Corridor 9

In 2012 lieten de huidige eigenaren deze prachtige en grootse villa op maat ontwerpen, volledig afgestemd op het gezinsleven met hun eigen specifieke woonwensen. Nu hun kinderen uitgevlogen zijn en zij hun woonwensen gaan aanpassen, bieden zij deze bijzondere woning aan een nieuw gezin. Zij gunnen hen de ongeëvenaarde luxe, het sublieme comfort en de serene landelijke rust die zij hier met zoveel genoegen hebben ervaren.

DUURZAAMHEID
Deze villa heeft een uitstekend energieprestatiecertificaat met label A++. Tijdens de bouw en in de jaren daarna zijn talrijke duurzame maatregelen getroffen om dit resultaat te behalen. Alle woonlagen van de villa zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling via de warmtepomp.

De extra dikke buitenmuren zorgen voor optimale geluidsisolatie en zijn stevig geïsoleerd met hoogwaardige materialen. In 2019 zijn er 51 zonnepanelen (300 Wp) discreet geplaatst op de platte daken van de woning, volledig uit het zicht. In de eerste 6 maanden van 2024 hebben deze zonnepanelen maar liefst circa 3365 kWh opgewekt

Deze villa, die gasloos kan functioneren, is volledig uitgerust met een geavanceerde aardwarmtepomp, ventilatiesysteem met warmteterugwinning, overal HR++ isolatieglas, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de duurzaamheid.


5 KWALITEITEN VAN DEZE EXCLUSIEVE VILLA NABIJ DORPSCENTRUM, AAN NATUURGEBIED DOMMELDAL MET GARAGE VOOR VIER AUTO'S

1. Exclusieve top-woonlocatie
Een unieke mix van de levendige nabijheid van het dorpscentrum aan de voorzijde en het adembenemende uitzicht over het natuurgebied Dommeldal aan de achterzijde; biedt de voordelen van stedelijke voorzieningen enerzijds en de serene rust en privacy van een groene omgeving anderzijds.

2. Luxe en comfort, energielabel A++
Ontworpen voor maximaal comfort en esthetisch genot, met luxe afwerkingen en exclusieve voorzieningen; een indrukwekkend trappenhuis met eikenhouten treden en glazen balustrades, een royale leefkeuken uitgerust met alle apparatuur, zes flinke slaapkamers en vier luxueuze badkamers.

3. Privacy en veiligheid
Volledige privacy wordt gegarandeerd door een volledig afgesloten achtertuin en een rustige ligging aan het buitengebied, ideaal voor gezinnen met kinderen en huisdieren, biedt tegelijkertijd veilige en serene woonomstandigheden.

4. Ruimtelijke indeling en functionaliteit
flexibele indeling met ruime, multifunctionele woonruimtes, eenvoudig aan te passen aan eigen woonbehoeften, zoals thuisfitness, bibliotheek of werkruimte, met opvallend grote garage, de geavanceerde technische systemen voegen een extra dimensie van functionaliteit en luxe toe.

5. Omringende groene ruimte
Omgeven door prachtig aangelegde tuinen en natuurgebieden en gelegen in één van de groenste dorpen van Europa, met makkelijk toegang tot natuurgebieden zoals Het Groene Woud, Dommelbeemden en het Vressels Bos, die bijdragen aan de rustige en natuurlijke leefomgeving.

BOUWKENMERKEN
Energielabel: A++
Woonoppervlakte villa: circa 510 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage, souterrain): circa 122 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen en dakterras): circa 130 m²
Totale oppervlakte: circa 762 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 2.450 m³

BEGANE GROND
Via de royale ontvangsthal, voorzien van een dubbele voordeur, een stijlvol gastentoilet met urinoir en maatwerk wastafel, een op maat gemaakte garderoberuimte en meterkast als ook een indrukwekkende trappenpartij met vide, betreedt u door dubbele glazen taatsdeuren de ruime en luxe leefkeuken.

De ruime en indrukwekkende leefkeuken vormt het kloppende hart van de woning, waar luxe en comfort samenkomen. Er is volop ruimte om samen te genieten van maaltijden aan de lange eettafel of te ontspannen in de sfeervolle zithoek met televisie, waar u uitkijkt op de prachtig aangelegde voortuin en het serene Dommelpark. De doorkijk naar de tuingerichte woonkamer en achtertuin zorgt voor een uitzonderlijke hoeveelheid licht en een fraai uitzicht. De Siemens keuken van Aswa is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en heteluchtoven. De plafondafzuiging boven het royale kookeiland werkt fluisterstil, waardoor u in alle rust kunt genieten van deze exclusieve ruimte.

De luxe zet zich voort in de uitnodigende woonkamer, waar een elegante bar met een Liebherr wijnkoeling en extra koelkast voor gekoelde drankjes zorgt voor ultiem comfort. Deze ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard, wordt verlicht door een brede lichtstraat met zonwerende, elektrische screens.

