

On overflow 1 is also the door to landing 2 with the staircase access to the second floor where the beautiful bedroom en suite 6 is. Downstairs on landing 2 there is wardrobe space with window on the back garden and the fixed wooden staircase to the top floor.

In the exposed timber roof structure, the roof insulation incorporates two large Velux-skylights at the rear. Beneath them is a freestanding designer bath. The original brickwork has also been left in view.

In the wall by the stairs, next to the wall cupboard is access to the luxury bathroom 4. This is equipped with a double washbasin cabinet, floating toilet and mechanical extraction.


WELLNESS-OUTBUILDING

The former shed has been transformed into a private spa with 100% privacy. This authentic shed with decorative wooden cladding on the facade and window under the roof peak, has been completely renovated inside and fitted with a light tiled floor, sleek stucco and ceiling spotlights. There is a dressing room with designer sink and clothes hooks combined with the 2-4-person sauna with electric heater.

The same applies for the Weltevree Dutchtub Original hot tub located outside. This olive-green, wood-fired round tub is installed on the relaxation terrace between meter-high yew hedges, in complete privacy and next to the green designer outdoor shower with floor channel. The hot tub has a wood-fired coil heater with matching wok pan and a deck for faster warming as well for the winter period. The Dutchtub has space for two lounge chairs for relaxing in between bathrobes.


GARDEN WITH TERRACES AND BOULES COURT

In the beautiful and lush outdoor space, the French château style has been consistently implemented. Right by the garden-facing dining room and garden room is a large lounge and dining terrace, under the mature winding hazel and surrounded by flowerbeds with various plantings such as lavender, boxwood and climbing roses. Under the large winding hazel is ample space on the clinker paving for an outdoor kitchen. On the wall of the wellness annex is an antique water ornament. Next to this building is the back entrance, via the lockable, high wooden gate to Maassenstraat.

Around the corner, behind the garden room, is a beautiful and spacious dining terrace. The facade is lined with vines, climbing roses, an antique lantern and another antique water ornament, among other things. The terrace offers ample space for dining al fresco with large company. The view to the large lawn is surrounded by the self planted wisteria that has been growing around the pergola of antique wooden beams since 1973.

The large lawn with ornamental lantern is completely surrounded by a wide variety of planting. This lovely playing and sunbathing area therefore has optimal privacy.

The lawn at the rear of the home continues around the corner to the side garden. A sheltered seating area has been created under the garden room window. Surrounded by flower beds and mature vegetation, there is also an authentic bocce court with bench here. Behind it is a stately walnut tree, planted in 1973.

The garden, which includes roses and climbing jasmine, is here enclosed on the street side by tall yews and the tall steel gate in three sections with decorative bars between two brick pillars; again, optimum privacy.

Beyond the gate on Raadhuisstraat is wide ornamental paving. An additional terrace can be created as well as one to two cars can be parked on private, enclosed property.

Hidden from view, there is another shed at the back of the garden with shelves for storage, garden tools, bicycles et cetera.


LOCATION AND VIEWS

This property is located in the central Limburg village of Roggel. The church village offers all necessary amenities. Its location is particularly central. Roggel is located in the triangle Weert-Roermond-Venlo. Freeway A2 is easily accessible at about 9 km and thus a fast connection to Eindhoven and Maastricht and beyond.

The view from this unique property, is green and beautiful everywhere. To the side and rear all eyes go to the lush and enclosed garden with several terraces, wellness and jeu-de-boules court, and optimal privacy. At the front you can clearly see that the Raadhuisstraat used to be the notabelenstraat of Roggel, right by the market and the church. Many prominent houses/facades have been preserved, such as the post office (left), the town hall (across the street) and the former constable’s house (left).


ROGGEL AND SURROUNDINGS
Roggel is one of the 16 residential centres of the municipality of Leudal, of which neighbouring Heythuysen forms the centre, the largest municipality in Limburg in terms of area. Roggel was first mentioned in 1230. In 1679, it came into the possession of the provosts of Keizerbosch Abbey as an independent seigniory. The present village character mainly developed in the 19th century and residential areas were added after the Second World War. The village has two national monuments. These are the Sint-Petruskerk (partly 15th century) at 90 m and the Sint Petrus belt mill from 1901 at 2 km, just outside the village. Roggel is surrounded by countryside and nature, such as nature reserve Leudal (visitor centre: 2.2 km) with its characteristic stream valleys. National Park De Groote Peel, on the border of North Brabant with Limburg, is also less than 15 km away.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de 1e etage gelegen, luxueus appartement van grote klasse met veel lichtinval en woonoppervlakte van circa 168 m², een parkeerplaats en eigen berging in souterrain en riant dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten over de volle breedte met uitzicht op parkachtige tuin.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkachtige tuin rondom het complex.

Via de lift vanuit de parkeergarage in souterrain naar de centrale overloop met twee voordeuren naar de ontvangsthal met gastentoilet, riante woonkamer met gashaard en plafondhoge raampartijen over de volle breedte en woonoppervlakte van circa 70 m², dichte eetkeuken, riante ouderslaapkamers met garderobekamer en luxe badkamer alsmede 2e slaapkamer met aansluitend 2e badkamer. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.


7 redenen om dit luxueuze 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en dakterras op het zuidwesten te kopen

1. Groots en chique appartement met woonoppervlakte van circa 168 m² met twee slaapkamers, twee badkamers, separate garderobekamer en waskamer

2. Luxe afgewerkt en geheel voorzien van in open boekvorm gelegde granieten vloer- en wandtegels alsmede hardhouten parketvloeren in de slaapkamers

3. Met riant dakterras over de volle breedte van het appartement, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 33 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom, alle seizoenen mooi!

4. Eigen parkeerplaats met laadpaal in het souterrain alsmede eigen berging ten behoeve van fietsen en dergelijke

5. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom

6. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners

7. Diverse ingerichte gastenkamers voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden alsmede een volledig ingericht gastenverblijf


Bouwkenmerken

Bouwjaar: 1989
Bouwwijze: traditioneel i.c.m. systeembouw
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte appartement: ca. 168 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 1e etage en berging souterrain: ca. 23 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: ca. 33 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: ca. 224 m²
Inhoud appartement: ca. 530 m³
Servicekosten: ca. € 299,- per maand
Dienstenvergoeding: ca. € 475,- per maand


Appartementencomplex Résidence de Karpen

Résidence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koop-appartementen in het exclusieve segment gevestigd. Naast optimale privacy, beoogt Résidence de Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.


Entree Residence de Karpen

De entree van het privé terrein van het complex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan. De hoofdingang van het appartementencomplex is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Via de lift in souterrain alsmede via de centrale entree komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, met opstelling cv-ketel Nefit HR, 200 liter boiler en de unit mechanische afzuiging.


Indeling woonvleugel appartement

Entree appartement, ontvangsthal met oppervlakte van circa 15 m², met garderoberuimte, enerzijds toegang tot het gastentoilet, de waskamer en de woonkamer met study en anderzijds naar de slaapvleugel.

Woonkamer, met plafondhoge raampartijen over de volle breedte met uitzicht op de parkachtige tuin, geheel uitgevoerd met sfeervolle gashaard op granieten wandmeubel en op maat gemaakte mahoniehouten boekenkastenwand. Via de dubbele aluminium schuifpui is er toegang tot het riante dakterras op het zuidwesten, oppervlakte van maar liefst circa 33 m².

Eetkeuken, in hoekopstelling met volop laden, boven- en onderkasten, geheel uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigunit in schouwpartij, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Waskamer nabij entreepartij, tot plafond betegeld, voorzien van aansluiting wasapparatuur en volop bergruimte.


Indeling slaapvleugel appartement

Ouderslaapkamer 1, met toegang tot de garderobekamer en aansluitend luxe badkamer 1.

Garderobekamer, geheel voorzien van maatwerk hardhouten wandkasten met volop hang- en legmogelijkheden.

Badkamer 1, zowel vloer als wanden tot plafond in open boekvorm met graniet betegeld, voorzien van kunststof Whirlpool hoek-ligbad met diverse ontspannings-functies, separate inloopdouche met douchepaneel en afzuiging, twee wastafels in wandmeubel met spiegel en eenhendelkranen, vrijhangend closet en bidet alsmede mechanische afzuiging.

Slaapkamer 2, met kamerbrede kastenwand.

Badkamer 2, eveneens zowel vloer als wanden tot plafond in open boekvorm met graniet betegeld, separate inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel op wandmeubel met spiegel en eenhendelkraan alsmede mechanische afzuiging


Buitenruimte

Het dakterras is bereikbaar via de de schuifpuien in de woonkamer alsmede via de eetkeuken. De oppervlakte bedraagt circa 33 m². Het gehele terras is voorzien van granieten tegels in open boekvorm en is op het zuidwesten gelegen. Er is een elektrisch bedienbare zonneluifel. Met magnifiek uitzicht naar de volwassen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!


Parkeerplaats en berging in souterrain.

Vanaf het privé terrein is middels een verwarmde afrit het souterrain te bereiken, welke afgesloten is middels elektrische segmentaaldeuren. Er is een parkeerplaats met laadpaal (voorzien van huisnummer 71). Tevens is in het souterrain een autowasplaats aanwezig. Via de lift is de entree van het appartement onmiddellijk te bereiken.

Berging 2, inpandig en voorzien van elektra, ten behoeve van fietsen, opslag en dergelijke.


