Sint Josephplein 13

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 05 JANUARI 2025 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR, LOOP GERUST BINNEN EN LAAT U VERRASSEN!

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV.

Huize De Linde is onmiskenbaar aan het lommerrijke Sint Josephplein. De charmante architectuur uit de jaren ’30 spreekt tot de verbeelding met zijn diepe oversteken, prachtig vakmanschap in kruisverband metselwerk, stijlvolle raampartijen en speelse gevels.

Oorspronkelijk de woning van de hoofdmeester van de naastgelegen basisschool, is deze vrijstaande villa nu een uitstekend onderhouden en sfeervol gezinshuis dat de nostalgische sfeer van vroeger combineert met het eigentijdse comfort van nu.


DUURZAAMHEID

Er is recent een definitief energielabel C afgegeven. In 2024 zijn er aan de achterzijde 18 zonnepanelen (455 Wp per paneel geïnstalleerd) en is tegelijkertijd de meterkast vernieuwd. De verwachte opbrengst van de zonnepanelen is circa 6800 KwH per jaar. Ook is er heel recent een nieuwe cv-combi-ketel Nefit HR geplaatst in de bijkeuken/berging. De natuurstenen vloeren in zit- en eetkamer, eetkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Deze kan eventueel worden gecombineerd met een warmtepomp.


5 KWALITEITEN VAN DEZE HOOFDMEESTERS-VILLA MET HEDENDAAGS COMFORT EN ORIGINELE STIJLELEMENTEN

1. Hedendaags en historisch wonen
De voormalige hoofdmeesters-woning, een gemeentelijk monument uit de jaren dertig, is met behoud van vele stijlelementen en verrijkt met modern comfort (o.a. 18 zonnepanelen, 2024).

2. Voor het hele gezin
Met vier slaapkamers en vernieuwde badkamer op verdieping, een extra werkkamer op de begane grond op eenvoudige wijze te verbouwen tot vijfde slaapkamer met tweede badkamer.

3. Volop mogelijkheden
Begane grond met in rechter-woonvleugel een extra speel- of werkkamer, kantoor/praktijk aan huis of een zorgstudio voor een inwonend familielid met eigen, 2e entree.

4. Heerlijk buitenleven
Om te genieten van de fijne avonden onder de overkapping in de volwassen achter- en zijtuin op het zuidwesten.

5. Centraal gelegen rust
Aan het groene dorpsplein gelegen, met dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand, in het vredige Venhorst - Boekel op makkelijke afstand van onder meer Uden, Veghel en Eindhoven.


BOUWKENMERKEN:

Energielabel: C
Perceeloppervlakte: 607 m²
Woonoppervlakte villa: circa 213 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder en berging): circa 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: (overdekte entree, overkapping tuin, balkon):circa 19 m²
Totale oppervlakte: circa 250 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 815 m³


INDELING

De gevels van de villa zijn in kruisverband gemetseld (opeenvolgend één kop en twee strekken; hierdoor komen de koppen om de andere laag precies onder elkaar te liggen, hetgeen een ‘ketting’ vormt). De sierranden in het metselwerk en de raamverdeling met roeden en luiken zijn eveneens typerend voor de jaren ’30 stijl. Overal binnenin de villa zijn de authentieke elementen behouden of in tijdstijl vernieuwd; glas-in-lood ramen, Maria-nis, schouwpartij, plafondsierlijsten en -balken als ook de kloosterdeuren.


BEGANE GROND

De lichte ontvangsthal biedt toegang tot de eetkeuken, de woonkamer, het gastentoilet, de garderobenis en de originele bordestrap. Er is een balkonplafond en rondom is er lambrisering toegepast.

De diepe zit- en eetkamer heeft de originele ensuite-indeling, fraaie schouwpartij en stucwerk plafonds met sierelementen behouden. De glas-in-lood-suitedeuren zijn gecombineerd met inbouw-servieskasten met dezelfde kastdeuren als in de eetkeuken. Er zijn openslaande tuindeuren naar de overkapping.