De plafondhoge glazen schuifpui van circa 12,5 meter breed biedt naadloze toegang tot overkapping 1 op het zuidoosten, en opent zich naar een adembenemend panoramisch uitzicht op de prachtige achtertuin met het oneindige Dommeldal.

De ergonomisch ontworpen bij- en waskeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een gootsteen, is geïntegreerd in maatwerk kastenwanden en biedt directe toegang vanuit de leefkeuken. Een eigen achterdeur zorgt voor praktische logistiek, terwijl in de kastenwand van Vos Interieur en Stijl - Sint-Oedenrode een handige waschute is verwerkt, die de was van boven eenvoudig naar beneden leidt. Bovendien biedt de bijkeuken toegang tot de inpandige garage voor 4 auto’s via een neergaande hardhouten trap.

Naast de royale en lichte living bevindt zich een luxe speel- en/of tv-kamer 1, wederom voorzien van heel veel daglicht middels plafondhoge glazen schuifpuien met elektrisch bedienbare screens, die uitkijken via de overkapping 2 op het zuidwesten naar de prachtig aangelegde tuin. Deze verfijnde ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot een elegante extra (ouder) slaapkamer 1, met aangrenzend de luxueuze badkamer 1 binnen handbereik.

Het portaal is discreet afgesloten met een pocketdeur en biedt enerzijds toegang tot een apart toilet met urinoir en anderzijds tot de luxe badkamer 1 met hoogwaardige afwerking, inloopdouche en wastafel, en een royale, op maat gemaakte sauna. De loopdeur opent direct naar het overdekte en beschutte loungeterras, waar een verdiepte jacuzzi in een oase van rust en volledige privacy uitnodigt tot ultieme ontspanning.

Bij de achterdeur in de bijkeuken is er zicht op lichtstraat van de garagekelder, waar natuurlijk licht subtiel binnenin valt. Aan de overzijde bevindt zich de toegang tot een royale, volledig geïsoleerde fietsenberging, die is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het comfort op het hoogste niveau is gewaarborgd. Deze veelzijdige ruimte kan, geheel naar uw eigen woonwensen, ook worden gebruikt als een verfijnd privé-atelier, een luxe salon, een elegante thuisbar of een hoogwaardige kantoor-/praktijkruimte, perfect afgestemd op de uw eigen levensstijl.

EERSTE VERDIEPING
Aan de linkerzijde van overloop 1 bevindt zich de royale ouderlijke suite, die is uitgerust met twee glazen puien met elektrische screens voor optimale lichtregeling en privacy. Deze riante slaapkamer 2 beschikt over talloze op maat gemaakte kastenwanden en een doorloop-garderobe die een gevoel van luxe en ruimte biedt.

Aangrenzend vindt u de luxe badkamer 2, voorzien van een interieur met maatwerk kastenwand, een inloop-regendouche en een toilet dat subtiel is verborgen achter een tussenwand. Daarnaast is er een stijlvol wandmeubel met dubbele wastafel en een elegant rond ligbad. Zowel slaapkamer 2 als badkamer 2 bieden toegang tot het grote, op het zuidoosten gelegen dakterras, dat een panoramisch uitzicht biedt over het schilderachtige natuurgebied Dommeldal.

Aan de rechterzijde van deze verdieping bevindt zich een zit-slaapkamer 3 van maar liefst vijftig vierkante meter, met groots raam en drie Franse balkons aan drie zijden die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een verfijnde uitstraling. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer 3, die bereikbaar is vanaf overloop 1 en uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet, waardoor deze verdieping een perfect evenwicht biedt tussen privacy, comfort en luxe.

TWEEDE VERDIEPING
Het indrukwekkende trappenhuis, een bordestrappen met eikenhouten treden, glazen balustrade en RVS leuningen, baadt in natuurlijk licht door de ramen in de zijgevel. Op de volgende verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers van circa veertig vierkante meter, met centraal gesitueerd op overloop 2, de luxe badkamer 4. Deze badkamer is voorzien van dubbele wastafels, een toilet, een inloopdouche en een dakraam voor extra licht en natuurlijke ventilatie.

DERDE VERDIEPING
Deze royale en geïsoleerde verdieping in de nok van de woning herbergt een technische ruimte met geavanceerde luchtbehandeling en warmteterugwinning. De omvangrijke ruimte, voorzien van ramen in de kopse gevels, kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht, bijvoorbeeld als (huis)werkkamer, bibliotheek, thuisfitness of gameroom, en biedt daarmee ultieme flexibiliteit voor elk gezinslid.

SOUTERRAIN MET GARAGE VOOR VIER AUTO'S EN TECHNISCHE RUIMTE
De inpandige garage, voorzien van een hardhouten automatische dubbele roldeur, is een waar juweel voor autoliefhebbers en fervente hobbyisten. Deze luxueuze garage, gelegen onder de fietsenstallingsruimte, beslaat meer dan honderd vierkante meter en is uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Het biedt een royale opstelling voor vier auto’s en een verfijnde ontspanningszone met faciliteiten zoals een dartbord of poolbiljart. De lichtstraat nabij de bijkeuken zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte zeer aangenaam is om te vertoeven.