Locatie en uitzicht

Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuurschoon op. In de parkachtige tuin rondom het complex kunt u een heerlijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen.

Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijkheid om binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Op loopafstand zijn enkele belangrijke locaties te bereiken, zoals de Techniche Universiteit Eindhoven (3 loopminuten) en het NS-station (20 loopminuten)

Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, The Harbour Club.

VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!

De historische woning is binnen compleet gemoderniseerd en gerenoveerd door de huidige eigenaren. Daarbij zijn zowel alle vloeren als het complete dak (2007) geïsoleerd. Ook is er overal isolatieglas aangebracht. Tijdens de renovatie zijn bovendien de meterkast en alle leidingen vervangen van water, elektra en gas. En onder alle tegelvloeren is vloerverwarming gelegd.

De gietijzeren Nestor Martin allesbrander in woonkamer 1 aan de voorzijde kan de gehele begane grond verwarmen en is ook geschikt om op te koken. De bewoners benutten deze woonkamer 1 met name in de winter, woonkamer 2 met dubbele tuindeuren naar de patiotuin meer in de zomer.

Zonnepanelen behoren eenvoudig tot de mogelijkheden, zeker op het grote bijgebouw 1 met de juiste zonoriëntatie zonder schaduw van bomen. Volgens de geraadpleegde energieadviseur zijn er zeker 40 zonnepanelen mogelijk. Ook een warmtepomp, onhoorbaar en uit het zicht, is makkelijk mogelijk.

De huidige eigenaren vielen destijds voor de natuur en de mooie omgeving: “En ook voor de fijne patiotuin met de oude Blauwe Regen. Er is hier heel veel natuur en er is hier nog meer rust. We werkten destijds in Eindhoven en zochten in een straal van 30 km. We wilden per se buiten wonen voor de kinderen.”

De kinderen hadden en hebben het er ook erg naar hun zin: “Ook op de wat kleinere basisschool met combinatieklassen. Alle kinderen kennen elkaar. Toen ze klein waren vonden ze het heerlijk om binnen én buiten rondjes te kunnen rennen en fietsen.”


6 KERNKWALITEITEN VAN DEZE CHARMANTE PEELVILLA MET GROOTS MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN AANGELEGDE TUIN RONDOM

1. Landelijk en historisch wonen
Op hoekperceel Lavendellaan - Apostelweg gelegen, middenin de natuur én in de rust van het pittoreske en beschermde Peel-dorpsgezicht op de grens van Noord-Brabant en Limburg.

2. Alle ruimte voor het hele gezin
In de sfeervolle woonkamer met aansluitend werk-/speelkamer, in de riante leefkeuken met aansluitend de 2e woon-/eetkamer, vier ruime slaapkamers

3. Ook alle ruimte voor kantoor, auto’s of zorgstudio
Met twee multifunctionele bijgebouwen, waarvan de grootste in spouw gebouwd (1986), met verdieping, voorzien van gas, water, elektra en een oppervlakte van meer dan 135 m².

4. Van het binnen- en buitenleven genieten
In de patiotuin, in de moestuin, in de siertuin en in de tuin rondom, in het groen van het dorp en het ver omringende natuurschoon.

5. Centrale ligging
Buiten wonen en toch op makkelijke afstand van grote(re) steden, dagelijkse voorzieningen (basisschool, café, gemeenschapshuis, bushalte) en snelwegen.

6. Klassiek comfort
Met vernieuwd dak inclusief isolatie, isolatie HR+ glas in gehele woning en vernieuwd leidingwerk (aan- en afvoer water, elektra, gas en vloerverwarming) met respect voor het tijdsbeeld en behoud van authenticiteit.


BOUWKENMERKEN

Perceeloppervlakte: 1225 m²
Woonoppervlakte villa: circa 240 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviand kelder): circa 21 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 (begane grond): circa 136 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 1 (verdieping via vlizotrap): circa 74 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 2 (begane grond & verdieping): circa 25 m²
Totale oppervlakte: circa 496 m²

Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 940 m³
Inhoud bijgebouw 1 (in spouw, met gas, water en elektra): circa 590 m³
Inhoud bijgebouw 2 (steens, met gas en elektra): circa 170 m³
Totale inhoud: circa 1700 m³


INDELING

De indeling op de begane grond zorgt voor grote en lichte ruimtes die met elkaar in verbinding staan. De huidige eigenaren hebben de woning helemaal naar hun hand gezet met alle ruimte voor het hele gezin en met bewust oog voor de historie van pand en dorp.

Zo zijn alle lichtschakelaars en stopcontacten uitgevoerd in zwart bakeliet, alle grepen op deuren en ramen in klassieke stijl en zijn de originele plafonds met houten balken in ere hersteld.


BEGANE GROND

De brede en lichte ontvangsthal heeft rechts in de hoek een meterkast, tegenover de garderobenis. Naast de voordeur zit nog het originele brievenbusje. Links is de deur naar woonkamer 1 en rechtdoor de deur naar de leefkeuken met aansluitend woonkamer 2.

Woonkamer 1 is via zowel de ontvangsthal als via de keuken bereikbaar. Er is volop daglicht en zicht door de grote ramen in drie gevels. De L-vorm geeft een natuurlijke indeling.

Het brede gedeelte aan de voorzijde geeft alle ruimte voor een zithoek en een tv-kamer, rond de fraaie Nestor Martin gietijzeren allesbrander. Deze geeft rondom veel warmte af, kan zo goed als de gehele begane grond verwarmen en is zelfs geschikt om op te koken.

Het werk-/speelgedeelte achterin is halfopen. Als zijnde afscheiding is een fraaie en plafondhoge steigerhouten boekenkast gemaakt, die dit gedeelte de look and feel van een huisbibliotheek geeft. De kinderen gebruiken dit gedeelte nu graag voor gaming en huiswerk.

De bijzonder ruime, lichte en hoge leefkeuken heeft een fraaie getrommelde tegelvloer en de hele middag zon. De keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur heeft een granieten werkblad over de gehele lengte, onder de twee grote ramen met zicht op de oprit en de zijtuin. In het lange aanrecht zijn de dubbele porseleinen spoelbak, de vaatwasser (2020) en de vierpits inductiekookplaat geïnstalleerd. Boven de kookplaat is de afzuigkap. In de korte poot van de L zijn de heteluchtoven (2022) en magnetron (2022) geïnstalleerd. Bij de eethoek is een nis voor de grote koelvriescombinatie. Ernaast is de praktische proviandkast die om de hoek doorloopt.

Tevens is hier de deur naar de originele manshoge proviand-kelder met vaste houten trap, authentieke pekelbakken en koekoek naast de voordeur voor ventilatie. Aansluitend aan de halfopen en riante leefkeuken is woonkamer 2 gelegen, die nu dienst doet als zitkamer. Echter ook als verlengstuk van de leefkeuken, als zijnde extra grote eetkamer met openslaande tuindeuren, zou een hele geschikte functie kunnen zijn. Er is een sfeervolle gashaard, een gerookt-eikenhouten vloer en optimaal daglicht middels de vele grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren naar de patio in drie gevels.

Vanuit de leefkeuken en ook vanuit woonkamer 1, is er een deur naar de bijkeuken. Deze praktische en lichte ruimte heeft een lichtkoepel, uitstortgootsteen en een nis waarin de aansluitingen voor wasapparatuur zijn verwerkt. Links zijn het ruime toilet en de technische ruimte.

In de technische ruimte c.q. huishoudkast zijn de vloerwarmingspomp, de cv-combi-ketel (Remeha HR, 2015) en het warmwatervoorraadvat geïnstalleerd, met nog volop bergruimte. Ernaast is de achterdeur richting naar de patiotuin en de beide bijgebouwen.


EERSTE VERDIEPING

Links in de ontvangsthal is de houten dichte trap met wandverlichting en balustrade naar de eerste etage, met erboven een Velux dakraam. Deze komt uit op de ruime L-vormige overloop boven.

Overal op deze verdieping is de fraaie open houten dakconstructie van de villa in het zicht gehouden. Twee ruime kastenwanden op de overloop, maken optimaal gebruik van de dakschuinte en bieden volop garderobe- en bergruimte.

De overloop met volop daglicht door de dakkapel en de Velux dakramen, geeft toegang tot vier fraaie en royale slaapkamers en de luxe badkamer. De op de hoeken gelegen slaapkamers 1 en 3, hebben elk twee ramen in de gevel; slaapkamer 2 aan de achterzijde heeft een dakkapel met dubbel raam.

Aan de achterzijde ligt de opvallend hoge en fraaie ouderslaapkamer 4 van meer dan vijfentwintig vierkante meter. Deze riante kamer heeft bijzonder veel daglicht dankzij vier Velux dakramen en het raam in achtergevel. In de hoek is een bergkast onder de dakschuinte.