De sfeervolle en lichte eetkeuken met grote inbouw proviandkast, kijkt uit op de groene achtertuin. Er is een U-vormige opstelling met Belgisch hardstenen werkblad, AEG inductieplaat (2022) met afzuigschouw, koelkast (2022), vaatwasser en combi-magnetron/oven. Via de vaste steektrap neerwaarts is er een proviandkelder met - dankzij de ondergrondse ligging - een constant binnenklimaat; ideaal voor voorraad of als wijnkelder. De keuken geeft tevens toegang tot de grote aanbouw aan de rechter zijvleugel van de woning.


BEGANE GROND AANBOUW

Momenteel wordt de rechter zijvleugel gebruikt als zijnde werkkamer/kantoor. Het portaal met buitendeur komt uit aan de rechter zijgevel met aansluitend de oprit. Er is een vlizotrap naar de bergzolder met raam. Achter in de aanbouw is de was- en bijkeuken gesitueerd met voorraadkast, gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Aansluitend de (fietsen)berging /bijkeuken met cv-combi ketel (Nefit HR, 2024) en deur naar de tuin.

Deze zijvleugel is eveneens uitstekend geschikt als studio voor een inwonend familielid of als kantoor-/praktijk-/bedrijfsruimte met eigen ingang en toilet. Het bestaande toilet kan eenvoudig worden uitgebouwd tot 2e badkamer.


EERSTE VERDIEPING

Aan de ruime overloop met wederom de lambrisering en glas-in-lood ramen, liggen drie ruimte slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

De hoofdslaapkamer heeft een eigen balkon met gemetselde balustrade richting het groene plein aan de voorzijde met halfronde openslaande toogdeuren. De open garderoberuimte met dakkapel, heeft een praktische garderobe kastenwand met veel bergruimte. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn beide voorzien van een wastafel en grote inbouwkast.

De lichte badkamer is luxe verbouwd in 2019, met behoud van de originele en gezichtsbepalende raamstrook in de voor- en de zijgevel. De uitrusting is compleet, met wastafelmeubel en natuurstenen waskom, 3e toilet en ruime inloopdouche met regendouche. Er is een handdoekradiator en natuurlijke ventilatie.


TWEEDE VERDIEPING

Via de steektrap is de overloop op de bovenste etage met de authentieke dakconstructie te bereiken. Er is volop bergruimte in de schuinte van de kap als ook achter het dakluik. Hier is een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier de technische ruimte voor een 2e cv-combi ketel (Nefit HR, 2015) voor het warme water van de badkamer.


BUITENRUIMTE MET OVERKAPPING, TUIN EN TERRAS

De ruime oprit biedt volop parkeerruimte. De lindeboom nabij de autolader is geplant tijdens de bouw in de jaren ’30; daarnaar is de Huize De Linde genoemd.

De beschutte voor- en zijtuin op het westen en op het zuiden bieden privacy en volop schaduw van statige bomen en struiken. De achtertuin heeft borders, bestrate paadjes, een volwassen Japanse esdoorn, gazon en een rustieke vijver met vissen. De afscheiding aan de achterzijde kan naar eigen inzicht en in overleg met de naastgelegen buren worden ingevuld.

De fraaie overkapping bij de dubbele openslaande tuindeuren van de woonkamer, heeft een lichtstraat, verlichting, elektra- en tv-aansluitingen, met ruimte voor een buitenhaard en -keuken.


LOCATIE EN UITZICHT

De monumentale villa is in goed gezelschap van andere gemeentelijke monumenten: de St. Corneliusschool ernaast en de St. Jozefkerk ertegenover. Het fraaie dorpsplein zelf met majestueuze lindebomen staat op het punt om tot beschermd dorpsgezicht te worden benoemd. In combinatie met de volwassen zij- en achtertuin is het uitzicht dan ook groen en rustig, met volop privacy.


VENHORST EN OMGEVING

Venhorst is onderdeel van de Noord-Brabantse gemeente Boekel en is van oorsprong sinds 1932 een Peel-ontginnings-dorp. Deze geschiedenis is nog steeds terug te zien, onder meer tijdens de fietsroute Ontginningsgebied, natuurpark de Perekker en landschapspark Voskuilenheuvel. Het kleine dorp heeft tal van eigen voorzieningen en een rijk verenigingsleven.

Vlakbij zijn Boekel en Gemert, evenals de grotere gemeenten Veghel en Uden, terwijl grote steden Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch makkelijk binnen dertig tot veertig autominuten bereikbaar zijn.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!