Via de open hardhouten trap, die vanuit de bijkeuken naar de garage leidt, heeft u toegang tot het naastgelegen portaal, dat extra bergruimte biedt. De garagekelder beschikt over een hemelwaterafvoergoot met twee dompelpompen en omvat een technische ruimte met geavanceerde installaties, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling, een Nefit Topline cv-ketel, een warm-watervoorraad-vat, een Aquapura waterontharder van Artemis Systems voor minder kalkaanslag, een NIBE warmtepomp en een ijzerontharder voor de grondwaterpomp, bestemd voor de tuinberegening.

HEERLIJKE TUIN EN BUITENRUIMTE
De villa is omgeven door een volwassen, onder architectuur aangelegde groene buitenruimte die zowel esthetisch verbluffend als onderhoudsvriendelijk is. De strakke voortuin verwelkomt u met grote cortenstalen borders, gevuld met een verfijnde selectie beplanting, en een royale, volledig bestrate oprit die een luxe entree biedt.

De royale zit-slaapkamer 4 biedt toegang tot twee Franse balkons met uitzicht op het eindeloze Dommeldal en beschikt tevens over een dakraam. De tweede zit-slaapkamer 5, eveneens verfijnd ingericht, heeft drie Franse balkons en heeft een vaste hardhouten trap naar de ruime multifunctionele bovenverdieping, perfect voor een eigen privéruimte of kantoor.

De achtertuin, die zich breed uitstrekt en is voorzien van sfeervolle verlichting en een geavanceerd programmeerbaar irrigatiesysteem, is volledig omheind voor optimale veiligheid van kinderen en huisdieren. Het adembenemende uitzicht over de uitgestrekte landerijen van het Dommeldal, met een oriëntatie op het zuidoosten, biedt de gelegenheid om zowel van de schitterende zonsopkomst als van de warme middagzon te genieten. Hier kunt u genieten van het gezang van vogels en het speelse gedoe van egeltjes.

De tuin beschikt over diverse terrassen om optimaal van deze schoonheid te genieten. De ruime overkapping 1 bij de living is uitgerust met een op maat gemaakte bar, luidsprekers, terrasverwarmers, en een naadloze doorlopende vloer die naadloos aansluit op de glazen schuifpui, waardoor binnen- en buitenleven perfect met elkaar versmelten. Achter de sauna, gelegen op het zuiden, vindt u de tweede overkapping met luidsprekers, een verdiepte jacuzzi en een geheel privé omgeving.

De achtertuin, die zich breed uitstrekt en is voorzien van sfeervolle verlichting en een geavanceerd programmeerbaar irrigatiesysteem, is volledig omheind voor optimale veiligheid van kinderen en huisdieren. Het adembenemende uitzicht over de uitgestrekte landerijen van het Dommeldal, met een oriëntatie op het zuidoosten, biedt de gelegenheid om zowel van de schitterende zonsopkomst als van de warme middagzon te genieten. Hier kunt u genieten van het gezang van vogels en het speelse gedoe van egeltjes.

De tuin beschikt over diverse terrassen om optimaal van deze schoonheid te genieten. De ruime overkapping 1 bij de living is uitgerust met een op maat gemaakte bar, luidsprekers, terrasverwarmers, en een naadloze doorlopende vloer die naadloos aansluit op de glazen schuifpui, waardoor binnen- en buitenleven perfect met elkaar versmelten. Achter de sauna, gelegen op het zuiden, vindt u de tweede overkapping met luidsprekers, een verdiepte jacuzzi en een geheel privé omgeving.

LOCATIE EN UITZICHT
Deze instapklare villa bevindt zich op een toplocatie in Sint-Oedenrode, midden tussen de levendige dorpskern en landelijk groen. De woning ligt aan de voorkant tegen het centrum, waar alle voorzieningen op wandelafstand bereikbaar zijn, en biedt aan de achterkant van de woning een adembenemend uitzicht over het natuurgebied Dommeldal. Dit zorgt voor een zeldzaam aangename woonlocatie met 100% privacy, omgeven door een groen landschap en de rustige Dommel.

Aan de voorzijde van de villa, voorbij de ventweg en de doorgaande weg, staat het oorlogsmonument in het park bij de Dommel, geschonken door de 101ste Airborne Divisie die in september 1944 landde om de strategische corridor, bekend als Hell’s Highway, te verdedigen. Tussen de statige bomen door is ook de spits van de Sint-Martinuskerk zichtbaar.

Aan de achterzijde van de villa opent het uitzicht zich werkelijk tot in de verte. Het perceel grenst aan een weids buitengebied met landerijen, de Dommel, en verderop de zorgboerderij Op den Berg. Het onverharde, doodlopende boerenpad achter het hekwerk biedt af en toe een voorbijgangende hond-uitlater of een boer die zijn koeien verplaatst. Het hek maakt het bovendien gemakkelijk voor de hovenier om eventueel met materieel achterom te komen.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!