Centraal gesitueerd op de overloop is de riante badkamer, met het vrijstaande ligbad onder de dakkapel met diepe, granieten vensterbank, twee wastafels met inbouwkranen en 2e zwevend toilet. De separate douche- en stoomruimte is voorzien van twee zitjes, een regendouche en glazen deur. De stoomunit is voor onderhoud bereikbaar vanuit slaapkamer 4. Er is natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 1

Dit degelijke bijgebouw is in spouw gebouwd in 1986. Het is voor auto’s bereikbaar via de brede oprit en de dubbele poort, door de patio. De dubbele deuren voeren naar een grote, open ruimte. Met meer dan 90 vierkante meter en hoogte van circa 3.00 meter is deze loods multifunctioneel te benutten: van hobbygarage en werkplaats tot bedrijfs- of praktijkruimte of (zorg)studio-appartement. Het geheel is voorzien van een beloopbare bergzolder met vlizotrap, er is alle ruimte voor een vaste trap. Ook is dit bijgebouw uitgevoerd met gas, elektra, wateraanvoer en waterafvoer. Het grote dakvlak ligt op het westen en is geschikt voor een veertigtal zonnepanelen.

De deur links achter gaat naar wat nu in gebruik is als luxe en geïsoleerde sportruimte met spiegelwand en elektrische verwarming. Dankzij de openslaande tuindeuren naar de achtertuin, het raam ernaast en het raam in de achtergevel is er bijzonder veel daglicht. Het raam achter kijkt uit op het Griendtsveense gemeenschapshuis De Zaal. De dubbele deuren rechts voeren vanuit de multifunctionele ruimte naar de opslagruimte. Deze heeft een eigen deur naar de grote overdekte buitenberging; ideaal voor houtopslag, tuinmachinerie en als fietsenstalling.


MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW 2

Dit voormalige steense bakhuis met verdieping is nu in gebruik als opslag van tuingereedschap en dergelijke Het heeft beneden een klapraam en achterin, naast de afgesloten bergkast, een vaste trap naar de verdiepingsvloer met dakkapel. Het geheel is voorzien van gas en elektriciteit.

De mogelijkheden zijn divers: van atelier, tuinhuis of poolhouse tot buitenkeuken, speel-, werk- of logeerruimte. Maar ook als technische ruimte, wellicht in combinatie met een zwembad in de grote tuin.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De Peelvilla wordt geheel omgeven door volop buitenruimte. Rechts is dat de ruime en brede oprit met dubbele poort naar de patiotuin en het multifunctionele bijgebouw 1.

Tussen de beide woonkamer en de bijgebouwen is een fraaie en ruime en bestrate patiotuin, met volop privacy, beukenhaag en hek op de erfafscheiding. Blikvanger daar is de tientallen jaren oude Blauwe regen (Wisteria) die de grote pergola bekleedt; een heerlijk overdekt terras voor lange zomeravonden. De patiotuin heeft alle ruimte voor een opzetzwembad. De pilaren voor zonweringsdoek kunnen eenvoudig worden verwijderd, zodat auto’s via de dubbele houten poort naar bijgebouw 1 kunnen.

Opzij van bijgebouw 1 en achter bijgebouw 2 is de grote tuin, die geheel is omgeven door hekwerk, beukenhaag en met volwassen, hoge bomen naar het gemeenschapshuis. De tuin is door de huidige eigenaren opnieuw aangelegd, heeft een bestraat terras voor de fitnessruimte en een enorm gazon met daarin enkele bomen (Japanse sierkers, pruim- en appelboom). Links achter bijgebouw 2 zijn nu een bestraat terras, de hondenkennel en een moestuin.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze authentieke Peelwoning uit 1900 ligt in Griendtsveen, aan de Apostelweg. Het ruime hoekperceel en de weg worden omgeven door statige bomen. Recht voor het huis, voorbij het grote plantsoen met gras en bomen, ligt de splitsing met de Lavendellaan. Het pittoreske en snelheidsremmende pleintje met de antieke waterpomp en antieke stroommast annex straatlantaarn is omgeven door plantsoenen en vergelijkbare historische woningen. Ook verderop staan diverse vergelijkbare Peelwoningen, vrijstaande woningen en tweekappers. Het uitzicht is blijvend fraai en groen.

De woning wordt omgeven door rijksmonumenten: drie vrijstaande woningen en de ophaalbrug aan de Apostelweg, villa Sphagnum en Brug half 12 aan de Sphagnumweg even verderop.


GRIENTSVEEN EN OMGEVING

Peeldorp Griendtsveen behoort tot de gemeente Horst aan de Maas. Het pittoreske dorp ligt pal op de grens van Limburg met Noord-Brabant. Horst aan de Maas bestaat uit tal van kernen en dorpen: naast Griendtsveen zijn dat Meerlo, Tienray, Swolgen, Broekhuizenvorst, Broekhuizen, Lottum, Grubbenvorst, Horst, Melderslo, Hegelsom, Meterik, Sevenum, America, Evertsoord en Kronenberg. Het dorp is klein maar heeft een ruim ondernemings- en verenigingsleven, met onder meer fanfare, toneel en kindervakantiewerk.

De Griendtsveense geschiedenis is nauw verweven met de ontginning van de Peel voor de brandstof turf. De spoorlijn van Eindhoven naar Venlo, van groot belang voor de veenontginning, is aangelegd door koopman Jan van de Griendt die ook het dorp Helenaveen stichtte.

Zijn zonen Jozef en Eduard zetten zijn werk voort en stichtten in 1885 het dorp Griendtsveen. Beide dorpen zijn verbonden door de Helenavaart.

Griendtsveen is bijzonder; het dorp telt enkele tientallen Rijksmonumenten en is zelf Rijksbeschermd dorpsgezicht, als gaaf voorbeeld van een Peelontginningsdorp. Als Nederlands-Limburgse plaats heeft het dorp een zuiver Brabants dialect. Fabrieken en huizen dateren goeddeels uit 1900 en zijn ontworpen door Louis Kooken, gemeentearchitect van Eindhoven.

Griendtsveen wordt omgeven door water en natuur. In de nabije omgeving zijn tal van wandelroutes die een fraaie blik geven op het turfverleden van deze regio waardoor veel waterpartijen achterbleven. Met name Peelreservaten Mariapeel en Het Grauwveen zijn uitgestrekte natuurgebieden met cultuurhistorisch interessante overblijfselen.

Nationaal Park De Groote Peel ligt op slechts 15 km. Ook Eindhoven, Helmond, Deurne en Venray zijn makkelijk en snel bereikbaar. De op- en afritten Liessel van de A67 liggen op ruim tien autokilometer, de A73 op nog geen vijftien kilometer.


VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Uw eigen LANDGOED met groots, onderhoudsvriendelijk en ENERGIEZUINIG landhuis van grote klasse qua architectuur, indeling, grootte en afwerkingsniveau, met vorstelijke tuinen rondom, multifunctioneel bijgebouw met NEGENTIG ZONNEPANELEN en weiland op een perceel van circa 1 HECTARE. Te koop met circa 10.988 m² extra weiland!

Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw met circa 375 m² gebruiksoppervlakte is voor tal van toepassingen geschikt:
- caravanstalling;
- manage en paardenstallen;
- stalling en werkplaats voor oldtimers, auto’s en/of boten;
- opslag;
- bedrijfsruimte;
- kleinschalige industrie;
- hobbyruimte;
- atelier etc.

De huidige eigenaren hebben hun riante domein de afgelopen jaren met alle aandacht, liefde en hun groene vingers, compleet omgetoverd in een groen paradijs: “De flora en fauna van de vijvers zijn compleet verbeterd middels een verbindend beekje en voorzien van nieuwe beplanting. Een Italiaanse reis inspireerde voor de Toscaanse tuin in hartvorm aan de achterzijde van het perceel. Ernaast ligt een weiland waar we genieten van de hertjes die meteen naar het hek komen wanneer we komen aanlopen.” Zij genieten dagelijks van hun bijzondere ensemble, maar willen toch meer gaan reizen en wat kleiner gaan wonen nu.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT BIJZONDERE EN 100% PRIVACY BIEDENDE DOMEIN OP RUIM 1.4 HECTARE PERCEEL, MET MEER GROND TE KOOP!

1. Uw eigen paradijs
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, woonoppervlakte villa circa 450 m² met inhoud van circa 1650 m³ in combinatie met geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw van 375 m² op perceel van circa 9900 m² en mogelijkheid tot aankoop van circa 10.988 m² extra grond. Ideaal voor ondernemende gezinnen met meerdere kinderen.

2. Energielabel A
Zowel de villa als de bedrijfshal zijn optimaal geïsoleerd. Op de bedrijfshal zijn 90 zonnepanelen gelegd in 2021 met een opbrengst van meer dan 21 MWh per jaar oftewel de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal inclusief het zwembadgebouw, jacuzzi en sauna.

3. 100% privacy
Rust, ruimte en volledig groen uitzicht dankzij onder architectuur aangelegde, volwassen tuinen, achtertuin op het zuidwesten met grootse vijverpartijen, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd en alle seizoenen mooi!

4. Van het binnen- en buitenleven genieten
Groots, verrassend en indrukwekkend ensemble, villa met wijn-, feest- en biljartkelder, een overdekt zwembad, diverse terrassen met buitenkeuken en Toscaanse wandeltuin: het leven is goed in Peel en Maas.

5. Centrale ligging
Vlakbij Helden en op tien fietsminuten van Panningen met alle voorzieningen, winkels en horeca, op vijf autominuten van snelweg A67 naar Venlo en Eindhoven en snelweg A73 naar Roermond en Nijmegen en op 35 autominuten van vliegveld Eindhoven.


DUURZAAMHEID

Energielabel A, dankzij optimale isolatie, zijn zowel de villa als de bedrijfshal zeer duurzaam: ramen, gevels en daken hebben alle een aanzienlijk isolatiepakket en de twee HR Nefit cv-combi-ketels zijn vernieuwd in 2021. Op de bedrijfshal liggen sinds 2021 maar liefst 90 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 21 MWh per jaar. Deze zonnepanelen voorzien in de gehele elektriciteitsbehoefte van zowel de villa als de bedrijfshal en het zwembadgebouw, inclusief jacuzzi en sauna.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1992 villa en bedrijfshal, 2002 overdekt zwembadgebouw
Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 9900 m², optioneel 10.988 m² te koop

Woonoppervlakte villa inclusief souterrain: circa 443 m²
Oppervlakte overige inpandige ruimte (bergzolder 2e verdieping): circa 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras en balkon 1e verdieping): circa 43 m²
Totale gebruiksoppervlakte wonen: circa 510 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1650 m³

Oppervlakte zwembadgebouw: circa 215 m²
Oppervlakte multifunctioneel bijgebouw / bedrijfshal: circa 375 m²
Totale gebruiksoppervlakte externe berging: circa 590 m²

BEGANE GROND

De dubbele aluminium voordeuren met gegraveerd korenmotief in het dubbele sierglas, geven toegang tot de hoge ontvangsthal met vide. In deze hal zijn de meterkast en de deuren naar de ouderlijke suite en de woonkamer. Zowel de hal als de keuken en de woonkamer zijn uitgevoerd met een dorpelloos gelegde, marmeren tegelvloer met vloerverwarming.

Rechts in de hal is de ouderlijke suite. Deze bestaat uit een riante slaapkamer 1, uitkijkend over de voortuin, een apart toilet en aansluitend de luxe badkamer 1. De slaapkamer heeft twee grote ramen met verduisterende rolluiken en een inbouw-garderobekast. De badkamer heeft een recent vernieuwd wastafelmeubel met twee wastafels en brede spiegel, een halfronde douchecabine met zijsproeiers en een tweepersoons hoekbad met massagestralen en watervalkraan. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en een handdoekradiator.

Klassieke, dubbele houten deuren met gegraveerd sierglas voeren naar de grootse woonkamer. Richting de woonkeuken, is alle ruimte voor een grote dineertafel, bij de plafondhoge ramen aan de achterzijde. Ernaast is de brede schuifpui naar het overkapt terras en de achter tuin.

De woonkamer zelf heeft een ruim en opvallend licht zitgedeelte dankzij drie plafondhoge ramen met gordijn-koven achter de sierlijsten. De houthaard in gietijzer zorgt voor sfeervolle avonden met fijne stralingswarmte. De schouw, de pilaren aan weerszijden en naast de doorgang naar de serre, zijn met fraaie parelmoerverf afgewerkt voor een lichte en klassieke stijl die naadloos aansluit bij de marmeren tegelvloer en de plafondlijsten.

Bij het royale eetgedeelte in de woonkamer, is de loopdeur naar de keuken. De L-vormige opstelling is in een lichte en klassieke stijl uitgevoerd met composiet werkblad, Italiaanse metrotegels en dubbele spoelbak. De crèmetinten van de keukenkastjes komen terug in de volledige SMEG-inrichting. Alle apparatuur is vernieuwd van dit vooraanstaande lifestylemerk: inductiekookplaat met grote grilloven, warmhoudlade en uittrekbare afzuiging, vaatwasser en combi-oven, koelkast, vriezer en zelfs de mengkraan. De keuken heeft een eigen deur naar het overkapte, halfronde terras buiten en de deur naar het portaal met de entreepartij achterom.

Via het portaal met royaal gastentoilet en wastafel, is er toegang tot de voormalige inpandige garage die is omgebouwd tot een gezellige tv-/speel-/gamekamer. Deze riante ruimte heeft een eigen entree in de zijgevel van de villa. De vloer is voorzien van een eiken houten vloerdelen en er is een gashaard met schouw. De zijwand is voorzien van een maatwerk boekenkast met schappen.

EERSTE VERDIEPING

Via de open eikenhouten steektrap met vide en balustrade in de ontvangsthal, is de overloop bereikbaar met toegang tot drie riante slaapkamers en de tweede luxe badkamer.

Slaapkamer 2 is met ruim veertig vierkante meter gerust riant en groots te noemen. De kamer heeft airco, drie dakkapellen en een schuifpui naar het eigen balkon met balustrade en Bankirai vloerdelen, dat prachtig uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde op het westen.

Badkamer 2 is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met spiegelkast en een zwevend toilet. Er is vloerverwarming en een handdoekradiator.

Slaapkamer 3 was oorspronkelijk een grote kamer van ruim zeventig vierkante meter met drie dakkapellen. De ruimte is nu praktisch opgedeeld in een was- en garderobekamer met schappen, garderoberekken en aansluitingen voor de wasapparatuur enerzijds en een chill-kamer anderzijds.

Een slimme spiegel-schuifwand voert naar het tweede gedeelte, nu een warme en relaxte bibliotheek en leeskamer, met houten panelenvloer, grote geschuurd lederen hoek-bed-bank en volop bergruimte in de op maat gemaakte houten schappenwand van geschuurd en gebeitst steigerhout. Desgewenst kan van deze riante ruimte een studio-appartement worden gemaakt, inclusief kitchenette.

Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en heeft twee dakkapellen. In deze kamer is het luik met vlizotrap naar de beloopbare bergzolder op stahoogte.

SOUTERRAIN

Via de tv-kamer en de vaste neergaande houten trap met loper, is het souterrain bereikbaar. Deze kelderverdieping staat geheel in het teken van ontspanning en gezelligheid: dé plek voor familiebijeenkomsten, kinderen en hun vrienden, voor feesten en partijen.

De trap komt uit bij de eerste kamer. Daarin is een authentieke Mini Cooper omgebouwd tot gamedesk en kantoor met bureau, er is opbergruimte onder de motorkap en achter het kofferdeksel.

De grote entertainment- en ontspanningsruimte aansluitend in L-vorm biedt tal van mogelijkheden. De ruimte is helemaal ingericht in ‘the fifties-style’, met dinermeubelen en geblokte vloerbedekking. Naast het poolbiljart heeft de ruimte zitjes en een cd-jukebox; alles is voorhanden voor vele sfeervolle avonden vol gezelligheid.

De wijn- en proefkelder in mediterrane stijl heeft een barkast, muurkasten en vaste Spaanse terracotta wijnrekken. De fraaie muurschilderingen van mediterrane landschappen zijn van dezelfde vakkundige hand als in het zwembad.

TUINEN RONDOM EN BUITENRUIMTE

De dubbele elektrische smeedijzeren poorten aan de Molenstraat, openen naar de fraaie en verlichte oprijlaan in klinker-sierbestrating. Tussen de bomen door is al de prachtige grote vijver met fontein te zien, die wordt omringd door beplanting. De oprijlaan mondt uit op een groot binnenplein met volop parkeer- en speelruimte. Dit plein geeft toegang tot het bijgebouw c.q. bedrijfshal en de bestrate paden naar de voordeur, de zijdeur en de achterdeur.

De volwassen voor-, achter- en zijtuin is onder architectuur en magnifiek aangelegd. Door een bijzondere mix van planten, struiken en bomen is dit groendomein in alle vier seizoenen even fraai. De zichtlijnen vanuit diverse hoeken in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom en de volwassen hagen, gazons en vijvers maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven. Dat vinden ook de talrijke vogels en eekhoorns die er graag nestelen en wonen.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen die voor 100% privacy zorgen. Alle bestrating is een fraaie combinatie van grote tegels en klinkers.

Bij de woonkamer en de keuken is een groot, halfrond en overdekt terras. Ernaast ligt de grote vijver met rond vlonderterras in het heldere, gezonde water waarin tal van koi en steuren sierlijk zwemmen. Voorbij de majestueuze naaldbomen staan deze vijver en de grote waterpartij in de voortuin met elkaar in verbinding.

Van omgekapte bomen van eigen domein is een fraai knuppelbruggetje gemaakt, om eenvoudig de filter- en pompinstallaties van de vijvers te bereiken.

Daarnaast, geflankeerd door palm- en olijfbomen is een buitenkeuken met gootsteen. Dat is een halfopen buitenruimte met eigen dak en stalramen, waar het heerlijk kokerellen, loungen en dineren is, met de cortenstalen braai op hout en de rookoven.

Achter dit gebouw, toegankelijk vanuit het zwembad-gebouw en naast het bijgebouw, is nog een groot overdekt terras met jacuzzi: een perfecte, windluwe en beschutte plek voor feestjes en andere bijeenkomsten. De overkapping van dit terras is in 2021 vernieuwd en wordt begroeid door volwassen druivenranken met zoete druiven. Aan de randen, tegenover de roldeur van het bijgebouw, groeien tal van bessensoorten.

Voorbij het zwembad en het overkapte terras is een prachtige, Toscaans-geïnspireerde tuin aangelegd in hartvorm, compleet met overdekt zitje, beregening, diervriendelijke verlichting en wandelpaden. Deze fraaie tuin van drieduizend vierkante meter kijkt deels uit over de omringende landerijen, terwijl privacy wordt gewaarborgd door begroeide omheining en wallen. Opzij van de Tos-caanse tuin en achter het zwembadgebouw is nog een moestuin. Naast de Toscaanse tuin zijn er kastanje-, walnoten- en diverse fruitbomen, die nu het omheinde domein is van een roedel damherten.

ZWEMBAD-GEBOUW

Naast de buitenkeuken is het klassieke loungeterras met waterornament voor het zwembadgebouw, dat is gemaakt van een voormalige tuinkas. Na de statige en overkapte entree ligt hier het in 2002 aangelegde verwarmde binnen-zwembad van zo’n 12 bij 5 meter. Het wordt omringd door fraaie, handgemaakte muurschilderingen en faux zuilen in mediterrane sfeer.

Bij het zwembad zijn een technische ruimte met alle zwembadapparatuur, een kleedkamer, een aparte, extra ruime douche en een kitchenette gesitueerd.

Dat het zwembadgebouw met een luchtverwarmer een aangenaam klimaat heeft, blijkt ook uit de uitbundige groeiende druiven en mimosa, en het subtropische plantsoen bij het lichte binnenterras, met tal van grote cactussen.

MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW / BEDRIJFSHAL

Rechts op het perceel en makkelijk bereikbaar via de oprijlaan en binnenplein, is het grote en multifunctionele bijgebouw, dat voorheen in gebruik was als bedrijfshal met koelcel voor de opslag en verwerking van groente en fruit. Dit gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 375 vierkante meter. Het is recent in dezelfde antracietkleurige tint als de villa zelf geschilderd. De vloer, het dak, de gemetselde spouwmuren en damwandprofielen van het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd. Het gebouw is uitgerust met afvoerroosters, daglichttoetreding en vier hoge en brede sectionaaldeuren. Opzij en erachter is er bestraat, om gemakkelijk met voertuigen en materieel te kunnen manoeuvreren.

For a quick impression, watch the episode of CATO TV!

Since its construction was completed in 1883, the monumental "Belhuis" has been renovated and modernized several times to continue meeting current comfort and living standards. Throughout these renovations, many authentic elements have been carefully preserved or restored, from stained glass windows and shutters to terrazzo floors bordered with mosaic and ceiling ornaments created in the work.


SUSTAINABILITY

In 2023, 26 solar panels were installed. These are discreetly placed on the flat roof of the garden room/conservatory and on the sloping roof of the right wing of the villa.

Numerous improvements and sustainability measures have been implemented within the framework of the monumental regulations in a playful manner. During the renovation in 2016/2017, the ceilings with decorative ornaments in the living room, library, and sitting room were renovated and restored.

The entire ground floor was also renovated at that time. The expert advice of the Monumentenwacht (Monuments Watch) was consistently taken into account. The latest inspection report from 2023 is available for viewing.

In the new kitchen (2017) in the right wing, additional interior walls were brick-laid and insulated. New interior frames with HR++ glass were installed here, and floor insulation (for underfloor heating application) was applied. The space between the ceiling and the floor on the first floor was also insulated.

The garden room/conservatory, offering panoramic views of the mature green backyard, has a renewed glass front with insulated glass.

Furthermore, around interior walls were brick-laid and provided with additional insulation in the ground floor, including the master bedroom, bathroom, and laundry room. New interior frames with HR++ glass were also installed here, along with floor insulation (due to underfloor heating) and ceiling insulation between the ceiling and the first floor. Nearly the entire ground floor is fitted with insulated glass, with the exception of the back hall, master bedroom 1, and bathroom 1.

The entire facade in the living room has been renewed, and the renewed interior frames of the living room, library, and sitting room are equipped with HR++ glass.

The floor of the second floor is covered with insulation panels. Air conditioning systems for heating and cooling have been installed in the garden room/conservatory and living room. Insulation material has been applied behind the various heating radiators, and fans have been placed on the radiators for better efficiency.


5 ASSETS OF THIS RENOVATED MONUMENTAL VILLA "BELHUIS" ON A SPACIOUS PLOT IN THE VILLAGE CENTER OF HAPERT

1. Hidden gem
Former rectory, situated behind an electric decorative gate with a deep front garden and driveway, mature greenery, and monumental beech trees, virtually without any insight; warm and atmospheric overall with ceiling heights up to approximately 3.60 meters.

2. Living in history
National monument, built in 1883, with numerous original nineteenth-century style features, respectfully and meticulously restored, modernized, and made sustainable with 26 solar panels, villa with allure and contemporary comfort in terms of technology and insulation.

3. Walled gardens
Enjoying the delightful (outdoor) life and full privacy in the mature, stylish, walled backyard over 45 meters deep with various terraces.

4. Space for everyone
Ideal for families with children and/or home office, with a living kitchen (2017), sitting room, double living room, library, garden room, master bedroom, and bathroom (2017) on the ground floor and no less than five to six bedrooms with three bathrooms on the first floor.

5. Excellent location
Located in a quiet yet lively location, on the edge of the center with all daily amenities within walking distance, just minutes from the A67 highway and quick connections to the Brainport region.


LAYOUT

This monumental villa continues to surprise you with space and possibilities. With no less than four living spaces (living kitchen, living room, sitting room, and library), seven bedrooms/work/hobby rooms, and four bathrooms, the "Belhuis" has all the space for the entire (blended) family. To live, work, relax, and enjoy!


GROUND FLOOR: PLENTY OF LIVING SPACES AND PRIVATE SUITE

Arriving at the "Belhuis" is already an experience; along the monumental beech trees and through the driveway through the classic front garden towards the beautiful facades with artistic masonry and rounded high windows with mullions. Entering the impressive entrance and experiencing the many large and 3.60-meter-high spaces is also an experience in itself.

After the reception hall with authentic door unfolds the long and high, centrally located hallway. On either side are stately living spaces. On the left are the TV or sitting room with open wood-burning fireplace, bookcase, and wainscoting. Next to it is the bright library annex study. Both rooms have oak plank floors. On the right is the impressive and spacious living room with solid oak parquet in herringbone, open gas fireplace, and the high suite doors to the light garden room/conservatory with mosaic-bordered original terrazzo floor with mother-of-pearl and decorative strips.

Completely to the right is the living wing situated - formerly the coach house with horse stable. This generous and handleless living and enjoyment kitchen from Tinello is equipped with all luxury, including the large kitchen island with integrated extraction at the six PITT Cooking gas burners in the granite top, plus double sink with Quooker.

At the former stable doors is a pleasant border terrace with automatic sun protection with atmospheric lighting that has sun all afternoon; wonderful for drinks and dining. The long corridor leads into the staircase and into the rear hall with toilet, antique fountain, and wardrobe.

Past the stairs lies the parental suite: the large and bright master bedroom 1 with walk-in wardrobe, luxurious Tinello bathroom 1, and adjoining laundry room. The bathroom has a double sink in granite and a double walk-in shower with sun shower. The separate toilet with Geberit AquaClean shower toilet is in the laundry room, which has its own back door for sustainable drying of laundry outdoors. This sleeping wing is symmetrical with the coach house and was formerly the residence of the pastor's maid. Both wings have underfloor heating.


FIRST FLOOR: SLEEPING, WORKING, AND RELAXING

The authentic staircase with balustrade leads to the large L-shaped landing with skylight. Everywhere there is oak parquet in herringbone. Next to the stairs is the central heating room annex storage cupboard. The central heating combination boilers Remeha Quinta Pro HR and Remeha Calenta HR for heating and hot water are from 2017.

Bedroom 2 with built-in wardrobe and sandblasted glass sliding door, together with bathroom 2 with double sink, skylights, towel radiator, bathtub, and shower, form a private suite. By combining these rooms with the double room in the right wing, a more than spacious studio apartment is created.

This right wing is accessible via bathroom 2 on this floor. There is a huge space with skylights and a round window, where a large hobby or study room, spacious sitting-bedroom, or studio can be created, if desired.

Adjacent to the landing is a compact bathroom 3 with skylight, towel radiator, toilet, and shower. Furthermore, this floor has three spacious (children's) bedrooms and study rooms with large windows and built-in closets.

At the top of the left wing is a spacious sitting-bedroom 6 with wardrobe, Velux skylights, plank floor, and its own bathroom 4 with round window, toilet, and rain shower. The sliding door playfully follows the lines of the roof slope.


SECOND FLOOR: ATTIC

In the attic is the ceiling hatch with loft ladder to the spacious attic. There is almost 45 square meters of storage space available at a height of 1.50 meters. The attic is currently not in use; insulation has been laid on the floor which replaces the roof insulation.


BASEMENT: PANTRY CELLAR

The large, partially tiled cellar with brick staircase has two daylight windows and a monastery floor. In the two cellar parts, under the vaulted ceilings, there is plenty of space for a game room, home bar, or wine cellar with tasting room, for example. There is still a robust safe. Behind the hatch is the water pipe to the outdoor faucet.


GARDEN AND OUTDOOR SPACE

The garden surrounding the property is as monumental as the "Belhuis" itself. This certainly applies to the two red beech trees at the front; both trees are municipally monumental with their age over one and a half centuries older than the "Belhuis." The trees behind, including lime trees and a chestnut tree, are also of age.

The garden is classically designed everywhere with mature hedges and shrubs, lawn, and lanterns. Highlights in the rear are the large lawn behind the tall beech hedges, the classic pond with trimmed yew spheres, the dolomite paths, and the large border terrace with sloping walking path at the conservatory and living kitchen.

In the pond - annually the domain of a pair of ducks - a fountain can be installed. The terrace at the back is partly covered. A striking detail: the door of the former outdoor toilet (now laundry room) is still there. The immense white climbing rose against the wall is a Guirlande d'Amour and provides a veritable sea of flowers in summer. The dried rose hips were used by nuns to make rosaries in the past.


LOCATION AND VIEW

The rectory for the former Saint Severinus church is located near the center of Hapert and is listed in the national monument register as the "Belhuis." This name is derived from the wooden, square bell tower with bronze bell on the high gable roof.

The central location near the village center and next to the cemetery ensures a quiet living environment. The view is particularly diverse and green-tinted. The deep front garden around the stately driveway is full of mature greenery. Absolute eye-catchers are the monumental beech trees next to the wrought iron entrance gate and beside the villa.


HAPERT AND SURROUNDINGS

Kempendorp Hapert is part of the municipality of Bladel, together with Casteren, Dalem, Hoogeloon, and Netersel. It has ancient roots: traces of prehistoric settlements have been found, it is mentioned in a charter in 710, and the medieval village has been called Hapert since the twelfth century. In addition to the "Belhuis," there are several other monuments, including the Korenmolen from 1896.

Today, the village is a strong economic engine in the already bustling Brainport metropolitan region. The VDL Groep made a significant contribution to this when founder Van der Leegte moved his industry from Eindhoven to Hapert in the 1960s. In 2014, Bladel was already among the ten strongest economic municipalities in the Netherlands. There is a lot of activity, especially at the large-scale Kempisch Bedrijvenpark near the A67 motorway.

The rural area also has nature and beautiful landscapes: including the Boswachterij De Kempen, Cartierheide, and Hapertse Heide. There are numerous cycling and hiking trails, which are also frequented by guests from Landal Het Vennenbos bungalow park. Particularly special is the accessible Waterpark Hapert, where reed beds and marsh forests ensure clean and living water in the Groote Beerze stream.

Bent u per direct op zoek naar een instapklaar en luxe appartement? Dan is dit in appartement met twee terrassen en twee privé parkeerplaatsen echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Direct aan de Markt van Eersel gelegen, in 2018 nieuw opgeleverd, instapklare en luxe afgewerkt appartement op de begane grond gelegen. Het appartement heeft een complete leefkeuken met inbouwapparatuur, ruime living met pantry en gashaard, twee ruime slaapkamers met luxe badkamer, gezamenlijke tuin, twee terrassen als ook twee privé parkeerplaatsen aan de achterzijde gelegen op afgesloten terrein.

INDELING
U komt binnen in de ruimte ontvangsthal die toegang biedt tot de woonkamer, de leef keuken, twee slaapkamers, de wasruimte, meterkast en de toiletruimte. De hal is luxe afgewerkt met een plavuizen vloer en strak stucwerk wanden en plafonds. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet van Villeroy en Boch met Geberit DuoFresh en fonteintje.

LEEFKEUKEN
Deze riante keuken is van alle luxe voorzien. De ruimte is bijzonder licht en heeft een prachtige eikenhouten parketvloer. De SieMatic keuken met composiet blad en Siemens apparatuur is voorzien van een ruime inbouwkast, inbouw koffiezetapparaat, inbouw oven met stoom en een aparte warmhoudlade. Het kookeiland beschikt over een BORA inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker. De twee openslaande deuren geven toegang tot het privé terras aan de voorzijde.

WOONKAMER
Door de grote raampartijen heeft de royale living zeer veel lichtinval. De living is luxe afgewerkt en voorzien van een sfeervolle gashaard en een pantry met koelkast en spoelbak. De gehele ruimte is voorzien van een eiken parketvloer en heeft strak stucwerk tegen de wanden en het plafond. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het overdekt terras en de gezamenlijke achtertuin.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer 1 geeft toegang tot de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

SLAAPKAMER 2
Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de inloopkast, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamer is voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

BADKAMER
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en hangend toilet van Villeroy en Boch met Geberit DuoFresh. Het massief eikenhouten badmeubel met spiegelkast is uitgevoerd met dubbele wastafel.

WASRUIMTE
De wasruimte beschikt over voldoende opslagruimte en heeft een aansluiting voor wasapparatuur.

BERG-/WERKKAMER
Extra kamer welke gebruikt kan worden als werkkamer of opslagkamer. De kamer is voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

BERGING
Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 11 m², gelegen in het souterrain.

TUIN
De omheinde, gezamenlijk achtertuin is groen aangelegd en voorzien van een gazon en diverse beplanting. Via de automatisch bedienbare schuifpoot bereikt u de twee privé parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex.

Bent u per direct op zoek naar een instapklaar en luxe appartement? Dan is dit in appartement met twee terrassen en twee privé parkeerplaatsen echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Direct aan de Markt van Eersel gelegen, in 2018 nieuw opgeleverd, instapklare en luxe afgewerkt appartement op de begane grond gelegen. Het appartement heeft een complete leefkeuken met inbouwapparatuur, ruime living met pantry en gashaard, twee ruime slaapkamers met luxe badkamer, gezamenlijke tuin, twee terrassen als ook twee privé parkeerplaatsen aan de achterzijde gelegen op afgesloten terrein.

INDELING
U komt binnen in de ruimte ontvangsthal die toegang biedt tot de woonkamer, de leef keuken, twee slaapkamers, de wasruimte, meterkast en de toiletruimte. De hal is luxe afgewerkt met een plavuizen vloer en strak stucwerk wanden en plafonds. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet van Villeroy en Boch met Geberit DuoFresh en fonteintje.

LEEFKEUKEN
Deze riante keuken is van alle luxe voorzien. De ruimte is bijzonder licht en heeft een prachtige eikenhouten parketvloer. De SieMatic keuken met composiet blad en Siemens apparatuur is voorzien van een ruime inbouwkast, inbouw koffiezetapparaat, inbouw oven met stoom en een aparte warmhoudlade. Het kookeiland beschikt over een BORA inductiekookplaat met kookveldafzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker. De twee openslaande deuren geven toegang tot het privé terras aan de voorzijde.

WOONKAMER
Door de grote raampartijen heeft de royale living zeer veel lichtinval. De living is luxe afgewerkt en voorzien van een sfeervolle gashaard en een pantry met koelkast en spoelbak. De gehele ruimte is voorzien van een eiken parketvloer en heeft strak stucwerk tegen de wanden en het plafond. Middels de openslaande deuren is er toegang tot het overdekt terras en de gezamenlijke achtertuin.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer 1 geeft toegang tot de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

SLAAPKAMER 2
Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de inloopkast, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamer is voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

BADKAMER
De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en hangend toilet van Villeroy en Boch met Geberit DuoFresh. Het massief eikenhouten badmeubel met spiegelkast is uitgevoerd met dubbele wastafel.

WASRUIMTE
De wasruimte beschikt over voldoende opslagruimte en heeft een aansluiting voor wasapparatuur.

BERG-/WERKKAMER
Extra kamer welke gebruikt kan worden als werkkamer of opslagkamer. De kamer is voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

BERGING
Het appartement beschikt over een eigen berging van circa 11 m², gelegen in het souterrain.

TUIN
De omheinde, gezamenlijk achtertuin is groen aangelegd en voorzien van een gazon en diverse beplanting. Via de automatisch bedienbare schuifpoot bereikt u de twee privé parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex.

FOR A QUICK FIRST IMPRESSION, WATCH THE VIDEO BY CATO TV!

Welcome to this special and unique villa, located on the banks of the river Dommel, just 300 metres from the city centre with all daily amenities. With easy access to the A50 motorway, just 3 minutes away and a convenient 20-minute drive to Eindhoven Airport, this stately municipal monumental villa is a true jewel on a park-like green plot of 4910 m².

This villa underwent a thorough renovation and modernisation in 2006, including the construction of the detached double garage. Since 2007, the park-like garden has been carefully landscaped according to an architectural design, adding to the grandeur of the property.

Upon entering the house, you are greeted by an impressive oak staircase with balustrade and loft. The spacious living room with high ceilings and fireplace, the generous office with cabinetry, the luxurious living kitchen of approximately 62 m² and the adjoining utility room combine to create a welcoming welcome on the ground floor. On the first floor are three spacious bedrooms, two luxury bathrooms, a wardrobe room and a cloakroom corridor with a fitness/yoga room. The second floor offers the possibility of additional bedrooms, if desired.

5 ASSETS OF THE MOST UNIQUE VILLA IN THE MOST BEAUTIFUL LOCATION IN SINT-OEDENRODE!

1. Huize 'De Kolk'
Enter an immediately habitable, imposing municipal monumental house with a detached double garage, in 2006 this villa underwent a complete renovation and modernisation, where every detail was handled with care.

2. Superb location
Enjoying an exclusive position on the banks of the river Dommel, just 300 metres from the village centre, at the rear the property offers unobstructed green views, free of buildings, with a sense of space and tranquillity.

3. Stylish comfort
Experience the use of high-quality and sustainable materials, combined with an optimal insulation package, guarantees a pleasant and stable indoor climate for 365 days a year, supported by a 100% filtered air supply and exhaust system.

4. Space in abundance
Enter an impressive living space with a total living area of around 500 m² and a total volume of around 2500 m³, all on a generous plot of 4910 m².

5. Central location
Benefit from the proximity of all daily amenities, shops and eateries, within walking distance; approximately 3 car minutes from the A50 motorway towards Eindhoven - Arnhem and only 20 car minutes from Eindhoven Airport.

SUSTAINABILITY

No expense has been spared to fully transform the villa into a sustainable masterpiece. In the technical room of the detached garage, a heat pump has been carefully installed to provide underfloor heating and cooling throughout the villa, ensuring a constant indoor climate 365 days a year. Additionally, an advanced air handling unit by Burgers Ergon has been implemented to keep the villa free from particulate matter and pollen.

To optimize sustainability, all facades, floors, and roofs have been insulated with high-quality materials. Insulated glass has been used throughout the villa, not only increasing energy efficiency but also significantly enhancing comfort levels. These thoughtful improvements elevate the villa to a new level of luxury and sustainability, making it not just a house but a pioneering home.

Heating:
Heat is generated by a heat pump with a heating capacity of 19.2 kW, boasting a COP value of 4.08. From an efficiency standpoint, the heat pump has been selected to meet approximately 70% of the total heating demand. In case of very low outdoor temperatures, the remaining demand is supplemented by a gas-fired HR boiler. In emergencies, the gas-fired boiler can also meet the entire heating demand. The energy for the heat pump is extracted from the earth using a closed loop system with a capacity of 3.1 m³/h. The water cooled in the heat pump is reinjected into the ground.

The ground floor is equipped with underfloor heating, while on the first and second floors, low-temperature heating (LTH) via individually controllable radiators has been chosen.

Ventilation:
The air handling unit, located on the second floor, ensures complete ventilation of the villa, with a chosen 2.5-fold air exchange. The practically imperceptible sound level is lower than 30 dB(A). Both the supply and exhaust sides of the air handling unit are equipped with high-efficiency air filters, class F7, capturing 85% of dust particles ? 0.4 ?m, filtering out all fine dust particles. The unit also features a cross-flow heat exchanger with bypass for energy recovery from exhaust air. If necessary, the air is reheated by a water-fed heat exchanger. Variable-speed supply and exhaust fans ensure the correct air capacity transport.

The high-speed cross-flow heat exchanger achieves an efficiency of 84%. To ensure completely draft-free airflow into the various rooms in the villa, Trox high-induction swirl and linear diffusers, type RFD and VSD35 respectively, are used. The ventilation system is linked to the three existing gas fireplaces. When one or more gas fireplaces are activated, the supply and exhaust airflow rates are adjusted to maintain a slight positive pressure in the respective room.

Cooling:
The entire villa's cooling is provided by groundwater. A heat exchanger separates the water from the source and the cooling water in the house. During cooling demand, ventilation air is cooled, and the underfloor heating is switched to floor cooling. This provides 67 W/m² of cooling power, while only requiring a maximum of 0.55 kW for cold generation.

Control System:
The system is controlled by a digital control system called "Top Control Vision" by Priva. The software is equipped for both local and remote modem communication. The system can be remotely operated by the user via the modem, and in case of malfunctions, remote analysis can be performed by the relevant maintenance company.

Operation and data readings are carried out in a fully digital environment. A 12.1-inch TFT touchscreen panel is available in the house for the user, displaying status updates and measurements. Desired values and settings can also be adjusted via the screen.

GROUND FLOOR

Enter this unique villa through the double electric wrought iron gates and follow the majestic driveway of approximately 100 meters, covered with graceful gravel. On both sides, the front garden has been meticulously landscaped under architectural guidance, including an elegant rectangular pond feature. Ample parking on private grounds is readily available. Access to both the covered entrance of the villa and the detached double garage is located here. Throughout all seasons, you can enjoy enchanting views of the Dommel river, which meanders directly to the right side of the villa.

Upon opening the hardwood front door with frame, you step into the spacious and luminous foyer. This impressive space features a towering atrium and a beautiful oak staircase with balustrade leading to the upper floor. With an area of approximately 34 square meters, the foyer provides access to the living room and the kitchen-dining area with garden room. Through the vestibule with cloakroom space, you access office/study room 1, a luxurious toilet, and the utility room. The foyer boasts a natural stone tile floor with underfloor heating, smooth plaster walls, and an extra high ceiling with smooth plaster and decorative moldings.

From the central hall, a corridor leads to the inviting living room on the right side, spanning approximately 46 square meters. This cozy living space features a ceiling height of approximately 3.80 meters and is equipped with a gas fireplace with marble mantelpiece and abundant daylight thanks to large windows on three sides. The space is finished with solid oak wood plank flooring with underfloor heating, smooth plaster walls, and ceilings adorned with decorative moldings. An open passage from the living room provides access to the kitchen-dining area.
The luxurious kitchen-dining area covers a generous area of approximately 60 square meters. The modern, handle-less kitchen design is equipped with premium built-in appliances: a 5-burner induction hob with extractor hood, convection oven, steam oven, microwave, coffee machine, warming drawer, purified water dispenser, refrigerator, freezer, and dishwasher. The central island is fitted with a granite countertop and sink with Quooker and dispenser, providing ample storage in the various drawers and cabinets.

On the opposite side of the kitchen is a spacious dining area, featuring a cozy built-in gas fireplace and surrounded by windows on three sides. These windows offer expansive views of the mature backyard and allow abundant natural light to flood in. The walls are finished with smooth plaster, and the 3.80-meter-high ceilings are adorned with decorative plasterwork and recessed lighting. Seamless access from the kitchen is provided to the covered terrace in the backyard, as well as to the practical utility room.
The utility room, spanning approximately 14 square meters, is a functional space with a custom-made built-in cabinet wall along the entire length, equipped with a built-in worktop.

Office/study room 1, located at the front, exudes luxury with a space of approximately 31 square meters. Accessible from the vestibule at the foyer, this room is characterized by an abundance of natural light thanks to large windows on two sides. Like the living room, this space is enriched with a cozy gas fireplace. The floor is outfitted with solid oak wood plank flooring including underfloor heating, while the walls are finished with smooth plaster. The 3.80-meter-high ceiling also exudes elegance, featuring smooth plaster adorned with decorative moldings. This office space offers a refined working environment where comfort and style come together for an inspiring atmosphere.

FIRST FLOOR

Via the magnificent, half-twisted oak staircase in the hall, you reach the landing on the first floor, characterized by a balustrade with atrium. In the right wing of the villa is a custom-made wardrobe corridor spanning the entire length. This landing provides access to three spacious bedrooms, bathroom 2, a separate toilet, and landing 2 with a staircase to the second floor. Landing 1 features solid oak wood flooring, plaster walls, and 2.80-meter-high ceilings with decorative moldings and recessed lighting.

Master bedroom 2, located at the front, covers an area of approximately 31 square meters and features a walk-in wardrobe with custom-made built-in cabinets on both sides. Here, you have access to the private bathroom 1 and the gym/yoga room.

The gym/yoga room, with an area of approximately 13 square meters, is accessible from master bedroom 2. By simply moving the door, an additional bedroom can be quickly created here.

Bathroom 1 is spacious, luxurious, and comfortably appointed. The space features a plastic bathtub, a spacious walk-in shower with rain shower, hand shower, and built-in faucets, and two sinks with designer faucets on a wall-mounted unit. The bathroom is finished with a hard stone tile floor including underfloor heating, a towel radiator, mechanical ventilation, and natural ventilation through a window.

Bedroom 3, with an area of approximately 15 square meters, is located at the rear and offers a beautiful view over the Dommel river. Bedroom 4, covering approximately 15 square meters, is located at the front and is illuminated by windows on two sides with enchanting views over the Dommel river.

Bathroom 2, executed in luxury and comfort, features an extra spacious walk-in shower with built-in faucet, a double sink on a wall-mounted unit with designer faucets, and is fully equipped with a hard stone tile floor with underfloor heating. Additionally, there is a towel radiator, mechanical ventilation, and natural ventilation through a window. Toilet 2, separate and luxurious, is equipped with a wall-hung toilet and basin. Landing 2, accessible through a door on landing 1, provides access to the staircase to the second floor and leads to the roof terrace.

The roof terrace, located above the garden room on the ground floor, offers panoramic views over the mature backyard with leafy trees. With an area of approximately 30 square meters, the terrace is north-facing and equipped with a wooden balustrade.

The entire first floor is finished with high-quality carpeting or oak wood plank flooring, smooth plaster walls, and ceilings with decorative moldings and recessed lighting. The interior doors are solid wood panel doors with wooden door frames, plinths, architraves, and identical hardware.

DETACHED DOUBLE GARAGE

On the left side of the plot is the detached double garage with dimensions of approximately 6.04 x 10.40 meters. This outbuilding is built in cavity wall construction, fully insulated, and equipped with electricity (including power sockets), water supply, and heating. The double garage doors are fitted with electrically operated sectional doors.

FOR COMPLETE SALES INFORMATION, DOWNLOAD THE EXTENSIVE SALES DOCUMENTATION WITH FLOOR PLANS!

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZATERDAG 04 MEI 2024 EN ZONDAG 05 MEI 2024 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.

DUURZAAMHEID

Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.

De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.

De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.

5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE LEVENSLOOPBESTENDIGE, VRIJSTAANDE VILLA (SEMI-BUNGALOW) MET DUBBEL INPANDIGE GARAGE EN AANGELEGDE VOLWASSEN TUIN RONDOM

1. Met ruimte voor het hele gezin
Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.

2. Diepe parkachtige tuin
De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.

3. Parkeren
Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.

4. Letterlijk om de hoek
Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.

5. Centrale ligging
Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.


BOUWKENMERKEN

Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 1275 m²
Woonoppervlakte villa: circa 290 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, wasruimte en kelder): circa 41 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Totale oppervlakte: circa 337 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.200 m³


INDELING BEGANE GROND: WOONVLEUGEL

De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte trap met maatwerk houten halfronde balustrade met leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.

Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeervolle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.

De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.


BEGANE GROND: SLAAPVLEUGEL

Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.

Dubbele inpandige garage en wasruimte
De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de ontvangsthal.

Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte, welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop ruimte voor fietsen en anderszins.

Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur.


EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN OPBERGEN

De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in de dakschuinte.

Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.

De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.

Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen. Onder de dakschuinte is volop bergruimte.

De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.

Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die perfect te gebruiken is als garderobekamer.

Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel is geïnstalleerd.


KELDER

Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een privé wijnkelder.


TUIN EN BUITENRUIMTE

De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s. Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.

De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote gazon zijn verschillende borders met volwassen planten en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt voor vele dagen en avonden buiten genieten.

De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten. Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de tuinberegening.


LOCATIE EN UITZICHT

De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is het voetpad richting Zonnedauw.

Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.

Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca.

Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal groen door de volwassen met optimale privacy.


MEIJEL EN OMGEVING

Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.

Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart, waar onder meer de ijsvogel broedt.

Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20 autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op een half uur rijden.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO AFLEVERING VAN CATO TV!

APPARTEMENTENCOMPLEX RÉSIDENCE DE KARPEN

Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pauwert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materiaalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappartementen in het exclusieve segment gevestigd.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

Dit lichte driekamer appartement, heeft zo’n 132 vierkante meter woonoppervlakte en circa 36 vierkante meter buitenruimte op het dakterras en op het westen gelegen.


5 KERNKWALITEITEN VAN DIT DRIE-KAMER APPARTEMENT OP DE 3E WOONLAAG MET EIGEN PARKEERPLAATS, BERGING EN 36 M2 DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN

1. Met optimale daglichttoetreding
Opvallend veel lichtinval diverse grote raampartijen en hoge schuifpui, totale woonoppervlakte circa 132 m² en dakterras met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rondom.

2. Centraal en groen gelegen
Gelegen nabij de Karpendonkse Plassen en natuurzwembad IJzeren Man, vlakbij wandelbos Eckart en op twintig wandelminuten van het stadscentrum via het TU/e terrein.

3. Eigen woonparadijs te realiseren
In originele staat, indeling en afwerking geheel naar eigen smaak en woonwensen te personaliseren en te optimaliseren.

4. Voorzieningen
Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzieningen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig wandelpark rondom.

5. Gemak en comfort voor bewoners en gasten
Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners; diverse volledig ingerichte gastenkamers én gastenappartement voor tijdelijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden.


BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1989
Energielabel: B
Woonoppervlakte appartement: circa 132 m²
Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging 3e woonlaag en berging souterrain: circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte dakterras: circa 36 m²
Totale gebruiksoppervlakte exclusief parkeren: circa 185 m²
Inhoud appartement: circa 420 m³
Servicekosten: circa € 865,- per maand


DUURZAAMHEID

Het gehele complex heeft geïsoleerde daken, gevels en vloeren, plus isolatieglas in de aluminium raampartijen. Elk appartement heeft tussenruimtes naar de volgende woningen en is daarmee zonder geluidsoverdracht.

Om eventuele zomerwarmte buiten te houden zijn er uitval-zonneschermen boven de dakterrassen

Veiligheid staat centraal. Het complex met alarminstallatie en strikt sleutelmanagement is omgeven door beveiligd hekwerk in het groen. De dubbele designpoorten zijn alleen op afstand te bedienen door huismeester en bewoners. Dat geldt ook voor de garagedeuren in het souterrain.


ENTREE RÉSIDENCE DE KARPEN

De entree van het privé terrein van het appartementencomplex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digitaal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.

De hoofdingang van het complex zelf is bereikbaar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen en videofoon. Aansluitend is er de hoogwaardig afgewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot de riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Dit appartement is bereikbaar via de residentiële ontvangsthal, rechtsaf door de automatische loopdeur en de lift naar de derde woonlaag. Aan de lichte binnenhal met lift en trappenhuis ligt de voordeur van dit appartement tezamen met de voordeur van het enige buurappartement.

Hier is ook de bezorgkast gesitueerd. Deze kast kan ook worden benut voor gescheiden afvalstromen die diverse keren per week door de huismeester worden opgehaald.

In berging 1 naast de voordeur zijn de mechanische afzuiging, de boiler en de cv-ketel geïnstalleerd.


ONTVANGSTHAL

De ontvangsthal heeft direct rechts het gastentoilet, dat tot plafondhoogte is betegeld en beschikt over Itho mechanische afzuiging. Het toilet heeft verder een wastafelmeubel met kast en spiegel. Er is een aansluitend een gang met hoge garderobekasten, waaraan de woonkamer en de twee slaapkamers liggen.

Links naast de voordeur is de bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur. Er is alle ruimte voor voorraad en bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op het voorterrein.


WOON- EN EETKAMER

Rechts in de hal zijn de dubbele beglaasde deuren naar de opvallend lichte en royale zit- en eetkamer. Deze kamer heeft over de volle breedte naar het ruime dakterras, hoge ramen met gordijnkoven. Voor de schuifpui naar het dakterras ligt een convectorput. Tevens is er een loopdeur naar het gedeelte van het dakterras dat overdekt is.


EETKEUKEN

De lichte keuken heeft eveneens een eigen loopdeur en grote ramen naar het dakterras. De eenvoudige doch praktische witte keuken in L-opstelling is uitgevoerd met anderhalve spoelbak, Etna magnetron, vierpits Etna elektrische kookplaat, ingebouwde Itho afzuigkap en ingebouwde Etna koelkast. Naast deze koelkast is een grote en diepe inloop-voorraadkast met alle ruimte voor de diverse keuken- en huishoudelijke apparaten alsmede proviand.


SUITE 1: HOOFDSLAAPKAMER 1 MET EIGEN BADKAMER 1

Aan het einde van de gang is slaapkamer 1 gelegen met twee draai-kiepramen die uitkijken uit over het groene binnenterrein van de residentie.

Aansluitend is er de eigen badkamer 1, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met twee wastafels, kasten, brede spiegel en verlichting. Ertegenover is het ligbad en achter de betegelde halve muren zijn rechts het toilet, links de douche met schuifdeur met ertussenin de verwarmingsradiator.


SUITE 2: SLAAPKAMER 2 MET EIGEN BADKAMER 2

Slaapkamer 2 vormt eveneens samen met de eigen badkamer 2 een ruime suite links in de gang. Deze koele en ruime slaapkamer ligt op het oosten en kijkt eveneens met twee grote draai-kiepramen met natuurstenen vensterbanken uit op het voorplein.

Aansluitend is er de eigen badkamer 2, die tot plafond is betegeld en voorzien is van een wastafelmeubel met kast, spiegel en verlichting en ertegenover een douchecabine met kunststof schuifdeur.


DAKTERRAS EN PARKTUIN RONDOM

Het appartement heeft circa 36 m² buitenruimte op het brede balkonterras. Het grote lounge- en eetterras ligt voor de woonkamer en keuken op het zuidwesten. Dankzij de deels inpandige ligging is het gedeelte bij de woonkamer overdekt.

Dit terras met zonneluifels, buitenkraan en verlichting is zodanig gesitueerd en vormgegeven met royale planten- en struikenborders dat de privacy, ook ten opzichte van buren, helemaal optimaal is. Dat geldt ook voor het uitzicht op de parktuin.

De setting van De Karpen is in een omringende park- en beeldentuin, die duurzaam en minutieus wordt beregend en onderhouden. Deze groene oase biedt een volledig groen uitzicht rondom en natuurlijk optimale privacy.

De landschapsarchitectuur laat alle seizoenen tot hun recht komen. De flora is divers; van azaleatuin tot esdoornlaan en van vijverpartij met fontein tot beuken van meer dan honderd jaar oud. In het park zijn bovendien de eigen all weather tennisbaan en wandelpaden.


EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING IN HET SOUTERRAIN

Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder als ook over een eigen berging in het souterrain.

De parkeergarage is bereikbaar via de vijf liften in het complex. De afgesloten en beveiligde kelder heeft een autowasplaats en verwarmde op- en afrit en is dus 365 dagen per jaar veilig. Gasten kunnen eenvoudig parkeren op meerdere parkeerplaatsen vóór de residentie.


LOCATIE EN UITZICHT

De residentie staat bekend om de excellente ligging: tegenover het fraaie park rond de Karpendonkse Plas en op luttele minuten van het centrum van Eindhoven met zijn vele cultuur, winkels en hoogwaardige horeca. Uitvalswegen zijn eveneens vlakbij.

Het uitzicht is rondom groen, dankzij de omringende en perfect onderhouden parktuin.

Er is een beperkt aantal evenementen mogelijk bij de Karpendonkse Plas en natuurbad de IJzeren Man. Daarbij wordt de Javalaan hermetisch afgesloten voor buitenstaanders, om overlast te voorkomen.


VOOR PLATTEGRONDEN EN DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE CATO VERKOOPDOCUMENTATIE!